Популярность недвижимости в Мадриде возрастает

Что происходило на рынке недвижимости Мадрида в первой половине 2019 года

Дата: 13.08.2019

Автор: Азбука Испании

После существенного повышения цен, которое наблюдалось на рынке недвижимости Мадрида в
2017-2018 годах, нередко высказывались опасения по поводу появления здесь нового «пузыря».
Однако анализ данных по состоянию рынка за первое полугодие, проведенный порталом
Moving2Madrid, позволяет предположить, что подобной опасности пока нет, а столичный рынок
переживает существенные структурные изменения. Если говорить в целом, то цены на
недвижимость в этот период практически не изменились, что убедительно опровергает гипотезу о
формировании спекулятивного рынка.
При типичном цикле «бум-крах» резкое повышение цен сменяется столь же резким их падением.
Однако если рынок достаточно зрелый и устойчивый, то это снижение будет происходить
медленными темпами, а стабилизация произойдет на более высоком по сравнению с начальным
уровне цен. Именно так, судя по всему, складывается в настоящее время ситуация на мадридском
рынке. При этом цены в различных районах Мадрида различаются сегодня весьма существенно.
Ценовые тренды на столичном рынке недвижимости
Самым дорогим районом Мадрида по-прежнему остается Саламанка, за ней идет Чамбери. Цены
в районе Чамартин продолжают оставаться высокими и по уровню догоняют цены на
недвижимость в центральных районах города. При этом стоимость жилья в премиум-районах
несколько снижается, а в районах, только набирающих популярность у покупателей – Тетуан и
Арганзуэла – цены постепенно растут. Однако если говорить о среднем уровне цен по столице, то
в первом квартале они оставались практически неизменными.
Рынок аренды недвижимости
Цены на аренду недвижимости в Мадриде в первые месяцы года также практически не
изменились. Их максимальный уровень был отмечен в третьем квартале 2018 года, затем они
снижались на протяжении следующих двух кварталов. Незначительное повышение отмечено
лишь к началу этого года. Это означает, что доход владельцев недвижимости, сдающих ее в
аренду, также оставался практически неизменным, лишь слегка снизившись в центральных
районах. Скорее всего, эти изменения носят сезонный характер, так как значительная доля
недвижимости в Центре сдается в аренду туристам.
Специалисты отмечают: так как доход от аренды недвижимости в Мадриде является сегодня
одним из самых высоких в Европе, отсутствие резких колебаний – это положительный симптом.
Изменения в ипотечном законодательстве и их влияние на рынок недвижимости столицы
В июне 2019 года в Испании вступили в силу давно ожидаемые изменения ипотечного
законодательства, которые привели его в соответствии с европейскими требованиями. Целью
всех изменений было обеспечение более высокого уровня защиты потребителей, а действие его
распространяется как на тех, кто уже владеет недвижимостью, так и на тех, кто только планирует
ее приобретать. Основное бремя расходов, связанных с оформлением ипотеки и составлявших до
12,5 % суммы займа, теперь ложится на финансовые учреждения, а не на заемщиков. Процедура
передачи недвижимости банку теперь может быть начата только после того, как заемщик не

выплачивает по своим обязательствам в течение года. Уменьшается и стоимость досрочного
погашения ипотеки, а после пяти лет действия ипотечного договора это можно будет сделать
бесплатно.
Если речь зашла об ипотеке, то стоит упомянуть, что ставка Еврибор, по которой рассчитывается
величина ипотечных платежей, сегодня находится на историческом минимуме. Учитывая это и
повышенную защиту заемщиков, можно ожидать, что испанская ипотека станет еще более
популярной. Так как Испания подняла свои позиции в списке стран, наиболее благоприятных для
экспатов, переместившись с 14 на 4 позицию, вполне можно ожидать дальнейшего притока
иностранных инвесторов на столичный рынок недвижимости.
Подводя итоги, специалисты портала приходят к выводу: стабильность на рынке недвижимости
Мадрида сохранится как минимум до конца этого года. При этом стоимость недвижимости,
скорее всего, не претерпит значительного увеличения. Катализаторами рынка станут низкие
процентные ставки и изменения в ипотечном законодательстве.

Динамика цен на недвижимость в регионах Испании

Поделитесь статьей

Как сообщает La Vanguardia, в больших городах наблюдается оживление рынка недвижимости. Четыре столицы регионов – Мадрид, Барселона, Севилья и Валенсия – отмечают рост до 10% в ряде районов. В некоторых зонах цены повысились более чем на 20%. Рынок недвижимости нагревается, накаляя цены и делая покупку квартиры в отдельных районах невозможной для обычной семьи.

По данным оценочной компании «Tinsa», только в первом квартале этого года в среднем по Испании цены на недвижимость возросли на 4% в годовом выражении – по сравнению с тем же периодом прошлого года. Квадратный метр обойдётся покупателю в 1,285 евро. Но при ближайшем рассмотрении статистика учетверяется.

Причины роста

Рост цен на недвижимость в городах Испании зависит от нескольких факторов. Во-первых, зачастую недвижимость приобретается не для собственного проживания. Многие сделки на рынке осуществляются с целью последующей сдачи в аренду и использования квартир в качестве туристических резиденций. Это дополнительный спрос, взвинчивающий цены.

Вторая причина – инвесторы, использующие сложившуюся на рынке ситуацию, которая позволяет им извлекать большую выгоду из недвижимости, чем на фондовом рынке.

Третья причина – последствие первых двух – состоит в том, что желающие приобрести жилье в Испании вынуждены искать квартиры в более доступных районах, но, так как спрос на них возрастает, цены подскакивают и там. «Эти районы принимают людей, вытесненных из более дорогих зон», – объясняет Хорхе Риполль, директор оценочной службы Tinsa.

Читайте также:
Особенности Галапагосских островов Эквадора, как до них добираться, разновидности и стоимость туров

«Барселона первой столкнулась с этим процессом. Следующим был Мадрид. Теперь это происходит в Севилье и Валенсии», – продолжает Риполль. Большие города все больше отделяются от остальной части страны (исключение составляет Страна Басков), в результате чего рынок развивается с тремя разными скоростями: ускоренный рост в больших городах и прибрежных зонах; стабильная ситуация в городах среднего размера; а в некоторых зонах с переизбытком предложения цены, наоборот, продолжают падать.

Таким образом, цены растут во всех крупных районах больших городов, за немногими исключениями. В этом смысле Риполль советует быть начеку. Он говорит о «неизбежном перегреве».

Сигнал тревоги?

Данная ситуация сказывается на уровне финансовых усилий, то есть на проценте от дохода семьи, используемого для оплаты первого года ипотеки. Средняя величина в Барселоне – 25,4%, в Мадриде – 24,4%. Пузырь составляет около 30%. «Это предупредительный сигнал», – говорит Риполль. Прибегая к метафоре, он называет ситуацию жёлтым сигналом светофора, который скоро превратится в красный. Это признак перегретого рынка. Однако, заглядывая в будущее, Риполль исключает пузырь. Он отмечает: «Рост должен быть растянут на долгое время». Он верит, что цена будет снижаться, в особенности, когда с рынка уйдут инвесторы, не занятые на фондовом рынке. «Ситуацию исправит застой», – заявляет он. На данный же момент реальность четырех главных городов Испании такова.

Динамика цен на недвижимость в Барселоне

Барселона, самая дорогая

Самый дорогой город в Испании. Подорожав на 11% в прошлом году, квадратный метр в Барселоне стоит в среднем 3,174 евро. Рынок немного охладила политическая нестабильность. Сарриа Сант Жервази – самый дорогой район, средняя цена квадратного метра в нем – 4,182 евро. Рост цен там составляет 6,3% в год. Этот показатель втрое выше в Сан Марти (18,4%) и Сантс-Монжуик (18,2%), что делает их зонами с самым быстрым ростом цен. Стоимость жилья в Сант Андреу, Ноу Баррис и Орта-Гинардо также увеличивается двойными темпами.

Динамика цен на недвижимость в Мадриде

Мадрид, самые эксклюзивные районы

Самому большому давлению подвергается столица. Цены выросли на 17% за последний квартал в сравнении с прошлым годом. Средняя стоимость квадратного метра – 2,699 евро. Саламанка остается самой дорогой зоной среди всех больших городов, с 4,734 евро за квадратный метр. И рост продолжается: цены возросли на 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В Сентро и Чамбери стоимость квадратного метра превышает 4,000 евро. Самая низкая цена отмечена в Вильяверде – 1,338 за квадратный метр.

Динамика цен на недвижимость в Севилье

Подорожание не обошло и Севилью

Севилья – третий по размеру город Испании, подвергшийся высокому росту цен. Темп составляет 8,8% в год. Квадратный метр обходится в 1,590 евро. Самым дорогим районом оказался Каско-Антигуо, где после подорожания на 2,8% средняя цена за квадратный метр составила 2,404 евро. Здесь темп роста самый низкий. В Лос-Ремедиос и Нервьоне цена превысила отметку в 2,000 евро. Однако, самый драматичный подъем цен наблюдается в южной зоне, где они повысились на 11,7%, и в Сан-Пабло-Санта-Хуста – на 11,1%.

Динамика цен на недвижимость в Валенсии

Валенсия, рост до 20%

Рост цен в Валенсии немного сдержанее, он составил 8,5% за год, повысив средню цену квадратного метра до 1,253 евро. Самый дорогой район, Сьютат Велья, подорожал на 3,6%, достигнув 2,188 евро. Самое быстрое повышение цены в зоне Бенимаклет – 23%, 1,347 евро за квадратный метр. В Каминс аль Грау рост также превышает 20%. Двойными темпами дорожает Кампанар, Патрайш и Альжирос. Тем временем, в Расканье цены опустились 8%.

«Сезон потерян»: что происходит на рынке недвижимости Испании

— Испания всегда была сложным для инвестиций рынком: все помнят падение цен, которое началось в кризис 2008 года, и потом долгое их восстановление. С каким багажом рынки недвижимости Испании встречают текущий кризис?

Евгений Редькин (ЕР) — Не совсем корректно сравнивать два этих кризиса. В 2008 году мы наблюдали финансовый кризис, банковский кризис, который напрямую отразился на покупательной способности и на ценах недвижимости. Сейчас мы переживаем кризис несколько иного рода, который также отразится на местном рынке недвижимости. Но я не думаю, что [падение цен будет] таким же драматичным и долгоиграющим, как это было в 2008-м, в 2011-м годах.

— А что конкретно происходит сейчас с ценами на недвижимость в Испании?

ЕР: — Сейчас с ними ничего не происходит: все сидят дома, и никакие сделки не проходят. Накапливается отложенный спрос, существуют какие-то предварительные договоренности о сделках после окончания карантина. В настоящий момент цены пока не упали, это можно отследить по ведущим порталам недвижимости. Некое падение ожидается, [оно произойдет] в перспективе полугода. Повторюсь, это падение будет не настолько драматичным, как это было в 2008 году.

Виталий Шалаев (ВШ): — Если говорить о рынке, то он действительно затаился, активность слишком маленькая. У основной массы местных агентств недвижимости полное непонимание, что надо делать. Поэтому они просто закрылись, сидят и ждут, пока правительство откроет границы, для того чтобы можно было как-то на входящем потоке продавать. Если говорить об испанских застройщиках, то у них сейчас нет возможности давать хоть какие-то большие скидки, как это было в 2008 году. Максимум, что они сейчас могут, — сделать какие-то бонусы на €3–4 тыс., предоставить покупателям новостройки мебель, технику и т. д. Конечно, локально в агентствах недвижимости встречаются скидки до 20–25%. Но это по конкретным запросам от покупателей, открыто на рынке это нигде не рекламируется.

Читайте также:
Получение гражданства и паспорта Румынии для украинцев

ЕР: — Виталий сейчас сказал, что многие сидят и ждут, когда откроют границы. Это справедливо в отношении курортной недвижимости, которая находится преимущественно на Средиземноморском побережье. В Испании недвижимость существует и внутри страны, да и сами испанцы ее достаточно активно покупают, продают, сдают и т. д. И, на мой взгляд, в большей степени как раз просядут и цены, и спрос именно на курортную недвижимость, которая рассчитана на иностранного покупателя. Внутри страны, мне кажется, такие подвижки будут минимальными.

— О какой глубине снижения цен на курортную недвижимость можно говорить?

ЕР: — Два крупнейших портала по недвижимости в Испании — Idealista.com и Fotocasa.es — публикуют абсолютно разные данные. Один из них предсказывает 30%-ное падение цен, другой — не больше 10%. По моим оценкам, скидок более 15% на ликвидные объекты не будет. На неликвидную недвижимость — ту, которая достаточно давно экспонируется на рынке, которая не были реализована до ситуации с карантином — возможны и более серьезные скидки.

— До 2015–2016 годов россияне занимали третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше. Возможное снижение цен на курортную недвижимость, о котором вы говорите, сможет вернуть интерес российских покупателей к Испании?

ЕР: — Я считаю да, но давайте рассмотрим мотивацию при покупке [россиянами недвижимости в Испании]. Когда мы говорим про покупку домика или дальней дачи — это одна вещь. Спад благосостояния всегда оказывает негативное влияние на такую категорию покупателей.

Другая категория — так называемые инвесторы. Они, это я сейчас уже отслеживаю, начинают интересоваться все больше и больше возможностью приобретения недвижимости в виде инвестиций. Под инвестициями мы рассматриваем не покупку апартаментов для себя — и даже с целью дальнейшей аренды в сезон, это не инвестиция, — а более серьезное вложение денег. Сейчас такая тенденция существует. И, я думаю, она сохранится в будущем — поскольку ожидается серьезный прирост инфляции во многих странах, а недвижимость является одним из инструментов побега от инфляции.

ВШ: — На территории Коста-Бланки россиян среди иностранных покупателей недвижимости всего 2,5%. Средний чек здесь на покупку недвижимости — €100–150 тыс. Это та целевая аудитория россиян, у которых сейчас реальные доходы очень сильно просели. Я предполагаю, именно этот сегмент больше всего просядет в цене.

Второй блок — это новостройки. В этом сегменте падение цен будет минимальным. Если это крупный застройщик — у него все хорошо с деньгами (проектное финансирование, его финансируют банки). Такие застройщики будут спокойно продолжать свои стройки.

Если говорить о небольших застройщиках в Испании, то на них действуют два фактора: стоимость земли, которая значительно выросла за последнее время, и высокая себестоимость строительства. Соответственно, у них сейчас очень низкая маржинальность бизнеса, им падать просто физически уже некуда, они будут держать цену. И ждать, пока рынок восстановится.

— В России строительная отрасль поддерживается на уровне государства — субсидированием ипотеки, кредитов для застройщиков. А как обстоит дело с поддержкой рынка в Испании?

ВШ: — Агентствам недвижимости — как предпринимателям, как бизнесам — государство компенсирует зарплату временно ушедших в отпуск сотрудников. Отельным индивидуальным предпринимателям, которые работают частными маклерами или в агентствах недвижимости, уже выплатили по €600–700.

ЕР: — Правительство Испании действительно выделило большое количество средств на поддержку и малого, и среднего бизнеса, и частных предпринимателей, и просто физических лиц. Банки в Испании не прекратили, но немножко приостановили процесс рассмотрения заявок на финансирование различных проектов. Сейчас банки, по сути дела, занимаются распределением именно этих денег. А то, что касается ипотеки — все банки абсолютно заявляют, что ипотека сохраняется. Некоторые уже начали предлагать более интересные ипотечные кредиты.

— А какая в Испании сейчас ипотечная ставка?

ЕР: — Все зависит от конкретного заемщика, является он резидентом или нерезидентом. Средняя сейчас ставка порядка 2%.

— Продолжая разговор про цены на недвижимость в Испании — стоит ли ждать каких-то стрессовых активов, которые будут появляться на рынке? Что это могут быть за объекты?

ВШ: — Прежде всего это отели, доходные дома, доходные квартиры, в которых сейчас загрузка фактически нулевая. И они сейчас очень сильно теряют в доходности. Я знаю, что некоторые инвесторы уже готовят капиталы для того, чтобы купить в этом сегменте что-то по очень низкой цене. Открытого дисконта пока нет, но, я думаю, что в прямых переговорах сделки по цене значительно ниже рынка уже заключаются. И дальше будет больше, потому что отрасль очень сильно просядет и непонятно, когда она будет восстанавливаться.

ЕР: — В кризис 2008 года основным стрессовым активом были недостроенные жилые комплексы, поскольку банки имели возможность забирать их за неуплату. Тогда на балансах у банков скопилось огромное количество активов. Та распродажа недвижимости была банковская.

Читайте также:
Сколько стоит оставить животное на время отпуска. Всё о передержке

В сегодняшней ситуации у многих застройщиков уже достаточно ликвидности, чтобы расплачиваться по своим кредитным обязательствам. Поэтому каких-то дистресс-активов, если мы говорим про жилье, скорее всего, не будет. Либо это будут малоликвидные объекты.

Что касается объектов недвижимости в виде отельного бизнеса — уже сейчас поступает достаточное количество заявок от потенциальных инвесторов, чтобы посмотреть какие-то отельные активы. Причем потенциальные инвесторы приходят со стратегией получения прибыли в течение трех-четырех лет. В правительстве Испании сейчас рассматривают крайний срок выхода из карантина отелей, ресторанов и баров на конец год. Это значит, что по сектору HoReCa будет нанесен просто катастрофический удар. Еще и Шенген будет закрыт, скорее всего, до конца лета, туристический сезон будет абсолютно потерян для Средиземноморья. И на этом фоне многие собственники отельного бизнеса предпочтут продавать свои активы. И, скорее всего, с очень хорошим дисконтом. Например, у меня есть на реализации два отеля в Барселоне, которые уже сейчас стоят на 15% ниже, чем два месяца назад. Эта тенденция продолжится вплоть до конца года.

Сколько стоит жизнь в Мадриде Цены на хамон и вино, билет в музей и аренду скромной комнаты вдали от шумных туристических мест

Столица Испании, где живут 3,2 миллиона человек, в этом году попала в рейтинг лучших городов Европы по соотношению цены и качества. Компания Statista по заказу Airbnb собрала данные о 27 местах и на основе этого составила рекомендации, куда лучше ехать за покупками, культурными развлечениями и быстрым интернетом. Мадрид назвали самым солнечным: если приехать сюда на выходные с июня по сентябрь, то можно получить 20 часов солнечного света. Мы узнали у создательницы телеграм-канала «Эмиграция и рефлексия» Евы Бережной, которая год назад переехала в Мадрид, сколько там стоит выпить вина, закусить хамоном и сходить в музей.

736 евро

1 945 евро

от 2 500 евро

Переезд

Я живу в Мадриде чуть больше года, переехала сюда из-за молодого человека. Я училась на курсах испанского в Кадисе, в последний день познакомилась на пляже с испанцем и добавила его в фейсбуке. Я уезжала с мыслями: «Жалко, больше мы с тобой не увидимся», а через четыре года мы поженились.

Сначала я много раз была в Испании: путешествовала, присматривалась, смогу ли я здесь жить. Туристические поездки и жизнь эмигранта — это небо и земля. Поэтому, чтобы действительно оценить страну, лучше приехать хотя бы на полгода. Мы с тогда еще будущим мужем решили, что мне стоит получить степень магистра в Испании — это был самый простой способ переезда в нашей ситуации. Я выбрала программу и оформила учебную визу. Через несколько месяцев после переезда мы принялись оформлять брак, весь процесс с документами и ведомствами в Мадриде занял восемь месяцев.

В Мадриде достаточно большая русскоязычная община: есть восточноевропейские магазины, Дома культуры, православная церковь, кафе и бары с русской кухней. Здесь есть эмигранты, которые работают и живут в окружении бывших соотечественников и мало взаимодействуют со всеми остальными.

Доходы горожан

Минимальная зарплата устанавливается правительством по всей стране, на 2018 год этот показатель равен 736 евро (55 700 рублей). С такими доходами в Мадриде придется нелегко. Для комфортного проживания лучше получать хотя бы тысячу евро (75 700 рублей) в месяц.

В столице Испании ожидаемо одна из самых высоких средних зарплат в стране — 1 945 евро (147 300 рублей) в месяц. Однако большинство молодых специалистов зарабатывают в среднем 1 000–1 200 евро (75 700–90 900 рублей). Самые востребованные — IT-специалисты, водители, финансисты, продавцы, инженеры. Высоким считается заработок от 2 500 евро (189 400 рублей) в месяц.

В Испании более уважительно относятся к Трудовому кодексу, чем в России. Есть специальные инстанции, которые проводят регулярные проверки. Поэтому сотрудники обычно не задерживается по вечерам, а в выходные отдыхают. Но при этом в стране высокий уровень безработицы. Поэтому так много временных рабочих контрактов: их заключают на год или даже полгода, и никто не обязан их продлевать.

Для эмигрантов из России работы не так много — это бьюти-услуги, временные подработки, удаленка и творческие профессии. Некоторые пытаются работать нелегально в сфере гостеприимства или в компаниях, которые основали такие же выходцы из России. Если есть студенческая виза, можно получить стажировку от университета, которая длится до года. При наличии вида на жительство и хорошего знания испанского вполне реально получить работу на неполную ставку и по временному контракту. Если понравиться работодателю, то контракт могут продлить, а количество рабочих часов увеличить.

В Испании продолжает существовать сиеста. Особенно она распространена в небольших районных магазинчиках и кафешках. Однако даже в центре Мадрида бывает трудно найти, где можно перекусить с 15:00 до 19:00. Это ведь не время для приема пищи у испанцев! А вот на офисных работников сиеста не распространяется.

Жилье

Аренда комнаты в нетуристическом районе — от 350 евро (26 500 рублей)

Читайте также:
Аэропорты России: список с кодами

В Мадриде снимать квартиру дороже, чем во многих испанских городах. Аренда комнаты недалеко от центра обойдется минимум в 350 евро (26 500 рублей), а небольшой квартиры — в 600 евро (45 400 рублей). Худшие районы для съема жилья — это Усера, Карабанчель, Сан-Кристобаль, Питис, Сан-Блас, север Орталесы, Тетуан. Также специфичны некоторые районы в центре — Чуэка и Трибуналь, они отлично подходят для туристов, так как рядом находятся все достопримечательности, но неудобны для длительного съема жилья. Здесь много шума, бурных тусовок и сильно завышены цены в магазинах.

В Испании молодежь поздно взрослеет, поэтому многие парни и девушки продолжают жить с родителями, пока не найдут стабильную работу. О своем жилье разговор заходит ближе к 40: средний возраст оформления ипотеки — 38 лет.

Транспорт

Безлимитный проездной на метро и автобус — 54,60 евро (4 100 рублей)

Из общественного транспорта в Мадриде есть метро и автобусы — можно удобно и быстро добираться даже в самые отдаленные районы. Между остановками совсем небольшое расстояние, поэтому бывает забавно ехать на автобусе, который останавливается каждые полторы минуты. Проезд стоит недорого: десять поездок — 12,20 евро (920 рублей). Единый проездной обойдется в 20 евро (1 500 рублей) для граждан до 26 лет и пенсионеров от 65 лет и 54,60 евро (4 100 рублей) для всех остальных.

Такси — не самый популярный у местных вид транспорта, стоит он довольно дорого. Вечерняя получасовая поездка обойдется примерно в 35–40 евро (2 600–3 000 рублей). Самые большие компании — Uber и местный Cabify. Между ними идет напряженная борьба за клиентов, поэтому они часто проводят акции, особенно в туристический сезон. Тогда можно получить неплохую скидку.

Бесплатно или недорого припарковаться в Мадриде практически невозможно. Поэтому местные часто разъезжают на мотоциклах и велосипедах. Зато в городе нет сильных пробок. Конечно, в час пик можно ехать на 20–30 минут дольше, но больших заторов на дорогах практически не бывает.

Питание

Корзина продуктов для одного человека — 30–40 евро (2 200–3 000 рублей) в неделю

Походы в супермаркет обходятся в 30–40 евро (2 200–3 000 рублей) в неделю на одного человека. Мы закупаемся в сети Carrefour, там постоянно выгодные скидки: три по цене двух, минус 50 % на второй продукт, а иногда даже минус 70 % на некоторые категории товаров — так можно сэкономить до 15 % от суммы покупок.

Хороший хамон стоит от 70 евро (5 300 рублей) за килограмм. Лучшими винодельческими регионами считаются Риоха и Рибера. Цены на вино — от двух евро (150 рублей) до бесконечности. Часто хорошее вино можно купить за пять — восемь евро (370–600 рублей) за бутылку.

Испанцы — большие охотники за акциями и скидками. Местные знают, как сэкономить и не переплатить, для этого они пользуются сайтами — агрегаторами скидок и распродаж. Многие не могут успокоиться, если не сэкономят хотя бы один евро. Сначала меня это удивляло, теперь кажется вполне логичным.

Кроме супермаркетов и гипермаркетов, у домов есть небольшие магазинчики с продуктами и разными мелочами, испанцы называют их chino, что в переводе означает «китайский». Такие точки обычно держат выходцы из Азии.

Развлечения

Ужин в ресторане — 15–20 евро (1 100–1 500 рублей)

Вход на смотровую площадку — 3 евро (220 рублей)

Билет в музей — 10–15 евро (750–1 100 рублей)

В Испании огромное количество баров и ресторанов. Местные любят посиделки за чашкой кофе или за бокалом пива, поэтому обед или ужин вне дома с друзьями — это традиция. Комплексный обед в центре города обойдется в 11–13 евро (830–980 рублей), а ужин — в 15–20 евро (1 100–1 500 рублей).

В Мадриде можно прекрасно провести время в бесчисленных театрах, библиотеках, музеях, ботанических садах и парках. Я до сих пор все не обошла. Билеты в кино обойдутся в восемь — десять евро (600–750 рублей), вход в ботанический сад — четыре евро (300 рублей), на смотровую площадку Монклоа — три евро (220 рублей). Здесь даже есть сад с кактусами, как в пустыне, — Desert City. Дороговато стоит билет в зоопарк (от 22 евро, 1 600 рублей), парк аттракционов (от 20 евро, 1 500 рублей) или аквапарк (от 15 евро, 1 100 рублей).

В музей можно сходить 10–15 евро (750–1 100 рублей), при этом много бесплатных вариантов. Например, в Прадо можно попасть бесплатно в будние дни с 18 до 20 часов, а в праздничные и выходные — с 17 до 19. В музей королевы Софии бесплатный вход с понедельника по субботу с 19:00 до 21:00, а в воскресенье — с 13:30 до 19:00. В Национальный музей Тиссена-Борнемисы бесплатно пускают по понедельникам с 12:00 до 16:00. Но, чтобы пройти туда, придется час простоять в очереди. Всегда можно бесплатно попасть в культурный центр Фонда Хуана Марча, галерею COAM, на встречи языкового обмена, в часовню Святого Антония Флоридского, коворкинг, библиотеку и кинотеатр La Casa Encendida, но нужно следить за афишей.

Читайте также:
Вулканические виноградники Лансароте Как С Добром Добраться!

Кроме того, в Мадриде много спецпредложений для молодежи до 30 лет: где-то это бесплатный вход в музей или театр, где-то — скидка больше 60 %. Поэтому этот город идеально подходит для студентов.

8 пляжей Будвы – какой выбрать для отдыха?

Обновлено: 2 Июн, 2021

Будва – один из самых посещаемых городов Черногории, завоевавший известность благодаря своим уникальным достопримечательностям, насыщенной ночной жизни и, конечно, пляжам. Общая протяженность пляжной полосы на этом курорте составляет 12 км. Пляжи Будвы весьма разнообразны: песчаные и галечные, спокойные и шумные, чистые и не очень – одни из них обеспечивают отдыхающим комфортабельные условия, другие не оправдывают надежд путешественника. И чтобы разочарование не постигло вас во время отдыха на Будванской Ривьере, мы решили тщательно изучить пляжи в черте курорта и выявить все их преимущества и недостатки.

Кроме пляжей вас наверняка заинтересуют достопримечательности Будвы и окрестностей, которые стоит посетить, приехав в Черногорию.

Славянский пляж в Будве

Славянский пляж протяженностью 1,6 км – главное курортное место в Будве, центр туристического отдыха и водных развлечений. Среди его посетителей большую часть составляют приезжие с постсоветского пространства, а европейцы здесь более редкие гости. В высокий сезон местное побережье до отказа наполнено отдыхающими, ввиду чего сильно страдает чистота района. Многие путешественники отмечают, что Славянский пляж — самый грязный и шумный в Будве. В сентябре число приезжих в Черногории заметно снижается, поэтому прибрежный район разгружается, но и вода в море уже не такая теплая.

Сама зона для отдыха здесь узкая и зажатая между морем и многочисленными барами и кафе, тянущимися вдоль всего Славянского пляжа. Большая часть побережья покрыта галькой, но все-таки можно найти мелкие песчаные островки. Заход в море на Славянском пляже каменистый, обрывистый и уже через 2-3 метра вы попадаете на глубину.

На Славянском пляже в зоне платных лежаков есть душевая с холодной водой, кабинки для переодевания и туалеты (0,5€): последние, как отмечают путешествующие по Черногории, отталкивают посетителей обилием мусора. Имеется возможность арендовать шезлонги с зонтиками (5-10€ за 2+1 в зависимости от месяца и удаленности от воды). Пожалуй, главным достоинством этого места является его близкое расположение к большинству гостиниц курорта. Кроме того на Славянском пляже есть детские аттракционы, а также богатый выбор водных развлечений (полет на парашюте, банан, прогулки на катерах и др.).

Могрен

Пляж Могрен в Будве условно разделяется на две зоны отдыха – Могрен 1 и Могрен 2.

Могрен 1. Небольшой узкий пляж, окруженный лесом и скалами, имеет протяженность 250 метров. В отличие от Славянского пляжа местность здесь относительно чистая, хотя мусор все-таки встречается, особенно в период высокого сезона. Могрен довольно популярен среди туристов в Будве: даже в сентябре здесь многолюдно. Могрен покрыт помесью мелкой гальки и песка, кое-где попадаются камни, имеет резкий вход в воду. Лежаков на Могрене мало, что дает больше пространства для отдыхающих.

Сам пляж бесплатный, а вот аренда двух шезлонгов вместе с зонтиком обойдется в 15-30€ (в высокий сезон и ближе к воде — дороже), есть немного места, где можно лечь на своем полотенце или циновке. На Могрене 1 установлены раздевалки, душ и платные туалеты (1€). Здесь работает кафе, где подается местная еда и напитки. Если взглянуть на карту, то становится ясно, что пляж Могрен располагается всего в 1,5 км от центра Будвы. Но добраться сюда из-за природного рельефа проблематично: на машине к побережью не подъехать, поэтому туристы идут пешком, следуя вдоль скалы из Старого города.

Могрен 2. Рядом с пляжем Могрен 1 расположилась еще одна бухта, добраться до которой можно через скалу по специальным мостикам. Этот пляж протяженностью 300 метров называют Могрен 2. Он отличается чистотой (мусор здесь убирают каждый вечер) и спокойствием, в конце сезона отдыхающих здесь немного, хотя в разгар лета тесновато.

Это местность с крупным песком и на суше, и на морском дне, поэтому вход в воду здесь плавный и удобный. Однако под водой нередко попадаются крупные камни, поэтому в море заходить нужно очень осторожно. Взглянув на фото пляжа Могрен в Будве, можно понять, что это весьма живописный район. Сами гости Черногории отмечают многометровую скалу, с которой отдыхающие охотно ныряют в воду. На Могрене 2 есть бар с местными закусками и напитками (цены относительно высокие), а также душ и платный туалет (1€). При желании здесь можно арендовать шезлонги с зонтиком за те же 15-30€.

На заметку! Рекомендации лучших русскоговорящих гидов в Будве вы найдете на этой странице.

Пляж Яз протяженностью 1,7 км находится не в самой Будве, а в 6 км от города, и добраться сюда можно либо на такси, либо на рейсовом автобусе (1€), который ходит каждые 45 минут. Также можно доехать на своем или арендованном авто, возле пляжа есть бесплатная парковка. Яз располагает достаточно широкой зоной для отдыха и по сравнению с другими пляжами (например, Славянским) более чистый и благоустроенный. Однако путешественники отмечают, что на берегу встречается много окурков. Покрытие здесь состоит из крупной и мелкой гальки, есть несколько песчаных островков, а вход в воду довольно комфортный — до глубины метров 15-20. В конце пляжав море впадает река, поэтому вода здесь менее соленая, но более прохладная.

Читайте также:
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото. Планировка трехкомнатной квартиры: особенности

Яз всегда заполнен туристами, но поскольку он весьма просторный, места хватает всем отдыхающим. Пляж хорошо обустроен и обеспечивает приезжим необходимые условия: на территории имеются душевые, туалеты и раздевалки. По побережью тянется череда кафе и ресторанов с блюдами на любой вкус. Сам пляж бесплатный, но для любителей комфорта предлагаются в аренду лежаки с зонтиками (цена 8-10€).

Кстати этот пляж, как и предыдущий (Могрен) входит в 20 лучших на всем побережье Черногории. Весь список с описанием и фото представлен здесь .

Плоче (Ploce beach)

Плоче — один из уникальнейших пляжей как в самой Будве, так и во всей Черногории. Его суммарная длина составляет 500 метров, а располагается он в 10 км к западу от Будвы. Добраться сюда можно на арендованном авто (у Плоче есть бесплатная парковка) либо на рейсовом автобусе (2€). Плоче в отличие от Славянского пляжа радует чистотой, прозрачной водой и уютом, а на его территории обустроено несколько небольших бассейнов (в том числе детский) с морской водой. Берег покрыт галькой и бетонными плитами, спуститься в море можно с пирсов по лестнице сразу в глубоководье. Здесь имеются и открытые береговые участки, покрытые галькой, с резким заходом в воду.

В высокий сезон Плоче достаточно загружен, но ближе к сентябрю число отдыхающих значительно уменьшается. На пляже установлены душевые кабины, туалеты и раздевалки. Вход здесь бесплатный, аренда двух шезлонгов с зонтиками составляет 8-10€, за один лежак вы заплатите 4€. Правила Плоче запрещают туристам проносить с собой еду: сумки ваши проверять не станут, но местные работники будут тщательно следить за соблюдением данного требования. На территории имеется хороший бар с диджейской кабиной, откуда играет современная музыка: нередко здесь устраивают пенные вечеринки.

Гавайи (Остров Святого Николы)

Гавайи – совокупность из нескольких пляжей, общая протяженность которых составляет порядка 1 км. Располагается на острове Святого Николы, куда можно добраться из Будвы на лодке, отправляющейся с материка каждые 15 минут до 18:00 (билет 4€ в обе стороны). Чтобы оценить всю красоту и живописность здешних пейзажей, достаточно взглянуть на фото этого пляжа в Будве. Территория острова довольно чистая, хотя в отдельных углах встречается скопление мусора, устраиваемое самими черногорцами. Покрытие у побережья галечное и каменистое, изредка можно увидеть каменисто-песчаную поверхность. В высокий сезон здесь отдыхает много туристов, но по сравнению с некоторыми пляжами, на острове спокойно и не тесно, а в низкий сезон число посетителей резко падает.

При заходе в воду попадаются скользкие крупные камни, а глубина начинается буквально через пару метров, поэтому стоит быть осторожнее. Отдыхающие рекомендуют брать обувь для купания, так как кроме камней встречаются и морские ежи. На Гавайях стоимость аренды двух шезлонгов с зонтиком составляет 10€. Гавайи оснащен удобными кабинами для переодевания, имеются туалеты и душ. На остров запрещено проносить свою еду: за этим строго следит местный персонал. Но у отдыхающих всегда есть возможность перекусить в кафе, расположенных на территории пляжа. Но многие отмечают, что цены в местных ресторанах на порядок выше.

Ричардова глава

Небольшой уютный пляж, находящийся прямо у стен Старого города, имеет протяженность всего 250 метров. Ричардова глава отличается самым чистым и ухоженным побережьем в Будве. Часть береговой линии принадлежит отелю «Авала», и посещать его могут не только постояльцы гостиницы, но и все желающие, готовые заплатить за вход 25€ (в стоимость входят шезлонги и зонт). Бесплатная зона Ричардовой главы более многолюдна и полностью загружена посетителями в высокий сезон в Черногории. Пляж покрыт галькой и крупным песком, заход в воду с берега достаточно плавный, но само морское дно неоднородное из-за часто встречающихся больших камней.

Avala Resort & Villas

В бесплатной зоне пляжа можно арендовать лежаки с зонтиком за 15€. Ричардова глава имеет все необходимое: на его территории есть туалеты, душевые и раздевалки. Также здесь расположилось множество кафе, самым дорогим из которых считается отельное заведение «Авала». На Ричардовой главе в основном отдыхают европейцы, и детей здесь практически нет. Сама местность — одна из самых живописных не только в Будве, но и во всей Черногории, поэтому здесь можно сделать невероятно красивые фото.

Пизана

Пизана представляет собой крохотный участок длиной примерно 70 метров, расположившийся в конце городской пристани для яхт. В пик сезона это место всегда переполнено туристами, поэтому комфортным назвать его сложно. Здесь относительно чисто, с берега открывается приятный взору вид на остров Святого Николы. Покрытие Пизаны – это смесь гальки с песком, а заход в море здесь равномерный. Некоторые путешественники отмечают, что береговая линия Пизаны во многом похожа на Славянский пляж.

На территории имеются раздевалки, душевые и уборная. У всех желающих есть возможность арендовать шезлонги. Вблизи Пизаны располагается несколько кафе, среди которых особого внимания заслуживает знаменитый в Будве ресторан «Pizan», где можно отведать блюда из морепродуктов. В целом, Пизану можно посетить разок после прогулки по городу, чтобы окунуться в воду и освежиться, но для длительного пребывания это место не подходит.

Читайте также:
Шоппинг в Барселоне: популярные магазины одежды и обуви
Пляж комплекса Dukley Gardens – Гуванце

Гуванце находится в 2,5 км к юго-востоку от Будвы и располагается рядом с комплексом элитных апартаментов Dukley Gardens. Добраться сюда можно на автобусе либо пешком по специальным пешеходным дорожкам. Это небольшой пляж длиной 80 метров, довольно комфортный для отдыха. Поскольку он удален от центра города, здесь в отличие от пляжа Могрен или Славянского не так многолюдно. Чистый и ухоженный Гуванце имеет песчаное покрытие с плавным заходом в море.

Пляж порадует гостей Черногории своей развитой инфраструктурой: здесь вы найдете удобные раздевалки, душевые с пресной водой, туалеты, детскую площадку, а также уютный кафе-бар. Вход на Гуванце бесплатный, но при желании у вас всегда есть возможность взять в аренду лежаки и зонтики. Побережье известно своими красивыми закатами, а также ярко-зеленым садом с оливковыми деревьями, поэтому саму местность часто называют Дуклянские сады. Поклонники вечеринок здесь не найдут веселья, ведь пляж больше подходит для спокойного семейного отдыха.

Поблизости в западном направлении от Будвы расположен длинный и популярный пляж Бечичи. Так как это отдельный населенный пункт, мы выделили его описание в отдельную статью.

Вывод

Надеемся, что наше небольшое исследование помогло вам определиться, какие пляжи Будвы достойны внимания, а какие из них стоит занести в черный список. И теперь, планируя поездку в Черногорию, вы будете знать, где ваш отдых удастся на 100%.

Все пляжи курорта Будва отмечены на карте на русском языке.

Видео: обзор пляжей города и окрестностей, еда и цены в ресторанах, стоимость продуктов, полезные советы путешественникам.

Автор: Екатерина Унал

Обновлено: 21 Янв, 2019 Пхукет – тайский остров, получивший известность благодаря находящимся…

Турция — огромная страна, на ее вытянутом побережье большой выбор курортов и…

Обновлено: 26 Окт, 2018 Дубай признан одним из самых комфортных мест на…

Обновлено: 14 Окт, 2019 Южный Гоа известен как место для респектабельного и…

Песчаные пляжи в Будве — лучшие места для отдыха в Черногории

Береговая линия на многих курортах ривьеры песчаная. Здесь приятно проводить время, можно спокойно ходить без специальных тапочек. За чистотой побережья постоянно следят. Можно найти все элементы благоустройства — от лежаков до душевых кабин и парковок.

Самой большой популярностью пользуются в Черногории пляжи Будвы. Это крупный туристический центр, куда стекаются тысячи отдыхающих. Большинство из них проводит много времени на побережье днем, а ночью пользуется местными клубами. Жизнь тут кипит круглосуточно.

В чем особенность местных пляжей

Если посмотреть на фото пляжей в Будве, то можно заметить, что большинство из них имеют песчаное побережье. Не случайно Будванская ривьера так популярна у отдыхающих. Большинство территорий для отдыха благоустроено, поэтому можно наслаждаться солнцем и прохладой, которая идет от моря, лежа на шезлонге.

Но почему многие туристы ищут отели Будвы с собственным пляжем? Это не связано с благоустройством и легко объясняется тем, что частные территории более свободны от отдыхающих. Лучшие отели Будвы с собственным пляжем располагают достаточно большой территорией на побережье. Это позволяет постояльцам проводить время в самом эпицентре туристической активности, наслаждаясь тишиной и покоем.

Лучшие отели на пляже — пятизвездочные, однако можно найти отличные гостиницы с четырьмя звездами и большим отрезком набережной. А тем, кто ищет пляжный отдых и развлечения, можно порекомендовать Beach Club Dukley, Dukley Beach Lounge, Mr. Stefan Braun, Samsara.

Какие пляжи самые лучшие?

Лучшие пляжи Будвы выбрать не так просто — здесь много интересных и красивых мест. Из платных лучшие — пляжи Королевы, Милочер. Из бесплатных — левосторонний пляж Святой Стефан (правая часть принадлежит отелю на полуострове). Тем, кто ищет относительно тихое место, стоит посетить в Будве пляж Могрен, если быть точным, то их два: Могрен I и Могрен II. Они спрятаны за Старым городом и находятся в окружении зелени. С побережья открывается изумительный вид на Адриатику.

Самый длинный пляж в Будве — Яз. Он получил Голубой флаг, что уже говорит о высоком качестве курорта. Здесь можно провести время, если вы не против побыть в окружении других туристов — место довольно популярное. Если просматривать отзывы о пляжах Будвы, то много положительных откликов получили такие места, как Пржно, Рафаиловичи, Петровац, Плоче, Лучице.

Как выбрать место для отдыха

При выборе места для отдыха важно учитывать бюджет. Отдыхая рядом с Будвой, можно сэкономить — здесь демократичные цены. Удаляясь от города в сторону, можно столкнуться с более высокими ценами на все: отдых, еду, проживание. Такие курорты, как Рафаиловичи и Пржно, относятся к Будванской ривьере, но в среднем отдых тут обойдется дороже. Зато можно насладиться тишиной — тут редко останавливаются поклонники ночной жизни. К Будванской ривьере относится и знаменитый Святой Стефан с его заоблачными ценами и элитным отдыхом.

Если хочется уединения, но нет желания переплачивать, то всегда есть пляжи, которые находятся вдали от туристических центров. Отдыхающие стремятся быть поближе к объектам инфраструктуры. Поэтому их меньше на таких курортах, как Могрен, Дробни Пиесак. Если есть время, то стоит потратить денек на прогулки по побережью, чтобы выбрать оптимальное местечко.

Читайте также:
Время перелета из Москвы до Болгарии: сколько лететь часов

Beach Club Dukley. Ночной клуб и пляж Будванской ривьеры

Будва — это центр ночного отдыха, и здесь находится ночной клуб Beach Club Dukley, а также — одноименный курорт с роскошным пляжем. На территории есть все для комфортного времяпрепровождения. Пляжу присвоен Голубой флаг, что указывает на его статус.

Dukley Beach Lounge: частный пляж на Будванской ривьере

Dukley Beach Lounge — заведение на побережье Адриатики, которое располагает собственным пляжем. Тут можно отметить любое событие и просто провести время. На территории есть лежаки и все необходимое, чтобы можно было качественно отдохнуть от суеты.

Пляж Бечичи. Сокровище Будванской ривьеры

Это один из самых популярных пляжей. Здесь песчаное и галечное побережье, вековые сосны, прогулочная набережная. Территория полностью благоустроена, она тянется вплоть до Рафаиловичей. Пляжу присвоен Голубой флаг — статусная награда за чистоту.

Пляж Булярица: отдых у Петроваца на Будванской ривьере

Булярица — популярное место отдыха, это один из самых больших пляжей на побережье Черногории. Галечная береговая линия тут тянется на 2,4 км. Есть много мест для отдыха и пеших прогулок. Вход в воду пологий, можно отдыхать с детьми.

Пляж Гавайи на острове Святого Николая Будванской ривьеры

Пляж с пафосным названием имеет песчано-галечную береговую линию, это три площадки для отдыха общей протяженностью около 800 метров. Территория находится всего в километре от Будвы. В окрестностях очень зелено, экология просто идеальная для отдыха.

Пляж Галия. Часть автокемпинга на Будванской ривьере

Пляж компактно расположился недалеко от Святого Стефана, он входит в автокемпинг «Црвена Главица». Береговая линия галечная, вход в воду безопасный, пологий. Место популярно из-за близости к Святому Стефану. Есть вся инфраструктура для отдыха.

Пляж Гуванце: восточный пляж Будванской ривьеры

Пляж находится на восточной окраине Будвы и служит продолжением главного пляжа города. Рядом находится элитный туристический комплекс. Береговая линия тянется на 140 метров, площадка небольшая. Зато все облагорожено, есть лежаки и остальные элементы благоустройства.

Пляж Дробни Пиесак в Будве. Отдых среди оливковых деревьев

Место утопает в зелени, оно окружено оливковой рощей. Береговая линия покрыта мелкой галькой и песком, она тянется на 250 м. Пляж малолюдный, хотя находится между Петровацем и Святым Стефаном. Некоторые услуги платные только в сезон (например, парковка).

Будванская ривьера. Пляж Каменово у Рафаиловичей

Территория покрыта мелкой галькой, неподалеку находится городок Рафаиловичи. Место достаточно тихое и очень чистое, вход в воду пологий. Можно отдыхать с детьми или в уединении. По выходным тут могут проводиться шумные вечеринки.

Пляж Королевы: королевский отдых на Будванской ривьере

Это знаменитый песчаный пляж с кристально чистой изумрудной водой, ему присвоен Голубой флаг. Здесь очень спокойно, неподалеку находится знаменитый парк Милочер и вилла. Отдыхать тут дорого, зато панорама просто потрясающая.

Пляж Красная голова. Место для уединения на Будванской ривьере

На территории находится сразу семь участков для отдыха. Пляж расположился за Святым Стефаном. Галька, скалы и даже вода тут имеют слегка красноватый оттенок. Береговая линия галечно-скалистая. Некоторые участки облюбовали нудисты, потому что тут малолюдно и очень тихо.

Пляж Лучице. Хвойный пляж на Будванской ривьере

Территория имеет галечно-песчаную береговую линию, место окружено хвойными деревьями. Вода чистая, у нее изумительный оттенок — он может меняться в зависимости от погоды. Место отлично подходит для уединения, есть платная и общедоступная территория для отдыха.

Пляж Милочер. Элитный отдых на Будванской ривьере

Это пляж для постояльцев виллы Милочер, остальным за отдых тут нужно платить. Место достаточно дорогое, зато тут действительно красиво и тихо. Это живописное место в окружении редкой растительности из парка Милочер, полностью благоустроенное.

Пляж Могрен I. За Старым городом на Будванской ривьере

Это два пляжа, расположенные на Старой Будвой. Они находятся в окружении красивых скал и зелени. Отсюда открывается красота морских пейзажей Адриатики. Тут можно отдохнуть уединенно, наслаждаясь видами горизонта. Также есть обзорные площадки на другие места.

Пляж Могрен II. Скалистый курорт Будванской ривьеры

Пляж находится за Старой Будвой, он окружен живописными скалами. Здесь мало людей, есть проход в скале между участками для отдыха. Территория ухоженная, однако курорт все равно считается диким. С берега можно насладиться красотой волн, которые бьются о скалы.

Пляж Перазича До на Будванской ривьере

Это общедоступный галечно-песчаный пляж недалеко от Петроваца. До города можно добраться, воспользовавшись специальный туннелем для пешеходов. Вода чистая, на берегу нет мусора — за территорией следят. Нет резких обрывов — дно пологое для купания с детьми.

Пляж Петровац. Городской пляж Будванской ривьеры

Городской пляж Петроваца уютно расположился в бухте. Он окружен оливковыми рощами и хвойными деревьями, которые влияют на состав воздуха — здесь распространяется запах хвои. Берег имеет протяженность около 1 км, покрытие всей береговой линии — галечное.

Пляж Плоче — в 6 км от Будвы

Это оригинальный пляж с площадками, где предусмотрены бассейны и места для отдыха. Отдыхать тут стоит в специальных тапочках — в воде водятся морские ежи. Площадь зоны отдыха составляет около 10000 м2, территория многоуровневая, с каменными и бетонными площадкам.

Читайте также:
Лечение онкологии, рака и других заболеваний в клиниках Израиля без посредников — объясняем основательно

Пляж Пржно на Будванской ривьере. У бывшей рыбацкой деревни

Это обширная территория отдыха рядом с бывшей деревней рыбаков. Даже сегодня тут можно увидеть пришвартованные лодки. Голубая чистая вода, идеальная береговая линия хорошая погода привлекают сюда огромное количество туристов со всей Будванской ривьеры.

Пляж Рафаиловичи на Будванской ривьере

Тихий пляж в 4 км от Будвы с галечно-песчаной береговой линией. Неподалеку находится одноименный поселок. Туристов тут не так много, как на многих будванских пляжах, поэтому можно уединиться. Вход в воду идеальный — нет ни морских ежей, ни камней, можно обойтись без тапочек.

Пляж Река Режевичи. В окружении олив на Будванской ривьере

Этот пляж расположился между Святым Стефаном и Петровацем, он окружен оливковыми рощами. Здесь есть свой сад и картинная галерея, туристам скучать не придется. В 6 км от курорта находится Петровац. Здесь красивые закаты — можно увидеть, как солнце садится в воды Адриатики.

Пляж Голова Ричарда. Средиземноморский рай на Будванской ривьере

Курорт находится под стенами Старой Будвы. Здесь чистое галечное побережье, вода меняет свой оттенок в зависимости от погоды. Отдых платный, это не самое дешевое место. Зато можно насладиться окружающей красотой и побыть в тишине — туристов тут немного.

Пляж Святой Стефан. У легендарного острова Будванской ривьеры

Пляж справа принадлежит отелю, он платный, а слева — бесплатный, общедоступный. С обоих открывается бесподобный вид на остров-курорт. Пляжи известны чистой водой, безупречной береговой линией с галечным покрытием, небольшим количеством туристов.

Пляж Трстено. Укромный уголок Будванской ривьеры

Пляж небольшой, добраться сюда можно из Будвы. На территории доступна аренда лежаков, есть все удобства. Вход в воду пологий, можно приезжать с детьми. Вода обычно хорошо прогревается уже в июне. Территория окружена зеленью и скрыта от посторонних глаз.

Пляж Яз 1. Самый длинный пляж на Будванской ривьере

Протяженность этого курорта — 2,5 км, побережье — галечное и песочное. Есть территория для нудистов. Пляж получил Голубой флаг. Это популярное место — здесь проходят концерты звезд с мировым именем (Мадонна, Rolling Stones). От Будвы до Яза всего 3 км, туристов тут много.

Пляж Яз 2. Музыкальный пляж Будванской ривьеры

Здесь в июле каждый год проводится знаменитый музыкальный фестиваль Sea Dance. Это популярное место, пляж получил Голубой флаг. Протяженность береговой линии — 850 метров, покрытие — галечно-песчаное. Если не хочется на фестиваль, лучше не ехать сюда в июле и выбрать другой месяц для посещения.

Mr. Stefan Braun. Пляжный клуб Будванской ривьеры

Это один из лучших клубов на Бечичи, располагающих собственной пляжной территорией. Клуб молодежный, здесь туристов ждет позитив, современная музыка, коктейли и роскошная обстановка. Это идеальное место для «отрыва», где можно забыть обо всем и отдохнуть как следует.

Samsara. Пляжный клуб Будванской ривьеры

Место с особой атмосферой и энергетикой, где лучше один раз побывать, чем сто раз прочитать описание. Здесь есть танцпол прямо на песчаном берегу, который плавно входит в море. Ресторан предлагает коктейли, разнообразную кухню и многое другое.

Словенский пляж на Будванской ривьере

Пляж находится прямо в Будве, его протяженность составляет 1,6 км. Береговая линия длинная, поэтому ее покрытие неоднородно. Можно найти участки из песка, гальки, камней, имеются также бетонные пирсы. Здесь доступны любые виды отдыха и развлечений для туристов.

Пляжи Черногории: разбираем Будву и Будванскую ривьеру

тура в Черногорию

Если ваш выбор летнего отдыха пал на Черногорию, то самое время поговорить о пляжах. Больше всего их в Будве и на прилегающей ривьере – туристическом сердце страны. Именно сюда приезжают не только за теплым морем и южным загаром, но и за европейским сервисом, красивой природой и развлечениями.

Разбираемся, где можно загорать бесплатно, куда отправиться с детьми и что посетить за пределами набережной. И самое главное – где в Черногории искать песчаные пляжи. Начнем с Будвы и будем двигаться к острову Святого Стефана.

Пляжи Могрен

Пляжи Могрен 1 и Могрен 2 расположены западнее старого города и отделены от него скалами, что делает это место очень тихим. Здесь можно отдыхать абсолютно бесплатно, но если вам нужен шезлонг и зонтик, придется заплатить 15€. Есть кафе, раздевалки, душ, туалеты и пункт спасателей с медслужбой.

Протяженность Могрен 1 – 250 метров, берег покрыт галькой. Могрен 2 растянулся на 300 метров и больше подойдет для любителей песчаных пляжей, хотя песок здесь также крупный и иногда встречаются камни. По сути это один пляж, разделенный скалой, в которой есть проход.

Выбрав пляжи Могрен для отдыха вы сможете сделать открыточное фото и поддержать репутацию самой фотографируемой в Черногории скульптуры – танцовщицы. По легенде, она была невестой моряка и каждое утро выходила на пристань, танцуя, в ожидании возлюбленного. Через много-много лет, так и не дождавшись, она навсегда застыла в последнем танце. Вот такая грустная, но любимая туристами романтическая история.

Ричардова глава и Пизана

Песчано-галечный пляж Ричардова глава (Ricardova glava), протяженностью в 200 метров, находится в старом городе, рядом с крепостью отелем «Avala». Состоит из двух частей: бесплатной и платной. Платная территория, это участок, арендуемый кафе «Avala», летом он огорожен сеткой. За 25€ здесь можно взять шезлонг с зонтиком – это обеспечивает доступ на пляж.

Читайте также:
Остров Силуэт, Сейшелы — подробная информация с фото

Протяженность пляжа Пизана (Pizana beach) 100 метров, покрытие песчаное. Аренда шезлонга и зонтика обойдется в 25€, но в эту стоимость входит еда и коктейли. Здесь также есть ресторан. С пляжей Ричардова глава и Пизана открывается прекрасный вид на открытое море и остров Святого Николая.

Остров Святого Николая

Венчающий уютную Будванскую бухту остров Святого Николая растянулся на 2 километра и считается одним из самых больших на Адриатическом побережье Черногории. Находится в километре от Будвы и добираться сюда придется на лодочках-маршрутках, которые отправляются с 8 утра до 18:00 каждые полчаса. В пути около 10 минут, стоимость туда-обратно 3 EUR, дети бесплатно.

Пляж острова бесплатный, а зонтик и два лежака обойдутся в 10-15€. Здесь нет гостиниц, но есть ресторан и бары. Море чистое, а берег устелен галькой.

Славянский пляж

Славянский пляж – главный городской пляж Будвы, протяженностью 1,6 километра. Покрыт галькой, в некоторых местах встречается песок. Есть детские площадки, водные горки, кафе, рестораны. Пляж разделен на зоны, которые называют по названию пляжного бара, который арендует ту или иную часть пляжа. К примеру, здесь есть пляжи Греко (Greko beach) и Ажуро (Azzuro beach).

Некоторые заведения предлагают бесплатно лежать на шезлонгах, если заказываете у них еду и напитки. Обычная аренда двух шезлонгов и зонта стоит 10 €. Недалеко от пляжа находятся магазины, в том числе и продуктовый супермаркет. В сезон это самый загруженный пляж Будвы.

Жуплица

Местные жители дальнюю часть Славянского пляжа называют Жуплица (Zuplica) и выделяют в отдельный пляж. Берег здесь с крупной белой галькой. Есть лежаки, шезлонги, душ и кафе-сервис. В этой части иногда свободнее, чем в центре на Славянском.

Dukley Gardens или Гуванце

На мысе Завала между Будвой и Бечичами расположился комплекс элитных апартаментов Dukley. Для постояльцев этих апартаментов выделен небольшой закрытый пляж Dukley Lounge или Gardens. Можно также встретить название Moet & Chandon, а еще раньше он именовался Гуванце, «Guvance plaža». На территории расположен ресторан. Пляж доступен только гостям апартаментов и ресторана.

Бечичи

Поселок Бечичи хорошо подойдет для тех, кто отдыхает с детьми. На пляже есть все необходимое: шезлонги (8€ для одного человека), сетчатые кровати (20€ для двоих), души, кафе, отели, сувенирные магазины, супермаркеты. Если вам понадобится что-то еще, то до старой Будвы можно добраться пешком за 40-50 минут или на автобусе за 1€. Сам пляж простирается на 1,3 километра. Покрытие – песчано-галечное. В 1936 году этот пляж был назван лучшим в Европе.

Широкая полоса крупного песка «гречки» ближе ко входу в море сменяется галькой.

Отдельно можно выделить пляж отеля-казино Queen of Montenegro, занимающий берег между Бечичами и Рафаиловичами. Сам отель расположился на возвышенности чуть в стороне от моря. Здесь есть свое кафе и детская площадка. За пляжем следят и здесь очень чисто, крупный песок. Зонтики и лежаки для гостей отеля предоставляются бесплатно.

Рафаиловичи

Сразу за Бечичами находится поселок Рафаиловичи. Здесь можно арендовать апартаменты прямо на берегу моря. Шезлонги обойдутся в 10€, практически весь пляж песчаный.

В конце поселка песок снова начинает смешиваться с галькой.

Каменево

Каменево – это песчано-галечный пляж, длиной всего 350 метров. Здесь обычно немноголюдно, так как нет никакого жилья. Но есть кафе и рыбный ресторан. Пляж бесплатный, а вот шезлонг обойдется в 15€. От Будвы придется ехать 5 километров, зато рядом с пляжем находится автостоянка.

Пржно

Несмотря на небольшую территорию (300 метров), на пляже есть кафе, рестораны и продуктовые магазины. Большую часть пляжа арендует отель Maestral. За вход на его территорию придется отдать 50€. На пляже Пржно шезлонг и зонтик обойдутся в 15€, но вход свободный. Покрытие песчаное, ближе к воде попадаются камни.

Королевские пляжи (Милочер)

Между Пржно и Святым Стефаном есть две бухты: пляжи Короля и Королевы.

Пляж Короля принадлежит отелю Милочер и доступен только для постояльцев. На пляже Королевы отдыхать могут все, но не бесплатно. В сезон аренда пляжного оборудования обойдется в 100-120 €. Бесплатно на полотенце лежать нельзя, зато это самый малолюдный пляж на Будванской ривьере. Здесь также стоит отель Kraljičina Plaža, вокруг которого расположен большой парк. C октября по май вход на пляж Милочер бесплатный.

Святой Стефан

Этот пляж находится в 8 километрах от Будвы, но место очень красивое, чтобы приехать сюда хотя бы один раз. С одной стороны от острова – пляж отеля Aman, где постояльцы отдыхают бесплатно, а гостям такое удовольствие обойдется в 100€. С другой стороны – городской галечный пляж, где можно заплатить только за шезлонг (но можно отдыхать и без него). Море и побережье чище, чем на других пляжах. Также тут есть кафе, магазины, рестораны и небольшой парк.

Делимся топовыми новостями и выгодными акциями туроператоров. Разбираем курорты, пляжи, новые экскурсии.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: