Зеленый чешский камень Влтaвин (Молдавит)

Космический чешский камень Молдавит (Влтавин)

За этим минералом в Чехию едут туристы со всего мира. Камень влтавин (второе название молдавит) стране подарила Вселенная. Его ценят маги и колдуны, а обычные граждане используют целебные возможности чешского самоцвета.

  1. Откуда появился минерал
  2. История названия
  3. Где добывают минерал
  4. Свойства минерала
  5. Уникальность камня
  6. Магические свойства
  7. Лечебное воздействие
  8. Ювелирный ассортимент
  9. Где купить украшения
  10. Стоимость камня и изделий
  11. Как отличить подделку
  12. Как ухаживать за камнем
  13. Молдавит и Зодиак
  14. Заключение

Откуда появился минерал

История возникновения молдавита связана с Космосом. Есть три версии:

  1. Метеорит врезался в Землю со скоростью 23 километра в секунду, взорвался. Высвободившаяся энергия оплавила породу. Сотни тысяч стекляшек рассеялись на десятки километров вокруг.
  2. Пролетевшая возле Земли комета не достигла её поверхности. Взорвавшись, она рассыпалась на осколки. Те, что не сгорели в плотных слоях атмосферы, выпали зелено-изумрудными молдавитами.
  3. Нашу планету посетили представители инопланетной цивилизации. На месте посадки корабля земная порода оплавилась.

Влтавин (или молдавит) – камень метеоритного происхождения.

Радиоуглеродный анализ осколков показал, что это случилось 15 миллионов лет назад. Археологи откапывают на территории Чехии изделия эпохи палеолита из молдавита – это предметы быта и украшения.

История названия

Эпицентром события (упавший метеорит, взрыв кометы или пришествие инопланетян) стал регион между нынешними Германией и Чехией. Конкретно – поблизости от Штутгарта, города на немецком берегу реки Влтавы. Немцы именуют реку Молдау (Мольдау). Поэтому вначале камни назывались молдавитами.

Молдавит

Термин «влтавин» в ходу с 1891 года. Его придумал журналист, освещавший юбилейную выставку камней в Праге. Чехи с радостью приняли нововведение.

Сегодня наименований тоже два – камень молдавит и камень влтавин. Они равноценны.

Где добывают минерал

Месторождение молдавитов есть в единственном регионе планеты – на юге Чехии.

Камни находят на дне рек, они выходят на поверхность после сельхозработ (вспашки). Первозданные фактурные экземпляры часты на песчаных карьерах.

Как правило, это камушки не крупнее 3-3,5 см и весом 7–8 г. Влтавин-рекордсмен (265,5 г) нашли возле Славицы.

Учёные оценивают суммарное количество чешских молдавитов в 3 000 тонн.

Свойства минерала

Первым молдавиты описал в конце XVIII века профессор Пражского университета Йозеф Майер. Но он классифицировал их как хризолиты вулканического происхождения. Сегодня установлено, что это оплавленное метеоритное стекло.

Другие характеристики молдавита (влтавина):

  • химическая формула – SiO2;
  • основные компоненты – кремнезём (80%) и алюминий (10%);
  • твёрдость по шкале Мооса – 5,5–6,5;
  • плавится при 1300 °С;
  • гамма-оттенков зелёная, от цвета травы до тёмно-зелёного, близкого к чёрному;
  • блеск стеклянный.

Два последних признака обусловили ещё одно название молдавита – «бутылочный».

Форма выделения стеклообразные кремнистые природные тела
Цвет зелёный, коричневый, до чёрного
Прозрачность прозрачный, полупрозрачный
Твердость 6
Месторождения Чехия, České Budějovice, Besednice
Место открытия southern Bohemia and Moravia (both Czech Republic)
Происхождение названия по немецкому названию реки Влтавы (Молдау) в (Чехии), в верховьях которой был найден

Влтавин (молдавит) классифицируется как полудрагоценный камень.

Уникальность камня

У молдавита несколько уникальных «фишек»:

  1. Пузырьки. Это набор редких газов, появившиеся при образовании молдавита на высоте 25 км над поверхностью Земли.
  2. Неоднородность поверхности. Она пузырчато-бороздчатая, а не гладкая. Это создаёт дополнительную переливчатость оттенков.
  3. Цвет. По структуре молдавиты – типичные тектиты. Тектиты (по-древнегречески «тектос» – расплавленный)– это оплавленные стеклянные агломераты метеоритного происхождения. Тектиты не редкость на Земле, но коричневато-бурые или чёрные. Лишь чешские экземпляры зелёные.
  4. Время образования. Для молдавита установлено точно.

У обычных минералов первые два фактора обесценили бы камень. В отношении влтавина наоборот.

Кольцо с молдавитом

Магические свойства

Экстрасенсы, колдуны, маги уверены: магия камня, пришедшего из глубин Вселённой, обязана быть уникальной.

Действительно, неземная энергетика обусловила особые магические свойства молдавита:

  • настройка на вибрации Вселённой;
  • подзарядка организма энергией;
  • корректировка биополя;
  • прорицание и вызов потусторонних сущностей.

Не расставался с влтавином Уинстон Черчилль. Принимая решение, он «советовался» с камушком, зажатым в руке.

Амулеты из влтавина маги и ведьмы надевают при проведении рискованных ритуалов.

Украшения с влтавином

Лечебное воздействие

Целебные свойства молдавита помогают человеку на разных уровнях.

Улучшаются физические кондиции:

  • стабилизируется, не «скачет», артериальное давление;
  • пропадает головная боль;
  • улучшается зрение;
  • повышается общий тонус организма;
  • организм омолаживается.
Читайте также:
Визовый центр Австрии в Ростове-на-Дону время работы, адреса и телефоны

Свойства молдавита эффективны для психоэмоционального исцеления:

  • ставится защита от нервных срывов;
  • улучшается сон;
  • проходят фобии, неуверенность;
  • улучшается способность к концентрации.

Чтобы эффект был быстрым и стойким, украшения из молдавита или камушек носят постоянно.

Изделия с влтавином

Для лечения подходит несколько способов:

  1. Созерцание камня. Зелёный цвет действует как релаксант, одновременно мобилизуя резервы организма. Способ годится для успокоения нервов, отдыха глаз, улучшения зрения; помогает при гипертонии.
  2. Тактильный контакт. Влтавин прикладывают к проблемному месту или держат на ладони при невралгиях, головной боли, мышечных спазмах. Нейтрализуются последствия стрессов, бессонница.
  3. Целебная вода. Влтавин погружают в ёмкость с очищенной или родниковой водой на несколько часов или на ночь. Пьют заряженную воду. Она имеет свойство укреплять иммунитет, выводить токсины и шлаки, давать энергию.

После любого применения камня его нужно очистить, подержав под струёй воды.

Влтавины (или молдавиты) считаются обережными камнями Марий. Это неудивительно: Мария – самое распространённое европейское женское имя.

Ювелирный ассортимент

Единственная область применения камня – ювелирная.

Почти всегда мастера (особенно чешские) оставляют молдавиты первозданными или слегка шлифуют. Это разумно, ведь в «несовершенствах» поверхности вся соль. И украшение гарантированно будет единственным.

Украшения с камнем

Но влтавины хороши в любом виде:

  • Необработанные экземпляры причудливых форм или огранённые обрамляют серебром. Такая оправа делает тёплый цвет молдавита ещё привлекательнее. Иногда используется золото.
  • Мелкие камушки идут для брелоков, подвесок, кулонов, серёг, колец. Экземпляры покрупнее берегут для бус, ожерелий, браслетов.
  • Выше других ценятся «морщинистые» молдавиты-шары.

Влтавины (молдавиты) в украшениях дополняют местным материалом: гранатами или богемским стеклом.

Где купить украшения

Гарантированно купить настоящие влтавины можно в Чехии. Жители чтят репутацию, поэтому подделками не занимаются. Это касается любого магазинчика – пражского или в другом крупном городе.

Популярные адреса в Праге:

  • бутики сети Granat – улицы Dlouha, 28 и Panska, 1 (Музей чешского граната);
  • бутик CeletnaCrystal – Celetna, 15;
  • Инфоцентр – Panska 6; здесь возможно оформление возврата НДС на приобретённый аксессуар.

Окрестности Праги: Карлштейн – сувенирная лавка при замке.

Южная Чехия: Чёски Крумлов – Mozart Collection (улица Latran); ювелирная мастерская предлагает авторские ювелирные изделия из полудрагоценных самоцветов, включая влтавин.

С рук влтавины (молдавиты) лучше не покупать.

Украшения или агломераты реализуют российские интернет-магазины.

Украшение с чешским минералом

Стоимость камня и изделий

Чешский камень выгоднее купить именно в Чехии (€):

  • цена аксессуаров стартует с 5 (миниатюрный влтавин, металлическая оправа);
  • комплект украшений с молдавитами (серебро) – 55+;
  • гарнитур кольцо+серьги с влтавином (молдавитом) премиум сегмента в серебре – 220+;
  • необработанный камень (22–24 г) – 190–210.

Средняя цена небольшого изделия с влтавином (молдавитом) в Чехии – 30–35€.

Стоимость минерала в российских интернет-магазинах (тыс. руб.):

  • огранённые молдавиты (3,1–5,2 карата) – 16–17;
  • необработанные молдавиты (2–7 г – 3,5–13,5;
  • серебряный кулон – 6,5–9,5;
  • серебряное кольцо с молдавитом – 13–18.

Часто в описании указывается происхождение камня, но запросить сертификат не помешает.

Кулон с чешским влтавином

Как отличить подделку

Чаще всего вместо влтавина (молдавита) предлагают бутылочное стекло. Опознать происхождение можно по следующим признакам:

  • влтавин не выглядит особо ярким;
  • обычно натуральный минерал мшисто-зеленый;
  • из-за внутренней аморфности поверхность не бывает идеально гладкой; эта характеристика позволяет отличить влтавин от других минералов в ювелирных изделиях;
  • идеально прозрачные экземпляры влтавина (молдавита) исчисляются единицами, чаще эта характеристика означает подделку.

Хоть это и оплавленное стекло, в руках нагревается небыстро.

Подлинным считается только чешский влтавин (молдавит).

Как ухаживать за камнем

Твёрдость молдавита средняя, поэтому стоит беречь украшения от ударов или падений.

Камень легко поцарапать, он без проблем скалываются. Поэтому хранить его стоит подальше от других самоцветов.

От грязи очищают тёплой водой.

Молдавит и Зодиак

«Родина» пришельца из глубин Космоса неизвестна. Поэтому астрологи не вычисляют знаки Зодиака, которым он подойдёт по гороскопу.

Знак зодиака Совместимость
Овен +
Телец +
Близнецы +++
Рак +
Лев +
Дева +++
Весы +
Скорпион +
Стрелец +
Козерог +
Водолей +
Рыбы +

(«+++» — подходит идеально, «+» — можно носить, «-» — категорически противопоказан).

Считается, что для минерала это не имеет значения, молдавиты (влтавины) покровительствуют всем:

  • Стрельцы, Девы, Раки достигнут с ними спокойствия и внутренней гармонии;
  • Весы и Водолеи откроют себя для себя заново;
  • Овнам, Тельцам, Близнецам и Козерогам камни помогут пробудить интуицию;
  • Львы будут с ними лучше руководить.

Ограниченно подходит самоцвет мистически настроенным Рыбам и склонным к чёрной магии Скорпионам. Манипулируя с молдавитом, они легко впадут в изменённое состояние сознания.

Заключение

Посетить Чехию стоит по многим причинам. Это европейская столица чернокнижия, сохранившая средневековую архитектуру и производящая лучшее в мире пиво. Страна – важный пункт на мировой карте ювелирного туризма. Только здесь почти безграничный ассортимент настоящего чешского камня.

Учёные говорят, что использована пока сотая часть метеоритных богатств. Торговцы утверждают обратное. В любом случае покупку влтавина (молдавита) откладывать не стоит.

Влтавин. Уникальный чешский минерал

Тектиты — это чаще всего небольшие, как будто бы оплавленные или похожие на застывшие капли, кусочки породы. Возникли они при ударах о землю крупных небесных тел.

Влтавины были первыми тектитами, которые учёные стали изучать. И собственно сам термит тектит (с греч. расплавленный) был предложен в 1900 г, именно при изучении влтавинов.

Влтавины не единственные подобные образования на нашей планете.

Тектиты находят в Северной Америке, Африке, в Австрало-Азиатском регионе. Регионы, где находят тектиты, называют полями рассеяния. Пока только для нескольких таких полей установлены метеоритные источники вещества, для бедиазитов и джорджианитов, влтавинов и айворитов.

То есть нашли реальный кратер, куда упало космическое тело, и состав пород из этого кратера соответствует составу найденых неподалёку тектитов. В остальных случаях пока только предположения.

Кстати названия тектитам обычно дают по местам их нахождения. Бедиаз город в штате Техас. Влтава река в Чехии. Айвори это слоновая кость, а по французски Кот д’Ивуар.

Возраст образования тектитов разный. Самому древнему из известных — 35 млн лет.

Стоит упомянуть, что часто тектиты называют «стёклами». В данном случае имеется в виду похожесть тектитов на природные вулканические стекла (например обсидиан). Однородная, не кристаллическая структура, как будто стекло.

Влтавин действительно не только самый известный и изученный тектит, но и самый красивый. Уникальная скульптурная поверхность сделала данный камень очень популярным среди коллекционеров.

Зеленый цвет (за счёт примеси оксида железа) и интересная форма главные особенности этого камня, именно поэтому чаще всего влтавин используют в украшениях в необработанном виде.

  • Влтавин или Молдавит

В Чехии его называют Влтавин, во всем остальном мире Молдавит. Как же так получилось.

Впервые влтавин был описан и официально представлен ученому сообществу в 1787 г. Его нашли недалёко от города Тын-над-Влтавой. Назвали новинку “хризолит с Тына-над-Влтавой”, потому что из всех известных минералов, больше всего он напоминал ученым именно хризолит.

Кстати, название города дословно переводится как «укрепление над рекой Влтава».

В 1836 году, геолог и минералог Франц Зиппе дал «чешскому хризолиту» более звучное название — молдавит, в честь немецкого названия города Тын-над-Влтавой — Молдаутайн (р. Влтава в немецком варианте это р. Молдау).

Тут так же стоит упомянуть один момент.

К концу 19 века, Чехия уже почти 400 лет была в составе империи Габсбургов. Главный язык был немецкий, а сами чехи в своей стране считались людьми второго сорта. Поэтому в 18 и 19 веках происходило т. н. Чешское национальное возрождение. В ходе данного процесса, в том числе, проходила замена немецкого языка на чешский.

Поэтому не удивительно, что в 1891 году на Юбилейной культурно-промышленной выставке в Праге, минерал молдавит был всем представлен уже с новым названием — влтавин. И именно к этой выставке влтавин впервые был огранён и закреплён в ювелирное украшение как драгоценный камень.

С тех пор эти два названия так и остались.

В Чехии это Влтавин. А благодаря немецкому влиянию, всему остальному миру он знаком как Молдавит.

  • Образование влтавинов

Около 14,5-15 млн лет назад на территорию современной Германии упал метеорит. При ударе образовался кратер диаметром 24 км. Песчано-глинистые породы богатые кремнеземом расплавились (температура в месте падения была десятки тысяч градусов) и ударной волной их выбросило в атмосферу. Далее кусочки этой расплавленной стеклоподобной массы в воздухе стали остывать и падать на землю.

Прошёл «влтавиновый дождь». При этом падал он уже на расстоянии 300-600 км от кратера.

В основном это территория современного юга Чехии, плюс немного Германии, Австрии и Польши. Да, влтавин находят не только в Чехии. Но речь там идёт буквально о сотнях, может паре тысяч штук, не более.

В средние века, в этом кратере, который уже перестал быть углублением в земле, а стал ровным полем, построили Нёрдлинген — потрясающий образец средневекового немецкого города.

Но вернёмся в Чехию.

Примерно 3-4 млн лет назад геология территории, на которую упали влтавины, стала меняться. Часть территории поднялась, озера обмелели, а река Влтава поменяла свое направление течения. Сильные водные потоки стали сносить влтавины лежащие на поверхности и переоткладывать их в новых местах.

Во время всех этих процессов влтавины часто ломались перемешиваясь с глиной, песком и галькой, а так же, за счёт химически агрессивной среды, растворялись. Иногда это растворение происходило полностью и от камня не оставалось и следа, а иногда образовывалась необычная поверхность.

Происходила «скульптурация» — главная особенность чешских тектитов.

Средний размер влтавинов примерно 6 г, а самый большой что нашли весит 265 г.

Предполагают, что изначально общее количество всех упавших влтавинов составляло 20 млн штук с общим весом около 300 тонн. Это примерно сфера диаметром 14 метров. Но точно сказать сколько их находится в земле сейчас, проблематично, т.к. все ещё непонятно сколько влтавинов за эти миллионы лет превратилось в пыль.

  • Влтавин в жизни человека

Я писала о том, что впервые влтавин был описан в 1787 году. Но значит ли это, что до этого года об этом камне никто ничего не знал? Не совсем.

Влтавин по своим свойствам похож на кремень или обсидиан. То есть это классический материал для колюще-режущих предметов древнего человека (наконечники стрел, скребки, иглы и т.п.). Поэтому не удивительно, что на территории Чехии и Австрии археологами были найдены различные орудия труда сделанные из влтавина. Их возраст примерно 10-15 тыс лет (Мадленская культура).

Удивительно другое. Если человек эпохи палеолита влтавин использовал, то вот например в средние века о нем неизвестно ничего. Нет упоминаний в летописях, книгах, преданиях, не найдено так же и каких-либо ювелирных украшений.

Лишь в домах 17 века были найдены влтавины, которыми были украшены стены, их вклеивали в штукатурку. Примерно в то же время в районе деревни Радомилице (Южная Чехия) появилось поверье, что влтавин нужно дарить своей будущей жене.

Украшения с влтавинами известны лишь с 18 века.

После Пражской промышленной выставки в 1891 году влтавином действительно заинтересовались. Его «природный» внешний вид хорошо вписался в эстетику эпохи модерна. Вместе с гранатом-пиропом он стал чешской национальной гордостью.

Потом наступили сложные времена и о влтавине подзабыли. Лишь в 1960-е гг снова стали появляться настоящие влтавиновые коллекционеры. Самого известного чешского коллекционера влтавинов зовут Милан Прхал. Ему уже под 70 лет, а свои первые влтавины он находил в тех самых 60х. По его словам, за всю свою жизнь он нашёл порядка 25 тыс. камней.

В 1990х гг, после открытия границ, чехи стали возить влтавин на международные минералогические выставки и о «новом» минерале узнали во всем мире.

Отчасти популяризации в Чехии влтавинов так же поспособствовала книга известного писателя Йиржи Гаичка «Воры зелёных лошадей» (Zloději zelených koní), написаная в 2001 г. Она о «чёрных» старателях, нелегально добывающих влтавины. В 2016 году этот роман был экранизирован.

  • Добыча влтавина

На данный момент влтавин добывают несколькими способами.

В начале 2000х появились первые фирмы, которые стали добывать влтавины официально. Разрешение даётся на несколько лет, а после завершения работ, участки должны быть приведены в порядок: высажен лес, карьеры превращены в озёра и т.п.

Почти легальная добыча

Пример. Человек покупает землю. Получает разрешение на строительство «обычного озера с уточками», а на самом деле копает карьер и ищет влтавины.

Ночь, лопата, человек. Чёрных копателей не мало. По их словам если постараться можно за одну ночь найти влтавинов на 15-20 тыс. крон (50-70 тыс. руб). Полиция их активно ловит, но в ночных полях и лесах это делать проблематично. Но все равно статистика улучшается. В 2020 году поймали больше нарушителей, чем в 2019. Помимо того, что данный способ грозит штрафами и тюрьмой, он ещё и вредит природе. На полях валяется пластик, фонарики, грязная одежда и прочий мусор. Ну а в ямы могут упасть животные, сельхозтехника или люди.

Вы гуляете по полям и ищите влтавины лежащие на поверхности. Почти как грибы. Чаще всего ходят весной, по вспаханной земле, или после дождя. Законом это не запрещено. Но естественно все что вы найдёте должно пополнить вашу личную коллекцию, а не идти на продажу.

Почему же влтавин остаётся редким и достаточно дорогим камнем?

У влтавинов нет точечных месторождений. Помните про «влтавиновый дождь» и реку, которая все перемешала и разнесла по большой территории. Никто и никогда не разрешит перекопать пол страны на глубину 10 метров. Все что будет на поверхности рано или поздно найдут, ужесточат наказания «черным »копателям, а вместо карьеров посадят кукурузу или пшеницу. Государство почти ничего не зарабатывает на влтавинах, это не нефть. Да и потомкам нужно что-то оставить.

Поэтому, мне кажется, со времени добыча будет уменьшаться, и камень будет только дорожать.

Описание и магия влтавина (молдавина), камня из Чехии: свойства и применение

Влтавин – самоцвет, месторождение которого находится только в одном месте на планете. Его возраст более 15 млн лет, а магические свойства уникальны. Так, У. Черчилль не появлялся на важных встречах без своего перстня с влтавином.

Описание минерала

Влтавин – камень, разновидность тектитов – осколков горных пород, образовавшихся в результате удара метеорита. Внешне похож на кусочки стекла зеленого (реже темно-коричневого) цвета, поэтому иногда его называют бутылочным камнем.

Также он известен под названием «молдавит». Поверхность минерала неоднородная, с бороздками и пузырьками газа.

Молдавит – старейший камень, возраст более 15 млн лет. В древности люди изготавливали из него украшения и бытовые предметы. Своим цветом молдавит обязан Чехии: изначально он был бесцветным, но из-за примесей в составе почвы изменил оттенок.

Дополнит тему обзор камня:

История и единственное месторождение камня

Первые влтавины были описаны в конце XVIII века. Есть несколько версий появления минерала на земле:

  • это осколки метеорита, врезавшегося в Землю;
  • это осколки горной породы, в которую врезался метеорит;
  • на Земле высадился инопланетный корабль, влтавины – оплавившаяся порода после его приземления;
  • влтавин – осколки стекла, оставшиеся от древних мастерских по производству хрусталя.

Единственное месторождение камня расположено в Чехии на берегу реки Молдау, от имени которой минерал получил название. В XIX веке река изменила имя на Влтава, вместе с ней название поменял и камень. Иногда самоцвет называют «чешский камень».

Как отличить подделку от настоящего камня

Часто за молдавит выдают крашеное стекло. Отличить подделку можно следующими способами:

  • по цвету (поверхность натурального камня неоднородна);
  • на поверхности натурального экземпляра борозды и рытвины;
  • натуральный экземпляр полупрозрачен, так как в составе имеются примеси.

Для того чтобы не нарваться на подделку, стоит приобретать влтавин непосредственно в Чехии.

Свойства и применение влтавина

Влтавин – оплавленные кусочки стекла, в состав которых входит 20 % оксида алюминия и 80 % двуокиси кремния. Применяют его для изготовления ювелирных украшений.

Физико-химические свойства

Химическая формула минерала — SiO2.

  • твердость – 6 (из 10 по шкале Мооса);
  • плотность – 2,5 г/см³;
  • температура плавления – 1300 градусов;
  • блеск – стеклянный.

Целебные и магические свойства влтавина

  • помогает при заболеваниях сердечно-сосудистой системы (снижает давление, уменьшает риск инсульта, инфаркта, тромбофлебита);
  • снимает болевой синдром при головной, менструальной боли, после оперативного вмешательства;
  • омолаживает организм;
  • помогает при заболеваниях глаз (снижении остроты зрения, катаракте, глаукоме);
  • избавляет от стресса, бессонницы, нервных срывов.

Из-за необычного происхождения минералу приписываются уникальные магические свойства. Главное из них – способность изменять будущее.

Камень подталкивает своего владельца к принятию правильного решения, тем самым избавляя от возможных неприятностей. У. Черчилль носил перстень с молдавитом и считал, что тот помогает ему совершать правильный выбор.

Также он является сильным защитным талисманом, используется для проведения магических ритуалов. Помимо этого, камень способен:

  • развить интуицию, творческие способности;
  • улучшить карму;
  • раскрыть сердечную чакру Анахату, почувствовать безусловную любовь;
  • улучшить финансовое состояние.

Самоцвет подходит всем знакам зодиака:

  • огненные знаки (Львы, Стрельцы, Овны) укрепят свои позиции в обществе, избавятся от излишней раздражительности;
  • воздушные знаки (Водолеи, Близнецы, Весы) обретут гармонию;
  • земные знаки (Тельцы, Козероги, Девы) обретут удачу;
  • водные знаки (Рыбы, Раки, Скорпионы) при использовании камня станут более раскрепощенными, но длительное ношение камня может сделать их слишком мечтательными, оторванными от реальности.

Женщинам с именем Мария самоцвет поможет найти любовь и обрести финансовое благополучие.

К просмотру обзор полезных свойств минерала:

Украшения из минерала

В основном из влтавина изготавливают серьги, кольца, кулоны. При этом, чем необычней форма, тем лучше. Самоцвет хорошо сочетается с серебром, розовым и белым золотом, кожей, а также другими камнями. Например, Елизавета II носила самоцвет в сочетании с жемчугом и алмазами.

  • кулон из необработанного камня на кожаном шнурке, джинсы, свитшот;
  • кожаное платье и массивное кольцо;
  • серьги в серебряной оправе и деловой костюм.

Самоцвет стоит хранить вдали от прямых солнечных лучей и не подвергать механическому воздействию. В качестве чистящего средства используют тряпочку из микрофибры, смоченную в теплой воде.

Можно Ли Продать Земельный Участок Ниже Кадастровой Стоимости В 2021 Году — Ведущий Юрист

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Физическое лицо хочет продать 1/2 доли жилого дома и земельного участка в августе 2021 года за 6 500 000 руб. (стоимость земли 194 250 руб., дом – 6 305 750 руб.). Недвижимость расположена на территории Владимирской области. Доля указанного земельного участка была приобретена у физического лица в 2017 году по договору купли-продажи за 100 000 руб. В договоре указано, что расчеты между сторонами произведены полностью до его подписания. Лица не являются взаимозависимыми. Кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2021 составляет 555 000 руб. (стоимость 1/2 доли – 277 500 руб.). Доля в жилом доме образована в результате строительства. Право собственности было зарегистрировано в 2019 году. Документов по строительству не сохранилось. Кадастровая стоимость жилого дома на 01.01.2021 составляет 20 000 000 руб. (стоимость 1/2 доли – 10 000 000 руб.). В 2021 году других сделок по продаже недвижимости не совершалось и не планируется. Физическое лицо ранее правом на получение имущественного вычета по приобретению жилья не пользовалось. Жилье не является единственным, в предпринимательской деятельности не использовалось.
Облагаются ли доходы от продажи НДФЛ? Какую сумму НДФЛ необходимо будет уплатить?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Доходы, полученные в результате продажи указанных объектов недвижимости, подлежат обложению НДФЛ.
При этом наиболее выгодным вариантом нам представляется заявление имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб. в отношении доходов от продажи доли в жилом доме, в размере документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (100 000 руб.), – в отношении доходов от продажи доли земельного участка.
В результате общая сумма налога к уплате составит 792 253 руб.
Если налогоплательщик решит дополнительно заявить вычет, связанный с приобретением земельного участка, то данную сумму налога можно уменьшить на 13 000 руб.

Обоснование вывода:
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ и на основании п. 1 ст. 209 НК РФ подлежат обложению НДФЛ. Согласно п. 1.1 ст. 224 НК РФ налоговая ставка в отношении указанных доходов устанавливается в размере 13%.
Согласно положениям п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ в общем случае доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ, которые не имеют отношения к рассматриваемой ситуации. Соответственно, доходы от продажи недвижимости будут облагаться НДФЛ, если продажа осуществляется до истечения 5 лет с момента возникновения права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество (в частности, на землю и жилой дом) подлежит государственной регистрации и возникает у приобретателя имущества с момента такой регистрации (ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Поскольку в рассматриваемой ситуации продажа долей в недвижимости планируется в 2021 году (до истечения минимального срока владения), полученный доход не освобождается от налогообложения НДФЛ. В этом случае у продавца возникает обязанность самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи недвижимости (подп. 2 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).
Кроме того, отметим, что налоговая база по доходам от реализации земельного участка и жилого дома будет определяться отдельно, так как это отдельные объекты недвижимости.
При определении налоговой базы по НДФЛ от продажи объекта недвижимости, приобретенного в собственность после 1 января 2016 года, необходимо учитывать положения п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Согласно данной норме стоимость проданного имущества, указанную в договоре купли-продажи, необходимо сравнить с расчетной величиной, определяемой как произведение кадастровой стоимости объекта недвижимости на понижающий коэффициент 0,7*(1). И если полученный от продажи доход меньше, чем определенная таким образом расчетная величина, то в целях налогообложения НДФЛ доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Иными словами, в целях обложения НДФЛ дохода от реализации недвижимости на основании п. 2 ст. 214.10 НК РФ принимается максимальная из двух величин:
1) цена сделки, по которой реализована недвижимость;
2) кадастровая стоимость, определенная на 1 января года, в котором реализована недвижимость, умноженная на коэффициент 0,7 (если цена сделки

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости – налоговые последствия

  • Влияние поправок в НК РФ на налогообложение продажи недвижимости
  • Продажа жилья ниже кадастровой стоимости – последствия
  • Продажа жилых строений и земли, приобретенных до 2016 года
  • Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления 2016 года
  • Итоги

Влияние поправок в НК РФ на налогообложение продажи недвижимости

С 01.01.2016 вступили в силу поправки в НК РФ, внесенные законом «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ (п. 2 ст. 4), в отношении условий освобождения от НДФЛ доходов, возникающих при продаже имущества:

  • Изменен текст п. 17.1 ст. 217, содержавшего единые условия освобождения от налога доходов от реализации имущества, принадлежащего физлицу: наличие его в собственности не менее чем в течение 3 лет. Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности. Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности. Новый текст этого пункта в части продажи недвижимости адресует к отдельной статье НК РФ.
  • Введена новая ст. 217.1, отразившая порядок освобождения от НДФЛ доходов от реализации недвижимости, которая ограничила круг лиц, получающих право на освобождение дохода по истечении 3 лет владения, установив обычный общий срок для нахождения в собственности, равный 5 годам. В этой же статье появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости (умножением на коэффициент 0,7), если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. Регионы получили право на уменьшение 5-летнего срока собственности и коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости при определении налогооблагаемого дохода.

Нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после 01.01.2016 (п. 3 ст. 4 закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

В 2017 году (закон «О внесении изменений…» от 27.11.2017 № 352-ФЗ) текст ст. 217.1 был дополнен положениями, позволяющими в общем сроке владения жилым помещением, полученным в Москве по программе реновации, учитывать и период владения освобожденным при переселении жильем. При этом в отношении освобожденного жилья учитываются критерии, позволяющие сократить 5-летний срок владения до 3 лет. Эти изменения касаются правоотношений, возникших после 31.07.2017.

Правила получения имущественного вычета при реализации недвижимости до истечения срока владения, дающего право на освобождение от налогообложения (ст. 220 НК РФ), с 01.01.2016 не изменились и предоставляют возможность применения 1 из следующих вычетов (если речь не идет о продаже ценных бумаг или объектов, использовавшихся ИП в предпринимательстве):

  • в объеме дохода от продажи, но не больше 1 млн руб. при реализации жилых помещений или земли (подп. 1 п. 2);
  • объеме дохода от продажи, но не больше 250 тыс. руб. при реализации иной недвижимости (подп. 1 п. 2);
  • размере имеющих документальное подтверждение затрат, имевших место при приобретении недвижимости (подп. 2 п. 2).

Последний пункт для правоотношений, возникших с 01.08.2017 (закон от 27.11.2017 № 352-ФЗ), также пополнился положениями в отношении жилья, полученного в Москве по программе реновации. В затратах можно будет учесть расходы как на приобретение полученного, так и освобожденного при переселении жилья.

О том, в каких случаях для получения вычета потребуется составление декларации по НДФЛ, читайте в статье «Заполнение декларации 3-НДФЛ на имущественный вычет» .

Продажа жилья ниже кадастровой стоимости – последствия

Как учесть продажу основных средств при расчете налога на прибыль, подробно рассказали эксперты КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, оформите пробный демо-доступ к системе К+ и переходите в готовое решение. Это бесплатно.

Продажа жилых строений и земли, приобретенных до 2016 года

Поскольку изменения, сделанные в НК РФ законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ, касаются только объектов, собственность на которые возникла не ранее 01.01.2016, недвижимость, приобретенная до 2016 года, подлежит обложению НДФЛ по старым правилам, даже если она продается после 01.01.2016 (письмо Минфина России от 21.01.2016 № 03-04-05/2050). Эти правила таковы:

  • имущество, бывшее в собственности больше 3 лет, налогом не облагают;
  • при продаже до истечения 3 лет к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме (1 млн или 250 тыс. руб. в зависимости от объекта), либо в размере фактических затрат, имевших место при приобретении объекта;
  • величина кадастровой стоимости объекта для налогообложения значения не имеет.

О том, как посчитать срок владения имуществом в некоторых ситуациях, читайте в материалах:

Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления 2016 года

Новые правила обложения НДФЛ доходов от реализации недвижимости относятся только к тем объектам, которые оказались собственностью физлица не ранее 2016 года. Сводятся они к следующему:

  • Право воспользоваться 3-летним сроком владения для освобождения от налога есть только у лиц, получивших недвижимость:
    • по наследству или при дарении от члена семьи или близкого родственника;
    • при приватизации;
    • по договору ренты.
  • Для всех прочих ситуаций получения недвижимости право освобождения от НДФЛ дохода от продажи появится не раньше чем через 5 лет после возникновения права собственности (по объекту, полученному в 2021 году, он истечет только в 2026 году).
  • При продаже объекта до истечения 3 лет (для имеющих право на этот срок) или 5 лет (в общем случае) к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме (1 млн или 250 тыс. руб. в зависимости от объекта), либо в размере фактических затрат, имевших место при приобретении объекта.
  • Для целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу. Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент. Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий.

Таким образом, для недвижимости, оказавшейся в собственности после 2016 года и продаваемой до истечения срока владения, дающего право освобождения от уплаты НДФЛ, для целей налогообложения становится значимым сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью имущества, установленной на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности.

О том, где физлицо может получить сведения о величине кадастровой стоимости, читайте в публикации «На сайте Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости» .

Итоги

Изменения, сделанные в НК РФ в правилах обложения НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ, не относятся к объектам, оказавшимся в собственности до 2016 года. Их налогообложение осуществляется по старым правилам, не учитывавшим сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью. Значение такое сравнение приобретает только при обложении налогом недвижимых объектов, приобретенных не ранее 2016 года и продаваемых до истечения срока владения ими, дающего право на освобождение от обложения НДФЛ.

Можно ли в 2021 году продать жилой дом по цене ниже его кадастровой стоимости

Здравствуйте. Ответ на вопрос:

Продавцы и покупатели сами договариваются о цене сделки и кадастровая стоимость не связана с этими договорными отношениями. Про это написано:

  • В п. 1 ст. 555 ГК РФ — «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным»
  • В п. 1 ст. 424 ГК РФ — «Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон» .

Если собственники дома хотят указать заниженную стоимость в договоре купли-продажи, чтобы заплатить меньше налога, то со снижением цены не все так однозначно.

Внимательно прочтите следующие статьи:

  • п. 2 ст. 214.10 НК РФ — «В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества» .
  • Про дату 1 января 2016 года написано в п. 2 и п. 3 ст. 4 Федеральный закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ.
  • Про стандартный вычет в 1 000 000 руб. написано в пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ — «Имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей» .

Формула НДФЛ получается такая:

НДФЛ = 13% * ((кадастровая стоимость * 0.7) — 1 000 000)

Все расчеты касаются и ситуаций с продажи земельного участка.

Пример №1. Дом приобретен в феврале 2017 года и в 2021 году его продали за 1 млн. руб., кадастровая стоимость на момент сделки — 1.7 млн. руб. Стоимость продажи меньше кадастровой стоимости на 58%, значит НДФЛ будет исчисляться с кадастровой. Расчеты следующие 13% * (1.7 млн. — 1 млн.) = 91 тыс. руб. Эту сумму продавцы делят по размеру своих долей в собственности.

Необходимые документы для продажи дома с земельным участком + инструкции как их получить В каких случаях обязателен нотариус при купли-продажи дома — только если среди продавцов есть несовершеннолетние или ограниченно дееспособные

Пример №2. Дом приобретен в мае 2018 года и в 2021 году его продали за 1.5 млн. руб, его кадастровая стоимость при этом была — 950 тыс. руб. Стоимость продажи больше кадастровой, значит НДФЛ будет исчисляться с первой. Расчеты следующие 13% * (1.5 млн. — 1 млн.) = 65 000 руб.

Пример №3. Дом приобретен в феврале 2016 года и в 2021 году его продали за 950 тыс. руб, его кадастровая стоимость при этом была — 510 тыс. руб. Стоимость продажи больше кадастровой. Расчеты следующие 13% * (950 тыс. — 1 млн.) = 0 руб. Благодаря налоговому вычет взымать НДФЛ не с чего.

Если дом в собственности до 1 января 2016 года и продается раньше минимального установленного срока, к таким сделкам применяются старые правила из налогообложения — НДФЛ рассчитывается с той суммы, которая указана в договоре купли-продажи, и кадастровая стоимость тут не применяется. Формула НДФЛ следующая:

НДФЛ = 13% * ((стоимость продажи * 0.7) — 1 000 000)

Налоговую декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли-продажи. До 15 июля нужно заплатить налог. Иначе будут штрафы и пени. Например, дом продан (зарегистрирована сделка купли-продажи) в июле 2021 года. Значит продавцы должны подать декларацию до 30 апреля 2022 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2022 года.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого воспользуйтесь нижней формой, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Налог с продажи недвижимости в 2021 году: что изменилось и как сэкономить

С доходов мы в большинстве случаев платим государству налог, в том числе за продажу квартиры — 13%, но в законе есть свои нюансы. Рассказываем все про налоги с продажи квартиры и как их платить.

Когда не надо платить налоги с продажи квартиры

Если продали недвижимость после истечения минимального срока владения

Жилье можно продать без налога после трех или пяти лет владения.

Минимальный срок владения три года, если недвижимость:

  • считается единственной и на момент продажи у продавца нет в собственности других жилых помещений. Исключение — если купить второе жилье и в течение трех месяцев продать первое;
  • приватизировали;
  • получили в наследство или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • передали в обмен по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный срок владения — пять лет.

Входите в льготную категорию

С 2020 года, согласно статье 407 НК РФ, от уплаты налога на имущество освобождаются герои Советского Союза и Российской Федерации, ветераны боевых действий, инвалиды, семьи военнослужащих и другие льготные категории.

Льгота предоставляется только на один вид имущества из указанных в законе:

  • квартиру, часть квартиры или комнату;
  • жилой дом или его часть;
  • гараж и машино-место;
  • хозяйственное строение;
  • земельный участок.

Например, если у ветерана в собственности есть квартира, земельный участок и гараж, освободить от налога при продаже он сможет только один из объектов на выбор.

Пенсионерам, инвалидам и владельцам хозяйственных строений площадью до 50 кв. м льгота рассчитывается автоматически, подтверждать самостоятельно ее не нужно. Остальные могут подать заявление на получение льготы через Госуслуги или в ближайшем центре МФЦ — налоговая рассмотрит заявление и даст ответ в течение 30 дней.

Продали жилье по той же цене или ниже

  • Если недвижимость была продана дешевле, чем покупалась, но не меньше, чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена рассчитывается на 1 января того года, в котором была продана недвижимость.
  • Квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта стоимость не меньше 70% кадастровой цены.

Сколько платить

По Федеральному закону от 02.07.2021 № 305-ФЗ доход с продажи недвижимости физлицом облагается налогом НДФЛ в размере 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов.

Налоговые резиденты — это люди, которые находятся в России не меньше 183 дней в году. Гражданство тут не имеет значения: иностранцы тоже могут быть налоговыми резидентами РФ, а россияне, постоянно живущие за границей, ими не быть.

Исключение: сотрудники ведомств в командировках и российские военные, которые служат в других странах.

Как рассчитать налог при продаже недвижимости

Налоговая инспекция рассчитывает налог по формуле:

НДФЛ = Стоимость квартиры х 13%

Стоимость берется из договора купли-продажи или считается 70% от кадастровой стоимости — зависит от того, какая из цифр больше.

Кадастровая стоимость имущества — это цена недвижимости, которую определяет государство по методу массовой оценки жилья в определенном регионе. Она учитывает только общие характеристики жилья: транспортную доступность, местную инфраструктуру и район.

Узнать кадастровую стоимость жилья можно на сайте Росреестра.

Но на налоге можно сэкономить. Как — расскажем дальше.

Новые условия уплаты налогов при продаже квартиры в 2021 году

Появились льготы для дольщиков

В 2021 году для участников жилищно-строительных кооперативов и покупателей квартир в новостройках и квартир по договору долевого участия срок владения будет начинаться с момента оплаты договора, а не с даты регистрации права собственности на недвижимость, как это было раньше. Теперь можно купить квартиру на этапе котлована и через три года продать ее, когда дом достроят. Без налога.

Сократился срок получения налогового вычета

Согласно Федеральному закону от 20.04.2021 № 100-ФЗ, получить налоговый вычет после продажи квартиры, земельного участка и дома станет проще. Теперь не нужно составлять декларацию НДФЛ-3 — достаточно подать заявление в личном кабинете налогоплательщика для физических лиц. Налоговая будет сама собирать все данные и отправлять предзаполненное заявление в личный кабинет. Нужно только перепроверить данные и добавить дополнительную информацию

Как сэкономить на налогах: применить налоговый вычет или вычесть расходы на покупку

Российское законодательство предлагает два варианта вычета, позволяющие снизить налоговую нагрузку или полностью от нее освободиться.

Применить фиксированный вычет. Он уменьшает сумму, с которой нужно платить налог. Максимальный размер вычета — 1 млн руб. при продаже жилых помещений и 250 тыс. для гаражей и других нежилых объектов. Он применяется ко всем проданным объектам за год в целом, если собственник продает сразу несколько квартир.

Например, Михаил за год продал квартиру за 7 млн руб. и дачный участок с жилым домом за 3 млн руб. За счет вычета ему нужно будет заплатить налог не с 10 млн руб., а с 9 млн руб. (7 млн руб. + 3 млн руб. – 1 млн руб.).

Если стоимость продаваемой недвижимости меньше 1 млн руб., то платить налог не нужно, так как его полностью покроет вычет.

Если у недвижимости несколько собственников, вычет 1 млн или 250 тыс. руб. равномерно распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Вычесть расходы на покупку недвижимости. Из стоимости недвижимости можно вычесть расходы на покупку жилья. То есть можно заплатить только за разницу между суммой покупки и продажи квартиры. Если квартиру получали по программе реновации, учитываются расходы на покупку квартиры, которую сдали в обмен на новую.

Например, Юлия покупала квартиру за 10 млн руб., а продала за 12 млн руб. НДФЛ она заплатит не за 12 млн руб., а только за 2 млн руб., так как вычла 10 млн руб. в качестве расхода. В итоге она заплатит налог в размере 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.).

Как получить вычет

С 2021 года получить вычет можно по упрощенной системе и подать заявление через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц. Для этого понадобятся копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т. д. Если подается заявление на вычет расходов, будут нужны банковские выписки, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт купли-продажи имущества и сумму сделки. Налоговые органы проверят и соберут информацию и пришлют предзаполненное заявление для утверждения.

Если подать информацию до 1 марта следующего года, предзаполненное заявление придет до 20 марта. Если позже, заявление пришлют в течение 20 дней после подачи. Налоговая принимает решение о возврате в течение трех дней, а деньги в случае положительного решения перечислит в течение 15 дней.

Как заплатить налог

Подать декларацию по форме НДФЛ-3 можно через Госуслуги, сайт ФНС или в налоговой инспекции по месту регистрации до 1 декабря текущего года. Если не заплатить, будут начисляться пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Если продать жилое имущество меньше чем за 1 млн руб. или нежилое за 250 тыс. руб., декларацию подавать не нужно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: