Недвижимость в Берлине: где цены ниже, а условия лучше?

Недвижимость в 12 округах Берлина

Рынок недвижимости Берлина — один из самых динамичных в мире. Каждый год число жителей столицы растёт примерно на 30 тыс. человек: чаще всего это молодые специалисты, которые приезжают в столицу в поисках работы. В 2019 году ВВП Берлина вырос на 5,3% — это на 4,7 процентных пункта выше, чем в среднем по стране.

Срок сдачи: 2023.I Всего 38 квартир

Срок сдачи: 2023.II Всего 47 квартир

Срок сдачи: 2022.III Всего 89 квартир

Рост экономики и численности населения подстёгивают спрос и цены за квадратный метр:

  • С 2015 по 2020 годы средняя стоимость жилой недвижимости в Берлине выросла более чем в 2 раза и составляет 5 103 евро/м².
  • Средняя арендная плата на жильё за этот же период увеличилась почти на 50% и достигла 13,77 евро/м² в месяц.

Современный Берлин разделён на 12 округов, в которые входят 96 районов.

Средние цены на недвижимость в районах Берлина, 2020 год

Данные: Wohnungboerse.net

Администра-
тивный
округ
Район Стоимость
покупки
квартиры, евро/м²
Стоимость
аренды
квартиры, евро/м²
Лихтенберг Лихтенберг 4 574 11,93
Марцан-
Хеллерсдорф
Марцан 3 160 8,1
Митте Митте 7 102 18,09
Нойкёльн Нойкёльн 4 900 12,58
Панков Пренцлауэр-Берг 5 557 16,5
Панков 4 867 11,97
Райниккендорф Тегель 3 636 10,73
Трептов-
Кёпеник
Кёпеник 4 042 13,51
Темпельхоф–
Шёнеберг
Темпельхов 4 119 12,24
Шёнеберг 5 251 14,75
Фридрихсхайн-
Кройцберг
Фридрихсхайн 5 406 17,21
Кройцберг 6 309 16,64
Шарлоттенбург-
Вильмерсдорф
Шарлоттенбург 5 886 15,81
Вильмерсдорф 5 760 14,96
Груневальд 7 117 16,7
Шпандау Шпандау 3 613 9,22
Штеглиц-
Целендорф
Далем 7 287 14,44
Целендорф 5 179 12,39
Штеглиц 4 725 13,23

Лихтенберг

Лихтенберг называют «Берлином в миниатюре». Это один из самых быстрорастущих районов города: по прогнозам аналитиков, с 2018 по 2030 годы население здесь увеличится на 7,8% (в Берлине в целом — на 4,7%). Сегодня квадратный метр в Лихтенберге стоит 4 574 евро, аренда — 11,93 евро/м². За последние 2 года недвижимость здесь подорожала более, чем на 15%.

Лихтенберг занимает второе место по количеству строящегося жилья в Берлине: в ближайшее время здесь появится около 6,3 тысяч новых квартир.

Срок сдачи: 2022.III Всего 89 квартир

Срок сдачи: 2023.I Всего 49 квартир

Общая площадь 56 м² 1 спальня

называют самым русскоязычным округом Берлина. Здесь много типовых панельных домов, построенных ещё во второй половине прошлого века — с начала правительство начало реконструкцию и модернизацию этого фонда.

Марцан — самый дешёвый район для аренды в Берлине: снять квартиру здесь стоит в среднем 8,1 евро/м². Стоимость квадратного метра тоже одна из самых низких в городе: 3 160 евро/м². Сегодня в Марцан-Хеллерсдорфе запланировано строительство 3 780 квартир.

Митте

Митте, расположенный в центре города, — самый дорогой округ Берлина. Покупка квартиры здесь обойдётся примерно в 7 102 евро/м², а аренда — в 18,09 евро/м².

В Митте расположены бундестаг, бундесрат, посольства и главные офисы международных и немецких компаний. Это культурный центр столицы: здесь находятся Александрплац, Потсдамская площадь и Хакские дворы. Торговая улица Фридрихштрассе проходит через всю центральную часть Берлина и соединяет округи Митте

По данным BerlinHyp, в данный момент в Митте ведётся работа над 42 проектами — это почти новых 5,9 тыс. квартир стоимостью от 4 350 до 16 000 евро/м².

Построено в 2021 Всего 133 квартиры

Построено в 2020 Всего 7 квартир

Срок сдачи: 2021.IV Всего 182 квартиры

Нойкёльн

Нойкёльн традиционно считается округом рабочих, а иммигранты составляют больше четверти местного населения. Цены здесь пока немного ниже, чем в большинстве районов Берлина: покупка квартиры в среднем стоит 4 900 евро/м², аренда — 12,58 евро/м².

Местный рынок недвижимости активно развивается. Последние несколько лет округ активно застраивался, поэтому на данный момент здесь ведётся работа всего по 11 проектам. Нойкёльн, наравне с Лихтенбергом пользуется особенной популярностью у молодого поколения столицы.

Панков

Панков — самый населённый округ Берлина, где проживает более 400 тыс. человек. Цены на недвижимость в его пределах сильно отличаются: квадратный метр в районах, близких к центру, стоит значительно дороже. Поэтому покупка квартиры в Пренцлауэр-Берге, самом близком к центру районе, обойдётся в 5 557 евро/м², а в Панкове, который расположен чуть дальше, — цена опускается до 4 867 евро/м². Так же различается ставка аренды: 16,5 и 11,97 евро/м² соответственно.

Большая часть зданий в этом районе были построены до середины ХХ века, и около 300 построек относятся к культурным памятникам — это отчасти сыграло свою роль в том, что сегодня считается центром богемной жизни Берлина.

Округ Панков обладает огромным потенциалом за счёт большого количества вакантных площадей. По данным BerlinHyp, округ находится на первом месте по количеству запланированных проектов в Берлине, и в настоящее время здесь ведётся работа над 47 строительными проектами: они выведут на рынок 5 450 новых квартир.

Срок сдачи: 2023.IV Всего 84 квартиры

Срок сдачи: 2022.II Всего 52 квартиры

Построено в 2021 Всего 55 квартир

Райниккендорф

Округ Райниккендорф расположен на периферии. Покупка и аренда недвижимости здесь стоит дешевле, чем в большинстве округов, чуть вырастая в районах, расположенных ближе к центру. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3 636 евро, аренда — 10,73 евро/м².

Сегодня в Райниккендорфе запланировано всего 11 строительных проектов: девелоперы объясняют это нехваткой земель под застройку. Однако эксперты предсказывают округу блестящие перспективы после закрытия аэропорта тогда эту площадь можно будет использовать для строительства жилой недвижимости.

периферийный округ с самой маленькой плотностью населения в Берлине. Раньше цена аренды больше зависела от близости к центру Берлина, поэтому Трептов был дороже. Сейчас ситуация изменилась из-за активного ввода новостроек в восточном Кёпенике. Так аренда квартиры в Трептове стоит 10,51 евро/м², в Кёпенике — 13,51 евро/м².

Одно из главных преимуществ этого округа — большое количество парков и водоёмов. В Кёпенике можно заниматься сёрфингом или дайвингом, а в Трептове, вдоль побережья реки Шпрее, расположен огромный парк.

ведётся самая активная застройка среди периферийных округов. По данным BerlinHyp, в настоящее время здесь запущено 32 проектов (на 15 меньше, чем в округе Панков), которые выведут на местный рынок недвижимости 6 330 квартир.

Срок сдачи: 2023.I Всего 38 квартир

Срок сдачи: 2022.II Всего 51 квартира

Общая площадь 415 м² Площадь земли: 2 359 м²

Рынок недвижимости довольно неоднороден: здесь есть старые постройки для покупателей среднего класса, таунхаусы в районах, расположенных ближе к центру, и высотки на границах округа.

Средняя стоимость квадратного метра — 5 251 евро, аренды — 14,75 евро/м². Темпельхоф стоит дешевле: покупка квартиры обойдётся в 4 119 евро/м², аренда — 12,24 евро/м².

Срок сдачи: 2023.II Всего 47 квартир

Общая площадь 50 м² 1 спальня

Общая площадь 50 м² 1 спальня

Фридрихсхайн-Кройцберг — самый густонаселённый округ Берлина (14 246 человек/км² — почти в 3,5 раза больше, чем в среднем по Берлину). Медианная арендная плата здесь выше, чем в большинстве округов: 17,21 евро/м², а в районе Кройцберг аренда дорогих апартаментов достигает 25,91 евро/м². По данным Immowelt, за последние два года средняя арендная ставка в округе выросла почти на 3%.

Округ был образован в 2001 году слиянием двух районов: Фридрихсхайна и Кройцберга, которые принадлежали Восточному и Западному Берлину.

Срок сдачи: 2022.III Всего 25 квартир

Срок сдачи: 2021.IV Всего 18 квартир

Общая площадь 68 м² 1 спальня

бывший центр Западного Берлина, где руины мемориальной церкви кайзера Вильгельма считались главной туристической достопримечательностью, сегодня превратился в образцовый район современного мегаполиса.

Шарлоттенбург — один из самых фешенебельных районов Берлина. Отели, офисные высотки, бутики на бульваре Курфюрстендамм делают его привлекательным для арендаторов и инвесторов в недвижимость. Площадь квартир здесь как правило больше, чем в других районах города. Средняя цена за квадратный метр составляет 5 886 евро, аренда — 15,81 евро.

Самый престижный район в округе — Груневальд, который получил своё название благодаря лесному массиву, занимающему большую часть его территории. На берегах реки Хафель и озёр Ванзее и Николасзее построены роскошные дома. Средняя стоимость квадратного метра здесь выше, чем в других районах округа: покупка в Груневальде обойдётся в 7 117 евро/м², а аренда — в 16,7 евро/м².

плотно застроен. На данный момент здесь запланировано 30 проектов на 2,9 тыс. квартир в сегменте премиум, стоимость покупки которых начинается от 4 700 евро/м² (против 2 200–3 000 евро/м² в других округах города).

Срок сдачи: 2021.IV Всего 49 квартир

Срок сдачи: 2023.I Всего 12 квартир

Срок сдачи: 2021.IV Всего 42 квартиры

Шпандау

Шпандау — самый малонаселённый округ Берлина. Цены на недвижимость здесь одни из самых низких в городе: квадратный метр стоит 3 613 евро. Аренда обходится чуть дороже, чем в Марцан-Хеллерсдорфе: 9,22 евро/м². В 2019 году стоимость недвижимости здесь выросла почти на 19% — это третий по величине показатель после Марцан-Хеллерсдорфа и Нойкёльна.

В Шпандау много площадок, подходящих для строительства новых объектов. Однако округ расположен на периферии, и из многих локаций нет прямого пути до центра. На данный момент в округе ведётся работа по 17 проектам, однако стоимость продажи в построенных квартирах будет одной из самых низких в городе: от 3 300 до 6 700 евро/м².

Рынок недвижимости нельзя назвать однородным: юго-запад округа, район Целендорф, — место для обеспеченных людей, предпочитающих жить в просторных домах, хоть и далеко от центра. Цены здесь выше, чем в среднем в округе: покупка недвижимости обойдётся в 5 179 евро/м².

Восточный Штеглиц — скромнее, квадратный метр здесь стоит 4 725 евро. Аренда стоит примерно одинаково: 12,39 и 13,23 евро/м² соответственно.На территории Далема, расположенного в северной части, находится Свободный университет Берлина — одно из крупнейших высших учебных заведений в Германии. Частично это объясняет более высокую ставку аренды здесь: 14,44 евро/м².По данным BerlinHyp, в Штеглиц-Целендорфе в настоящее время ведётся 20 проектов на 1 390 квартир. Однако, по мнению аналитиков, дело здесь не в отсутствии спроса со стороны покупателей, а в недостатке подходящих для строительства площадок, обусловленного географическим расположением округа.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Берлина

Коротко о главном

В экономическом плане Берлин активно набирает обороты в течение последних лет: заработная плата за последний год значительно увеличилась, а безработица находится на рекордно низком уровне. Кроме того, немаловажную роль играет прирост численности населения (и не только за счет мигрантов) – сценарий, который, по прогнозам, должен был быть достигнут только к 2025 году, уже воплотился в жизнь.

Некогда мрачный и разрушенный войной город, брошенный в океане коммунистической Германии, спустя годы превратился в процветающий мегаполис, привлекающий инвесторов, международные компании и талантливую рабочую силу со всего мира. Но, возможно, одно из самых очевидных преимуществ Берлина заключается в его вечно живой атмосфере и «пульсирующем» ритме жизни.

Международные исследовательские компании присваивают столице Германии звание одного из лучших мировых технологических центров за широкие возможности для открытия собственного бизнеса и благоприятные условия проживания, а сюда включается все: от насыщенной ночной жизни и развлечений до низкого уровня загрязнения воздуха, качества местных парков и разнообразия досуговых мероприятий. Динамичная, предпринимательская культура города, десяток университетов, развитие в технологическом, музыкальном и художественном направлении, а также сложившийся космополитический облик настолько привлекательны, что численность населения Берлина ежегодно прирастает на 40 000-50 000 новых жителей.

Почему Берлин?

Ключевым фактором, из-за которого столица Германии переживает бум, эксперты издания Forbes называют грандиозные возможности для ведения бизнеса. Да, это начальная отправная точка, но помимо нее существует еще ряд «бонусов», которые делают покупку недвижимости в Берлине привлекательной, в том числе с инвестиционной точки зрения.

  • Доходность от сдачи в аренду недвижимости Берлина немного ниже, чем в других европейских столицах (3% в сравнении с 3,2% в Лондоне и 3,48% в Париже), но учитывая стоимость «квадрата» в главных городах Британии и Франции (€17 000 и €12 000 соответственно), «входной билет» на рынок Берлина по цене около 4000 евро за кв. м кажется гораздо более демократичным и приемлемым для инвесторов.
  • Юридическая система Германии – прозрачно составленная и стабильно поддерживаемая – имеет репутацию одной из самых сильных в Европе, поэтому инвестиции в недвижимости страны в целом и столицы в частности всегда будут безопасны.
  • Все больше жителей Берлина намереваются купить свою собственную недвижимость. Германия традиционно считается страной арендаторов – только 18% столичных резидентов проживают в своем жилье на правах собственников. Однако рост арендных ставок наталкивает многих жителей на мысль купить свою квартиру, а значит инвесторы, успевшие заранее озаботиться покупкой недвижимости, сделали очень грамотный ход, вложив свой капитал в ликвидный объект. Кроме того, львиная доля сделок по покупке приходится на иностранные инвестиционные компании, а спрос, как известно, – веский стимул для дальнейшего роста цен.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Недвижимость Берлина продолжает расти в цене, причем эта тенденция прослеживается как в сегменте продаж, так и на арендном рынке. Средняя стоимость квадратного метра в первой половине 2018 года составила примерно €3700, принимая в учет вторичную и первичную недвижимость в различных районах города. Средняя ставка аренды составила около €12 / кв. м. По подсчетам экспертов, рост стоимости недвижимости Берлина составляет на данный момент примерно 7-8% годовых. Спрос остается по-прежнему на высоком уровне и превышает предложение, а значит, рынок недвижимости Берлина остается рынком продавца. В данный момент гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее приобрести.

К этому можно добавить, что специалисты рынка наблюдают повышенную активность иностранных продавцов недвижимости, которые выгодно приобрели объект 10 лет назад в момент финансового кризиса и сейчас продают его с выгодой и без спекулятивного налога (через 10 лет владения налог на прибыль с перепродажи недвижимости не взимается). Покупателями же по большей части выступают немцы, получающие выгодные кредиты под 1,5-2,5% годовых в немецких банках.

Берлин и иностранный спрос

Для грамотного входа на рынок важно определиться с целью приобретения недвижимости: сдача в аренду, перепродажа в обозримом будущем или возможное собственное проживание. Для получения максимального дохода от сдачи в аренду объект недвижимости должен быть как можно проще и дешевле, в этом случае процент доходности будет выше, поскольку в аренду сдается любая недвижимость по довольно высоким арендным ставкам (Шпандау, Райникендорф, Мариендорф, Марцан). С целью выгодной перепродажи специалисты советуют выбирать объекты в центральных и многонаселенных районах города, пусть даже и не самых престижных (Веддинг, Нойкельн, Лихтенберг, Кройцберг; в последнее время стремительно набирает популярность район Фридрихсхайн). Такие объекты пользуются высоким спросом и быстро растут в цене. Если же преследуется цель собственного проживания в будущем, тогда стоит обратить внимание на благополучные районы города (Шарлоттенбург, Штеглиц, Вильмерсдорф и Целендорф; последний считается одним из самых респектабельных для жизни).

На данный момент доходность от аренды сравнительно невысокая и находится на уровне 3%. По объектам, уже сданным в аренду, доходность еще ниже около 2-3% годовых, поскольку договоры аренды на такие объекты заключались несколько лет назад по более низкой ставке, а повышение аренды разрешено законом не более чем на 15% раз в три года. Плюсом таких объектов является более низкая покупная стоимость. Свободные квартиры стоят, как правило, на 20-30% дороже, но при сдаче этих объектов по актуальной рыночной арендной ставке возможно повышение доходности до 4-5% годовых. Если инвестор преследует цель достижения максимального процента доходности, то стоит отдать предпочтение свободным объектам (одно- или двухкомнатным квартирам, либо небольшим коммерческим помещениям) простого качества (без излишних изысков в ремонте и меблировке) в нецентральных районах города по невысокой цене.

Помимо доходности от сдачи в аренду собственник может рассчитывать на получение минимум 5-6% годовых в виде капитализации за счет растущей стоимости «квадрата».

Где покупать?

В данный момент любые районы Берлина привлекательны для инвестиций, поскольку население города растет, а с ним растут и цены на недвижимость, и арендные ставки во всех районах без исключения. В настоящей ситуации любая недвижимость быстро сдается в аренду или продается, вне зависимости от района города.

Тем не менее более ликвидной считается недвижимость в центральных районах, таких как Митте, Шарлоттенбург, Фридрихсхайн, Пренцлауэр Берг, Веддинг, Кройцберг. Однако цены в этих районах самые высокие, а с ними и доходность немного ниже, чем в менее фешенебельных округах. Более высокая доходность достигается в районах со сравнительно низкой ликвидностью: Шпандау, Райникендорф, Тегель, Мариендорф, Нойкельн, Лихтенберг.

Стоимость небольших однокомнатных квартир начинается примерно от €80 000. Если учесть дополнительные расходы на покупку (примерно 15%), то порог входа на рынок составляет примерно €90 000.

Стоимость однокомнатной квартиры хорошего качества в благополучном районе начинается от €100 000 до €150 000. Стоимость 2-комнатных квартир в пригодном для проживания состоянии стартует примерно от €150 000-200 000. Доходность таких объектов находится на уровне 3-4% годовых.

Аренда

Для инвесторов, купивших недвижимость в Берлине в качестве инвестиций, сразу после покупки возникает насущный вопрос: «Можно ли вести бизнес самостоятельно или нужно обращаться к помощи управляющей компании? Сколько стоят услуги УК и как ее правильно выбрать?»

Вот как на эти вопросы отвечают эксперты рынка недвижимости Берлина. Если покупатель владеет немецким языком на уровне, достаточном для общения с арендатором и коммунальными службами, а также имеет счет в немецком банке, тогда арендный бизнес можно вести самостоятельно. В противном случае стоит прибегнуть к услугам профессиональной управляющей компании, которая может оперативно на месте решать возникающие вопросы или проблемы. Стоимость услуг управляющей компании составляет в среднем от 30 до 60 € / месяц.

Тонкости, на которые необходимо обратить внимание инвестору

Какой бы привлекательной ни была стоимость недвижимости, сданной в аренду, специалисты советуют приобретать объекты, свободные от арендаторов и самостоятельно или с помощью управляющей компании сдавать их в новую аренду. Приобретая объект с арендатором, инвестор не может выселить его и заселить нового. В Германии существует правило «продажа не прерывает договор аренды», поэтому при покупке и смене владельца перенимается существующий договор аренды и арендатор.

При покупке недвижимости стоит обратить внимание не только на внутреннее состояние квартиры, но и на общее состояние дома, состав владельцев и состояние коммунальной кассы дома, в которой накапливаются средства на ремонт здания. Если здание находится в плохом состоянии, а в кассе находится небольшая сумма, это означает, что в ближайшем будущем на собрании владельцев может быть принято решение о внеплановых выплатах на ремонт. Еще хуже может быть ситуация, когда дом требует ремонта, а владельцы отклоняют решение о внеплановых выплатах. В этом случае здание может прийти в плачевное состояние. Поэтому также очень важно обращать внимание на состав владельцев дома и их взаимоотношения между собой. Много информации об этом можно почерпнуть из протоколов собраний владельцев за последние годы.

Пять главных советов тем, кто решает вложить средства в инвестиционную недвижимость Берлина

1. Определитесь с целью покупки — будет это недвижимость для жизни, отдыха или инвестиций;

2. Более четко, уже вместе с риэлтором, решите какой объект вам нужен;

3. Обсудите и осмотрите несколько вариантов и оцените их с точки зрения выгодности и тех факторов, которые важны именно для вас;

4. Проверьте документы и состояние выбранных объектов недвижимости;

5. Не спешите с выбором, но и не медлите, если нашли подходящий объект. Хорошие варианты «уходят» очень быстро.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Любовь Баумгертнер (L&B Immobiliya) и Игоря Зиберт (EW Real Estate).

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы приобретения, преимущества владения и стоимость

Покупка недвижимости в Германии — это ряд существенных преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок.

Недорогие квартиры и дома — привлекательный вариант и для жилья, и для заработка: доход от аренды может составить до 12% годовых!

Покупка доходного дома — один из наиболее выгодных вариантов вложения средств: ежегодный доход от аренды составляет до 15% годовых!

Покупка коммерческой недвижимости в Германии — инвестиции в бизнес. Актуальные предложения по аренде
от 450 евро за кв. м.

Хотите приобрести дом или квартиру с дисконтом до 50% от рыночной стоимости? Покупка недвижимости с аукционов с помощью риелторского агентства — оптимальное решение!

Выкуп недвижимости до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной, — один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья.

Важно помнить: для получения недвижимости в собственность, нужно не только грамотно оформить сделку, но и своевременно уплатить все необходимые налоги.

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян. Причина тому — высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Особенно важно, что на немецком рынке пока отсутствуют какие-либо ограничения для иностранцев.

Рынок недвижимости Германии

В Германии, помимо классических квартир и домов, можно также приобрести замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые используют как в качестве доходной недвижимости, так и для личных целей. Коммерческий спектр включает в себя доходные дома, отели, кафе и рестораны, различные офисные помещения, спорткомплексы и поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.

Основными преимуществами такого инвестирования остаются надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. К тому же, после выхода Великобритании из Евросоюза привлекательность лондонской недвижимости резко снизилась, и потоки инвестиций стали перераспределяться по-новому.

Согласно рейтингу, составленному аналитиками PwC и Urban Land Institute, в 2018 году в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен [1] .

По данным Knight Frank, берлинская недвижимость в 2018 году дорожает быстрее всего в мире: за год цены выросли на 20,5%. Гамбург, Мюнхен и Франкфурт показали рост цен на 14,1%, 13,8% и 13,4% соответственно [2] . Сейчас однокомнатную квартиру в Восточном Берлине, где исторически жилье стоит недорого, можно купить примерно за 64 000 евро, три года назад ее цена была бы около 35 000 евро.

Квартиры в Германии дорожают в связи с постоянным притоком мигрантов, которые активно скупают жилье в сегменте «новостроя». Ярким примером может служить Франкфурт, где за последние семь лет население выросло на 62 500 жителей, а новых квартир появилось только 14 200 [3] . Привлекательность города для приезжих обусловлена низким уровнем безработицы — всего 5,6%.

В целом, спрос на жилье в Германии превышает количество предложений, и такая картина может сохраниться еще многие годы, поскольку строительство новых домов — дело небыстрое.

В исследовании компании Dr. Klein утверждается, что рост цен на жилье в крупнейших немецких городах превышает уровень инфляции в 3–7 раз, так что жилая недвижимость представляется привлекательной для инвестирования. Что касается коммерческой недвижимости, то она тоже популярна и прибыльна: в некоторых случаях ее доходность достигает 12%. В Германии в среднем можно выручить до 7–8% годовых, причем наиболее удачный вид вложения — не магазины и рестораны, а доходные дома, офисы, общежития для студентов и даже места на кладбищах.

Стоит сказать, что большая часть жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его. При этом, чем крупнее город, тем больше возможностей найти работу и больше арендаторов. Поэтому прибыльность доходных домов из года в год растет. Причем необязательно покупать большие доходные дома, можно обойтись 4–6 квартирами. Кстати, немецкие банки охотно выдают ипотечные кредиты со ставкой 3–4% на покупку доходных домов.

Перспективы и возможности

Если вы планируете приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, то в Берлине или Мюнхене можно рассчитывать на доходность этого предприятия около 4% в год. В то же время в менее крупных городах доходность может быть выше. Например, стоимость квадратного метра в Вуппертале —1 400 евро, а доходность — 8%. В Гельзенкирхене — 9,76% при стоимости квадратного метра 600 евро. Также можно обратить внимание на такие города, как Эссен, Дуйсбург, Дортмунд.

Наиболее востребованными со стороны россиян являются недорогие квартиры для личного пользования и сдачи в аренду, дома и квартиры в курортных зонах, доходные дома в крупных городах, а также доходные коммерческие объекты, которые могут быть основанием для бизнес-иммиграции. При этом стоит учесть, что спрос на коммерческие объекты очень высок: эксперты отмечают, что в крупных городах найти выгодный вариант довольно сложно, так как наилучшие предложения распродаются в считанные дни. Это касается и коммерческих объектов, и квартир в новостройках.

Приведем пример расчета рентабельности доходного дома. Стоимость подобного объекта на восемь квартир в Дортмунде — около 620 000 евро. За одну квартиру можно получать в среднем 6 500 евро в год, за восемь — 52 000 евро. То есть рентабельность может составить около 8% в год. Также при желании можно продать часть апартаментов дороже, чем вы их купили. Если вы потратили примерно 100 тыс. евро на одну квартиру при покупке доходного дома, то при продаже за нее можно получить порядка 140–150 тыс. евро. Также стоить учесть постоянный рост арендных ставок, что повышает рентабельность инвестиций.

Кроме того, покупка недвижимости в Германии обладает рядом преимуществ по сравнению с другими странами:

  1. Отсутствие ограничений для нерезидентов страны на приобретение любого вида недвижимости.
  2. Приобрести любой объект может как физическое, так и юридическое лицо с правом сдачи в аренду, перепродажи или дарения.
  3. Собственник имеет возможность получить мультивизу и даже вид на жительство (в зависимости от объема инвестиций).
  4. Спустя 10 лет после приобретения коммерческой недвижимости собственник освобождается от налога на прибыль при ее продаже.

Особенности покупки недвижимости в Германии

Процесс совершения сделки полностью прозрачен и защищен немецким законодательством. Все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре. После того, как вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений (при необходимости).

Процесс подписания договора также происходит у нотариуса, который обеспечивает защиту интересов как покупателя, так и продавца. В его задачи входит проверка объекта на наличие каких-либо задолженностей. После проверки нотариус открывает трастовый банковский счет, на который будущий собственник будет переводить деньги.

Через 20–30 дней после подписания договора деньги поступают на этот счет, и только после регистрации прав на нового владельца продавец получает деньги. Далее происходит оформление купленного объекта: для этого нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии — Grundbuchamt, после чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. В целом, весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев.

Налоги на недвижимость в ФРГ

Следует иметь в виду, что при заключении сделки вам придется заплатить специальный налог, а также выплатить комиссию риелтору. Покупатель вносится в реестр как собственник только после оплаты налога на приобретение недвижимости. Перечислим дополнительные затраты:

  1. Налог на приобретение недвижимости составляет порядка 3,5–6,5% в зависимости от региона.
  2. За услуги нотариуса придется заплатить порядка 1–1,5% от стоимости объекта.
  3. Наконец, комиссия риелтора — 3,5–6% от стоимости объекта.

Первое и основное правило: в восточной части страны стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в западной, однако если вашей целью является получение прибыли, стоит отдать предпочтение западной части. Однако, учтите, что район города и год постройки дома также имеют значение.

Для Берлина, который в 2019 году лидирует по ценам на недвижимость, деление на «восток» и «запад» тоже актуально. Например, квартира в восточном Берлине может стоить около 2000 евро за квадратный метр — в полтора раза дешевле, чем в Мюнхене.

Для частных домов свои правила: стоимость дома площадью 180 кв. м на юге страны составит порядка 390 тысяч евро, на западе и севере дешевле — можно уложиться в 200 тысяч евро. В восточной части страны можно найти варианты по цене 150 000 евро.

Доходный дом в Земле Северный Рейн–Вестафалия можно приобрести в пределах 90 000 – 400 000 евро. Например, доходный дом в Эссене площадью 375 квадратных метров с годовой доходностью 30 000 евро будет стоить порядка 380 000 евро. Четырехквартирный дом в Дуйсбурге площадью 278 квадратных метров с доходностью 6 370 евро в год — 91 100 евро. Что касается отелей, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро при расположении объекта в исторической части крупных городов.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее стоимость зависит прежде всего от масштабов города. Например, если рассматривать ту же Землю Северный Рейн-Вестфалия, то 473 квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, а 456 квадратных метров в Райнберге — примерно в пять раз меньше.

Как можно купить недорогую недвижимость в Германии?

Мы обратились за комментарием в компанию DEM GROUP GmbH, и вот что нам рассказали:

«Обращаясь в риелторское агентство, вы можете быть уверены в том, что сделка пройдет согласно немецкому законодательству. Кроме того, риелтор избавит вас от необходимости личного присутствия при заключении договора. Большинство агентств также предоставит вам услуги по управлению собственностью в Германии, если у вас нет для этого времени или возможности. Для того чтобы купить недвижимость в Германии с минимальными финансовыми и временными затратами, лучше всего обратиться в риелторское агентство, которое специализируется именно на этой стране. Например, немецкая компания DEM GROUP GmbH является международным агентством и работает в Германии, России и Казахстане, что делает процесс покупки собственности наиболее простым. Компания работает со всеми видами объектов недвижимости Германии, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, эксклюзивные предложения от собственников».

Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.

Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

  • Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
  • Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
  • Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

Уровень жизни и цены в Голландии

Жизнь в Голландии, имеется в виду работа, отдых, заработная плата, жилищные условия, образование, субъективное благополучие и социальные связи имеет высокий Индекс. Только показатели окружающей среды — ниже среднего в 2021 году. Оформить визу в Нидерланды можно также, как и в любую другую страну из Шенгенской зоны.

Ветряные мельницы в Голландии

Образование

Получение хорошего образования и профессиональных навыков очень важный момент, чтобы получить хорошую работу. Но по уровню среднего образования жители Нидерландов немного ниже по показателям в ОЭСР (соответственно — 73:75). И это больше касается мужского населения. Грамотность в стране на высоком уровне, что позволяет считать студентов в Голландии одними из самых лучших.

Высшее образование в Нидерландах пользуются у русских и украинцев меньшим спросом, чем в других странах ЕС.

Здоровье

Средняя продолжительность жизни в Нидерландах достаточно высокая — 81 год, женщин — 83, мужчин — 79. Загрязняющих веществ, которые могут навредить здоровью, — меньше 10 мкм. В больших городах этот показатель выше. Но в Нидерландах лучшие качества воды.

В большинстве своем жители страны довольны жизнью во всех ее сферах. Если сравнивать с ОЭСР, то там показатели немного меньше — 7,3:6,6 балла.

Госпиталь Verbeeten в городе Хертогенбос

Нидерланды нельзя назвать самым дешевым местом на планете. Усугубляет ситуацию постоянно растущий курс евро относительно рубля.

Проживание

По приезде в крупный город может возникнуть проблема с поиском жилья, особенно у студентов. Ведь вузы Голландии не имеют своих городков или общежитий, как в России. Но могут предоставить полезную по этому вопросу информацию.

Некоторые учебные заведения проявляют содействие, заключая соглашения с какой-нибудь жилищной корпорацией. По договоренности студентам предлагается определенное количество меблированных комнат, их можно взять в аренду на ограниченное время — два семестра. Это будет стоить примерно от 265 до 315 евро. Вообще, цены в Нидерландах на съемное жилье, а особенно в столице, зависят от расположения и варьируются от 300 до 600 евро ежемесячно. Сюда же входит оплата коммуналки и интернета.

Транспорт

В Голландии очень любят ездить на велосипедах, что является для жителей своеобразной религией. На дорогах автомобилисты всегда уступают велосипедам. Ведь двухколесная езда полезна как для самого ездока, так и для экологии.

Для предпочитающих стандартные методы передвижений существует общественный транспорт. При постоянных поездках выгодней будет приобрести чип-карту OV.

А для примера — уровень цен на доступные виды общественного транспорта:

  • Поездка на поезде из аэропорта — 4 евро;
  • Проездной билет, действующий на часовую поездку в автобусе, трамвае и поезде — 2,80;
  • На неделю приобрести проездной будет стоить 32 евро;
  • На месяц — 89;
  • Арендовать велосипед можно за 10 евро день.

Питание

Цены в Нидерландах в ресторанах, кафе и супермаркетах разные. Соответственно затраты на питание зависят только от индивидуальных потребностей и возможностей. Но, как и везде, продукты выгоднее закупать в крупных магазинах. Они предлагают наиболее доступные цены:

  • Литр молока стоит 0,90 евро;
  • Буханка белого хлеба — 1,20;
  • Килограмм филе курицы обойдется в 6,50;
  • Полкило спагетти — 0,90;
  • За 400 г белого риса надо будет заплатить 0,80 евро;
  • 12 яиц обойдутся — в два;
  • Литровая бутылка оливкового масла стоит 5 евро.

Многими заведениями в Голландии предусмотрены скидки обладателям студенческой карты на мелкие, но ежедневные покупки. Например, такие траты:

  • Чашечка кофе — 2,50 евро;
  • Трехлитровая бутылка воды — 1,80;
  • В ресторане среднего уровня три блюда обойдутся в 30 евро;
  • За бокал вина в подобном заведении возьмут — 4;
  • Поход в кино — 10 евро.

Что можно и чего нельзя делать в Голландии

Собираясь на ПМЖ в Нидерланды, обязательно стоит узнать о порядках, установленных в стране, чтобы обезопасить себя от неприятных моментов.

Алкоголь

Лицам, не достигшим 16-летнего возраста, запрещено употреблять алкогольные напитки более 15 градусов крепости. Совершеннолетние могут пить и более крепкие.

Голландия — демократичная страна, но есть определенная строгость законов в отношении распития алкоголя. Так, например, появление в нетрезвом состоянии в общественном месте повлечет за собой немедленный арест.

Запрет на употребление алкоголя на террасе ресторана, штраф — от 18 до 90 евро, в зависимости от крепости напитка.

В этом случае и владелец заведения понесет наказание: первый раз в виде предупреждения, а второй — штрафа в 500 евро.

Винный магазин в Голландии

При третьем подобном нарушении закона запрещают работать сначала в течение недели, а если ситуация не изменилась, то совсем.

Наркотики

Гашиш с марихуаной считаются в Голландии легкими наркотиками, и есть официальное разрешение на их покупку и употребление. Для этого существуют специальные магазины и кофешопы, отпускающие в одни руки 5 г.

Подобные наркотические вещества в Голландии сильнодействующие, их производятся из натурального сырья. Поэтому есть шанс по незнанию получить повышенную дозу при употреблении обычной выпечки, куда добавляют гашиш. Стоит подождать хотя бы час, чтобы понять, нужна ли еще одна булочка с такой добавкой или нет.
При передозировке можно смело обратиться в ближайшее медицинское заведение. Там помогут даже при употреблении «химии» или психотропных наркотиков, которые запрещены в стране. И об этом инциденте не будет сообщено полиции.

Курительное кафе в Голландии

Курение

В этом вопросе Нидерланды солидарны со всем Евросоюзом, запретив курить в любом общественном месте. Для тех, кто еще не отказался от этой пагубной привычки, предусмотрены специальные места.

Общественный порядок

Поездки по городу на автомобиле влекут за собой строгое соблюдение скоростного режима. В противном случае последует заоблачный штраф, который повлечет отказ в предоставлении ПМЖ. Парковочные места в большинстве случаев платные.

Следует иметь в виду, что многие торговые точки работают всего до 18.00, а по выходным дням даже не открываются. Но зато работают рынки.

Сырная лавка на рынке в Нидерландах

Медицинское обслуживание, доступное любому, — частное. А за него приходится выкладывать кругленькие суммы, при этом качество обслуживания оставляет желать лучшего. К опытному врачу, работающему в государственном учреждении, попасть будет довольно проблематично.

Пенсии

Голландия имеет сравнительно небольшую территорию и количество проживающих людей, но в настоящее время имеет весьма развитую экономическую систему и пенсионную.
Голландия предлагает своим гражданам три различных типа пенсий:

  1. Базовая — государственная.
  2. Дополнительная — профессиональная.
  3. Индивидуальная.

Государственная пенсия (базовая) выплачивается каждому гражданину страны, который достиг 65 лет. От всех выплат эта пенсия составляет ровно половину. Благодаря такому подходу удается обеспечить пенсиями каждого человека, что для страны необременительно, особенно если учесть небольшую численность.

Разница в выплатах зависит только от статуса пенсионера: одинокие получают больше, а супружеские пары, соответственно, меньше. Например, в первом случае, пенсия составит 70 процентов от зарплаты, то во втором — 50.
Дополнительные пенсии очень популярны в Голландии. В программе участвует до 91 процента работающего населения.

Работники и работодатели выплачивают взносы на основе солидарности. Это могут быть как установленные взносы, так и фиксированные выплаты. В основном отдается предпочтение второму варианту. И «привязка» размера пенсии в этом случае зависит от уровня заработной платы сотрудника.

Участвовать в этом виде пенсионного фонда обязательное условие, касающееся любого экономического субъекта.

Здание пенсионного фонда в Нидерландах

Индивидуальная пенсия, или негосударственный вид пенсионного обеспечения был не слишком популярен в стране, но сейчас ситуация стала меняться.

Работа

Занятость населения в Голландии высокая и составляет примерно 74 процента людей (15—64 года) официально трудятся. Причем в последние годы этот показатель поднялся еще выше. Но вместе с тем прибавилось и безработных.

Статистика называет число в 645 000 человек, имеющих такой статус.

Безработица выросла за последние четыре месяца. Причиной тому долгие поиски работы. А март – сентябрь был отмечен снижением уровня безработицы. Страховое агентство в прошлом году обнародовало информацию об увеличении выплачиваемых пособий по безработице с 17 000 до 458 000. Начало 2021 года было отмечено снижением этих выплат. Найти работу в Голландии можно и русским.

Работа в Голландии:

Пособия

По прогнозам, в ближайшие годы около 20 процентов населения Голландии станет пенсионерами, что только увеличит миграцию, и тем самым ситуация с безработицей станет получше.

Но даже не имея работы какое-то время, человек будет получать доход в виде пособия по безработице. В Нидерландах их выплачивают каждый день. Исчисляются исходя из размера последних заработков: 75 процентов в первые два месяца, затем — 70 %. Выплаты производятся от трех месяцев до трех лет, и размер максимальной ежедневной суммы — 144,75 евро.

Пособия в Голландии выплачиваются и на содержание ребенка. И они предназначены всем родителям, их доход здесь роли не играет. Выплачивается до наступления совершеннолетия ребенка — 18 лет, в том числе и на усыновленного, а также приемного.

Оптовый цветочный магазин в Голландии

Размеры пособий следующие:

  • Каждый ребенок до 6 лет получает пособие в 58 евро в месяц;
  • 6—11 лет — пособие увеличивается до 70,5;
  • 12—17 — пособие 82 евро.

Студенты в Голландии тоже получают определенные пособия от государства в виде грантов. Страна заботится практически обо всех слоях населения, проживающих на ее территории. И можно смело ехать туда для различных целей: пособия в трудную минуту помогут.

Налоговая система

Экономическая система в стране ориентирована на современный рынок. Государство выполняет социальные гарантии в сфере образования, пенсионного обслуживания, выплат пособий безработным, а также поддержке и развитии инфраструктуры.
Ряд льгот иностранным инвесторам привлекает в Голландию международный капитал.

Таблица налогообложения в Голландии

Налоги в Нидерландах существуют следующие:

  • На доходы от капитала. Если меняется организационно-правовая форма, то появляется возможность освободиться от выплат. При убыточной деятельности прибыль можно уменьшить;
  • Налог на добавленную стоимость, или НДС. Он в Голландии равен 19 процентам. На продукты питания, медицинское обслуживание, питьевую воду, перевозку пассажиров и гостиничную деятельность установлен размер налога в шесть процентов;
  • Подоходный. Им облагаются физические лица, проживающие в стране, и за ее пределами, но доход получающие в Голландии. Максимальной ставкой в наемной работе является 52 процента, при участии в деятельности компании — 25, доход с депозитов и инвестиций облагается тридцатью процентами.

Система начисления налогов в Голландии

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что Голландия очень привлекательная страна, где каждый человек сможет чувствовать себя комфортно и защищенно.

Как живется в Нидерландах в 2021 году

В ряду европейских государств Голландия занимает значительное место. Это не только комфортная для обитания страна, но и особый менталитет граждан, которые терпимо относятся к приезжим туристам и мигрантам. Жизнь в Голландии одновременно спокойная и размеренная в небольших поселениях, с другой стороны, довольно бурная – в крупных городах.

Факты о стране

Государство с численностью населения более 17 млн, на 1 кв. км территории приходится в среднем 404 человека. По существу является главной составной частью Королевства Нидерландов. Столица – Амстердам, но основные исполнительные и законодательные институты расположены в Гааге.

Высокая плотность населения сильно сказывается на экологической обстановке, но правительство пока решает эту проблему. Например, активно поощряется отказ от личного автотранспорта в пользу велосипедов, данный способ передвижения очень популярен.

Жизнь в Нидерландах, разумеется, имеет свои плюсы и минусы.

Природа и климат

Климат является умеренным, зимы обычно мягкие, летние дни (по сравнению с другими странами) довольно прохладные. Среднегодовая температура колеблется от +3 до +17 градусов. Часто идут дожди.

Менталитет и жизненные устои местного населения

Люди, которые длительное время пробыли в Голландии, отмечают дружелюбие жителей по отношению к приезжим. Самое главное – соблюдение законов страны. Все остальное имеет второстепенное значение.

Также следует отметить, что голландцы трепетно относятся к членам своих семей и родственникам. Но при этом они весьма расчетливы, например, здесь редко собирают шумные дорогостоящие застолья и экономят на отоплении.

Очень популярны занятия спортом, особенно футбол и хоккей на траве.

Как относятся в стране к спиртному и лёгким наркотикам

В Голландии разрешен свободный оборот конопли, считается, что это предотвращает стремление употреблять более тяжелые – такие как героин. Стоит отметить, что марихуану (по статистике) пробовало лишь 5% населения.

Алкоголь более популярен. В среднем, гражданин Нидерландов выпивает больше 7 л в год (в перерасчете на чистый спирт). В основном, это пиво, но успехом пользуется и местная можжевеловая водка.

Русские иммигранты в Голландии

По подсчетам специалистов в Нидерландах постоянно проживает чуть более 65 тыс. человек из России и стран бывшего Советского союза. Значительная часть приехала в качестве беженцев. На данный момент получить этот статус практически невозможно.

Жизнь в Голландии для русских осложняется тем, что слишком велика разница в менталитетах. Также возникают проблемы из-за плохого знания языков.

Довольно часто русскоязычные женщины заключают браки с голландцами и переезжают в страну на ПМЖ.

Есть возможность (при хорошем знании языка) трудоустроиться или поступить в высшее учебное заведение.

Как живут и где работают приезжие

Как правило, приобрести собственные апартаменты мигранты не в состоянии, поэтому проживают в съемных квартирах. Среди вакансий для трудоустройства можно перечислить наиболее распространенные:

  • Бармены, повара, официанты, гиды.
  • Дизайнеры, работники сферы IT.
  • Водители, строители (различные специальности), технический персонал.
  • Квалифицированные инженеры (особенно — электронщики).

Очень ценятся специалисты с опытом и хорошим знанием языков.

Переезд в Нидерланды в 2021 году связан с тем, что придется позаботиться о получении визы.

При этом важно учесть: если планируется официальное трудоустройство, то работодателю необходимо будет доказать факт отсутствия претендентов на эту вакансию из числа граждан страны.

Пенсионеры из России

Лица, приехавшие из других стран, могут претендовать на полное соцобеспечение в Голландии, только если они проживали на ее территории более 50 лет. Если этот срок меньше, выплачивать пособие будут лишь частично. Но предоставляется возможность компенсировать недостаток лет, выплатив в государственную казну определенную сумму, которая рассчитывается индивидуально.

Пенсионный возраст в Голландии – 66 лет с 2021, а с 2021 года ожидается повышение до 67.

Также стоит отметить, что российские пенсионеры, уехавшие в Нидерланды, имеют право на получение соцобеспечения в РФ. Оформление происходит по обычной процедуре в ПФ на родине.

Отношение местных к приезжим

Коренные голландцы достаточно спокойно относятся к мигрантам. Если новые обитатели соблюдают местные законы, то они не почувствуют особого предвзятого отношения. Тысячи людей из разных стран постоянно проживают и работают в Нидерландах без каких-либо трудностей.

Цены на продовольствие и другие товары

В качестве примера можно привести небольшой перечень основных продуктов, которые чаще всего приобретаются.

Название Стоимость в евро
Упаковка молока (за 1 л) 0,84
Десяток яиц 1,68
Говяжий фарш (за 500 г) 5,58
Макаронные изделия (за 500 г) 0,9
Рисовая крупа (за 1 кг) 2,8
Килограмм яблок 1,9
Растительное масло (за 1 л) 1,89

Магазины в Голландии отличаются разнообразием. Многие любители шопинга отмечают внимательность владельцев торговых сетей к каждому клиенту, часто организуются различные акции с подарками, проводятся адресные рассылки.

В период распродаж цены на непродовольственные продукты падают значительно.

С учетом того, что по уровню заработных плат Голландия находится на 4 месте в Европе, цены в Амстердаме на еду можно считать высокими. Подавляющее число граждан относится к среднему классу, сильного расслоения по доходам нет.

Благодаря довольно высоким налогам бюджет Голландии стабильно пополняется и никогда не бывает дефицитным.

Работа и оплата труда

Любой человек, получивший визу, может найти вакансию, которая его интересует. Оклад будет зависеть от направления и квалификации, обычно считают в €/год:

  • В сфере IT и инженерии –45 тыс..
  • Туристический бизнес –до 24 тыс..
  • Низкоквалифицированный труд –в среднем 12 тыс.

Уровень жизни в Нидерландах – один из самых высоких в Евросоюзе. Граждане королевства не стремятся занять низкооплачиваемые места, поэтому в данном секторе легко найти вакансию, а для женщин – в сфере услуг (гувернантки, няни и т. д.)

Работа в Голландии для русских будет подразумевать налоговые отчисления, поэтому при рассмотрении объявлений важно учитывать этот вычет, обычно он не указывается.

Система налогообложения

Во время проживания в стране важно не нарушать законы.

Налоги в Нидерландах платят и резиденты, и работающие мигранты. Подданные страны отчитываются за общемировые доходы, а прочие трудящиеся только за те средства, которые они получили в пределах королевства.

Существует три категории, вычет зависит от уровня зарплаты или выручки.

  1. Работа по найму, домовладение.
  • 1-20 тыс. евро – 5,85%;
  • 20-34 тыс. – 10,85%;
  • 24-56 тыс. – 42%;
  • свыше 56 тыс. – 52%.
  1. Участие в капитале компании и извлечение прибыли, если доля составляет более 5%. Из суммы дивидендов вычитают 25%.
  2. При получении выручки от сбережений и капиталовложений будут высчитывать 30%, но только на 4% от стоимости активов. Если сумма меньше 21,129 евро, налог равен нулю.

НДС для большинства товаров и услуг составляет 21%, а на список самых необходимых распространяется ставка – 6%.

При организации собственного бизнеса в королевстве следует учитывать, что Россия заключила соглашение об избежании двойного налогообложения с рядом стран, в частности, с Нидерландами.

Недвижимость

Голландия – член Евросоюза, поэтому сильных отличий от прочих государств нет, но есть некоторые нюансы.

Аренда

Большинство приезжих располагаются в съемном жилье. Тонкость заключается в том, что значительная часть владельцев предпочитает сдавать собственность официально по договору. Арендная плата зависит от возраста строения (старше — дешевле), наличия мебели, локации. Безопасней всего искать варианты на сайтах агентств.

Стоимость съема квартиры в Голландии составляет в среднем 800-1700 евро в месяц. Студенты могут арендовать отдельные комнаты за 300-500 €/мес.

В собственность

Привлекательность приобретения жилых или коммерческих площадей заключается в том, что государство гарантирует незыблемое право на частную собственность.

Купить недвижимость довольно сложно, даже в пиковые периоды кризиса падение цен составляло не более 7% (в некоторых городах наблюдался рост продаж).

Самое недорогое жилье обойдется в сумму около 200 тыс. евро, речь идет о домах и квартирах в маленьких городах.

Элитные апартаменты с площадью от 100 кв. м. будут стоить от 500 тыс. €.

А самой выгодной покупкой считаются небольшие дома в пригородах Голландии, примерно за 100 кв. м. нужно будет заплатить 200-220 тыс.

Коммунальные услуги

Следует прибавить к сумме за аренду еще и расходы на ЖКУ, это 200-450 € в год. Часто собственник просит выплатить значительную сумму заранее, в качестве залога, чтобы не иметь проблем с коммунальными службами.

Транспортные расходы

Самый простой и дешевый вариант передвижения по городу – велосипеды. Ездят на них все, даже король с королевой. Для хранения предусмотрено множество велопарковок. На дорогах автомобилист будет признан виновным, если столкнется с двухколесным транспортным средством. Однако управление в нетрезвом виде все-таки запрещено.

Покупка машины

Приобрести автомобиль можно либо с рук, либо в автосалоне. В первом случае – дело рискованное, как правило, будет продан транспорт со «скрученным» спидометром, иногда – восстановленный после аварии.

В автосалоне можно торговаться, при стоимости авто 7000 евро вполне реально «скинуть» на 300 €, тем более, что эта сумма уже включена в ценник.

Стоимость покупки будет несколько выше, чем в Бельгии или в Германии.

Страховка может быть трех видов: одна – обязательная, остальные – по желанию. Первый (основной) тип обойдется в 10-200 евро, зависит от стажа вождения и от самого авто.

Остальные виды могут покрыть ущерб в случае угона, стихийного бедствия, полностью компенсировать расходы при любых ситуациях (аналог КАСКО).

Аренда авто

Брать автомобиль есть смысл только при частых поездках за город. Нужно учитывать, что средняя скорость движения в мегаполисах менее 50 км/ч.

Цена аренды составит, если брать небольшую экономичную модель в Амстердаме, примерно 5-5,5 тыс. рублей за три дня.

Заказать машину можно прямо около аэропорта.

Стоимость бензина

Цены на топливо сравнительно невысоки по европейским меркам. В основном, это продукция местного производителя Shell.

Тип топлива и стоимость в евро:

  • 95 – 1,6;
  • 98 – 1,7;
  • ДТ – 1,3;
  • Газ – 0,8.

Все сорта отличаются хорошим качеством.

Оплата общественного транспорта

Чаще всего пользуются автобусами и поездами. На первом виде лучше ездить в небольшие города, не дальше 10 км, но следует заранее уточнять маршрут: некоторые из них не прямые, возможен широкий охват соседних поселений. Стоимость очень разная, в городах есть дневные и ночные маршруты.

Поезда в стране ходят довольно часто до 12 рейсов в час на некоторых направлениях, но нередкими бывают и опоздания – на 5-10 минут. Система приобретения билетов довольно запутанная, например, в некоторых случаях действует скидка (40%), но нужна специальная дисконтная карта. Также привилегии получают студенты и госслужащие, но только в будние дни, во время некоторых праздников и в летние месяцы.

Стоимость проездных зависит от километража.

Социальные выплаты

Государственные пособия выдаются малоимущим, безработным, а также пенсионерам. Еще в Голландии выплачивают самые щедрые «больничные» компенсации – 70% от зарплаты, срок – до 104 недель.

Начисление пенсий

Так как основное социальное пособие в Нидерландах дается, исходя из длительности рабочего стажа и собственных накоплений, ее размер может варьироваться от 1000 (для одиноких) до 1400 (для супружеских пар). А если работник откладывал дополнительные средства, то предусмотрено увеличение общей суммы.

Пособие по безработице в 2021 году

После увольнения работник может претендовать на получение выплаты в течение 164 недель. В первые 9 ему компенсируют 75% его среднего заработка, а потом – 70%.

Образование в стране

Есть 2 типа вузов Нидерландов.

  1. Университеты –предполагают акцент на научную работу.
  2. Прикладные – готовят чаще всего инженеров для производства и бизнеса.

Для поступления достаточно удовлетворять следующим требованиям:

  • Возраст от 17 лет (в университеты – с 18);
  • Аттестат Российской школы;
  • Знание английского языка.

Срок пребывания 3-4 года, часто студенты работают еще до окончания вуза.

Образование в Голландии отличается акцентированием на следующих принципах:

  1. Обучение работе в команде.
  2. Решение конкретных задач (PBL).
  3. Уважение чужого мнения.

Поскольку каждый 10 студент – иностранец, преподаватели стараются поддерживать интернациональную конкурентную среду обучения.

Медицинские услуги

Услуги оказываются врачами, как по обязательной страховке, так и по дополнительной.

Стоимость базового полиса – 100 евро в месяц. Часть услуг по основной страховке покрывает сам пациент. Если выяснится, что лицо находится более 4 месяцев без полиса на территории Голландии, его ждет штраф (около 370 евро).

Для обращения к врачу общей практики нужно записаться к нему на прием, после этого часто приходится ждать несколько дней. Коренные голландцы не очень любят бегать по врачам и в большинстве случаев используют телефонные консультации.

При угрозе для жизни необходимо вызывать неотложную помощь, она работает так же, как и в других странах – 24 часа в сутки.

Итоги

Жизнь в Королевстве Нидерланды довольно дорогое удовольствие, но часть людей приезжает сюда и остается по разным причинам.

Следует отметить высокую степень лояльности местных властей к бизнесменам, минимум проверок и простоту открытия дела (даже резидентами других стран).

ЛУЧШИЕ ГОРОДА ДЛЯ ЖИЗНИ В НИДЕРЛАНДАХ

Королевство Нидерландов или Голландия – это одно из самых развитых и богатых европейских государств, которое удачно располагается между Германией и Бельгией. Здесь созданы оптимальные условия для комфортного проживания, профессиональной деятельности и обучения. Тысячи иностранцев стремятся найти вакансии в местных компаниях, поступить в вузы или открыть собственный бизнес в Нидерландах.

Далее, выделим лучшие города для иммиграции и жизни в Нидерландах (Голландии) в 2021 году.

СПИСОК ЛУЧШИХ ГОРОДОВ ДЛЯ ЖИЗНИ В ГОЛЛАНДИИ

ТОП-5 ЛУЧШИХ ГОРОДОВ ДЛЯ ЖИЗНИ В НИДЕРЛАНДАХ

АМСТЕРДАМ

Лучший город для жизни в Нидерландах в 2021 году – это Амстердам. Красивейший мегаполис, расположенный в западной части страны с населением около 854 тысяч человек. Работа в Амстердаме привлекает большинство трудовых мигрантов, мечтающих переехать в Нидерланды. Столица и самый крупный город является культурным, финансовым и экономическим центром Голландии. Кстати, многие авторитетные издания включают Амстердам в список лучших городов для проживания в мире.

Аренда однокомнатной студии в центре Амстердама стоит в среднем 1 425 евро в месяц.

УТРЕХТ

Утрехт – это четвертый по количеству жителей город Нидерландов (347,5 тысяч), расположенный в центральной части государства, благодаря чему считается важнейшим транспортным узлом как для железнодорожного, так и для автомобильного транспорта. Занимает второе место по количеству проводимых культурных мероприятий в Голландии после столицы. Кроме того, Утрехт является главным религиозным центром в стране. Это отличное место для семейной иммиграции в Нидерланды.

Аренда однокомнатной студии в центре Утрехта стоит в среднем 1 000 евро в месяц.

РОТТЕРДАМ

Третье место в списке лучших городов для жизни в Голландии занимает Роттердам. Здесь проживает около 645 тысяч человек, что является вторым показателем в стране. Расположен город на западе Нидерландов. Главный морской транспортный центр государства, в котором находится крупнейший порт в Европе. Роттердам – это один из самых динамично развивающихся городов Нидерландов с впечатляющей современной архитектурой, изысканной кухней и яркой культурной жизнью.

Аренда однокомнатной студии в центре Роттердама стоит в среднем 635 евро в месяц.

МААСТРИХТ

Маастрихт – это сравнительно небольшой город с населением всего 121,5 тысяч человек, расположенный на юго-востоке Нидерландов. Прекрасно сочетает в себе исторические достопримечательности и современные технологии, высокое качество жизни и доступные цены. Около 30% местных жителей иностранного происхождения. Отличное место для получения ВНЖ в Голландии с целью обучения. К примеру, Маастрихтский университет – это самый международный вуз в Нидерландах, в котором более 45 процентов студентов приехали из-за рубежа.

Аренда однокомнатной студии в центре Маастрихта стоит в среднем 545 евро в месяц.

ЭЙНДХОВЕН

Замыкает рейтинг лучших городов для проживания в Нидерландах – Эйндховен, расположенный на юге страны. Здесь проживает порядка 213,5 тысяч человек. Один из наиболее технологически развитых населенных пунктов, где расположены крупные транснациональные корпорации, например, известный во всем мире Philips. То есть, Эйндховен – это отличное место для поиска работы в Голландии. Кроме того, здесь кипит бурная культурная и спортивная жизнь.

Аренда однокомнатной студии в центре Эйндховена стоит в среднем 1 000 евро в месяц.

Постоянная жизнь в Нидерландах позволит находиться в безопасной стране с комфортным климатом и красивой природой, развитой экономикой и работающими институтами демократии, качественной системой медицины и справедливыми судами. А лучшие для проживания голландские города объединяют в себе все перечисленные факторы.

Читайте также:
Фото мавзолея Ким Ир Сена (57 фото)
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: