Недвижимость в Испании: рекомендации по выбору и покупке

Недвижимость в Испании: все подводные камни! 4 правила, которые нужно знать при выборе

Испанская недвижимость сегодня является привлекательным инвестиционным направлением, на которое стоит обратить внимание. Любой курортный объект в этой чудной стране станет не только любимым местом Вашего отдыха во время отпуска, но и прибыльным источником дохода, ведь на данный момент Испания переживает настоящий туристический бум! А это значит, что туристы круглый год ищут место, где бы можно было с комфортом остановиться и ваша недвижимость может стать отличным вариантом для их размещения.

Перспективы довольно привлекательные, осталось только разобраться, какие подводные камни готовит недвижимость в Испании своему будущему владельцу, и можно ли их обойти.

Избежать «приятных сюрпризов» со старта можно, если использовать только проверенный источник для выбора недвижимости за границей. Надежным вариантом в данном вопросе является портал https://reitinvest.top/ который не заинтересован продать «кота в мешке» своему клиенту. Перед покупкой объекта заграницей, рекомендуем его изучить именно на данном сайте.

Дешевая недвижимость? Первый камень!

Дешевое жилье априори не может быть ликвидным. Это значит, что:

  • Во-первых, вполне вероятно, что Вы не сможете вернуть при продаже деньги, которые отдали за его приобретение;
  • Во-вторых, доход от сдачи в аренду не покроет расходы на покупку даже через десяток лет;
  • В-третьих, если Вы выбираете жилье для себя, вероятно, что вскоре придется искать новые варианты, так как в приобретенном дешевом жилье жить будет не комфортно.

С чем связаны данные опасения?

Дешевизна жилья в Испании определяется его месторасположением, окружающей инфраструктурой, техническим состоянием здания, в котором оно находится. Поэтому все «доступные» по цене варианты, как правило, располагаются в маргинальных районах и ветхих зданиях, которые скоро будут сноситься.

Внутри таких квартир может быть все очень даже прилично – хороший ремонт и уютная атмосфера, однако от перечисленных выше проблем никуда не деться. Более того – их никак не решишь. Поэтому проще будет их предотвратить – при выборе квартиры помните поговорку про бесплатный сыр и мышеловку. Хорошее жилье в Испании не будет стоить дешево. Если Вам настойчиво предлагают такое жилье – тщательно проверьте его на юридическую чистоту.

Как купить «чистую» в юридическом смысле квартиру в Испании?

Если Вас устраивает сам объект и цена, необходимо проверить его юридическую чистоту. Ведь для владельца, который купил понравившуюся во всех аспектах недвижимость в Испании, подводные камни могут всплыть пост-фактум, когда будет уже поздно. Поэтому поговорим о них заранее.

Юридически «чистой» считается недвижимость в Испании, которая:

  • Не обременена залогом, кредитом, долговыми обязательствами перед налоговыми органами, арендой или сервитутом (для земельных участков);
  • Принадлежит продавцу на законных основаниях;
  • Не нарушает Закон о побережьях, то есть построена за пределами 100-метровой зоны, расположенной вблизи моря;
  • По своим реальным параметрам соответствует информации, указанной в технической документации.

На рынке недвижимости в Испании очень много мошенников. Кроме того, не забывайте, что человека, который не понимает языка и многих национальных особенностей процедуры приобретения недвижимости, не так сложно ввести в заблуждение.

Поэтому даже если Вам попадутся не мошенники, а просто нерадивые посредники, итог Вашего сотрудничества будет примерно одинаковым с различием разве что в глобальности проблем, с которыми Вы столкнетесь в дальнейшем.

Несмотря на различные проблемы и подводные камни при выборе объекта заграницей, ни в коем случае не стоит отказываться от этой затеи! Испания невообразимо чудесное место, собственная недвижимость в котором принесет только положительные эмоции!

Важный совет!Выбирая недвижимость заграницей, учитывайте тот факт, что можно найти отличный вариант со скидкой! Многие компании предлагают очень выгодные акции, в рамках которых вы действительно можете приобрести чудесный объект по очень выгодной цене!

Так, например, этот объект в Испании, можно приобрести с дисконтом.

Чтобы этого не случилось, предлагаем выбирать только проверенное жилье у надежного посредника с хорошей репутацией.

Все ли хорошо с документами? Выводим на «чистую воду» продавца

Подводные камни, связанные с приобретением недвижимости в Испании, обойти вполне реально. Для этого достаточно запомнить простой перечень документов, которые могут Вам помочь:

  1. NotaSimple – документ, в котором указывается владелец недвижимости, а также отсутствие или наличие обременений. Выдается в Государственном реестре собственников.
  2. Утвержденный план застройки, документ о статусе земли – документация, по которой можно проверить законность возведения постройки, а также соответствие техплана (как принято говорить по-русски) реальным обстановке.
  3. Cédula de habitabilidad – сертификат техсоответствия из кадастра.

Последние два документа можно получить в Департаменте городского строительства и урбанизации.

Кроме того, не лишним будет получить:

  1. Сведения из налоговой об отсутствии долгов;
  2. Сертификат управляющей компании, подтверждающий отсутствие долгов по «квартплате»;
  3. Сведения из реестра собственности об арендаторах;
  4. Энергетический сертификат.

Имейте ввиду, что все документы предоставляются исключительно на испанском языке. Более того, употребляемая в них лексика является узкоспециализированной, поэтому чтобы разобраться с тем, какая же информация в них отражена, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Плата за обслуживание? Будьте бдительны, чтобы избежать дополнительных расходов

Большим сюрпризом для нового собственника может стать плата за обслуживание кондоминиума – comunidad.

Объединение многоквартирных домов обычно имеет свои органы управления, которые устанавливают плату, взимаемую с каждого собственника, имеющего недвижимость в их домах. Так, плата может совершенно символической – несколько десятков евро, а может и вполне весомо бить по карману новых владельцев – речь идет о ситуациях, когда сумма представляет собой уже несколько сотен евро.

Узнать о таких подводных камнях как comunidad также можно заранее – спросить об этом напрямую у продавца или поручить это занятие компании, которая помогает подыскать для Вас жилье в Испании.

Подобную плату придется вносить владельцу любой недвижимости, однако в Ваших силах выбрать тот кондоминиум, условия которого подходят для Вас наилучшим образом.

Оформлении ипотеки на недвижимость в Испании – остерегайтесь переплаты!

В среднем ставки на ипотеку колеблются от 1,5% до 5% годовых. Это делает весьма привлекательной ипотечную недвижимость в Испании, подводные камни по которой могут всплыть сразу же после заключения договора.

Дело в том, что в договор ипотеки некоторые банки включают пункт, написанный мелким шрифтом, о том, что по условиям договора подразумевается выплата минимальной ставки. А она в свою очередь может быть не такой уж «минимальной» и превышать по размеру 5%-ставку.

В итоге, клиент подписывается под заранее невыгодными для себя условиями, даже не зная об этом. Вот почему так важно, чтобы при подобных процедурах присутствовал юрист или представитель риелторской компании.

Чтобы эти подводные камни не коснулись Вас – выбирайте надежного помощника!

Раскроем небольшой секрет – риелторские агентства более заинтересованы в том, чтобы угодить продавцу, а не покупателю, ведь именно с них они получают свои деньги. Последние же остаются зачастую один на один со своими проблемами – им предлагаются условия сотрудничества в императивном порядке, не подразумевая при этом равенства в общении.

Старайтесь обходить такие агентства стороной. Соглашайтесь сотрудничать с теми, кто внимательно выслушивает Ваши пожелания и предлагает недвижимость в строгом соответствии с заданными параметрами. Те, кто пытаются изменить Ваши изначальные планы, стараются продать то, что выгодно им и продавцам, но не Вам. С такими «помощниками» Вы точно не обойдете всех подводных камней.

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании

Испания – колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура.

Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.

Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании – 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи. Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов. Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца – NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы. Чтобы не «потерять» понравившийся вариант площади, подпишите договор резервирования для новой недвижимости или предварительный договор для вторичной недвижимости. Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

Самая распространённая проблема – обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр – 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

Советы при покупке недвижимости в Испании

Рекомендации от редактора портала Spainru.com

За прожитые 15 лет в Испании, я столкнулся с большим количеством нюансов, благодаря которым сделал несколько важных выводов о жизни иммигрантов в Испании. Время от времени, буду рассказывать обо всем потихоньку.

За последнее время уровень доверия к русскоговорящим заметно пошатнулся, да что там пошатнулся… упал с обрыва, обвалился как рубль в 2014ом. Кого-то обманули, кого-то нагло обманули, кому-то недосказали, не объяснили, что-то умолчали, скрыли, кто-то просто не знал… Сегодня же, я дам советы при покупке недвижимости в Испании , которые необходимо учесть (особенно номер 1).

Valor Catastral (кадастровая стоимость) и Valor de Mercado (рыночная стоимость).

Начнем с самого важного. Вы определились с выбором, готовы начать процедуру оформления, нотариус проверил Ваш дом на долги, аресты и тд… все чисто. Вроду кажется все хорошо, нотариус же проверил, какие могут быть проблемы? Какой из страшнейших сюрпризов может приподнести Вам испанская налоговая?
Впервые я столкнулся с этим сюрпризом, когда в далеком 2012 году мой родственник купил уютную квартирку в Вилахойосе (провинция Аликанте) за 160 тысяч евро. Через, примерно, 2 года мы получили заказное письмо от налоговой с требованием оплатить 6 тысяч евро с копейками. Как же так? Вроде все было проверено, нотариус тоже подтвердил о чистоте сделки. В чем же дело?

Купить недвижимость на Коста Бланка: предложения по продаже, каталог недвижимости и цены на жилье на побережье Коста Бланка

Оказалось, что «Valor de mercado» квартиры составляла 220 тысяч евро, а кадастровая стоимость была в пределах той суммы, за которую купили квартиру. Налог на приобретение недвижимости составляет 10 процентов и был оплачен со 160 тысяч, тем самым налоговая требовала оплатить налог опираясь на рыночную стоимость — 220 тысяч. То есть разница между Valor Catastral и Valor de Mercado составила 60 тысяч и тем самым нас требовали доплатить оставшуюся сумму налога.

Итог: Заплатил 550 евро за услуги адвоката. Дело выиграли, налоговая отказалась от своего требования.

Самое интересное, в случае, если почтальону не удалось вручить Вам такое «письмо-счастье», после 3 попыток, Вам начинает начисляться пеня и успех при обжаловании решения сокращается многократно.

Если риэлтор не расскажет Вам об этом сам, спросите его. Попросите документальные подтверждения! Не верьте на слово!

Что делать если Вы уже получили такое требование от налоговой?

Район и соседи

Зачастую людям кажется, что в хорошем районе, соседи — приятные люди. Дай Бог, что бы так было у всех и всегда. Вы можете купить роскошную виллу, а по соседству может жить сосед, который каждое утро делает себе барбекю, а вечером жарит рыбу на мангале в 15 метрах от Вашей виллы или же устраивает шумные вечеринки по выходным. В случае с квартирой, никто не застрахован от шумных и/или покуривающих (не только табак) соседей.

Обратите внимание на контингент и инфраструктуру района. Не один раз прогуляйтесь, покатайтесь на автомобиле вокруг выбранного района как днем, так и в ночное время суток. Сходите в местные магазины, кафе, прогуляйтесь возле школ и детских садов. Да просто постучитесь к соседям, в большинстве случаев бабуля испанка выложит Вам все новости, да сплетни).

Инвестиции в испанскую недвижимость

Если Вы подыскиваете недвижимость с целью получения дохода, расспросите Вашего риэлтора про туристическую лицензию, да и желательно проверить последние поправки в законах о туристической аренде.

При желании сдать жилье в аренду на длительный срок, обязательно требуйте от заселяющегося финансовые гарантии платежеспособности. Здесь нет никаких ограничений. Можете требовать те документы, которые посчитаете необходимыми. Это, конечно, перебор, но все же… один мой знакомый испанец в Бенидорме даже требовал справку об отсутствии судимости. Вроде смешно, но если ему от этого спокойнее, и в конце концов это его право и его квартира.

Купить недвижимость на Коста Бланка: предложения по продаже, каталог недвижимости и цены на жилье на Коста Бланка

Обычно для гарантии платежеспособности требуются рабочие договоры членов семьи. Желательная продолжительность в договоре — Indefinido/Fijo или Fijo Descontinuo. Эти договоры означают, что работодатель принял человека на постоянную (не временную/сезонную) работу. Если нет рабочего договора, часто практикуется вариант оплаты за несколько месяцев вперед и с двойным залогом (один — оплата за последний месяц, второй — залог на сохранность имущества).

Если Вы нерезидент Испании

Спросите Вашего риэлтора, какие дополнительные расходы лягут на Ваши плечи, если Вы не резидент Испании. Если он промолчит и не расскажет про налог на доходы нерезидентов, уже есть повод задуматься о добросовестном отношении риэлтора. Он не может не знать или забыть про этот налог. Его должны платить все нерезиденты и всегда! Ну или просто новенький и не знал этого нюанса. Что заставит задуматься о качестве его работы. Подробнее о налогах на доходы нерезидентов Испании.

Расходы на недвижимость в Испании

Обязательно проверить все квитанции по расходам и оплату за содержание территории/подъезда. Поговорить с президентом комунидада (так здесь называют управдома) или управляющей компанией. Также рекомендую узнать были ли ранее подписаны акты на строительные/ремонтные работы здания.

Живой пример от знакомого человека. При покупке квартиры в Аликанте, нотариус подтверждает отсутствие задолженностей и арестов. В договоре купли-продажи также прописано, что до даты подписания все долги ложатся на продавца. Итак сюрприз! Двумя месяцами ранее был подписан акт о вынужденном ремонте фасада здания, оплаты должна производится следующие 4 месяца ежемесячными платежами суммой в около 300 евро. Оказалось, что по закону, оставшаяся часть ложится на покупателя, так как платеж был разбит на несколько месяцев. В итоге минус почти 1 тысяча евро. А может быть и гораздо больше. Кто знает сколько может стоить такого рода ремонт…

Окупанты в Испании

Наверное, многие слышали вечно больную тему в Испании — «окупасы». Тем более в эпоху коронавируса в Испании, это довольно острая тема. Появились даже компании, специализирующиеся на выселении окупантов, например — DESOCUPA. Как они работают и с каким успехом — непонятно. Не будем вдаваться в долгие рассуждения о неправильности и нелогичности законов страны. Лучше перестраховаться перед уездом.

Рекомендации:
— Оставить ключи Вашему доверенному лицу для проверки состояния жилья;
— Оформить доверенность на подачу заявления в полицию Вашему доверенному лицу;
— Если Вы в хороших отношения с соседями, оставьте им Ваши номера телефонов для связи;
— Можно поставить сигнализацию, но имейте ввиду, что при срабатывании сигнализации, сначала будут звонить Вам, что бы спросить все ли в порядке.

Мебель в квартире

Бывали случаи, что человек покупая меблированную квартиру, заезжая в нее, обнаруживал нехватку части мебели. Если приобретая квартиру, Вы «на словах» договорились с хозяином о том, что вся мебель остается «как есть», пусть это будет прописано в договоре купли/продажи. Также желательно сделать фотографии и за 1-2 часа до подписи договора, приехать, проверить ее наличие еще раз.

Оплата за услуги агентства в Испании

Некоторые агентства недвижимости берут дополнительную плату за свои услуги (поиск, подор, показы). Если Вы все таки решились работать с таким агентством и Вам указали стоимость услуг, спросите включен ли в эту стоимость НДС (IVA)?

Адвокат для сопровождения покупки недвижимости в Испании

Желательно нанять лицензированного адвоката для корректного юридического сопровождения сделки. Обычно тариф адвоката — около 1% от стоимости сделки. Для заказа консультации с лицензированноым в Испании адвокатом, Вы можете обратиться к нам, заполнив форму обратной связи.

О НАШЕЙ КОМПАНИИ:

Компания Grexxon S.L. (GREXXON®️) более 15 лет успешно консультирует своих клиентов в сферах:

  • жилая и коммерческая недвижимость;
  • экспорт/импорт различных товаров и услуг;
  • инвестиции в сельское хозяйство, такие как виноградники и производство вина, оливковые плантации и производство масла;
  • проектирование и получение всех разрешений на строительство мелких, средних и крупных объектов, их лицензирование и оформление субсидий на некоторые определённые производственные деятельности инвестора;
  • все виды страхования.

Вся работа производится авторизованными дипломированными испанскими специалистами и в полностью прозрачной и легальной форме с участием испанских адвокатов и нотариусов.

Мы поможем Вам подобрать, правильно оформить и купить недвижимость в Аликанте, Бенидорме, Вилахойоса, Алтеа, Кальпе, Дения, Торревьеха, Ориуэла Коста и в остальных регионах и городах Испании.

Покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании сегодня привлекает россиян больше, чем в собственной стране. Подробнее о плюсах и минусах приобретения жилья в этой стране читайте далее.

Выбор недвижимости в Испании

Выбирать недвижимость для покупки в другой стране сначала лучше в интернете. И не с самих объектов, а с просмотра улиц и районов. Карты Гугл в этом помогут.

Выбрав район, можно переходить к выбору недвижимости. Но если какая-то квартира или дом очень понравились, а риэлтор пишет, что это очень хороший вариант и желающие его посмотреть приходят каждый день, не спешите вносить предоплату онлайн.

Реальный вид объекта может немного, а то и существенно, отличаться от фотографий. А внесённая предоплата в случае отказа от сделки не возвращается. И не стоит волноваться, что объект «уйдёт». Риэлтор всегда сможет найти альтернативный вариант. Тем более, что агентств недвижимости в Испании много.

Приехав в Испанию, прогуляйтесь по выбранным районам. Обратите внимание на ближайшие школы, дети каких национальностей там учатся. Это даст хорошее представление о контингенте района. Из-за большого наплыва иностранцев в последние годы это очень актуально.

Не стоит сотрудничать только с одним агентством недвижимости. В каждой второй фирме работают русскоговорящие сотрудники. Помните, клиент всегда прав.

Типы жилья в Испании

В Испании есть типы жилья, которые непопулярны для России. Широкое распространение имеют бунгало – одноэтажные домики с плоской крышей. Преимущество – отсутствие соседей.

Чуть больше и дороже – таунхаус. Это дом в два этажа на несколько хозяев, с отдельными входами для каждого. Перед входом небольшая частная территория. Но кроме небольшой клумбы и зоны барбекю туда редко что умещается.

Шале – отдельно стоящий дом с участком. Отличается от виллы меньшим размером и расположением. Виллы обычно строят на берегу моря, а шале – в небольших районах частных застроек.

Масия – загородный дом в историческом месте или имеющий архитектурную ценность.

Есть в Испании и небольшие домики для занятия сельским хозяйством – финки.

Бунгало в Испании

Юридический статус недвижимости

Проверка юридического статуса недвижимости необходима, чтобы избежать неприятных сюрпризов при оформлении сделки. Лучше заранее определить количество собственников, легальность постройки, наличие обременений.

Новостройки

При покупке недвижимости на стадии строительства лучше нанять юриста. Он должен подтвердить репутацию застройщика и оценить риски банкротства компании.

У компании-застройщика нужно проверить документы:

  • лицензию на строительство;
  • сертификат об окончании строительных работ;
  • сертификат о статусе недвижимости;
  • лицензию на первичное заселение;
  • 10-летнюю гарантию качества постройки.

Вторичный рынок

Покупая недвижимость на вторичном рынке, следует запросить:

  • Nota Simple – выписку из реестра собственности;
  • кадастровый сертификат с указанием параметров недвижимости (площадь, план и т.п.);
  • энергетический сертификат;
  • данные из налоговой об отсутствии долгов.

Земельный участок

При покупке земельного участка проверяют, разрешено ли на нём строительство и есть ли все необходимые коммуникации. Особое внимание стоит обратить на наличие обременения под названием «сервитут». Это право соседей проходить по территории.

Банковская недвижимость

Банковская недвижимость – это залоговые объекты, арестованные и конфискованные дома и квартиры. Испанский строительный сегмент существенно пострадал от прошедшего кризиса. Во время экономического роста сфера строительства развивалась весьма активно, и недвижимость Испании была очень популярна. Конечно, это касалось не только граждан страны, но и нерезидентов.

Физическим лицам охотно давали ипотечные кредиты. Никто даже не сомневался в потенциальной платёжеспособности. Поэтому строительные компании активно строили в расчёте на то, что люди будут покупать объекты.

Кризис изменил ситуацию. Уровень безработицы начал влиять на рост просрочек по платежам. Отсутствие выплат позволило банкам провести массу сделок по закрытию и выкупу недвижимости, конфисковать львиную долю залоговых объектов.

Банковская недвижимость в Испании имеет большое преимущество перед новой и вторичной недвижимостью. Это цена. Чтобы ускорить реализацию, банки готовы потерять значительную часть рыночной стоимости объекта — до 80%.

Банки выставляют недвижимость на продажу по начальной стоимости. Затем потенциальные покупатели предлагают свою цену, выше начальной. Торги выигрывает тот, кто назначит лучшую цену.

Главный минус банковской недвижимости – необходимость в её капитальном ремонте.

Покупка недвижимости

Здесь будет дана пошаговая инструкция по выбору объектов недвижимости, подготовке документов и оформлении сделки в Испании в 2021 году.

Подготовка к сделке

  1. Получение NIE (идентификационный номер иностранца). Оформляется в Испании или в Консульстве Испании в России.
  2. Открытие счёта в банке. Он потребуется для расчёта с продавцом и оплаты коммунальных платежей.
  3. Внесение предоплаты. Обычно первый взнос составляет 3 000 евро. Предоплата нужна, чтобы недвижимость сняли с продажи до оформления сделки. Если покупатель откажется покупать недвижимость, залог не возвращают. Если передумает продавец, он должен будет выплатить покупателю компенсацию в двойном размере.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключают в момент передачи оставшейся части суммы в присутствии нотариуса. Договор может быть подписан третьим лицом по нотариальной доверенности.

В течение 30 дней после подписания договора необходимо заплатить налоги, связанные с покупкой. Следующий шаг – регистрация права собственности в реестре недвижимости. Обычно это входит в перечень услуг агентства недвижимости.

Переоформление договоров обслуживания

Вместе с ключами от новой квартиры покупатель получает контракты на коммунальные услуги (вода, электричество, газ), которые он должен переоформить на своё имя. Это можно сделать в офисах обслуживающих компаний при предъявлении договора купли-продажи.

Налоги

После оформления договора покупатель платит в казну 10% от стоимости за новую недвижимость и от 6% до 10% за вторичную (в зависимости от региона). Ежегодный налог на недвижимость – от 0.4% до 1.1%.

Покупка недвижимости в ипотеку

При оформлении ипотеки в испанском банке поручительство не требуется. Достаточно подтвердить свой доход справкой 2НДФЛ.

Банки готовы дать до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Оценочную стоимость устанавливает сотрудник банка, который перед рассмотрением документов лично посещает объект. Услугу оплачивает покупатель. В случае отказа по ипотеке сумма не возвращается.

Для оформления ипотеки покупателю необходимо иметь примерно 50% от стоимости объекта. 30% – первый взнос, около 20% потребуется на оплату налогов, услуг нотариуса, банковского оценщика и т.п.

Расходы на содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости будут независимо от того, пользоваться ей или нет. Оплата за воду, электричество, а иногда и газ начисляют по счётчикам. Ещё нужно платить за обслуживание оборудования.

Это фиксированная абонентская плата. Её взимают каждый месяц независимо от использования коммуникаций.

Оплачивать коммунальные услуги можно со своего банковского счёта или наличными. Для безналичной оплаты необходимо сообщить коммунальной компании номер банковского счёта, и оплата будет происходить автоматически. Наличными платят через банковские терминалы.

Счёт за электричество от компании Iberdrola

Сдача в аренду

Аренда квартиры бывает долгосрочная и туристическая.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда регулируется законом 4/2013.

Обычно при сдаче недвижимости в аренду, хозяева просят предоставить справку о зарплате – номину. Её проверяет страховая компания. Если компания «даёт добро», квартиру сдают.

Это гарантия на случай, если квартирант перестанет платить за аренду. Тогда хозяин будет получать ежемесячные выплаты в размере арендной платы от страховой до тех пор, пока квартирант не съедет. Решение вопросов по выселению страховая берёт на себя. При таком оформлении аренды хозяин недвижимости должен платить налоги от получаемого дохода.

Желающие сэкономить на налогах не проверяют номину, но рискуют нарваться на нечестных арендаторов, выселять которых придётся в судебном порядке.

Если у арендатора нет номины, с него могут попросить внести предоплату за 6 месяцев вперёд.

Туристическая аренда

Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужна лицензия. Исключение составляют автономные области Мурсия, Кастилия-Леон, Кастилия-Ла-Манча и Ла-Риоха. В каждом регионе свои особенности, регулирующие порядок выдачи лицензий для краткосрочной аренды.

«Золотая виза»

В сентябре 2013 года в Испании был принят закон о так называемой «Золотой визе».

Её выдают владельцу недвижимости, которая стоит более 500 000 евро. Можно купить один объект за полмиллиона или несколько меньшей стоимостью. Главное, чтобы общая цена всех объектов недвижимости была не менее 500 000 евро.

Преимущества «Золотой визы»:

  • распространяется на всех членов семьи;
  • не имеет сроков ограничения по пребыванию в Испании.

Советы эксперта из Испании

Покупка недвижимости в Испании – выгодное вложение средств. Это хорошая экономия на отеле во время отдыха или возможность заработать на сдаче жилья в аренду туристам.

Но если недвижимостью не пользоваться, то со временем она может доставить много головной боли и принести хорошие убытки. И дело не только в оплате счетов за обслуживание коммуникаций. Дело в «окупас».

Окупасами называют людей, которые незаконно заселяются в чужие квартиры. Чаще всего это цыгане, реже – выходцы из арабских стран. Они входят в квартиры, меняют замки и выселить их возможно только через суд.

Русским это кажется абсурдом, но это так. По испанским законам никто не может войти в квартиру, если того не хотят находящиеся там люди. И не важно, на законных основаниях они находятся в квартире или нет.

А окупас, естественно, не предложат войти ни хозяину, ни полицейским. И не факт, что решение суда будет в пользу владельца. Поэтому, оставляя недвижимость надолго, рекомендуется установить охранную систему или, в крайнем случае, оставить ключи соседям и попросить их присматривать за квартирой.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в Испании по доверенности, оформленной в России?

Да, можно. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса, апостилирована и переведена на испанский язык.

Обязательно ли прописываться в квартире?

Если планируется использовать квартиру только для отдыха, то не обязательно. Если для постоянного проживания, то надо прописаться, так как документ о прописке требуется практически во всех учреждениях.

Можно ли купить квартиру стоимостью 500 000 евро в ипотеку? Возможно ли оформление Золотой визы в этом случае?

Нет. При покупке в ипотеку первый взнос должен быть не менее 500 000 евро.

Чем отличается виза владельца недвижимости от туристической визы?

При оформлении визы владельца недвижимости вместо брони отеля на рассмотрение подают договор купли-продажи квартиры и Nota Simple. По разрешённому времени пребывания в стране эти визы не различаются.

Сколько человек могут быть прописаны в одной квартире?

Зависит от площади.

Влияет ли количество прописанных людей на сумму оплаты за квартиру?

На заметку. Где туристу можно найти удобное недорогое жильё эконом-класса в Барселоне.

Маленькая хитрость: как забронировать отель в Турции самостоятельно по системе Все включено и сэкономить

Чтобы забронировать отель в Турции самостоятельно, нужны две вещи: интернет и банковская карта. Но если вы хотите при этом еще и сэкономить, то понадобится еще кое-что. А именно – десять минут свободного времени и наша короткая инструкция, как забронировать отель в Турции самостоятельно все включено по лучшей цене.

Инструкция и правда короткая!

Есть два способа забронировать отель в Турции самостоятельно.

Способ первый — быстрый, но дорогой

Большинство туристов знает: забронировать отель в Турции самостоятельно можно на Букинге. Думаю, процедура в разъяснении не нуждается: открываете сайт Booking.com , находите нужный город, выбираете хороший отель и бронируете. Кстати, всем популярным городам Турции на Букинге посвящены свои разделы. Например:

Отели в Турции на Букинге
  • Отели в Анталье
  • Отели в Алании
  • Отели в Кемере
  • Отели в Сиде
  • Отели в Белеке
  • Отели в Мармарисе

Все просто и быстро. Но зачастую дорого.

Почему? Потому что Booking.com – лишь одна из нескольких систем бронирования. Один и тот же номер в одном и том же турецком отеле в разных системах бронирования может стоить по-разному. Поэтому если хотите забронировать отель в Турции самостоятельно по лучшей цене, надо сначала сравнить цены в нескольких системах бронирования. И бронировать там, где цена самая низкая. Ведь если нет разницы, зачем платить больше.

Если вы хотите забронировать отель в Турции самостоятельно, то не важно, через какую систему бронирования снимать номер. Важно уметь найти лучшую цену. Ну, за разумную экономию!

Как забронировать отель в Турции самостоятельно. Способ второй – чуть дольше, но дешевле

Этот способ бронирования отелей в Турции займет чуть больше времени. Но возможно, он позволит вам существенно сэкономить.

Как уже сказано, систем бронирования много — Букинг, Агода, Островок, OZON.Travel, Hotels.com… Нужно ли штудировать каждую из них, чтобы забронировать отель в Турции самостоятельно по лучшей цене? Нет, не нужно!

Всё уже сделано за вас. Для бронирования отелей в Турции и всех остальных странах мы используем отельный поисковик Hotellook.ru . Это как Яндекс, только по отелям. Он автоматически сравнивает цены на отели во всех системах бронирования и показывает вам лучшие варианты. Когда вы определитесь с выбором, Хотеллук переведет вас на сайт системы бронирования (Booking.com, Agoda.com, Ostrovok.ru и т. д.), где и происходит бронирование.

Итак, рассмотрим пример: как забронировать отель в Турции самостоятельно все включено по самой выгодной цене? Для начала открываем сайт Hotellook.ru , в строке поиска выбираем нужный вам отель или город. Можно сразу открыть прямую ссылку на один из популярных городов Турции на Хотеллуке. Например:

Дальше всё интуитивно понятно, не буду грузить вас подробным разъяснением элементарных вещей. С помощью фильтров выбираете нужные вам даты, звездность, число гостей, сортируете по цене или популярности и т. д. В пункте меню «Еще» (или «Дополнительно») не забудьте поставить галочку на «Все включено». Выглядеть это будет примерно так:

Как забронировать отель в Турции самостоятельно все включено. На скриншоте: открываем Hotellook, задаем нужные параметры.

Видите, как сильно отличается цена одного и того же номера у разных систем бронирования? Обратите внимание на Side Temple Hotel: «Островок» предлагает нам забронировать этот отель в Турции самостоятельно по системе все включено за 313 долларов, а «Букинг» – на сто долларов дороже! Так зачем, как говорится, платить больше?

Дальше есть два варианта.

1. Кликнуть по оранжевой кнопке «Бронировать» и перейти к описанию отеля на выбранной системе бронирования.

2. Кликнуть по надписи «Подробнее об отеле» для перехода к более детальной информации о номерах и ценах. И еще раз убедившись, что вас всё устраивает, переходить в выбранную систему для бронирования номера.

Всё, теперь можно бронировать. Но перед этим еще раз внимательно прочитайте все правила и условия, а также убедитесь, что выбрали на сайте бронирования именно систему «все включено». Как показывает наш опыт, зачастую негативные отзывы туристов объясняются именно тем, что при бронировании они не обратили внимания на какой-то важный момент.

Счастливого и беззаботного вам отдыха, друзья: все включено и оплачено!

Как забронировать отель all inclusive в Турции самостоятельно – пошаговое руководство

Все привыкли ездить в Турцию по путевкам. Купил готовый тур и поехал отдыхать где-нибудь на пляже. Однако, свой отпуск можно подготовить самостоятельно, это не сложно, хотя и занимает больше времени чем покупка тура. Преимущество тут в том, что вы можете полностью управлять своим путешествием. Я расскажу как забронировать отель all inclusive в Турции самостоятельно.

Вы узнаете, где искать отель, если хотим дешевле чем в турфирме.

Можно сэкономить, если искать отель в Турции самостоятельно, а не через турфирму, особенно, если даты поездки не строгие.

  • Чтобы самостоятельно забронировать отель в Турции лучше проверять несколько сайтов, так вы увидите больше отелей и сможете немного сэкономить.
  • У Букинга есть полезная возможность — поиск по стране, региону или достопримечательности.
  • С Hotellook удобнее работать в приложении.

В Турции самостоятельно не всегда дешевле

В отличие от Европы, где самостоятельно отдыхать дешевле, в Турцию иногда дешевле купить тур.

Это зависит от направления, времени года, срока до вылета и т.д. Перед тем как самостоятельно бронировать отель в Турции, нужно поискать туры и сравнить.

Даже, когда вам тур совсем не нужен, все равно сравнивайте цены. Может быть так, что горящий тур обойдется дешевле, чем одни только билеты, купленные отдельно.

Вот тут есть список горящих туров, там часто появляется и Турция: onlinetours… Там же можно сразу купить то, что понравилось.

Как сравнить цены

  1. Открываем три сайта:
    1. Ваш любимый сайт с турами (например Туту.ру, Onlinetours или ваш вариант)
    2. Сайт Румгуру или Хотеллук (не Букинг.ком)
    3. Сайт с авиабилетами (у меня Авиасейлс)
  2. Находим тур, смотрим, что в него входит и название отеля.
  3. Ищем отели на Румгуру. Не обязательно находить тот же самый, возможно вы найдете аналогичный отель дешевле.
  4. Потом смотрим сколько стоят авиабилеты
  5. Складываем цену на отель с ценой билетов и сравниваем с ценой тура.

На сайте OneTwoTrip можно искать отель сразу с авиабилетами. Про этот сайт чуть ниже.

На каком сайте искать номер в отеле

Самый известный и популярный сайт с отелями – booking.com. Он не всегда самый дешевый и если сравнивать с другими сайтами, есть шанс найти тот же отель дешевле.

Booking.com

Всем известный сайт по поиску отелей. Не знаю, самый лучший или нет, но точно близко к тому.

  • Очень много отелей
  • Отель можно найти даже в самой невообразимой точке мира
  • Самая низкая цена на отель. Если нашли дешевле, а вам хочется забронировать этот отель именно на букинге, пройдите по специальной ссылке и вам вернут разницу в цене.
  • Сайт гарантирует, что вы заселитесь в отель или вам вернут деньги.
  • Отзывы на сайте настоящие
  • Много предложений без предоплаты или с бесплатной отменой вплоть до последнего дня
  • Отелей очень много, но это не все отели, которые есть в интересующем вас месте
  • В отеле могут быть свободные номера о которых не знает Booking
  • Устаревший дизайн

Бронирование отеля в Турции ничем не отличается от бронирования отеля в любом другом месте. Мы сейчас хотим забронировать отель «все включено» поэтому нужно будет выставить соответствующий фильтр.

Короткая инструкция как самостоятельно найти и забронировать отель на Букинге:

  • Открываем сайт, в поисковой строке вводим название страны, города или курорта (в нашем случае вводите Турцию), даты путешествия и количество отдыхающих. Жмем «Проверить цены».
  • Среди фильтров отмечаем нужные, например «3 звезды», «первая линия» и «все включено».

Указывайте только критичные фильтры, то без чего вы действительно не сможете обойтись. Не нужно отмечать опции, которые вам просто “хотелось бы иметь” в отеле. Они могут существенно снизить количество недорогих отелей.

  • Смотрим на результат. Можно отсортировать отели по цене, соотношению цены с оценкой по отзывам, звездности и количеству отзывов. Попробуйте разные варианты.
  • Открываем понравившийся отель. Я для примера выберу Begonville Beach Hotel — Adult Only в Мармарисе за 13217 рублей за двоих за 5 ночей. Уже из названия видно, что он рядом с пляжем, а еще видно, что с детьми сюда нельзя.
  • Внимательно читаем условия бронирования и проживания. Этот отель вам не вернет оплату при отмене брони. Вы получите номер “все включено” с балконом со стороны города, телевизором, кондиционером, ванной комнатой и WiFi

Обязательно проверяйте расположение отеля на карте. То, что мы поставили галочку “первая линия” означает, что пляж близко, но не обязательно прямо под окнами.

Читайте полную пошаговую инструкцию здесь: как бронировать на Букинге…

Обязательно читайте отзывы об отеле. Там может быть написано то, чего нет в описании. Прочитайте несколько отзывов с хорошей и плохой оценкой.

Проверьте время работы стойки регистрации (ресепшн). Чтобы не получилось так, что вы приедете в нерабочее время.

  • В таблице Наличие мест (прокрутите вниз) в столбце Выберите номера нажимаем на кнопочку и ставим цифру 1. Потом нажимаем Я бронирую.
  • Потом вы попадете на страницу где нужно заполнить форму с вашими данными. Там все просто.
  • Всё, номер ваш. После того как все сделали вам на почту придет подтверждение бронирования. Распечатайте его и возьмите с собой, потом покажете на ресепшене.

Приложение Booking.com

Подтормаживает, иногда даже раздражает. Зато отели быстро находит.

Когда впервые его открываете, приложение предлагает зарегистрироваться. Этот экран можно пропустить, крестик слева вверху.

Приложение позволяет легко находить ваши брони и все нужные документы, которые вы подписываете с отелем, в электронном виде. В случае необходимости, ничего распечатывать не придется, документы будут доступны даже без интернета. Разумеется, это бесплатно.

Hotellook

Это не тот же самый букинг. Сайт работает по другому принципу.

Hotellook ищет не только в своей базе отелей, но и в базах других сайтов, в том числе и у Букинга. Потом он вам выдаст несколько вариантов и вы увидите на каком сайте дешевле.

  • Гораздо больше отелей чем на Booking.com
  • Не нужно лазить по разным сайтам и сравнивать цены. Все в одном месте.
  • Более дружелюбный интерфейс чем у Букиинга
  • При выборе даты поездки цветом показывает дешевые и дорогие даты.
  • Сайт не умеет искать по названию страны
  • Отели все равно не все и сайт ищет не во всех системах бронирования
  • Фильтров меньше чем у Букинга

Как пользоваться:

  • Поисковая строка работает как у всех: город, даты, количество гостей. За исключением того, что нельзя ввести страну.
  • В результате поиска ставим галочки на фильтрах.

В Hotellook гораздо меньше фильтров чем в Букинге, поэтому можно сначала найти отель на Booking, потом скопировать название в Хотеллук и уже тут сравнивать цены.

  • Hotellook нашел мне тот же номер в отеле Begonville Beach Hotel за 14234 рубля, что дороже, чем на букинге. Зато тут появилась альтернатива за 12500, которой не было в Букинге: номер с видом на море, но он не all inclusive, включен только завтрак.

Чтобы забронировать проживание по системе «все включено» нужно поставить галочку «Всё включено» в наборе фильтров справа. Прячется она в самом низу в разделе «Опции номера». Если вы ее не видите, нажмите на строку «Еще варианты».

Приложение Hotellook

С приложением работать намного удобней чем с сайтом.

Кроме возможности искать отели рядом с вами, можно задавать область поиска точкой на карте. После нажатия кнопки Поиск, приложение долго и демонстративно ищет отели вращая колесиками напротив списка систем бронирования.

Фильтр «Все включено» в приложении виден без прокруток.

Как найти отели у моря в приложении Hotellook

Такая возможность есть только в приложении. Нажимаем на надпись Местоположение, параметр Центр города меняем на Любой пляж и уменьшаем расстояние до нескольких сотен метров. Если уменьшить слишком сильно, может не остаться отелей.

Roomguru

В Roomguru тоже меньше фильтров, чем в Букинге. Сначала найдите отель на Booking, потом скопируйте название сюда. Для этого на странице поисковой выдачи есть строка для поиска конкретного отеля среди найденных.

  • Гораздо больше отелей, чем на Booking.com
  • Сайт умеет искать по названию страны
  • Не нужно лазить по разным сайтам и сравнивать цены. Все в одном месте.
  • Более дружелюбный интерфейс, чем у Букиинга
  • Показывает рейтинг от Tripadvizor
  • При поиске по стране выдает не отели, а города, где отели расположены
  • Список найденных отелей не отсортирован по типу номера — все в одной куче, но можно сделать это вручную
  • Фильтры ровно те же, что у Hotellook

У РумГуру есть полезная функция. Если не нашли подходящий отель на ваши даты, можно нажать на «Следующая неделя» или «Следующий месяц» вверху страницы. Вам не нужно будет вручную менять даты в поисковой форме. Все сработает само и вы увидите результаты на следующую неделю.

Приложение RoomGuru

Работает быстрее остальных. У меня иногда подвисает на входе, в остальном все хорошо. Неудобно работать с фильтрами: огромный список опций без разделения на какие-либо группы, приходится прокручивать вручную и искать нужные.

Фильтра «Все включено» нет.

Как мы успели слетать в Турцию в марте 2021 — дорога

Где искать скидки на отели в Турции

Спецпредложения есть на всех сайтах, о которых мы говорим.

Чтобы увидеть все отели со скидками в системе booking.com нужно поставить галочку Специальные предложения в списке фильтров (Выбрать по критериям). Этот фильтр работает как-то странно, потому, что среди спецпредложений остается много обычных предложений.

Скидки лучше искать на hotellook. Для этого в окне результатов поиска раскройте выпадающий список «Сортировка» и выберите параметр «по скидке». Отели выстроятся начиная с самой большой скидки.

Roomguru размер скидок не показывает, вы сразу видите итоговую цену. Может так и лучше.

Лучшие отели на турецких курортах

Ниже спецпредложения на турецкие отели для самостоятельного бронирования.

Как самому забронировать отель в Турции

Пошагово расписываем, как самостоятельно найти и забронировать отель в Турции. Выбор сервиса, поиск лучшего отеля по приемлемой цене, процедура бронирования, советы и рекомендации, бронирование отелей “всё включено”.

Ездили в Турцию только по туру, а теперь решили поехать самостоятельно? Мы кратко и понятно расскажем вам, как выбрать отель, как его забронировать и на что нужно обратить внимание.

На каком сайте забронировать отель в Турции?

Популярных сайтов (систем бронирования), где можно бронировать отели, сейчас множество: Booking, Ostrovok, Ozon и т. д. Они удобны, известны, надежны. Однако одни и те же номера в одних и тех же отелях на этих сервисах предлагаются по разной стоимости. Иногда разница очень существенна! Поэтому, чтобы забронировать отель в Турции или в любом другом месте по минимальной цене, нужно сравнить предложения во всех популярных системах бронирования. Отправляясь в путешествие, мы всегда первым делом сравниваем стоимость отелей на поисковике Roomguru.ru — он удобен, прост и эффективен! За одну минуту поисковик сравнит цены и найдет лучшее предложение.

Главная причина, по которой мы советуем искать и бронировать отель в Турции заранее в поисковиках — на месте цена может быть чуть ли не в два раза выше, чем в интернете. Если вы приехали в отель без брони и столкнулись с ощутимой разницей в цене, просто найдите Wi-Fi и забронируйте эту гостиницу — это нормально.

Читайте также наши 10 правил о том, как недорого бронировать отели.

Как самостоятельно забронировать отель в Турции?

Все легко и просто:

Шаг 1. Заходим на поисковик отелей Roomguru.ru и вбиваем нужный город и даты.

Шаг 2. Фильтруем результаты по звездности, расстоянию (например, от пляжа), оценке туристов или цене — смотря что вам нужно (можно применить сразу несколько фильтров). Слева есть расширенные фильтры, где можно выбрать тип жилья (вилла/отель/апартаменты и т. д.), удобства и услуги (терраса, бассейн, ванна и пр.).

Шаг 3. Хотите забронировать хороший и недорогой отель в Турции? Roomguru.ru покажет вам самые лучшие варианты по соотношению “цена — качество”, если вы выберете пункт “Выгодные предложения” в меню слева. Этот пункт можно пропустить, если вам не принципиальна цена.

Шаг 4. Выбираем нужный отель, затем номер и переходим к бронированию. Здесь вы можете увидеть, что в разных системах бронирования на одни и те же номера в одном отеле цена может существенно отличаться!

Шаг 5. Дальше все просто — вводим паспортные данные и, если требуется, оплачиваем бронь (это зависит от конкретной гостиницы).

  • Найти отель в Аланье →
  • Найти отель в Анталье →
  • Найти отель в Кемере →
  • Найти отель в Сиде →

Советы по бронированию

На что нужно обратить внимание при самостоятельном бронировании отеля в Турции?

  • Старайтесь выбирать отель с рейтингом выше 7 на Roomguru.ru. Бронируя отель с рейтингом 8-9, можно быть практически уверенным, что вы будете отдыхать в очень хорошей гостинице.
  • Внимательно читайте отзывы об отелях в Турции, в них содержится очень ценная информация. К примеру, недавно рядом могла начаться шумная стройка, которая будет мешать отдыху, но этот факт еще не сказался на рейтинге.
  • Уточните, входит ли трансфер из аэропорта в стоимость.
  • Обратите внимание на питание в отеле: иногда “все включено” стоит лишь немногим дороже других типов питания.
  • Оцените расстояние до пляжа или центра города.
  • Попробуйте поиграть с датами, если это возможно — иногда в соседние даты цена может быть ниже.
  • Хотите сэкономить? Не бронируйте в высокий сезон и на праздники.
  • Забронировать отель в Турции лучше заблаговременно (в идеале — за 1-3 месяца до поездки), особенно если вы едете отдыхать летом.

Еще раз об отзывах и рейтинге. Оценка может быть высокая, например, из-за приятного персонала, но при этом в отеле могут быть некоторые недостатки: например, неисправная сантехника или не очень хороший wi-fi. Мы с этим столкнулись, когда перед поездкой в Турцию выбирали лучший отель в Стамбуле — именно отзывы помогли нам найти практически идеальную гостинцу по невысокой цене.

Очень мало оценок у новых отелей, зато они могут похвастаться свежей мебелью и современной техникой; почитайте, где новые отели в Турции.

Как забронировать отель “все включено” в Турции самостоятельно?

Думаете, жить в отелях по системе all inclusive можно только по пакетному туру? На самом деле нет, и нет ничего сложного в том, чтобы самостоятельно забронировать отель “все включено” в Турции. Принцип тот же самый, что указан выше, только выбирайте в колонке слева “курортный отель”. Остальные шаги те же самые.

Если же вас все-таки привлекает вариант с путевкой, то ее тоже можно забронировать самостоятельно на специальных поисковиках туров Onlinetours.ru и Level.Travel — они действуют по такому же принципу, что и поисковики отелей, то есть находят самые дешевые путевки среди всех популярных туроператоров. Не знаете, как ими пользоваться? Тогда вам поможет наша простая инструкция, как купить дешевый горящий тур онлайн — там все очень понятно.

Узнайте также о лучших курортах Турции для отдыха с детьми: Белек, Аланья, Кемер.

Читайте также:
Камень Аль Наслаа: загадка природы или доказательство существования цивилизации до нашего времени
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: