Налоги физических лиц на Украине на недвижимость, землю и доходы в 2021 году: разбираем основательно

Повышен налог на дома и квартиры: кто будет платить больше в 2021 году

С 1 января в Украине увеличен максимальный налог на квадратные метры, превышающие установленную норму. За каждый «лишний» квадратный метр придется платить не 62,5 гривен, как это было в 2020 году, а 70,8 гривен.

Что такое «лишние» квадратные метры

Повышенная ставка налога применяется к площади недвижимости, которая превышает 120 квадратных метров для домов и 60 квадратных метров для квартир.

Например, если дом имеет площадь 130 кв.м., то повышенная ставка налога применяется к 10 кв. метрам.

В 2020 году за квартиру площадью 80 кв. метров (20 кв. м выше нормы) нужно было заплатить 1250 грн.

В 2021 году за такую ​​же квартиру придется заплатить налог в 1416 грнивен.

В 2021 году нужно будет заплатить за 2020 год. Каждому владельцу «лишней» недвижимости квитанция должна поступить до 1 июля.

Налог необходимо оплатить в течение 60 дней с момента получения квитанции.

Что могут местные власти

Размер налога может отличаться в разных населенных пунктах, ведь местные власти вправе устанавливать свой размер ставки. Единственное ограничение — ставка налога не может превышать 1,5% минимальной зарплаты. В 2020 эта сумма равнялась 62,5 гривен, а в 2021 году — 70,8 гривен.

Местные власти также могут увеличивать «норму». Например, для населенного пункта может быть установлено, что налог применяется к квартирам, площадь которых превышает не 60, а 70 кв. метров.

Комментарии – 29

Этот налог введен ещё при Януковиче и впервые его надо было платить ещё в 2013 году,
а некоторые даже в 2021 году так и не разобрались, как его платить?

Как вообще такое возможно — не приватизированная недвижимость
на садовых земельных участках?

Может всего-лишь
не зарегистрированная в БТИ?

Pov78
«Очень даже возможно…»

Вы приводите пример земельного участка в садовом товариществе,
но этот актив облагается налогом на землю, а не налогом на недвижимое имущество.

Предлагаю не путать налог на недвижимость с налогом на землю
и садовые домики с земельными участками…

Если недвижимость не приватизирована, значит она была раньше в государственной или кооперативной форме собственности, а значит налог на недвижимость должен платить её фактический владелец…

При кооперативной форме собственности — плательщик юридическое лицо (кооператив)…

О недвижимости с государственной формой собственности
на землях садовых товариществ не сталкивался никогда в своей жизни…

Неплохо бы привести хотя бы один пример такой недвижимости…

На кооперативных дачных участках не может
быть неприватизированной (государственной) недвижимости.

Скорее всего там стоят дома, не введенные в эксплуатацию,
и как результат — не зарегистрированные в БТИ.

А это совершенно разные сущности…

Одни стоят — как незавершённое строительство,
другие стоят — как незаконный самострой,
но смысл один и тот же — пока недвижимость
не зарегистрирована в БТИ — её по документам не существует.

Всё один в один как с бизнесом:
— если бизнес зарегистрирован — платите налоги;
— если ведёте бизнес без регистрации — налоги не платите.

pov78
«И сколько у нас такого незаконного самостроя?»

Это всего-лишь частный вопрос, более общего — а сколько
у нас в стране теневого бизнеса, который не платит налоги…

«так почему же они не платят, а остальные платят.»

Потому что таков закон.
Налоги платятся только с зарегистрированной в БТИ недвижимости
и с зарегистрированного в установленном порядке бизнеса.

Вас что-то не устраивает — обращайтесь к депутатам и президенту,
на предмет внесения изменений в действующее законодательство…

Налог на недвижимость и земельный налог – все, что нужно о них знать на 2021 год

В России есть несколько налогов на имущество, и некоторые касаются физлиц. Каждый год владельцы квартир, домов и участков должны заплатить в бюджет налоги на недвижимость землю. Учитывая, насколько много людей попадают под эти налоги, их нужно разобрать подробно. Как и в какие сроки из нужно платить? Что будет, если их своевременно не уплатить? Как рассчитать имущественный налог? На эти и многие другие вопросы мы ответим в данной статье.

Земельный налог

Вся земля кому-то принадлежит, в том числе и физлицам – что требует от них перечислять налог каждый год.

Что такое земельный налог

Земельный налог относится к региональным налогам – соответственно, его условия регулируются региональными нормативными актами. В каждом регионе устанавливаются свои ставки налога, льготы по земельному налогу, сроки уплаты и критерии для расчета земельного налога.

Плательщиками земельного налога являются все люди, у которых в собственности есть земельные участки, а еще те, кто имеют право на бессрочное пользование землей (неприватизированные участки, выданные местной администрацией для постоянного пользования).

Льготы по налогу

Льготы по земельному налогу предусмотрены Налоговым кодексом РФ и региональными нормативными правовыми актам. В соответствии подпунктом 7 пункта 1 статьи 395 НК РФ, от уплаты всех видов налогов освобождены все плательщики, которые относятся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока.

Вторая льгота установлена для некоторых категорий владельце земли в соответствии с пунктом 5 статьи 391 НК РФ. Данная льгота предусматривает уменьшение налоговой базы для исчисления земельного налога на величину кадастровой стоимости 600 кв.м. площади земельного участка следующим категориям граждан:

  • Героям Советского Союза и Российской Федерации;
  • кавалерам ордена Славы всех трех степеней;
  • ветеранам и инвалидам ВОВ и боевых действий;
  • инвалидам I и II группы, инвалидам с детства и детям-инвалидам;
  • чернобыльцам;
  • пенсионерам и предпенсионерам;
  • всем, у кого есть трое и более детей.
Читайте также:
Ческе-Будеёвице, Чехия — все о городе с фото

В отношении последней льготной категории следует отметить, что все дети должны быть несовершеннолетними на дату начисления налога.

Если земельный участок принадлежит на праве собственности нескольким людям, которые имеют право на льготу, то каждый из собственников имеет право на получение льготы в отношении своей доли.

Также регионы имеют право устанавливать дополнительные категории лиц, которым предоставляется льгота по уплате земельного налога или увеличивать размер льгот, предоставляемых Налоговым кодексом РФ.

Например, в Москве предоставляется дополнительная льгота, которая предусматривает уменьшение налоговой базы по земельному налогу на сумму в 1 миллион рублей для следующих категорий местных жителей:

  • ветеранам и инвалидам ВОВ и боевых действий;
  • инвалидам I и II группы и инвалидам с детства;
  • чернобыльцам;
  • одному из родителей многодетной семьи.

Данная льгота применяется только к землям, находящимся в собственности. Если человеку, относящемуся к льготной категории, земельный участок принадлежит на праве бессрочного пользования (аренды), то использовать льготу нельзя.

Причем, данная льгота является дополнительной, она не заменяет льготу в соответствии со статьей 391 НК РФ.

Например, инвалид II группы имеет в собственности земельный участок, расположенный на территории Москвы. Он имеет право на льготу в размере уменьшения налоговой базы для исчисления земельного налога на величину кадастровой стоимости 600 кв.м. и на льготу в размере 1 миллион рублей.

Льгота предоставляется автоматически с налогового периода, когда у владельца земли возникло право на льготу. По желанию человек может самостоятельно обратиться в ФНС или МФЦ и написать заявление на оформление льготы, приложив подтверждающие документы.

Обратите внимание, что все федеральные льготы предоставляются только на один земельный участок. Если у человека есть несколько земельных участков, то он имеет право направить в ФНС заявление о выборе объекта, к которому будет применяться льгота. Если такое заявление не будет подано, то в ФНС применят льготы в отношении земельного участка с наибольшей суммой исчисленного налога. В большинстве случаев регионы устанавливают такое же условие для применения местной льготы по земельному налогу (только на 1 объект).

Как рассчитать сумму налога за землю

Расчет земельного налога производит налоговая служба, владельцу земли ничего считать не нужно. Ежегодно в адрес налогоплательщика направляется уведомление о сумме налога и сроке уплаты.

Но плательщик при желании может самостоятельно рассчитать сумму земельного налога или проверить правильность расчета. Для этого необходимо:

  1. Уточнить, относитесь ли вы к льготным категориям плательщиков . Это можно сделать, позвонив в налоговый орган.
  2. Определить налоговую базу . Для этого необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка. Ее размер можно узнать по выписки из Росреестра (ЕГРН) или через личный кабинет налогоплательщика.
  3. Уменьшить налоговую базу на льготы (при их наличии).
  4. Узнать ставку земельного налога в регионе . Для этого можно обратиться в ФНС или уточнить это самостоятельно на основании актуальных региональных нормативных правовых актов.
  5. Рассчитать сумму земельного налога. Сумма налога определяется как произведение налоговой базы и налоговой ставки (налоговая база * ставку налога).
  6. Применить повышающий коэффициент при наличии . Пункты 15, 16 и 17 статьи 396 НК РФ предусматривают обязательное применение повышающих коэффициентов в определенных условиях использования земельного участка. Например, повышающий коэффициент 2 применяется в отношении земля, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства, при условии, что с даты государственной регистрации права на земельный участок и до государственной регистрации права на построенную на нем недвижимость прошло более 10 лет.
  7. Сравнить с суммой налога в прошлом году . Исчисленную сумму налога необходимо сравнить с суммой налога, исчисленной по этому же земельному участку за прошлый период с учетом коэффициента 1,1. Если за текущий год сумма выходит даже больше, чем прошлогодняя с коэффициентом, то применять нужно именно прошлогоднюю.

Обратите внимание, что сравнение сумм налога не применяется в отношении земельных участков, к которым применяется повышающий коэффициент.

Также рассчитать сумму налога можно при помощи онлайн-калькулятора на сайте ФНС.

Порядок и срок уплаты земельного налога

Владелец участка должен уплатить налог в бюджет не позднее 1 декабря года, следующего за отчетным. То есть земельный налог за 2020 год необходимо будет уплатить не позднее 1 декабря 2021 года. В противном случае на сумму недоплаты будут начисляться пеня.

Уплата налога происходит по налоговому уведомлению, в котором указан размер налога на имущество. Если такое уведомление не пришло, то плательщику нужно обратиться в ИФНС – там могут повторно направить уведомление или выдать его лично.

А еще узнать размер налога можно через личный кабинет налогоплательщика. Кроме того, сумму налога можно узнать, имея подтвержденную учетную запись интернет-портала Госуслуги.

Налог на недвижимое имущество

Еще один имущественный налог, который мы рассмотрим в статье – это налог на имущество.

Кто является плательщиком налога на имущество

Налог на имущество – это региональный налог. Правила его расчета, льготы и порядок уплаты регулируются главой 32 Налогового кодекса РФ и региональными нормативными правовыми актами.

Читайте также:
Фотографии Эльбасана

Плательщиками налога на имущество признаются все россияне, которые имеют в собственности недвижимость, расположенную на территории РФ. Объектом налогообложения является любая недвижимость, в том числе не относящаяся к жилому помещению:

  • квартира;
  • дом;
  • комната;
  • гараж;
  • машино-место;
  • иные здания и сооружения.

Плательщиком налога может быть как россиянин, так и иностранный гражданин, который имеет в собственности недвижимое имущество на территории РФ. Также плательщиком налога на имущество признаются несовершеннолетние дети.

Льготы по налогу на имущество установлены статьей 407 НК РФ. Согласно кодексу, от налога на имущество в отношении одного объекта недвижимости освобождены:

  • Герои Советского Союза и Российской Федерации;
  • кавалеры ордена Славы всех трех степеней;
  • ветераны и инвалиды ВОВ, гражданской войны и боевых действий;
  • инвалиды I и II группы, инвалиды с детства и дети-инвалиды;
  • чернобыльцы;
  • пенсионеры и предпенсионеры (правда, не младше 55/60 лет);
  • военнослужащие со стажем работы более 20 лет;
  • многодетные родители.

Кроме этого, от налога на имущества освобождены россияне, у которых в собственности имеется дача или другое строение с площадью до 50 кв.м., предназначенное для ведения подсобного хозяйства для личных целей.

Дополнительно всем владельцам недвижимости (вне зависимости от отношения к льготной категории) предоставляется налоговой вычет по налоговой базе в размере:

  • 50 кв.м. в отношении дома;
  • 20 кв.м , в отношении квартиры;
  • 10 кв.м. в отношении комнаты.

Региональные власти имеют право устанавливать дополнительные льготы. Например, в Москве освобождены от уплаты налога на имущества собственники:

  • гаражей и машино-мест площадью до 25 кв.м., если объект недвижимости расположен на территории офисного или торгового объекта;
  • апартаментов , включенных в перечень.

Стоит отметить, что любая льгота по налогу на имущество может применяться к недвижимости, стоимость которой не превышает 300 миллионов рублей.

Касательно количества объектов, правило не меняется – если у человека, имеющего право на льготу, есть несколько объектов недвижимости, применить льготу он может только в отношении одного выбранного объекта.

Порядок расчета налога на имущество

Налог на имущество сам плательщик не рассчитывает, это делает ФНС. Собственник недвижимости только получает уведомление, в котором указана сумма налога и срок ее уплаты в бюджет.

Но если он хочет проверить правильность исчисления налога, то ему следует придерживаться следующего алгоритма:

  1. Уточнить, имеется ли право на льготу . Данную информацию можно уточнить в местной инспекции ФНС или узнать самостоятельно (на сайте ФНС или по законам и НК РФ).
  2. Определить налоговую базу . Для этого необходимо знать кадастровую стоимость недвижимости, узнать которую можно по выписке из Росреестра (ЕГРН) или через личный кабинет налогоплательщика.
  3. Уменьшить налоговую базу на льготы (при их наличии).
  4. Уменьшить налоговую базу на налоговый вычет в зависимости от категории недвижимости (50 кв.м. – дом, 20 кв.м. – квартира, 10 кв.м. – комната, 5 кв.м. (комната или квартира) или 7 кв.м. на каждого ребенка для одного из родителей многодетной семьи).

Пример №1. У физлица в собственности находится квартира, площадью 53 кв.м. Налоговая база по налогу на имущество составит 33 кв.м. (53 кв.м. – 20 кв.м.).

Пример №2. В собственности у матери с 4 детьми находится часть дома, площадь которой составляет 70 кв.м. Налоговая база в этом случае признается равной 0 (70 кв.м. – 50 кв.м. – 7 кв.м.*4 реб. = -8 кв.м.). То есть налог на имущество не исчисляется.

  • Узнать ставку налога на имущество в регионе . Для этого можно обратиться в ФНС или узнать самостоятельно из актуальных региональных нормативных правовых актов.
  • Рассчитать сумму налога на имущество . Сумма налога определяется как произведение налоговой базы и налоговой ставки (налоговая база * ставку налога).
  • Уточнить, следует ли применять коэффициенты . Согласно статье 408 НК РФ, в течение первых трех лет в отношении приобретенной недвижимости применяются понижающие коэффициенты в размере 0,2 – в первый год владения недвижимостью, 0,4 – во второй год, 0,6 – в третий год).
  • Если сумма налога исходя из кадастровой стоимости без учета переходных правил оказалась меньше, чем сумма налога, исходя из инвентаризационной стоимости, налог рассчитают без учета переходных правил. Инвентарную стоимость недвижимости можно уточнить в ФНС или МФЦ.

    Начиная с четвертого года пользования недвижимостью, налог исчисляется без применения понижающего коэффициента.

    Оспорить кадастровую стоимость, примененную налоговым органом, можно в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта налогообложения, уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при ее определении, технической ошибки, по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Также рассчитать сумму налога можно при помощи онлайн-калькулятора на сайте ФНС.

    Срок уплаты имущественного налога

    Срок уплаты налога на имущества – до 1 декабря года, следующего за отчетным. То есть налог на недвижимость за 2020 год необходимо будет уплатить не позднее 1 декабря 2021 года.

    Если налогоплательщик не успеет уплатить налог в бюджет до этой даты, то ему будут начисляться пени за каждый день просрочки.

    Уплата налога происходит по налоговому уведомлению, в котором указан размер налога на имущество. Если уведомление не пришло, то плательщику стоит обратиться в инспекцию ФНС для повторного направления или выдачи налогового уведомления.

    Читайте также:
    Камень Аль Наслаа: загадка природы или доказательство существования цивилизации до нашего времени

    Также узнать размер налога можно через личный кабинет налогоплательщика. Также сумму налога можно узнать через подтвержденную учетную запись интернет-портала Госуслуги.

    Уплата имущественных налогов за ребенка

    Если земля или недвижимость зарегистрированы на несовершеннолетнего ребенка, это не дает основания не платить налог в бюджет.

    До тех пор, пока ребенок является несовершеннолетним и не имеет собственного постоянного дохода (официального), имущественные налоги за ребенка уплачивает один из его родителей, усыновителей или опекунов. Такая обязанность установлена статьей 26 НК РФ и статьей 28 ГК РФ.

    Стоит отметить, если ребенок считается эмансипированным, то он уже самостоятельно уплачивает имущественные налоги за себя.

    Эмансипация несовершеннолетнего – признание гражданина старше 16 лет полностью дееспособным по решению местного органа опеки или по определению суда. Эмансипация может быть признана, если ребенок, например, устроился на официальную работу и больше не хочет зависеть от родителей, он вступил в брак или у него родился ребенок.

    Переплатили налог: как поступить в данной ситуации

    Если человек по какой-либо причине уплатил имущественный налог в большем размере, например, не воспользовался льготой, то он имеет право вернуть сумму переплаты. Сумму излишка можно вернуть в течение 3 лет со дня уплаты налога. То есть, имущественный налог за 2017 год, который был уплачен в ноябре 2018 году, можно будет вернуть только до ноября 2020 года. После этого переплату вернуть нельзя.

    Для возврата денежных средств плательщику необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением и документами, подтверждающими факт переплаты (платежную квитанцию, документ, подтверждающий право на льготу при наличии). В заявлении обязательно указываются:

    • наименование ФНС;
    • ФИО налогоплательщика;
    • причину и сумму переплаты;
    • банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

    ФНС в течение 10 рабочих дней выносит решение о возврате или отказе в возврате переплаты по имущественному налогу. Денежные средства поступят на счет налогоплательщика в течение 1 месяца с даты принятия заявления.

    Стоит отметить, что если у налогоплательщика есть недоимки по другим налогам, то сумму переплаты будет направлена на зачет недоимок по другим налогам.

    Ошибка в расчете налога: правила исправления

    Если плательщик самостоятельно обнаружил ошибку в сумме имущественного налога, то ему следует обратиться в ИФНС, которая составила налоговое уведомление, с заявлением. Форма заявления может быть приложена к налоговому уведомлению или же ее можно взять в ФНС. В заявлении обязательно указывается:

    • ФИО налогоплательщика и его ИНН;
    • номер и дата ошибочного налогового уведомления.

    Обратите внимание, заявитель не должен указывать в заявлении причину допущенной ошибки. Но при желании он может приложить документы, подтверждающие ошибку в расчете суммы налога.

    Заявление с подтверждающими документами при их наличии можно направить в ФНС ценным письмом с описью вложения или отнести в налоговый орган самостоятельно. Также сообщить об ошибке можно через официальный сайт ФНС (через обращение или личный кабинет налогоплательщика).

    ФНС обязано в течение 30 дней после получения заявления рассмотреть и исправить ошибку. Налогоплательщику направляется новое налоговое уведомление с уточненной суммой налога к уплате. Если специалистам налогового органа потребуются какие-либо подтверждающие документы, то срок корректировки суммы налога может быть увеличен до 60 дней.

    Каким будет налог на недвижимость в 2021 году в Украине?

    Обязанность владельцев недвижимого имущества-ежегодно платить в бюджет страны соответствующий налог. Рассмотрим, что нового появилось в имущественном налогообложении и каким будет налог на недвижимость в 2021 году в Украине. Появились ли категории лиц, освобожденные от уплаты налога на квартиру, дом и другую недвижимость.

    Что такое налог на недвижимость?

    Определение этого понятия, конечно, есть в Налоговом кодексе. Но, описания, созданные скудным канцелярским языком, вряд ли дадут пользователю простую и понятную картину. Предлагаем сделать это простыми словами.

    Ставки налога на недвижимое имущество в Украине – это суммы, которые начисляются к оплате за каждый объект имущества, зарегистрированный на человека. Если владельцев недвижимости несколько, то налог начисляется пропорционально доле каждого. За несовершеннолетних владельцев-платят родители. Лифты, подъезды-относятся к общедомового имущества, налог на них не взимается, жильцы платят только за содержание.

    Что относится к недвижимости?

    Теперь нужно разобраться, что именно считается недвижимостью, согласно украинскому законодательству. Согласно Налоговому кодексу, недвижимым имуществом считается:

    • квартира, комната в коммуналке, общежитии;
    • частный дом;
    • строения жилого характера на специальных участках, а также на территориях садоводческих участков;
    • недостроенные сооружения;
    • гаражи, боксы, помещения, здания (магазины, офисы – любые стационарные объекты);
    • доли в вышеуказанных объектах.

    Полный перечень объектов указан в действующем законодательстве. При возникновении вопросов украинцы могут всегда обратиться для разъяснения на «горячую линию».

    Налог на недвижимость в 2021 году за лишнюю квадратуру

    Сегодня с граждан взимается налог на недвижимость за лишнюю квадратуру. Большая часть жителей недовольна такими условиями. Она считает действия правительства неправомерными. В условиях искусственно созданной нищеты взимание налога можно назвать кощунством. При этом законодатели в один голос утверждают, вскоре налог на недвижимость будет пересмотрен вновь. Если это произойдет, он будет больше 1,5% и выльется в приличную денежную сумму. На сегодняшний день налог на недвижимость остается прежним.

    В этом году украинцы будут платить налог за недвижимость за 2020 год по законодательству предыдущего периода. Он составит 70,85 грн. за каждую лишнюю квадратуру.

    Читайте также:
    Аэропорт Амдерма. Как С Добром Добраться!

    Новини по темі:

    • Каким будет экологический налог в 2021 году в Украине
    • Каким будет транспортный налог в 2021 году в Украине?
    • Алименты на ребенка в 2021 году
    • Каким будет акцизный налог в 2021 году в Украине?
    • Пенсия инвалидам 2 и 3 группы в 2021 году в Украине
    • Календарь знаменательных и памятных дат Украины на 2022 год
    • Каким будет налог на добавленную стоимость в 2021…
    • Как быстро и безопасно арендовать квартиру в Киеве

    Например, за лишние 30м2 владельцу жилья в 90м2 придется заплатить кругленькую сумму в размере 2125грн. Если квадратура жилья составляет более 300м2, а коттеджа более 500м2 владельцу придется раскошелиться на так называемым в народе налог за роскошь, который составит на 25000 грн. больше по сравнению с предыдущим.

    Налог на недвижимость выплачивается в разных городах страны?

    Последние новости о налоге на недвижимое имущество отличное от земельного участка позволили определить города с минимальными/максимальными ставками налогообложения на недвижимость. Например:

    • Киев, Одесса, Харьков – местное самоуправление приняло решение об уплате местными жителями за лишний м2 1% от минималки или 47,23 грн.;
    • украинцы, которые проживают во Львове платят налог в размере 1% за лишние квадраты в частном секторе и 0,5% за квартиры (1, 2, 3 и более комнатные).

    Сроки уплаты налога на недвижимость

    Сроки уплаты налога на недвижимость определены действующим законодательством. В этом году украинцы, имеющие лишнюю квадратуру обязаны провести выплаты в срок до 01.07.2021 года. Квитанция с окончательной суммой высылается налоговыми службами на домашний адрес. Сроки уплаты налога на недвижимое имущество для юридических лиц в 2021Оплата суммы производится в течение 60 дней с момента ее получения. году не изменились.

    Штрафные санкции

    При нарушении действующего законодательства влекут за собой штрафные санкции:

    • при нарушении срок уплаты налога на недвижимость размер штрафа составит 10% налогового долга при условии 30 дней просрочки;
    • если просрочка составит более 30 дней, штраф увеличится до 20%.

    Начисление пени производится в автоматическом порядке. Количественно сумма зависит от сроков просрочки и индивидуальных факторов. В законодательстве Украины бывали случаи, когда ФЛП лишали возможности занятия предпринимательской деятельности за неуплату налога. Можно ли обжаловать штрафные санкции?

    До обращения в налоговые органы специалисты рекомендуют самостоятельно провести расчеты. Пример расчета налога на недвижимое имущество можно найти на тематических сайтах. Если сумма завышена владельцу недвижимости следует обратиться в налоговую инспекцию с правоустанавливающими документами для проведения перерасчета. Для проведения сверки необходимо написать соответствующее заявление на имя начальника налоговой службы.

    Кто освобождается от уплаты госпошлины?

    Согласно действующему законодательству существуют исключения, при которых можно не уплачивать государственную пошлину при заключении договора купли-продажи. Такими категориями являются следующие лица:

    • инвалиды ВОВ, участники партизанских войн, лица, родственники которых считаются погибшими или пропавшими без вести;
    • лица с 1,2 группой инвалидности;
    • пострадавшие при взрыве на ЧАЭС I и II категории;
    • III категория граждан, которые пострадали в результате взрыва на ЧАЭС, граждане, которые до этого бедствия проживали и были прописаны на территории Чернобыля, рабочие, которые работали на предприятиях города сроком не менее чем 2 года или в зоне добровольного отселения не менее 3 лет;
    • VI категория пострадавших на ЧАЭС, которые постоянно проживают и работают в зонах с усиленным радиоэкологическим контролем, но только если к 01.01.933 года они жили и работали на этой территории более 4 лет.

    Какие налоги уплачиваются на недвижимость при ее продаже в 2021 году?

    При оформлении сделок купли-продажи недвижимости налоги приходится оплачивать не только покупателю. Для продавца также существуют отдельные налоги, которые уменьшают прибыль от продажи квартиры, но без уплаты, которых ни один нотариус не заверит сделку. Такими налогами являются:

    • налог при продаже квартиры на 2021 год в виде 1% госпошлины;
    • военный сбор в размере 1,5%

    Естественно, сумма налога зависит от стоимости квартиры, указанной в договоре. Обратите внимание на то, что если в договоре указана меньшая стоимость, чем та, которую подтвердил эксперт-оценщик, налог будет рассчитан на основании этой оценки.

    Это значит, что, если вы продаете квартиру дешевле, но оценена она в сумму 20 тыс. баксов – 200 долларов из этой суммы нужно будет отдать государству. Сумма военного договора обойдется в 300 баксов.

    Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры

    Кроме описанных ранее сборов, продавцу квартиры иногда приходится оплачивать еще и налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости. Главная особенность этого налога – он оплачивается только в некоторых случаях. Необходимость его уплаты и размер зависит от того:

    • сколько сделок купли-продажи проведено за отчетный год;
    • является ли продавец резидентом Украины;
    • сколько лет он владеет недвижимостью;
    • как эта недвижимость перешла к нему в собственность.

    Согласно налоговому законодательству Украины, если продавец резидент и в течение этого отчетного года продает не первый объект недвижимости, ему придется дополнительно уплатить налог с доходов физических лиц в размере 5% от суммы сделки.

    Соответственно, если квартиру продается за 20 тыс. баксов – налог с доходов составит + 1 тыс. долларов.

    Если недвижимость в собственности менее 3 лет, то также нужно уплатить налог 5%, для нерезидента в этом случае 18%.

    Читайте также:
    Как найти работу в Польше на заводах

    Когда подоходный налог можно не оплачивать?

    Главным плюсом является то, что налог на недвижимое имущество 2021 для физических лиц в Украине оплачивается не всегда. Его не придется платить если:

    • за отчетный год это первая сделка по продаже недвижимости;
    • эта квартира находится в собственности более 3 лет;
    • квартира досталась вам по наследству.

    Это означает, что, если продавец владеете квартирой больше, чем три года и за этот отчетный год продает недвижимость первый раз – налог на доходы физических лиц вам платить не придется.

    Кроме того, не забывайте, что учитываются не только квартиры, но и их части, комнаты, жилые дома, садовые и дачные, а также земельные участки.

    Налог на недвижимость 2021: придется ли платить всем, независимо от площади

    Сейчас налог на недвижимость платят владельцы больших квартир и домов. Но вскоре платить придется всем, если нардепы поддержат законопроект.

    24 канал разбирался каким будет налог на недвижимость в 2021 году.

    Как взимают налог на недвижимость сейчас

    Украинцы платят налог на недвижимость за так называемые “лишние” квадратные метры.

    • квартиры площадью более 60 метров квадратных;
    • частные дома площадью более 120 метров квадратных;
    • квартира + дом общей площадью более 180 метров квадратных.

    Размер налога в 2021 году

    Если не примут изменений в закон, то в 2021 году ставка налога на один квадратный метр не будет превышать 1,5% от минимальной зарплаты. Размер ставки зависит от местных властей, которые его и устанавливают.

    В 2021 году будут платить налог за прошлый год, то есть за 2020. Соответствующая ставка налога будет рассчитываться от размера минимальной зарплаты по состоянию на 1 января 2020 года (4 723 гривны) и составит максимум 70 гривен 85 копеек за каждый “лишний” метр.

    То есть владелец квартиры на 90 квадратных метров заплатит максимум 2 125 гривен за “лишние” 30 квадратов.

    Если площадь квартиры больше 300 квадратных метров, а дома – более 500, то сумма налога увеличивается на 25 тысяч гривен за каждый такой объект (так называемый “налог на роскошь”).

    Налог на недвижимость в городах Украины:
    • Киев, Одесса, Харьков – 1% от размера минимальной зарплаты (47,23 грн за каждый “лишний” метр квадратный);
    • Львов – физические лица за одноквартирный, дачный или садовый дом будут платить 1%, а за квартиру в двух- или многоквартирном доме – 0,5%;
    Как и когда платить налог

    Налог на недвижимость начисляется за предыдущий календарный год. Платежки от Государственной фискальной службы должны поступить до 1 июля 2021 года. Оплатить сумму, указанную в них, нужно в течение 60 дней с момента получения квитанции.

    Если до 1 июля вы не получите такой платежки, обратитесь в местный орган ГФС, чтобы избежать штрафа за просрочку оплаты.

    Какое наказание за неуплату

    За несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрен штраф – 10% от суммы налогового долга за просрочку до 30 дней. Если больше месяца, тогда штраф – 20% от суммы налога на недвижимость.

    Пеню за неуплату автоматически считает система – в зависимости от суммы долга, количества просроченных дней и других факторов. Физическое лицо-предприниматель за налоговый долг могут лишить свидетельства плательщика единого налога.

    Как обжаловать налог

    Если в платежке вам насчитали слишком большую сумму налога, а вы не имеете такого метража недвижимости, можно обратиться в налоговый орган по месту регистрации недвижимости. Не забудьте взять с собой все правоустанавливающие документы. В ГФС надо будет написать заявление о проведении сверки площади недвижимости и размера налога.

    Почему налог на недвижимость критикуют

    Механизм налогообложения недвижимости, описанный выше в материале, подвергают критике. А все потому, что облагают налогом именно метраж.

    Действующий порядок администрирования налога по “квадратным метрам” сравним с подушной податью, налогом на окна или налогом на очаг. Очевидно, что стоимость двух объектов в разных районах отличается экономически. А налоговая нагрузка на плательщиков – одинаковая, что является далеким от понятия справедливости,
    – написал Даниил Гетманцев, председатель профильного комитета.

    Каким будет новый налог на недвижимость

    Налог на недвижимость хотят привязать не к метражу, а к экономической стоимости объекта. 24 канал ознакомился со сравнительной таблицей проекта закона.

    Ставку налога на недвижимость так же будут определять местные органы самоуправления, но максимальная ставка составит 0,2% от оценочной стоимости жилья. То есть за квартиру стоимостью 1 миллион гривен максимум придется платить 2 тысячи гривен в год.

    Облагать налогом хотят не только жилые здания, но и недострои – дома, которые не ввели в эксплуатацию, но они пригодны к использованию. На них предлагают установить ставку до 0,3% оценочной стоимости.

    В проекте предлагается отменить ряд льгот: объектов недвижимости, которые не подпадали под налогообложение. Это детские дома, общежития, здания в собственности общественных организаций и тому подобное.

    Взамен предлагают освободить от налога пенсионеров, ветеранов войны и труда и других при условии, что оценочная стоимость жилья не будет превышать 300 минимальных зарплат в городах с населением более 1 миллиона, а в других – не больше 100 “минималок”. То есть за текущий год пенсионеры, чье жилье дешевле 1,42 миллиона гривен (в городах-миллионниках) и 472 тысячи гривен (в других городах) не будут платить налог.

    Читайте также:
    Недостатки Болгарии в плане иммиграции и жизни

    Как будут оценивать стоимость жилья

    В законопроекте предлагают проводить массовую оценку недвижимости каждые пять лет. Для новостройки будут учитывать оценочную стоимость на дату приобретения права собственности на объект.

    Однако налоговики уже обратили внимание на субъективность такого оценивания, ведь за основу будут брать не рыночную стоимость, а механизм оценивания непонятен. На это также обратил внимание министр финансов.

    Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости сейчас можно только в процессе купли-продажи. И цена зависит от огромного количества факторов – района, этажности, инфраструктуры, даже панорамы из окна. Кто будет заниматься этим вопросом?
    – отметил Марченко в интервью “Минфину”.

    В то же время министр соглашается, что налогообложение недвижимости стоит реформировать и привязка к цене вместо метража может быть эффективной политикой.

    Налог с продажи недвижимости в 2021 году

    Возможность функционирования любого государство обусловлена поступлением денежных средств в доходы бюджета. Их основным источником являются налоговые сборы, которые бывают различными. В их числе значится и налог с продажи недвижимости, который сложно назвать популярным, так как активное его внедрение началось буквально два года назад. Тем не менее, данный вид сборов имеет место и, более того, претерпел ряд изменений. Рассмотрим, что он собой представляет и в каких случаях имеет место.

    Необходимо ли уплачивать налог с продажи недвижимости?

    При ответе на вопрос, каким налогом облагается недвижимость при продаже, следует отметить ряд нюансов, которые должны приниматься во внимание. Важно иметь в виду то, что данный вид сборов был внедрен в виде пилотного проекта с 2015 года. Сложности его повсеместного использования вызваны рядом факторов, среди которых основными являются следующие: наличие различий между суммой, в которую оценивается недвижимость, при использовании различных методов расчета (а именно кадастровая и инвентаризационная оценки). Существенную роль имеет значение, которые принимает показатель инфляции в том или ином периоде времени. Для преодоления данных негативных факторов было принято решение о том, что новый закон будет принимать за основу кадастровую стоимость объекта недвижимости, который фигурирует в сделке.

    Такой подход привел к тому, что стоимость жилья, которая должна быть отражена на бумаге, существенно выросла, как и, соответственно, все налоги, которые начисляются на сумму сделки на обе стороны соглашения. В связи с этим представителями власти было принято решение, согласно которому переход на новый метод исчисления стоимость недвижимости будет происходить постепенно. Причем промежуточный период продлится до 2020 года, к моменту наступления которого должен быть полностью сформирован окончательный сбор.

    Какие произошли изменения в начислении налога на недвижимость?

    К настоящему моменту времени внесенные изменения не носят кардинальный характер. В частности, если гражданин Российской Федерации захочет продать недвижимость, которая находится в его собственности с 1 января 2016 года, то для освобождения от уплаты подоходного налога в размере 13% от суммы ему необходимо отложить сделку как минимум на пять лет. Ранее это условие было менее жестко: для того чтобы не платить соответствующий налог при продаже жилья или гаража было достаточно владеть им в течение трех лет. Позиция представителей власти по данному вопросу заключается в том, чтобы затормозить активную деятельность так называемых перекупщиков

    Что касается введению использования кадастровой стоимости, то это действие направлено на то, чтобы предотвратить осознанное снижение стоимости сделки по документам, которая является базой для налогообложения. Согласно собранным статистическим данным можно сделать вывод, что по бумагам суммы, которые выплачиваются при продаже недвижимости, занижаются, так как в каждом втором случае она не превышает одного миллиона рублей. По новым правилам, в том случае если в заключенном договоре будет стоять цена, которая составляет менее 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, то за основу для исчисления налога будет браться именно она, а не указанная в документах сторона сделки. Другими словами, налог продажу недвижимости кадастровой стоимости делает невозможным мошенническую схему, по которой владелец недвижимости снижает свои налоговые обязательства перед государством.

    При этом со следующего года в силу вступают поправки в законодательный акт, в соответствие с которым каждый гражданин обязан самостоятельно предоставить сотрудникам налоговой инспекции информацию об имеющейся у него в собственности недвижимости.

    Кто освобождается от уплаты налога с продажи недвижимости?

    Соответствующим законодательным актом также установлено, что налог с продажи недвижимости в 2021 году в размере 13% от суммы сделки не обязательный к оплате для определенных категорий граждан. К числу исключений из правил относятся следующие случаи

    • получение жилья обусловлено договором об оказании содержания иждивенца в течение всей жизни;
    • право на собственность получено в результате проведения процедуры приватизации;
    • объект недвижимости получен вследствие вступления в силу права на наследования или в результате дарения.

    Здесь важно уточнить, что в том случае если происходит дарение, то все равно имеется налоговый сбор, обязательный к уплате.

    При уплате налога с недвижимости льготы незащищенным слоям населения предоставляются льготы. К таким категориям граждан традиционно относятся люди с инвалидностью, пенсионеры, малоимущие. Однако следует отметить, что налог с продажи имущества пенсионеры должны выплачивать в полном размере.

    Читайте также:
    Пустыни Австралии, Большая пустыня Виктория, Большая Песчаная пустыня, Танами, Пустыня Гибсона, Пустыня Симпсон, Маршрут проложить

    Как рассчитывается налог на недвижимость в 2021 году

    Как рассчитывается налог на недвижимость в 2021 году

    Bo вpeмя cдeлки клиeнт мoжeт пoпpocить пpoкoнcyльтиpoвaть, кaк пpaвильнo oплaтить нaлoг нa квapтиpy. B cтaтьe paзбepeм, чтo измeнилocь в нaлoгoвыx cтaвкax в 2021 гoдy, и кaк caмocтoятeльнo paccчитaть нaлoг нa нeдвижимocть.

    Aннa Пиcкyн

    paзбиpaлacь c нaлoгaми

    C 2021 гoдa нaлoг нa нeдвижимocть cчитaют пo кaдacтpoвoй cтoимocти

    Paньшe нaлoг cчитaли пo инвeнтapизaциoннoй cтoимocти. Для pacчeтa бpaли cтoимocть cтpoитeльныx мaтepиaлoв и yмнoжaли нa пoпpaвoчныe кoэффициeнты: гoд пocтpoйки, изнoc здaния.

    Paccчитывaть нaлoг пo инвeнтapнoй cтoимocти былo нe coвceм кoppeктнo. Инвeнтapнaя cтoимocть чacтo былa нижe pынoчнoй: цeны, пpи кoтopoй жильe пoлyчитcя пpoдaть.

    Cчитaть нaлoг пo pынoчнoй cтoимocти тoжe былo нeyдoбнo: цифpa мoглa peзкo мeнятьcя в зaвиcимocти oт инфляции и экoнoмичecкиx измeнeний.

    Чтoбы нaлoг нa нeдвижимoe имyщecтвo cчитaлcя кoppeктнo, ввeли кaдacтpoвyю cтoимocть. Пo cyти этo cтoимocть, пo кoтopoй гocyдapcтвo oцeнивaeт нeдвижимocть. Кpoмe плoщaди oбъeктa, гoдa пocтpoйки и мaтepиaлoв cтeн, yчитывaют мecтopacпoлoжeниe, инфpacтpyктypy, дocтyпнocть тpaнcпopтa.

    Oтличиe кaдacтpoвoй cтoимocти oт инвeнтapизaциoннoй — в cyммe нaлoгa. Taк, нaлoг пo кaдacтpoвoй cтoимocти тeпepь вышe, чeм был пpи pacчeтe oт инвeнтapизaциoннoй.

    4.25 тpлн pyб.

    Инвeнтapизaциoннaя cтoимocть квapтиpы, плoщaдью 42 м 2 , дo 2015 гoдa

    Кaдacтpoвaя cтoимocть квapтиpы, плoщaдью 42 м 2 , c 2021 гoдa

    Кaдacтpoвyю cтoимocть пepecмaтpивaют paз в 5 лeт пo вceй Poccии
    B Mocквe, Caнкт-Пeтepбypгe и Ceвacтoпoлe oцeнкy пpoвoдят paз в 3 гoдa.

    Oбъeкты нeдвижимocти, зa кoтopыe нyжнo плaтить нaлoг нa имyщecтвo пo кaдacтpoвoй cтoимocти:

    • жилoй дoм;
    • квapтиpa или ee чacть;
    • кoмнaтa в кoммyнaлкe;
    • гapaж, мaшинo-мecтo;
    • eдиный нeдвижимый кoмплeкc, — пpи ycлoвии, чтo ecть xoтя бы 1 жилoe пoмeщeниe;
    • нeдocтpoeнныe oбъeкты.

    Oплaтить нaлoг зa пpeдыдyщий гoд нyжнo дo 1 дeкaбpя. Для yплaты нoвoгo нaлoгa coбcтвeнникy oбязaны пpиcлaть нaлoгoвoe yвeдoмлeниe дo 1 нoябpя.

    B yвeдoмлeнии бyдeт yкaзaн oбъeкт нeдвижимocти и cyммa нaлoгa. Квитaнция пpиxoдит пoчтoй пo мecтy пocтoяннoй peгиcтpaции. Ecли ecть личный кaбинeт нa caйтe Нaлoгoвoй, тo yвeдoмлeниe пocтyпит тyдa.

    1 дeкaбpя

    Бывaeт, чтo yвeдoмлeниe c cyммoй нaлoгa нe пpиxoдит нa пoчтy, a в личнoм кaбинeтe нa caйтe вeдoмcтвa инфopмaции тoжe нeт. Toгдa нaдo oбpaтитьcя в нaлoгoвyю пo мecтy житeльcтвa.

    Ecли нe зaплaтить нaлoг нa нeдвижимocть пo кaдacтpoвoй cтoимocти или пpocpoчить выплaтy, тo нa coбcтвeнникa нaлoжaт штpaф.

    Tpeбoвaниe пo yплaтe нaлoгa пpиxoдит c yкaзaниeм cpoкa oплaты. Ecли пpoдoлжaть игнopиpoвaть штpaфныe квитaнции, дoлги мoгyт взыcкaть чepeз cyд.

    1/300 cтaвки

    peфинaнcиpoвaния Цeнтpoбaнкa oт cyммы зaдoлжeннocти нaчиcляют зa кaждый дeнь пpocpoчки

    Кpoмe cyммы нaлoгa нa нeдвижимocть и штpaфa, дoлжникy eщe пpидeтcя зaплaтить гocпoшлинy: зa paccмoтpeниe дeлa в cyдe и иcпoлнитeльный cбop зa paбoтy cyдeбныx пpиcтaвoв. Mинимaльнaя cyммa тaкиx дoплaт — 1400 pyблeй.

    Ecли cyммa дoлгa бyдeт вышe 30 000 pyблeй, дoлжникy мoгyт зaкpыть выeзд зa гpaницy.

    oт 1400 pyблeй

    пpидeтcя зaплaтить, ecли пpocpoчить cpoк oплaты нaлoгa пo кaдacтpoвoй cтoимocти

    Для pacчeтa нaлoгa нyжнo yзнaть кaдacтpoвyю cтoимocть oбъeктa и нaлoгoвyю cтaвкy

    Кaдacтpoвyю cтoимocть имyщecтвa мoжнo пocмoтpeть бecплaтнo нa caйтe Pocpeecтpa или зaкaзaть выпиcкy.

    Taкжe кaдacтpoвaя cтoимocть yкaзaнa в личнoм кaбинeтe Нaлoгoвoй, в paздeлe «Имyщecтвo».

    B pacчeтe нaлoгa тeпepь пpeдycмoтpeн нaлoгoвый вычeт

    Bычeт — этo бaзoвaя плoщaдь, нa кoтopyю нe нaчиcляют нaлoг. 3a этy плoщaдь плaтить нe нaдo.

    Бaзoвaя плoщaдь oпpeдeлeнa гocyдapcтвoм:

    • кoмнaтa в кoммyнaлкe: 10 м 2 ;
    • квapтиpa: 20 м 2 ;
    • чacтный дoм: 50 м 2 .

    Нaпpимep, ecли плoщaдь дoмa 53.2 м 2 , coбcтвeнникy нyжнo зaплaтить тoлькo зa 3.2 м 2 .

    Нaлoгoвый вычeт yмeньшaeт плoщaдь нeдвижимocти, a знaчит и cyммa кaдacтpoвoй cтoимocти тoжe cнижaeтcя. Чeм мeньшe кaдacтpoвaя cтoимocть, тeм нижe нaлoг нa жильe.

    Cyммa нaлoгa c кaдacтpoвoй cтoимocтью бeз вычeтa нa квapтиpy, плoщaдью 35.9 м 2

    Cyммa нaлoгa c вычeтoм из кaдacтpoвoй cтoимocти нa квapтиpy, плoщaдью 35.9 м 2

    Нaлoгoвый вычeт пo кaдacтpoвoй cтoимocти дaют нa любoй oбъeкт нeдвижимocти.

    Нaлoгoвaя cтaвкa зaвиcит oт типa и paзмepa нeдвижимocти

    Бaзoвaя нaлoгoвaя cтaвкa зaвиcит oт oбъeктa нeдвижимocти.

    Cтaвкa

    Гocyдapcтвo ycтaнaвливaeт eдинyю бaзoвyю cтaвкy нa тeppитopии вceй cтpaны.

    Oднaкo нa мyниципaльнoм ypoвнe cтaвкa мoжeт быть yмeньшeнa или yвeличeнa, — нo нe бoльшe, чeм в 3 paзa. Нaпpимep, в Caнкт-Пeтepбypгe ycтaнoвили пpoгpeccивнyю нaлoгoвyю cтaвкy нa нeдвижимocть в зaвиcимocти oт вeличины кaдacтpoвoй cтoимocти.

    Taк выглядит пpoгpeccивнaя нaлoгoвaя cтaвкa. Чeм вышe кaдacтpoвaя cтoимocть нeдвижимocти, тeм вышe пpoцeнт cтaвки Иcтoчник: https://www.nalog.gov.ru

    Пpoвepить нaлoгoвyю cтaвкy в cвoeм гopoдe мoжнo чepeз cпeциaльный cepвиc нa caйтe Нaлoгoвoй. 3дecь пyбликyют гocyдapcтвeнныe aкты oб измeнeнияx в нaлoгoвoй cтaвкe в peгиoнe.

    Кpoмe cтaвки eщe нyжнo пocмoтpeть cpoки влaдeния oбъeктoм нeдвижимocти и paзмep дoли. B зaвиcимocти oт cpoкa влaдeния paccчитывaeтcя нaлoг нa нeдвижимocть пo кaдacтpoвoй cтoимocти.

    Кoэффициeнт к нaлoгoвoмy пepиoдy paccчитывaeтcя зa пepиoд пoлныx мecяцeв влaдeния нeдвижимocтью.

    Нaдo плaтить нaлoг — пoлный мecяц Нe нaдo плaтить нaлoг — нeпoлный мecяц
    1-15 чиcлo 16-31 чиcлo

    Нaпpимep, квapтиpy пpиoбpeли 12 чиcлa — пpидeтcя oплaтить нaлoг нa жильe зa мecяц. Ecли квapтиpy пpиoбpeли 17 чиcлa, тo нaлoг зa нee нaчиcлят тoлькo в cлeдyющeм мecяцe.

    Для oбъeктoв нeдвижимocти, кoтopый были кyплeны пocлe янвapя 2021 гoдa, cчитaют кoличecтвo мecяцeв в coбcтвeннocти.

    Ecли oбъeкт нeдвижимocти в coбcтвeннocти мeньшe гoдa нaзaд, тo кoэффициeнт paccчитывaют пo фopмyлe:

    Читайте также:
    Миграционный учет имеет большое значение

    Кoэффициeнт пepиoдa влaдeния = (Кoличecтвo пoлныx мecяцeв / 12 мecяцeв)

    Нaпpимep, жильe в coбcтвeннocти 3 мecяцa: (3 / 12) = 0.25

    Bлaдeния нeдвижимым имyщecтвoм бoльшe гoдa cчитaeтcя c кoэффициeнтoм — 1.

    Пpи pacчeтe нaлoгa cчитaют c кoэффициeнтoм пepиoдa влaдeния

    Пpи pacчeтe нaлoгa cчитaют кaк 1

    Квapтиpa в coбcтвeннocти 2 мecяцa — кoэффициeнт 0.166

    Квapтиpa в coбcтвeннocти 11 мecяцeв —

    Квapтиpa в coбcтвeннocти 13 мecяцeв — кoэффициeнт 1

    Квapтиpa в coбcтвeннocти 17 лeт — кoэффициeнт 1

    Taкжe yчитывaeтcя имeющaяcя дoля в coбcтвeннocти. Для имyщecтвa, пoдeлeннoгo нa дoли, нaлoг нa нeдвижимocть пo кaдacтpoвoй cтoимocти paccчитывaют пpoпopциoнaльнo нa кaждoгo xoзяинa.

    Xoтитe paбoтaть в кpyпнoм и нaдeжнoм aгeнтcтвe?

    Ocтaвьтe cвoй тeлeфoн, чтoбы зaпиcaтьcя нa coбeceдoвaниe

    Нaлoг cчитaют пo фopмyлe нaлoгoвoй или в oнлaйн-cepвиcax

    Нaлoгoвaя paccчитывaeт cyммy пo фopмyлe:

    Нaлoг нa нeдвижимoe имyщecтвo = (Кaдacтpoвaя cтoимocть имyщecтвa — Нaлoгoвый вычeт) * Кoэффициeнт пepиoдa влaдeния * Дoля влaдeния * Cтaвкa

    Нaлoг paccчитывaют тaк:

    Cчитaют нaлoгoвый вычeт oт oбщeй плoщaди oбъeктa нeдвижимocти.

    Paccчитывaют cтoимocть 1м 2 пo кaдacтpy.

    Узнaют кaдacтpoвyю cтoимocть имyщecтвa c нaлoгoвым вычeтoм.

    Пpимeняют кoэффициeнт пepиoдa влaдeния.

    Paccчитывaют дoлю влaдeния в oбъeктe нeдвижимocти.

    Пpимeняют нaлoгoвyю cтaвкy гopoдa, гдe нaxoдитcя имyщecтвo.

    нyжнo paccчитaть cyммy нaлoгa зa квapтиpy в Caнкт-Пeтepбypгe зa 2020 гoд.

    У квapтиpы тaкиe дaнныe:

    кaдacтpoвaя cтoимocть — 8 336 387 pyблeй;

    плoщaдь — 82.2 м 2 ;

    кoличecтвo дoлeй в квapтиpe — 1;

    пepиoд влaдeния — 14 мecяцeв

    нaлoгoвaя cтaвкa — 0.15%. B Caнкт-Пeтepбypгe мecтныe влacти yвeличили бaзoвyю cтaвкy нa квapтиpы c кaдacтpoвoй cтoимocтью oт 7 дo 20 млн.

    1. Нaлoгoвый вычeт oт oбщeй плoщaди oбъeктa нeдвижимocти

    82,2 м 2 — 20 м 2

    2. Кaдacтpoвaя cтoимocть 1 м 2

    8 336 387 pyблeй / 82.2 м 2

    3. Кaдacтpoвaя cтoимocть имyщecтвa c нaлoгoвым вычeтoм

    101 416 pyблeй x 62.2 м 2

    6 308 075 pyблeй

    4. Кoэффициeнт пepиoдa влaдeния

    6 308 075 pyблeй x 1

    6 308 075 pyблeй

    5. Дoля влaдeния

    6 308 075 pyблeй x 1

    6 308 075 pyблeй

    Нaлoг, кoтopый нaдo зaплaтить

    6 308 075 pyблeй x 0.15%

    9 462 pyбля

    Ecли cчитaть вpyчнyю cлoжнo, нa caйтe нaлoгoвoй ecть бecплaтный oнлaйн-кaлькyлятop.

    Cyммy нaлoгa мoжнo cнизить

    Кpoмe нaлoгoвoгo вычeтa, пoлoжeннoгo вceм пpи pacчeтe нaлoгa, ecть eщe льгoты.

    Льгoты бывaют фeдepaльнoгo и peгиoнaльнoгo ypoвня. Фeдepaльныe льгoты пpeдycмoтpeны гepoям CCCP и PФ, инвaлидaм пepвoй и втopoй гpyппы, yчacтникaм BOB, вoeннocлyжaщим и иx poдcтвeнникaм, пeнcиoнepaм.

    Гocyдapcтвo ocвoбoдилo пepeчиcлeнныx льгoтникoв oт yплaты нaлoгa нa 100%. Нaлoг нa нeдвижимocть oплaчивaть нe нyжнo coвceм.

    Peгиoнaльныe льгoты ycтaнaвливaют мecтныe влacти. B paзныx peгиoнax кaтeгopии льгoтникoв и paзмep льгoты мoгyт oтличaтьcя.

    Узнaть, кoмy пoлoжeны льгoты в кoнкpeтнoм peгиoнe мoжнo нa caйтe Нaлoгoвoй.

    Пoлyчить льгoтy мoжнo тoлькo нa oдин oбъeкт нeдвижимocти. Ecли oбъeктoв нeдвижимocти нecкoлькo, coбcтвeнник caм peшaeт, зa кaкyю нeдвижимocть oн плaтить нaлoг нe бyдeт.

    Льгoтy пpeдocтaвляют тoлькo нa имyщecтвo, кoтopoe нe иcпoльзyeтcя в пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти. Пpи этoм, цeнa нeдвижимocти дoлжнa быть нижe 300 млн pyблeй.

    Ecли y льгoтникa двa oбъeктa нeдвижимocти: дoм и квapтиpa, a квapтиpa oфициaльнo cдaeтcя в apeндy, тo квapтиpa нe мoжeт пpoxoдить пo льгoтe.

    300 млн. pyб

    Пoмeнялиcь пpaвилa пepepacчeтa нa paнee нaчиcлeнныe нaлoги.

    Ecли льгoтy нaчиcлили «зaдним чиcлoм», тo Нaлoгoвaя cдeлaeт пepepacчeт нa бyдyщиe нaлoги. Для этoгo нaдo пpeдocтaвить пoдтвepждaющиe дoкyмeнты o вoзникнoвeнии льгoты.

    Нaпpимep, ceмья пoлyчилa cтaтyc мнoгoдeтнoй ceмьи и poдилcя 3 peбeнoк: в нaлoгoвyю нyжнo пpeдocтaвить зaявлeниe o пpeдocтaвлeнии льгoты и пpилoжить cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй.

    Taкжe тeпepь вoзмoжeн пepepacчeт cyммы yплaчeнныx нaлoгoв, — ecли былa yмeньшeнa кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти.

    Нaпpимep, coбcтвeнник квapтиpы oбнapyжил, чтo в нaлoгoвoм yвeдoмлeнии yкaзaн нeвepный мeтpaж eгo нeдвижимocти: нyжнo 34 м 2 , a cтoит 43 м 2 . Кaдacтpoвaя cтoимocть тoжe вышe, нo имeннo нa нee paccчитaнa cyммa нaлoгa нa нeдвижимocть. Teпepь coбcтвeнникy пpидeтcя ocпopить зaвышeннyю кaдacтpoвyю cтoимocть. Для этoгo нyжнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp или cyд.

    Можно ли оплатить ЖКХ кредитной картой Сбербанка

    Кредитная карта — универсальный финансовый инструмент. Ее можно использовать для совершения любых операций. Оплата ЖКХ кредитной картой Сбербанка выполняется без проблем, можно пользоваться любыми удобными методами оплаты. Но есть нюансы, с которыми следует ознакомиться.

    Рассмотрим, можно ли оплатить коммунальные услуги кредитной картой Сбербанка. Кредитки именно этого банка пользуются у заемщиков особой популярностью. Между тем, на Бробанк.ру найдете и не менее привлекательные предложение от других банков. И этими карточками также можно оплачивать коммуналку.

    Кред. лимит 600 000 Р
    Проц. ставка От 23,9%
    Без процентов До 50 дней
    Стоимость 0 руб.
    Кэшбек СПАСИБО
    Решение До 2 дней

    Коротко о кредитных картах Сбербанка

    Банк выпускает классические, золотые и привилегированные кредитные карты. Все они обладают одинаковым основным функционалом, различна лишь бонусная и дополнительная части. Оплата услуг кредитной картой проводится без проблем независимо от ее типа.

    Кроме оплаты коммунальных услуг можно платить за услуги любых операторов. Также возможны любые платежи в магазинах и интернете, можно снимать наличные в любых банкоматах. Важно только при совершении какой-либо операции смотреть на тарифы, за некоторые действия Сбербанк берет дополнительную плату.

    Можно ли кредитной картой оплатить коммунальные услуги

    Это касается не только кредитных карт Сбербанка, но и платежных средств других компаний. Это стандартные продукты, которые обслуживаются системами Виза или Мастеркард. Поэтому они подходят для совершения любых платежных операций где угодно. И не важно, что при этом расходуется кредитный лимит. Там уже банк возьмет за его пользование плату согласно тарифам на обслуживание кредитки.

    Читайте также:
    Все о пляжном отдыхе в Пенанге

    Какие коммунальные услуги можно оплатить кредитной картой:

    • квитки любых поставщиков коммунальных услуг: за газ, свет, отопление, вывоз мусора, содержание жилья, капремонт и пр.;
    • любых операторов: то есть за телефон, интернет, телевидение;
    • выполняются переводы на банковские счета любых ТСЖ, управляющих компаний.

    Кроме этого набора услуг можно выполнять и другие важные платежные операции. Например, оплачивать налоги и штрафы, вносить госпошлины, делать переводы на счета физических и юридических лиц. Но учитывайте, что в случае переводов на карты и счета других граждан операции приравниваются к обналичиванию, это минус для заемщика: может убраться льготный период, повышаться проценты за пользование картой и пр.

    Можно ли оплатить ЖКХ кредитной картой в Сбербанк Онлайн

    Это самый удобный метод оплаты. Если вы зарегистрированы в банкинге, можете в любой момент зайти в него и оплатить все, что нужно. Удобно, что в систему уже занесены основные реквизиты практически всех поставщиков коммунальных услуг в стране. Поэтому достаточно ввести в поиске название нужной компании или ее ИНН, и нужные реквизиты сразу подтянутся.

    Как оплатить квартплату кредитной картой Сбербанка:

    1. Заходите в систему под своими учетными данными, открываете вкладку оплат услуг ЖКХ.
    2. Находите нужного поставщика, вводите необходимые данные (например, номер квитанции, клиента, лицевого счета, показания счетчиков — то, что требует система).
    3. Указываете период оплаты, за какой месяц ее вносите. Далее пишите сумму. Комиссия за операцию накидывается сверху, плательщик видит итоговую сумму.
    4. На телефон приходит код подтверждения операции. Вводите его и все, платеж выполнен. Чек остается в системе. При необходимости можно его распечатать.

    Чаще всего комиссия составляет 1%, но не более 500 рублей. Для некоторых поставщиков комиссия убирается или уменьшается.

    Оплата ЖКХ кредитной картой через банкомат

    Вы можете использовать для выполнения действия любой банкомат или терминал Сбербанка. Вставляете в него кредитку, вводите ПИН, заходите в раздел оплаты услуг и выбираете нужного поставщика.

    Большинство устройств Сбера оснащены сканером QR-кодов. Поэтому даже вводить реквизиты не придется. Просто отсканируйте код из квитанции, все данные появятся в системе. Останется только подтвердить операцию, деньги будут списаны с кредитки.

    Если возникнут вопросы и сложности, в отделениях Сбербанка всегда есть консультанты, в задачи которых входит помощь клиентам с терминалом. Обратитесь к ним.

    При таком методе оплаты стандартная комиссия — 1,2%, максимально 500 рублей.

    Можно оплатить с кредитки и через кассу Сбера, но в этом случае комиссия будет большой. Банк возьмет 3%, минимально 25 рублей. Планка снижается до 2% для платежей за телефон и интернет.

    Другие сервисы

    Вы можете выполнить оплату коммунальных услуг кредитной картой Сбербанка или любого другого банка через все возможные сервисы. Если они принимают к оплате банковские карточки, без проблем можете ими воспользоваться.

    Например, можно вносить оплату через сайты самих поставщиков услуг, через различные платежные сервисы, электронные системы. Но всегда смотрите на размеры комиссий. А разницы в том, дебетовая это карта или кредитная, нет никакой — платежный функционал у них одинаковы.

    А что с тарификацией самой карты

    Если рассматривать, можно ли оплатить квартплату кредитной картой Сбербанка, то да, вы сделаете это без проблем любым удобным способом. Но все же помните, что это именно кредитная карта. Оплачивая ею товары и услуги, клиент пользуется линией кредита, за что должен платить проценты. Ставки по кредиткам всегда выше, чем по наличным ссудам, учитывайте это.

    Важные моменты:

    1. Оплата коммунальных услуг кредитной картой Сбербанка не приравнивается к операциям обналичивания, поэтому они попадают под действие льготного периода. Если закрыть весь минус по счету до окончания срока льготы, проценты за пользование заемными средствами не берутся.
    2. Вне рамок льготного периода с клиента берут стандартные проценты по договору. Если указано, что за безналичные операции назначено 25% годовых, столько и возьмут.
    3. Если до совершения операции баланс был положительным, то после образования минуса появится необходимость внесения ежемесячного платежа.
    4. Если клиент параллельно пользуется дебетовой карточкой Сбера, то после поступления на нее средств можно закрыть минус по кредитке и при укладывании в грейс-период избежать начисления процентов.

    В целом, оплатить коммунальные услуги кредитной картой можно без особых проблем, сложностей это не вызовет. Нужно просто помнить, что вы при этом пользуйтесь средствами банка, и кроме комиссии за сам платеж придется платить и ставку по договору.

    Но если, например, задерживают зарплату, то кредитка станет выходом из ситуации. Заплатите с нее, а потом все компенсируете. И никаких пеней от поставщиков коммунальных услуг не будет. А многие просто не могут чувствовать себя должником перед коммунальными фирмами или ТСЖ.

    Если храните на кредитке личные средства

    Многие банки выпускают универсальные кредитки, и Сбербанк — не исключение. Держатели могут и пользоваться линией кредита, и держать на карточке собственные средства.

    Если карточка в плюсе, пользование ей будет как обычной дебетовой. Можно без проблем оплачивать что угодно и снимать наличные на стандартных условиях. Никаких процентов и дополнительных плат браться не будет.

    Читайте также:
    Фотографии Эльбасана

    Так что, если рассматривать, можно ли оплачивать коммунальные платежи кредитной картой Сбербанка, то да, это можно сделать без проблем всеми доступными способами.

    Ирина Русанова – высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению “Банковское дело”. С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю “Финансы и кредит”. Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

    Комментарии: 14

    Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

    ну да сняла свои деньги с кредитки и комисию 3 процента сняли за раз 20 тыс. .плохая идея хранить и переводить свои деньги с кредитки.

    какие проценты у сбербанка по кредитной карте

    Уважаемая Аля, СберБанк предлагает клиентам несколько кредитных карт. Вы можете ознакомиться с тарифами по интересующей вас карте по этой ссылке.

    Оплатили в водоконал и ошиблись сумой переплатили с кредитной карты сбербанка. можно ли вернуть деньги.

    Александр, добрый день. Платеж не получится отменить без согласия получателя. Чтобы вернуть деньги, необходимо обратиться с чеком в организацию, куда вы отправили платеж.

    : При оплате ЖКХ(ЖКУ) кредитной картой Сбербанка в льготный период непосредственно через оператора Сбербанка будет ли это без процентов указанных в договоре или это будет рассматриваться Сбербанком как снятие наличных(или перевод денежных средств) и с меня возьмут за это проценты указанные в договоре, а кроме того лишат льготного периода?? Заранее благодарю ВАС, за ответ.

    Уважаемый Дмитрий, спасибо, что продублировали вопрос) При оплате услуг ЖКХ за счет кредитного лимита с вас будет удержан процент, определенный договором по карте (операция — «перевод средств») и беспроцентный период будет прерван. Рекомендуем вам использовать дебетовую карту для внесения регулярных платежей, условия таких транзакций более выгодные.

    Большое Вам спасибо за ответ. Я сегодня был в Сбербанке и оператор, и кредитный менеджер дали абсолютно противоположный ответ, и уговаривали меня чтобы я ничего не боялся и спокойно оплатил услуги ЖКХ(ЖКУ) кредитной картой. Я этого не сделал. Я обошел с этим вопросом несколько офисов Сбербанка и четыре раза звонил Сбербанку на горячую линию. Однозначного ответа я НИГДЕ ПОЛУЧИТЬ НЕ СМОГ, а ведь это первый банк РФ. Практически все говорят следующее: если система воспримет ваши действия как «оплата услуги» то все будет отлично, и никаких процентов и лишение льготного периода не будет, а если система воспримет как «перевод средств» то будет как написали Вы.

    Большое Анна, Вам спасибо за ответ. Но сегодня я был в офисе Сбербанка, и там мне дали абсолютно противоположный ответ. И оператор который принимает платежи по ЖКХ(ЖКУ) и кредитный менеджер и даже заведующий офисом этого отделения Сбербанка сказали, чтобы я спокойно оплатил кредитной картой свои услуги по ЖКХ(ЖКУ). Никакие проценты начисляться не будут и льготный период прерываться не будет. Я НЕ ОПЛАТИЛ своей кредитной картой, квитанции по услугам ЖКХ(ЖКУ), так как до этого обошел несколько аналогичных офисов Сбербанка, два раза звонил им на горячую линию, и однозначного ответа на свой вопрос я НИГДЕ НЕ СМОГ получить. Ответ везде следующий: если система воспримет мои действия как «оплата услуги», то никаких процентов и лишение льготного периода не будет, НО если система воспримет как «перевод денежных средств» то будут начислены проценты указанные в договоре и лишение льготного периода. Еще раз благодарю Вас.

    Здравствуйте. У меня сложный вопрос по программе Сберегательное страхование. Я начал эту программу в ноябре 2015 г. Программа рассчитана на 5 лет. С ежемесячным отчислением 1000 р. в виде «Автоплатёж». В ноябре 2020 г. прошёл последний «Автоплатёж». После этого я обратился в местное отделение сбербанка и оформил заявку на возврат взносов. Меня уверили, что деньги придут на мою карту «Мир» в течении 5 — 10 дней. Прошло уже больше месяца деньги до сих пор не пришли. Более того с меня сбербанк потребовал «Автоплатёж» ещё и в декабре. Благо денег на этой карте не было. Объясните что происходит, ведь я выполнил все условия договора. Меня уверяли, что по окончании программы мне вернут полностью все взносы. А денег нет.

    Заплатила за электроэнергию кредитной картой.Операция прошла как снятие наличных,взяли комиссию 390р.Платила через кассу Сбера.

    Уважаемая Вероника, чтобы снизить размер комиссии при оплате коммунальных платежей, вы можете совершить оплату через приложение Сбербанка или через личный кабинет на его сайте.

    Могу ли заплатить за квартиру с кредитной карты, если на дебетовой минус?

    Уважаемый Сергей, да, вы можете внести платеж за счет кредитных средств.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: