Договор наи?ма специализированного жилого помещения: скачать бланк

Договор найма жилого помещения

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 15,2 кб

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Бланк договора найма жилого помещения

Образец договора найма жилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения №
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с « » года по « » года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

Читайте также:
Голубая Бухта Геленджик: фото пляжа и поселка (новые фото)

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

– Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

– Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Читайте также:
Тульский экзотариум в Туле — подробная информация с фото
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

Договор специализированного найма жилого помещения

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Некоторым гражданам положено специализированное жилое помещение.

Если вы работаете и проживает далеко от места службы, то вам могут предоставить специализированное жилье. Прежде чем въехать туда, нужно изучить и подписать договор, в нем прописаны права и обязанности сторон. Также необходимо использовать помещение по назначению. Кто еще вправе претендовать на спецжилье, и как составить договор найма, расскажем далее.

Кто может заключить договор найма?

Временное жилье могут предоставлять для:

  • временного обитания. Жилье может понадобиться человеку, если его прежнее жилище стало непригодно или было утрачено. Виной тому могут быть стихийные бедствия, военные действия, пожар, затопление;
  • проживания на время учебы, работы, службы. Если гражданин был избран на выборную или государственную должность, проживает вдали от места работы, ему также положено специализированное жилье;
  • проживания на время ремонта. Граждан, у которых в доме проходит реконструкция или капремонт;
  • лиц, относящихся к нуждающимся. Представителям такой категории населения обычно еще предоставляется набор социально-бытовых и медицинских услуг;
  • переселенцев и беженцев. Жилое помещение предоставляется для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

Имеют право заключить договор специализированного найма жилья лишь те люди, у которых нет иного помещения, пригодного для проживания. Исключения составляют некоторые категории социально-незащищенных людей.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается лишь в отношении домов, входящих в муниципальный и государственный жилищный фонд

Объекты недвижимости, которые предназначены для найма, должны быть отнесены к виду специализированного жилья. К объектам такого типа, на пользование которыми заключается договор, относятся жилые помещения:

  • в общежитиях;
  • служебные;
  • из маневренного фонда;
  • из фонда для временного размещения беженцев и переселенцев;
  • в социальных домах;
  • на объектах соцзащиты.

Чем он отличается от договора социального найма?

Договор найма специализированного жилого помещения отличается от договора социального найма:

  • носит временный характер. Поэтому есть особенности расторжения этого документа;
  • наниматель вправе распоряжаться своим жилищем. Например, может сдать, обменять его. Пользователь специализированным помещением таких полномочий не имеет;
  • не нужно вставать на учет. Соглашение найма спецпомещения не требует постановки граждан на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий для получения иной квартиры или комнаты.

Члены семьи гражданина, которому предоставили спецжилье, считаются сонанимателями и их данные вносятся в договор найма. Но если за это время произошло прекращение семейных отношений, они теряют право пользования предоставленными квадратными метрами (если иное не оговорено в соглашении).

Договоры на пользование специализированным жилым помещением могут существенно отличаться друг от друга. В основном они имеют временный характер.

Для соцзащиты некоторых категорий лиц спецжилье может быть передано им на безвозмездной основе бессрочно. Например, престарелым, инвалидам.

Типовой договор найма специализированного жилого помещения

В данном документе одной стороной является владелец, второй — наниматель. Собственник передает жилое помещение во временное пользование за указанную плату.

Договор найма оформляется в письменной форме. В нем указываются данные нанимателя и членов семьи, если они будут проживать с ним

В верхней части договора указывается населенный пункт, название государственной организации, которая предоставляет жилое помещение, должностное лицо, которое является непосредственным наймодателем. Ставится номер решения и дата заключения данного типового договора.

Далее следует основная часть. В ней нужно указать — кому наймодатель предоставляет за плату в пользование спецпомещение (Ф.И.О., год рождения, степень родства) и на какой период. Указывается адрес объекта, площадь помещения, что оно собой представляет (комната, дом, квартира) и другие данные (месторасположение, этаж, имеющиеся коммуникации).

Читайте также:
Море в Чехии: есть ли и какое

В обязательном порядке прописывается следующая информация о доме:

  • год постройки;
  • из каких материалов выполнены стены;
  • сколько комнат;
  • площадь комнат, кухни;
  • есть ли плита (указать, газовая или электрическая);
  • санузел (совмещенный или раздельный);
  • есть ли балкон, лоджия и т. д.

Отдельно говорится о том, что данное помещение пригодно для проживания, находится в исправном состоянии.

Наниматель должен обязательно ознакомиться с предоставляемым объектом до подписания договора. Если что-то неисправно, следует указать это в документе.

Типовой договор должен включать следующие пункты — обязанности и права сторон, их ответственность, срок действия, порядок расторжения и прекращения, прочие условия.

В конце ставится Ф.И.О. представителя каждой стороны с расшифровкой и название организации, в которой зарегистрирован типовой договор. Ниже указывается должность, ставится подпись ответственного за регистрацию и печать, проставляется номер зарегистрированного документа.

Как можно расторгнуть договор?

Рассмотрим, в каких случаях возможно преждевременное расторжение договора специализированного найма жилого помещения:

  • смерть нанимателя. В отличие от договора социального найма, когда смерть человека не является поводом для выселения членов семьи умершего с данной жилплощади, на спецнайм подобное не распространяется. Беженцы, переселенцы и некоторые категории населения останутся проживать в квартире или доме, при этом соглашение будет переписано на дееспособного члена конкретной семьи;
  • нарушение условий договора. Наниматель или члены его семьи нарушают условия соглашения (портят имущество, коммуникации, ненадлежащим образом обращаются с помещением, задолжали по оплате ЖКХ);
  • нарушение условий проживания. Наниматель или члены его семьи злостно нарушают порядок в доме, мешают отдыхать соседям, создают условия для пожарной или иной опасности.

В каждом из этих случаев наймодатель должен сначала попросить жильцов покинуть помещение в добровольном порядке, затем может обратиться в суд.

Расторгнуть договор найма можно в оговоренном порядке или досрочно

Договор спецнайма жилья не предусматривает при расторжении предоставление другого помещения. Но есть исключения.

К ним относятся граждане, не имеющие иного жилья, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении помещения для проживания. При этом закон четко ограничивает круг таких лиц:

  • пенсионеры по старости;
  • члены семей военнослужащих;
  • члены семьи гражданина, скончавшегося после того, как ему было предоставлено помещение в общежитии или жилое служебное;
  • инвалиды I или II групп, которые получили травму в результате прохождения военной службы, исполнения трудовых обязанностей.

Так же к исключению относятся лица, которых выселили из жилой комнаты или квартиры специального назначения из-за смены наймодателя, если они находятся с новым собственником этого помещения в трудовых отношениях.

Если в доме, где проживали нуждающиеся граждане, невозможно предоставить иное жилье, им обязаны дать другое, расположенное недалеко от прежнего.

Срок договора найма специализированного жилого помещения

Этот документ заключают на определенный срок, например, на время прохождения службы, период работы, время нахождения на выборной или государственной должности и прочее.

Когда закончится срок действия указанных обстоятельств, автоматически прекратится действие договора найма спецжилья.

Если вы считаете, что вас несправедливо выселяют из подобного помещения или предъявляют претензию в связи с порчей имущества, которое до вашего вселения было неисправным, тогда имеет смысл обратиться за помощью к юристу.

Но лучше прибегнуть к ней до подписания договора. Тогда у специалиста будет больше шансов защитить ваши интересы. Юрист предоставит консультацию, подскажет, имеете ли вы право на спецжилье, каким должен быть порядок ваших действий, какие потребуются документы для заключения договора.

Читайте также:
Фотографии Заповедника Шульган-Таш

Договор поднайма жилого помещения (для военнослужащих) примерный образец (скачать)

Договор

поднайма жилого помещения

«__»_________________ 200 _ г. г. ____________

__________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «ПОДНАНИМАТЕЛЬ» и _______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

  1. НАНИМАТЕЛЬ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ предоставляет за плату ПОДНАНИМАТЕЛЮ в пользование для временного проживания часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда – все жилое помещение в поднаем (ненужно зачеркнуть), расположенное по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ____________________ д.___ кв.__ .

Вместе с ПОДНАНИМАТЕЛЕМ совместно вселяются следующие граждане:

2. ПОДНАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАНИМАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАНИМАТЕЛЮ ________________________________________________________________________

(указать размер платы)

Расчеты за коммунальные услуги ПОДНАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

4. Действие настоящего договора начинается _____________________________________

(указать конкретную дату)

5. Настоящий договор заключен сроком на _____________________________,

(указать срок договора, если он не указан, считается,

что договор заключен на 1 год)

в 4-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.

5. Подписи сторон[1]

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

Для онлайн расчета размера компенсации за наем (поднаем) жилого помещения военнослужащим воспользуйтесь калькулятором

Нужна помощь военного юриста?

Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд?

Нужно представление в военном суде (услуга судебный юрист)?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

– разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

– написав отзыв о нашей работе (например, на Яндексе, сайтах spr.ru, otzovik.com или yell.ru)

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

[1] Жилое помещение может сдаваться в поднаем, только с согласия в письменной форме наймодателя. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

Наша страничка в VK здесь=>>>

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва) (режим работы 9:00-19:00, кроме праздничных дней и выходных)

ВНИМАНИЕ! КОНСУЛЬТАЦИИ ПЛАТНЫЕ, ВРЕМЯ МОСКОВСКОЕ! МЫ НЕ ПЕРЕЗВАНИВАЕМ НА СБРОШЕННЫЕ ЗВОНКИ! В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ОЧНЫЙ ПРИЕМ В ОФИСЕ НЕ ВЕДЕТСЯ!

Читайте также:
Фотографии острова Файлака

Задать вопрос военному юристу E-mail:sud-mo@yandex.ru

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерена военной службы, боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам. Спасибо!

Наша организация ЮК «Стратегия» награждена Яндексом «Хорошее место» . Такую награду получают организации, если пользователи оценивают ее деятельность минимум на четыре балла из пяти и она попадает в 10% лучших в своем регионе. Мы — в их числе!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

© 2016 Юридическая компания “СТРАТЕГИЯ” Все права защищены.

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?) Мы участвуем!

Договор найма специализированного жилого помещения – бланк и образец 2021 года

Договор найма специализированной жилой площади регламентируется ст. 100 жилищного кодекса (ЖК) РФ.

Наряду со множеством государственных программ, предназначенных для оказания помощи нуждающимся гражданам, одной из них является обеспечение социальным жильем. В предлагаемой статье будет рассмотрено, как оформляется договор социального найма специализированной жилой площади, в чем суть такого соглашения, чем отличается договор найма от аренды и представлен образец соглашения.

Файлы для скачивания:

Суть договора найма жилого помещения

Договор найма здания является документом, подтверждающим предоставление владельцем недвижимости (наймодателем) другому участнику (нанимателю) здания за некоторую плату в использование с ограниченным временем. Такой документ является регулятором отношений между участниками соглашения, и в нотариальном подтверждении такая сделка не нуждается. Унифицированного бланка нотариальной формы законодательными нормами не установлено, однако по взаимной договоренности – участники контракта могут заверить данный документ у нотариуса.

Нередко граждане, заключая такой договор задаются вопросом: какое отличие между договором найма и арендой здания?

В данном варианте нужно заметить, согласно закону, между данными понятиями существует отличие:

  1. Понятие аренды разъяснено в главе 34 ГК РФ.
  2. Понятие найма – в главе 35 ГК РФ.

Различия договора найма от аренды

Договор найма жилой площади регулируется главой 35 ГК РФ со ссылкой на статьи (671-688) ГК РФ, в которых отображены все нормативы по заполнению соглашения по найму.

По такому контракту один участник – владелец жилого здания (наймодатель) – принимает на себя обязательство о предоставлении другому участнику соглашения (нанимателю) жилье за договорную плату в использование здания для проживания. Здесь, предметом соглашения считается физлицо, которое снимает квартиру.

Понятие аренды является таким же наймом жилого здания. Регулируется аренда главой 34 ГК РФ со ссылкой на статьи (606-625) ГК РФ, в которых также отображены все нюансы заключения договора аренды. Однако здесь речь идет об аренде жилого здания юр. лицом.

Законодательство гласит, что юридическим лицам жилая площадь может быть выделена в использование на основании арендного соглашения или другого документа. При этом юр. лицо имеет право арендовать жилое здание только для проживания физлиц.

Предмет и участники договора найма

Предметом соглашения по найму жилой площади социального назначения является его целевое назначение – выделение площади для проживания слабозащищенной категории лиц.

Надо заметить, что в каждом таком контракте по найму социальной площади, обязательно требуется отображать подробные сведения о предмете контракта, с указанием адреса места нахождения здания, размера жилой площади, которая обязана соответствовать нормативам, принятым для выделения жилья на одного пользователя.

Читайте также:
Генеральное Консульство Таджикистана в Екатеринбурге - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Кроме этого, непременно в контракте отображается добавочное имущество, предоставляемое нанимателю вместе со зданием, а также описывается его техническое состояние. Это необходимо выполнять для недопущения в будущем спорных вопросов при судебных производствах.

В контракте непременно требуется указать, что:

  1. Наниматель не имеет право самовольно продавать жилое здание и имущество, принадлежащее наймодателю.
  2. Сделка по купле-продажи или субаренда жилья может быть выполнена только с согласия владельца.
  3. Если у съёмного жилья несколько владельцев, то сделка осуществляется только с согласия каждого собственника.
  4. Кроме того, если один из собственников жилья является несовершеннолетним, требуется приобрести согласие на найм от попечительского совета.
  5. При снятии комнаты в коммунальной квартире, для заключения контракта понадобится письменное разрешение от каждого жителя «коммуналки».

Права и обязанности сторон

При заключении контракта по найму жилого здания, в бланке непременно прописываются права и обязательства участников сделки, которые они обязаны соблюдать на протяжении действия соглашения. Список прав и обязанностей между участниками сделки отображается в соответствующих разделах соглашения. Некоторые пункты прав и обязанностей определены законодательными нормами, поэтому их нужно прописывать в обязательном порядке.

К его основной обязанности относится передача прав на использование имущества физ.лицу. Жилое здание, при этом, обязано отвечать санитарным нормативам утвержденным законодательными нормами РФ.

Перечень требований к обязательствам выражен 3-мя пунктами:

  1. Физической свободой
  2. Исправностью имущества.
  3. Соответствия жилой площади санитарным нормативам.

На основании перечисленного, наймодатель обязан обеспечить исправность коммуникаций в жилом здании и возможность получения коммунальных услуг.

Если зданию требуется капитальный ремонт, то владелец обязан уведомить об этом нанимателя за 3 месяца до заключения контракта. Оплата за капремонт осуществляется только собственником жилого здания, если в контракте не прописаны другие условия.

Надо отметить, что наймодатель не несет ответственности за проблемы в функционировании оборудования жилой площади, возникшие после заключения сделки и передачи жилого здания в наем. Если при осмотре принятого имущества наниматель не отметил наличие неисправностей, то после приема жилья он не вправе предъявлять претензии. Скачать бланк и образец акта о неисправности оборудования 2021 года.

Основной обязанностью нанимателя является аккуратное использование жилой площади, согласно ее назначению и возвращение используемого имущества в первоначальном виде по прекращению действия соглашения по найму.

К правам нанимателя можно отнести:

  1. Истребование от собственника жилого здания ремонта/устранения неисправностей за счёт последнего.
  2. При самостоятельном устранения недостатка, владелец должен возместить все издержки, по ремонту.
  3. Сдавать жилое здание в субаренду, только с письменной договоренности с наймодателем.
  4. Досрочный разрыв контакта, при непредставлении арендодателем жилого здания в надлежащем санитарном состоянии.

Полномочия участников контракта могут быть расширены и добавлены.

Как оформить договор найма специализированного жилого помещения в 2021 году

Соглашение по найму жилого социального здания составляется на основе постановления, которое принимается специальным комитетом. Особенность оформления соглашения по найму специализированного жилья регулируются ст. 100 ЖК РФ, в которой регламентируется, что арендатор специализированной жилой площади не имеет права обменивать занимаемое жилье, а также передавать его в субаренду.

Содержание соглашения должно соответствовать типовому образцу, принятому на законодательном уровне.

К обязательным пунктам такого договора относится:

  1. Предмет договора.
  2. Права и обязанности участников сделки.
  3. Дополнительные условия (зависят от типа жилого здания).

В договоре по найму специализированного жилья отображается договоренность по оплате услуг по аренде площадей. Оплата за найм выполняется из личного дохода физлица не зависимо от способа его получения.

Примечание! Для воспитанников детдомов, оплата найма осуществляется за счет алиментов от родителей, лишенных родительских прав, или за счет пособий по утере кормильца.

В разделе «Предмет договора», четко отображаются технические и кадастровые характеристики здания, также отображаются условия при пользовании жильем, если арендатор использует его вместе с другими жильцами.

Читайте также:
10 лучших озер Челябинской области Как С Добром Добраться!

Несовершеннолетние лица могут быть оформлены лишь через законных представителей (родители, опекуны или уполномоченные должностные представители опекунского совета).

Условия, отображаемые в арендном соглашении специализированной жилой площади:

  1. Жилище не может являться предметом имущественной сделки.
  2. Не позволяется передача его под залог.
  3. Запрещено передавать в субаренду.
  4. Заселение временных жильцов возможно лишь по договоренности с квартиросъемщиками.
  5. После подписания договора, стороны должны оформить:
  • Приемно-передаточный акт жилого здания.
  • Дополнительный акт, подтверждающий соглашение нанимателя со всеми пунктами документа.
  • Акт о возникновении разногласий.
  • Отчет, согласно которому разногласия были урегулированы в досудебном порядке.

К немаловажному пункту составленного договора относится время его действия. Соглашение по найму специализированной жилой площади является срочным, т.е. контракт подписывается на определенный ограниченный срок.

На основании ст. 104 ЖК РФ соглашение по найму служебной площади может быть составлено на время действия трудового соглашения, нахождения на службе или на общегосударственной должности РФ, либо на выборной должности, т.е. разрыв трудового соглашения или прекращение перечисленных вакансий будет являться основанием прекращения контракта по найму специализированной жилой комнаты.

О правилах найма жилого здания можно посмотреть видео.

(Видео: “Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)”)

Образец договора коммерческого найма жилого помещения (заполненный бланк)

Контракт коммерческого найма жилой площади относится к соглашению, по которому один участник сделки является собственником жилой площади (наймодателем), взявшего на себя обязательство предоставить другому участнику сделки (нанимателю) жилое здание на коммерческой основе за определенную плату за проживание на объекте.

Предметом контракта является жилое здание.

Законодательными нормами не регламентированы правила для составления договора коммерческого найма жилой площади. Поэтому, участники такой сделки обязаны руководствоваться положениями, содержащимися в 35 главе ГК РФ. Контракт является срочным, что определяется ст. 683 ГК РФ.

Ниже предлагается заполненный образец такого соглашения.

Банк JPMorgan Chase — полный обзор услуг

JPMorgan Chase (Джей Пи Морган Чейз) – один из крупнейших финансовых холдингов США. Входит в большую четверку банков вместе с Citigroup, Wells Fargo, Bank of America. Был образован в 2000 году в результате слияния нескольких крупных американских банков. А его изначальная история ведётся с 1799 года. Именно в этом году, был образована организация-родоначальник — The Bank of Manhattan Company.

История банка

Ещё одним известным родоначальником банка является Chase National Bank, образованный в 1877 году. В 1930 году, он стал крупнейшим финансовым учреждением с активами в 2,7 млрд долларов. И уже в 1955 году произошло знаменитое слияние The Bank of Manhattan Company и Chase National Bank. Новый банк получил название The Chase Manhattan Bank.

Третьим важнейшим родоначальником современного JPMorgan Chase является финансовая и инвестиционная компания J.P. Morgan & Co, основанная в 1871 году. Была известна активной скупкой акции железнодорожных компаний (1/6 всех железных дорог США принадлежали ей) и участии в финансировании строительства Панамского канала. В 1930 году J.P. Morgan & Co был объединен с банком Equitable, который принадлежал семье Рокфеллеров. Активное участие в развитии объединенной финансовой организации принимал Дэвид Рокфеллер.

Читайте также:
Фотографии Шутова камня

На сегодняшний день, это крупнейший банк, основанный, благодаря многочисленным слияниям и поглощениям других банковских и инвестиционных компаний за 3 века.

Услуги Джей Пи Морган Чейз

Банк предоставляет все виды финансовых и инвестиционных услуг как для частных лиц, так и для корпораций и государственных учреждений и институтов. 79% выручки сосредоточено на территории США. С 1993 года Чейз банк работает в Москве.

Потребительский и общественный банкинг (Consumer & Community Banking). Работа с физическими лицами и малым бизнесом через сеть отделений и банкоматов на всей территории США. Депозиты, сберегательные счета, кредитные карты, ипотека и автомобильные кредиты.
Корпоративный и инвестиционный банк (Corporate & Investment Bank). Обслуживание корпораций, государственных учреждений, инвесторов и финансовых институтов. Все виды операций с ценными бумагами (облигации, акции и др.), включая депозитарные услуги.
Коммерческий банкинг (Commercial Banking). Обслуживание корпоративных клиентов с оборотом от 20 млн долларов до 2 млрд долларов в год. Кредиты, инвестиционный банкинг, казначейские услуги.
Управление активами (Asset Management) Услуги доверительного управления капиталом.

Как открыть счёт в банке Чейз нерезиденту США?

Главное условие для открытия счёта в банке Чейз – это личное присутствие. Вы можете быть туристом и нерезидентом США, жестких требований на этот счёт нет. Удалённое открытие могут предлагать только мошенники.

Если вы не очень хорошо владеете английским, стоит обратиться в отделение банка в том городе и районе, где проживает много русских. Как правило, там всегда есть русскоязычные сотрудники, с которыми проще наладить общий язык. Например, отделение в Бруклине.

JPMorgan Chase – это народный банк, похожий на наш Сбербанк. Он присутствует на всей территории США и открывает счета максимальному количеству людей.

Документы, необходимые для открытия счёта

Вам понадобятся оба паспорта: ваш обычный российский и загранпаспорт. Кроме этого, от вас потребуется указать ваш почтовый адрес в России (идеально, если он соответствует вашей прописке), а также местный американских адрес (Billing address). Можно указать адрес своих друзей или родственников. Это не будет их ни к чему обязывать. Максимум, туда изредка могут прийти какие-то счета при покупках.

Стоимость услуг

В таблице ниже приведены тарифы на самые популярные услуги.

Абонентская плата за ведение счёта 12$ / месяц
Абонентская плата за ведение счёта, при поддержании ежедневного минимального остатка 1500$ 0$ / месяц
Кредитная карта с кэшбеком 3% Обслуживание 0$, ставка кредитования 17.24%–25.99%, беспроцентный период – 30 дней.

Уведомления в электронном виде

После открытия счёта вам станет доступен личный кабинет онлайн. Зайдите в интернет-банк в раздел Customer Center, далее в Paperless preferences и выберите пункт Paperless. Это нужно, чтобы все выписки и документы приходили вам только в электронном виде. Первая выписка в любом случае придёт на указанный вами Billing address, а все остальные – уже в электронном виде.

Банк JPMorgan Chase (Джи Пи Морган Чейз) – обзор и услуги

JPMorgan Chase (Джей Пи Морган Чейз) – один из крупнейших финансовых холдингов США. Входит в большую четверку банков вместе с Citigroup, Wells Fargo, Bank of America. Был образован в 2000 году в результате слияния нескольких крупных американских банков. А его изначальная история ведётся с 1799 года. Именно в этом году, был образована организация-родоначальник — The Bank of Manhattan Company.

Читайте также:
Сколько лететь в Тель-Авив из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Сочи, Краснодара

История банка

Ещё одним известным родоначальником банка является Chase National Bank, образованный в 1877 году. В 1930 году, он стал крупнейшим финансовым учреждением с активами в 2,7 млрд долларов. И уже в 1955 году произошло знаменитое слияние The Bank of Manhattan Company и Chase National Bank. Новый банк получил название The Chase Manhattan Bank.

Третьим важнейшим родоначальником современного JPMorgan Chase является финансовая и инвестиционная компания J.P. Morgan & Co, основанная в 1871 году. Была известна активной скупкой акции железнодорожных компаний (1/6 всех железных дорог США принадлежали ей) и участии в финансировании строительства Панамского канала. В 1930 году J.P. Morgan & Co был объединен с банком Equitable, который принадлежал семье Рокфеллеров. Активное участие в развитии объединенной финансовой организации принимал Дэвид Рокфеллер.

На сегодняшний день, это крупнейший банк, основанный, благодаря многочисленным слияниям и поглощениям других банковских и инвестиционных компаний за 3 века.

Услуги Джей Пи Морган Чейз

Банк предоставляет все виды финансовых и инвестиционных услуг как для частных лиц, так и для корпораций и государственных учреждений и институтов. 79% выручки сосредоточено на территории США. С 1993 года Чейз банк работает в Москве.

Потребительский и общественный банкинг (Consumer & Community Banking). Работа с физическими лицами и малым бизнесом через сеть отделений и банкоматов на всей территории США. Депозиты, сберегательные счета, кредитные карты, ипотека и автомобильные кредиты.
Корпоративный и инвестиционный банк (Corporate & Investment Bank). Обслуживание корпораций, государственных учреждений, инвесторов и финансовых институтов. Все виды операций с ценными бумагами (облигации, акции и др.), включая депозитарные услуги.
Коммерческий банкинг (Commercial Banking). Обслуживание корпоративных клиентов с оборотом от 20 млн долларов до 2 млрд долларов в год. Кредиты, инвестиционный банкинг, казначейские услуги.
Управление активами (Asset Management) Услуги доверительного управления капиталом.

Как открыть счёт в банке Чейз нерезиденту США?

Главное условие для открытия счёта в банке Чейз – это личное присутствие. Вы можете быть туристом и нерезидентом США, жестких требований на этот счёт нет. Удалённое открытие могут предлагать только мошенники.

Если вы не очень хорошо владеете английским, стоит обратиться в отделение банка в том городе и районе, где проживает много русских. Как правило, там всегда есть русскоязычные сотрудники, с которыми проще наладить общий язык. Например, отделение в Бруклине.

JPMorgan Chase – это народный банк, похожий на наш Сбербанк. Он присутствует на всей территории США и открывает счета максимальному количеству людей.

Документы, необходимые для открытия счёта

Вам понадобятся оба паспорта: ваш обычный российский и загранпаспорт. Кроме этого, от вас потребуется указать ваш почтовый адрес в России (идеально, если он соответствует вашей прописке), а также местный американских адрес (Billing address). Можно указать адрес своих друзей или родственников. Это не будет их ни к чему обязывать. Максимум, туда изредка могут прийти какие-то счета при покупках.

Стоимость услуг

В таблице ниже приведены тарифы на самые популярные услуги.

Абонентская плата за ведение счёта 12$ / месяц
Абонентская плата за ведение счёта, при поддержании ежедневного минимального остатка 1500$ 0$ / месяц
Кредитная карта с кэшбеком 3% Обслуживание 0$, ставка кредитования 17.24%–25.99%, беспроцентный период – 30 дней.

Уведомления в электронном виде

После открытия счёта вам станет доступен личный кабинет онлайн. Зайдите в интернет-банк в раздел Customer Center, далее в Paperless preferences и выберите пункт Paperless. Это нужно, чтобы все выписки и документы приходили вам только в электронном виде. Первая выписка в любом случае придёт на указанный вами Billing address, а все остальные – уже в электронном виде.

Читайте также:
10 лучших озер Челябинской области Как С Добром Добраться!

JPMorgan Chase & Co. (JPM) обзор бизнеса и отчета за 4 кв. 2020 года.

JPMorgan Chase & Co. (JPM)

Вышел отчет за 4 квартал одного из крупнейших банков, JPMorgan Chase & Co, который входит в ТОП-4 банка США. Активы компании по итогам 4 квартала составили $3,4 трлн., капитализация банка составляет $432 млрд. при капитале около 280 $млрд.

Основной регион работы — Северная Америка.

Деятельность банка делится на следующие ключевые сегменты (данные на конец 2020 года):

Потребительский и общественный банкинг — обслуживание физ.лиц и малого бизнеса. Доля выручки — 42%.

Корпоративный и инвестиционный банкинг — обслуживание крупных компаний, инвесторов, правительств и т.д. Доля выручки — 38%.

Коммерческий банкинг — обслуживание компаний с годовым оборотом до $20 млрд. Доля выручки — 8%.

Управление активами и имуществом — управление активами клиентов. Доля выручки — 12%.

По структуре выручки видно, что зарубежные крупные банки более развитые, чем банки РФ. С другой стороны мы видим, что нашим еще есть куда стремиться. JPM имеет около 38% доходов от инвестиционной деятельности и еще около 12% от сегмента управления активами. Итого, около 50% выручки идет не от банковской деятельность, чем пока не могут похвастаться отечественные компании.

JPM является настолько крупной организацией, что осуществляет ответственное хранение ценных бумаг некоторых ETF фондов (кастодиан), за что также получает определенный процент.

Результаты 4 квартала оказались весьма хорошими, давайте разберем их:

Выручка выросла на 3% г/г до $30,2 млрд, позитивное влияние на рост оказал тот самый инвестиционный сегмент в то время, как традиционные банкинг показал негативную динамику (-8% г/г).

Чистая прибыль выросла на 42% г/г до $12,1 млрд. рост чистой прибыли связан в первую очередь с роспуском резервов, которые были созданы в первой половине года.

Широкая диверсификация по направлениям деятельности позволила JPM показать отличные результаты по итогам года, несмотря на проблемы во 2 квартале. Вообще удивительно, что при околонулевых ставках в США банк сохраняет хорошую рентабельность капитала (ROE), которая составляет около 12% за последние годы, но основные причины этого мы разобрали (инвестиционная деятельность).

JPM вышел из кризиса в лучшем состоянии, чем его конкуренты (вроде Wells Fargo & Co) и даже не снизил дивиденды. А выплаты акционерам весьма важный показатель для меня, пусть котировки в моменте летят в тартар, но приходящие дивиденды как раз позволяют выкупать просевшие акции.

Сейчас цены на акции немного задрали на мой взгляд, я пока жду коррекции, где и буду докупать данный актив.

P/E = 14,9 (среднее за 5 лет — 12)

P/B = 1,6 (среднее за 5 лет — 1,3)

Мне удалось урвать акции компании в апреле по $94, где-то по этим уровням и планирую наращивать позицию.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

Следить за всеми моими обзорами можете здесь: Telegram, Смартлаб, Вконтакте

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: