10 лучших озер Челябинской области Как С Добром Добраться!

Топ-10 озёр для отдыха на майские праздники под Челябинском

26 апреля 2021 15:49

Все-таки в нашей стране любят следовать традициям. Еще недавно россияне и не надеялись на вторые каникулы. В календаре 2021 года майские праздники были поделены на две части. Буквально за неделю до них все переигралось. Владимир Путин объявил выходные с 1 по 11 мая. «Комсомольская правда» спросила челябинцев, что они об этом думают. Для многих это стало настоящим сюрпризом. Поехать заграницу все еще очень проблематично. Сидеть дома целую неделю тоже мало кому захочется. Мы составили топ-10 озер для отдыха в Челябинской области, куда можно отправиться уже на майские праздники.

Увильды

Самое крупное и прозрачное озеро, его называют жемчужиной Южного Урала. Ежегодно на Увильдах отдыхают не только челябинцы, но и жители Екатеринбурга, Перми и других уральских городов.

Расположено в 80 километрах от Челябинска в Аргаяшском районе. На то, чтобы обойти озеро целиком, придется потратить около 14 часов. А на велосипеде его можно объехать за 4.

Отдыхающие сравнивают берег озера Увильды с лагуной. А еще там незабываемые закаты и рассветы.

Тургояк

Не иначе, как «Уральский Байкал». Считается гидрологическим памятником природы регионального значения. В народе его окрестили настоящим местом силы.

Известно чистотой и прозрачностью воды. Многие приезжают туда, чтобы понаслаждаться тишиной и спокойствием. Однако для уединения укромное местечко еще придется поискать. В жаркие дни там многолюдно, как в городе. Вокруг озера огромное количество популярных санаториев, баз отдыха и палаточных городков.

До Тургояка путь не близкий — на машине около 2 часов езды. Но горожане не прочь потратить их на дорогу, лишь бы оказаться в гармонии с природой. В жаркие выходные дни пробки начинаются еще у подъезда к Миассу. Чтобы дорога не показалась утомительной, местные советуют выезжать к озеру пораньше.

Большой Теренкуль

Еще одно чистейшее озеро Челябинской области. Подпитывается водой из горных ключей. Находится в Чебаркульском районе и граничит с Ильменским заповедником.

Большой Теренкуль переводится, как «глубокое озеро». Его называют младшим братом Тургояка. Оно немного меньше по размерам. Площадь зеркальной глади 236 гектаров. А вода кажется теплее. Но, как и везде, прогревается к середине лета.

Горное озеро покрыто бурной растительностью, вокруг него расположены крутые каменистые берега, местами переходящие в песчаные пологие. Дно тоже песчаное, кое-где попадаются камни.

Большой Кисегач

Среднее по размеру озеро является памятником природы. Расположено на границе Ильменского заповедника — на территории Чебаркульского и Миасского районов Челябинской области. В 5 километрах к северо-востоку от Чебаркуля.

Озерные берега каменистые и покрыты лесом. В нем обитают окунь, щука, линь, корюшка и даже водятся раки. Это подтверждает то, что вода в озере не загрязнена ни металлами, ни другими химическими элементами.

В переводе с башкирского у названия 2 варианта: «обрывистое, крутое озеро» и «озеро, где рубят лес». Рядом с Большим Кисегачом в пешей доступности находится еще два озера: Малый Теренкуль и Еловое. Бывалые туристы отмечают, что из трех этих озер теплее всего как раз Большой Кисегач.

Большой Сунукуль

Еще одно красивейшее озеро в Чебаркульском районе расположено рядом с селом Непряхино. Славится отменной рыбалкой в любое время года. Одна его сторона примыкает к Ильменскому заповеднику. Особую живописность ландшафту придает изломанная береговая линия.

Озеро Большой Сунукуль соединено протокой с Малым Сунукулем. Как большинство уральских озер, имеет острова: остров Высокий и остров Плоский, а на юге — Безымянный.

Вокруг озера много баз отдыха, и есть молодежный лагерь для студентов. Также это место подойдет тем, кто предпочитает палаточный отдых.

Озеро Аракуль

Красивый, чистый, живописный водоем, окруженный горами и лесом. Его длина около 3,5 километра, ширина — 2 километра. Средняя глубина составляет 5,3 метра, а максимальная — 12 метров.

В водоеме водится много разной рыбы и даже раки. Но любительская рыбалка на озере Аракуль под запретом. Для того чтобы поохотиться на самую большую щуку в регионе, нужен специальный разрешающий документ.

Берега высокие, неровные, скалистые. Кое-где можно встретить заболоченные места.

Озеро Аракуль находится в Каслинском районе Челябинской области. Рядом с ним соседствует знаменитый скальный массив Аракульские Шиханы. Вот где можно совместить озерный отдых с горным.

Зюраткуль

Самое высокогорное озеро в европейской части России. Расположено в Саткинском районе Челябинской области. На стыке таежной и лесостепной зон с умеренно-континентальным климатом. Там можно бесконечно любоваться разнообразием флоры и фауны.

Сама вода имеет янтарный оттенок. Внутри водохранилища лежат затопленные деревья. Такой, своего рода, настой коры.

Больше 50 лет назад озеро Зюраткуль получило статус охраняемого памятника природы. Чтобы посетить заповедную зону, придется заплатить 100 рублей с человека. У пенсионеров и студентов 50% скидка. Зато рыбалка бесплатная. В водоеме обитает около 20 видов рыб.

Отдыхать там можно круглый год. Летом у туристов популярны лодочные, конные и пешие прогулки (разработаны специальные маршруты), зимой — катания на санках, лыжах и собачьих упряжках. Поверхность водоема покрыта льдом где-то пол года: с конца октября по май.

Читайте также:
Генеральное Консульство Таджикистана в Екатеринбурге - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Кум-Куль

Одно из самых близких озер северо-западного направления, расположено в 30 километрах от Челябинска. На территории Аргаяшского района, в холмистой лесостепной местности с березовыми рощами.

У озера чистейший берег и оборудованные пляжи. Есть даже небольшой аквапарк. Дно, в основном, песчаное, местами илистое. Нарастание глубины равномерное.

Вокруг озера Кум-Куль занята загородными поселками и базами отдыха. Свободно подъехать к водоему на автомобиле можно только на небольшом участке — по левому берегу.

Шеломенцево

Первое название озера — Песчаное. Но местные давно его нарекли Шеломенцево. В честь одноименного поселка, расположившегося неподалеку. Находится в часе езды от Челябинска по Троицкому тракту.

Там прекрасно себя чувствуют и рыболовы, и те, кто предпочитает пляжно-пикниковый отдых. Водоем круглой формы. Пляжи и дно песчаные, но не везде. Илистые участки делают воду немного мутной. Поэтому снорклингом (плавание под водой на небольшой глубине — Прим. ред.) на Песчаном не позанимаешься.

Вход в воду пологий. Максимальная глубина не больше 5 метров. Кругом мелкий песочек. Комфортные условия для маленьких детей, которые только привыкают к воде.

Уровень воды в Шеломенцево поддерживается за счет атмосферных осадков. Но, не смотря на это, довольно чистое.

Озеро Боровушка

Еще одно популярное у горожан озеро, особенно пользующееся спросом в будние дни. До него прям рукой подать, по меркам расположения других озер. Находится всего в 40 км от Челябинска — неподалеку от районного села Еткуль.

Со всех сторон окружено сосновым бором. Само озеро представляет собой карстовый провал (это место, где горные породы размыты водой — Прим.ред.) округлой формы. Общая площадь водного зеркала 16 гектаров, а глубина 6 метров. На берегу много растительности, потому как у Боровушки нет стока.

Рыбалка бесплатная, но особо много рыбы там не наловить.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

ЧИТАТЕЛЯМ

Присылайте сообщения в соцсетях ВКонтакте, Facebook, Одноклассники.

Также у нас есть канал на Яндекс.Дзен и Телеграм

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Адрес редакции: г.Челябинск, ул.Красная, 4, 6 этаж Почтовый индекс: 454091 г. Челябинск, офис 611 Контактные телефоны: +7 (351) 266 66 81, +7 (351) 265 80 66

Где отдохнуть, если уехать за границу нельзя

Челябинскую область не случайно называют краем трех тысяч озер — их общая площадь составляет почти 2,2 тысячи километров. URA.RU подготовило для своих читателей карту озер региона. Отдых там может стать достойной заменой заграничным путешествиям.

Стоит обратить внимание на семь главных озер челябинской области. На самом деле их намного больше, но эти — самые необычные. «У нас зона контакта Азиатского пояса соленых озер, здесь встречаются озера, характерные для Русского севера и Карелии. Есть аналоги озер восточной Польши, Белоруссии и Латгалии», — говорит председатель Челябинского отделения Русского географического общества Сергей Захаров.

Тургояк

«Младший брат Байкала» находится в черте города Миасс. Сравнение с Байкалом — не просто хвастливый образ. Как говорит Сергей Захаров, сходны даже химические составы этих водоемов.

Максмимальная глубина — 34 метра. Вода очень прозрачная: летом дно видно на 10 метров. Купаться комфортно в июле—августе. В зависимости от уровня воды на озере можно насчитать 10-12 островов. Самый известный и крупный — остров Веры. Если верить преданию, в здешних пещерах в XIX веке пряталась отшельница и врачевательница Вера.

Впрочем, историки уверяют, что Вера была здесь далеко не первой. До нее на острове скрывался соратник Пугачева по фамилии Пинаев. Но даже он, судя по всему, использовал в бытовых целях «инфраструктуру» совсем уж древних людей, живших здесь шесть тысяч лет назад. Они оставили после себя магалиты — впечатляющие каменные сооружения.

«Даже из водохранилищ вода должна пройти серьёзную очистку, прежде чем попасть вам в кран, а тут можно зачерпнуть её поодаль от шумных мест, просто вскипятить и пить. А сколько Тургояк хранит легенд! Вы можете услышать истории про строительство озерной котловины древними цивилизациями, двойное дно и клады Пугачева», — рассказывает Михаил Пищулин, преподаватель географии и биологии, лидер общественного движения «Защитим Тургояк».

Увильды

Увильды — это самый большой естественный водоем Челябинской области, памятник природы. Находится в 78 километрах от Челябинска. Площадь озера — почти 70 квадратных километров, максимальная глубина — 38 метров. К местным радоновым источникам и сапропелевым грязям приезжают люди, у которых есть проблемы с сердцем, суставами, легкими.

Особенность озера в том, что его ни из одной точки акватории нельзя увидеть целиком, говорит Захаров. Вода слабо минерализованная, дно видно на глубине до семи с половиной метров. В озере — около полусотни островов. Берега извилисты и очень живописны, а воды богаты рыбой.

Читайте также:
Столица Чехии, Чешская Республика или Чехия как правильно, площадь Чехии, с какими странами граничит, язык, чем славится

Зюраткуль

Это полноценное горное (724 метра над уровнем моря) озеро. Сергей Захаров отмечает, что воды Зюраткуля практически идентичны по химическому составу Онежскому озеру в Карелии.

Зюраткуль считается самым загадочным озером Южного Урала. Эзотерики говорят об особой энергетике водоема и не рекомендуют проводить около него много времени. Но, возможно, такая слава озера связана с его горным местоположением.

Озеро Зюраткуль расположено в 200 километрах от Челябинска на территории одноменного нацпарка. «Это единственное озеро на Южном Урале, которое находится буквально в сердце гор. Можно с любого места на берегу фотографировать Зюраткуль, и в кадре всегда будут вода и горы. Можно подняться на одноименный хребет, откуда открываются потрясающие виды», — говорит руководитель фотоклуба «Каменный пояс» Дмитрий Кочергин.

Чебаркуль

От Челябинска до города Чебаркуля добраться проще и в два раза быстрее. Прямо в городской черте расположено одноименное озеро. То самое, куда упал Челябинский метеорит (хотя местные поправят — метеорит для них чебаркульский, не спорьте с ними). Метеорит достали со дна в 2013 году, но, говорят, не весь, а лишь самый большой фрагмент весом в 800 килограммов. Члены секты поклонников метеорита каждое лето приезжают сюда, чтобы принять метеоритные ванны.

В этом есть определенный смысл. В зоне падения на глубине 10 метров учеными отмечались следы окисленного железа явно метеоритного происхождения. «К лету 2013 года биота водоема „справилась“ с внеземной микроэлементной добавкой, — говорит Сергей Захаров. — Но, учитывая, круговорот вещества в озере, можно сказать, что в его водах „вращаются“ внеземные биогеохимические элементы. Они, правда, абсолютно идентичны земным. Все мы получали эти вещества из единого протопланетного облака на заре формирования планет».

Впрочем, большинство для принятия водных и солнечных ванн направляется на другую сторону автотрассы М-5. Здесь целое соцветье озер, жемчужиной которого считается Большой Кисегач.

Иткуль

Находится на севере Челябинской области, в 20 километрах от городка Верхний Уфалей. Озеро очень чистое, дно видно на пять метров. За счет кристаллических сланцев с вкраплением гранатов вода иной раз кажется красноватой.

«Иткуль по праву считается одним из самых живописных озер Южного Урала, — отмечает краевед Вячеслав Лютов. — Где-то медленное и пологое с песчаным берегом, где-то суровое, с отвесными скалами, высокими обрывами и каменными мысами, оно неизбежно притягивает, завораживает». Озеро любят рыбаки за обилие рыбы. До сих пор в чистых водах Иткуля водятся помимо чебака, окуня и леща сиг, налим и рипус.

Иткуль — искаженное слово «ыйыккуль», то есть «священное озеро». Рядом находится сакральная для башкир гора Карабайка. Самая узнаваемая достопримечательность водоема — Шайтан-камень. Он поднимается из воды в 20 метрах от берега. Не так далеко, но многих на дно утянули внезапно возникающие здесь водные воронки. Или дурные намерения?

Подборное, Горькое и другие соленые озера

Озера, расположенные вокруг села Хомутинино (к югу от Челябинска, Увельский район), совершенно иные. Они в основном некрупные, неглубокие, дно зачастую илистое, а вода мутноватая. И тем не менее, Хомутининское пятиозерье (Горькое, Оленичево, Подборное, Круглое, Чокарево) имеет массу поклонников.

Вода в этих водоемах очень мягкая, можно мыться без мыла. Она благотворно действует на кожу, волосы становятся пышными и шелковистыми. Среди отдыхающих принято обмазыватся грязью и глиной. Считается, она имеет целебные свойства.

«Под озерами лежат две различные напорные линзы подземных вод, что обеспечивает уникальное химическое разнообразие озер Хомутининской группы, — объясняет Сергей Захаров. — Так, в озере Подборное — щелочные воды, обусловленные значительным содержанием ионов натрия».

Озеро Горькое — тоже весьма популярное у туристов — на самом деле соленое. Здесь нет ни рыбы, ни водорослей.

А к юго-востоку от Хомутининских озер расположено крохотное озеро Таузаткуль. Здесь уже не вода, а настоящий рассол. Содержание соли жарким летом может достигать 200 грамм на литр (для сравнения в Мертвом море — 350).

Маршрут: Иткуль — Увильды — Тургояк — Зюраткуль — Чебаркуль — Большой Кисегач — Хомутининские озера

Стоит ли ехать на озёра в Челябинскую область с палаткой

На территории Южного Урала насчитывается более сотни водоемов. Многие едут на озера Челябинской области для отдыха с палатками. Но не все водоемы подойдут для этой цели: к некоторым нет доступа, другие не пригодны для кемпинга. На каких озерах Челябинской области отдых с палатками подарит вам положительные эмоции и яркие воспоминания, читайте далее.

Озеро Большие Аллаки

Среди Челябинских озер для отдыха с палатками оз. Большие Аллаки подойдет больше всего. Это водоем с пологими берегами, глубина здесь небольшая (до 7 метров), поэтому оно быстро прогревается. К плюсам относится и чистая вода. Здесь есть пляжи с мелким песком. Поблизости нет населенных пунктов, вы сможете уединиться и насладиться отдыхом от городской суеты.

Читайте также:
Сколько стоит путевка в 2021 году в Артек и можно ли приобрести ее бесплатно в этом году?

К минусам стоит отнести минимум растительности на берегу, из-за чего летом может быть очень жарко.

Как добраться на машине

Есть два варианта, как доехать до водоема из административного центра:

  • следуя по трассе М36, повернуть к деревне Аллаки, от нее двигаться к Тюбуку, а затем — к селу Кисегач, где уже будет виднеться водоем;
  • направляясь по трассе М36 все время прямо, повернуть к селу Красный Партизан, через 7 километров окажетесь у оз. Большие Аллаки.

Координаты достопримечательности: 55°58′30″ с. ш. 60°54′30″ в. д.

Чем заняться и что посмотреть рядом с озером

Сюда, на озеро в Челябинской области, с палаткой приезжают, чтобы покупаться, собрать землянику, которая растет на склонах. Интересны Большие Аллаки и рыбакам: здесь можно поймать золотого и серебристого карася, плотву, окуня, ерша.

Для тех кто интересуется историей, будет любопытно побывать у шиханов (некоторые называют их каменными палатками) с наскальными рисунками и чашами для жертвоприношений. Ученые выяснили, что эти сооружения были воздвигнуты более 7 тысяч лет назад.

Озеро Тургояк

Заслуживает вашего внимания и это озеро Челябинской области для отдыха с палатками, отзывы туристов говорят о том, что Тургояк радует чистой водой, просторными пляжами.

Благодаря кристально чистой воде с высоким содержанием кислорода и большой глубине (максимальная — 35 метров) Тургояк прозвали уральским Байкалом (также водоем называют Уральским морем).

ЭТО ИНТЕРЕСНО! Нет единого мнения, почему это место получило название Тургояк. По одной версии, гидроним сформировался от тюркского слова, что переводится как «наверху» (т. е. главное или горное), по другой — название имеет башкирское происхождение и переводится как «стой нога» (имеется в виду, что водоем носит статус священного, поэтому приближаться к нему запрещено).

Оз. Тургояк имеет статус памятника природы. Приехав на это озеро в Челябинской области с палаткой, нужно соблюдать правила отдыха: не оставлять мусора и не жечь костров.

Как добраться на машине

Расположено оз. Тургояк недалеко от города Миасс, рядом с одноименным поселком. Если добираться из Челябинска, в пути вы будете около 2 часов. Маршрут проходит по трассе Е30 до поворота на Чебаркуль. Добравшись до этого населенного пункта, продолжайте движение через Миасс до п. Тургояк.

GPS-координаты водоема: 55°09′33″ с. ш., 60°04′01″ в. д.

Чем заняться и что посмотреть рядом с озером

Доступен у этого Челябинского озера отдых с палаткой, а также на базах отдыха. Здесь их очень много, некоторые даже перекрыли доступ к водоему. Но у поселка Тургояк есть большой пляж, куда можно беспрепятственно попасть. Палатки у Челябинского озера Тургояк можно разбить бесплатно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО! Тургояк в Челябинской области — излюбленное место известного путешественника Фёдора Конюхова, который создал здесь, на базе отдыха «Золотой пляж», часовню для всех странствующих имени Николая Чудотворца.

В водоеме можно купаться, доступна аренда лодок, катамаранов. Многие приезжают сюда, чтобы порыбачить. Здесь водится много видов рыб:

  • окунь;
  • щука;
  • линь;
  • форель;
  • налим.

Опытные рыбаки отмечают, что лучше всего клюет в травяных заливах, расположенных по всему периметру водоема.

Если вы увлекаетесь историей, вам будет интересно побывать на острове Веры, который находится в 140 метрах от западного берега. Согласно легендам, здесь жила отшельница Вера, затем — друг Пугачева Пинаев. Проживали в каменных кельях и старообрядцы. В ходе археологических раскопок удалось найти стоянку неандертальцев (около 100 тыс. лет назад) и культовые сооружения, созданные в 4 тыс. до н. э.

Чтобы побывать на острове, арендуйте катамаран или лодку. С баз отдыха у водоема постоянно проводят организованные экскурсии. Некоторые добираются до острова вплавь.

Озеро Зюраткуль

Зюраткуль — еще одно озеро Челябинской области, с палаткой здесь можно организовать прекрасный отдых, заодно осмотреть местные достопримечательности. Водоем находится на территории национального парка «Зюраткуль».

ЭТО ИНТЕРЕСНО! Зюраткуль расположено на самой высокой точке Южного Урала, поэтому вода в нем становится комфортной для купания к июлю.

Как добраться на машине

Чтобы отдохнуть у этого Челябинского озера с палатками, направляйтесь из Челябинска по трассе Е30 в сторону Чебаркуля. От него держитесь направления к городу Златоуст. В районе этого населенного пункта сверните к поселку Веселовка. Далее продолжайте движение к национальному парку «Зюраткуль». Въезд на его территорию платный, 100 рублей с одного человека за весь период отдыха. Далее дорога приведет прямиком к берегу водоема. В пути вы проведете около 3 часов.

Чем заняться и что посмотреть рядом с озером

Идеальное время для отдыха на оз. Зюраткуль — середина лета. Большинство приезжает к водоему, чтобы отдохнуть на пляже, покупаться и порыбачить. Но если вы любите уединение, лучше выбрать другие места в Челябинской области, здесь многолюдно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО! На территории национального парка сооружены декорации: сказочная избушка, корабль, пришвартованный к берегу, крепость. Около них с удовольствием фотографируются и дети, и взрослые.

Есть туристы, которые приезжают к Зюраткулю, чтобы пройти по экотропе до самой вершины одноименного хребта, которая берет свое начало у подножия горы.

Читайте также:
Сколько лететь в Тель-Авив из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Сочи, Краснодара

Если вы решили отправиться на Челябинские озера, отдых с палаткой подарит вам много положительных эмоций. Многие любители отдыха у воды отмечают и другие челябинские водоемы — оз. Увильды, Калды, Иткуль, Акакуль, Синара. Каждое из этих мест позволит насладиться красотой родного края.

Путеводитель по челябинским озерам: десять мест для отдыха и рыбалки

Предстоящие длинные выходные — прекрасная возможность исследовать уголки родного Урала и, если повезет с погодой, открыть купальный сезон.

Мы предлагаем обратить внимание на Челябинскую область, где расположено около трех тысяч озер, многие из которых являются природными памятниками. Вода в них настолько чистая, что даже лечит, а изобилие рыбы наверняка понравится тем, кто любит посидеть с удочкой. «Моменты» подготовили подборку самых-самых озер Южного Урала.

ОТДЫХ

Увильды

Это, пожалуй, самое популярное уральское озеро. На его берегах сосредоточено большое количество санаториев и баз отдыха. Диких пляжей здесь уже практически не осталось. Экосистема озера по составу признана близкой к крымской, оно имеет биоклиматический паспорт, подтверждающий целебное воздействие природных и климатических условий на здоровье. В окрестностях Увильды есть источник радоновых вод, которые широко применяются в многочисленных медицинских программах, и сапропелевой грязи, которую используют в профилактике и лечении множества заболеваний.

Зюраткуль

Это самое высокогорное озеро на Урале, расположенное в одноименном национальном парке — одном из самых экологически чистых мест Челябинской области. Озеро окружают горные хребты, покрытые темнохвойными лесами. На юго-западе Зюраткуля расположен самый высокий в регионе хребет Нургуш. Вода в озере настолько чистая, что ее можно пить. На берегу Зюраткуля были обнаружены 12 стоянок древних людей эпох мезолита (12 тыс. лет) и неолита (6-3 тыс. лет). Также недавно в окрестностях озера был обнаружен геоглиф на земле в виде лося размерами 218 на 195 метров. Предположительный возраст изображения — около 8 тыс. лет.

Фото: Вадим Ахметов

Тургояк

Горное озеро с очень чистой и прозрачной водой — дно можно увидеть на глубине до 12 метров. По химическим качествам Тургояк сравнивают с Байкалом. В зависимости от уровня воды на озере можно насчитать 10-12 островов. Наиболее крупные из них — остров Веры, Крестовый, Большой Инышевский, Малый Инышевский, Чайки, Змеиный. На озере Тургояк найдены следы пребывания доисторических людей. Самыми знаменитыми из них являются мегалиты острова Веры. На побережье озера находятся множество пансионатов и баз отдыха.

Сунгуль

Входит в пятерку самых чистых озер Урала. Вода в озере минерально-щелочная и имеет лечебные качества. Берега его покрыты сосновыми лесами. Рядом с водоемом находятся живописные Вишневые горы, они видны с озера. На берегу озера находится одноименный санаторий и множество баз отдыха.

Фото: Владимир Жабриков

Еловое

Одно из лучших мест отдыха в Челябинской области. Вода в озере чистая, мягкая, дно песчаное, есть вкрапления лечебных грязевых месторождений. Озеро хорошо прогревается на солнце из-за укрытости от ветров и своих небольших размеров. На побережье расположено много баз отдыха, но есть и дикие места, где можно разбить палатку.

РЫБАЛКА

Увильды

Рыбалка на озере доставит много удовольствия благодаря большому количеству самой разной рыбы. Здесь водится щука, окунь, плотва, линь, сиг, чебак, рипус, лещ, карась, ерш, елец. Плотва достигает 1,5 кг, щука — 20 кг. Очень хорошо развелся рипус. Водоем интересен для зимней и летней рыбалки. Промышленная рыбохозяйственная деятельность на озере приостановлена, после присуждения ему статуса памятника природы.

Чебаркуль

Озеро расположено в Кунашакском районе Челябинской области. Оно ежегодно зарыбляется. Здесь водится плотва, карп, щука, ерш, лещ, рипус, налим, карась, пелядь, сазан, сиг. Зеркальный карп и сазан достигают веса в 12 кг. На удочку хорошо клюет плотва, которая достигает веса в килограмм. Вода в озере солоноватая.

Фото: Вадим Ахметов

Калды

Озеро Калды расположено в Кунашакском районе Челябинской области. Около 30% берега заросло камышами (северный и юго-восточный). Вдоль юго-западного берега тянется смешанный лес, перемежаясь с платными пляжами и туристическими базами. Остальные берега каменистые и песчаные. Вода имеет солоноватый привкус. В озере водятся раки, карп, сиг, рипус, щука, налим, окунь, лещ, плотва, ерш, карась, чебак, линь. Рыбалка возможна с берега и с лодок. Водоем постоянно зарыбляется. Летом здесь популярна подводная охота на карпа, который достигает веса в 10 кг.

Иткуль

Горное озеро, затерянное в Каспийском районе. Оно привлекает туристов возможностью увидеть знаменитую скалу Шайтан-камень, а рыбаков изобилием лещей, плотвы, окуней, щук, ельца, язя, ершей, золотых карасей, налимов и сига. Озеро также богато мелким раком. Иткуль является гидрологическим памятником природы.

Фото: Вадим Ахметов

Большой Кисегач

Озеро Большой Кисегач находится в Каслинском районе Челябинской области. Вода в нем пресная. Восточный берег озера заболочен. Здесь водится окунь, плотва, чебак, ерш, карась, щука, линь, лещ, сиг. Рыбалка возможна с берега и с лодки.

Недвижимость в Хорватии набирает популярность среди россиян

В последнее время число россиян интересующихся недвижимостью в Хорватии неуклонно растёт. Причем цены на недвижимость растут и будут продолжать расти. Но не смотря на это интерес только возрастает. В чём причины такой популярности, и каким потенциалом обладает рынок недвижимости в Хорватии?

Содержание статьи:

Читайте также:
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Венгрии

Специфика рынка недвижимости Хорватии

Хорватия – удивительная страна с живописной природой и уникальной архитектурой. Её удачное расположение в центре Европы на побережье Адриатического моря увеличивает её привлекательность как для желающих здесь просто отдохнуть, так и для тех, кто решил приобрести в этой стране недвижимость. Большую часть отдыхающих составляют здесь итальянцы и немцы, тем не менее, с каждым годом Хорватия становится всё более и более популярной и среди россиян.

Со вступлением Хорватии в Евросоюз, увеличились инвестиции в промышленный и сельскохозяйственный секторы экономики. Это отразилось на стоимости недвижимости. Но при этом рост цен приходится на жильё вдоль береговой линии. Также стоит отметить, что средства вкладываются как на реконструкцию существующей недвижимости, так и на покупку земельных участков на побережье Адриатического моря с последующим возведением нового жилья и коммерческой недвижимости.

Хорватия состоит из двадцати округов, но не все из них пользуются одинаковым спросом у зарубежных инвесторов. Так, к наиболее популярным можно отнести Адриатическое побережье, Истрию, Приморье-Горски Котар, Сплит-Далмацию, Задар и Дубровник-Неретва. При этом столица — Загреб в этом списке является одним из наиболее отстающих регионов.

Всю жилую недвижимость, представленную на рынке Хорватии, можно условно разделить на три группы: квартиры (апартаменты), дома (дачи) и виллы.

Жильё в Хорватии может приобретаться в двух целях:

  • Непосредственно для проживания или отдыхаю.
  • А также для получения дохода путём сдачи в аренду.

На стоимость недвижимости в прибрежной зоне большое влияние оказывает развитость инфраструктуры, состояние объекта, близость к городам, окружающий вид и близость от моря.

С началом восстановления сферы строительства в Хорватии в 2014 году после почти шестилетнего спада начал стабилизироваться и рынок недвижимости. Тем не менее, количество сделок до сих пор остаётся на довольно низкой отметке: почти в два раза меньше, чем в период до кризиса 2008 года. Стоимость недвижимости за последний год в целом по стране уменьшилась примерно на 3%.

Элитная, дорогая и дешёвая недвижимость в Хорватии

С каждым годом в Хорватии растёт спрос на элитную недвижимость, представленную эксклюзивными домами, что способствует его значительному удорожанию. В связи с этим можно наблюдать некоторый дефицит элитного жилья в Хорватии, что является очень выгодным сегментом для тех, кто вкладывается в строительство.

Стоимость недвижимости в Хорватии значительно отличается в зависимости от того, в каком регионе располагается объект. По данным исследований, наиболее высокие цены на недвижимость наблюдаются в таких городах, как Дубровник, Сплит, Задар и Загреб.

При этом недвижимость в Хорватии недорого можно приобрести в таких регионах, как Беловар, Сисак, Винковци и Вуковар: стоимость одного квадратного метра жилья в данных регионах составляет менее 500 евро. Но поскольку данные регионы располагаются вдали от морского побережья, они, как правило, не пользуются большой популярностью у иностранных покупателей.

Ниже представлена средняя стоимость квадратного метра в апартаментах в различных регионах Хорватии на 2015 год:

Если говорить о средней стоимости кв.м жилья на всём побережье Хорватии, то на сегодняшний день она колеблется в районе €1600. На фоне остальных регионов резко выделяется Дубровник, где стоимость квадратного метра жилой недвижимости установилась в районе €3000.

За последнее время в Хорватии возрос спрос на покупку домов (дач), поскольку стоимость кв.м этого типа жилья установилась на 13% ниже, чем недвижимости, расположенной в многоквартирных домах. Однако в некоторых городах наблюдается прямо противоположная ситуация, особенно это касается Дубровника, где стоимость квадратного метра в апартаментах почти на €500 ниже, чем в коттеджах.

Таким образом, недвижимость в Хорватии у моря недорого можно купить и в Истрии. Наиболее выгодно стало приобретать дачные дома в этой области: стоимость квадратного метра в них колеблется в районе €1670.

Юридические особенности покупки жилья

Основным камнем преткновения при приобретении недвижимости в Хорватии до недавнего времени являлся запрет на покупку недвижимого имущества иностранным физическим лицом, в частности, это касалось и россиян: наши граждане не могли покупать дома и квартиры в Хорватии напрямую.

Таким образом, существовали два варианта приобретения недвижимости в Хорватии: покупка недвижимого имущества на имя юридического лица, зарегистрированного в Хорватии либо в иной стране.

Однако в настоящее время эта проблема частично решена: власти страны пошли на уступки потенциальным покупателям и ввели изменения в законодательство, позволяющие лицам из стран, не входящих в Евросоюз, приобретать в собственность недвижимость. Эти изменения коснулись и России.

Для покупки недвижимого имущества физическое лицо заключает с продавцом договор купли-продажи и сдаёт пакет документов в Министерство юстиции Хорватии для получения разрешения на сделку.

К таким документам относятся:

  • Письменное заявление.
  • Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца (оригинал или заверенная копия выписки из земельного кадастра, полученная не раньше, чем 6 месяцев назад).
  • Заверенная копия паспорта.
  • Доверенность (в случае, если заявление подаётся третьим лицом).
Читайте также:
Фотографии Шутова камня

После получения разрешения документы представляются в земельный кадастр для регистрации права собственности. Результатом регистрации прав и документом, подтверждающим наличие прав, является свидетельство о собственности, как и в России.

Налоги и содержание недвижимости в Хорватии

Приятным сюрпризом для россиян, желающих приобрести недвижимость в Хорватии, станет новость о том, что в этой стране отсутствует налог на имущество, что освобождает от ежегодных выплат в местную казну. Здесь введён лишь единый налог на переход права собственности, составляющий 5% от стоимости сделки, который необходимо заплатить в течение трёх месяцев после совершения сделки.

Однако, для тех, кто желает получать прибыль от купли-продажи недвижимости, ждёт куда менее приятная новость. При продаже приобретённого недвижимого имущества в течение трёх лет после совершения сделки по более высокой стоимости уплачивается налог на прибыль в размере 20% от разницы сделок.

Содержание недвижимости в Хорватии зачастую обходится её владельцам меньше, чем в других европейских странах, где преобладает курортная недвижимость. Коммунальные платежи в этой стране зависят от региона, где расположен объект недвижимости, и рассчитываются согласно показаниям счётчика. Обычно содержание средней по площади квартиры составляет около €1200 в год. Наиболее острожные покупатели могут при желании можно застраховать объект недвижимости.

Перспективы развития недвижимости в Хорватии

Интерес к недвижимости в Хорватии среди россиян хоть и не является большим, но, тем не менее, стабилен на протяжении длительного времени. Вместе с тем Черногория, граничащая с Хорватией, является более успешным конкурентом в борьбе за иностранных покупателей, благодаря более доступным ценам, хоть и инфраструктура там менее развита.

Однако государственные меры, направленные на привлечение иностранных инвесторов, как то упрощение процедуры купли-продажи недвижимости в Хорватии и последующей её регистрации, а также стабилизация цен на рынке, могут значительным образом повлиять на спрос недвижимости среди иностранных покупателей, в частности, покупателей из России.

Обзор рынка недвижимости Хорватии

Коротко о главном

Хорватия – это страна с благоприятным климатом, неповторимой природой и чистейшей экологией, удачно расположенная в самом сердце Европы. В ее состав входит более 1200 живописных островов! Бывшая союзная республика, входившая в состав Югославии, Хорватия получила свою независимость в 1991 году. С 2013 года страна входит в Евросоюз, что, безусловно, положительно сказывается на развитии ее инфраструктуры как для жизни, так и для отдыха. Столицей и крупнейшим городом страны является Загреб.

На северо-западе Хорватия граничит со Словенией, на северо-востоке – с Венгрией и Сербией, на юге – с Боснией и Герцеговиной и Черногорией, на западе омывается Адриатическим морем и имеет морскую границу с Италией. От Загреба до Вены – 372 км, до Мюнхена – 548 км, до Венеции – 376 км, до Будапешта – 344 км.

Государство имеет богатую историю и древнюю архитектуру, развитую инфраструктуру и близкий россиянам славянский менталитет и язык. Большой плюс Хорватии для наших соотечественников – в отсутствии языкового барьера и близость культуры, что делает отдых и переезд в страну максимально комфортным. Это очень удобно для семей с детьми, которых без проблем можно отдать в местную школу или детский сад. Именно это, а также мягкий климат и удобное географическое положение привлекает в Хорватию не только европейских, но и русскоязычных покупателей недвижимости. Поскольку до множества европейских стран отсюда очень удобно добираться на автомобиле, спрос на хорватскую недвижимость особенно велик со стороны граждан Германии, Австрии, Польши, Чехии, Венгрии, Словакии и т. д.

Хорватия – одна из самых безопасных стран Европы, ведь ее законы сильно ограничивают приток эмигрантов, которых, в отличие от других государств Старого Cвета, здесь попросту не встретишь на улицах. Согласно последним данным по Евросоюзу, именно Хорватия является государством с практически нулевым уровнем преступности. Жизнь здесь безопасна и комфортна.

На протяжении последних 10 лет Хорватия стремительно развивается. Жилье Хорватии – это выгодная инвестиция, которая приносит прибыль и от аренды и от перепродажи. В целом темпы строительства здесь невысоки, в том числе и из-за каменистости почвы и трудоемких работ по ее обработке. Поэтому объем предложения растет в стране очень медленно, а хорошие, выгодные объекты, пользуются большим спросом. Самым востребованным и продаваемым жильем является недвижимость на побережье страны.

Как добраться

В Хорватии есть несколько международных аэропортов, поэтому авиаперелет до разных регионов страны не составит никаких проблем. Так, в столицу, Загреб, из Москвы прямые рейсы осуществляет «Аэрофлот». Время в пути – около трех часов, стоимость билета в оба конца составит около 22 000 рублей. Можно долететь с пересадкой в одной из европейских столиц. К примеру, Austrian Airlines предлагают рейс с остановкой в Вене, билет обойдется в 17 000 рублей. До Дубровника можно долететь с пересадками в Стамбуле, Белграде и др. Стоимость билетов – 18 000-22 000 рублей. В Сплит можно также добраться при помощи прямого рейса «Аэрофлота», около трех часов в пути и 40 000 рублей. Но можно и скомбинировать перелет с пересадкой, к примеру, в Сплите, и тогда цена будет ниже, около 26 000 рублей. Прямые рейсы до Пулы осуществляет S7 Airlines. Время в пути – 3 часа 20 минут, цена билета в один конец – около 9000 рублей.

Читайте также:
Время полета Нижний Новгород — Турция

Главные особенности рынка недвижимости

Одной из главных особенностей рынка недвижимости Хорватии является его стабильность и достаточно высокие цены, что обусловлено расположением страны в самом центре Европы. В данный момент рынок недвижимости находится в стадии выхода из кризиса. Резкого роста стоимости жилья не наблюдается, но позитивная динамика уже есть.

Эксперты отмечают, что цены на жилье Хорватии стабилизировались во время кризиса, снизившись на 20-30%, – и именно текущий момент является максимально благоприятным для покупки квартиры или дома на Адриатическом побережье. Что касается торга при покупке, то все зависит от продавца и той цены, которую он назначил за объект изначально. Если она максимально приближена к реальной, то более чем на 5-10% скидки рассчитывать не стоит. На новостройки застройщики ставят максимально реальные цены, и с неохотой идут на переговоры о снижении стоимости для покупателя.

Из очевидных плюсов для покупателей стоит отметить тот факт, что в Хорватии сих пор отсутствует ежегодный налог на недвижимость и землю. Когда покупатель приобретает недвижимость и открывает счет в банке, от него не требуется документального подтверждения происхождения средств. Сам процесс приобретения жилья очень простой и прозрачный, несмотря на то, что государство входит в состав ЕС.

Предложение хорватского рынка недвижимости представлено преимущественно вторичными объектами, большую часть которых составляют апартаменты. В целом здесь немного новостроек (большинство расположено на побережье) – и они продаются в первую очередь. Ликвидные объекты находят своих покупателей очень быстро. В тренде – квартиры, расположенные до 700 метров от берега моря.

Видовые характеристики значительно повышают стоимость объекта. Хороший вид из окна на море и близость к пляжу – практически главные критерии оценки жилья у покупателей из разных стран. Наиболее популярные квартиры имеют площадь 60-70 кв. м, а также террасу, открывающую вид на море. Стоимость качественных «видовых» объектов может на 20-30% превышать среднерыночную.

Что касается популярных у покупателей отдельно стоящих домов, то их удаленность от пляжа может достигать 2-3 км. Особенностью здешних вилл является относительно небольшая площадь прилегающих к ним участков. В среднем это около 6 соток. Участок площадью 800-1000 кв. м считается уже большим. Сегодня у покупателей также стали пользоваться спросом таунхаусы и дуплексы, чего раньше не наблюдалось (также примерно в 1 км у моря). Апартаменты в глубине материка продать сложно, это нужно иметь ввиду при покупке.

Почему Хорватия?

  • Идеальный мягкий климат: типично средиземноморский на побережье, с жарким сухим летом и теплой и влажной зимой и умеренно континентальный внутри страны, с прохладной зимой и умеренно теплым летом. Температура воздуха зимой не опускается ниже +5 °С, летом, в самом жарком месяце в году, августе, в среднем составляет +30 °С, а температура воды достигает +27 °С.
  • Природа Хорватии очень живописна: прозрачное чистое море, красивейшие бухты, сосновые леса, белоснежные пляжи, термальные источники, впечатляющие скалы, национальные парки – все это идеально подходит для расслабленного или активного отдыха, а также для того, чтобы задержаться здесь подольше, приобретя собственное жилье.
  • Близость европейских экономических и культурных центров удобна для отдыха и ведения бизнеса в стране.
  • Безопасность. В Хорватии нет беженцев, а уровень преступности – один из самых низких в мире.

  • Экологически чистые продукты питания и богатая гастрономия, фермерские лавки и рынки, великолепные рестораны и щедрость местных жителей придают особенный колорит отдыху и жизни в Хорватии.
  • Доступная медицина, в том числе и для иностранцев – немаловажный фактор при покупке жилья.
  • Гостеприимное население, славянский язык, отсутствие языкового барьера способствуют легкой интеграции в местное общество.
  • Хорватские школы без проблем принимают детей иностранцев, которые легко адаптируются в новой среде. Международные школы есть в Загребе, столице Хорватии. Детские сады – в основном частные, стоимость составляет всего около €100 в месяц.
  • Благоприятный инвестиционный климат, включая отсутствие ежегодного налога на недвижимость и землю, стабильная экономика, рост туризма, развитие береговой линии и инфраструктуры привлекают частных и государственных инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость, строительство марин, дорог, отелей и т.д.

Наиболее привлекательные регионы для покупки

Хорватия представляет собой вытянутую береговую линию, острова и небольшой участок материка. Главным способом развития экономики Хорватии является именно туристический бизнес, поэтому сегодня он активно развивается во всех прибрежных регионах. В каждом из них спрос на недвижимость стабильный и высокий, но интерес у покупателей вызывает именно жилье на первой береговой линии.

Далмация славится своими островами, виллами на первой линии моря, теплым климатом – и пользуется высоким спросом со стороны международных инвесторов. К основным курортам относятся один из главных исторических городов страны Задар, а также Сплит, Шибеник, Трогир, острова Брач и Хвар. Задар характеризуется тем, что немецкие и австрийские туристы могут добраться сюда быстрее всего, поэтому именно граждан этих стран можно встретить среди отдыхающих и покупателей недвижимости. Большим спросом со стороны иностранцев пользуется жилье на островах Далмации – жемчужинах Адриатического побережья. Эксперты отмечают, что сегодня они очень привлекательны для инвестиций в том числе и потому, что здесь по-прежнему можно приобрести участки под застройку. Также интересен пригород Сплита.

Читайте также:
Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки в 2021 году

Полуостров Истрия расположен на севере Хорватии. Ее главный плюс – в ее удобном расположении, близости к развитым европейским культурным и экономическим центрам. Здесь очень красивая береговая линия, хвойные природные парки и чистейшее море с прекрасными пляжами. Жилье на первой береговой линии нужно выбирать тщательно, поскольку встречается скалистый ландшафт. Пула – город-курорт с развитой круглогодичной инфраструктурой, поэтому отлично подходит для тех, кто переезжает на ПМЖ. Здесь же находится международный аэропорт.

Живописная Опатия лежит на берегу залива Кварнер на cеверо-востоке Истрии. Бывшая вотчина Австро-Венгерской империи, Опатия стала популярным туристическим курортом еще в XIX веке благодаря сочетанию мягкого климата, красоты окружающей город природы, исторических и культурных богатств. Это – элитное направление туристического рынка Хорватии. Здесь любят приобретать жилье итальянцы и австрийцы. Наиболее привлекательными для покупки жилья на Истрии эксперты называют курорты Пореч, Ровинь и Медулин. Это самые востребованные у туристов городки Истрии. Также пользуются спросом населенные пункты в пригорое Пулы.

Как несложно догадаться, в целом в Хорватии у иностранных покупателей пользуется спросом жилье в туристических поселениях, расположенных поблизости от международных аэропортов – то есть в Сплите, Дубровнике, Задаре и Пуле.

Цены

Как и в любой стране, цены на жилье Хорватии разнятся в зависимости от региона. В целом, наиболее высокая стоимость жилья наблюдается в Опатии и Дубровнике – элитных курортах страны. В Истрии наиболее недорогое жилье можно найти в Пуле, но цены растут по мере продвижения к границе со Словенией. Самые дорогие здесь – Пореч и Ровинь.

Стоимость квадратного метра бюджетного жилья (городская квартира типа «хрущевка») будет составлять от €1200, а качественной курортной городской квартиры – от €1600. Средняя цена недвижимости на море составляет от €2000 за квадратный метр. Для более качественных объектов – €2500-3000 / 1 кв. м. Так, квартира в Медулине в 100 метрах от моря, с двумя спальнями и видовой террасой 80 кв. м в новом доме обойдется покупателю в €200 000. Самую недорогую квартиру 50 кв. м недалеко от моря можно купить за €80 000-90 000. Элитное жилье продается по цене от €5000 за «квадрат», а стоимость премиальных вилл может достигать €1 млн и выше.

Что касается домов, то разброс цен очень велик. Но в среднем дом в 500-700 метрах от моря, относительно новый, на хорошем участке земли обойдется покупателю в €500 000-600 000. Но таких предложений мало, а объем нового предложения ограничен. Эксклюзивные объекты стоят от €1 млн и выше. Но такое жилье здесь не пользуется большим спросом.

Аренда

Инвесторам в недвижимость Хорватии эксперты однозначно рекомендуют обращать внимание на туристическую аренду, которая будет приносить более высокую прибыль, чем долгосрочная. Доходность от аренды прежде всего зависит от того, занимается собственник сдачей своего жилья самостоятельно или прибегает к услугам управляющей компании. Если он ведет этот «бизнес» сам, то он может рассчитывать на доход в размере 10% годовых и выше. Если в процессе участвует управляющая компания, то доход составляет около 5%. Безусловным плюсом являются не только «базовые» характеристики объекта (расположение, метраж, оснащенность, вид из окна), но и представленность его в интернете, наличие качественных фото, правильный выбор площадок. И, безусловно, гостеприимство принимающей стороны и спектр сервисов, оказываемых гостям.

Туристические апартаменты в Хорватии сдаются в среднем от €50 в сутки за студию и от €150 за квартиру с двумя спальнями недалеко от моря, площадью 60-70 кв. Разброс цен большой и зависит от непосредственных характеристик объекта.

Тонкости покупки недвижимости и налогообложения в Хорватии

  • В 2017 году в Хорватии снизился налог на переход прав собственности при покупке недвижимости с 5% до 4%. При этом, при покупке новостройки у фирмы-застройщика, работающего по системе НДС, 4% покупателем не уплачивается.
  • Если до вступления Хорватии в Евросоюз иностранные граждане не могли приобретать недвижимость здесь на физическое лицо, то в 2014 году на официальном сайте Министерства юстиции Хорватии был опубликован документ, подтверждающий, что теперь на граждан России, Украины и Белоруссии распространяется принцип взаимности – так называемого реципроцитета. Это означает, что с момента публикации документа граждане этих стран могут покупать недвижимость в Хорватии на физическое лицо.
  • Сегодня для покупки недвижимости в Хорватии требуется разрешение Министерства юстиции страны, которое получается после заключения договора купли-продажи и уплаты в полной мере всех обязательств по договору, включая комиссию агентства. Это формальная процедура, которая занимает около месяца. Подачу документов и получение разрешение осуществляет уполномоченный адвокат, которого порекомендует профессиональное риэлторское агентство. После получения согласия Министерства Юстиции Республики Хорватии, идет этап записи права собственности в судебный реестр, одновременно подаются документы в налоговую инспекцию.
  • Поскольку на рынке недвижимости Хорватии существуют нелегально построенные объекты, а система регистрации недвижимости пока далека от совершенной, выбранное жилье стоит тщательно проверять при помощи надежного адвоката.
  • 1 января 2017 года в Хорватии был принят новый закон, согласно которому все неработающие в Хорватии директора компаний и собственники долевого участия фирм (если они не являются гражданами государств, с которыми страна имеет договор об избежании двойного налогообложения в социальной сфере) должны платить отчисления в государственные фонды Хорватии. Ежемесячный платеж по этим отчислениям составляет около €400. Список 16 стран, бизнесменам-гражданам которых не нужно уплачивать данные отчисления, можно найти по этой ссылке. К сожалению, страны бывшего СНГ не выходят в этот список.
Читайте также:
Сколько лететь в Тель-Авив из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Сочи, Краснодара

Визовый режим и въезд для россиян

Хорватия – открытая для туризма страна, и получение стандартной туристической визы, по которой можно пребывать в стране 90 из 180 дней, не вызывает сложностей у иностранцев. Нужно иметь ввиду, что при наличии Шенгенской визы можно посещать Хорватию, но хорватская виза при этом не дает права выезжать на территорию ЕС, поскольку страна не входит в Шенген. При наличии недвижимости в Хорватии в московском консульстве можно запрашивать так называемую «долгую» туристическую визу, по которой можно находиться в стране в течение года. Для получения такой визы потребуется около месяца. Впоследствии ее можно продлять, с выездом с территории Хорватии.

Официальных программ, предоставляющих иностранцам возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости в Хорватии нет. Однако при ведении бизнеса здесь получение ВНЖ возможно. Стоит отметить, что в стране отсутствует ценовой порог, позволяющий это сделать. Перспективу получения вида на жительства может предоставить наличие действующего бизнеса, когда на территории страны открыто юридическое лицо и обеспечено минимум три рабочих места гражданам страны. Это, к примеру, может относиться к владельцам небольшой гостиницы или апарт-отеля: им необходим обслуживающий персонал в виде садовника, уборщицы, бухгалтера и т. д. Но рассмотрение и одобрение ВНЖ рассматривается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов. Совет о том, как лучше организовать дело в Хорватии, которое может помочь в получении вида на жительство, может профессиональный риэлтор.

Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Хорватии

  1. Не экономьте и обязательно привлекайте к совершению сделки юридическое сопровождение, включая адвоката и переводчика. Надежного адвоката обязательно посоветует агентство недвижимости, которое занимается сопровождением вашей сделки. Помимо составления договора купли-продажи, подачи документов на получение разрешения от министерства юстиции и вписания объекта в кадастр, адвокат занимается его тщательной проверкой. Это – ключевой момент при покупке, который предотвратит совершение ошибки!
  2. Четко спланируйте покупку недвижимости. Постарайтесь эмоциональный фактор сменить рациональным. Побывайте в стране, изучите экономические прогнозы. Сразу же определите для себя цель покупки недвижимости в Хорватии. От этого будет зависеть объект приобретения, характеристики которого будут отличаться в зависимости от того, покупается он для постоянного проживания, отдыха или сдачи в аренду.
  3. Тщательно изучите информацию по налоговой нагрузке и расходы на содержание жилья. Понимайте, что итоговая сумма сделки и изначальная стоимость объекта будут отличаться.
  4. Обращайтесь только в агентство с большим опытом, надежной репутацией и внушительным портфолио.
  5. Понимайте серьезность своих намерений и очень внимательно выбирайте объект: изучите местность, как минимум два раза посетите выбранное жилье, познакомьтесь с окрестностями, прогуляйтесь по пляжу. Узнайте как можно больше о местоположении, транспортной доступности, инфраструктуре.

Недвижимость в Хорватии: плюсы, минусы, покупать ли?

Россияне, которые задумываются о покупке недвижимости за рубежом, нередко останавливают свой выбор на Хорватии. Она привлекает как инвесторов, так и любителей отдыха на берегу моря, желающих иметь собственный дом в стране с благоприятным для здоровья климатом и красивой природой. Но оправдает ли себя покупка жилья здесь? Не придется ли жалеть о потраченных на это деньгах и времени?

Особенности рынка недвижимости в Хорватии и цены на жилье

Местный рынок недвижимости представлен в основном вторичными объектами. Новостроек в стране немного, хотя в последние годы отмечается рост темпов строительства. Особенно активно возводятся новые дома и туристические объекты в прибрежных регионах. Ликвидные объекты здесь раскупаются очень быстро.

Цена на недвижимость в Хорватии немного ниже, чем в ведущих странах Европы. Стоимость квадратного метра зависит от многих условий:

  1. От расположения (самыми востребованными будут объекты, находящие не дальше 700 м от берега моря).
  2. От класса жилья.
  3. От года постройки и состояния объекта.
  4. От наличия или отсутствия инфраструктуры рядом.

Цена также будет зависеть и от региона, в котором находится объект. Наибольшей популярностью у иностранных покупателей пользуется жилье в городах, расположенных в курортных зонах и у термальных источников. Прежде всего, это Истрия, Сплит-Далмация, Дубровник-Неретва.

Читайте также:
Время полета Нижний Новгород — Турция

В среднем стоимость квадратного метра в центральных регионах страны будет составлять 1,2 тыс. евро, в курортной зоне – 1,6 тыс. евро, на первой береговой линии – 2 тыс. евро. За элитное жилье продавец попросит не менее 5 тыс. евро за кв.м.

Преимущества покупки недвижимости в Хорватии

Почему же все больше россиян покупают недвижимость в Хорватии?

  • Процедура приобретения жилья максимально простая и прозрачная. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Он заверяется у нотариуса. При открытии счета, на который производится оплата, не требуется подтверждать, откуда получены средства на покупку. После этого в земельный кадастр подаются документы для перерегистрации прав собственности и оплачивается налог.
  • В Хорватии отсутствует налог на недвижимость и землю. Единственное, при оформлении прав собственности необходимо будет оплатить налог за ее перерегистрацию. Россиян ждет приятная новость: с 2019 г. размер налога уменьшился с 5% до 3% от стоимости приобретаемого жилья.
  • Покупая апартаменты, дома и виллы в качестве второй резиденции для отдыха, россияне получают возможность жить в стране с мягким климатом. Здесь будет комфортно и зимой (столбик термометра редко опускается ниже +5 °С), и летом (средняя температура в курортный сезон – +30 °С, нет изнуряющей жары).
  • В Хорватии очень красивая природа. Сюда хочется возвращаться снова и снова. Поэтому многие решаются на приобретение второго жилья именно в этом живописном месте.
  • Страна привлекательна как для любителей расслабленного пляжного, так и для активного отдыха. На термальных источниках можно поправить здоровье в любое время года.
  • Близость Хорватии к крупным экономическим и культурным центрам Европы удобна для отдыха и ведения бизнеса в стране.
  • Национальная экономика отличается стабильностью. В стране активно развивается туризм, большое внимание уделяется районам у моря: здесь строятся новые отели, дома, развлекательные учреждения и дороги. Это привлекает в страну инвесторов, которые вкладывают свои средства в покупку недвижимости и возведение новых объектов.
  • Несомненный плюс – хорошее качество жилья.

Минусы покупки недвижимости в Хорватии

Решившись на покупку жилья в Хорватии, необходимо заранее узнать обо всех трудностях, с которыми придется столкнуться.

  • Если покупка недвижимости совершается на физическое лицо, которое не является гражданином Хорватии или ЕС, необходимо будет получить разрешение Министерства Юстиции. Процедура эта во многом формальная, и все заявки от физических лиц получают одобрение. Однако получить разрешение можно не раньше, чем через 3 месяца, а, возможно, его придется ждать и полгода.
  • Физическое лицо не имеет права сдавать недвижимость в аренду для получения прибыли. Если жилье приобретается с этой целью, необходимо зарегистрировать его на юридическое лицо. Сделать это несложно, но возникнут дополнительные траты на услуги бухгалтера и оплату налогов. К тому же, коммунальные услуги юридическим лицам обойдутся дороже.
  • Короткий курортный сезон – большой минус для тех, кто приобретает недвижимость с расчетом сдавать ее в аренду, чтобы получать прибыль. Большой спрос на жилье летом во время купального сезона. В Хорватии он сравнительно непродолжительный – с середины мая по середину сентября. В остальное время сдать апартаменты или дом будет проблематично. Велика вероятность, что они будут простаивать пустыми. Соответственно и прибыль будет небольшая.
  • Приобретение недвижимости в Хорватии не является основанием для получения ВНЖ или ПМЖ.
  • Получить ипотеку на приобретение жилья иностранцу практически невозможно. Кредит на покупку недвижимости оформляется только на юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Хорватии.
  • Россияне не смогут приобрести земли для занятия сельским хозяйством, лесные угодья, территории, относящиеся к памятникам природы.
  • Есть шанс нарваться на обманщиков. В Хорватии на рынке недвижимости продаются нелегально построенные объекты, а система их регистрации далека от совершенства. Разобраться во всех нюансах иностранцу непросто, поэтому без помощи профессионального юриста будет сложно обойтись, а это повлечет дополнительные расходы.
  • Цены на коммерческую недвижимость в Хорватии достаточно высокие.

Вывод

Прежде чем решиться на покупку недвижимости в Хорватии, надо тщательно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, надо учитывать, с какой целью приобретается жилье. Отдыхать в Хорватии очень комфортно, в том числе и с маленькими детьми. Поэтому, если планируется проводить на море несколько месяцев, покупка недвижимости может оказаться выгодным вложением денег. Если приезжать в страну на пару недель в году, выгоднее будет арендовать жилье.

Покупка недвижимости с целью дальнейшей ее сдачи в аренду не гарантирует высокой прибыли. Спрос на жилье высокий только в летние месяцы. Также рискованно приобретать недвижимость с целью продать ее через какое-то время и получить прибыль. Уже несколько лет цены остаются на одном уровне. А вот если планируется в стране открыть свое дело или переехать сюда на постоянное жительство, покупка собственного жилья может оказаться выгодным капиталовложением.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: