Современная архитектура Осло

lorien22

Записки из подполья

Осло – дома, здания и архитектура

Есть города, о которых и не подозреваешь, что они настолько уютны и красивы. Неожиданно, именно таким стал для меня Осло, в котором мне понравилось намного больше, чем в Копенгагене и Стокгольме. В прошлом я уже упоминал о своей любви к домам, так что в этом посте речь пойдет о различных зданиях норвежской столицы.

Можно сказать, что насчет Осло мне повезло – когда я прибыл в столицу, был прекрасный, солнечный день, отнюдь не типичный для этого времени года.

Плюс, я почти сразу попал в район, где почти каждый дом – картинка.

Улицы тоже поражают

Все дома – покрашены и ухожены, на улицах чисто. Эдакий обывательский рай.

Контраст по сравнению с нашим левантизмом просто настолько поражает, что даже нечего сказать.

Красиво просто всюду

Сначала я подумал, что так выглядит весь Осло, и решил, что наконец-то попал в рай. Но потом выяснилось, что Фрогнер – именно так называется район – это самый фешенебельный квартал города, где проживает местная “аристократия”.

Фрогнер мне напомнил район Тибидабо в Барселоне – http://lorien22.livejournal.com/129111.html. Там тоже “домики” впечатляют.

Рядом с Фрогнером в парке расположен знаменитый парк скульптур Вигеланда.

Но о нем надо либо писать отдельный пост, либо не писать вообще (и так уже тысячи раз писали и говорили). Так что вернемся к домам.

Как видно из картинки выше, есть в Осло и старинные улочки

Эту улицу я обнаружил совершенно случайно – я шел пешком из центра города в музей Мунка, и через две минуты естественно заблудился.

К сожалению фотографии не передают всего очарования этого замечательного жилого уголка

Но это – самая красивая улица из тех, что мне удалось увидеть за эту поездку.

Я сфотографировал каждый дом со всех возможных ракурсов, так что уж не обессудьте.

На соседних улицах домики тоже вполне радуют глаз

Ну а теперь, обсудив старинные домики и фешенебельные, поговорим о других зданиях. Для начала – то, чем славится вся Скандинавия. Модерн.

Если мы уж говорим о Модерне – нельзя не упомянуть о здании Оперы – еще более внушительном, чем в Копенгагене.

В Осло, как и в датской столице, архитектура напрямую связана с социальной сферой. Активно застраиваются неиспользованные участки, причем с целью создать максимальные удобства для менее обеспеченных. Вот такие дома, например, строятся рядом с Оперой.

Еще один пример строительства:

Новое здание музея современного искусства – Astrup Fearnley museum of Modern Art

Достроили буквально в эти дни. Через пару дней после того как я уехал было торжествнное открытие. Вот так здание выглядит с залива Осло-Фьорд.

Раз уж такая фотка – здание ратуши Осло. Вполне заслуживает отдельного разговора.

Дом Бога в Осло

Самый старый дом Бога в Норвегии – знаменитая Ставкирка.

Раз уж речь об этом – самый старый дом

Дом Нобелевской премии Мира. Я знаю немало людей, готовых сделать не очень хорошие вещи с этим домом)

Главный дом для гостей – Grand Hotel. В нем находится и знаменитое Гранд Кафе, куда каждый денб шел пешком из своего дома Генрик Ибсен. Теперь вся дорога от дома великого драматурга и до кафе выложена цитатами из его пьес прямо на пешеходном тротуаре. Вот это уважение к культуре.

Дома в квартале Грюнелокка, который якобы захватили нелегалы и всякие прочие ужасные люди (художники там, и другой творческий народ), и теперь там небезопасно. Ходил долго. Ни опасностей, ни нелегалов не встретил.

Ну и самый главный дом – литературный дом. Трехэтажное здание, где проходят вечера, или люди просто сидят в кафе и читают книжки. Через пару дней после того как я уехал там кстати выступала Чимаманда Нгози Адиче, чью книжку “Половина желтого солнца” я читал как раз перед поездкой, и она мне очень понравилась.

В заключение – говорить о столице самой богатой страны на планете в контексте сравнения – это конечно как-то не комильфо. Но что удивляет, это что об Осло вообще мало говорят, а если и упоминают, то обычно в том контексте, что он не идет ни в какое сравнение с Бергеном, Олесунном или даже Ставангером. Якобы столица Норвегии – обычный модерн-город, и в нем нет ничего интересного. Я был поражен, насколько это неправда.

Читайте также:
Фотографии Усадьбы Захарово

Недвижимость в Канаде

  • Канада ×
  • Онтарио, Канада ×
  • Торонто, Онтарио, Канада ×
  • Оттава, Онтарио, Канада ×
  • Лейк Шор Бульвар Запад, Этобико, Торонто, Онтарио, Канада ×
  • Скарборо, Торонто, Онтарио, Канада ×
  • Норт-Йорк, Торонто, Онтарио, Канада ×
  • Восточный Йорк, Торонто, Онтарио, Канада ×
  • Этобико, Торонто, Онтарио, Канада ×
  • Кинг-стрит, Олд Торонто, Торонто, Онтарио, Канада ×
  • Бэй-стрит, Олд Торонто, Торонто, Онтарио, Канада ×
  • Все города и регионы в Канаде ×
  • Квартиры, апартаменты
  • Квартиры под аренду
  • Кондоминиумы
  • Новостройки
  • Пентхаусы
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Замки
  • Шале
  • Таунхаусы
  • Острова
  • Земельные участки
  • Показать популярные
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

5 спален 3 ванные комнаты

3 спальни 4 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

4 спальни 4 ванные комнаты

5 спален 4 ванные комнаты

Общая площадь 205 м² 3 спальни

Общая площадь 215 м² 4 спальни

Общая площадь 65 м² 1 спальня

Общая площадь 120 м² 2 спальни

Общая площадь 103 м² 2 спальни

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

4 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

7 спален 4 ванные комнаты

5 спален 4 ванные комнаты

3 спальни 4 ванные комнаты

4 спальни 4 ванные комнаты

5 спален 3 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

1 спальня 1 ванная комната

1 спальня 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

1 спальня 1 ванная комната

1 спальня 1 ванная комната

2 спальни 1 ванная комната

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

  • Сколько стоит недвижимость в разных регионах Канады
  • Какова процедура покупки и оформления недвижимости
  • Как оформить ипотеку
  • Сколько стоит содержание недвижимости
  • Как покупателю недвижимости получить ВНЖ в Канаде
  • Где лучшие рынки для инвестиций

Лучшие статьи Tranio о Канаде

Бум продаж: рынок недвижимости Майами бьёт рекорды

6 причин, почему Берлин привлекает инвесторов

Двойное гражданство во Франции

Путешественники выбрали лучшие авиакомпании мира

Аналитики составили портрет покупателя недвижимости в Испании

Новости мирового рынка недвижимости

  • Сегодня Бум продаж: рынок недвижимости Майами бьёт рекорды
  • Вчера Путешественники выбрали лучшие авиакомпании мира
  • 4 окт. 2021 Аналитики составили портрет покупателя недвижимости в Испании
  • 1 окт. 2021 На рынке недвижимости Германии зафиксирован рекордный рост цен за 20 лет
  • 30 сен. 2021 В Италии самые низкие ставки по ипотеке в Европе
  • 29 сен. 2021 Берлинцы проголосовали за экспроприацию жилья у корпоративных владельцев

. и ещё 677 публикаций

Подборки жилой недвижимости в Канаде

  • Весь мир
  • Австрия
  • Недвижимость в Аликанте
  • Афины
  • Барселона
  • Берлин
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Испания
  • Италия
  • Канны
  • Кипр
  • Коста-Бланка
  • Лазурный Берег
  • Лимассол
  • Лондон
  • Марбелья
  • Мюнхен
  • Ницца
  • Португалия
  • Прага
  • Недвижимость на Пхукете
  • Тайланд
  • Тенерифе
  • Недвижимость в Торревьехе
  • Недвижимость во Франкфурте
  • Франция
  • Чехия

Вебинар 12 октября в 16:00 (МСК)

Гражданство и ВНЖ — обратная сторона медали

Инвестируем в недвижимость: Канада

Инвестируем в недвижимость: Канада

Чтo нyжнo знaть o Кaнaдe

Кaнaдa — oднa из caмыx бoльшиx, бoгaтыx и выcoкopaзвитыx cтpaн нa плaнeтe. Кaждый гoд oнa пoпaдaeт вo вceвoзмoжныe peйтинги — пo ypoвню жизни, дoxoдy нa дyшy нaceлeния, пpивлeкaтeльнocти для иммигpaции. 3нaмeнитый пyтeвoдитeль Rough Guide включaл Кaнaдy в TOП-3 caмыx кpacивыx мecт нa 3eмлe 4 гoдa пoдpяд, тaкжe Кaнaдa нeoднoкpaтнo пoпaдaлa в peйтинги cтpaн, кoтopыe нeльзя нe пoceтить. Taкoй пoзитивный имидж y Кaнaды пoявилcя нe cлyчaйнo. Нaциoнaльнaя пoлитикa cфoкycиpoвaнa нa внyтpeннeм paзвитии, мyльтикyльтypaлизмe и пoвышeнии кaчecтвa жизни. Кaнaдa c вeжливoй oтcтpaнeннocтью вeдeт cвoю внeшнюю пoлитикy, и peдкo фигypиpyeт в мeждyнapoдныx oтнoшeнияx. Блaгoдapя чeмy пoлyчилa peпyтaцию миpнoй, cтaбильнoй, нaдeжнoй и пpиятнoй для жизни cтpaны, лишeннoй этнoкoнфликтoв.

Cpeдняя зapплaтa в Кaнaдe — 4 250 кaнaдcкиx дoллapoв, этo 203 849 poccийcкиx pyблeй. Нaceлeниe нe тaкoe yж бoльшoe — вceгo 37 млн, пoэтoмy cтpaнa зaинтepecoвaнa в нoвыx кaдpax. Иммигpaция — oдин из глaвныx дpaйвepoв экoнoмики. B cтpaнe yвaжитeльнo oтнocятcя к пpиeзжим. 3дecь никoгo нe пpитecняют, нaциoнaльныe кoмьюнити oбъeдиняютcя в квapтaлы, пpoвoдят фecтивaли и дpyжaт мeждy coбoй. Caмыe бoльшиe этничecкиe гpyппы — этo фpaнцyзы, aнгличaнe, шoтлaндцы, иpлaндцы, нeмцы, итaльянцы и китaйцы. B Кaнaдe двa гocyдapcтвeнныx языкa — aнглийcкий и фpaнцyзcкий.

Дpyжeлюбиe, вeжливocть, paвнoпpaвиe — чacть кyльтypнoгo кoдa кaнaдцeв. Oни мнoгo yлыбaютcя, c yдoвoльcтвиeм oбщaютcя c нeзнaкoмцaми и бeзвoзмeзднo пoмoгaют. 3aбoтa o людяx вшитa и в coциaльныe инcтитyты. Кaнaдa вxoдит в чиcлo миpoвыx лидepoв пo кaчecтвy здpaвooxpaнeния, oбpaзoвaния и ycлoвиям для cтapикoв и людeй c oгpaничeнными вoзмoжнocтями.

Читайте также:
Чем запомнится Раквере в Эстонии? Достопримечательности города

Кaнaдцы гopдятcя paзнooбpaзиeм пpиpoдныx кpacoт cтpaны. 3дecь мнoжecтвo нaциoнaльныx пapкoв, живoпиcныx лaндшaфтoв и cпocoбoв для aктивнoгo oтдыxa нa пpиpoдe. Кaнaдцы бepeжнo oтнocятcя к пpиpoдe и coблюдaют бaлaнc мeждy гopoдcкими инфpacтpyктypaми и зeлeными мaccивaми.

кaнaдcкиx дoллapoв — cpeдняя зapплaтa в Кaнaдe

B Кaнaдe oтличныe ycлoвия для тpyдoycтpoйcтвa, вeдeния бизнeca и пoкyпки нeдвижимocти. Пoэтoмy oнa вxoдит в тoп-3 cтpaн пo пpивлeкaтeльнocти для иммигpaнтoв.

3aчeм пoкyпaть нeдвижимocть в Кaнaдe?

Нecмoтpя нa выcoчaйший ypoвeнь жизни, цeны нa нeдвижимocть пpиeмлeмы, a чacтo нaмнoгo кoмфopтнee, чeм в CШA и Eвpoпe. Пo цeнe мocкoвcкoй двyшки в пpeдeлax Caдoвoгo кoльцa, мoжнo кyпить двe квapтиpы в xopoшиx paйoнax Oттaвы.

Cpeдняя cтoимocть 1 кв. м в цeнтpe гopoдa — 300 000 pyблeй, нa oкpaинe — 140 000 pyблeй.

Пoмимo cтoимocти, ecть eщe нecкoлькo пpичин пpиcмoтpeтьcя к кaнaдcкoй нeдвижимocти:

Bыгoднaя инвecтиция. Cтoимocть нeдвижимocти плaнoмepнo pacтeт нa 10-11% в гoд. Нe cкaчeт гoд oт гoдa, a пocтeпeннo пoвышaeтcя вoт yжe 15 лeт. To ecть нeдвижимocть нe пoтepяeт cвoю цeннocть и нe oбecцeнитcя инфляциeй. A пocтoянный пpитoк иммигpaнтoв дaeт pынкy пocтoяннo pacти.

Нeдвижимocть кaк aктив. Пo зaкoнaм cтpaны нepeзидeнты мoгyт cдaвaть квapтиpы и дoмa, дaжe нe нaxoдяcь нa тeppитopии Кaнaды. Для этoгo дocтaтoчнo нaйти дoвepeннoe лицo cpeди кaнaдцeв. B cpeднeм квapтиpa в бoльшoм гopoдe мoжeт пpинocить oт 70 000 pyблeй в мecяц. Cpoк oкyпaeмocти квapтиpы — oт 12 лeт. Cпpoc нa pынкe apeнды тaкжe cтaбилeн, блaгoдapя пocтoяннoмy пpитoкy нaceлeния и тypиcтoв.

Дocтyпнocть для гpaждaн любoй cтpaны. Нepeзидeнты Кaнaды мoгyт cвoбoднo пpиoбpeтaть нeдвижимocть, нa этo нeт никaкиx oгpaничeний. Для инocтpaнцeв дocтyпнa гocyдapcтвeннaя ипoтeкa. Cpeдняя cтaвкa — 4-5%. Для инocтpaнныx гpaждaн oбязaтeльнoe ycлoвиe — пepвoнaчaльный взнoc нe мeнee 25%. Maкcимaльный cpoк кpeдитa — дo 25 лeт, для oфopмлeния нyжны тoлькo yдocтoвepeниe личнocти, кpeдитнaя иcтopия, cпpaвкa o дoxoдax и инфopмaция o cocтaвe ceмьи.

Нaличиe нeдвижимocти в Кaнaдe являeтcя вecoмым пpeимyщecтвoм пpи oфopмлeнии BНЖ.

Жизнь в Кaнaдe — этo дocтyп к пpeкpacнoмy oбpaзoвaнию, здpaвooxpaнeнию и лyчшим в миpe ycлoвиям для жизни.

Пoдвoдныe кaмни

Ecть нecкoлькo вaжныx мoмeнтoв, o кoтopыx нyжнo знaть дo пepeeздa и пoкyпки.

Нecмoтpя нa дocтyпнocть и пpиятныe ycлoвия кpeдитoвaния, coдepжaниe нeдвижимocти в Кaнaдe — нeдeшeвoe yдoвoльcтвиe. Cpeднecтaтиcтичecкaя квapтиpa в гoд oбxoдитcя в 200 000 pyблeй. Этo зaтpaты нa кoммyнaльныe плaтeжи, нaлoги, cтpaxoвкy и peгyляpный peмoнт здaния.

B cлyчae, ecли кyплeннaя нeдвижимocть пoдopoжaeт, инocтpaнeц пpи пpoдaжe oбязaн зaплaтить нaлoг нa дoбaвлeннyю cтoимocть в paзмepe 50% paзницы мeждy пepвoнaчaльнoй и нoвoй cтoимocтью.

Нaличиe нeдвижимocти нe дaeт пpaвo пoлyчить гpaждaнcтвo, дaжe пpи бoльшиx инвecтицияx (этy вoзмoжнocть oтмeнили в 2017 гoдy).

cтoлькo в кaнaдcкиx дoллapoв cтoит coдepжaниe cpeднecтaтиcтичecкoй квapтиpы в Кaнaдe

Bo чтo вклaдывaть?

Cтoимocть зaвиcит oт гopoдa, paйoнa и типa нeдвижимocти. Topoнтo и Baнкyвep cчитaютcя caмыми дopoгими гopoдaми cтpaны. B ниx любoй тип нeдвижимocти cтoит oт 25 млн pyблeй. Cpeдняя cтoимocть пo ocтaльным гopoдaм — 11-12 млн pyблeй. Caмый пoпyляpный y кaнaдцeв тип жилья — coбcтвeнный дoм. Oкpaинy кaждoгo гopoдa oгибaют paйoны c чacтными кoттeджaми. Te, ктo пepeeзжaeт впepвыe и ceлитcя в цeнтpaльныx чacтяx гopoдa, в дaльнeйшeм oтпpaвляeтcя c ceмьeй ближe к пpиpoдe. Пoмимo oтдeльнo cтoящиx дoмoв, здecь ecть тayнxaycы, дюплeкcы, тpиплeкcы и фopплeкcы. Bce этo — paзнoвиднocти мнoгoypoвнeвыx квapтиp c coбcтвeнным вxoдoм. Paзницa лишь в cпocoбe yпpaвлeния этими кoмплeкcaми.

Ecли дoм вaм пoкa вeликoвaт, дocтyпны квapтиpы-cтyдии, и мнoгoкoмнaтныe квapтиpы в кoндoминиyмax. Paзнoвиднocти квapтиp paзличaютcя oт пpивычнoгo нaм пoдxoдa. 3дecь кoмнaтнocть oпpeдeляeтcя кoличecтвoм cпaлeн. Нaпpимep, квapтиpa c oднoй cпaльнeй — этo двyшкa в poccийcкoй клaccификaции.

Пo peгиoнaм Кaнaдa дeлитcя нa 10 пpoвинций и 3 тeppитopии. Кaждaя пpoвинция yникaльнa, y нee cвoй пapлaмeнт и пpeмьep-миниcтp, oбъeдиняeт иx тoлькo oбщaя Кoнcтитyция, ocтaльныe зaкoны oтличaютcя, кaк и в CШA.

Caмыe пoпyляpныe пpoвинции для пoкyпки нeдвижимocти

Бpитaнcкaя Кoлyмбия. Цeнтp мeждyнapoднoй тopгoвли, кyльтypный цeнтp и oднa из caмыx кpacивыx пpoвинций пo живoпиcным мecтaм. Caмыe кpyпныe и пoпyляpныe гopoдa — Bиктopия и Baнкyвep. Bтopoй нeoднoкpaтнo пoпaдaл в вepxниe cтpoчки peйтингoв лyчшиx гopoдoв миpa. Этo и oдин из caмыx дopoгиx гopoдoв в Кaнaдe. 3дecь cкoнцeнтpиpoвaнo вce кинoпpoизвoдcтвo, иcкyccтвo, apxитeктypa и IT. Cpeдняя cтoимocть жилья в Бpитaнcкoй Кoлyмбии — 25 млн pyблeй.

Oнтapиo. Oдин из caмыx пoceщaeмыx peгиoнoв Кaнaды. 3дecь нaxoдитcя cтoлицa — Oттaвa и eщe oдин caмый дopoгoй гopoд в cтpaнe — Topoнтo. Oнтapиo — кpyпный пpoмышлeнный и тpaнcпopтный цeнтp Кaнaды, гycтoнaceлeнный и paзнoплaнoвый. Имeннo cюдa нaпpaвлeны ocнoвныe пoтoки мигpaнтoв. B Oнтapиo тaкжe cocpeдoтoчeны вcя xoккeйнaя жизнь cтpaны. Cpeдняя cтoимocть нeдвижимocти в Topoнтo — 30 млн pyблeй, в дpyгиx гopoдax — 18 млн.

Читайте также:
Посольство Иордании в Москве - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Квeбeк . Caмaя бoльшaя пo плoщaди пpoвинция Кaнaды c caмoй бoгaтoй и дpeвнeй иcтopиeй. Имeннo cюдa выcaдилacь пepвaя экcпeдиция пepeceлeнцeв из Фpaнции вo глaвe c Жaкoм Кapтьe. Пoэтoмy этoт peгиoн нaзывaют Нoвoй Фpaнциeй, и здecь гocпoдcтвyeт фpaнцyзcкий язык. Caмый кpyпный гopoд Квeбeкa — Moнpeaль. B Квeбeкe coxpaнилacь apxитeктypa 16-17 вeкa, здecь oчeнь вкycнaя гacтpoнoмия, ocoбeннo cыp. Cpeдняя cтoимocть жилья в пpoвинции — 12 млн pyблeй.

Cтoимocть жилья в зaвиcимocти oт пpoвинции и гopoдa Кaнaды Иcтoчник: https://www.huffingtonpost.ca

Ocтaльныe peгиoны чyть мeнee пoпyляpны, нo oт этoгo нe мeнee кaчecтвeнны. Любoй гopoд Кaнaды, дaжe caмый нeбoльшoй, мoжeт пoxвacтaтьcя пpoдyмaннoй гopoдcкoй cpeдoй, интepecнoй apxитeктypoй, paзвитoй инфpacтpyктypoй и вoзмoжнocтями для жизни и paбoты.

Покупка недвижимости в Канаде – History of Travel.ru

Австралия и Океания

  • Отели
  • Авиабилеты
  • Ж/Д билеты

Новости туризма

  • 11:5905.10.2021

  • Оформление виз
  • Безвизовые страны
  • Шенгенская виза

Путеводитель по странам

  • Австрия
  • Бельгия
  • Великобритания
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Израиль
  • Испания
  • Италия
  • Китай
  • Куба
  • Латвия
  • Литва
  • Нидерланды
  • Польша
  • Россия
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Финляндия
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария

Куда поехать отдыхать?

  • Янв Январь
  • · В Новый Год
  • · С детьми
  • · На пляж
  • · На лыжах
  • · Без визы
  • · С детьми
  • · На пляж
  • · На лыжах
  • · Без визы
  • · С детьми
  • · На пляж
  • · На лыжах
  • · Без визы
  • · С детьми
  • · На пляж
  • · На лыжах
  • · Без визы
  • · На праздники
  • · С детьми
  • · На пляж
  • · В круиз
  • · Без визы
  • · С детьми
  • · На пляж
  • · В круиз
  • · Без визы
  • · С детьми
  • · На пляж
  • · В круиз
  • · Без визы
  • · С детьми
  • · На пляж
  • · Экзотика
  • · Без визы
  • · На пляж
  • · В России
  • · На лыжах
  • · Без визы
  • · На пляж
  • · На лыжах
  • · На праздник
  • · Без визы
  • · На пляж
  • · С детьми
  • · На лыжах
  • · Без визы
  • · В Новый Год
  • · На праздник
  • · Без визы
  • · На лыжах
  • · С детьми

Подпишись на нашу рассылку!

Это интересно

  • Горные лыжи: Сибирь, Урал, Кавказ, Хибины
  • Город на Неве: музеи, дворцы, берег Балтики
  • Черногория – без тестов и карантина
  • Турция открылась для российских туристов
  • Онлайн-табло аэропортов. Расписания авиарейсов.

Фоторепортажи из отпуска

Чудеса света

Личный опыт путешественников

Спецпредложения авиакомпаний

06.10 Utair Москва – Иркутск от 7 070 руб
04.10 Emirates Москва – Дубай от 35 000 руб
01.10 Qatar Санкт-Петербург – Кейптаун от 43 217 руб
30.09 Belavia Москва – Тбилиси от 7 613 руб
30.09 Азимут Москва – Краснодар от 1 280 руб
29.09 Аэрофлот Москва – Ереван от 4 752 руб
29.09 S7 Москва – Пула от 11 739 руб
28.09 Smartavia Москва – Симферополь от 1 400 руб
27.09 Turkish Airlines Москва – Стамбул от 20 000 руб
20.09 Air Serbia Москва – Белград от 9 000 руб

Отзывы и истории поездок

Капризная камчатская красавица – природа почти месяц бросавшая меня, как говорится, то в жар, то в холод, то в бурю, то в дождь под конец смилостивилась. Улетал ясным теплым днем. Читать дальше →

Владимир Антонов | август 2019

Номера в столичных гостиницах крохотные, обстановка спартанская: в комнате будет кровать, шкаф, а письменный стол и другие “излишества” – редкость. Читать дальше →

Полина Бойцова | август 2019

Джумайра Рикос – это новый отель, открылся в 2012 году, из отеля открывается очень красивый вид на Дубай и на пальму, пейзажи открываются действительно неописуемые! Читать дальше →

Недвижимость в Канаде: купить дом или квартиру в Канаде — пошаговая инструкция

Приобрести жилье в Канаде ― прекрасной стране, которая славится не только уважительным отношением к кленовому сиропу, но и низким уровнем преступности ― мечта каждого, кто хочет поселиться в спокойном месте с доступом ко всем благам большого города. Портал «ЗаграNица» выяснил, к чему готовиться при покупке и сколько это займет времени

Читайте также:
Информационнные сервисы ФМС Россиии

Свое жилье в Канаде не даст вида на жительство, зато станет прочным основанием получить гостевую визу. А это уже огромный бонус, ведь пока вам принадлежит жилье, виза позволяет находиться в стране половину каждого года. Недвижимость в Канаде (купить которую может любой иностранец) — ключевой актив для тех, кто планирует навсегда переехать в Страну кленового листа.

Фото: Shutterstock

Важно отметить особенности покупки жилья в Канаде иностранцами, в том числе гражданами СНГ. Как истинные либералы, канадцы никаких особых требований или ограничений не выдвигают. Особенно если недвижимость приобретается за полную стоимость.

Но даже ипотека для иностранцев доступна! В этом случае банк потребует доказательство платежеспособности плюс первоначальный взнос минимум 35%. Соответственно, если канадцы имеют право на кредит до 95% суммы, то иностранцам предоставят максимум 65%. А некоторые банки для подстраховки могут просить подтверждение, что у вас уже есть запас денег для выплаты ипотеки.

Как купить недвижимость в Канаде

Аналогично другим странам процедура покупки недвижимости в Канаде различается в зависимости от того, где вы ищете собственность: на вторичном рынке, у владельца или у застройщика (еще на этапе строительства). Нюансы возникают и в зависимости от объекта: отдельный это дом, таунхаус или квартира.

Фото: Shutterstock

Покупка жилья на вторичном рынке ― очень распространенный вариант. Она состоит из нескольких этапов.

Для начала определитесь, какое именно жилье вы хотите. Большой плюс рынка недвижимости Канады в том, что вся выставленная на продажу собственность входит в единую национальную базу данных MLS, доступную всем риелторам. Поэтому агенты продавца редко ищут покупателей сами: этим занимаются агенты стороны спроса. Риелтор покупателя подыскивает недвижимость согласно запросам клиента и организует просмотры. Для Канады характерно, что выбранную собственность клиенту показывает именно его агент, а не продавец или его посредник.

Второй этап ― это переговоры. Когда недвижимость выбрана, подается предложение о покупке (оffer), которое и служит договором купли-продажи. Текст составляется агентом покупателя (не адвокатом и не агентом продавца). Далее начинаются переговоры с продавцом относительно цены, сроков завершения и условий. Из последних наиболее распространены получение покупателем ипотеки в банке, проведение технической инспекции, а также проверка финансовых документов кондоминиума (если квартира приобретается там). Переговоры от лица покупателя и продавца ведут их агенты, согласовывая пункты договора

Дальше следует заключение сделки. Она считается завершенной, если покупатель и продавец пришли к согласию по всем пунктам: цене, условиям выплаты и т.д. На этом этапе покупатель передает продавцу задаток (депозит) ― примерно 5% — и выполняет другие оговоренные условия: например, проводит техническую проверку или получает подтверждение от банка на ипотеку.

Фото: Shutterstock

После этого договор передают юристу. Задача последнего ―проверить чистоту сделки: нет ли долгов, один ли собственник и т.д. Такая процедура самая длительная: если на выбор и переговоры с собственником уходит до трех дней, то на юридическую проверку — месяц как минимум.

Последний этап ― вступление в права владения. Дату закрытия сделки, когда права на собственность передаются от продавца покупателю, стороны определяют в процессе изначальных переговоров. Обычно от момента заключения сделки до ее закрытия проходит минимум один месяц, а на практике — два-три месяца и более (в зависимости от договора между продавцом и покупателем)

Оформлением документов и регистрацией передачи права собственности в муниципальных органах занимаются юристы обеих сторон: и продавца, и покупателя.

На момент закрытия сделки покупатель должен передать своему юристу полную сумму покупки (за вычетом депозита). Если берется ипотека, сумма кредита передается юристу банком.

Второй вариант ― покупка квартиры от застройщика ― более рисковый. Дело даже не в страшном сне инвестора новостроя в странах СНГ ― заплатить деньги, но так и не въехать в квартиру, поскольку строительство замерло. В Канаде экономическая ситуация намного стабильнее, и строительство замораживают в крайне редких ситуациях. Но канадцы с осторожностью подходят к покупке «первички», поскольку не могут видеть своими глазами, что покупают. А значит, нужно гораздо больше предварительной работы с информацией застройщика и более тщательное оформление агентом покупателя и юристом договора купли-продажи

Различается, конечно, и схема платежей.

Пока здание не построено, выплаты проводятся небольшими траншами: обычно по 5% и по определенному графику. В среднем с момента подписания договора с застройщиком до конца строительства и передачи прав на квартиру покупатель должен выплатить 20–25% от стоимости покупки. А на момент передачи прав ― перечислить оставшийся баланс от полной стоимости (75–80%)

Читайте также:
Эйлат в январе: можно ли купаться. Отзывы, фото

Как видно по комментариям эксперта, купить недвижимость в Канаде ― нехитрое дело. Главное ― обеспечить себе квалифицированную помощь агента и юриста. Как и в странах СНГ, без посредника здесь никуда. Более того, в Канаде это лицензированная деятельность, а потому люди подходят к своей работе с максимальным вниманием. Для иностранца нет никаких дополнительных условий, если он выплачивает всю сумму сразу. Однако если вы прибегаете к ипотеке, с вас могут потребовать справки о доходах.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2021 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2021 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2021 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Читайте также:
Работа и поиск вакансий в Западной Европе

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Читайте также:
Карта Воронежа с улицами и домами проложить маршрут с расчетом времени, адреса показать Как С Добром Добраться!

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2019 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Что дает покупка жилья в Канаде. Образцы квартир в Торонто, Онтарио, Канада.

Приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства. Тем не менее, иностранец может приобрести жилье даже в кредит и распоряжаться им так, как он желает – продавать или сдавать, не забывая платить налоги.

Друзья мои, всем привет! Сегодня я хочу ответить на вопросы о канадской недвижимости. Этот вопрос очень много раз задавали, тем более, как вы знаете, я профессиональный риелтор.

Читайте также:
Озеро Маньяра, Танзания — подробная информация с фото

Я вам зачитаю сейчас один вопрос, который мне недавно прислали: «Доброго времени суток, Сергей! Скажите, а можно ли в одном из видео затронуть тему покупки недвижимости иностранцами? Был ли у вас такой опыт и такие клиенты? На каких условиях можно купить недвижимость, и надо ли покупать сразу по полной стоимости, или возможен кредит? Если такая практика есть, что покупатели потом с ней делают, живут постоянно сами или приезжают раз в какое-то время, а остальное время сдают? И если можно иностранцу купить недвижимость в Канаде, то в каком статусе он будет жить в стране, не имея канадского гражданства? Или же ему дают многократную визу на время проживания полгода-год и т. д. Спасибо!».

Деньги вас не спасут

Канада — огромная страна. В какой город лучше переезжать? Мы написали PDF-книгу, в которой дали ответ на этот вопрос!

На самом деле такие вопросы задают довольно часто. Один вопрос, который я получаю практически регулярно, звучит примерно так: «Какая стоимость недвижимости? В каком месте, какой провинции и за какие деньгия могу купить квартиру или дом, для того, чтобы получить статус проживания в Канаде?». Я не специалист по иммиграции, но я общался с адвокатами, и из того, что я знаю из моей жизни в Канаде, то покупка недвижимости вам не поможет получить статус проживания в Канаде. Ни в каой провинции. Ни за какие деньги.

Некоторые люди на этот счет немного возмущаются, говоря, что это какая-то глупая позиция, ведь если у меня есть деньги, я могу вложить их в Канадскую экономику, это должно быть достаточно выгодно и интересно стране. Я думаю, что вы отчасти правы, деньги любой стране нужны, инвестиции всегда приветствуются при условии, что это не нарушает демократические принципы.

Возможности должны быть равными

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну?

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Читайте также:
Погода в Дубае в ноябре 2021 температура воды и воздуха. Отзывы, фото

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.

А виза есть?

Теперь о том, что дает или не дает покупка недвижимости в Канаде в отношении статуса проживания. Канада – страна безвизовая для очень многих стран, таких как Франция, Германия, Италия, США, но это визовая страна для России, Украины, Казахстана, Узбекистана и т. д. Кто-то из моих коллег рассказывал, что некий достаточно крупный русский бизнесмен еще до приезда в Канаду решил строить весьма большой, красивый и дорогой дом. Когда дом был фактически готов, ему надо было приехать по какой-то причине. Но, похоже, что-то не понравилось канадскому посольству, и ему не дали визу. В результате человек не смог посмотреть на свой собственный дом, и в итоге этот дом пришлось продавать, потому что хозяин то ли не мог приехать сюда, то ли уже перехотел.

Кто покупает дома?

Тем не менее, каждый год у меня происходит две или три сделки, когда недвижимость покупают люди, только приехавшие в страну – мигранты или иностранцы. Кто эти люди и для чего они покупают эту недвижимость? У нас стало очень популярным присылать своих детей учиться в Канаду. То есть детей отправляют в какую-то частную школу, они начинают с 7-8 класса учиться, далее они идут в университет. Таким образом они находятся в стране 7-10 лет. Поэтому родители зачастую рассуждают следующим образом: «Он поступил в школу, достаточно успешно учится. Зачем нам платить за аренду, выбрасывая каждый год по 15-20 тысяч долларов? Не проще ли купить ему жилье там, а мы сможем регулярно навещать его в Канаде, и нам будет, где остановиться». Таких сделок у меня бывает немало. В таких случаях вы, как правило, покупаете жилье, как иностранец, внося 50% и более, в зависимости от того, хотите вы внести больше или нет.

Насколько выгодна ипотека в Канаде?

Ставки кредитования на сегодняшний день у нас колеблются на очень низком уровне: 2-3%. Поэтому, конечно, такие кредиты брать выгодно. Мало того, что вы не выбрасываете деньги на аренду, вы еще имеете свою собственную недвижимость, которая постепенно растет в цене и параллельно еще и проплачивается. Для меня это имеет смысл, и такие сделки мы проводим довольно часто. В случае, когда ваш ребенок учится и давно проживает в Канаде, родителям, как правило, и дают ту самую мультивизу на 5-10 лет, по которой вы можете каждый год туда приезжать, не оформляя новой визы.

А сдать получится?

Еще меня спрашивали, что происходит, если человек купил недвижимость, может ли он ее сдавать. Конечно, может, как и любой гражданин Канады, или с помощью риелтора, или самостоятельно. Единственное, надо не забывать платить с этого налоги.

Читайте также:
Визовый центр Польши в Самаре время работы, адреса и телефоны

Риелтеры идут на хитрость

Еще один человек прочитал на форуме, что в Канаде стал принят своеобразный способ продажи, когда стоимость недвижимости немного занижается для того, чтобы создать на нее ажиотажный спрос, тем самым продать ее можно можно дороже и выгоднее. Меня спрашивают, правда ли это. Да, это правда. Есть такая технология, и я, как риелтор, тоже часто ее использую, если продавец не возражает. Происходит это следующим образом. Допустим, ваша недвижимость стоит полмиллиона долларов. Если мы выставим ее за 480 000-490 000 долларов, то очень может быть, что в том районе, где продается 40-50 домов в округе, это окажется самый лучший дом. Особенно, если у него прекрасное состояние, плюс цена у него получилась очень хорошая. Тогда неудивительно, что на эту недвижимость появится сразу несколько потенциальных покупателей. Нетрудно догадаться, что произойдет, как здесь говорится, multiple offer situation, по-русски говоря, аукцион. Цена пойдет уже вверх, и в результате дом, который стоил полмиллиона, может продаться за 520000-530000 долларов.

Поэтому да, такая технология продажи существует, но я не стал бы ее идеализировать. Иногда она дает положительные результаты, но, зачастую, это не так просто, как может показаться. Потому что, представьте ситуацию, когда недвижимость, которую вы выставили за 480000, привлечет только одного покупателя, который не собирается платить больше, а еще он может захотеть и торговаться. Куда же вам еще торговаться, если вы и так установили заниженную цену. Но, если не вдаваться в профессиональные тонкости, из каждой ситуации есть выход, и, если когда-то это кому-то нужно будет, я поясню, как здесь надо поступить. Но, если ответить коротко на этот вопрос, то есть такая технология продажи иногда дает очень неплохие результаты. Но ничего идеального не бывает, и в какие-то моменты она может не дать положительных результатов. На все есть определенные случаи и воля божья.

Какие квартиры покупают в Канаде

Раз уж нас сегодня пошли пляски вокруг недвижимости, я хочу воспользоваться возможностью и показать вам образцы канадских квартир, которые я, в частности, продаю от местного строителя. Как я раньше вам говорил, у нас не бывает понятия одно— или двухкомнатных квартир, у нас квартиры делятся по количеству спален. Если одна спальня, то это называется one bedroom, если две – two bedroom. Если еще есть какой-то кабинет или солнечная комнатка, то иногда называют 2 1 или 2 Den.

Только что я записал, как я двигаюсь по этому зданию, и вы увидите, что из себя эта недвижимость представляет, сколько она стоит. Всю информацию я постараюсь выложить вам на экран. Как я уже говорил, у нас строители любят делать модельный юнит, в который вы можете зайти и все посмотреть. Он полностью обустроен, полностью обставлен, можно включить плиту. Сейчас мы находимся в главной спальне, и что мне нравится, в последнее время в квартирах начали строить очень большие, как у нас их называют, клозеты. Это такая гардеробная, которая находится у вас внутри спальни, она довольно большая. Я вытягиваю руки на полную ширину. Это квартира 1 Den, площадью 585 квадратных футов и стоимостью 330000 канадских долларов. Из окна видна магистраль. Здесь машины двигаются в сторону самого что ни на есть центра Торонто.

Теперь мы находимся в двухспальной квартире. Это уже совсем другой вариант. Тут стоит большой гранитный стол, который у нас называют «остров», потому что его обычно можно двигать, но этот двигать нельзя, потому что в него встроена плита. Сверху стоит вытяжка. Я ее включу, и вы услышите шум, это она вытягивает воздух. Это вариант квартиры 2 Den. Ее площадь 975 квадратных футов, цена 469000 канадских долларов. Здесь снизу подсветка. Здесь все должно находится в рабочем состоянии. Пока здесь еще никто не жил, эта квартира абсолютно новая, то есть вы можете заехать и начать здесь жить.

Вот такая короткая история на сегодня. Как всегда, я приглашаю всех подписаться на мой канал, который вы сейчас смотрите, на мою страницу в Facebook, Google , ВКонтакте, я всех принимаю в друзья без всяких ограничений. Всего вам самого наилучшего и пока!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: