Фото замка Пуболь (28 фото)

Фото замка Пуболь (28 фото)

Сальвадор Дали очень любил свою русскую жену. И в самом начале супружества пообещал ей собственный замок. Не прошло и трех десятилетий, как обещание было исполнено. Замок (точнее, средневековое поместье) нашелся в местечке Пуболь, неподалеку от Фигераса и прибрежного Порт-Льигата, завершив тем самым так называемый Ампурданский треугольник. Это даже не городок, а скорее деревушка, которая мало изменилась за прошедшие годы. В 1971 году у замка появилась новая хозяйка. Гала жила здесь летом, по 2-3 недели, вплоть до смерти в 1982 году. После этого в замке некоторое время жил и сам Сальвадор Дали, но в 1984 году вернулся в Фигерас и больше никогда не бывал в Пуболе. Давайте сегодня прогуляемся по поместью

Во дворе стоит хозйственный универсал Дацун

А в гараже Кадиллак художника

Терраса у главного здания

За деревьями скрываются другие постройки Пуболя

Древние стены. Век примерно XVII

Заглянем теперь внутрь

У этого чучела занимательная история. Когда прославленный жеребец скончался, владелец пообещал подарить чучело Дали. Художник согласился принять подарок в том случае, если его доставят в определенный день прямо к нему. А в означенную дату он с Галой жил в старом отеле Барселоны. В двери чучело не проходило, а выйти на улицу эксцентричный Дали отказался. Так что пришлось подарок затаскивать в окно, а потом таким же образом извлекать и везти в Пуболь

Гобелен во внутреннем дворе

Гербовый зал. Видно, конечно, плохо, но правый лев сжимает в лапе корону, сделанную из ложек и вилок

В одном из залов разместилась небольшая фотовыставка. Я не мог пройти мимо кадров с кошками

А здесь посетительницы задерживаются надолго:) Платья Галы от Диор, сшитые по эскизам Дали

Хорошая такая бутыль

Теперь можно пройтись по небольшому парку. Маленький прудик оформлен в античном стиле, из которого выбиваются разноцветные головы Вагнера

Фирменное творение Дали – длинноногий слон

Вид с улицы на примыкающую к замку церковь. Смотрится здорово

На маленькой площади в Пуболе установлен памятник человеку, благодаря которому маленький испанский поселок прославился по всему миру

На сегодня все:) Осталось только проехать по Барселоне на двухэтажном автобусе, что мы с вами в скором времени и сделаем.

Замок Пуболь
(Замок Гала-Дали)

Замок Пуболь — средневековое сооружение в деревне Пуболь на северо-востоке Каталонии. Последними владельцами замка были художник Сальвадор Дали и его жена Гала. С 1996 года здесь располагается музей, посвященный знаменитой чете.

Считается, что замок Пуболь был построен в XI веке и на протяжении нескольких столетий им владели члены баронских семей. Сальвадор Дали купил здание в 1969 году и оно находилось в плачевном состоянии. Территория была запущена, стены замка пронзили глубокие трещины, часть перекрытий обрушилась — однако, это очень понравилось экстравагантному художнику. Пригласив для реставрации своего друга Эмиля Пиньо, Дали поставил условием сохранить внешний облик сооружения. Восстановительные работы коснулись внутренних помещений — отделкой комнат творец занимался лично. Как и свои картины, Сальвадор Дали наполнил залы замка Пуболь многочисленными символами, визуальными эффектами и драпировками.

Читайте также:
Погода в Риге в марте: стоит ли ехать в этот период и что взять с собой из одежды, а также каков примерный прогноз?

После реконструкции новый владелец подарил готический комплекс своей жене. В этом доме Гала Дали жила каждое лето до самой смерти в 1982 году и была похоронена в крипте замка. Сам художник жил здесь еще 2 года. После серьезного пожара и лечения он переехал в башню Галатеи, которая является частью театра-музея Дали в Фигерасе.

Замок Пуболь на панораме:

Выставки в замке Гала-Дали

Сегодня посетители замка Гала-Дали могут прогуляться до комнатам, насладиться интерьерами, увидеть личные вещи художника и его супруги. Кроме трехэтажного дворца, в комплекс входит сад, внутренний дворик, церковь Св. Петра Пубольского и группа пристроек «Десятина».

Любители старинной архитектуры оценят сохранившиеся элементы готики и эпохи Возрождения — ворота в виде арки, стрельчатые окна, росписи на стенах и порталы. К готическому стилю относится и церковь, построенная в середине 1300-х.

В саду замка Пуболь установлен фонтан с бюстами Вагнера и скульптуры слонов на тонких длинных ногах — они словно сошли с полотен художника.

Посетителям доступны холл, комната для фортепиано, спальня, ванная, кухня, гостиная, а также гараж, где выставляется «Кадиллак» Сальвадора Дали и экипаж. Экспонатами выставки выступают мебель, посуда, предметы быта и другие личные вещи знаменитой четы. Коллекцию одежды Галы Дали можно посмотреть на третьем этаже, а купить сувениры в музейной лавке — на первом этаже.

Иногда в замке Гала-Дали проходят временные выставки, рассказывающие о жизни и творчестве художника. Его деятельность не ограничивалась написанием картин, Сальвадор Дали оставил свой след в скульптуре, фотографии, литературе, кинематографе. За появлением новых экспозиций следите на сайте фонда «Гала-Сальвадор Дали».

Внутренний дворик замка:

Режим работы и цены на билеты в 2021 году

Планируя посещение замка Пуболь, ознакомьтесь с графиком работы:

  • со 01 января по 06 января — с 10:00 до 17:00;
  • с 07 января по 26 марта — музей закрыт;
  • с 27 марта по 31 мая — ср-вс с 10:30 до 15:00;
  • с 10 мая по 12 сентября — вт-вс с 10:00 до 15:00;
  • с 13 сентября по 31 декабря — ср-вс с 10:00-10:30 до 15:00.

Последний вход на территорию замка возможен за 45 минут до закрытия. В течение всего августа проводятся гала-вечера — это вечерние экскурсии с 20:00 до 22:00.

Стоимость билетов и услуг:

  • Входной билет: взрослые — 8 €, пенсионеры, студенты, группы от 25 человек — 6 €;
  • Входной билет + экскурсия: взрослые — 11 €, пенсионеры, студенты — 8 €;
  • Ночная экскурсия (в августе) — 20 €.

Интерьеры залов:

Как добраться до замка Пуболь

Удобнее всего добираться в деревушку Пуболь на экскурсионных автобусах. Обычно операторы организуют поездку по «Треугольнику Дали». Это три места, связанные с именем мастера — замок Гала-Дали, Дом-музей в Фигерасе и мастерская в Порт Лигат около Кадакеса.

Читайте также:
Самые плохие авиакомпании России

Если вы относитесь к самостоятельным путешественникам, то выбирайте между машиной, автобусом и поездом. Пуболь находится в 18 км от Жироны и в 120 км от Барселоны.

Из столицы Каталонии удобнее доехать на электричке. Поезда останавливаются на станции Фласса в 4,5 км от Пуболя. Затем садитесь на автобусы № 8, 42 и выходите на остановке «Cassa de Pelras (Dir. Palamos)». От нее до замка Гала-Дали около 20 минут ходьбы.

Автобусы из крупных городов ходят до Флассы или деревни Ла-Пера. Расценки и расписание ищите на сайте перевозчика Sarfa.

На машине из Флассы получится доехать до замка Пуболь за 6 минут по трассе С-66.

Маршрут на Google Maps:

Такси во Флассе дежурят прямо напротив железнодорожного вокзала. Из мобильных приложений доступны Cabify, mytaxi и Uber.

popova_artclass

  • Add to friends
  • RSS

Школа стильных образов и идей

Гала давно мечтала о титуле, а чтобы его получить нужно обязательно иметь в собственном владении историческую недвижимость.

В 1969 году Дали подарил средневековый замок Пубол Гале. В нем нет нагромождений, он строгий, таинственный завораживающий.

Стены с каменными гербами, готические окна и просторные залы больше соответствуют надменной аристократичности Галы.

Гала стала полноценной хозяйкой 1971 году. Устроившись, Гала сразу же с полнейшей серьезностью стала играть роль хозяйки замка: все должно было исполняться по ее велению и двери открывались только тем, кого она хотела видеть. Это правило распространялось и на Дали: о своих визитах он должен был извещать и ночевать в замке ему не разрешалось.

Место где четко чувствуется вкус и характер Дали – это бесспорно сад (территория перед входом в замок).

Центральная аллея ведёт в конец сада, где вдруг обнаруживается необычный бассейн с храмом в древнегреческом стиле, украшенном двумя кариатидами каменным мальчиком на рыбе (скульптура была привезена из Фигераса – Дали ее увидел в детстве у знакомых и не успокоился пока ему её не продали).

В центре ансамбля морской черт, страшная зубастая рыбина, из пасти которой бьет струя. По обеим сторонам выставлены бюсты Р.Вагнера, одного из любимых композиторов Дали. Наслоение художественных стилей еще раз подтверждает склонность художника к китчу и гротеску.

На небольшом пространстве он делает оптический обман запутанными дорожками: боковые аллеи завлекают в самые дебри сада, неожиданно выводя к тонконогим цементным слонам.

Все вместе детали производят впечатление заколдованного леса, загадочной чащобы. Этот пышный, тенистый парк, с увитым плющем, шелковицами, кипарисами романтический и деканентский.

В саду Гала и Дали любили находиться вместе.

Находясь в замке создалось ощущение, что в замке идет танец стилей Дали и Гала.

Читайте также:
Обучение за рубежом, высшее образование за границей

В Гербовом зале на потолке художник изобразил кружащихся над туманным лесом ласточек, в лучах перечеркнутого облачком полумесяца спускаются с небес табуны лошадей и ангелоподобных женщин, будто оказывая торжественный прием посетителям, осмелевшим переступить порог владений Гала.

Самым поразительным декоративным элементом Гербового зала является нарисованная ложная дверь, настолько реалистичная, что в неё хочется войти.

Дворянская символика Галы – это подобие алтаря накрытого белой скатерью.

В углу стоит трон на спинке которого нарисован рассвет в долине Пубол. Название трона соответствует титулу Маркиз де Дали-и-Пуболь, пожалованному ему королем Хуаном Карлосом.

Шутливый характер Дали нас продолжает сопровождать, чтобы никто не забывал о том, что находится в доме Галы мы видим ее образ с суровым лицом, но в виде ангела, охраняющим дверь.

Далее мы оказываемся в Фортепьянной комнате, служившей гостиной. На стоящем здесь рояле, который и дает название этому залу, часто играл Джефф Фенхолт, исполнявший заглавную роль в рок-опере “Иисус Христос-Суперзвезда” и частый гость в замке.

Красные шторы и обивка дивана создают контраст с белыми стенами, увешанными гобеленами.

Еще одна уловка Дали – это круглый столик на страусовых ногах, смотрим сверху на столешницу и видим чучело лошади на нижнем этаже.

Гале досаждал вид батарей и они скрыты металлической заслонкой, но на этой заслонке Дали пишет именно батареи.

В гостиной есть картина “Дорога на Пуболь” (1971-1973 гг.) Дали подарил супруге в день ее официального вступления во владение замком. Гала – главное действующее лицо.

Она представлена дважды: в моряцком костюме, сидящая спиной, и в верхнем левом углу картины. Самое интересное происходит вдали над облаками: там в лучах солнца, словно мираж, проступают купола русских православных церквей.

Личные покои Галы.

Дали отделал ванную комнату андалузскими и голландскими изразцами в честь его любимых мастеров Веласкеса и Вермеера.

Вкус Галы нам показывает ее туалетный столик.

Гала страстно любила музыку, книги и интеллектуальные игры. Это “интеллектуальный” зал.

Дали создал эти шахматы в честь художника Марселя Дюшана, став свидетем его бесконечных партий в кадакесском кафе “Мелитон”.

Друзья находили теплый прием в огненно-красной комнате. Гала тщательно отбирала этот цвет неукротимой страсти – он был пригласительным билетом для гостей замка.

Небольшая, но удобная кухня. Гала и Дали были гурманами с изысканным вкусом.

Чердачное помещение нам дает еще раз убедиться с какой изысканностью следила Гала за своим обликом. Здесь выставлены ее наряды сороковых-семидесятых годов. Эти платья из известных модных домов – от Кристиана Диора, Пьера Кардена, Элизабет Арден.

Знаменитая голубоватая рубаха в стиле кантри и каталонская крестьянская красная шапка, которую носил Дали, оттеняют изысканную элегантность Галы.

Этот манекен в образе Галы размещён здесь для того чтобы создалось ощущение, будто Гала и не покидала замок.

Читайте также:
Туры в рассрочку - стоит брать и где лучше?

Смерть Галы случилась 10 июня 1982 года во время пребывания супругов в Порт-Льигате.

Тайно на кадиллаке художника перевезли безжизненное тело Галы.

Гала не успела получить титул маркизы.

Дали распорядился забальзамировать тело жены, облаченной в красное платье от Диора, в надежде сохранить ее на века.

Вскоре после похорон Дали решил переехать в Пуболь. Он практически бездействовал в первые месяцы. Нарастающая физическая немощь чаще заставляла прибегать его к помощникам. Ему нравилось когда во время работы ему читали Рене Тома.

Его последнее полотно под названием “Ласточкин хвост” (апрель 1983 г.) посвящалось открытой Томом математической непрерывности.

Художник с упорством жал на кнопку звонка, чтобы вызвать прислугу. Выключатель заискрил и одна из искр упала на простыню , вызвав в считанные секунды пожар. Дали удалось спастись от языков пламени.

Через сутки его уговорили поехать в больницу. Он выдвинул условие, что сначала его отвезут осматривать работы по присоединению Театра-Музея к старинному дому по соседству.

eareas

ЛЕТЯЩАЯ ПО ВЕТРУ И ВОЛНАМ

ИРИНА ФОРТУНА

В октябре 2013 мы с подругой Галочкой, пребывая на тот момент в Испании, отправились в небольшой городок Пуболь, расположенный севернее Барселоны.
Там находится замок Галы (Castillo de Púbol или Castillo Gala-Dalí), любимой супруги Сальвадора Дали.

Маленький средневековый городок. Мы поднимаеися вверх по улочке от парковки.

Видим церковь Св. Петра Пубольского, построенную в 14 веке.

Идём по лестнице.

И попадаем в небольшой дворик. Отсюда прекрасный вид на соседские огороды.

Замок считается построенным в 11-м веке.
Сальвадор Дали приобрёл его специально для Галы в 1969 году. Сам он мог здесь появляться только с письменного разрешения жены.
Строение было в полуразрушенном виде. Художник отреставрировал здание, но специально оставил огромную трещину на фасаде. Это видно на фото.

Здесь же небольшой тенистый парк, где любила гулять Гала.

Узкими дорожками попадаем к бассейну. Сейчас он засыпан галькой. Здесь находится 12 бюстов (вроде бы) композитора Рихарда Вагнера.

Снова узкими аллейками к дому. Мимо бетонных слонов на тонких ножках.

Мимо живого голубя на фонтане.

Замок не очень большой – в три этажа.
Семейство Дали государственные органы заставили сделать стену между замком и церковью, которой не было, потому что они не были дворянами.
Только дорянам разрешалось иметь фактически в одном здании церковь и жильё.

Начинаем осмотр с нижнего этажа. Здесь гараж, где до сих пор стоит любимый “Кадиллак” супругов.

Рядом экипаж, принадлежавший баронам Пуболь.

Гуляем по крошечному внутреннему дворику.

Далее осматриваем внутренние помещения.
Интерьер создавал сам художник.
Вот нарисованная на стене дверь, почти как в каморке папы Карло.

Гостиная с гобеленами, красным диваном и столиком.

Вон он более детально. Видите настоящие страусиные лапы?

Вон он на картине с Галой, сидящей на полу.

Читайте также:
Деревня Ле Бонс, Андорра — подробная информация с фото

Здесь всё в синих тонах.

Рядом ванная комната с туалетным столиком и камином.

В собственно ванной золотые краны. Из настоящего золота.

Где-то недалеко расположена и кухня.

Это комната, где Сальвадор Дали любил писать картины.
Одна из последних работ.

Здесь же эта дверь на веранду.

Она как-будто ведёт в другой сказочный мир.

Отсюда чудесные виды на окрестные поля.

На чердаке выставлен богатый гардероб Галы с роскошными платьями от самых известных модельеров.

Мы покидаем замок. Цветут любимые розы его хозяйки. Она их очень любила. Их было много, но теперь буквально несколько хилых кустиков осталось.

Мы снова на парковке.
Последние фото.
Поля уже приготовлены к тёплой испанской зиме.

Кредит под залог земельного участка

Банки, где можно взять кредит под залог земельного участка наличными, на счет от 5.5% на Банкирос! Сравните предложения банков, посмотрите условия по предоставлению участка земли в залог, оставьте онлайн-заявку и узнайте решение банка в короткие сроки.

  • Все
  • Лучшие
  • Онлайн-заявка
  • Наличными
  • Без справок
  • Без отказа
  • Выгодные
  • С плохой КИ
  • Калькулятор

Найти кредит под залог участка

Сравнение 16 кредитов под залог земли

  • Сумма от 300 000 до 29 999 900
  • Срок от 6 мес. до 84 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Сумма от 200 000 до 2 000 000
  • Срок от 13 мес. до 60 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • В свободной форме
  • Из пенсионного фонда
  • Выписка со счета
  • Сумма от 300 000 до 500 000 000
  • Срок от 1 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 18 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • Сумма от 30 000 до 1 000 000
  • Срок от 13 мес. до 60 мес.
  • Возраст от 23 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Сумма от 100 000 до 10 000 000
  • Срок от 6 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 21 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Сумма от 500 000 до 20 000 000
  • Срок от 12 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • Сумма от 500 000 до 20 000 000
  • Срок от 13 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Сумма от 30 000 до 10 000 000
  • Срок от 6 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 20 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 3 часов
Читайте также:
Как перевозить картины в самолете — способы, рекомендации

Подтверждение дохода:

  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Выписка со счета
  • Сумма от 50 000
  • Срок от 6 мес. до 60 мес.
  • Возраст от 21 лет до 68 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • Сумма от 50 000
  • Срок от 6 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 21 лет до 68 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • Сумма от 500 000 до 40 000 000
  • Срок от 36 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Сумма от 300 000
  • Срок от 12 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 20 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Выписка со счета
  • Сумма от 500 000 до 6 000 000
  • Срок от 12 мес. до 180 мес.
  • Возраст от 18 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • Сумма от 500 000 до 5 000 000
  • Срок от 1 мес. до 60 мес.
  • Возраст от 21 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Сумма от 10 000 до 10 000 000
  • Срок от 12 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Сумма от 10 000 до 10 000 000
  • Срок от 12 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда

Не нашли подходящий кредит?

Заполните одну анкету, которую сможете отправить в несколько банков и узнать решение

Отзывы о кредитах под залог земельного участка

Банки, выдающие кредит под залог участка

Сегодня лишь в нескольких банках можно взять потребительский кредит под залог земельного участка. Чаще всего в качестве залогового обеспечения принимается квартира, частный дом либо часть дома с земельным участком.

На любые цели под залог недвижимости

от 500 000 до 10 млн, но не более 60% от оценочной стоимости участка

Под залог недвижимости

от 200 000 до 30 млн

Под залог недвижимости

до 10 млн, но не более 70% от стоимости недвижимости

от 500 000 до 8 млн

Читайте также:
Рентген в аэропорту для проверки багажа

Требования к заемщику

Перечень требований к заемщику определяется каждым банком отдельно. Общими для большинства кредитных организаций являются следующие условия:

  • гражданство и регистрация РФ;
  • возраст от 18 лет;
  • наличие стабильного источника дохода.

Возрастные ограничения, а также требования, касающиеся трудового стажа и уровня платежеспособности, зависят от выбранного банка и конкретной кредитной программы.

Список документов

Для оформления кредита под залог земельного участка потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы о трудовой занятости;
  • справки о доходе;
  • документы на объект залога.

Банк вправе запросить дополнительные документы при необходимости.

Требования к участку

Участок, принимаемый в качестве залога, должен находиться в собственности заемщика. Основанием возникновения права собственности могут выступать следующие документы:

  • договор купли-продажи, дарения, аренды или мены;
  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о праве наследства;
  • решение суда и т. д.

Также потребуется отчет об оценке стоимости земельного участка, предлагаемого в качестве залогового обеспечения по кредиту.

Эксперт рассказал, как оформить ипотеку на дом с земельным участком в 2021 году, какие условия предлагают банки

Жить в своем доме — мечта многих россиян. И с развитием программ кредитования покупки жилья она становится все более осуществимой. Но у ипотеки на дом с участком есть подводные камни, о которых часто не догадываются те, кто планирует ее оформление.

С какими трудностями чаще всего сталкиваются при покупке дома с участком в ипотеку? Какие программы предлагают российские банки? Кому откажут в целевом кредите? И как повысить шансы на его получение? Эти вопросы ФАН задал заместителю руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяне Решетниковой.

Особенности ипотеки на дом с участком

Рынок ипотечного кредитования на покупку домов с земельными участками в России развит недостаточно. Соответствующие продукты предлагают далеко не все отечественные банки. И у каждого есть свои, подчас специфичные требования к объектам недвижимости.

Если сам дом или даже участок этим требованиям не соответствуют, в выдаче кредита откажут. Этим ипотека на дом с земельным участком отличается от таковой на квартиру. Условия покупки квадратных метров в многоэтажках у большинства банков схожи, а вот в отношении домов — тонкостей масса.

Банки учитывают буквально все — от расположения объекта до его технического состояния. Причем в одной организации будут больше интересоваться годом постройки и оценочной стоимостью, а в другой — обратят внимание на тип земель, на которых расположено строение.

Также могут иметь значение:

  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • пригодность дома для круглогодичного проживания;
  • удаленность от города и расположение относительно других населенных пунктов;
  • постройка на землях ИЖС;
  • степень износа строения — для деревянных домов она не должна превышать 40%.

Одни банки кредитуют только своих зарплатных клиентов. Другие — дают деньги лишь на типовые дома на территориях комплексной жилой застройки.

«Перечислять требования банков можно бесконечно, — уточняет Решетникова. — Поэтому в таких случаях необходимо всегда подбирать банковский продукт под конкретный объект. Просто прийти в любой банк и взять ипотеку на дом, как на квартиру — не получится».

Условия ипотеки на дом с земельным участком

Ставки кредитования по таким программам обычно чуть выше, чем на квартиры. Они стартуют от 8,5% годовых, за исключением специализированных программ для корпоративных клиентов, которых могут кредитовать под 7,7% годовых.

Читайте также:
10 лучших отелей в Хургаде 5 звезд все включено первая линия - цены 2021, фото, отзывы, карта

Еще одно исключение — программы сельской ипотеки, которую субсидирует государство. В рамках этой программы можно подкредитоваться под 2,7-3% годовых, но при условии, что приобретаемый дом находится на землях, признанных сельскими. Таковыми в большинстве регионов определили земли в пригородах крупных и средних населенных пунктов или в небольших городах с населением до 30 тысяч человек.

«Условия у каждого банка сугубо индивидуальные, — уточнила Решетникова. — По большинству ипотечных программ на дом с земельным участком размер первоначального взноса будет составлять 25–50%. Но есть и программы, где готовы рассматривать клиентов и с первоначальным взносом 10%».

Нюансы ипотеки на покупку дома с участком

Отказать в выдаче кредита могут по разным причинам. Как по «стандартным» — если заемщика посчитают неплатежеспособным или его кредитная история не устроит финансовую организацию. Так и по специфическим, главных среди которых две.

1. Недостаточная оценочная стоимость объекта. Так как залогом при ипотечном кредитовании становится сам дом, банки не спешат выделять деньги на покупку жилья без окон и дверей, без коммуникаций или расположенных слишком далеко от города. Но даже если в этом плане с объектом все в порядке, не обязательно его оценочная стоимость удовлетворит кредитора. Часто оценочные компании не могут подобрать аналогов данному объекту из выставленных на продажу в конкретном населенном пункте. Дома очень разнообразны, есть среди них и уникальные, что формирует некорректную, часто слишком низкую, с точки зрения покупателя, оценочную стоимость. Дополнительно снизить ее может и сам банк с учетом того, что в процессе эксплуатации жилье может потерять часть стоимости. А в случае проблем с выплатами по кредиту его ведь придется продавать. И идеально, если продажа займет немного времени, до двух месяцев. Если больше — объект становится совсем не интересным финансовой организации.

2. Сложности с оформлением страховки. Страховые компании тоже оценивают объекты, на которые распространяют действие своих продуктов. Потенциально рискованными для страховщиков являются дома старой постройки и изношенные. Часто отказывают страховать жилье с печным отоплением или расположенное в зоне подтопления.

«Многие банки страховку объекта требуют в обязательном порядке, — продолжила собеседница ФАН. — Другие могут прокредитовать и без нее, но тогда увеличат ставку на 3–3,5%».

Рекомендации по оформлению

Планируя покупку дома с участком в кредит, необходимо сначала выбрать объект, который вам подходит. И уже с учетом его особенностей подбирать банк и ипотечную программу. Сама процедура не отличается от ипотечных программ на квартиры. Заемщику нужно:

  • получить одобрение кредита;
  • согласовать с банком объект недвижимости;
  • провести оценку объекта.
Читайте также:
Автобус 216 Как С Добром Добраться!

В некоторых банках оценка не требуется, если на покупку нужно менее 1,5 миллиона рублей. Если все в порядке, с заемщиком подпишут договор и выделят необходимую сумму.

Если же банки настойчиво отказывают, стоит рассмотреть и другие варианты кредитования. Например, оформление потребительского кредита или нецелевого под залог городской квартиры. Если своего жилья нет, можно привлечь созаемщиков — третьих лиц. Это могут быть родители или близкие родственники, у которых есть квартира и которые готовы стать залогодателями при подписании ипотечного договора.

Нередко эти способы становятся единственной возможностью получения кредита на жилье. И они же имеют ряд преимуществ перед ипотечными программами на покупку дома с участком. Для получения нецелевого кредита не нужно согласовывать с банком объект. Не требуется первоначальный взнос, который часто оказывается неподъемной суммой для заемщика. Никто не запрещает часть кредита оставить себе, чтобы сделать ремонт в приобретенном доме, купить мебель или пустить на другие нужды. И, наконец, если что-то «пойдет не так», продать жилье без обременений будет куда проще, чем залоговое имущество банка.

Ипотека на земельный участок 2021

Популярные предложения по ипотеке в 2021 году

  • Ипотека: от 4,99% годовых
  • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%

АО «‎Альфа-Банк»
Лицензия: № 1326
alfabank.ru‎

Узнать условия

  • Ипотека: от 7,8%
  • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%

ПАО Банк «‎ФК Открытие»
Лицензия: №2209
open.ru

Узнать условия

  • Ипотека: от 5,34%
  • Сумма: от 300 тыс.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 5%

ПАО «‎ТРАНСКАПИТАЛБАНК»
Лицензия: №2210
tkbbank.ru

Узнать условия

  • Ипотека: от 7,1% годовых
  • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

ПАО РОСБАНК
Лицензия: №2272
rosbank.ru

Узнать условия
  • Ипотека: от 8,49% годовых
  • Сумма: до 30 000 000 руб.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%

ПАО Банк ЗЕНИТ
Лицензия: № 3255
zenit.ru

Узнать условия

Узнать подробнее

Условия ипотеки на земельный участок

У каждого банка разные условия ипотеки на земельный участок. Ее не выдают просто так. Поэтому, прежде, чем оформить сделку, выберите финансовую организацию и узнайте ее требования.

— Ипотека на земельный участок может быть целевой, и тогда кредит выдается под залог приобретаемой земли, — рассказывает Светлана. — В этом случае банки выбирают участки с высокой степенью ликвидности, расположенные в элитных коттеджных поселках, учитывается экология месторасположения, наличие коммуникаций, удобство подъездных путей и другие факторы. Также ипотечный кредит на участок можно получить под залог уже имеющейся недвижимости.

Читайте также:
10 лучших отелей в Хургаде 5 звезд все включено первая линия - цены 2021, фото, отзывы, карта

Ипотека предоставляется не только на участки индивидуального жилищного строительства. Это могут быть и земельные участки для ведения сельского, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

— Но, как правило, при кредитовании в личных, а не коммерческих целях, банки отдают предпочтение участкам под ИЖС, — отмечает специалист.

Получается, что в ипотеку можно попытаться взять все участки, не изъятых из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и т.д.

К слову, для тех, кто хочет вести сельское хозяйство, есть соответствующий вариант ипотеки. «Комсомолка» писала о ее плюсах.

Требования банка к заемщикам

У каждой кредитной организации свои требования к заемщикам, желающим взять ипотеку на земельный участок в 2021 году. Это не самое обычное залоговое имущество, поэтому правила оформления такого кредита весьма жесткие. В некоторых банках среди обязательных требований следующие:

  • предоставление обязательного пакета документов;
  • первоначальный взнос 20-25%;
  • возраст заемщика от 21 до 75 лет;
  • гражданство РФ;
  • общий трудовой стаж от 1 года и более;
  • стабильный доход выше прожиточного минимума. Белая зарплата. С вас потребуют декларацию 2-НДФЛ;
  • предоставление копии налоговой декларации;
  • чистая кредитная история.

Для оформления ипотеки на земельный участок к заемщикам могут предъявить и другие требования. В некоторых случаях, например, нужно будет предоставить информацию о наличии недвижимости, которую вы можете сдать в залог.

Требования банка к недвижимости

Не менее серьезны требования банка к земельным участкам, на которые покупатель желает оформить ипотечный кредит. В каждой финансовой организации они разные, но, вероятно, там вы найдете следующие:

  • земельный участок должен входить в перечень площадей, на которых разрешено жилищное строительство. Участки, входящие в указанную категорию, указывают местные органы власти;

  • топографическая привязка на местности. Участок должен располагаться в пределах 90-100 км от офиса банка, выдающего кредит. В некоторых регионах России этот норматив сокращен до 30 км;

  • запрещено для оформления ипотеки использовать участки со статусом «природоохранная и резервная зоны»;

  • желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Слишком большие участки, занимающие все 50-60 соток, тоже нельзя взять в кредит.


— Нужно также помнить, что кредиты предоставляются только под участки не ниже минимально допустимых размеров, установленных органами местного самоуправления. Для каждого населенного пункта они разные, — говорит Савинова. — Кроме того, банк не рассмотрит для кредитования участки без установленных границ, не прошедших процедуру межевания.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: