Управление недвижимостью в Черногории в 2021 году: советы

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?

Пост автора телеграм-канала «на пенсию в 35» для нашего блога. Личный опыт.

2006 год. Бурный рост экономики РФ. Фондовый рынок начинает взлет. Русские туристы массово летают к морю. Мои родители выбираются на отдых в Черногорию.

Присылают восторженные сообщения с отдыха: красота неописуемая, климат шикарный, натуральная еда, безопасность.

Через некоторое время пляжный отдых наскучил моим родителям. Захотелось приключений. Отец со своим приятелем решили съездить на экскурсию и посмотреть местное жилье. А почему бы и нет? Сразу нашлись ушлые посредники.

Решение о покупке было принято почти моментально. И эмоционально. Сработал стадный рефлекс. Приятель купил, и отец за ним. Причем, в одном и том же доме.

Локация показалась нам в тот момент удачной. Пара километров от Будвы. От моря пешком метров 500-700. Все как любят туристы.

Цена объекта в 2006 году составила 100 000 долларов. Тогда отец уверял маму убедительным аргументом — “это наша пенсия”.

Сейчас в 2019 году мы продаем эту квартиру за 50 000 долларов! Прямые убытки более 50%! Сколько еще сожрала инфляция. Допустим, еще 25%. Кроме того, выяснилось, что наш дом не легализован!

Сколько можно было заработать, разместив эти деньги на фондовом рынке? Ну, если грамотно поймать кризис 2008 года, то можно было бы легко выйти с десятикратным ростом капитала за 13 лет. Это миллион долларов! То есть та самая пенсия для моих родителей.

Теперь давайте по пунктам перечислим все наши ошибки:

Свое жилье нужно только если ты им пользуешься 365 дней в году. За все время жизни я побывал в Черногории всего 1 раз. Родители там были 3 раза. С завидной регулярностью туда выбиралась только сестра с детьми. Обычно это были поездки на 4-8 недель.

Я посчитал, если бы она просто снимала за 500 евро жилье, то за 10 лет поездок это обошлось бы максимум 5000 евро.

Не считали расходы. А это ой как немало. За 13 лет владения налог за имущество составил что-то около 3000 евро. Коммуналка — 4000 евро. У нас общедомовые расходы. Стоимость равномерно распределяется на всех жильцов. Приходится платить за все. Даже если совсем не потребляешь услуги. Вроде не так много за такой большой период. Но! Эти 7000 евро можно было бы просто потратить на аренду жилья в других странах.

Надежда на рост цен. Мы были уверены, что через 5-10 лет придут новые “богатеи” и купят квартиру уже за 200.000 долларов. Русских после кризисов 2008 и 2014 годов как ветром сдуло. Сегодня жилье в Черногории покупают турки, англичане и немцы. Тщательно отбирают объекты, утаптывают продажную цену в пол.

Надежда на аренду. Ну ладно, раз мы там не живет, давайте организуем себе небольшой арендный бизнес. Была уверенность, что жилье не будет простаивать. Это не так. Сезонность очень бьет по карману. Если заселять в сезон, то можно получать до 500 евро в месяц. Но если заселяешь людей на долгосрок, то это уже жалкие 200-300 евро.Пробовали подзаработать в таком режиме. Значимой доходности так и не увидели.Еще был негативный опыт заселения знакомых. Попросили друга семьи присмотреть за квартирой. В итоге там жили все его друзья и родственники. Счет на оплату электричества за 11 месяцев — 450 евро. А друг отнекивался: “да вы что, никто не жил”.

Юридические проблемы оставил на десерт. Черногорская недвижимость очень похожа на недвижимость в Сочи. Куча самостроя на “золотой земле”. Сия участь не миновала и нас. Оказалось, что дом, в котором мы купили квартиру, не легализован. В Черногории действует своя система разрешений на строительство. Наш дом построен без нужных бумаг. То есть это бомба замедленного действия. С одной стороны — он расположен в очень хорошей локации. С другой — новые покупатели знают эту особенность и не очень то стремятся покупать такие объекты. Никто вообще в те годы не мыслил категориями юридической чистоты. Русские юристы просто не могли знать о подобных проблемах. А местным барыгам нужно было лишь впарить товар.

Что происходит с продажей дома сейчас?

Я столкнулся с ужасным сервисом местных агентов:

  • У дома есть проблемы. Он не легализован. Мне не объяснили что с этим делать. Снижать цену? Легализовать? Сколько это может стоить? Можно ли продать без легализации?
  • Мне никак не помогли с формированием цены. Переложили эту ответственность на меня.
  • Мне не помогли с фото. Пришлось самому заказывать фотографа.
  • Я просил помочь с размещением объекта на зарубежных площадках. Ведь покупают не только россияне, но и турки, немцы, британцы. Делать они этого не умеют (языковой барьер, видимо). Некоторые вроде работают с посредниками. Но это не точно.
  • Я довольно долго просил риелтора приехать и посмотреть объект. Это произошло только через месяц. В качестве аргумента мне говорили, что сейчас август месяц, сезон. Их агентство сидит в городе Бар. А от него ехать по пробкам 3 часа туда, и три часа обратно. Дичь!
  • Никто из риелторов не может точно объяснить как обычно проходят сделки с точки зрения логистики (передача денег и др.).

Сейчас процесс продажи состоит из того, что я раз в 2-3 месяца звоню и прошу агента снизить цену на 5-10%. Самому интересно сколько еще продлится это безобразие. Звонков нет вообще.

Подписывайтесь на телеграм-канал Fuck you money.

Управление недвижимостью в Черногории

Инвестиции в доходную недвижимость Черногории являются выгодным капиталовложением. Черногория является очень привлекательным регионом для туристов и с каждым годом количество отдыхающих в Черногории растет.

При этом необходимо отметить, что уровень доходности недвижимости в Черногории зависит от нескольких факторов, и в первую очередь от места размещения. Максимальную рентабельность дают объекты недвижимости, расположенные на первой-второй линии у моря – порядка 10-12% годовых. На третьей-четвертой линии вы можете ориентироваться на доходность порядка 6-8% годовых, и в более удаленных от моря местах – 5-6% годовых.

Туристический сезон на Адриатическом побережье Черногории составляет порядка 140 дней, из них активный спрос на аренду недвижимости – 100 дней. Арендная плата 1-комнатной квартиры, укомплектованной для отдыха туристов, на первой-второй линии в Будве в летний период составляет порядка 150-200 евро в сутки. В наиболее удаленных от побережья районах – 40-70 евро в сутки.

Наша компания уже более 10 лет успешно занимается продажами и управлением объектами доходной недвижимости в Черногории. Для того, чтобы обеспечить максимальную загрузку объектов недвижимости, мы используем различные каналы продаж услуг посуточной аренды недвижимости:

– офис в самом центре города Будва для привлечения клиентов, уже прибывших на отдых, а также менеджеры по работе с клиентами в городах Бар, Тиват, Херцег-Нови,

– предложение объектов на наиболее популярных интернет-ресурсах аренды недвижимости (booking, airbnb и др.),

– продажи услуг аренды недвижимости через собственные сайты недвижимости в Черногории.

Также мы имеем собственный парк автомобилей для трансферов в Черногории, что позволяет оперативно обслуживать всех клиентов вне зависимости от сезонной загрузки. При данном комплексном подходе мы обеспечиваем максимальную загрузку объектов при различных тенденциях особенностей каждого туристического сезона, обусловленные определнными природными, политическими, экономическими и другими факторами.

Мы придаём особое значение предоставлению качественных услуг по управлению и уходу за недвижимостью:

• услуги по управлению (экономическое и техническое управление, повседневный уход, обслуживание, уборка и др.)

• обеспечение оптимизации использования доходного потенциала каждого объекта недвижимости в зависимости от его параметров

• комплексная реклама и активные продажи услуг аренды объектов, ориентированные на особенности сезонных условий

• онлайн-услуги предварительной резервации и бронирования объектов, прием и полное сопровождение клиентов

Также мы подготовим необходимый пакет документов, возьмем на себя подачу заявок и согласования в муниципальных службах в соответствии с действующим законодательством по легализации недвижимости в Черногории для ваших объектов недвижимости.

Своим клиентам мы предлагаем следующие условия сотрудничества:

1. пакет «ОПТИМАЛЬНЫЙ»:

услуги агентства составляют 10-15% от суммы арендной платы по объекту недвижимости + компенсация затрат на текущее содержание

2. пакет «ВСЕ ВКЛЮЧЕНО»:

услуги агентства составляют до 40% от суммы арендной платы по объекту недвижимости, включая все услуги на текущее содержание

Мы готовы подобрать наиболее интересные для Вас варианты доходной недвижимости в туристических районах Черногории, а также обсудить максимально удобную Вам форму дальнейшего сотрудничества по эффективному управлению недвижимостью. В зависимости от Ваших предпочтений мы можем предоставить Вам минимальный пакет услуг, выборочный объем по Вашему смотрению, или комплексное управление недвижимостью «под ключ».

Минимальный пакет услуг:

– организация заселения клиентов,

– уборка и текущее обслуживание квартиры после выезда клиентов,

– учет и оплата коммунальных платежей.

Пакет услуг «под ключ»:

– реклама и активные продажи услуг посуточной или долгосрочной аренды квартиры согласно предварительно согласованной ценовой политики,

– организация предварительного резервирования и бронирования квартиры потенциальными клиентами, учет и контроль прибытия и отъезда жильцов квартиры,

– организация встречи (при необходимости трансфера) и заселения клиентов, обеспечение необходимой информационной поддержки отдыхающим,

– обеспечение уборки и текущего обслуживания квартиры после выезда клиентов, оперативное устранение бытовых неполадок и выполнение мелкого текущего ремонта,

– учет поступлений арендной платы, текущих расходов на содержание квартиры, оплата коммунальных платежей,

– предоставление ежемесячного отчета об управлении объектом недвижимости, и отчета по итогу года с рекомендациями по оптимизации дальнейшего использования объекта недвижимости,

– дополнительные услуги по предварительному согласованию.

Мы всегда открыты сотрудничеству и готовы предоставить наиболее удобные для Вас условия!

uCrazy.ru

  • Войти через Соц.сети
  • Регистрация
  • Забыли пароль?

Навигация

  • 3D игры
  • Фотоприколы
  • Фотоподборки
  • Гифки
  • Демотиваторы
  • Видео
  • Знаменитости
  • Интересное
  • Фильмы и трейлеры
  • Анекдоты и истории
  • Хайтек
  • Авто / Мото
  • Спорт
  • Музыка
  • Флеш игры и ролики
  • Всячина
  • Животные
  • В хорошие руки
  • Жесть
  • Девушки
  • Конкурс
  • Новости сайта
  • On-Line Игры
  • Реклама на сайте

ЛУЧШЕЕ ЗА НЕДЕЛЮ

  • Так себе картинки
  • Весёлые
  • Бредзона
  • Весёлые
  • Зачем российские власти хо.
  • Всякое
  • Картинки
  • Весёлые
  • Картинки и мемы
  • Просто гифки
  • Гифки
  • Картинки и мемы для настро.
  • Всякое
  • Весёлые
  • Random GIFs
  • Чуток картинок
  • Картинки и мемы
  • Весёлые
  • Картинки
  • Летние жопки
  • Есть еще лучше!

ОПРОС

СЕЙЧАС НА САЙТЕ

КАЛЕНДАРЬ

Сегодня день рождения

Рекомендуем

ВНЖ в Черногории за недвижимость в 2021

Документы

Для оформления ВНЖ нужно представить несколько документов:

  • свидетельство о праве собственности на дом, квартиру, виллу;
  • личную страховку;
  • документы, подтверждающие наличие средств для проживания в стране (3,6 тыс. €).

Домами в Черногории владеют многие граждане России и других стран бывшего СССР. В их собственности находятся десятки тысяч объектов.

Почему иностранцы стремятся сюда

Россияне могут въезжать в Черногорию без визы и находиться 1 месяц. В мире существует мало государств, дающих такие привилегии гражданам РФ. Многим россиянам перспектива получить ВНЖ на основании наличия в собственности недвижимости выглядит заманчивой.

Для многих россиян, в том числе пенсионеров, Черногория – очень комфортная страна. Здесь мягкий средиземноморский климат. Уровень жизни, хоть и ниже, чем в большинстве государств ЕС, все-таки достаточно приемлемый. Для русскоязычных граждан большое значение имеет родство черногорского языка.

Но необходимо иметь в виду, что черногорский ВНЖ не дает права посещать какие-либо государства ЕС. Поэтому не стоит рассчитывать на то, что получив черногорский вид на жительство, вы сможете потом искать работу в других государствах Евросоюза.

Черногорский ВНЖ дает право работать только на территории этой страны. Но зарплаты тут небольшие.

Имейте в виду, что сейчас рынок в кризисе

При покупке дома или квартиры необходимо иметь в виду, что рынок недвижимости здесь находится в нестабильном положении. После обретения независимости в 2006 году власти страны сделали экономику максимально открытой для иностранцев. Многие богатые россияне стали активно скупать здесь объекты. Местные риэлторы неплохо заработали. В те годы рос спрос, активно росли и цены.

«Пузырь» лопнул

Однако позднее стало понятно, что фактически черногорский рынок недвижимости превратился в «мыльный пузырь», который в один «прекрасный» момент лопнул. Многие иностранцы увидели, что покупка черногорских домов и квартир не дает тех жизненных благ, о каких они мечтали. В результате начался обратный процесс: иностранные граждане стали активно распродавать дома, виллы и прочие объекты. Это спровоцировало падение цен.

Черногорские власти перенимают опыт ЕС

Чтобы спасти ситуацию, власти страны предпринимают разные меры. Одним из инструментов, способных поддержать рынок недвижимости, и стал вид на жительство. Он выдается всем иностранцам, которые владеют каким-либо объектом на территории страны. Причем это распространяется не только на жилые дома, квартиры, виллы, дачи, но и на кафе, офисы, рестораны и т.д.

По мнению специалистов, власти Черногории пытаются перенять опыт Испании и многих других государств ЕС, в которых при покупке недвижимости на определенную сумму (в каждой стране она своя) предоставляется вид на жительство. Черногорцы пошли дальше по этому пути, предоставляя иностранцам ВНЖ при покупке любого объекта независимо от его стоимости.

Апартаменты среди гор и пентхаус в «порту миллионеров»: топ-5 объектов недвижимости в Черногории 2021

  • Главная
  • Черногория
  • Апартаменты среди гор и пентхаус в «порту миллионеров»: топ-5 объектов недвижимости в Черногории 2021

Содержание

  • Hotel Breza
  • Bianca Resorts & Spa
  • Durmitor Hotel and Villas
  • Bjelasica 1450
  • Апартаменты Boka Place
  • Что дает покупка недвижимости в Черногории

Программа получения гражданства Черногории через инвестиции дает в возможность инвестировать деньги в самые интересные 5-звездочные курортные отели и городские комплексы страны. Стать ее участником можно только до конца 2021 года.

В качестве альтернатив в Европе нет программ, которые могли бы конкурировать с черногорской. Кипр приостановил выдачу «золотых виз». Чтобы получить гражданство Мальты, нужно пройти сложный и дорогостоящий путь длинной в 16 месяцев. Другие европейские страны предлагают только вид на жительство за инвестиции.

Гражданство за инвестиции Черногории: как получить

Чтобы получить гражданство, нужно внести €100 000 в государственный фонд и инвестировать в недвижимость Черногории. Разумеется, покупка первого попавшегося дома не подойдет – выбирать нужно из списка проектов, которые были тщательно отобраны и утверждены правительством Черногории.

Это может быть один из объектов на севере страны – отели и горнолыжные курорты требуют инвестиций от €250 000. Или можно инвестировать в люксовую недвижимость на южном побережье Адриатического моря – минимум €450 000.

Покупка недвижимости в Черногории иностранцами очень помогает экономике страны, поэтому черногорская программа предоставляет не просто покупку паспорта, но и возврат инвестиций – прибыль от купленного объекта со временем может покрыть ваши вложения, включая пожертвованные в правительственный фонд €100 000. Кроме того, вы можете продать недвижимость по более высокой цене после пяти лет удержания.

Migronis предлагает пять объектов недвижимости в Черногории для инвестиций по программе получения гражданства. Среди них — пятизвездочный отель, расположенный среди красот знаменитого национального парка Дурмитор и роскошные апартаменты в любимом месте европейских миллионеров — Porto Montenegro.

В нашем обзоре рассказываем, чем отличаются эти объекты, их преимущества и различия, размещение и размер вложений.

Hotel Breza

  1. Объект: пятизвездочный отель
  2. Регион: север
  3. Инвестиции: €250 000
  4. Юнит: апартаменты
  5. Ближайшийгород: Колашин

Пятизвездочный отель Breza находится на севере Черногории, неподалеку от горнолыжного курорта города Колашин. Комплекс расположен в живописном месте на берегу реки Тара, в окружении гор Беласица и Синяевина. Отсюда до центра города всего 1,7 км, а к ближайшему горнолыжному центру — 11,2 км. Проект одобрен правительством для программы гражданства за инвестиции в недвижимость Черногории. Инвестор может выбрать апартаменты из четырех вариантов:

  • двухместный односпальный, площадь – 28-58 кв.м.;
  • студия, площадь – 47-75 кв.м.;
  • двухместный односпальный, площадь – 68-85 кв.м.;
  • четырехместный двухспальный, площадь – 92.17 кв.м.

Кроме апартаментов в проекте курорта запланирован бар на 64 места, гигантский ресторан площадью более пятисот кв.м., СПА и спортзал. Если вы собираетесь купить недвижимость в Черногории и выбрали этот проект, то инвестировать в Hotel Breza нужно €250 000 и после владеть приобретением как минимум пять лет. За эти деньги вы получите в собственность один юнит. Хотя никто не запрещает проживать в купленном номере, главная цель курорта – это обслуживание туристов.

Внешний вид курорта

Доход от аренды недвижимости будет распределяться следующим образом: 40% получает владелец юнита, 60% прибыли – управляющая компания. Она же берет на себя все расходы по привлечению и обслуживанию гостей, но налоговые вопросы при этом остаются за инвестором. Также владелец юнита должен тратить средства на содержание недвижимости – цена фиксированная и небольшая, она составляет €50 за квадратный метр в год.

Bianca Resorts & Spa

  1. Объект: пятизвездочный отель
  2. Регион: север
  3. Инвестиции: €250 000
  4. Юнит: номер
  5. Ближайший город: Колашин

Этот восьмиэтажный отель на 117 номеров находится на севере страны, в городе Колашин. Город у горы Беласица, на высоте 954 метров над уровнем моря, прекрасен для летнего и зимнего отдыха. Всего в получасе езды от отеля находится национальный парк Биоградская гора, а до аэропорта в Подгорице можно добраться за полтора часа. Отель предлагает инвестировать €250 000 и стать владельцем паспорта Черногории. Кроме процента от доходов объекта инвестор получит возможность в любой момент занять приобретенный номер, предупредив заранее о своем визите.

Внутри Bianca Resorts & Spa

К услугам гостей Bianca Resorts & Spa два ресторана, два бассейна – открытый и крытый, банкетный зал и зал для конференций, салон красоты, сауна и СПА, тренажерный зал и велнес-центр. В каждом номере отеля посетителей ждут двуспальная кровать, сейф, спутниковое телевидение, высокоскоростной бесплатный Wi-Fi, джакузи и прочие удобства.

Durmitor Hotel and Villas

  1. Объект: пятизвездочный отель
  2. Регион: север
  3. Инвестиции: €250 000
  4. Юнит: доля в горной вилле
  5. Ближайшийгород: Никшич

Это пятизвездочный отель, который расположится на берегу Черного озера в знаменитом черногорском национальном парке Дурмитор. Отель предложит туристам 55 люкс-номеров и 13 горных вилл. Его строят на месте архитектурной реликвии — отеля Дурмитор, возведенного еще в 1939 году, дизайн проекта разработан так, чтобы повторить и подчеркнуть изящную старинную архитектуру оригинала. Программа гражданства Черногории за инвестиции предлагает заявителю вложиться в одну из горных вилл отеля. За €250 000 можно приобрести 1/10 доли такой виллы. Так как инвестиции в отель позволят не только получать процент от прибыли, но и отдыхать в Дурмиторе, нельзя забывать о различных удобствах.

Внешний вид отеля

Курорт предлагает два ресторана, велнес-центр и СПА, два бассейна – крытый и открытый. Кроме того в отеле запланированы зал для конференций, переговорная и детская игровая комната. Вокруг Дурмитора раскинулся одноименный национальный парк – гордость Черногории с нетронутыми природными пейзажами.

Bjelasica 1450

  1. Объект: четырехзвездочный отель на горнолыжном курорте
  2. Регион: север
  3. Инвестиции: €250 000
  4. Юнит: номер
  5. Ближайшийгород: Колашин

Четырехзвездочный Hotel Bjelasica 1450 станет частью эксклюзивного горнолыжного курорта на высоте 1450 метров над уровнем моря. Комплекс возводится на склоне горы Беласица посреди нетронутого альпийского леса. В нем предусмотрены 168 номеров площадью от 30 до 49 квадратных метров. Сдача объекта запланирована на лето 2022 года. Лыжная трасса Bjelasica — это маршрут в шестьдесят километров, идеально рассчитанный как для лыжников, так и для сноубордистов. Более того — в дальнейшем эту трассу соединят с сетью из восьми маршрутов общей длиной более 250 километров! За €250 000 инвестор получит в собственность один из номеров, причем цена одинакова для номера любой площади.

Номера Hotel Bjelasica 1450

Содержание номера в год обойдется в €50 за квадратный метр. Но это компенсируется процентом от прибыли отеля – до 30% от общего годового дохода будут распределяться на всех собственников. Кроме того, инвестор получит возможность бесплатно жить в своем номере. Но есть и ограничения – 15 дней подряд или 10 дней в месяц в высокий сезон. При этом как минимум десять месяцев в году номер отеля должен быть готов под сдачу гостям.

Апартаменты Boka Place

  1. Объект: городской квартал.
  2. Регион: юг.
  3. Инвестиции: €450 000.
  4. Юнит: апартаменты.
  5. Ближайшийгород: Порто Монтенегро.

Boka Place – это новый роскошный городской квартал в знаменитом лакшери-городке Порто Монтенегро. В инфраструктуре комплекса: множество бутиков и люксовых кафе, фитнес-отель, «Центр энергии» с бассейном и баром на крыше, изысканные рестораны, концептуальный рынок и гастрономический зал, огромный кинотеатр и крытый скалодром, многочисленные ярмарки, выставки и детские площадки. А еще это роскошные апартаменты в самом центре квартала, с отлаженным сервисом, минималистическим дизайном и прекрасным видом на марину для супер-яхт. Программа получения гражданства за инвестиции предлагает вложить €450 000 в апартаменты Boka Place под управлением отеля SIRO. Среди 144 апартаментов предлагают на выбор – студии, трехспальные дуплексы и пентхаусы. Здесь можно отдыхать самому или включить купленную недвижимость в арендный фонд SIRO и получать прибыль.

Boka Place

Апартаменты Boka Place

Что дает покупка недвижимости в Черногории

Недвижимость в Черногории для россиян, украинцев и жителей других стран постсоветского пространства — это самый простой и надежный способ в будущем стать гражданами Европейского Союза. А уже сейчас гражданство Черногории через покупку недвижимости гарантирует безвизовый въезд в 127 государств во всех уголках земного шара, возможность получить визу Е-2 в Соединенных Штатах, а главное — успешный заработок в развивающейся туристической стране.

Остров Ольхон: советы по отдыху

Ольхон — самое красивое место Байкала, по отзывам многих туристов. Стоит ли ехать сюда на отдых летом 2021 года? Давайте узнаем! Мы расскажем про цены на острове, лучшие базы отдыха, экскурсии и способы добраться.

Содержание:

Что представляет собой Ольхон

Огромный остров протянулся между Малым морем и основной акваторией Байкала на 73,4 км. Он имеет ширину 15 км и отделен от материка проливом Ольхонские ворота.

Ольхон — самый крупный и единственный населенный остров из 26 островов Байкала. Он входит в охранную зону Прибайкальского национального парка. На территории Ольхона находится 9 поселков, в которых живет около 1700 человек, причем 1350 из них — жители Хужира. Когда-то в этом поселке работал Маломорский рыбный завод. Сегодня здесь располагается основная инфраструктура для туристов.

Климат на Ольхоне континентальный. Зима долгая и относительно теплая, а лето короткое. Песчаные пляжи есть только на западном побережье. С середины июля по середину августа озеро прогревается до +18…+20°С. На мелководных участках температура воды доходит до +23°С.

Мыс Бурхан (скала Шаманка). Фото: Ekaterina Sazonova / unsplash.com.

Как добраться до Ольхона

На автобусе и машине. От Иркутска до Ольхона 289 км сухопутного пути. Летом на остров ходят автобусы, а в межсезонье — только маршрутные макси. Автобус № 507 отходит в 8:00 от автовокзала на ул. Октябрьской революции, 14. По асфальтированной дороге туристы доезжают до бесплатной паромной переправы в поселке Сахаюрта. Автотранспорт и пассажиров перевозят через пролив с мая по октябрь с 7:00 утра до 22:00. Три парома ходят с интервалом в полчаса. Такси и автобусы обслуживают вне очереди. Когда одно судно ломается, переправа затягивается на час. От пролива до поселка Хужир проложена гравийная дорога — 45 км. Обратный автобус отправляется в 8:45. Дорога между Иркутском и Хужиром занимает 5-6 часов. Билет на автобус стоит 450 рублей. Багаж оплачивается отдельно. Проезд на маршрутке в одну сторону — 800-1000 рублей, а на такси — 6000 рублей.

Некоторые туристы отправляются на отдых на Ольхон на теплоходе. Он курсирует из Иркутска дважды в неделю с июня по сентябрь. Теплоход отходит от пристани “Ракета” в микрорайоне “Солнечный” в 8:30. Дорога до острова занимает 6 часов. Проезд стоит 3500 рублей. На Ольхоне судно делает две остановки — в Хужире и бухте Загли.

  • Как спланировать отдых на Байкале
  • Отдых в Листвянке
  • Новый год на Байкале
  • Поездка на Байкал на машине

Цены на проживание

Для отдыха на Ольхоне большинство туристов останавливается в Хужире. В поселке предлагают ночлег на турбазах, в гостиницах, юртах и гостевых домах. Многие отдыхающие разбивают палаточные лагеря на побережье. На острове особенно популярны бюджетные базы отдыха. Хорошее впечатление оставляют турбазы, где организуют интересные экскурсии.

Советуем искать и бронировать базы отдыха, гостиницы и другое жилье только на надежных сайтах Хотеллук и Airbnb. Там вы можете прочесть настоящие отзывы туристов и узнать плюсы и минусы каждого варианта.

Какие цены на базы отдыха на Ольхоне летом 2021 года? Двухместный номер стоит от 1300 рублей в сутки. При этом удобства будут во дворе. За номера с отдельным санузлом просят от 2500 рублей, а за элитные апартаменты — от 5000 рублей. Если номер стоит от 3500 рублей, в цену, как правило, включен завтрак.

Узнайте, сколько стоит съездить на Байкал — мы сравнили стоимость экономного и красивого отдыха.

База отдыха на Ольхоне. Фото: Airbnb.ru.

Лучшие базы отдыха и отели

Уютные деревянные домики. Недорогой вариант, где можно остановиться для отдыха на острове Ольхон. У турбазы отличные отзывы и высокая оценка. Постояльцам нравится хорошее соотношение цены и качества, благоустроенная территория, аккуратные домики, чистота и доброжелательный персонал. Комната на двоих стоит от 1800 рублей в сутки.

Жемчужина Ольхона. База отдыха на Ольхоне находится недалеко от берега Байкала. Туристов размещают в деревянных домиках, которые стоят на красивой зеленой территории. На базе отдыха проводят экскурсии по острову и предлагают велосипеды в аренду. Гостям нравятся вкусные домашние завтраки и дружелюбный персонал. Цена — от 2000 рублей за двухместный номер.

Байкал Вью Отель. Отличный трехзвездочный отель на Ольхоне, в поселке Хужир. Есть спа, бар, ресторан, прачечная. Гостям нравится приветливый персонал и вид на озеро из каждого номера. До берега Байкала 5 минут пешком. А кухню в ресторане отеля гости считают лучшей на всем острове Ольхон. Двухместный номер стоит от 9000 рублей в сутки.

Paradise Island. Новый отель в Хужире имеет несколько типов номеров: бюджетные с общей ванной стоят 2500 рублей, семейные с видом на озеро — 3500 рублей, домик целиком — 5000 рублей, люкс — 7500 рублей.

Усадьба Нагаймар. Популярная база отдыха находится в 700 м от пляжа, близко к магазинам и кафе, открывается прекрасный вид на мыс Бурхан. Туристов размещают в добротных деревянных домиках. Есть возможность проживания в общих номерах на 5 человек и в отдельных комнатах. Есть столовая, турецкая баня, детская площадка, кострище, мангал и парковка.

Турбаза Baikal-Babr. Это одна из самых лучших баз отдыха на Байкале, по отзывам туристов! Рейтинг: 9,8 из 10 — таким могут похвастаться очень немногие отели и базы. Находится на острове Ольхон. Для проживания предлагаются комфортные и уютные юрты. База очень аккуратная, продуманная, домашняя. Гостям понравились гостеприимные хозяева турбазы. Прекрасное, уединённое место для полного релакса и прекрасного отдыха! Семейный номер с видом на озеро стоит от 4500 рублей.

Юрты на турбазе Baikal-Babr. Фото: hotellook.com.

Цены на еду на Ольхоне

На острове нет супермаркетов, только небольшие продуктовые магазины. Продукты на Ольхоне стоят в 1,5-2 раза дороже, чем в Иркутске. Многие едят на турбазах или в кафе, некоторые готовят сами. Местный общепит выглядит без особых изысков, но кормят там вкусно. Гостям предлагают блюда русской, сибирской и бурятской кухни. Средний чек за обед — 300-400 рублей.

Вот цены на еду в кафе на Ольхоне (в Хужире):

  • борщ — 140 рублей;
  • бухлер — 180 рублей;
  • сагудай, 100 г — 190 рублей;
  • картофельное пюре — 90 рублей;
  • котлета — 50 рублей;
  • пирожки с мясом — 45 рублей;
  • чай — 25 рублей;
  • морс — 45 рублей.

Бурятские позы (буузы). Фото: Nos Viatores / flickr.com / CC BY-NC-SA 2.0

Цены на экскурсии и развлечения

Все экскурсии на острове проводятся гидами. Если программа рассчитана больше чем на полдня, в цену входит обед. Во время отдыха на Ольхоне в 2021 году популярны:

  • обзорная экскурсия по острову — 500-600 рублей;
  • водная экскурсия до мыса Хобой — 1600 рублей;
  • пешеходная прогулка от мыса Хобой до пади Узуры — 1100 рублей;
  • поездка к озеру Шара-Нур — 1100 рублей;
  • водная прогулка на закате дня — 900 рублей;
  • поездка в падь Хатха — 850 рублей;
  • конный тур по берегам Байкала — 1800-4400 рублей;
  • вечерняя прогулка по островам Малого моря — 1000 рублей;
  • лежбище нерп — 2450 рублей;
  • поездка на катере на остров Огой и источники — 1800 рублей.

Любителей рыбной ловли возят на рыбалку за 2400-2500 рублей. Аренда квадроциклов стоит 500 рублей в час.

Мыс Хобой. Фото: Sergio Tittarini / flickr.com / CC BY 2.0.

Что посмотреть на Ольхоне

На Ольхоне чистый воздух, тишина и разнообразные ландшафты. Сосновые леса чередуются с участками степей, а отвесные скалы с дюнами и песчаными пляжами. Самостоятельно и во время экскурсий советуем посмотреть:

  • Залив Загли — самое солнечное место в Иркутской области.
  • Полуостров Кобылья Голова — живописная скала мыса Хорин-Ирги отделена от основного массива отвесной расщелиной шириной 4 м.
  • Мыс Хоргой с древней Курыкинской стеной. На южной оконечности Ольхона мелко, вода прогревается сильнее, поэтому здесь любят купаться туристы. Защитную стену длиной 185 м и высотой 2 м построили курыканы — предки бурят и якутов, которые жили на острове в VI-XI веках.
  • Мыс Бурхан со скалой Шаманка — один из священных объектов Азии.
  • Песчаный пляж Сарайского залива.
  • Урочище Песчаное — живописные дюны в 20 километрах от поселка Хужир.
  • Мыс Саган-Хушун — скальный уступ, сложенный из белого мрамора.
  • Озеро Ханхой — пресноводный водоем, где водятся крупные рыбы — сорога, окунь и щука.
  • Озеро Шара-Нур — водоем с минеральной соленой водой желтого цвета. В этом озере можно принять лечебную ванну.
  • Мыс Хобой — самый северный мыс Ольхона.
  • Гора Жима — по бурятским легендам, древнее обиталище духов и божеств.

В Хужире есть краеведческий музей с находками со стоянок древнего человека, а также коллекцией минералов, предметами религиозного культа и материалами о флоре и фауне Ольхона. Билет стоит 100 рублей.

В Малом Хужире работает этнографический комплекс “Бурятская деревня”. Поездка из Хужира туда стоит 1200 рублей. Познакомьтесь с народными ремеслами и жизненным укладом бурят. Посмотрите концертную программу, выступления борцов и попробуйте вкусные блюда национальной кухни.

Мыс Саган-Хушун. Фото: Sergio Tittarini / flickr.com / CC BY 2.0.

Советы туристам

Бронируйте номера на турбазах как можно раньше, лучше за 2-3 месяца. Летом они пользуются большим спросом.

Самые высокие цены на жилье в июле и августе. В межсезонье жить дешевле.

Больше всего туристов — с мая по середину августа. Очередь на переправу надо занимать с утра, тогда к вечеру вы переберетесь на остров или с острова.

Если вам нравятся поездки на велосипедах, берите их с собой. Аренда двухколесного транспорта на Байкале стоит недешево — 100 рублей в час и 500 рублей в день.

На острове нет банкоматов, поэтому заранее запаситесь наличными.

Качество интернета невысокое.

На Ольхоне нет заправок. Везите запас топлива в канистрах.

Байкальская погода переменчива. Даже для отдыха на Ольхоне летом берите теплые вещи, дождевики и непромокаемую обувь.

Остров Ольхон в марте. Фото: Aydar Daminov / wikimedia.org / CC BY-SA 4.0.

Отзывы туристов об отдыхе на Ольхоне

Впечатления туристов об Ольхоне в основном хорошие. Если не рассчитывать на высокий уровень комфорта, здесь можно приятно провести три-четыре дня и даже весь отпуск.

Плюсы:

  • Красивая природа, чистое побережье и великолепные закаты.
  • Ольхон хорош для любителей активного отдыха: остров исследуют пешком, по воде, на велосипедах, автомобилях и лошадях.
  • Возможность познакомиться с культурой, традициями и священными местами бурят.
  • Вся территория находится в зоне покрытия мобильной связи.

Минусы:

  • Цены на отдых на Ольхоне в 2021 году высокие.
  • Бюджетное жилье для туристов неудобное. Практически везде туалеты во дворе.
  • На острове недоступен мелкий ремонт. Нельзя починить обувь, одежду и любую технику.
  • Нет прачечных и стиральных машин в поселке и недорогих турбазах, так что стирать приходится самостоятельно.

Посмотрите также:

Базы отдыха и турбазы в Хужире

Цены 2021 без посредников

  • Россия
  • Иркутская область
  • Ольхонский район
  • Хужир
  • базы отдыха
  • все жилье 5
  • частный сектор 1
  • гостевые дома 1
  • отели 2
  • базы отдыха 2

  • база отдыха
  • с питанием
  • интернет
  • автостоянка

База отдыха «Ольхон» расположена в п. Хужир на острове Ольхон в географическом, историческом и сакральном месте озера Байкал. База отдыха может принять до 150 человек. Удалённость от г. Иркутска 280 км. Время в пути на автомобиле около 5 часов. Имеется парковка на 20 машин.

номер/сутки
в мае

  • база отдыха
  • с питанием
  • автостоянка

База отдыха «Усадьба набаймар» расположена на живописном берегу озера Байкал, на западном побережье острова Ольхон, в поселке Хужир на холме всего в 200 метрах от озера Байкал. 5-10 Минут неспешной ходьбы (примерно 700 метров) отделяют турбазу от многокилометрового песчаного.

номер/сутки
в октябре

Размещение на базе отдыха в Хужире – идеальный вариант для отдыха на природе. Объекты расположены в живописных местах, имеют различные зоны отдыха и удобства. Выбрать подходящий вариант из 2 шт помогут фото, отзывы и описания. Забронировать базу отдыха в Хужире без посредников в 2021 году можно по цене от 800 руб. до 7000 руб.

Другие объекты рядом

  • гостевой дом
  • 2 этажа
  • с питанием
  • интернет
  • автостоянка

«Усадьба Никиты Бенчарова» находится в 300 км от г. Иркутска, на острове Ольхон, в поселке Хужир, всего в 5-ти минутах ходьбы от мыса Буран и песчаного пляжа Сарайского залива. Хозяева усадьбы занимаются приемом туристов уже более 10 ти лет и являются одними из первых на.

номер/сутки
в сентябре

  • отель
  • с питанием
  • бассейн
  • детская площадка
  • интернет
  • автостоянка

Отель «Baikal View Hotel» находится на самом большом острове озера Байкал – Ольхоне. Ольхон привлекает туристов со всего света своей удивительной красотой и энергетикой. Отель предлагает: удобные номера разных категорий, панорамный вид на Байкал, вкусное и разнообразное.

номер/сутки
в октябре

  • отель
  • с питанием
  • бассейн
  • детская площадка
  • интернет
  • автостоянка

Отель «Байкалов Острог» расположена на самом берегу озера. Идеально подходит для семейного, корпоративного и индивидуального отдыха. Питание в собственном ресторане с панорамным видом на озеро Байкал и танцполом. Питание по меню или комплексно. Великолепный вид.

номер/сутки
в октябре

Для того, чтобы посмотреть базы отдыха в Хужире на карте прокручивайте колесико мыши для изменения масштаба. На мобильных устройствах нажмите кнопку “Двигать карту” вверху карты, чтобы включить изменение масштаба карты. При изменении масштаба или перемещении карты будут показаны новые объекты.

  • Максимиха 93 км
  • Сухая 74 км
  • Горячинск 68 км
  • Большое Голоустное 183 км
  • Листвянка 224 км
  • Мухор-Булык 70 км
  • Гремячинск 61 км
  • Турка 65 км

Отдых на острове Ольхон: как снять жилье (+ цены)

Статья основана на личном опыте, в том числе неудачном — не повторяйте моих ошибок!

Обычно мы планируем отдых заранее, это моё правило. Но однажды в далёком и незабвенном июне, несколько лет назад, мы спонтанно решили отправиться на Ольхон, и в этот раз вышло все не так гладко, как обычно. Хотя переправа прошла успешно и в очереди на паром простояли не более часа.

По опыту говорю, что пик очередей всегда приходится с июля и до середины августа. Вот тогда я не суюсь на Ольхон (если только сильно хочется). Можно потерять в очереди сутки, а еще ехать обратно. В 2020 году, несмотря на то, что поток иностранцев гораздо меньше, чем раньше, очереди были всё равно километровые)

Очередей на паром можно избежать, если ехать на автобусе, либо оставлять машину на парковке в МРС и договариваться, чтобы для вас организовали трансфер хозяева турбазы.

Сейчас, слава богу, по бумажкам не ездят. Ходят три парома, с расписанием которых можно ознакомиться на сайте Восточно-Сибирского речного пароходства.

На пароме » Семен Батагаев»

Обычно на Ольхоне мы останавливались у родственников мужа в частном доме в п.Хужир (около 36 км от парома по тряской дороге), но именно в тот злополучный раз их не было, поэтому мы просто поехали наугад стучаться в дома с табличками «Сдам жилье».

Турбазы и гостиницы — это хорошо, конечно, но когда ценник за номер в сутки приближается к 4000 рублей — мы умеряем свой аппетит и ищем вариант подешевле))).

Сложность заключалась еще и в том, что нас было четверо + бультерьер. А, имея такую милую белозубую собачку, как у нас, надо выбирать улицы и дома, где рядом есть место для выгула и минимум других собак.

Постучавшись в пару домов по центральной улице (кстати, она называется Байкальская, там расположено много магазинов и кафе), где было все занято, а где не занято за неблагоустроенный 4-местный дом с нас попросили 3200 рублей, мы свернули в сторону вышек сотовой связи (находятся рядом со скалой Шаманкой) и поехали по улице Солнечная в туда, где уже останавливались раньше (в 2012 году). Гостиница «Как дома». Ну, вот честно, надоело мотаться по поселку в поисках подходящего места, уже хотелось бросить вещи, поесть и пойти прогуляться.

Наш супер номер.

Итак, СОВЕТ №1. Ищите, бронируйте место заранее, если вы едете на Ольхон в сезон, можно даже на 1 сутки, если сомневаетесь в выборе. Вы хотя бы не потеряете время на поиски жилья, которое могли бы потратить на прогулку или экскурсию. А уже потом, если вас что-то не устраивает, можно приглядеть другой дом. Цены на жилье на Ольхоне примерно от 500-800 рублей в сутки за человека за неблагоустроенное размещение, без еды.

В октябре 2019 года мы приехали также спонтанно уже поздним вечером, почти ночью, и нас смогли приютить только в одном месте – в гостинице “Таёжная сказка”, когда мы уже было решились ночевать на берегу в машине, если не найдем жилье. Там нас ждала приятная хозяйка и уютный теплый, а главное, благоустроенный домик)

Гостиница “Таёжная сказка” на Ольхоне

СОВЕТ №2. Даже с детьми я бы все равно взяла то, что подешевле. Объясню почему: дома вы сидеть не будете. Это – ОЛЬХОН. Надо гулять-гулять, и еще раз гулять))) В номере вы будете появляться только для ночевки. А если заказывать экскурсии и обедать в кафе, отдых обойдется в приличную сумму. Стоимость экскурсий начинается от 500 рублей с человека. Водные экскурсии от 700 рублей с человека. Но факт то, что за 500 рублей далеко вы не уедете – это точно))).

От души советую бюджетный вариант отдыха на Ольхоне в гостевом доме “Тимур”. Находится далековато, на улице Маломорской, над отелем BaikalView. Но зато оттуда открывается великолепный вид на Байкал, дом чистый, теплый, можно пользоваться нормальным туалетом и душевой. В номере есть чайник, посуда, стулья, стол и умывальник. Мы замечательно провели там 2 ночи в сентябре 2021 года.

СОВЕТ №3. Вытекает из №2 – берите с собой мультиварку и электрический чайник. Ту же кашу/лапшу/быстросуп на завтрак/обед вы сварите сами, если на турбазе или в домик нет кухни. Платить за это от 150 рублей за человека я не вижу смысла. (P.S. Не забывайте, что эту сумму я мысленно умножаю на 4, т.к. нас четверо). Сейчас я покажу типичную домашнюю гостиницу, на примере нашего первого варианта (кстати, если возникнет желание можно забронировать там местечко, см.гостиница “Как дома” на Ольхоне):

А где много народа, там сами понимаете. Народ-то наш разный, и к слову “отдых” понимают по-разному.

СОВЕТ №4. Выбор места. Поселок Хужир расположен так, что вся центральная часть располагается далеко от Байкала + высоко, практически без подступов к берегу. Исключение составляют улица Береговая (на въезде) и улица Пляжная (за скалой Шаманка) – рядом с Сарайским заливом.

Плюсы центра: магазины, кафе рядом, жизнь бурлит, можно найти жилье по более или менее демократичным ценам. Но! Красивого вида скорее всего не будет. Так вот одним из наших пристанищ несколько лет подряд была база отдыха “Hello Baikal” недалеко от въезда в Хужир, в принципе не слишком далеко от широко разрекламированного “Байкалова острога”. Плюсы: классный вид, пустынный пляж, недалеко до берега, приемлемая стоимость. А также есть кухня с горячей водой и всеми принадлежностями. Смотрим фото:

Последний раз мы нормально отдыхали там в сентябре 2020 в двухместном номере, но в 2021 году все уже было не так радужно и больше туда мы, скорее всего, не поедем, хотя и очень жаль. Из достоинств осталось только расположение. Я проверила рейтинг на букинге и оказалось, что он упал за год почти на 2 пункта и сейчас (сентябрь 2021 г.) составляет 7,8 пунктов, что является низкой оценкой для Хужира.

А совсем рядышком работает другая турбаза – “Караванка”, по улице Береговой на въезде в Хужир.

В июне 2018 мы жили там в 2-х отдельно стоящих домиках с верандой за 1000 рублей в сутки/дом, т.е. 500 рублей с человека. На территории беседки, умывальники, большая парковка. Но домики для нашей семьи все же показались тесноватыми, поэтому если будем останавливаться там ещё раз – скорее всего закажем благоустроенные номера.

Так как все же наше любимое расположение остается по улице Береговой, то мы заглянули на турбазу Guesthouse on Beregovaya 20. И остались в восторге! Там очень здорово и уютно, цена за благоустроенное жилье вполне приемлемая (от 3000 рублей в не-сезон) и приветливый хозяин)

А прогуляться можно совсем недалеко прямо по берегу до причала:

Кстати, рядом там есть замечательная современная детская площадка с великолепной панорамой:

Вот в принципе и все, будут вопросы – спрашивайте (лучше всего через группу Вконтакте).

Удачного поиска жилья на острове Ольхон.

Читайте также:
Величественные храмы и соборы Лейпцига
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: