Почему недвижимость во Вьетнаме становится очень популярной?

Инвестирование в недвижимость во Вьетнаме

Открой содержание статьи

Обзор

Вьетнам добился быстрого прогресса за последние несколько десятилетий. Страна остается одним из наиболее перспективных рынков Азии, поскольку она открывается для иностранных инвестиций.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

А покупка недвижимости, возможно, является лучшим способом извлечь выгоду из экономического роста Вьетнама в целом. Вьетнам особенно стал конкурентоспособным в своем промышленном секторе.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Китай падает в популярности среди глобальных компаний, которые все больше предпочитают строительство заводов. Таким образом, многие инвесторы смотрят на Вьетнам — третью по численности населения страну Юго-Восточной Азии и одну из самых быстрорастущих в регионе.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Но у иностранцев, раньше, было мало вариантов инвестирования во Вьетнам. Однако недостаток инвестиций во Вьетнаме быстро меняется. Летом 2015 года правительство ослабило правила владения недвижимостью для иностранных инвесторов.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Причины для инвестиций

Любой человек, имеющий 3-месячную туристическую или резидентскую визу, может теперь владеть землей на возобновляемой 50-летней аренде. Иностранные компании имеют еще меньше ограничений при покупке недвижимости.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Тем не менее, нет никаких сомнений в том, что Вьетнам движется в правильном направлении и облегчает инвестиции в качестве иностранного покупателя.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Есть много причин инвестировать в недвижимость во Вьетнаме прямо сейчас, вместо того, чтобы ждать, пока она не станет более простой, за исключением того факта, что входные барьеры в настоящее время поддерживают оценку активов на низком уровне.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

  • Во-первых, демография в пользу Вьетнама. В то время как близлежащие страны, такие как Китай и Таиланд, вот-вот пострадают от сокращения населения, аналитики прогнозируют, что Вьетнам вырастет с нынешнего населения.
    Составляющего около 95 миллионов сегодня, до почти 120 миллионов к 2040 году. Быстрая урбанизация должна продолжать повышать цены на недвижимость в центре всех крупных городов Вьетнама.
  • Во-вторых, Вьетнам является одной из самых быстрорастущих стран в мире, экономика которого в 2018 году расширилась на 7%. Будущие тенденции остаются позитивными, поскольку правительство продолжает облегчать ведение бизнеса .

Пионеры пожинают самые большие награды. Покупать недвижимость во Вьетнаме непросто и не так просто, хотя это не обязательно плохо, поскольку барьеры для входа сохраняют справедливую стоимость.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Приобрести недвижимость

Одним словом да. Но это сложнее. Законы о владении иностранной собственностью во Вьетнаме ограничивают максимальное количество иностранных собственников по соседству. Свободное владение также не допускается.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Для начала, земля может быть сдана в аренду только во Вьетнаме. Независимо от того, являетесь ли вы местным жителем или иностранцем.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Все земельные участки находятся в коллективной собственности государства и могут быть сданы в аренду только на 70 лет.

Возможно, владеть домами и конструкциями. Только не земля, на которой они построены.С учетом сказанного, у вас есть возможность продлить аренду во Вьетнаме, когда он истекает. Едва ли кто-то думает, что правительство откажется от тех, кто желает возобновить аренду. Владение недвижимостью во Вьетнаме, вероятно, будет легче через пару лет.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Два других ограничения заключаются в том, что иностранные покупатели могут владеть до 30% квартир в одном здании. Кроме того, только 250 домов в определенном административном отделении могут находиться в иностранной собственности. Ни одно из этих ограничений не распространяется на иностранных вьетнамцев.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Очевидно, что оба эти правила вызывают большую озабоченность в более плотных городах, таких как Ханой и Сайгон, по сравнению с другими регионами Вьетнама.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Эти законы все еще довольно новы, и Вьетнам имел еще больше ограничений. До тех пор, пока правила иностранного владения не были либерализованые в июле 2015 года. Вам необходимо было получить визу на жительство во Вьетнаме, прежде чем покупать недвижимость.

p, blockquote 17,0,1,0,0 –>

Упоминание об этом не для того, чтобы останавливаться на прошлом, а чтобы показать позитивное направление, в котором движется Вьетнам, хотя и медленно.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

Налоги

Сборы оплачиваются покупателем при передаче недвижимости во Вьетнаме. Существует 5 процентов НДС, в дополнение к регистрационному взносу в размере 0,05% от стоимости вашего актива.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Если какая-либо прибыль получается при продаже имущества, продавец также должен уплатить небольшой налог на прирост капитала в размере 0,15% от реализованной прибыли.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Арендный доход также выплачивается по обычной фиксированной ставке подоходного налога Вьетнама, равной 20%. Однако, если вы спросите местных арендодателей, вы обнаружите, что вряд ли кто-нибудь потрудится заплатить его.

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Технически, существует также земельный налог, уплачиваемый в размере от 0,03% до 0,15% от общей стоимости с точной ставкой в зависимости от размера земли. Этот налог опять-таки редко выплачивается или применяется на практике.

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

Не поймите меня неправильно: это не значит, что вы не должны платить доход от аренды или земельный налог во Вьетнаме. Это просто утверждение реальности. Немногие местные жители платят эти оценки, и обычно правительство оставляет их в покое.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Безопасно ли покупать недвижимость

Вьетнам имеет хорошо документированный реестр земель, и правительство хорошо отслеживает участки во всех крупных городах. Если вы не покупаете землю в очень сельской местности. У вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы, касающиеся ясности или отсутствия прав собственности.

Читайте также:
Об аэропорте Таиланда Краби (Пхукет) KBV VTSG- официальный сайт

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

Проблемы при покупке недвижимости во Вьетнаме будут исходить от продавцов, а не от правительства. Как и в большинстве других стран, всегда стоит посмотреть на репутацию застройщика, прежде чем покупать у них.

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

Есть несколько хорошо зарекомендовавших себя компаний с большим количеством проектов, чтобы показать. Но если вы покупаете у небольшого застройщика с несколькими (если таковые имеются) законченными зданиями. У вас будет больший риск строительства, если вы не продвинетесь по графику. Или вообще остановитесь в худшем случае.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Независимо от того, покупаете ли вы у торгового посредника или застройщика, всегда важно провести проверку. Продавцы, как известно, скрывают структурные проблемы и другие проблемы, такие как повреждение водой. Убедитесь, что вы понимаете свои права и точно знаете, что вы покупаете.

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Лучшие места для инвестиций

Вьетнам является третьей по численности населения страной с населением более 95 миллионов человек. Несмотря на довольно строгие правила, зарубежные инвестору могут приобретать объекты недвижимости в городах и поселках разных размеров.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

Многие иностранные инвесторы выбирают покупку недвижимости в Хошимине (Сайгон) или Ханое. Большинство остальных покупают в прибрежных городах и курортах, таких как Нячанг, Хойан и Дананг.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Иностранцы обычно могут покупать в небольших, менее густонаселенных городах — по крайней мере, в некоторой форме. Но во Вьетнаме десятки городов, в которых проживает не менее нескольких сотен тысяч человек.

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Хошимин
Коммерческий центр Вьетнама и крупнейшая городская территория. Недавно открытые магазины и предприятия появляются на неделе. В то время как, каждая улица заполнена строительством и предпринимателями на работе.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Местные жители называют его Сайгоном, и практически все, что имеет деловое значение во Вьетнаме, проходит через Хошимин. Это особенно делает его рынок недвижимости популярным среди эмигрантов и инвесторов.

p, blockquote 35,1,0,0,0 –>

В отличие от некоторых крупных городов в регионе, таких как Бангкок или Джакарта, Хошимин имеет четко определенное ядро. Большинство людей считают, что это район 1 и район 3 на западной стороне реки Сайгон. Город Хошимин состоит из девятнадцати внутренних районов и четырех пригородных районов.

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

Районы 1 и 3, по сути, являются соответственно центром города и корпоративным центром Вьетнама. При этом Сайгон в настоящее время переживает стремительную урбанизацию. Район 2 на восточной стороне реки интенсивно развивается. Между тем, пригороды к западу и северу от центра города постоянно расширяются.

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

Район 1
Самый центр города Хошимин, район 1, является центром Вьетнама для бизнеса, торговли и финансов. Отсюда следует, что его стоимость аренды и имущества являются самыми дорогими во всем городе.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

Гостиницы, офисы и другие небоскребы построены на одних из самых престижных участков страны. Конечно, все большее количество квартир и квартир растет рядом с ними. Это, конечно, не означает, что весь Район 1 блестящий. И при этом нет явного предложения многоквартирных домов, нуждающихся в ремонте. Напротив, существует множество фиксаторов.

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

Просто имейте в виду, что вы будете платить значительно больше за недвижимость в округе 1, чем в других местах. Двигаясь на запад, от Башни Битекско и реки Сайгон, цены становятся управляемыми, а запасы легко доступны. Есть заметные инвестиционные перспективы на западной стороне 1-го округа, если у вас бюджет больше среднего.

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Район 2
Район расположенный на другой стороне реки от центра Сайгона, географически близок к центру города. Тем не менее, он разделен подводным туннелем — и часто также большим количеством трафика.

p, blockquote 41,0,0,0,0 –>

И тем не менее, Район 2 обеспечивает очень высокий уровень жизни. Владение большим домом в охраняемом поселке возможно здесь.

Это делает район идеальным для тех, у кого есть семья и немного свободных денег.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

Некоторые из лучших международных объектов Вьетнама также находятся в Районе 2. В сочетании с множеством лучших ресторанов и магазинов, это делает этот район одним из самых привлекательных для Хошимина как для эмигрантов, так и для местных жителей.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

Район 3
Расположенный в центре Сайгона, но за пределами его основного коммерческого района. Считается самым модным и престижным жилым районом города. Многие эмигранты предпочитают жить в Районе 3, так как он находится рядом с ресторанами, барами и множеством других удобств Района 1, хотя и дальше от его хаоса.

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

Для сравнения, он похож на Thong Lor в Бангкоке. Если вы менее знакомы с Юго-Восточной Азией, это будет ответом Хошимина на Пятой авеню, если Район 1 был Таймс-сквер. Цены в этой области все еще высоки, но не такие непомерные, как в Районе 1. У вас также есть больше возможностей для инвестиций в недвижимость. Поскольку Район 3 не так полон небоскребов.

p, blockquote 46,0,0,0,0 –>

Это, наверное, хорошая вещь. Ожидается, что эти две области, какими бы плотными они ни были, извлекут выгоду из здоровых тенденций урбанизации Вьетнама и ощутимого роста стоимости недвижимости со временем.

Читайте также:
Турайдский замок в Сигулде: легенда, описание

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Ханой

Столица страны и второй по величине город, Ханой, заметно отличается от Хошимина. Вы не должны удивляться, что его рынок недвижимости также сильно отличается. Ханой более невысок, чем его более крупный сосед на юге.

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

Поскольку это политический центр Вьетнама, а не его финансовый центр, они проигрывают многим экспатриантам и бизнесменам, которых отправляют в Хошимин. Поэтому стратегия сосредоточения на элитном рынке эмигрантов в Ханое не столь жизнеспособна.

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

Тем не менее, посольства, стартапы и неправительственные организации все еще играют роль в привлечении хорошо оплачиваемых эмигрантов здесь. Таким образом, на местном рынке все еще есть некоторый потенциал, даже если показатели качества Ханоя по качеству сильно отстают от Сайгона.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

Но если вы в первую очередь покупаете недвижимость в Ханое, а не в Сайгоне, возможно, лучше ориентироваться на местный рынок города, а не на эмигрантское жилье.

p, blockquote 52,0,0,1,0 –>

Тай Хо
В переводе на английский «Западное озеро», Тай Хо считается самым желанным жилым районом Ханоя. Многие вьетнамские политические элиты и иностранные послы предпочитают жить в одном из огромных охраняемых домов этого района, расположенных вдоль улиц.

p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

Район Тай Хо, построенный вокруг одноименного большого озера, тихий и спокойный. Тем не менее, это в нескольких минутах езды от центра Ханоя и политического центра страны.

p, blockquote 54,0,0,0,0 –>

Учитывая все вышесказанное, вас не должно удивлять то, что цены на землю в Тэй Хо являются одними из самых дорогих в Ханое. Огромный размер района, вероятно, является единственной причиной, по которой земельные участки в Тэй Хо все еще есть.

p, blockquote 55,0,0,0,0 –>

К югу отсюда находится район Ба Дин, где расположено множество посольств и правительственных учреждений Вьетнама.

p, blockquote 56,0,0,0,0 –>

p, blockquote 57,0,0,0,0 –>

Хай Ба Трунг

Расположение Hai Ba Trung к югу от Hoan Kiem позволяет легко добраться до коммерческого центра Ханоя. Вместе с его ресторанами, магазинами и другими удобствами. Недвижимость в Ха Ба Трунг, которую местные жители иногда называют «HBT», легко доступна. Тем не менее, цены дорогие по сравнению с остальной столицей Вьетнама, хотя и не слишком.

p, blockquote 58,0,0,0,0 –>

Между тем, новые кафе и рестораны открываются каждый месяц. Хай Ба Трунг, безусловно, является одним из наиболее быстро растущих районов Ханоя в центральной части города. И, инвесторы, возможно, захотят обратить внимание на этот быстро развивающийся район.

p, blockquote 59,0,0,0,0 –>

Донг Да
В самом густонаселенном районе Ханоя и одном из самых многолюдных во всем Вьетнаме. Вы не найдете много эмигрантов в Донг Да, который является почти чисто местным соседством. С учетом сказанного, изменения действительно происходят в Донг Да.

p, blockquote 60,0,0,0,0 –>

Почти полное отсутствие иностранцев само по себе может означать, что стоит присмотреться к потенциальным покупателям недвижимости. В этом районе рабочего класса происходит больше событий, чем, вероятно, где-либо еще в Ханое. И, вы можете видеть явные признаки прогресса на каждом углу улиц Донг Да.

p, blockquote 61,0,0,0,0 –>

Дананг
Оживленный прибрежный город с населением более миллиона человек, Дананг является 3-им по объему городом, хотя и не в таком же масштабе, как Ханой или Хошимин. Самый популярный город во Вьетнаме для состоятельных иностранных покупателей и пенсионеров.

p, blockquote 62,0,0,0,0 –>

Даже при меньших размерах здесь больше гостиничных номеров, чем в Ханое или HCMC. Hyatt, Sheraton, Movenpick и другие международные бренды создали кондотели в Дананге. Они остаются одними из самых дорогих отелей Вьетнама.

p, blockquote 63,0,0,0,0 –>

Как и в других прибрежных городах, вы можете найти элитную недвижимость в Дананге на его побережье, откуда открывается вид на океан. Река Хан протекает через центр города с первоклассной недвижимостью на его берегах

p, blockquote 64,0,0,0,0 –>

Некоторые люди предпочитают жить в Хойане. Несмотря на это, у иностранцев гораздо меньше вариантов при покупке недвижимости там, и она ориентирована на туристов, а не на постоянных жителей.

p, blockquote 65,0,0,0,0 –>

p, blockquote 66,0,0,0,0 –>

Найм агентов по недвижимости

Вы обнаружите, что местные вьетнамцы не используют агентов по недвижимости. На самом деле, в развивающейся Азии вообще мало кто понимает риэлтора, если вы не иностранец. Агенты по недвижимости во Вьетнаме в основном существуют, чтобы упростить процесс для международных покупателей, которые не говорят по-вьетнамски.

p, blockquote 67,0,0,0,0 –>

Местные жители обычно покупают и продают недвижимость через друзей, семью и коллег. Является ли это практичным или нет, многие вьетнамцы предпочитают сами перечислять недвижимость, а не платить агенту по недвижимости.

p, blockquote 68,0,0,0,0 –>

Если вы цените услуги риэлтора и хотите избавиться от хлопот, это нормально. Просто помните, как покупатель, что перечисленные свойства не будут доступны вашему риэлтору.
Точно так же, как продавец, вы потеряете несколько процентов прибыли при использовании риэлтора. Комиссия примерно 3 процента во Вьетнаме.

p, blockquote 69,0,0,0,0 –> p, blockquote 70,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Вьетнама, стоило бы разузнать про Стоит ли инвестировать в недвижимость Мьянмы

Читайте также:
Визовый центр Словении в Хабаровске официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Вьетнам

Жизнь Вьетнама

Недвижимость во Вьетнаме: стоит ли затеваться с ее покупкой?

Каждый представляет для себя рай по-своему… Если в вашем представлении – это круглогодичное лето, «дешевая» жизнь, горы фруктов и свежевыловленных морепродуктов, а также пальмы, песок и море, значит ваш рай – это Вьетнам!

Допустим, вы уже посетили эту дивную страну, влюбились в нее с первого взгляда и в вашей голове начали появляться мысли о том, как бы приобрести недвижимость во Вьетнаме. Но для начала нужно перелопатить горы вьетнамского законодательства, отзывы на форумах тех, кто уже совершил такую покупку, изучить и сравнить цены во Вьетнаме на недвижимость или… просто прочитать эту статью.

Вьетнамский рай

Могут ли русские во Вьетнаме купить недвижимость?

Длительное время покупать недвижимость во Вьетнаме не могли не то, что иностранцы, но даже сами вьетнамцы. Так как Вьетнам – государство социалистическое, понятия «частной собственности» в нем до некоторых пор не существовало.

Последнее десятилетие во Вьетнаме ознаменовалась рядом реформ, направленных на либерализацию общества и упрочение рыночных отношений. Вьетнамцы смогли наконец приватизировать жилье, которое они брали в долгосрочную аренду у государства, и продавать его.

До 2008 года иностранцы не могли покупать недвижимость во Вьетнаме

А 22 мая 2008 года Национальное собрание Вьетнама приняло резолюцию, в соответствии с которой иностранцам стало дозволено владеть недвижимым имуществом за исключением домов и земли (единственным собственником земли является государство).

Какие условия приобретения недвижимости во Вьетнаме?

Но рано радоваться иностранцам. В то же время как Вьетнам разрешил им покупать недвижимость, он ввел и серьезные ограничения на кандидатуры покупателей. Так, согласно вьетнамским законам купить квартиру (апартаменты) могут лишь иностранцы, которые:

— направляют инвестиции в экономику Вьетнама;

— состоят в браке с гражданкой (гражданином) Вьетнама;

— имеют университетскую степень и работают на специализированных предприятиях.

Более того, иметь в собственности такую недвижимость вы сможете не более 50 лет. По истечению этого срока вам необходимо будет ее продать или подарить.

Если женитесь на вьетнамке, путь к осуществлению мечты — проложен

Проживать в ней может лишь тот, кто приобретал ее, то есть на кого оформлены документы. И еще – если соберетесь уезжать из Вьетнама более чем на 3 месяца, то государство конфискует у вас вашу недвижимость. Вот так вот. Такие правила для иностранцев. Весьма суровые и ущемляющие права заморских покупателей. Но учитывая нынешнюю политику Вьетнама, стремящуюся привлечь иностранные инвестиции и развить туризм, можно уповать и надеяться на их смягчение.

Что представляет собой процедура оформления покупки недвижимого имущества во Вьетнаме?

Готовьтесь к тому, что оформление документом займет у вас около 2 месяцев. В начале вы должны будете заключить предварительное соглашение с собственником выбранного вами жилья. Это соглашение – гарантия того, что вы купите, а вам не откажут. После подписания этого договора, вы переводит сумму (по договоренности) на счет владельца. Если вы откажетесь покупать именно эту квартиру, то деньги остаются у собственника в качестве компенсации.

Вьетнам развивается, а потому заинтересован в иностранных инвестициях

Стоимость оформления документов составляет 6,5% от общей цены приобретаемого жилья. И это без учета оплаты услуг юриста и риелтора, разумеется.

Во сколько обойдется недвижимость во Вьетнаме?

Стоимость самых простых и маленьких квартир стартует от 40 000 долларов. Сразу рассчитывайте на то, что здесь придется делать ремонт.

Квартира средней площади стоит во Вьетнаме 80 000 -90 000 долларов

Квартира со средней жилплощадью (не большой, не маленькой) обойдется вам в 80 000 – 90 000 долларов. Дом будет стоит начиная от 200 000 долларов и выше (верхнюю границу указать сложно). Покупку виллы у моря во Вьетнаме среднестатистические россияне вряд ли потянут: их стоимость переваливает за миллион долларов.

Вилла во Вьетнаме

Подсчитайте свои сбережения, взвесьте все «за» и «против» и примите для себя правильное решение. В конце концов съездите еще раз отдохнуть во Вьетнам, чтобы окончательно убедиться в необходимости такой покупки. Безусловно, дом (или пусть даже квартира) на морском берегу во Вьетнаме – это сказка. Но реально ли ее осуществить в вашем случае?

«Законодательство и процедура покупки недвижимости во Вьетнаме существенно изменились с момента написания этой стать. Актуальную информацию рекомендуем почитать здесь»

Почему недвижимость во Вьетнаме становится очень популярной?

«Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость»
(Дональд Трамп)

Став основным средством передвижения, автомобиль перестал быть роскошью, чем-то необычным, новым и невероятным.

То же можно сказать и о заграничной недвижимости. В определенный момент вдруг все почему-то решили, что им нужен домик в вечнозеленой «деревне».

Юго-восточная Азия стала одним из самых популярных мест, куда хотят переехать на время или навсегда россияне. Наиболее доступные страны этого региона: Таиланд, Вьетнам, Малайзия и Индонезия.

Основной баттл творится на ринге между Таиландом и Вьетнамом.

Фукуокские истории очень удивили бы своих читателей, отстаивая тайскую сторону в этой битве. Но, взяв свои эмоции в руки, мы решительно разложим по полочкам все сравнительные характеристики этих совершенно разных стран.

Права, обязанности и возможности иностранных граждан

В Таиланде любой иностранец может стать совладельцем жилого помещения в соотношении 49:51. Конечно, меньшая доля выделяется «чужаку».

Не очень удобно это в сфере приобретения частного дома, виллы или коттеджа. Но вполне на руку тем, кто планирует приобретать квартиру в строящемся или уже готовом доме. Ведь тогда можно купить 49% от всей жилой постройки.

Читайте также:
Карта пещеры Атлантида, где находится Пещера Атлантида на карте мира

Вьетнам в этом плане оперирует своими цифрами. Здесь правительство выделяет определенные области, где иностранцам разрешено покупать недвижимость.

Не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме.

Земля в Таиланде и Вьетнаме одинаково не продается. Ее можно лишь взять в аренду.

В первой стране оформляется сделка Leasehold – долгосрочная аренда на 30 лет с правом двукратного повторного продления.

Правительство второй организует право пользования либо сдачу в аренду на 50 лет с правом повторного продления.

Обе страны не гарантируют получения какого-либо статуса: ни гражданства, ни ВНЖ. Но все же предлагают определенные бонусы новоявленному собственнику жилья:

Долгосрочная виза на 5-20 лет, VIP-карта Thailand Elite (вип-обслуживание в аэропортах, отелях гольф-клубах и т.д.)

Использование купленной недвижимости на свое усмотрение (аренда, продажа, обмен, передача по наследству).

Где найти недвижимость в Юго-восточной Азии

Фукуокские истории изучили рынок Вьетнама вдоль и поперек. С уверенностью заверяем, что варианта всего три:

Сайты, группы, сообщества и отдельно взятые риелторы онлайн. Все просто кишат объявлениями о продаже имущества в Нячанге, Ханое, Хошимине или на Фукуоке.

  • Агенты не 007, а самые обычные, по недвижимости.

Старайтесь выбирать покрупнее, изучив информацию о компании, ее статус в стране. Тут уж вам точно не обойтись без правой руки: редакции Фукуокских историй.

Дело, конечно, хорошее, но такие сделки проводятся во Вьетнаме крайне редко. Несмотря на то, что работать с посредниками хлопотно и затратно, общение с непосредственным владельцем жилья может подарить вам негативный опыт.

Одним из самых удобных бонусов сделки во Вьетнаме является возможность ее удаленного оформления. Явиться во Вьетнам вы можете только для выбора непосредственно объекта недвижимости

Как думаете, отличаются ли тайские варианты от вьетнамских?

Поскольку тайский рынок недвижимости более опытен, мудр и стар, то и мест, и возможностей для поиска имущества для покупки чуть больше:

Группы в социальных сетях, сайты по продаже/аренде недвижимости.

Тематические выставки, ярмарки недвижимости.

Местные печатные издания.

Либо в составе официальных агентств недвижимости, либо волки-одиночки.

Удаленно купить первичное жилье возможно, но при приобретении «вторички» присутствие покупателя – обязательное условие «мероприятия».

Оплата сделки по покупке недвижимости во Вьетнаме и Таиланде

Кульминацией всего театрального действа является материальный акт.

Оплатить приобретаемое имущество в Таиланде можно:

  • Денежным переводом из любой страны.

На счет застройщика-продавца (при покупке первичной недвижимости).

  • Перечислением денежных средств на счет в тайском банке.

Предварительно счет должен открыть иностранец и предоставить продавцу чек на оговоренную сумму сделки (для вторичного рынка жилья).

  • Оформление Freehold (свободное пользование).

Важно, чтобы деньги в Таиланд поступили из другой страны. При покупке на основании Leasehold (долгосрочной аренды) нет необходимости подтверждать происхождение денежных средств.

Вьетнамское правительство позволяет осуществить оплату сделки иностранцами как наличным, так и безналичным способом.

А Фукуокские истории советуют выполнить несколько важных правил:

  • Оплата проводится через лицензированное кредитное учреждение Вьетнама.

Процедура перевода проста, но должна быть выполнена соответствующим образом.

  • Недвижимость с вторичного рынка необходимо оплатить сразу полностью.

Средства за вновь построенное жилье можно перечислять поэтапно.

  • Оплатить регистрационный взнос и подоходный налог.

По умолчанию первый ложится на плечи покупателя, а второй – «изымается» из кошелька продавца.

Оформление сделки покупки недвижимости в Таиланде и Вьетнаме требуют тщательного контроля документации и самого процесса. В каждой стране имеются свои подводные камни.

И еще одним выступают сопутствующие затраты, которые иногда незначительно, но влияют на конечную стоимость жилья.

Дополнительные расходы

В Таиланде таковыми являются:

  • Сбор за переход права собственности.

2% от конечной стоимости недвижимости.

  • Налоги и сборы за регистрацию сделки в земельном департаменте.

Делятся пополам между покупателем и продавцом; общая сумма равна 2-3% от стоимости.

Юриста нанимает покупатель, его гонорар составляет от 300 долларов до 1% от суммы продажи.

Вьетнамское правительство обустроило все так, что первичное жилье приобретается иностранцами практически без дополнительных обязательств.

Большинство налогов, сборов и оплат уже включены в стоимость недвижимости.

Вторичный рынок не радует иностранцев такими привилегиями:

  • Личный подоходный налог.

2% от суммы договора (платит покупатель).

0,5% стоимости недвижимости (платит покупатель).

  • Фиксированный административный сбор.

Порядка 15 000 VND.

  • Сбор за ведение дела.

0,15% от суммы сделки (от 100 тыс. до 5 млн. донгов).

Таким образом, получается, что удорожание недвижимости на вьетнамском рынке склоняется в меньшую сторону, чем в Таиланде.

А если еще и учитывать стоимость жилья в обеих странах, то по деньгам иностранцу выгоднее связаться с Вьетнамом.

Фукуокские истории не хотели бы заканчивать статью ничьей, но и проигрыш одной из стран не даст ничего хорошего. Наш материал несет исключительно информативный характер.

Все дополнительные сведения (о которых, в том числе, ничего не сказано в материале), доступны в других наших статьях на сайте, а также в официальной группе ВК.

Мы ждем ваших комментариев и предположений! Почему вы решили выбрать Вьетнам для инвестиций в недвижимость?

Добавились вопросы? Тогда – вперед, пишите нам на почту info@vietnamstory.ru. Реальные истории и советы по покупке недвижимости во Вьетнаме уже ждут вас.

Подписывайтесь на наш YouTube канал и следите за новостями в ВК.

Читайте также:
Фотографии Каунаса

Подводные камни вьетнамской недвижимости

Что скрывается за невысокими ценами на жильё в этой стране

Несмотря на общие тенденции к пафосности и классу «люкс», на рынке зарубежной недвижимости нет-нет да и возникнут предложения, которые, на первый взгляд, по всем параметрам рассчитаны на адекватного потребителя с вменяемым достатком. Одно из таких с корреспондентом «СП» на апрельской выставке «Вся недвижимость мира» обсуждала Елена Сокирка, директор представительства вьетнамской корпорации Vingroup в России и на Украине.

В самом начале нашей беседы мы договорились оставить в стороне курортные районы Вьетнама, где расположены объекты исключительно элитного сегмента с соответствующими ценниками. Вместо них разговор пошел о той городской недвижимости, на которую в принципе мог бы рассчитывать средний российский потребитель с уровнем дохода гораздо ниже «олигархического» и «предпринимательского».

“СП”: — Каков диапазон цен на предлагаемую вами вьетнамскую недвижимость? В некоторых ваших рекламных материалах указана цена одного квадратного метра на уровне 9−10 тысяч долларов США. Выходит, в пересчете на рубли по курсу ЦБ, это почти в два раза выше, чем в отнюдь не дешевых новостройках Москвы, которая является одним из самых дорогих мегаполисов мира. Какая-то странная получается доступность.

— Учтите, что это — Хошимин, самый крупный и густонаселенный город Вьетнама. Фактически, это его промышленная столица. Так что цена вполне соответствует. Но есть и гораздо более дешевые предложения. Например, в Ханое, который де-юре является главным городом этого государства. Там квартира площадью в 77 квадратных метров обойдется покупателю примерно в 130−200 тысяч долларов. Можно обратить внимание также на частный сектор. Там цена метра начинается от отметки в 1400 долларов.

«СП»: — Если снова прибегнуть к московским аналогиям, то примерно в такую же сумму, согласно данным одного из последних пресс-релизов корпорации «Метриум Групп», обходится двухкомнатная квартира в новостройке на удалении до 10 километров от МКАД. Возникает вполне резонный вопрос — сколько стоит содержание объекта недвижимости во Вьетнаме? Не придется ли потом кусать локти от такого приобретения и ломать голову, кому бы загнать объект, чтобы вернуть затраченное?

— Как говорится, я вам не скажу за всю Одессу, но конкретно корпорация Vingroup на срок от 5 до 10 лет освобождает собственников от уплаты сервисных услуг. Естественно, коммунальные платежи по счетчикам собственникам оплачивать придется. Но это не слишком большие суммы. К тому же стоимость жизни в этой стране довольно низкая. 200 долларов в месяц человеку во Вьетнаме хватит, чтобы удовлетворить практически все свои потребности. Например, хороший ужин в достойном вьетнамском кафе или ресторане средней руки обходится всего в 5 долларов.

Более того, Vingroup реализует объекты в формате Time-City. На практике это означает, что компания полностью берет на себя организацию окружающей инфраструктуры. Vingroup предлагает покупателям своей недвижимости международную школу для обучения детей, медицинские центры, торговые центры, SPA-салоны, боулинги, катки, современные кинотеатры.

Да и ментальность местных жителей — особая тема для разговоров. Обслуживающий персонал не выпрашивает в наглую чаевых, как это практикуется в других азиатских странах. Они готовы оказать услугу просто так, из простого человеческого расположения. Но даже если вам и удастся всучить им 1 доллар, они в благодарность расшибутся в лепешку.

Выходит, что Вьетнам представляет собой просто коммунально-социальный рай. Вот только не стоит забывать, что недвижимость — это бизнес, причем довольно жесткий, а в силу его высокой прибыльности — временами и жестокий. Бизнес — это продажи, а продажи, в свою очередь, — это выпячивание достоинств и маскировка недостатков. Значит, следуя этой логике, засада где-то есть, ее просто не может не быть. О чем не упоминает риэлтор? Попробуем найти истину между строк.

Начнем с того, что ни одна здравомыслящая корпорация не станет делать подарки себе в убыток, а освобождение покупателей на несколько лет от сервисной оплаты за недвижимость позиционируется именно так. И подвох здесь кроется, скорее всего, в формате недвижимости. «Vingroup делает все для того, чтобы собственник, приобретая жилье, не прилагал абсолютно никаких усилий к его обслуживанию и проживанию», — говорит Елена Сокирка. Звучит великолепно, но что это означает на практике? А то, что, по сути, вьетнамские Time-City представляют собой пусть и фешенебельную, но все же закрытую резервацию. Обладая монопольным правом на торговлю, досуг и иные социальные услуги, очень трудно удержаться от соблазна не установить выгодные цены на все товары и услуги.

Второй подводный камень Вьетнама — это законодательство в сфере недвижимости. Конечно, оно совершенствуется, но довольно медленно, и пока еще представляется довольно зыбким и неоднозначным для нерезидентов. В частности, не будучи коренным вьетнамцем, купить в этой стране недвижимость в собственность в полном смысле этого слова нельзя. С 1 января 2009 года для нерезидентов возможна только аренда объекта на срок от 50 до 75 лет, после чего его нужно обязательно продавать или дарить. Да и это сомнительное удовольствие доступно только нескольким категориям иностранцев. Это могут быть крупные инвесторы в экономику Вьетнама (при наличии подтверждающих документов), люди, отмеченные местными правительственными наградами или внесшие особый вклад в развитие страны, специалисты, обладающие особыми навыками либо работники значимых для страны сфер, а также те, кто состоит в браке с гражданином или гражданкой Вьетнама. Конечно, существуют обходные схемы, но понятно, что это будет чревато дополнительными проблемами и обременениями, как бы стройно они не выглядели.

Читайте также:
Поездка в Эстонию на автомобиле из России (личный опыт)

Для тех, кто планирует уехать в «страну вечного лета» на ПМЖ, также следует задуматься. Например, специалист по недвижимости Дмитрий Борздов, проживающий во Вьетнаме, говорит, что уровень сервиса в стране оставляет желать лучшего. «Здесь масса магазинчиков, продающих одно и то же. О качестве предоставления услуг, за исключением единичных случаев, никто не думает», — отмечает Дмитрий. Да и работу найти непосредственно во Вьетнаме довольно проблематично. Если представителям нефтегазовой или кораблестроительной сфер, а также бизнесменам разного уровня устроиться на достойно оплачиваемую работу в регионе (как и вообще в мире) довольно просто, то, например, писатели, певцы, повара и педагоги — не те специалисты, которых Вьетнам ждет с распростертыми объятиями. При этом средняя зарплата по стране, по информации аналитиков BusinessTime, колеблется в диапазоне от 70 до 100 долларов. Лишь полностью иностранные компании могут позволить себе платить своим менеджерам вдвое больше.

Наконец, нельзя сбрасывать со счетов и такой фактор, как климатические условия. Летние муссонные дожди сильно заливают всю территорию Вьетнама. В осенний период на побережья страны обрушиваются сокрушительные тайфуны. Сильно влажный вьетнамский климат может стать источником проблем для людей с заболеваниями дыхательной и сердечно-сосудистой систем. Кстати, в связи с тем, что подавляющее большинство электростанций в стране используют водную энергию, задержки сезона дождей приводят к перебоям с электроэнергией. Пожалуй, комфортно прижиться в таких условиях может далеко не каждый.

9 причин приехать в Сочи весной

До моего переезда в Сочи весна у меня ассоциировалась с авитаминозом, сопутствующей ему депрессией, снежной слякотью под ногами и полным непониманием — чего же такого приятного и романтичного находят люди в этом времени года?

И только в этом городе я поняла — какой должна быть НАСТОЯЩАЯ ВЕСНА. Теперь приход весны вызывает у меня исключительно приятные ассоциации.

Если в вашем городе календарная весна и фактическая погода за окном никак не совпадают, и настроение стремится к нулю, бросайте работу, мужа, кота, недомытую посуду свои вещи в дорожную сумку и отправляйтесь в аэропорт. Там покупайте билет на ближайший рейс до Сочи.

Остальную часть этой статьи можете прочесть, удобно устроившись в кресле у иллюминатора, сразу после инструктажа бортпроводников…

Почему стоит приехать в Сочи весной

Что можно и нужно посмотреть, оказавшись в Сочи? За сколько времени это можно сделать? Ответы на эти вопросы ищите в этой статье: Как посмотреть 20 достопримечательностей в Сочи за 1 неделю

Так что желательно заранее правильно рассчитать свои силы и собрать подходящий гардероб для отдыха.

Итак, что же вас ждёт после выхода из самолёта? Надоедливые таксисты, скажете вы. Ага, и они тоже. Но ещё и заметная разница по погоде.

Погода в Сочи весной: как одеваться

Весенний Сочи очень порадует тех, кто уже истосковался по теплу и зелени. Дневная температура в марте всегда выше +15 градусов, а в конце марта — начале апреля это уже стандартные +20 …+24 градуса тепла днём. Осадки могут быть, но дожди уже не носят затяжной характер, как в январе-феврале.

Даже ранней весной в Сочи вам будет достаточно лёгкой куртки или плаща. Оставьте дома пуховик и вашу красивую шубку. Среди цветущих и зеленеющих улиц курорта вы будете смотреться в них очень странно…

Это вы поймёте уже тогда, когда будете ехать на такси в свой отель. Вы ведь заказали себе отель в Сочи? Впрочем, сделать это можно прямо сейчас…

Где разместиться в Сочи весной

Сейчас не принципиально бронировать отели поближе к морю. Зато стоит обратить внимание на расположение отеля — чтобы из него было удобно выбираться на прогулки по городу.

Центр Сочи: Парк Инн от Рэдиссон 4* (прямо рядом с ж/д вокзалом, откуда удобно садиться на Ласточку до Олимпийского парка и Красной Поляны), Boutique Hotel PORTUM 1905 (рядом с парком Ривьера и через речку от Гастропорта), апартаменты LOFT (уютно, недалеко от Морского вокзала и Навагинской), Апарт-отель Галерея , Helix Hotel 3*

Адлер: Гостиница Парадиз , Охотник Отель & Spa (отличный бассейн, номера с видом на море) , Спа-отель Грейс Арли (в Курортном городке, рядом с океанариумом)

Имеретинка: Омега Сириус Парк 4* , Бархатные Сезоны Русский Дом Семейный Квартал , Sport inn hotel & wellness (шикарный бассейн с подогревом)

Также почитайте вот эти посты:

И вот, после того, как вы подниметесь к себе в номер и смоете с себя горячим душем дорожную усталость, можно и нужно будет немного отдохнуть. Потому что потом вам предстоит отправиться на прогулку по одному из самых уютных, чистых и зелёных городов нашей страны.

А что из нижеприведённого списка вам захочется сделать в первую очередь — решать только вам.

Итак — что может предложить вам курорт Сочи весной? Вот мои идеи для весенних прогулок по городу.

Увидеть цветущие мимозы и магнолии

Эта красота не оставит вас равнодушными. Не заметить её просто не получится!

Готова биться об заклад: вы будете носиться вокруг этих деревьев с фотокамерой, потому что не сфотографировать это невозможно.

И для этого не обязательно идти в знаменитый Дендрарий (Парк Дендрарий в Сочи: почему стоит сходить) или парк «Южные культуры«. В конце февраля-начале марта весь Сочи превращается в один большой цветущий сад!

Также хорошие кадры с цветущими деревьями получаются в парке Ривьера: Парк Ривьера Сочи: место с историей

Читайте также:
Авиарейсы в Сочи из 11 городов России от компании «Руслайн» Как С Добром Добраться!

Покататься на лыжах в Красной Поляне

Да, как это ни странно: приехать на горнолыжный курорт весной — очень разумное решение! Вот вам лишь несколько аргументов в пользу такого выбора:

  • Катание при комфортных температурах (хотя этой зимой от мороза в Поляне тоже никто особо не страдал…)
  • Низкие (по сравнению с зимними, по крайней мере) цены на подъёмники, прокат снаряжения, услуги инструкторов. Подробнее об этом можно почитать вот в этой статье: Горнолыжный курорт Красная Поляна: трассы, отели и развлечения
  • Солнечные яркие фото на фоне заснеженных пиков.

  • Немного (опять же по сравнению с зимой) народу на склоне, и соответственно нет очередей на подъёмниках
  • Зажигательные фесты на склонах. Например, карнавал BoogelWoogel на курорте Роза Хутор уже не нуждается в рекламе. Посмотреть на традиционный спуск с горы одновременно более 1000 людей в купальных костюмах соберутся около 25 000 человек. Кстати, организаторы заявили о намерении побить прошлогодний рекорд! Кроме того, гостей ждет фестиваль красок Холи, прыжки на лыжах и сноубордах в бассейн с водой, танцевальные баттлы и конкурс красоты Мисс BoogelWoogel.

Да и в целом, в Поляне весной есть что посмотреть и чем заняться. Вот некоторые подсказки:

Так что, если вы за всю зиму так и не вырвались в большие горы, — сейчас самое время!

Подышать свежим морским бризом и полюбоваться на город

У меня недавно одна туристка, которая собралась в Сочи в марте, спросила — можно ли в море искупаться весной? Нет, ребята, купальный сезон у нас начнётся в июне. Потому что, если вы только не сторонник моржевания, весной вода в море будет пока прохладной для водных процедур.

Но приехать весной в Сочи стоит ради неторопливых прогулок по набережной вдоль этого самого моря. И ради шикарных закатов, которые в Сочи настолько яркие, что хочется немедленно научиться писать картины…

Вообще, зимнее или весенне море — оно не как летнее. Оно чище, несмотря на частые шторма. И выглядит по-другому: более насыщенным, глубоким… Я вообще фанатка гор, но именно в несезон люблю выбираться к морю в Сочи. Посидеть, послушать его, зарядиться иньской энергией… Идеально, для тех, кто в обычной жизни деятелен до потери пульса, «на спорте», активен. Мне лично хотя бы раз в неделю нужен такой сеанс связи с собой.

А ещё хорошим способом перезагрузки мозгов считается посещение видовых площадок. Ведь в таких местах наши глаза, целыми днями фокусирующиеся на близких предметах — экране ноутбука, телефона, ближайших домах, машинах в пробке — наконец получают отдых, а мы сами абстрагируемся от суеты и переключаемся в режим созерцания. Так что, если в городе есть смотровая площадка — скорее всего, она войдет в перечень мест, которые рекомендуют посетить туристам.

Сочи повезло со смотровыми площадками: здесь очень много возвышенностей, с которых видно город и окружающую его природу. Вот здесь я собрала список таких мест: Высоко сижу, далеко гляжу: места, откуда лучше любоваться городом Сочи.

Но самое приятное весной то, что на всех смотровых площадках малолюдно, по равнению с летом. А это значит — никто не помешает вам делать селфи и панорамы на ваш телефон…

И после такого приятного ритуала можно перейти к следующему пункту нашей программы…

Поесть свежей клубники и сходить в рыбный ресторанчик

Гурманам тоже есть чем заняться в Сочи весной.

Не знаю, как вы, а я не могу пройти мимо прилавков с фруктами:

А еще я люблю Сочи за его гастрономические возможности. Причём, получить гастрономический оргазм можно даже за небольшие деньги, т.к. в городе имеются заведения буквально для любого кошелька и случая.

Недавно мы с дочкой и подругой, будучи вовсе не мясоедами, не смогли пройти мимо запаха, доносящегося из обычной чебуречной на ул. Навагинской:

Для более изысканного обеда можно отправиться в один из популярных ресторанов Сочи. Кухня этих заведений богата не только национальными блюдами, но и яствами, которые готовят по рецептам различных стран мира.

Но лично для меня жить у моря — это значит иметь возможность покушать свежую рыбу и морепродукты. Форель, камбала, барабуля, рапаны, мидии, осьминоги — всё это «безобразие» я люблю употреблять под белое вино и шум прибоя (ведь многие из рыбных ресторанов находятся как раз на первой линии от моря).

Лучшие рыбные рестораны Сочи, по версии меня:

  • Баран Рапан (ул. Театральная, 11)
  • Посейдон (ул. Курортный проспект, 86)
  • Синее море (ул. Черноморская, 11/20)
  • Бригантина (ул. Несебрская, 3)
  • Del Mar (ул. Приморская, 11)

Конечно, это далеко не полный список — в Сочи огромное количество заведений с морской кухней. Гуляя по улица города, каждый из вас найдёт для себя немало изысканных и вкусных мест, куда захочется приходить вновь.

Что ещё стоит обязательно попробовать в Сочи — Где вкусно в Сочи: чек-лист для гурмана

Покататься в Сочи парке на аттракционах без очередей

Встряхнуть свой организм и вывести его из зимней спячки можно на головокружительных аттракционах тематического парка развлечений «Сочи Парк»

Нет более удачного времени для этого мероприятия, чем весна. Летом я зареклась туда ходить из-за огромных очередей. А осенью и зимой парк бывает закрыт по погодным условиям.

Читайте также:
Ближайший к Ейску аэропорт

Если же такие экстремальные развлечения — не ваш конёк, переходите к следующему пункту.

Сходить на шопинг и попасть на распродажи

Многие туристы, приехав на курорт, не могут отказать себе в удовольствии отправиться на шопинг. И в Сочи для этого есть всё возможное.

Тем более, что жителям Сочи повезло с климатом. И тёплая одежда и обувь, которая в других городах России востребована иногда по 6 месяцев в году, им практически не нужна. То есть в местные магазины осенне-зимние коллекции привозят, но спрос на неё явно не дотягивает до предложения. И потому по весне, обычно уже в марте, когда в других городах России жители ещё не торопятся снимать шубы и шапки, в Сочи начинаются реально убойные распродажи зимней одежды и обуви!

Куда отправиться за покупками в Сочи, читайте здесь: Шоппинг в Сочи: топ 8 мест, где приятно тратить деньги

Прокатиться на зип-лайне в Скайпарке

Ну, и для тех, кому не хватило адреналина в Сочи Парке…

Фотографии на подвесном мосту SKYBRIDGE, парящем над ущельем на высоте более 200 метров, — это must do для любого туриста, прилетевшего на отдых в Сочи. И неважно, что спрыгнуть с тарзанок высотой 69 или 207 метров отважится далеко не каждый из вас. Главное — запостить себя на этом месте. Потому что виды в обе стороны открываются ну просто нереальные!

Прогулка по мосту сопровождается периодически раздающимися криками тех отчаянных, которые всё-таки решили плеснуть адреналина в кровь и пошли на MEGATROLL или SOCHISWING.

А если уж вы дошли до конца моста, то может всё-таки решитесь на самый безобидный полёт? Недавно в Скайпарке появился новый аттракцион — ZIPLINE, который является частью нового кольцевого маршрута.

Это один из самых доступных аттракционов и по цене, и по порогу преодоления страха. Здесь нет свободного падения как у банджи-прыжков или у качелей SochiSwing. Нет и безумной скорости. Зато есть приятный полет, во время которого можно рассмотреть красоты Ахштырского ущелья и в конце концов приехать прямо к барной стойке нового ресторана.

На его террасе приятно посидеть позагорать в солнечный день. Впрочем, внутри ресторана тоже довольно уютно:

И я уже даже не говорю про шикарные виды, которыми вы будете наслаждаться, поглощая свой обед. А то, что аппетит у вас разыграется на свежем воздухе — это даже не сомневайтесь!

Отметить 8 марта в Сочи

В начале статьи я уже писала, что только в Сочи вы можете увидеть цветущую мимозу. Эти ярко-жёлтые пушистые шарики совсем не похожи на те засохшие колючие комочки, которые нам обычно вручали на 8 марта коллеги по работе… И кстати, про сам праздник: подумайте, девочки, разве не здорово вместо банального набора духи/конфеты/букеты устроить себе настоящий праздник весны на берегу моря? Даже если никто из окружающих вас мужчин не торопится купить вам билет до Сочи (что печально, конечно…), можно устроить такой праздник себе своими руками (деньгами). Ведь мы этого достойны!

Экскурсии в Сочи весной

Исследовать местные достопримечательности самостоятельно — не самая лучшая идея. Расстояния большие, а городской транспорт не самый быстрый и ходит в основном вдоль побережья. Поэтому рекомендую брать экскурсии. И лучше не групповые, которые продаются у бабулек в «стаканчиках», а индивидуальные. И увидите больше, и ездить будете на комфортной машине с нормальным гидом. Сохраните себе вот этот телефон: +79272314550, ребята занимаются экскурсиями, отзывы про них самые хорошие.

А ещё есть возможность сгонять на денёк в соседнюю Абхазию. Возможные варианты маршрутов и цены можете посмотреть здесь: Индивидуальная экскурсия в Абхазию из Адлера, Красной Поляны, Сочи на 1 день

И конечно, пока вы будете наслаждаться весной в Сочи, вам захочется подразнить своих подписчиков яркими фото. Где сделать потрясающие фото для своих соцсетей, читайте здесь: Где сделать хорошие фото в Сочи: локации, пароли, явки

Вот вам лишь несколько примеров, как здорово можно провести время весной в Сочи.

А ещё вы можете почерпнуть хорошие идеи для отдыха на этом курорте в следующих статьях:

Так что желаю вам не профукать такое чудесное время года как весна. И лично убедиться в том, о чём я поведала выше.

А я всё-таки пока радуюсь тому, что сегодня ночью у нас в Поляне выпал снег! Значит, катальный сезон ещё продолжается (да простит меня весна;-)

Последние новости из жизни курорта, а также актуальные фото и видео, мы выкладываем в нашем >>аккаунте в Инстаграм , если вы там есть — можете добавляться.

На этом заканчиваю, до встречи на блоге, друзья!

Стоит ли ехать в Сочи в марте: все плюсы и минусы

Без сомнений – Сочи курортная столица России летом и зимой. А какой это город в марте? Стоит ли сюда приезжать в начале весны? Если приехать, то чем тут заняться? В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы поездки в Сочи в марте, а также выясним стоимость туров ранней весной.

Для начала приведём немного статистики. Так, самое популярное количество дней для отдыха на курорте – это 10 или 14 дней. Именно на такой срок сюда приезжает большинство отдыхающих. И тут не важно, зима это или лето. А всё потому, что стоимость туров на семь или десять дней почти не меняется. Так зачем выбирать меньше, если за те же деньги можно отдохнуть больше?
Дальше, конечно же, всех интересует – сколько всего туристов отдыхает в Сочи за год. Скажем сразу – цифра большая и с каждым годом она растёт. Ростуризм подсчитал, что одновременно на курортах города в августе, а это пик заезда для отдыхающих, отдыхает более трёхсот тысяч человек. Всего же за календарный год тут успевает отдохнуть порядка пяти миллионов человек. Из статистики Ростуризма следует, что 60% всех туристов отдыхает тут в пляжный сезон. Ещё 30% зимой, на горнолыжных курортах. А оставшиеся 10% распределяются на раннюю весну и позднюю осень.

Читайте также:
Отдых на Пхукете с ребенком – 2021

Погода в Сочи в марте

По сравнению с зимой, в марте в Сочи становится теплее. Дневная температура уже находится на средней отметки в +12 градусов, а в отдельные дни и вовсе бывает +18 тепла. Ночами ещё прохладно, и порой воздух может остывать до +2 +4, но чаще ночью около +10 тепла.
Погода в этом месяце очень переменчива. Утром может светить солнце, а уже в обед небо затянет облаками и тучами. Хотя ясных солнечных дней больше, дождей хватает. По статистики за месяц выпадает до 120 миллиметров осадков.
Сильные ветра с моря – очень частый и неприятный сюрприз для жителей и гостей города. в начале весны такое происходит до десяти раз за месяц. Ещё из катаклизмов природы можно выделить снегопады, которые чаще бывают тут именно весной, чем зимой. Справедливости ради стоит сказать, что снег тает моментально, но всё равно такая погода не приятна.

Более подробно про погоду в Сочи в марте читаем тут

Температура воды в море

Тут особо обольщаться не нужно. Если воздух хоть иногда прогревается сильнее обычного, то вода в море будет постоянно около +10 градусов. Купаться нельзя, да и просто стоять на берегу не комфортно. А если ещё дует ветер и сильные волны, то лучше вообще держаться подальше от воды.
Часто в этом месяце можно возле моря увидеть рыбаков. На набережной, на пляжах, на камнях – они стоят везде и ловят свою удачу, точнее вкусную морскую рыбу.

Что посмотреть в Сочи в марте

Так как ранней весной пляжный отдых не возможен, то в этот период времени тут популярны экскурсии и прогулки. Из того, что стоит посмотреть – это олимпийский парк. Особенно красивы объекты в вечернее время, когда повсюду загораются огоньки.
В этом месяце стоит сходить в горы. Во-первых, там ещё лежит снег и можно покататься на лыжах. Но даже если горнолыжный сезон будет закрыт, то простая прогулки по горам придаст вам сил, поднимет настроение и сделает отдых более активным.
Дендрарий – популярное место в любое время года. Тут всегда много туристов даже местные жители посещают этот замечательный парк. В Дендрарии много прудов, где плавают и живут гуси и лебеди, утки и других птицы. Также в парке растут деревья, есть лавочки для отдыха и в вольерах живут страусы и многие другие животные.
Музеи, океанариум, торговые центры – всё это также стоит посетить. Так что каждый день будет полон эмоций, и вы сделаете множество фотографий.

А ещё вам может пригодиться карта города Сочи со всеми домами и улицами.

Сочи в марте отзывы туристов

«Погостили в Сочи в середине марта. Погода не летняя и порой очень противная. Но если светит солнце, то можно гулять в лёгкой одежде. Были несколько раз на пляжах. Подышали морским воздухом, прогулялись по берегу. В общем, отдохнули на пять с плюсом, пусть и без купания в море».

«Уже не первый раз приезжаем в Сочи в начале весны. Манят низкие цены и отличный отдых. Можно и на лыжах покататься, и в горах погулять, и на экскурсии сходить».

Стоит ли ехать

Если после всего прочитанного вы так и не поняли для себя, стоит ли ехать сюда в начале весны, то вот вам ещё аргументы. Как вы уже поняли, купаться в море нельзя. Зато можно покататься на лыжах в горах. Также работают все экскурсии, которые есть тут и летом. Открыты все парки, музеи и другие популярные объекты. В этом месяце туристов мало, очередей ни где нет. А стоимость отдыха в разы меньше чем летом и даже зимой. Так что тут больше за поездку, чем против.

Весенний Сочи — цветущий рай и недорогой отдых

Что такое Сочи весной? Это цветение магнолий и сакуры, полноводные водопады и низкие цены на отдых даже в престижных отелях. Узнайте, какая стоит погода, как одеваться и чем заняться.

  • Травелата — горящие туры в Сочи.
  • Хотеллук — отели и частный сектор в Сочи.
  • Суточно — частный сектор в Сочи.

Когда хотите поехать?

Отдых в Сочи марте

По отзывам туристов, в марте погода в Сочи очень переменчивая, и дождь может быстро смениться солнцем, поэтому на прогноз слишком не рассчитывайте. Средняя температура воздуха на побережье днем +11°С, ночью +5°С. В конце месяца становится теплее. Температура воды в Черном море +9°С. Бывает, что дует сильный ветер, и море штормит.

Одежду берите на все случаи жизни, так как погода непредсказуема. Обязательно возьмите непромокаемые куртку и обувь, а также зонт.

Читайте также:
В каких странах лучше не есть уличную еду

Знаю, что многие туристы приезжают в Сочи весной, чтобы увидеть цветение — это называется флоритуризм. Мы и сами собираемся на курорт весной, чтобы полюбоваться этой красотой. Так вот, с начала марта начинают цвести магнолии, айва японская, форзиция и церцис, а в конце месяца — сакура. Иногда в начале марта еще можно застать мимозу и камелию. Выглядит это просто волшебно! Приходите в сочинский дендрарий или парк “Южные культуры” к открытию, ведь на входе в парки и к цветущим деревьям даже образуются очереди. Подробнее о флоритуризме в Сочи читайте в журнале Scapp.

Туристы в отзывах отмечают, что в марте цены на жилье и экскурсии в Сочи ниже, чем в сезон, а людей меньше. Самое время воспользоваться этим и съездить на экскурсии! Во время отдыха в марте 2022 отправляйтесь к водопадам и каньонам Большого Сочи, на гору Ахун, в тисо-самшитовую рощу, в Абхазию. Искать экскурсии советуем на Трипстере — у них большой выбор.

Съездите самостоятельно в Имеретинскую бухту и посмотрите на Олимпийские объекты. С детьми советуем повеселиться на аттракционах в “Сочи Парке”.

В марте на курортах Красной Поляны еще можно покататься на лыжах. Если не катаетесь, просто съездите на экскурсию и поднимитесь на канатках на вершины.

Ну и главное — просто гуляйте по городу и любуйтесь расцветающей природой!

  • Что посмотреть и куда сходить в Сочи
  • Когда лучше отдыхать в Сочи

Отдых в Сочи в апреле

Погода в апреле заметно теплее мартовской: температура в Сочи днем +13°С, ночью +8°С, вода в море +11°С. По утрам стелются туманы, а вечером может быть зябко и ветрено. Дожди по-прежнему идут часто, но погожих дней все-таки больше, чем в марте.

В хорошую погоду уже можно немного позагорать или прогуляться на катере. Только одевайтесь теплее, потому что ветер на море немилосердный, или выбирайте транспорт с закрытым салоном.

Море еще холодное, им можно разве что любоваться. Если хотите плавать или едете с ребенком, выбирайте отель с подогреваемым бассейном.

По отзывам туристов, в апреле в Сочи очень приятно гулять или ездить на экскурсии: погода приятная, мало туристов, цены ниже, а природа вовсю цветет.

Апрель — это месяц цветения и благоухания в Сочи. Иногда растения расцветают раньше или позже срока из-за погоды, но пик всегда приходится на середину весны. Так что если приедете в начале апреля, не прогадаете! В апреле в Сочи по всему городу пышно цветут глициния и форзиция. Еще можно застать магнолию, если погода была холодной. В дендрариях вы увидите ярко-розовую сакуру и пурпурный церцис.

Если любите пешие походы, отправляйтесь к водопадам, весной они выглядят особенно впечатляюще. Во время отдыха в апреле 2022 года в Сочи самостоятельно или с экскурсией съездите полюбоваться на горы в Красную Поляну, на озеро Рица в Абхазии и на олимпийские объекты в Сириусе. Искать экскурсии советуем на Трипстере — у них большой выбор.

  • Стоит ли ехать в Сочи летом
  • Самые красивые места на Черном море

Отдых в Сочи в мае

По отзывам туристов, в мае погода в Сочи идеальная — тепло, но не жарко. В первой половине месяца средняя температура воздуха днем +15. +20°С, а ближе к июню доходит до +24°С. Загореть вполне возможно! А вот купаться не советую — вода в Черном море до +16°С и сильно бодрит. Впрочем, закаленных туристов это не останавливает, и они открывают купальный сезон уже в конце мая.

Дожди бывают, но уже гораздо реже. Теплая погода позволяет гулять в футболках и шортах. Не забывайте про головные уборы!

В мае очень полноводны реки, поэтому сходите в поход к водопадам — например, Агурским или Змейковским. Вообще в мае всё такое зеленое и цветущее, так что побольше гуляйте по лесам и сходите в дендрарий. В парках и городе цветут тюльпанное дерево, конский каштан, бульденеж, дейция, азалия, тамарикс, а в цирках курорта “Красная Поляна” в мае зацветают первые рододендроны.

Чем заняться на отдыхе в Сочи в мае 2022? Возьмите морскую прогулку, подышите воздухом на набережной, съездите в Имеретинскую бухту и в Красную Поляну, чтобы подняться в горы на фуникулере. На майские праздники вы еще успеете покататься на лыжах, а вот потом канатки обычно закрывают на плановые профилактические работы. Уточняйте режим работы на официальных сайтах курортов.

Если вы приехали на отдых с детьми, погуляйте в парке “Ривьера”, прокатитесь на аттракционах в тематическом “Сочи Парке”, сходите в дельфинарий, океанариум, обезьяний питомник и аквапарк в Лоо. Читайте подробнее, как отдохнуть в Сочи с детьми.

Любителям экстрима советуем парк приключений Skypark — там можно просто прогуляться над пропастью по Скайбриджу или попробовать банджи-джампинг, зиплайн и троллей. Кстати, недалеко от парка находится Ахштырская пещера, где обитали кроманьонцы.

Ну и, конечно, возьмите экскурсии — из Сочи столько разнообразных предложений! Например, в Абхазию, Красную Поляну, Агурское ущелье. Искать экскурсии советуем на Трипстере — у них большой выбор.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: