Как приобрести недвижимость в Аргентине

Как приобрести недвижимость в Аргентине

Аргентина – прекрасная страна с многовековой историей и очень разнообразным климатом; ее называют серебряной страной, а Буэнос-Айрес – вторым Парижем. В последнее время экономика страны стабилизировалась, и цены на недвижимость в Аргентине, хоть и поднялись немного, в любом случае остаются намного ниже европейских или американских.

Выбор и цены на аргентинском рынке недвижимости

Сама процедура покупки недвижимости в этой стране не сложна.

За вполне доступную цену в Аргентине можно приобрести разнообразную жилую недвижимость как для отдыха на побережье, так и для постоянного проживания.

Рынок аргентинской недвижимости прельщает многих доступной ценой и отсутствием каких-либо ограничений при покупке жилья. В Аргентине вы сможете выгодно подобрать для себя отличные помещения для жизни, отдыха или инвестиций.

Предложения на вторичное жилье

Стоимость недвижимости в Аргентине зависит от района: столичные квадратные метры процентов на 40 дороже, чем в провинции. В среднем цена за один квадратный метр в стране составляет почти 2 тыс. долларов (на первичном рынке), на вторичном – около 1,2 тыс. долларов.

Первичный рынок

Иностранные жители могут приобрести жилье в Аргентине, участвуя в долевом строительстве, то есть постепенно расплачиваясь за недвижимость до окончания строительства. Это популярный в стране вид инвестирования.

Виллы и дома

Многих богатых туристов привлекают элитные виллы. Их много не только в городах, но и в регионах страны. Например, особняк с четырьмя спальнями и видом на Анды, находящийся на берегу озера, обойдется покупателю от одного миллиона 300 тысяч долларов.

Если вас заинтересовал комфортабельный коттедж с земельным участком, то придется раскошелиться. Покупка такого дома в Аргентине вам будет стоить от 50 до 100 тысяч долларов. Если вас интересует удаленность от города или жилье в спальном районе, то за трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м вы заплатите около 35 тыс. долларов.

Отдых или инвестиции

Большим спросом у иностранцев пользуется недвижимость в Аргентине на побережье. Здесь немало морских курортов, довольно-таки развитая инфраструктура, дайвинг-центры, яхт-клубы… Как правило, владельцами такого жилья становятся две категории покупателей:

  • те, кто покупает недвижимость для личного пользования, отдыха;
  • те, кто приобретает ее для бизнеса. Это выгодное вложение инвестиций. Можно получить прибыль от последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Стоимость столичной недвижимости

Буэнос-Айрес – очень красивый город, государство в государстве, совершенно не типичное для Аргентины. Столица Аргентины как нельзя лучше подходит для полноценного отдыха и инвестиционных вложений. Многие иностранные мигранты и бизнесмены часто покупают здесь дома, привлеченные доступностью цен.

Условия аренды недвижимости

Если вы приехали в страну на короткое время, то лучшим вариантом в этом случае будет аренда недвижимости в Аргентине. Месячная стоимость аренды трехкомнатной квартиры для иностранных туристов составляет от 500 до 600 американских долларов, двухкомнатная квартира обойдется в 300-400 долларов в месяц. Если же вам необходимо остановиться в стране надолго, то выгоднее подумать о покупке жилья.

Оформление аренды

Вопрос аренды в этой стране очень интересен и не всегда понятен, например, иностранному туристу или студенту. В Аргентине такого понятия, как «аренда на длительное время», нет в принципе. Аргентинцы, как правило, сдают жилье на короткий срок – до шести месяцев, с возможностью дальнейшего продления. Все операции с недвижимостью, в том числе и по сдаче в наем жилья, осуществляются в стране через риэлтерские агентства.

Что необходимо при оформлении

Тем, кого интересует проживание в Аргентине на короткий срок, при оформлении аренды нужно быть готовым к тому, что:

  • могут потребовать копию паспорта и кредитной карты;
  • срок договора не будет превышать полгода;
  • могут попросить внести 100% предоплату за весь период проживания;
  • агентство недвижимости за свои услуги может запросить сумму месячного взноса;
  • помимо оплаты за аренду жилья придется оплачивать коммунальные платежи.

При желании снять недвижимость на более долгий период вы можете столкнуться со следующими сложностями:

  • в соответствии с законодательством страны минимальный срок длительной аренды жилья составляет два года;
  • необходимо предоставить гарантии: либо от родственников или друзей, либо от банка. В первом случае ваш знакомый под залог своего жилья гарантирует, что в случае неуплаты со стороны съемщика жилья он будет производить соответствующие выплаты сам. Банковское учреждение может выступать гарантом только в том случае, если вы предоставите справку о своей платежеспособности;
  • могут потребовать документы, подтверждающие доходы. Это могут быть контракт на работу, расчетный листок или же справка об уплате налогов с дохода.

Приобретение аргентинской недвижимости

Сразу скажем, что покупка недвижимости в Аргентине не дает право на получение вида на жительство или гражданства. Однако новоиспеченный владелец жилья в этой стране может рассчитывать на визу сроком на один год.

Граждане, которые все-таки приняли решение поехать в эту солнечную страну, должны ознакомиться с правилами получения въездной визы.

Процедура приобретения

Купить недвижимость в Аргентине может как юридическое лицо, так и частное. Сама процедура покупки не отличается сложностью, однако необходимо соблюсти некоторые формальности, чтобы сделка считалась законной. Права собственников, то ли это аргентинцы, то ли иностранцы, одинаково защищены конституционно.

В Аргентине нет частных риэлторов.

Все сделки купли-продажи оформляются через агентство недвижимости и нотариуса. В агентстве недвижимости участниками сделки оговариваются форма и срок оплаты.

Как правило, покупатель должен сразу внести залог (первоначальную сумму), который составляет около 20-30% от всей стоимости жилья. Если же эта сумма превышает 25%, то сделка в случае отказа одной из сторон может быть отменена только через суд.

Читайте также:
Лоо фото города и пляжа. Курорт Лоо

Составляется договор между продавцом и агентством и остается в агентстве до подписания настоящего договора. После полного погашения всей суммы подписывается договор купли-продажи уже в присутствии нотариуса.

Вся существующая аргентинская недвижимость официально занесена в государственный Регистр Собственности. В нем имеется вся информация о владельце недвижимого имущества, его технические характеристики: общая и полезная площади, тип постройки, а также наличие/отсутствие задолженности и другие.

Документы для совершения сделки купли-продажи

При совершении сделки купли-продажи необходимо обратиться в Службу регистрации собственности и получить информационный лист. Только при его наличии нотариус сможет заверить договор купли-продажи недвижимости. После этого документ, называемый «эскритура», отправляется в Регистр Собственности. Ему присваивается индивидуальный номер записи, тома и листа. Только после этого покупатель может считаться официальным и полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Ипотечное кредитование в Аргентине

В Аргентине многие прибегают к возможности приобретения жилья в рассрочку, внося сразу первоначальный взнос. Остальную часть выплачивают в течение двух-трех лет. В качестве погашения суммы может выступать старое жилье или б/у автомобиль.

Если же человека привлекает недорогая недвижимость в Аргентине, но финансовой возможности для покупки у него нет, можно оформить кредит практически в любом банке на покупку жилья. И для этого нет необходимости бегать по инстанциям и собирать кучу документов. В данной ситуации залогом будет являться именно эта недвижимость. В случае невыполнения обязательств по кредитованию недвижимость выставляется на аукцион, после чего все средства пойдут на погашение взятого кредита.

При оформлении ипотечного кредита лучшим вариантом его погашения для владельца будет сдача жилья в аренду.

Города, вызывающие интерес у инвесторов

Самые популярные районы для желающих купить недвижимость в этой стране: Мендос, Кафалете, Сан-Карлос-де-Барилоче – известный горнолыжный курорт. Также в последнее время все больше желающих купить недвижимость в Аргентине выбирают город Посадас. Этот провинциальный городок привлекает к себе туристов теплым климатом и историческими достопримечательностями, например, кафедральным собором. Как правило, покупая недвижимое имущество в курортных городах, владельцы сдают потом его в аренду.

ВНЖ в Аргентине через недвижимость

Напоминаем, что покупка либо аренда недвижимости на территории Аргентины не дает иностранцу автоматическое право получить гражданство либо вид на жительство. Однако приобретение собственного жилья дает право получить визу на год.

Прожив в стране год, уже можно претендовать на получение вида на жительство. Но это еще не говорит о том, что вы беспрепятственно получите гражданство.

Документы, необходимые для получения ВНЖ

Список документов для получения ВНЖ в Аргентине:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке, при необходимости – о разводе;
  • паспорт;
  • справка о несудимости (срок действия справки – 3 месяца);
  • диплом об образовании;
  • справка о доходах (не менее 1200$ в месяц).

Процедура оформления вида на жительство

Продлить вид на жительство может любой, кто постоянно проживает на территории Аргентины. Став владельцем недвижимости в этой стране, не так сложно убедить чиновников миграционной службы в том, что у вас серьезные намерения остаться здесь надолго.

Срок рассмотрения ходатайства о ВНЖ – 3 месяца. По окончании срока действия визы можно подать документы на продление визы еще на год. Кстати, продлевать визу можно неоднократно.

По прошествии двух лет уже можно подать прошение на получение статуса гражданина Аргентины. Рассмотрение документов может длиться от года до двух лет. Процесс получения ВНЖ и ПМЖ поможет ускорить покупка собственной недвижимости либо бизнес на территории Аргентины.

Налог на недвижимость в Аргентине

Покупка недвижимости влечет дополнительные расходы. В процессе оформления сделки купли-продажи взимаются 3% от стоимости объекта. Эта сумма идет на оплату услуг нотариуса и налога. Комиссия маклера составляет, как правило, 3% от суммы сделки, ее выплачивают продавец и покупатель совместно.

Налоговая система Аргентины в основном основана на обложении ренты, имущества и потребления. Независимо от личности собственника налогообложению подлежит недвижимое имущество, находящееся в городе либо в сельской местности.

В Аргентине недвижимость облагается двумя налогами: муниципальным и провинциальным.

Каждая провинция живет по своим законам, поэтому имеет свою налогооблагаемую базу и устанавливает собственный размер налога на недвижимость.

Помимо общего государственного налога на недвижимость, собственники в каждой провинции платят еще и провинциальный. Однако в Буэнос-Айресе система другая. Это автономный город, поэтому дополнительные налоги там не взимают.

К концу года жители страны подают декларацию о собственности, и, если стоимость имущества превышает 19,5 тысячи долларов, необходимо заплатить налог на недвижимость. Ежегодно за жилье в Аргентине в зависимости от цены объекта владелец должен выплатить налог в пределах 0,5-1,25%.

7 причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Аргентинская столица не может не привлекать иностранных покупателей недвижимости. Буэнос-Айрес по праву называют Парижем Южного полушария. И речь идёт не только о красоте города с точки зрения архитектуры, в это понятие вкладывается и экономический смысл. Недвижимость в Буэнос-Айресе может быть стабильным источником дохода, при этом сама покупка осуществляется относительно просто и быстро. Дело в том, что в основном законе страны (Конституции) заложено право любого гражданина, в том числе и иностранца, на приобретение объектов аргентинской недвижимости. В нашей статье вы узнаете обо всех тонкостях рынка недвижимого имущества Буэнос-Айреса.

Семь причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Чем привлекает недвижимость в столице Аргентины?

  1. Климат.

Приятный субтропический климат мы не случайно ставим на первое место причин, по которым стоит купить недвижимость в столице Аргентины. В большинстве случаев люди выбирают место покупки квартиры/дома вдали от текущего места проживания именно по климатическому принципу. Буэнос-Айрес относится к субтропикам, поэтому характеризуется повышенной влажностью, жаркими летними месяцами и мягкой зимой. Кстати, самая холодная зима в этом городе была зафиксирована в начале 20 века, когда температурный столбик упал до — 5,4 градусов по Цельсию.

  1. Архитектурная роскошь города.
Читайте также:
Приоратский дворец в Гатчине — подробная информация с фото

Аргентинская столица способна поразить любого иностранца-туриста своим колоритом и сходством со старой частью Парижа. Улицы с бульварами посередине, дома в архитектурной стилистике арт-нуво, арт-деко, бель-эпок и недвижимость в Буэнос-Айресе, в целом, очень напоминают столицу Франции. Можно предположить, что идентичность планировки и архитектуры этих двух столиц обусловлены исторически: оба города достигли апогея своего расцвета одновременно, в промежуток времени вторая половине 19-ого и первая половина 20-ого веков.

  1. Лояльное отношение государства к иностранным покупателям.

Законы страны позволяют приобретать жилые и нежилые объекты аргентинской недвижимости гражданам, налоговым резидентам и законопослушным нерезидентам страны без ограничений. Данное право гарантировано основным законом страны.

  1. Простота и безопасность оформления прав собственности.

Механизм покупки отработан годами до мелочей и не предполагает каких-либо изменений. А общая безопасность процедуры обеспечивается контролем со стороны государства.

  1. Относительно невысокие цены и экономическая целесообразность.

Стоимость столичной аргентинской недвижимости невысока по сравнению с европейскими аналогами, сравнима с чилийскими ценами, ниже, чем уругвайская, но выше, чем в Эквадоре. При этом окупаемость жилья, приобретаемого для сдачи в аренду, имеет высокую скорость. Россияне, американцы и европейцы проявляют стабильно высокий спрос на столичное жильё в течение последних 3-5 лет.

6. Большой выбор объектов.

На выбор покупателя можно приобрести объекты жилого и нежилого фонда недвижимости. При этом жилые объекты могут быть расположены в первичном или вторичном секторе в виде апартаментов, частных домовладений или роскошных вилл. Интересно, что в Буэнос-Айресе можно купить квартиры по 250-700 кв. метров, с эксклюзивными планировками и обстановками. Коммерческие объекты также представлены во всем разнообразии.

  1. Безвизовый режим с Россией.

Это означает, что приезд в Аргентину для выбора и покупки жилья осуществляется без визы для граждан РФ. В стране можно находиться на территории аргентинских городов не более 90 дней в году с пролонгацией.

Рынок недвижимости в Буэнос-Айресе

Рынок недвижимости столицы Аргентины стабилен, имеет постоянную тенденцию небольшого прироста цен. А разнообразие объектов, выставленных на продажу и предлагаемых к аренде, может поразить даже самых взыскательных покупателей. Так, к примеру, в Буэнос-Айресе можно купить:

  • небольшие квартиры, находящиеся в старинных домах столицы;
  • огромные квартиры, расположенные в современных небоскрёбах, с общей площадью 250-700 кв. метров, полностью меблированные;
  • роскошные шале на берегу океана с обстановкой;
  • частные дома, возведённые по технологии традиционного строительства;
  • участки земли;
  • гостевые и доходные дома, гостиницы;
  • жилые комплексы;
  • торговые центры, магазины, бутики;
  • офисы, склады;
  • другие объекты первичного и вторичного рынка недвижимости.

Стоимость недвижимости в столице Аргентины

Недвижимость в Аргентине, в том числе и в столице, стоит относительно недорого, если для сравнения взять аналогичное жилье в Европе.

В среднем, можно говорить о следующем порядке цен на столичную аргентинскую недвижимость:

  • новая недвижимость от застройщика продаётся по 2 тысячи американских долларов/квадратный метр;
  • жильё на вторичном рынке стоит от 1,2 тысячи американских долларов/квадратный метр.

Инструкция для покупки аргентинской недвижимости

Покупатель и продавец могут лично участвовать в процессе совершения сделки, а также имеют право на представление своих интересов через представителя по нотариальной доверенности.

Процедура покупки объекта недвижимости, расположенного на аргентинской земле, выглядит следующим образом:

  1. Подбор подходящего объекта. При этом вся недвижимость продаётся с помощью риелторских агентств, которые берут за свою работу 3-5 % от стоимости объекта.
  2. Для резервации объекта покупатель передаёт 20-30 % от его стоимости продавцу. На этом моменте оговаривается и прописывается в договоре окончательная дата расчётов.
  3. Покупатель проверяет юридическую чистоту объекта через Регистр Собственности Аргентины. Он является информационным банком данных где хранится вся актуальная и архивная информацию о владельцах недвижимости, её площади, о залоговых обязательствах, о наличии задолженностей по уплате налогов. Ни одна сделка с недвижимостью не может быть произведена без наличия Информационного листа, выдаваемого Регистром Собственности.
  4. После получения Информационного листа подписывается основной договор купли-продажи. Процедура происходит в присутствии аргентинского нотариуса. На этом моменте передаётся остаток денежных средств и документы для регистрации в территориальный Регистр собственности. На этапе регистрации договору присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома. Таким образом происходит переход права от продавца к покупателю в Аргентине.

Особенности налогообложения

Как и во многих странах мира, в Аргентине при покупке недвижимого имущества взимается налог на передачу прав собственности. Он составляет 3 % от цены договора купли-продажи (стоимости объекта). Эти деньги уходят на уплату государственной услуги по переходу права собственности, в том числе и за работу нотариуса. Как правило, именно ему передаются деньги, а он позже перечисляет деньги в пользу государства.

Эмиграция в Аргентину при покупке недвижимости

Многих россиян интересует возможность получения гражданства после покупки жилья в аргентинской недвижимости. Однако прямого пути в этом направлении нет. Но есть следующая возможность:

  1. Жильё или коммерческое помещение в собственности иностранца даёт право беспрепятственно получить годовую визу для легального проживания в Аргентине и её столице.
  2. В период действия визы можно найти работу, поступить в ВУЗ, устроить свою личную жизнь и получить официальный статус ПМЖ. При этом обращаться в миграционную службу за ПМЖ можно только по истечении полугода с момента выдачи ВНЖ.
  3. Для получения аргентинского паспорта нужно прожить в стране на легальных основаниях 2 года. Таким образом, через два года после покупки жилья (или коммерческого объекта) на территории Аргентины и имеющихся основаниях для ПМЖ, иностранец имеет возможность получить гражданство Аргентины.
Читайте также:
Отдых на Пхукете с ребенком – 2021

Программа «Рантье»

Для всех иностранцев, которые желают постоянно проживать в Аргентине, существует так называемая программа «Рантье». Чтобы воспользоваться её условиями мигрант должен иметь доказательства получения регулярного ежемесячного дохода в сумме от 1200 американских долларов/месяц. При этом существенным условием будет не только минимальный денежный порог, но и условие получения дохода из-за рубежа (любой страны, кроме Аргентины). Для переезда требуется подтвердить место проживания на долгосрочной основе (аренда или собственность) и открыть расчётный счёт в любом аргентинском банке для получения дохода из-за рубежа.

Ипотека в Буэнос-Айресе для иностранцев

Может ли гражданин России получить аргентинскую ипотеку? Да, такая возможность есть, если иностранный гражданин официально трудоустроен и проживает в самой Аргентине на легальных основаниях. Однако размер ипотечной ставки в этой стране являются одним из самых высоких в мире: он составляет почти 27 % годовых. Переплата за недвижимость под такие проценты составит почти три цены, поэтому это является нецелесообразным.

Заключение

Как показывает практика, купить квартиру в Буэнос-Айресе достаточно просто. Процедура покупки предполагает обязательное участие специалистов по недвижимости и государственных нотариусов. Сам переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется через государственный Регистр Собственности Аргентины. А право иностранных граждан на покупку аргентинской недвижимости закреплено в Конституции страны. Поэтому приобрести жильё или коммерческий объект в столице и любом другом городе Аргентины может любой иностранный гражданин.

Недвижимость в Аргентине: обзор рынка

Аргентина одна из крупнейших стран Латинской Америки, имеющая огромный потенциал развития. Как обстоят дела на рынке недвижимости Аргентины? Насколько он привлекателен для иностранных покупателей? Какие объекты приносят наибольший доход, и окупаются быстрее всего. Ответы на эти и другие вопросы предлагает портал «Zametrami.ru»

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Аргентине, и в какие объекты инвестируют средства?

На протяжении последних десяти лет в аргентинской экономике наблюдается подъем. Стабильность экономического характера способствуют притоку эмигрантов. Приезжая в страну они, прежде всего, покупают недвижимость. Кто-то подыскивает жилье для постоянного проживания, кому-то нужен второй дом, чтоб жить в этом прекрасном государстве определений отрезок времени в году.

Наиболее востребованной недвижимостью являются столичные, горные и пляжные объекты. В первую очередь они предназначаются для последующей сдачи в аренду. В городах количество приезжих возрастает ежегодно и не все из них в состоянии сразу купить себе жилье, зато цена аренды вполне доступна.

Курортная недвижимость не менее привлекательна для покупателей. Она также хороша для сдачи в аренду. Некоторые собственники рассчитывают на значительный подъем стоимости и выгоду от продажи. Поэтому охотно приобретают готовое жильё с перспективой получить неплохую прибыль в ближайшие годы.

Неуклонный рост стоимости недвижимости в Аргентине привлекает инвесторов из разных стран. Динамика увеличения цен составляет примерно 4-5% за год. Иностранцы готовы вкладывать свободные деньги в строящиеся объекты. Инвестиции в проекты – это достаточно быстрый способ заработать крупный капитал. После окончания строительства стоимость недвижимости возрастает на 40 или 50 процентов.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Аргентине

Если сравнивать со странами Европы и Соединёнными Штатами, то аргентинские цены на недвижимость гораздо приятнее для покупателей:

  • Трехкомнатная квартира (140 м²) в столице в районе Палермо стоит 225 000$.
  • Двухкомнатное жилье (60 м²) имеет гораздо меньшую цену – от 126 000$.
  • Стоимость недорогих домов в пределах 100 000-300 000$.
  • Цены на участки от 100 000$.
  • Если нужен дом под ключ, то придётся заплатить от 150 000$. Комфортабельный коттедж в Буэнос Айросе обойдётся в 1 000 000-1 880 000$.
  • Цена элитной столичной квартиры – 1 000 000- 2 000 000$. Вилла в Лухан де Куйо, Мендоза с жилой площадью 600 м² имеет стоимость – 1 650 000$.
  • Средняя цена за «квадрат» 400$, но в центре столицы она может превышать 10 100$. В строящемся доме за 1 м² нужно заплатить примерно 2000$.
  • Если рассматривать вторичный рынок, то цены ниже. Главным влияющим фактором служит местоположение объекта. Например, в доме, расположенном на 2-й линии от озера, цена одного «квадрата» составляет 1 500$.
  • Если жилье находится непосредственно на берегу, она увеличивается в два раза. В городах такой же большой разброс цен.

Многих состоятельных граждан привлекают роскошные аргентинские виллы. Их достаточно много не только в городах, но и в регионах. К примеру, спрос на объекты Патагонии растёт ежегодно. Этот край прославился ледниками, горными реками, озёрами и лесами из разряда реликтовых. Невысокая стоимость пока немногочисленных объектов весьма привлекательна для инвесторов. Особняк с причалом и видом на Анды на четыре спальни, расположенный на озере, стоит от 1 300 000$.

Налоги и содержание недвижимости в Аргентине

Покупка аргентинской недвижимости предполагает дополнительные расходы. В период оформления сделки выплачивается 3% от цены объекта. Эти средства удерживает нотариус и направляет их на уплату налога. Комиссионный сбор маклера составляет 3% от размера сделки. Величина подоходного налога в Аргентине – 35%.

В среднем расходы, связанные с содержанием двухкомнатной квартиры, составляют от 200$ до 400$ в месяц. Более точные цифры назвать сложно. Для разных городов Аргентины установлены различные цены на использование одинаковых услуг (света, воды, газа и так далее). На величину тарифов влияют: расценки компании, предлагающей услуги, муниципальные законы и другие факторы.

К примеру, наличие счётчиков на воду и газ. В одних населённых пунктах они установлены, в других – нет. Поэтому одни собственники жилья платят чётко определённую сумму ежемесячно, другие в дополнение к единой сумме, оплачивают потребление воды, исходя из показаний счётчиков.

Читайте также:
Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Румынии о взаимных поездках граждан

Похожие рекомендации относятся к налогам. Допустим, в Кордобе существуют такие налоги, которые в Буэнос Айросе отсутствуют. Вблизи Барилоче, вообще, не нужно ни за что платить – таковы законы безналоговой зоны. В Аргентине в каждой провинции установлен свой порядок и закон, дополняющие те, которые приняло правительство. Поэтому необходимо ознакомиться с местным нюансами и только тогда станет ясно, во сколько обойдётся содержание жилья.

Юридические процедуры покупки Аргентины

Процедура покупки недвижимости в Аргентине для иностранцев достаточно проста и не имеет ограничений. Владельцами объектов могут являться юридические и физические лица.

Порядок оформления сделки выглядит следующим образом:

  • Открывается расчётный счёт в банке страны, на него переводится сумма равная размеру будущей покупки.
  • Покупатель регистрируется в агентстве C.D.I, которое ведает доходами населения и получает личный номер.
  • Чтоб зарезервировать выбранный объект, после подписания предварительного договора вносится аванс в размере 20-30% от стоимости жилья и устанавливается срок окончательного расчёта.
  • Подписывается договор купли-продажи.
  • Продавцу передаётся сумма, равная стоимости объекта.
  • В обязательном порядке, независимо от типа, вся приобретаемая недвижимость регистрируется в Реестре Собственности. Право на продажу объекта имеет только собственник и лицо, которому выдаётся доверенность, заверенная нотариусом. Покупатель может воспользоваться услугами доверенного лица – поручить ему проведение всех операций по сделке, включая расчёты с владельцем жилья.

Прогнозы развития рынка недвижимости Аргентины

Прогнозы по дальнейшему развитию рынка недвижимости Аргентины вполне оптимистичны. Экономика страны динамично развивается. Государство старается закрепить успех. Для работы привлекаются опытные специалисты, поддерживаются любые бизнес-проекты.

Каждый иностранец имеет хорошие шансы найти постоянную работу или положить начало собственному делу. Подобная тенденция благоприятно сказывается на рынке недвижимости – владельцы жилья получают стабильный доход с арендаторов. Можно развивать это направление. Благодаря лояльным законам Аргентины, иностранцам оно доступно.

На фоне мировых экономических катаклизмов, эксперты рассматривают недвижимость Аргентины, как один из инструментов для сохранности капитала иностранных инвесторов.

Жизнь в Аргентине

Жизнь в рассрочку без процентов

Меня зовут Саша, я живу в Латинской Америке с 2010 года, последние 4 года — в Аргентине.

Я расскажу читателям Т⁠—⁠Ж об особенностях местной банковской системы — беспроцентной рассрочке, или квотах.

Банки

Когда я приехала, сразу обратила внимание на отличия в работе банков, карт и банкоматов. Финансовый сектор в Латинской Америке консервативный, нет ничего уровня Тинькофф-банка.

Дебетовая карта в Аргентине — кусок пластика с магнитной полосой. Ей запрещено платить в интернете из-за слабой защиты. Дебетовой картой пользуются для депозитов, переводов средств между гражданами, бедные получают на эти карты пособие. Ограничение на снятие наличных — 100—200 $ в день . Перед выходными к банкоматам выстраиваются очереди и наличные быстро заканчиваются.

Валюта Аргентины — аргентинское песо, ARS. 1 $ = 16 ARS

Кредитная карта и квоты

От дебетовой карты мало толку, но процветают кредитки. Их выдают либо банки, либо специальные кредитные организации, которые занимаются только картами. Например, Tarjeta Naranja — «Оранжевая карта» — второй по величине эмитент в стране. Он выдал 9 миллионов карт.

Я заметила, что, когда мои друзья расплачивались картой, кассир всегда спрашивал: «Сколько квот?» — и человек отвечал, к примеру: «Три». Речь идет о принятой в Аргентине беспроцентной рассрочке.

В любом заведении, где есть оплата картой, предлагают заплатить cuotas sin interés — в беспроцентную рассрочку, она же просто квота. С карты списывают не всю сумму покупки, а распределяют ее на равные доли в течение фиксированного срока. По-испански это и есть cuotas sin interés — «квоты без процентов».

Джинсы в рассрочку

Пабло присмотрел джинсы за 900 песо. Продавец принимает карту и спрашивает: сколько квот — 3, 6, 12? Это значит, что Пабло может платить за джинсы равными долями без процентов в течение трех, шести или двенадцати месяцев. Пабло прикидывает инфляцию и решает платить 12 месяцев по 75 песо (около 5 $ в месяц ). Через год такие же джинсы стоят 1200 песо — на треть дороже. Пабло чувствует себя невозможно умным.

Банк не берет явных процентов за такую покупку. Обычно беспроцентную рассрочку дают на 3, 6 или 12 месяцев для мелких и средних покупок и 18, 20, 24 для крупных.

Инфляция в Аргентине в последние годы — около 30% в год. Деньги стремительно теряют покупательскую способность. Это делает рассрочку еще выгоднее: сегодня я зафиксирую цену на товар, а завтра эти деньги подешевеют и я смогу купить на них меньше товара. Поэтому рассрочка стимулирует покупать сейчас, а расплачиваться потом, уже подешевевшими деньгами.

Зачем квоты государству

В 2001 году в Аргентине случился политический и экономический кризис. Деньги были заморожены на вкладах и обесценились. Покупательская способность упала, люди предпочитали прятать наличные в Уругвае. Два года экономика страны стагнировала.

Лозунг популистов: «Есть потребность — есть право»

В 2003 году к власти пришел Нестор Киршнер, «народный президент». Его электорат — люди со средним и низким доходом.

Президент Киршнер объявил: «Если у человека есть потребность — значит, у него есть право на ее удовлетворение». Для обывателя это значило: «Если я не зарабатываю на телевизор, но мне очень хочется его купить, то можно».

В Аргентине считается, что экономику стимулирует высокое потребление. Чтобы страна шла вперед, люди должны много тратить, ходить в рестораны, отдыхать и покупать предметы роскоши. Президент, банки и крупные дистрибьюторы запустили невиданные программы: покупка бытовых приборов, холодильников, телевизоров, стиральных машин в рассрочку до 24 квот без процентов. Для работяги Эрнесто это была реальная возможность купить всё, что он хочет, в том числе новый телевизор, чтобы болеть за любимую футбольную команду. Эрнесто почувствовал себя важным и услышанным и с тех пор голосовал за киршнеристов.

Читайте также:
Об аэропорте Таиланда Краби (Пхукет) KBV VTSG- официальный сайт

После смерти Нестора президентом стала его жена Кристина Киршнер и политико-экономический кризис повторился. Деньги снова заморозили на банковских счетах, люди перестали покупать. Чтобы подстегнуть экономику, Кристина перезапустила программу квот, на этот раз на 12, 18 и 24 месяца без процентов. За время правления киршнеристов квоты настолько вошли в обиход, что никто не желает отказаться от них добровольно.

Я задала вопрос нескольким аргентинцам, почему в кризис они продолжают покупать вещи и платить квоты. Самый популярный ответ: «В стране и так всё плохо. Если сегодня я откажу себе в нормальной жизни, покупках и развлечениях, то впаду в депрессию и не смогу работать. Может, мы завтра умрем, так чего экономить». Правда, особо никто не умирает, а долги копятся.

Счет на полгода

Мануэль пригласил свою девушку и ее семью в ресторан. Принесли счет, он расплатился картой в 6 квот. Когда на второй месяц пришла распечатка из банка, Мануэль удивился, что продолжает за это платить. На третий месяц выписка пришла в день, когда Мануэль был в плохом настроении. Он сказал своей девушке: «Черт, как достало платить за тот твой ресторан!» А на четвертый месяц говорить это стало некому, потому что у Мануэля больше нет девушки. Зато есть еще два месяца платежей.

Зачем квоты банкам

Первое, что надо знать: кредитных карт без процентов не существует. Процент есть всегда, его платит либо продавец, либо банк, либо покупатель.

Если покупатель оплатил товар в рассрочку, то продавец в любом случае получит от банка всю сумму в течение 48 часов. Но банк должен удержать с продавца проценты за обработку платежей по карте — в среднем это 1,5% по дебетовой и 3% по кредитной. Но это за полную оплату в одну квоту. Если квот больше одной, банк берет с продавца больше: комиссия за оплату в 3 квоты — 12%. То есть если вы купили что-то за 1000 песо на три месяца, продавец получает 880 песо сразу.

Эти проценты за обработку платежа банк может взять на себя, если договорится с продавцом. Например, продавец делает скидку на те же 12%, а банк не берет эти проценты с продавца.

Преимущество для продавцов — больше продаж.

Преимущество для банка — больше специальных предложений по карте этого конкретного банка, больше людей хотят иметь карту, больше клиентов у банка — больше заработок на дополнительных платежах и содержании счёта.

Зачем квоты продавцам

Крупные магазины убирают из цепочки банки и договариваются напрямую с платежными системами: «Визой», «Мастеркардом», «Американ-экспрессом», «Динерс-клабом». Так магазины могут предложить серьезную скидку плюс рассрочку по карте любого банка. Для конечного клиента у крупных ретейлеров цена очень привлекательна.

Держателям карт дешевле

Идет рождественская распродажа в «Фалабелле», крупнейшем ретейлере Латинской Америки. Продается стол. Обычная цена — 7000 песо, цена с новогодней скидкой — 5000 песо, можно оплатить беспроцентной рассрочкой по любой карте «Виза». Для держателей карт «Фалабелла» при оплате картой в рассрочку стол стоит 3500 песо.

У «Фалабеллы» есть собственное финансовое подразделение. Ретейлер выдает кредитные карты, как банк. Они предлагают серьезные скидки и рассрочки на свои товары, чтобы деньги циркулировали внутри их системы.

У мелких ретейлеров нет договоренности с банками о взаимозачете комиссии. Поэтому процент за оплату картой включают в цену для покупателя. Иначе, если покупатель купит товар в рассрочку, а завтра принесет его обратно, магазину придется вернуть покупателю всю сумму, хотя банк уже удержал у продавца комиссию.

До февраля 2017 года продавцы крупным шрифтом писали на ценниках цену по квоте. Например, 400 песо, 3 квоты без процентов. На самом деле вещь стоила 1000 песо. Эту цену тоже указывали, но мелким шрифтом внизу ценника.

В феврале правительство приняло закон о прозрачных ценах, по которому продавцов обязали крупным шрифтом писать на ценниках полную цену. Стало так:

В Аргентине есть маркетплейс частных продавцов «Меркадо-либре». У них собственная платежная система, через которую можно купить в рассрочку что угодно: хоть сушилку для лапши, хоть двадцатидюймовое мачете, хоть бидон оливкового масла:

Преимущества квот

Мне известны примеры хорошего использования рассрочки. Но это не покупки по карте, а либо грамотные крупные покупки, либо покупки по государственным предложениям.

Когда рассрочка выгодна

Сильвана — врач в частной клинике. Она взяла рассрочку на дом на 10 лет равными квотами по 1500 песо. Такую рассрочку давали медикам. В начале выплат это было 400 долларов, а сейчас курс изменился и стало 100.

Бринен — ведущий инженер в сотовой компании «Мовистар». У него большая зарплата. Он изучил законодательство и попросил рассрочку на жилье по правительственной программе. Он может погасить долг досрочно, но не делает этого, потому что по этой программе, пока он платит кредит, он не платит налоги.

Жилье тоже можно купить в рассрочку без процентов. Вот предложение в строящемся здании в одном квартале от моего дома: апартаменты за 1 миллион песо, 18 беспроцентных квот, первоначальный взнос 50%. Если у вас есть 500 тысяч песо наличными, вы можете их внести и дальше платить по 30 тысяч песо в месяц. В переводе на доллары США это 34 000 $ сразу и 2000 $ в месяц в течение полутора лет.

Читайте также:
Продажа квартиры с прописанным человеком - 2021 год, можно ли это сделать собственнику и как, оформление договора, нужно ли согласие остальных

Люди с полумиллионом песо на счете считаются зажиточными. Обычно они могут сразу купить всю квартиру, но рассрочка им выгоднее: они получают налоговую льготу.

Как банки зарабатывают на беспроцентных квотах

В Аргентине банки нещадно зарабатывают на CFT — costo financiero total. Это сумма всех комиссий: за содержание счёта, смс-оповещения, страховку. По некоторым картам CFT больше 100% годовых.

Квоты беспроцентные, только если человек ни разу не просрочил платеж. Но нет в мире аргентинца, ни разу не опоздавшего с погашением. Процент начисляют с первого же дня просрочки.

Многие люди покупают квотами, но не оплачивают квоту целиком, а вносят минимальный платеж. На остаток банк начисляет проценты, в среднем 45% годовых в зависимости от карты. В итоге банк зарабатывает на процентах, просто не сразу, а со временем.

Карта не даст купить больше лимита. Но лимит — это не лимит по карте, а сумма квот за месяц. Если человек оплатил минимальный платеж, карту снова можно использовать для покупки.

Как растут проценты по квотам

Педро набрал в магазине много покупок. Сумма его платежа по квотам — 10 000 песо. Минимальный платеж 1500, но по сравнению с 10 000 это немного. Педро вносит минимальный платеж, но остается должен магазину 8500 песо, на которые начисляются проценты.

Через месяц Педро должен заплатить 10 000 по квотам, 8500 по квотам предыдущего месяца, плюс проценты. Минимальный платеж для него уже 3000.

Еще через месяц у Педро 10 000 по квотам, 15 500 с предыдущих месяцев, минимальный платеж 4500 и проценты . Минимальный платеж увеличивается каждый месяц, если растет сумма к погашению.

Если не остановиться, в какой-то момент платеж по квоте будет равен минимальному платежу. А процент будет почти таким же, как вся сумма к погашению.

Если человек не может заплатить, он проводит реструктуризацию долга. Для этого он берет карту другого банка.

Иногда должнику может позвонить менеджер конкурирующего банка с предложением перекредитоваться. Если должник не может провести реструктуризацию, то долг переходит к юристам и начинается судебный процесс. Остается грязная кредитная история, которая потом не дает получить кредит на действительно нужное.

Отпуск по квотам

Почти вся страна платит квотами за отпуск. Если человеку надо в отпуск сейчас, а следующий только через 6 месяцев — отпуск оплачивают картой, зная, что закончат платить как раз к началу следующего отпуска.

Отпуск в Аргентине — традиция. Людям не приходит в голову отменять его или копить деньги заранее. Аргентинцы не помешаны на финансовом планировании, поэтому философия такая: набрать квоты на всё возможное и разбираться с ними потом.

У меня есть знакомые супруги Гонсалес, которые отказались от курса лечения в пользу поездки в Чили. В Чили товары дешевле, поэтому Гонсалесы решили там купить еще и технику. Сняли наличные со всех кредиток, купили телевизор, планшеты, новые телефоны. А что насчет лечения? Ну, потом разберемся.

Еда по квотам

Отдельная история — оплата квотами продуктов из супермаркета, которых хватает на неделю. Человек ходит в супермаркет четыре раза в месяц, каждый раз платит картой в три квоты. Ешь сегодня, идешь в туалет завтра, платишь три месяца. А ведь еще идут выплаты за предыдущие походы в супермаркет. Загадочная аргентинская душа.

Стейки в рассрочку

У Уго самая простая карта «Наранха» с лимитом 1500 песо. Но лимит — это не сколько он может потратить, а сколько он может взять на себя квот в месяц.

Уго с семьей решили на выходных пожарить мясо. Уго идет в супермаркет и тратит 1500 песо. Теперь он будет расплачиваться в три квоты по 500. Лимит по карте был 1500, минус 500 — осталось 1000 песо.

Семья пожарила стейки и выпила вина. Уго был в хорошем настроении и предложил всем пойти в кино. В воскресенье цены на билеты высокие — за четверых 1000 песо. Если он заплатит 1000 песо в одну квоту, он потратит весь лимит по карте. Поэтому он снова просит три квоты. Лимит был 1000, минус 330 песо, осталось 670 песо.

Следующие месяцы Уго будет расплачиваться за одно воскресенье — мясо, вино и кино. За одни выходные он исчерпал больше половины лимита по карте на три месяца вперед.

Попытка реформ

Пока я писала эту статью, правительство президента Макри провело закон о прозрачных ценах, обязав всех продавцов публиковать полные цены и делать скидки за оплату полной стоимости. Кроме того, правительство попыталось отменить квоты, ссылаясь на то, что люди погрязли в долгах, которые не могут платить.

Закон просуществовал ровно три недели и был саботирован. Банки, правительство и платежные системы вернулись к переговорам. Теперь банки и платежные системы контролируют планы выплат в 3 и 6 квот, а государство — планы выплат в 12 и 18 квот.

Что важно для россиян

  1. То, что в России не прижилась беспроцентная рассрочка, я считаю, отлично. Любое дополнительное движение, которое надо сделать для получения кредита, дает возможность еще раз обдумать и отказаться от ненужных покупок.
  2. Иметь возможность оплатить любую прихоть с отсрочкой оплаты — опасно.
  3. Банковские проценты — хорошо. Это дисциплинирует и заставляет думать несколько раз, перед тем как пуститься в перерасход по кредитке.
Читайте также:
Турайдский замок в Сигулде: легенда, описание

Что еще почитать об эмиграции

В Т⁠—⁠Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:

Про недвижимость в Аргентине

Аргентина – дружественная для иммигрантов страна, и цены на недвижимость можно назвать не самыми высокими. Они сравнимы с ценами в Чили, то есть ниже, чем в Уругвае, но выше, чем в Эквадоре. Но, увы, основная причина невысоких цен на жилую и коммерческую недвижимость в Аргентине – это нестабильная экономическая ситуация в стране и высокая инфляция. Не все готовы рискнуть инвестировать в жильё в стране, в которой спустя пару лет квартиры могут подешеветь, хотя это, конечно, вряд ли.

На сегодняшний день стоимость трехкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе начинается от примерно ста тысяч долларов, а дом в пригороде столицы с небольшим участком можно купить за пятьдесят тысяч долларов. Однокомнатная квартира обойдётся тысяч от тридцати долларов, но это, скорее всего, будет не самый благополучный и потому небезопасный район. В целом разница в ценах на недвижимость в Буэнос-Айресе и в провинции составляет тридцать-сорок процентов. Если же взять средние показатели, то средняя стоимость квадратного места в государстве составит около двух тысяч долларов на первичном рынке и примерно тысячу двести долларов на вторичном. Для сравнения, недвижимость в Эквадоре намного дешевле.

Аргентинцы не слишком-то доверяют кредитам и ипотекам. Чаще всего они покупают недвижимость только за наличные, а не заёмные средства. Отметим, что рынок недвижимости в Аргентине относительно стабилен, а цены, разумеется, растут, но не очень быстро. После самих аргентинцев основными покупателя аргентинской недвижимости являются граждане России, США и стран Европы европейских стран. Российским инвестициям в Аргентинскую недвижимость способствует и тот факт, что граждане РФ могут пребывать в Аргентине до полугода в году (три месяца с последующим продлением ещё на такой же срок) без визы.

Самыми популярными местами для покупки недвижимости в Аргентине у иностранцев являются такие города, как Буэнос-Айрес, Мендоса, Кордоба, Барилоче и Мар-дель-Плата. Буэнос-Айрес- столица, тут всё понятно, Мендоса — столица виноделия, Кордоба — просто крупный город, Барилоче — горнолыжный курорт, а Мар-дель-Плата — прибрежный город, популярный у туристов. В Барилоче цены на недвижимость выше всего, причём как в случае с жилой недвижимостью, так и с коммерческой. Это обусловлено с тем, что основной поток туристов в Барилоче составляют весьма обеспеченные люди.

В районе Мар-дель-Платы хватает курортов, здесь отлично развита туристическая инфраструктура, есть яхт-клубы и дайвинг-центры. Здесь преобладают два типа иностранных инвесторов: те, кто покупают недвижимость для себя, и те, кто приобретает недвижимость для бизнеса. Инвестор вкладывает свои деньги в аргентинскую недвижимость в расчете на рост экономики, цен на жилье и, конечно же, на развитие туризма, которое идёт не самыми быстрыми, но верными темпами.

Сдавать туристическую недвижимость на побережье океана очень выгодно, она окупается быстро, но и стоит прилично. Виллы на аргентинском побережье обязательно пользуются популярностью у богатых туристов. Кстати, по закону купить недвижимость в Аргентине может любой человек, но наличие собственной недвижимость в этой стране не дает права на ВНЖ. Хотя если у вас есть свое жилье в стране, то вы можете рассчитывать на визу сроком на один год, по истечении которого, если у вас будут соответствующие основания (например, работа), вы можете просить ВНЖ.

Процедура покупки объекта недвижимости в Аргентине подразумевает нотариальное подтверждение сделки. Сперва у нотариуса оформляется первоначальный договор, где заверяются срок и форма оплаты, а затем покупатель оплачивает покупку, и только после этого подписывается сам договор. После продажи покупатель получает специальную выписку из национального реестра недвижимости, которая является документом, подтверждающим его права на собственность.

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

Признаюсь честно, купить недвижимость в Аргентине значит разгадать не самый простой ребус.

Итак для начала немного терминологии:

titul – свидетельство о собственности
contrato de comra/venta – договор купли/продажи
escribano- нотариус
agrimensura – план обмера земли
escritura – подписанный собственником (титуляром) документ на переоформление данной собственности на другое лицо
tasa municipal – муниципальный сбор на недвижимость
rentas – налог на недвижимость

Для начала попробую объяснить почему покупка недвижимости дело непростое.
Проблема в том, что не редко аргентинцы покупая недвижимость, и даже перепродавая ее не оформляют свидетельство о собственности на свое имя.
Как это не удивительно, но это реальная правда жизни, просто за все эти процедуры нужно выложить круглую сумму, а так в общем живя на купленной земле и имея договор заверенный нотариусом можно совершенно спокойно пользоваться землей, что многие и делают.
Такие “владельцы” совершенно спокойно продают землю новым владельцам и не факт, что те будут оформлять на себя титул, но и продавцы и покупатели спокойны потому как обладают некоторой дополнительной информацией и далеко не каждый участок не у титуляра аргентинец будет покупать.

Конечно покупатель не ориентируется по хитрому прищуру глаз гаучо, а смотрит на конкретные документы.

Для иностранца, вся эта тарабарщина – темный лес, по этому не редко бытует мнение, что землю в Аргентине продают одни жулики и иностранца обязательно обманут, врать не стану могут, вернее такое может произойти и с аргентинцем, но тот по крайней мере знает возможные риски и сильно играет с ценой, а наш брат приезжий просто плывет.

Разберем возможные варианты приобретения недвижимости.

Первый самый правильный и прозрачный (можно покупать без опаски)
Вы покупаете недвижимость непосредственно у титуляра, так, что кроме договора купли/продажи у вас на руках сразу появляются все титулы, а не только последний и подписанная титуляром ескритура.
Кроме того обязательно нужно просить бумагу из рентас и муниципалитета, что и налоги и муниципальные сборы уплачены, потому как шалуны-аргентинцы бывает могут не платить лет по 10 и все эти долги лягут на вас.
Агриминсурный план уже по договоренности, его не обязательно делает продавец, если цена вас устраивает, то не редко его заказывает покупатель уже после сделки, в процессе оформления собственности на свое имя.

Читайте также:
Нужно ли менять загранпаспорт в 14 лет (надо ли) - в 2021 году, старый и новый образцы, оформить замену, вопросы

Я в данном случае говорю о большой недвижимости, но за исключением агрименсуры все актуально и при покупке квартиры.

Вариант второй, тоже без большого риска, хотя и менее понятный
Вы покупаете недвижимость не у титуляра, но у продавца есть на руках все титулы, начиная от первого, последний титуляр приходит на подписание контракта и сам подписывает ескритуру.

По сути все тоже самое только появляется еще одно звено, но для вас как для покупателя итог один.

Сейчас очень многие владельцы больших участков (в несколько гектар) прилегающих к городам стали передавать эту недвижимость в ведение города, нарезая и продавая по частям как городские участки.
Если вы первый покупатель такого участка, то все понятно – вы покупаете у титуляра, а вот если покупаете уже перепродаваемый участок, то есть нюансы.
Вот в этом случае участок может быть не оформлен на лицо которое его вам продает, но титуляр, что называется рядом, как правило у нотариуса еже наработанные дела по переоформлению таких участков и он легко получает эскитуру, но конечно в этом случае вы должны обладать информацией. Как минимум нужно знать у какого нотариуса проходит большинство переоформлений и зайти к нему уточнить относительно титуляра.

Отдельно стоит рассмотреть вариант, когда земельный участок делится непосредственно при его продаже.
Я уже говорил, что план измерений (агрименсура) может быть сделан после подписания договора купли/продажи, а значит вы можете купить часть большого участка, даже если он на момент покупки не выделен.
В договоре просто указывается покупаемая площадь в участке реестровый номер такой-то.

Теперь случаи с которыми не стоит связываться не владея ситуацией
Когда титуляр находится в другой стране, совершенно не очевидно, что доверенности оформлены правильно или, что он приедет для подписания ескритуры.
Когда титуляров много, обычно это происходит при получении наследства.
Всегда есть опасность, что они не договорятся или один из них не вправе распоряжаться собственностью, допустим по решению суда.
Иногда лицо пытающиеся продать недвижимость имеет очень приблизительное представление о настоящем владельце.
Такое не редко происходит когда участок был поделен при его продаже, но один или все новые владельцы так и не оформили право собственности на свое имя, естественно титулы на предыдущих владельцев находятся только у одного из приобретателей. Вот так прожив на этой земле несколько лет новый “владелец” решает ее продать, не исключена вероятность того, что старый владелец умер и реальными титулярами становятся его наследники и соответственно вам придется с ними договариваться и совершенно не факт, что вам это удастся.

В любом случае совершенно не лишним будет нанять адвоката, который совместно с нотариусом займется проверкой юридической чистоты сделки.

В заключении хочу еще предупредить, что в некоторых приграничных провинциях иностранец не может оформить титул на большую недвижимость, т.е. купить вы можете, но оформлять придется только после получения гражданства.
А так-же есть провинции где запрещено разделять большие участки и соответственно проданный кусочек никогда не получит отдельного титула.
И еще много, много нюансов которые просто невозможно осветить в рамках маленького поста.

А как у них? Ипотека за рубежом: от 0 до 28% годовых

Россияне пристально наблюдают за ключевой ставкой ЦБ и поведением ипотечных ставок. А что происходит с ипотекой в других странах и под какой процент зарубежные банки выдадут кредит на приобретение жилья за пределами отечества (и выдадут ли)?

Подобрать кредит с оптимальными условиями на Циан.Ипотека

Практически во всем мире ставки, условия выдачи и сроки выплат зависят от индивидуальных особенностей каждой сделки. Одна из самых высоких ставок сейчас — в Аргентине (и это веская причина непопулярности ипотеки). А вот в Дании практикуется даже отрицательная ставка — многие думают, что за пользование деньгами банк будет им еще и приплачивать, но это не совсем так — подобные кредиты устроены немного иначе.

Среднегодовые ипотечные ставки в разных странах

ажмите на картинку, чтобы увеличить)

Таблица составлена аналитиками Colliers на основе данных, предоставленных Numbeo и ЦБ РФ (могут отличаться от данных, которые приводят Циан.Журналу другие эксперты)

Рейтинг стран по стоимости недвижимости (сокращенная версия)

Страна

Средняя стоимость жилья (1 кв. м)

Страна

Средняя стоимость жилья (1 кв. м)

Средняя зарплата по странам мира в 2020 году

Страна

Средняя зарплата в месяц

Страна

Средняя зарплата в месяц

По данным Международной организации труда

Получается, что лишь в некоторых странах выплата жилищного займа обходится без битвы за выживание — допустим, как в США, где средняя зарплата хотя бы сопоставима со стоимостью жилья, а ипотечная ставка не очень высокая.

Для россиян, не являющихся резидентами иностранных государств, ипотечная ставка отличается от предлагаемой гражданам, но все же удастся взять кредит под невысокий процент — например, в Испании, Латвии, на Кипре или в Болгарии. Но обо всем по порядку.

Читайте также:
Дешевые авиабилеты в Форталезу со скидками до 30%. Без комиссий, сборов и других переплат

Аргентина, от 24%

Ипотечная ставка в Аргентине считается одной из самых высоких в мире — около 28% (хотя получится найти предложения и под 24%). При этом срок выплат часто растягивается на десятилетия: выплачивать кредит приходится по 20 лет. В результате переплата получается просто огромной!

«Лично я не знаю никого, кто брал бы ипотеку, но знаю, что банки требуют, чтобы размер ежемесячной выплаты не превышал трети семейного дохода — часто это очень сложно в связке “зарплата — кредит — стоимость жилья”», — говорит жительница Буэнос-Айреса Алена Ф.

Более популярна покупка недвижимости в рассрочку: в этом случае вносится большой первоначальный взнос (на него собирают с миру по нитке — по друзьям, родственникам и знакомым), а остальная сумма выплачивается в течение ближайших нескольких лет. Купленную квартиру на этот период выгоднее всего сдавать в аренду — так не приходится думать, где взять денег на погашение долга.

Если заемщик не справится с выплатой долга, квартиру выставят на аукцион — в этом смысле аргентинская практика мало отличается от мировой.

Черногория, 5–8%

В Черногории ипотека инициируется застройщиком: по его желанию и договоренности с банком ипотеку выдают даже иностранцам — несколько таких примеров наблюдала собеседница Циан.Журнала и жительница города Бар Анна К. При этом, по официальным данным, нерезидентам ипотеку не выдают: видимо, это тот редкий случай, когда «нельзя, но если очень хочется, то можно».

Местные пользуются ипотекой в меру. Довольно распространенный вариант — 5–8% на срок до 20 лет. Владельцы примерно трети квартир в построенном 10 лет назад доме свои кредиты всё еще выплачивают. В основном это моряки и бюджетники: у первых высокий доход, а вторых поддерживает государство, предоставляя гарантии и субсидии, уточняет Анна.

США, 3,5–6%

В США ипотечный рынок очень развит и высококонкурентен. Почти любая покупка недвижимости связана с ипотекой, даже если у покупателей есть наличные: считается, что ставки настолько низкие, что свои средства выгоднее вложить в фондовый рынок.

В качестве первого взноса банки обычно требуют 20% стоимости жилья. Если этой суммы у заемщика нет, придется платить специальную страховку (она защитит банк при дефолте заемщика) — PMI (private mortgage insurance).

«В США масса разновидностей ипотеки, — рассказывает житель Техаса Андрей Зеленев. — Чаще всего берут кредит по фиксированной ставке на 30 или 15 лет. Бывает ипотека с плавающей ставкой ARM (adjustable-rate mortgage) — она меняется в зависимости от ситуации на рынке. Распространены смешанные виды ипотек: 1-ARM, 3-ARM, 5-ARM — это значит, что процент остается фиксированным первый год, первые три года или пять лет, а потом становится плавающим (обычно растет, банк меняет ставку раз в год). У такого типа ипотеки ставка сначала существенно ниже, чем у ипотек с фиксированной ставкой, поэтому он подходит покупателю, который уверен, что продаст жилье через условные пять лет».

Есть и другие варианты. Например, balloon loan (заем «воздушный шар»), или balloon payment mortgage. В этом случае заемщик выплачивает некоторую фиксированную сумму (чаще с низким процентом), но в день Х он должен погасить сразу весь заем. Есть вариант, где выплачиваются только проценты — interest-only mortgage. При этом основной долг никогда не уменьшается. Подобные кредиты берут, когда жилье стоит очень дорого.

Еще есть ипотека с отрицательной амортизацией: заемщик ежемесячно платит небольшую фиксированную сумму (меньшую, чем проценты по обслуживанию ипотеки), а разница добавляется к основному кредиту. Это выгодно на подъеме рынка, когда недвижимость дорожает быстрее, чем долг. После ипотечного кризиса 2008 года выдачу ипотечных кредитов с отрицательной амортизацией в 25 штатах запретили.

Для нерезидентов ставка составит 5–7%, но получить ипотеку будет крайне сложно.

Великобритания, от 1,73%

Один из существенных недостатков получения ипотеки в Великобритании — необходимость приносить справку о своем годовом доходе, причем даже высокий доход не всегда гарантирует выдачу займа. Банки скрупулезно считают детей заемщика и подозрительно относятся к другим кредитам — например, на автомобиль, поясняет Лидия Р.

«Для покупки жилья британское правительство разработало специальную программу Help to Buy (правда, она скоро закрывается). Программа рассчитана на 15 лет и субсидирует небольшую часть займа. Впоследствии ее надо будет вернуть, но в момент получения ипотеки дополнительная сумма всегда кстати — например, чтобы увеличить первоначальный взнос», — комментирует наша собеседница.

В Великобритании существует два типа ипотечных кредитов: buy-to-let (впоследствии собственник будет сдавать эту недвижимость в аренду) и residential mortage (заемщик планирует жить в купленной квартире сам).

В зависимости от цели покупки устанавливается и процентная ставка, причем банк будет внимательно следить, чтобы договоренности соблюдались, иначе заемщик рискует быть обвиненным в мошенничестве.

Ставка во многом зависит от первоначального взноса и коэффициента LTV — это соотношение основной суммы займа и стоимости покупаемой недвижимости. Так, при LTV 90% банк предложит ставку в районе 2,91%, а при LTV 60% — 2,14% (оба примера актуальны для пятилетнего срока выплаты). Чем дольше срок выплаты, тем выше ставка: для 10 лет она составить 2,74%, а для двух лет — 1,73%.

Нерезидентам заемные деньги предоставят под 3–5% годовых, обязательное условие — кристально чистая финансовая репутация.

Швейцария, от 1%

Цены на недвижимость в Швейцарии настолько высоки, что населению больше импонирует идея аренды жилья. Тех, кто все же решится на покупку, ждет низкая средняя ипотечная ставка, которая стартует от 1%. Ставка бывает плавающей или фиксированной — во втором случае есть шанс «застолбить» два года, пять или десять лет. Чем быстрее заемщик собирается покончить с выплатами, тем ниже ставка.

Читайте также:
Приоратский дворец в Гатчине — подробная информация с фото

Есть на швейцарском ипотечном рынке интересная особенность: разрешено взять на покупку жилья сразу два кредита, один из которых будет оформлен с плавающей ставкой, второй — с фиксированной.

Отрицательная ставка в Швейцарии тоже встречается, но получить ее удастся лишь посредникам, участвующим в покупке (их называют институционными инвесторами): страховым компаниям и пенсионным фондам.

Для нерезидентов ипотечная ставка в Швейцарии равна 2–4%, причем минимальная сумма кредита — €550 тыс.

Франция, 0,5–0,8%

Во Франции ипотечным кредитом называется любой кредит с залогом в форме недвижимости, говорит Ирина Дюпор, соучредитель агентства Immoconcept. При этом зарубежные банки не имеют технической возможности работать с ипотекой во Франции, но вправе принимать другие виды залога — допустим, финансовые активы.

Обязательной является страховка от неплатежей из-за потери трудоспособности, проблем со здоровьем или смерти заемщика.

«В отдельных случаях страховка позволит какое-то время выплачивать кредит за заемщика — это относится не к типу кредита, а к самому заемщику. Также собственник, попавший в трудную ситуацию, может продать недвижимость сам по рыночной цене, не доводя до конфликта с банком и принудительной продажи», — отмечает эксперт.

Кроме того, продолжает Ирина Дюпор, во Франции ипотечный кредит бывает целевым или нецелевым (до недавнего времени нецелевые кредиты были запрещены, к тому же на них выше ставки).

У целевых кредитов ставки льготные — например, дается беспроцентная ссуда на приобретение первого жилья на определенных условиях. При покупке новостроек, когда ипотеку взять нереально из-за отсутствия объекта в момент продажи, используют специальный механизм залога привилегии.

Нерезиденту получить ипотеку во Франции гораздо сложнее, ставка будет выше почти вдвое — 1,2–2,5%.

Дания, от 0%

Несколько лет назад мир облетело фантастическое известие: датский банк Jyske Bank начал выдавать ипотеку под отрицательный процент. Тогда договор оформлялся только на 10 лет и имел особый пункт, который запрещал менять ставку в течение этого срока. Подвох отрицательной ставки раскрылся достаточно быстро — он заключался в нескольких дополнительных платежах.

На сегодняшний день подобных предложений на сайте банка нет, хотя ипотечные ставки все равно низкие — от 0,32 до 2% (в зависимости от размера первоначального взноса и от того, с рассрочкой или без покупается жилье).

В 2021 году примеру Jyske Bank последовало еще несколько крупных датских банков — они предлагают нулевую или отрицательную ставку. В целом в Дании сейчас ставки варьируются от отрицательных до 1–2%.

Ипотека за рубежом для нерезидентов

Сегодня большинству сложно представить, что россияне берут ипотеку за рубежом в евро или другой валюте (особенно если доход в рублях). Тем не менее спрос на эту услугу есть, отчасти его подогревает интерес к привлекательным ставкам 1–3% годовых. По данным портала зарубежной недвижимости HomesOverseas.ru, около 6% покупателей, выбирающих заграничную недвижимость, интересуются ипотекой.

Испания

Довольно просто нашим соотечественникам получить ипотечный кредит в Испании — как на новостройки, так и на «вторичку». Ставка колеблется от 2,5 до 4%, банк выдает до 70% стоимости жилья (чаще 50%) максимум на 30 лет.

При этом придется доказать легальность средств — показать налоговые декларации за последние несколько лет. Для сравнения: резидентам ипотеку выдают под 1,8–2,8%.

Кипр

Другой популярный среди россиян вариант — ипотека на Кипре. Для резидентов ставка равна 2,5%, но нерезидентам выходит дороже: от 3,5 до 5%, банк выдаст до 70% от стоимости (чаще 60%).

К моменту окончания выплат заемщику должно быть не больше 65 лет. Также заемщику нужно подтвердить, что у него есть стабильный хороший доход, и продемонстрировать выписку по счету из банка: потенциальный должник должен располагать суммой не менее 30–40% стоимости объекта.

При выдаче ипотеки банки на Кипре взимают с клиента за свои услуги около 1% суммы кредита.

Латвия

В Латвии для россиян-ипотечников размер ставки составит 4–7% (для резидентов ипотечная ставка равна 3–4%). Обычный банк выдает кредит сроком не более 10 лет, при этом максимальный размер ежемесячных выплат заемщика не должен превышать 50% его дохода.

Срок выплат может быть увеличен — он зависит от возраста клиента и типа приобретаемого недвижимого имущества: например, молодой иностранец будет претендовать на максимальный период, если приобретает объект в новостройке.

Банки Латвии очень внимательно относятся к нерезидентам, досконально проверяя легальность всех доходов за последние несколько лет. В зависимости от документов, подтверждающих доход, и ликвидности объекта у каждого заявителя будет индивидуальная ставка и период. Банки Латвии берут комиссию €1,5–2,5 тыс. за выдачу ипотеки.

Болгария

Нередко берут россияне ипотеку и в Болгарии. Нерезидентам кредит доступен при наличии трудового договора на год и более или если россиянин состоит в браке с резидентом страны, который выступит как поручитель. Ставка — от 2,5 до 3,5% (для резидентов она такая же), банк выдаст до 70% стоимости недвижимости (в евро или болгарских левах).

Дополнительные условия: срок кредита — не более 25 лет, возраст заемщика — от 21 года до 65 лет. Большинство банков ограничивает сумму ипотеки для нерезидентов €100 тыс. Сумма ежемесячных взносов не должна превышать 30% доходов заемщика.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: