Минимальный размер земельного участка при разделе – в 2021 году

Дарение участка и части жилого дома без гостевого дома

Мама имеет в собственности земельный участок (категория земли – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ИЖС) в единоличной собственности, на котором расположены два объекта капитального строения: 1/2 жилого дома (другая 1/2 у соседа и стоит на его участке) и гостевой дом 100 кв. м. Гостевой дом тоже в единоличной собственности. В выписке ЕГРН написано: собственность. Участок принадлежит маме с 1998 года. Основание – приватизация. Зарегистрировала право только в 2017 году. 1/2 жилого дома принадлежит маме с 1989 года. Основание – дарение в 1989 году (зарегистрировала право в 2018 году). Гостевой дом принадлежит маме с 2017 года. Основание – свидетельство на участок от 1998 года и техплан на диске. Мама оформила фиктивный брак с негражданином РФ в 2016 году, и получается, что гостевой дом является совместной собственностью супругов. Может ли мама подарить мне (дочери) половину земельного участка и половину от свой половины жилого дома? Участок будет по 1/2 доли с мамой, а жилой дом по 1/4 у меня с мамой, а 1/2 у соседа. При дарении гостевого дома должно быть согласие супруга (пусть и фиктивного), а супруг приедет летом. Согласие он даст. Получив согласие “супруга”, мама дарит 1/2 оставшегося участка сыну и гостевой дом мне и сыну (моему брату), а также 1/4 жилого дома также дарит сыну. Нам предложили разделить земельный участок, чтобы гостевой дом оказался на одном участке, а жилой на втором, но участок 6 соток, скорее всего, в разделе участка откажут. Ждать приезда “супруга” мы не хотим. Как быть?

По сути, вопрос сводится к разделу земельного участка площадью 6 соток (600 кв. м) из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – «индивидуальное жилищное строительство».

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержаться в Земельном кодексе РФ.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На участке 1/2 часть жилого дома (площадь не указана, поэтому примем условно 100 кв. м) и гостевой дом 100 кв. м. Итого недвижимостью занята площадь земельного участка в 400 кв. м (600 кв. м – 200 кв. м = 400 кв. м). Поскольку речь идет о зданиях, то необходимо выяснить градостроительные нормы, т.е. какая площадь земельного участка должна соответствовать находящимся на них зданиям.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Оба дома – жилой и гостевой (если он на фундаменте) – являются объектами капитального строительства и требуют разрешения на строительство. Для определения предельных (минимальные или максимальных) размеров будущих земельных участков следует руководствоваться признаками «пределов» (предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

Согласно ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Поскольку в вопросе отсутствует характеристика объектов недвижимости, то автору вопроса следует самостоятельно соотнести размеры домов и пределов, указанных в вышеприведенной статье.

Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом; указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

То есть, если при разделе земельного участка (300 кв. м) будут соблюдены градостроительные и противопожарные нормы (с учетом отступов от стен домов в 1 м, отступа от соседнего участка 1 м, а до жилого дома соседа не менее 8 м), то раздел возможен, если иное не предусмотрено законом субъекта РФ.

Читайте также:
Пхукет в январе 2021 - погода, отзывы туристов, выгодные туры

Согласно ст. 40 решения Совета народных депутатов города Владимира от 31.10.2011 № 183 «Об утверждении “Правил землепользования и застройки муниципального образования город Владимир”» (http://www.vladimir-city.ru/urban/system/%D0%9F%D0%97%D0%97%20%D0%BE%D1%82%2025-12-2017.pdf) минимальный размер земельного участка 400 кв. м.

Учитывая, что при разделе земельного участка 600 кв. м вновь образуемые участки будут иметь площадь менее 400 кв. м, то такой раздел недопустим.

Разделение земельного участка на два в 2021 году

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто встречаются граждане, желающие разделить земельный участок.

Причинами для раздела надела могут быть и бракоразводный процесс, и оформление наследства, и продажа, сдача в аренду и многое другое.

О том, что такое раздел объекта недвижимости, когда данная процедура может понадобиться, к кому обращаться, какие документы понадобятся и точная пошаговая инструкция, читаем ниже.

  • 1. Что такое раздел участка земли
  • 2. Причины раздела земельного участка
  • 3. К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков
  • 4. Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка
  • 5. Какие документы нужны для раздела участка
  • 6. Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году
  • 7. Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности
  • 8. Раздел земельного участка с домом

Что такое раздел участка земли

Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), образуются несколько новых наделов меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.

Необходимо отметить важные моменты, которые нужно знать, если вы собираетесь разделить земельный участок:

  • раздел объекта возможен только при условии, что он официально зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте (было проведено межевание объекта). В случае его отсутствия, будет нужно его отмежевать.

Проверить наличие межевания вы можете на официальной Публичной кадастровой карте.

Публичная кадастровая карта в сети Интернет

  • площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;
  • если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;
  • раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;
  • обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.

Сама процедура раздела земельного участка регулируется со стороны государства Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4 ЗК РФ.

Причины раздела земельного участка

Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей.

  • чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
  • для продажи части участка иным людям;
  • при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
  • для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).

К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков

В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.

Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.

Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка

Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.

Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ»

Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

Какие документы нужны для раздела участка

После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:

  1. Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
  2. Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
  3. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
  4. Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
  5. Решение суда о разделе объекта.
  6. Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.

Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.

Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году

Итак, если вы являетесь единственным собственником земельного участка, то для его раздела будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на собственность надела и паспортом.

В случае, когда межевание исходного земельного участка не было проведено, то все работы можно разделить на два этапа.

В первую очередь будет необходимо провести уточнение границ участка:

  • Производится выезд специалиста для съемки надела для определения поворотных точек и подготовки межевого плана. Более подробно про этапы межевания можно почитать тут.
  • инженер составляет межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.
Читайте также:
Достопримечательности Рейкьявика с описанием и фото - куда сходить и что посмотреть самостоятельно, туристическая карта

В кадастровой компании ССГ возможно заказать работы по подготовке межевого плана и подачи в Росреестр без посещения МФЦ, с отправкой документов напрямую в Росреестр, что не только избавит вас от посещения центра, но и ускорит процесс регистрации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

  • в течение 12 дней, когда вы получите Выписку из ЕГРН с уточненными границами участка, можно приступать к разделу объекта.

Если границы вашего участка уже были уточнены, то можно начать раздел без повторного выезда.

Итак, при уточненных границах, выезд на объект не потребуется. Кадастровый инженер, основываясь на данных из ЕГРН и законодательных нормах, готовит межевой план на раздел земельного участка и также передает собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ.

В МФЦ вы идете со следующим пакетом документов:

  • паспорт;
  • межевой план, записанный на диск;
  • госпошлина (350 рублей).

Прежний надел будет снят с учета и на него будут прекращены права собственности согласно п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности

Нередки случаи, когда участком земли владеют несколько Граждан. В данном случае, при желании поделить надел на самостоятельные участки одним из важнейших документов выступает Согласие на раздел земельного участка.

Пример части Соглашения на раздел Объекта

О том, как именно будет произведен раздел, лучше всего договориться мирным способом и подписать данную бумагу без привлечения судебных разбирательств. Владельцы имеют право разделить надел как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении, которое соответствует вышеупомянутым нормам.

Однако если договориться не получилось, то основанием для раздела может служить и решение суда.

Так, для раздела участка в долевой собственности необходимо:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру с запросом на раздел земли с предоставлением паспортных данных всех собственников.
  2. Подписать Соглашение о разделе.
  3. Кадастровый инженер подготавливает межевой план и предоставляет для согласования заказчикам.
  4. После получения межевого плана, записанного на CD-диск, все собственники идут в МФЦ, с паспортами и оплаченной государственной пошлиной (350 рублей).Для экономии времени возможна отправка документов в Росреестр без посещения МФЦ напрямую в Росреестр. Узнать подробности можно у менеджера кадастровой компании ССГ по телефону 8 (812) 502-70-94
  5. Регламент рассмотрения документов составляет 12 рабочих дней. По истечению данного времени, будет необходимо посетить МФЦ вновь, чтобы забрать Выписки из ЕГРН, на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка с домом

Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:

  • в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
  • у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
  • каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.

В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
  2. Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
  3. Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
  4. Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.

Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.

Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.

Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.

Порядок раздела земельного участка в 2021 году и его особенности

Относительно разделов земельных наделов предусматривается специально разработанная процедура. Разрабатывается она на федеральном уровне и применяется во всех регионах. Процесс носит унифицированный характер, так как им могут воспользоваться большие предприятия и отдельные граждане.

Понятия

Раздел участков выражен в процедуре перераспределения наделов, в процессе которого из одного крупного образованы несколько. Рассматриваемая процедура является частью межевания и также относится к деятельности геодезической направленности. Проводится она в несколько шагов:

  • определяется возможность проведения процедуры, устанавливается соответствие требования административного характера;
  • планируются работы совместно с инженером по кадастрам;
  • раздел участка;
  • оформление документации и процесс регистрации.

Раздел земли

Для разделения земельного надела требуется обратиться в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность. Такие компании являются частными, поэтому необходимо удостовериться в наличии лицензии на осуществление рассматриваемых работ. Также имеется возможность обратиться в отделение картографии и кадастра местного уровня.

Читайте также:
Cтанция метро Нахимовский Проспект. Метро Москвы Как С Добром Добраться!

Специалистами составляются примерные варианты планов участков, которые будут созданы, основываются они на выписке, полученной из записей учетного характера из ГКН. Выписка выдается на основании составленного соглашения.

Чертеж земельных участков и их частей

Зачастую возникают вопросы, связанные с деление надела в натуре. Такая процедура связана с разделение надела посредством проведения межевания. Раздел производится на местности, поэтому получил название в натуре.

Для этого специалисты, имеющие необходимую квалификацию, выходят на местность, подлежащую разделу, и при помощи специальной аппаратуры намечают линии межевки. Отметки проставляются в соответствии с ранее составленным планом.

Процесс осуществляется достаточно тщательно, допускается небольшая погрешность, которая полностью зависит от того, какова площадь надела. Относительно каждой категории земель устанавливается погрешность согласно нормативам.

План раздела земли

К примеру, когда речь идет о землях, расположенных в границах поселений – она не может превышать больше 10 см.

Лица, исполняющие геодезическую деятельность, установив площадь участка и его границы, на точках, являющихся поворотными, распределяют знаки межевки и соответствующие линии. Далее по таким линиям проводятся соответствующие границы наделов.

Фиксация и удостоверение границ производится всеми лицами, имеющими заинтересованность в данном вопросе. Под такими лицами понимаются собственника межуемого участка и его соседей.

Для сдачи актов межевки составляется акт, который передается хозяину земли. Места их расположений отмечается на схеме плана межевания и не может изменяться с течением времени. В случае изменения таких знаков для нарушителя предусматривается наказание в виде штрафа.

На законодательном уровне регулирование рассматриваемого процесса производится Земельным кодексом и прочими актами, принятыми на региональном и федеральном уровнях.

Основания

В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка. Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.

Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей. Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус.

Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.

Надел удастся поделить, если:

  • относительно участка предусматривается право собственности и имеется вся необходимая документация (если установлен сервитут земельного участка – он не может быть поделен);
  • земля не находится в залоге и в отношении нее не установлено обременений;

Пример соглашения о разделе

  • при соблюдении условий, что после деления вновь образованные наделы будут соответствовать минимуму, установленному региональными властями;
  • каждый надел должен иметь отдельный выход к дороге;
  • границы вновь образованных наделов не вклинены друг в друга;
  • отсутствует наложение границ.
  • В ситуации, когда не соблюдается одно из вышеописанных условий – заявителю отказывают в делении участка.

    Минимальный размер наделов, которому должны соответствовать участки устанавливаются на региональном уровне, поэтому в разных субъектах эта цифра может разниться. Чтобы узнать точный размер, действующий по региону, требуется обратиться в соответствующие органы власти.

    Межевой план

    Когда деление участка произведено – собственник получает первый акт на землю, который носит наименование межевого плана. Документ составляется инженером по кадастрам, который уполномочен на осуществление такой деятельности.

    План изготавливается по форме, которая считается особой. В него обязательно включается текстовая часть и графическая. Каждая часть имеет свои подразделы.

    В текстовую включается:

    • сведения общего характера относительно проведения работ;
    • данные, имеющие исходное значение;
    • расчеты, которые были произведены;
    • информация относительно вновь образованных участков;
    • акт, вынесенный инженером по кадастрам;
    • документ, где указано, что границы были согласованы между соседями.

    Пример плана межевания

    Далее располагаются схемы и чертежи, карты, относящиеся к наделу. Исполняться они должны согласно требованиям, установленным относительно использования знаков топографии, масштабирования, созданию макетов чертежей. Специалистам требуется подготовить несколько разделов:

    • схема, где отмечены геодезические строения;
    • чертежи новых участков;
    • схема, согласно которой происходит расположение;
    • поворотные точки (их абрисы).

    Пример схемы раздела:

    Образец схемы раздела земли

    Срок, отведенный на подготовку документа, зависит от того, какая загруженность у компании, каковы условия осуществления деятельности. Некоторыми компаниями применяется особый тариф, который дает гарантии относительно быстрого выполнения работ. В среднем срок варьируется от 1,5 до 3 месяцев. Соответственно этот фактор влияет на стоимость работ.

    Оплатить необходимо межевку обоих наделов, также в стоимость включается изготовление межевого плана. По стране средняя цена составляет порядка 8 тысяч рублей.

    Разделение через судебные органы

    Бывает и такое, что стороны не могут достичь согласия в вопросе разделения надела. Случиться это может, если:

    • кто-то из участников долевого владения не согласен с процедурой;
    • отсутствует согласия мужа или жены на раздел (в этом случае, неважно является ли супруг собственником надела);
    • когда происходит расторжение брачных отношений и супруги не могут договориться между собой;
    • при наступлении аналогичных ситуаций относительно наследуемого имущества.

    Подача искового заявления в суд имеет свои несомненные плюсы, которые заключаются в том, что решение вынесенное судьей расставит все на свои места, в то время как простой спор может длиться на протяжении неопределенного периода времени.

    В решении суда содержатся положения, на которых основывается алгоритм для дальнейших действий.

    Подача иска происходит в суд районной инстанции, расположенный в месте расположения участка, в отношении которого ведутся споры. Стороны в таком случае представлены теми, кто высказывается за раздел и кто против данной процедуры. К иску прикладываются копии документов согласно количеству ответчиков по делу.

    В основную часть заявления включаются сведения о:

    • предмете распрей, с указание всех технических его характеристик;
    • обстоятельствах, которые послужили началом для зарождения спорной ситуации;
    • попытках относительно поиска мирной договоренности между сторонами;
    • подтверждении составленного иска посредством фактов.

    Исковое заявление о разделе земельного участка

    Правомерность подачи иска обязательно должна быть подтверждена с помощью фактов. Требуется доказать что разделение не наносит ущерба для чьих-либо прав.

    Правовыми основаниями подачи заявления выступают статьи 11.2, 11.4 и другие ЗК РФ. Ссылка на данные нормы должна содержаться в иске. Заявитель просит суд поделить надел на определенное количество частей.

    Когда раздел производится более чем на 2 части – необходимо соблюсти дополнительные условия. Использование наделов устанавливаются нормативными актами.

    В отношении ранее учтенного земельного участка

    Деление может проводиться относительно:

    • участков, учтенных в кадастре;
    • не учтенных ранее.

    Когда деление происходит относительно надела, который ранее состоял на учете и был единым нераздельным объектом – к нему применяется процедура законного деления.

    Собственник надела предоставляет заявление и межевой план, после чего проводятся границы и образуются новые участки. После этого соответствующие записи вносятся в кадастры.

    Каждому участку присваивается свой номер, а его собственнику выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав.

    Нюансы

    Особенности рассматриваемой процедуры связаны с делением наделов на 2 и более, нахождением землей в аренде, собственности муниципалитета. Также при делении участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Разделить на два

    В таком случае к наделу предъявляются требования:

    • выделенные части должны находиться в полном соответствии с целевым назначением;
    • надел находит в обороте;
    • отсутствует установление запрета;
    • не выступает в качестве предмета залога;
    • не содержит противоречий регламенту градостроительства;
    • налоги должны быть оплаченными (в том числе земельный налог для юридических лиц);
    • собран полный пакет документации;
    • состояние на кадастровом учете;
    • соблюдены минимальные размеры.

    На рассматриваемый процесс требуется получить согласие супруга, если таковой имеется у собственника. Если хозяев участка несколько – разрешение необходимо получить от каждого из них. Документ подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Когда инициатива собственника является односторонней, то требуется обратиться в судебный орган.

    Для проведения процедуры требуется собрать все необходимые документы, в число которых включаются:

    • кадастровые бумаги;
    • межевой паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
    • документ, посредством которого права перешли к собственнику;
    • разрешение в надлежащей форме;
    • акты, подтверждающие личности всех собственников.

    Образец заявления о разделе земельного участка

    Далее пишется заявление в компетентную компанию. Пишется оно на имя руководителя компании. Адрес учреждения можно найти на просторах интернета. Также можно обратиться в местное отделение Росреестра. В заявлении указывается:

    • полное название организации;
    • форма осуществления деятельности;
    • данные руководства;
    • сведения о заявителе;
    • название документа;
    • данные относительно надела;
    • указать основания приобретения прав на землю;
    • намерения по разделу земли;
    • указать причину обращения;
    • перечислить предлагающиеся бумаги;
    • подпись и дату в конце листа.

    Может быть составлено соглашение о разделении участка между собственниками. Такой документ оспаривается достаточно редко. Когда наделом владеют несколько лиц, то они могут его поделить при условии:

    • правовое обеспечение надлежащее;
    • отсутствуют ограничения, обременения;
    • право собственности подтверждено документально;
    • акт составляется между всеми владельцами;
    • обращаются в геодезическую компанию все хозяева земли.

    Составляется акт в свободной форме. Количество экземпляров равно количеству собственников. В нем указываются:

    • данные относительно каждого собственника;
    • сведения о земле;
    • соглашение, достигнутое между сторонами.

    Пример соглашения о разделении участка между собственниками

    В таком случае деление производится в порядке межевания. Решение относительно деления земли принимается вышеуказанной компанией, если она на то имеет полномочия. В каждом регионе такие правила разнятся.

    После межевки участка он еще не считается разделенным. Алгоритм представлен таким образом:

    1. Проводятся границы надела и устанавливаются метки на участке. В это время готовится межевое дело.
    2. Образованные земли ставятся на кадастровый учет. Также основной участок, который был поделен, снимается с такого учета.
    3. Производится выдача собственникам документов, посредством которых удостоверяются их права.

    В процессе проведения регистрационных действий заявителю потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее равен 350 рублям с каждого надела.

    Кроме того она уплачивается за то, что основной участок снимается с учета. Оплата производится способом, который наиболее удобен для заявителя. Квитанция прилагается к основному пакету документов.

    Права регистрируются в отделении Росреестра или посредством обращения в многофункциональный центр. Обращение происходит лично или с помощью почтовых услуг.

    При личном посещении органа при себе нужно иметь документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Документы принимаются под расписку. Также будет указана дата, когда необходимо повторно посетить орган и получить готовую документацию.

    Каждым участником раздела, оформление производится лично или через лицо, оказывающее представительские услуги. В последнем случае требуется доверенность, оформленная в надлежащем порядке.

    Под многоквартирным домом

    В данном случае решить вопрос мирным способом практически невозможно. Это связано с тем, что все собственники квартир обладают правом собственности относительно прилегающего к дому участка. Доли всех равны. Если соглашение не было достигнуто, то возникает возможность:

    • договориться о выделении долей;
    • закрепление долевой собственности через судебный орган.

    После этого все собственники смогут распоряжаться долями по своей воле.

    В аренде

    Такой процесс представлен в виде образования участков из одного надела, который отнесен к собственности муниципалитета. В этом случае полученный надел должен иметь ту же категорию, что и исходный.

    Раздел участка, который сдан в аренду, требуется, когда происходит отчуждение недвижимости, которая на них расположена.

    Муниципальной собственности

    При разделе таких земель требования аналогичны:

    • делимость;
    • добровольность и прочее.

    Получать согласие на проведение процедуры не требуется, когда надел выделяется для использования предприятий государственных или муниципальных. Регистрация проводится на основе:

    • заявления, поданного исполнительных органов;
    • актов местной власти;
    • лиц, которые получили наделы на некоторых условиях.

    Когда в отношении участка устанавливается, что он неделим – оформление основывается на долевом праве или аренде большого количества лиц, что оформляется арендатором.

    Госакт на землю

    Этот документ является основным, где закрепляется право на использование земельного надела. Зависит это от его назначения, которое определяется рассматриваемым актом. Закрепление права собственности производится в момент прохождения регистрации акта.

    Государственный акт на участок

    Произвести раздел участка можно при соблюдении установленных законодателем условий. Поделить надел можно на столько частей, сколько требуется владельцу.

    Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

    Решение № 2А-220/2020 2А-220/2020(2А-5249/2019;)

    М-4384/2019 2А-5249/2019 М-4384/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2А-220/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    15 января 2020 года

    Ленинский районный суд в составе

    председательствующего судьи Новожиловой И.Н.,

    при секретаре Кешишян А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации о признании незаконным решения, возложение обязанности,

    административный истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: , находящегося в собственности ФИО1, и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    По результатам рассмотрения заявления УМС приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ №у об отказе в перераспределении земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    УМС в обоснование отказа от ДД.ММ.ГГГГ №у указало, что площадь земельного участка образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, составляет 195 кв.м. В связи с чем, земельный участок не может быть образован, поскольку площадь образуемого участка в 195 кв.м менее 300 кв.м -минимального размера земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», предусмотренного градостроительным регламентом территориальной зоны Ж2.

    В соответствии с подп. 3 п. 16 ст. Глава I.1. Образование земельных участков > Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории” target=”_blank”>11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. Глава I.1. Образование земельных участков > Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам” target=”_blank”>11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам, к числу которых, в числе прочего, относятся предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

    Согласно части 2 статьи 6 Решения Думы г. Владивостока от 07.04.2010 N 462 “Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа требование к предельному минимальному и (или) максимальному размеру земельных участков не применяется при образовании земельных участков путем раздела, объединения, выдела из земельных участков, а также перераспределения земельных участков.

    Таким образом, при процедуре перераспределения земельных участков, один или несколько из которых уже находятся в частной собственности, учитываются только предельные максимальные размеры земельных участков, а требования к предельным минимальным размерам земельных участков учету не подлежат.

    Просил признать незаконным решение Управления муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №у об отказе в перераспределении земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Обязать Управление муниципальной собственности устранить допущенные нарушения прав ФИО1 путём повторного рассмотрения заявления ФИО1

    Представитель административного истца, ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Представитель администрации , ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил суду письменный отзыв.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования административного истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей Глава V.4. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности > Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности” target=”_blank”>39.28 Земельного кодекса РФ установлено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

    Из материалов дела следует, что административному истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N № площадью 96 кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:130, расположенного в границах участка, адрес ориентира: , находящегося в собственности ФИО1, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии с подп. 3 п. 16 ст. Глава I.1. Образование земельных участков > Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории” target=”_blank”>11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей Глава I.1. Образование земельных участков > Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам” target=”_blank”>11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам, к числу которых, в числе прочего, относятся предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

    Выделение законодателем основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в виде превышения предельных максимальных размеров земельных участков в качестве самостоятельного основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков свидетельствует о его специальном характере по отношению к общим нормам, определяющим порядок образования земельных участков.

    По общему правилу применению подлежит специальная норма. При процедуре перераспределения земельных участков, один или несколько из которых уже находятся в частной собственности, учитываются только предельные максимальные размеры земельных участков, а требования к предельным минимальным размерам земельных участков учету не подлежат.

    В силу положений подп. 3 п. 1 ст. Глава V.4. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности > Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности” target=”_blank”>39.28 ЗК РФ, следует, что перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, допускается при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

    Условия о том, что образуемый в результате перераспределения земельный участок при этом не должен быть менее установленного предельного минимального размера земельных участков, приведенная статья не содержит.

    Более того решением Думы города Владивостока от 7 апреля 2010 года N 462 “Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа” утверждены Правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа. В соответствие с ч.2 ст.6 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, требование к предельному минимальному и (или) максимальному размеру земельных участков не применяется при образовании земельных участков путем раздела, объединения, выдела из земельных участков, а также перераспределения земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных ст. Глава V.4. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности > Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности” target=”_blank”>39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, учитывая, что обстоятельства, положенные в основу оспариваемого решения административного ответчика, в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения и не могут служить основанием для отказа в перераспределении земельных участков, суд приходит к выводу, что требования административного истца о признании решения незаконным являются правомерными и подлежат удовлетворению.

    В целях восстановления нарушенных прав административного истца на административного ответчика надлежит возложить обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о перераспределении земельного участка в установленные законом порядке и сроки и принять по нему новое решение.

    административное исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации о признании незаконным решения, возложение обязанности удовлетворить.

    Признать незаконным решение УМС администрации от ДД.ММ.ГГГГ № у.

    Возложить на УМС администрации обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: , в установленные законом порядке и сроки и принять по нему новое решение.

    Решение может быть обжаловано в вой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Судья И.Н. Новожилова

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

    Международный аэропорт Ашхабада

    Международный аэропорт Ашхабада является главным воздушным портом Туркмении. Новый аэропорт в столице был построен в 2016 году. После его открытия старый аэропорт имени Сапармурата Туркменбаши, служивший с 1994 года, снесли.

    Новый аэропорт Ашхабада стал визитной карточкой страны. Построенный по проекту турецкой фирмы «Полимекс», воздушный порт представляет собой современное здание с самыми инновационными системами безопасности и комфорта. Если смотреть на аэропорт сверху, то его очертания напоминают птицу с расправленными крыльями. Площадь нового комплекса составляет 166 тысяч кв. метров, а пассажиропоток достигает 1600 человек в час.

    Зал ожидания:

    Табло аэропорта Ашхабада

    Чтобы узнать график полетов на сегодня и завтра можно посмотреть онлайн-табло прилетов и вылетов. На официальном сайте аэропорта Ашхабада пока нет собственного табло — администрация предлагает воспользоваться сервисом Яндекс.Расписания. Ниже представлена кликабельная форма, где указана вся необходимая информация о прибывающих и вылетающих рейсах.

    Расписание рейсов из аэропорта Ашхабада в 2021 году

    Воздушный порт обслуживает внутренние и международные рейсы национальных и иностранных авиакомпаний. Актуальное расписание рейсов доступно на официальном сайте аэропорта Ашхабада.

    Основные направления

    Список направлений, которые обслуживает аэропорт Ашхабада, достаточно обширен. Из столицы Туркмении можно улететь в следующие страны: Германию, Францию, Великобританию, Россию, Турцию, Белоруссию, ОАЭ, Индию, Китай, Азербайджан, Казахстан, Армению, Таиланд.

    Среди внутренних направлений популярны: Мары, Балканабат, Дашогуз, Туркменбаши и Туркменабат. Подробный список городов указан на карте полетов.

    Поиск авиабилетов из Ашхабада

    В здании аэропорта располагаются кассы авиакомпаний «Turkmenistan Airlines» и «Lufthansa». Адреса и контакты офисов других компаний, сотрудничающих с международный аэропортом Ашхабада, можно посмотреть здесь.

    Чтобы приобрести авиабилеты не нужно ехать в аэропорт или в офис туристического оператора, достаточно иметь выход в интернет со смартфона или компьютера. Купить билеты можно как на сайте авиакомпании, так и через сайт посредника. Последний вариант удобен для тех кто не знает английского языка (большинство сайтов международных авиакомпаний не русифицированы).

    Форма поиска авиабилетов:

    Регистрация на рейс

    Регистрация пассажиров на рейс в аэропорту Ашхабада производится стандартным способом — на стойке регистрации, так же для пассажиров некоторых авиакомпаний доступна онлайн-регистрация.

    Пассажирам, которые планируют регистрироваться в аэропорту, рекомендуется приезжать в аэропорт заранее, так как на стойке может образоваться очередь. По прибытии в аэропорт прочитайте информацию на электронном табло в зале вылета, где указаны номер рейса, стойки и время начала регистрации.

    Пассажиры, прошедшие онлайн-регистрацию и имеющие распечатанный посадочный талон, могут пройти сразу к пункту контроля (при отсутствии багажа), либо к стойкам «Drop off». Обратите внимание, что уточнять доступна ли вам услуга онлайн-регистрации, нужно у авиакомпании, которая совершает ваш перелет.

    Терминалы аэропорта Ашхабада

    Новый аэропорт состоит из 2 пассажирских и 1 грузового терминалов. Также на территории комплекса располагаются различные административные и служебные помещения. Один из пассажирских терминалов обслуживает международные и внутренние рейсы, второй предназначен для VIP-клиентов.

    Территория главного пассажирского терминала на панораме Google:

    В терминалах есть все необходимое для комфорта пассажиров: залы ожидания с местами для зарядки гаджетов, общественные туалеты, комнаты матери и ребенка, кафе и рестораны, магазины, медицинский пункт, игровая зона для детей и пр. Кроме того, в ашхабадском аэропорту работает музей авиации, где можно ознакомиться с документами и экспонатами, демонстрирующими историю и достижения туркменской авиации. Отзывы пассажиров о новом терминале ашхабадского аэропорта по большей части положительные, многие восхищаются красивым, современным зданием и удобной инфраструктурой.

    Для пассажиров, которые делают пересадку в Ашхабаде и не планируют выход в город, предусмотрена транзитная зона, где есть самые необходимые удобства. VIP-терминал предлагает пассажирам зал ожидания бизнес-класса, услугу ускоренной регистрации «Fast Track», комнаты для молитв, конференц-залы, душевые, бильярдную, а также сопровождение на всех этапах проверки и посадки в самолет.

    Гостиница

    Ближайшая к аэропорту гостиница находится всего в 5 минутах езды. Отель «Лачин» рассчитан на 200 человек. Это трехзвездочная гостиница с бизнес-центром, где останавливаются транзитные пассажиры, работники аэропорта и авиакомпаний.

    Аэропорт Ашхабада

    Недавно прошло открытие одного из самых впечатляющих международных аэропортов мира. Аэропорт Ашхабада является основными воротами Туркменистана в воздухе, и его торжественная презентация проходила под патронатом главы государства Гурбангулы Бердымухамедова. Новый комплекс неспроста считают достопримечательностью страны, ведь за масштаб, с которым на него был нанесен ковровый гель, он даже стал рекордсменом книги рекордов Гиннеса.

    Международный аэропорт Ашхабада

    На данный момент аэровокзал может пропускать около 1600 пассажиров за час, а на его возведение страна потратила более двух миллиардов долларов. Но и это не единственные особенности новоявленного аэровокзального комплекса.

    Немного истории

    Бывший аэропорт Туркменистана был открыт в 1994 году и носил имя предыдущего президента – Сапармурата Ниязова. На тот момент его выполнили в уникальном архитектурном стиле и оснастили самым новейшим и революционным техническим оборудованием. В наличии имелись две полосы для взлета и посадки воздушного транспорта, которые оборудовались по стандартам ИКАО, а перрон мог принимать любые виды воздушного транспорта.

    Годичная проходимость составляла около полутора миллионов человек на все рейсовые линии. Пассажиры могли воспользоваться просторными комнатами ожидания разного уровня комфортабельности и услугами круглосуточных контролирующих служб. Также можно было воспользоваться справочной информацией и услугами бизнес-клуба. Работали:

    • кассы для продажи или оформления брони проездных документов;
    • магазины;
    • заведения общепита;
    • обмен валютных средств;
    • конвейеры для багажа;
    • телеграфы, работающие на иностранные направления;
    • комната для матерей с детьми;
    • филиалы международных авиакомпаний.


    В 2013 году было принято решение о демонтаже старого здания аэропорта для постройки другого, чтобы у Туркменистана появилась возможность увеличить трафик на все направления. Решено было, что аэропорты будут кардинально отличаться и по визуальным характеристикам и по уровню своей оснащенности.

    Современный воздушный вокзал

    Новый международный аэропорт Ашхабада был презентован в начале осени 2016 года. Основной терминал воплощён в виде сокола с расправленными крыльями. Площадь орнамента-рекордсмена на крыше – 705 м.

    Строительство самого аэровокзального комплекса было поручено турецкой компании «Полимекс» с наступлением 2013 года. Проект был рассчитан на возведения трёх терминалов:

    1. Пассажирский. Терминал имеет 5 этажей, рассчитан как на внутренние, так и на зарубежные рейсы. Прилетают воздушные суда в зону, которая располагается на этаже 3, под вылет отведен 2-й этаж. Номера гостиницы оборудованы на 4-ом этаже. Предусмотрены:

    Залы для ожидания, в которых пассажиры могут наблюдать за вылетом и посадкой воздушного транспорта.

    • регистрационные стойки;
    • табло с информацией о рейсах;
    • справка;
    • новейшая автоматизированная справочная система в электронном варианте;
    • кассы для приобретения и брони билетов;
    • кафе с услугой пользования интернетом;
    • отделения почты;
    • телефонные автоматы;
    • аренда транспорта и бронирование гостиниц;
    • пункты по осуществлению валютных обменных операций;
    • банкоматы;
    • камеры хранения;
    • заведения общепита разных категорий;
    • сектор duty-free;
    • места размещения экипажа и пассажиров, следующих через территорию Туркмении транзитом;
    • помещения с детскими площадками и оборудованные комнаты для матерей с маленькими детьми;
    • пункт первичного медобслуживания;
    • сувенирные киоски и места продажи печатных изданий;
    • пространство для деловых встреч.
    1. Грузовой. Рассчитан на размещение 200 тыс. тонн перевозимых материалов в складских помещениях. Есть центральная станция для заправки воздушных судов топливом и ангары где проводится техобслуживания летательных аппаратов.
    2. VIP – вылет и посадка чартерных и правительственных самолетов.

    Общая площадь комплекса составляет 1,2 га. Была оборудована и дополнительная трасса взлета и посадки аэротранспортных средств, её длина составляет 3,8 тыс. метров. Также:

    • рулежные полосы;
    • парковка;
    • перроны;
    • строения для подразделений регулировки движения в воздухе;
    • высотное здание для диспетчеров.


    На территории аэровокзального пространства размещены здания административного назначения:

    • госслужбы «Туркменховаеллары»;
    • предприятия летного транспорта «Туркменистан» и отряда внутренней авиации;
    • школа для подготовки авиационных экипажей и, рассчитанная на обучение 600 слушателей единовременно и тренажерный комплекс;
    • центры по медобслуживанию со спортивно-оздоровительным комплексом;
    • автостоянки — пассажирские и служебные. Расположены в подземной и надземной части комплекса.

    Планируется также организация музейного центра, посвященного развитию туркменской авиации. Также в комплексе присутствует более 50 лифтов и 40 эскалаторов, достигающих четырех сотен метров. Людям предоставлены около 30 точек общепита, среди них заведения бизнес-формата и столовая на сотню человек. Автоматизированные стойки паспортно-визового контроля, проверка проездных документов осуществляется устройствами для считывания данных. Стойки расположены перед регистрационной зоной.

    Прибывающие и осуществляющие вылет пассажиры разделены, а их организация пассажиров производится за счет 28 телескопических трапов.

    Малый терминал

    Общей площадью 14 тыс. м² был построен на месте старого аэропорта и функционировал с 26 марта 2014 года, в качестве временно-обслуживавшего вылетавших и прибывающих пассажиров, пока строился главный пассажирский терминал. Допустимая проходимость – 1200 человек в час внутренних и международных рейсов. Терминал 2 вмещает в себя несколько зон:

    • местные рейсы;
    • международные рейсы;
    • VIP.

    На данный момент, после того как главный аэропорт в Ашхабаде начал функционировать, терминал обслуживает только внутренние и чартерные перелеты.

    Карта расположения терминалов в аэропорте Ашхабада

    Как добраться до аэропорта из города

    Аэровокзал находится в 3 километрах к северу от центра города Ашхабада. Автомобилем к аэропорту можно подъехать двумя путями: по проспекту Битарап Туркменистан или Атамурата Ниязова. Также на привокзальной площади можно найти остановки городского транспорта, в том числе такси. Вокруг аэропорта оборудована круглосуточная парковка.

    Можно заказать трансфер до аэропорта в режиме онлайн в интернете. Это будет очень удобно, если вы едете большой компанией или с маленькими детьми.

    Также заказ трансфера заранее из дома очень удобен, если вы прилетаете или улетаете ночью. Так вы сэкономите хорошую сумму денег, так как цены на такси в самом аэропорту значительно выше.

    Авиакомпании и регулярные рейсы

    Ранее в Туркменистане перелёты из Ашхабада осуществлялись только внутри Советского Союза. На сегодняшний день обслуживается туркменскими и несколькими зарубежными авиакомпаниями по разным типам авиаперевозок.

    Новый аэропорт в городе Ашхабад открылся ровно за год до начала V Азиатских игр. И учитывая, что раньше попасть в Туркменистан было довольно сложной задачей, ведь получить визу было практически нереально, страна долгое время оставалась закрытой для туристов. А с открытием нового огромного и впечатляющего аэропорта появилась надежда на то, что граница Туркменистана, наконец, приоткроется для всех желающих.

    Предлагаем для сравнения посмотреть на главные российские аэропорты – Домодедово, Шереметьево, Внуково (Москва), Пулково (Санкт-Петербург), Стригино (Нижний Новгород).

    Международный аэропорт Ашхабад

    Столица Туркменистана – Ашхабад представляет собой наиболее интересный город страны. В нем же находится и ее крупнейший аэропорт. Для желающих посетить Туркменистан – в самый раз, воздушный хаб вполне современный и цивилизованный. Один из трех международных в стране. О том, как добраться в Международный аэропорт Ашхабад и как провести время во время стыковки, расскажем в материале.

    Вид построек аэропорта

    Описание

    • Официальное название на туркменском языке — «Aşgabat aeroporty». В 1994-2016 годах он назывался в честь первого президента страны — Сапармурата Ниязова («Saparmyrat Türkmenbaşy halkara aeroporty»).
    • Тип — гражданский;
    • Эксплуатант — Туркменские авиалинии и Türkmenhowaýollary;
    • Коды транспортного узла — IATA — ASB, ICAO — UTAA;
    • Терминалы аэропорта — международный и внутренний;
    • Географические координаты — 37°59′13″N 58°21′39″E;
    • График работы транспортного узла — круглосуточно;
    • Расположен на высоте 211 метров над уровнем моря;
    • Дата открытия — 1994 год (старое здание) и 17 сентября 2016 года (новое здание).

    Аэропорт Ашхабад на карте:

    Контакты

    Аэропорт расположен по следующему адресу: 744008, Туркменистан, г. Ашхабад, аэропорт. Сайт аэропорта, где можно увидеть актуальную информацию на английском, русском и туркменском: http://www.ashgabatairport.gov.tm/
    Телефон: (99312) 23-49-23
    Fax: (99312) 23-48-17
    Email: ashgabat.airport@online.tm
    Он-лайн табло прибытия и отправления рейсов можно увидеть на выделенных страницах сайта.

    Как добраться?

    Пешком и рейсовым транспортом

    При взгляде на карту Ашхабада заметно, что аэропорт расположен в северной части города. До него реально дойти пешком. Например, если идти 6 километров от дворцового комплекса “Огузхан” до фонтана перед аэропортом.

    Из рейсового транспорта дешевле всего автобусный. Из центра до аэропорта ходят рейсы №1, 18 и 58. Интервал следования составляет 20 минут. Цена поездки – 2-3 маната или 35-70 рублей.

    Частный микроавтобус немного комфортней и быстрее обычных рейсов автобусов, но поездка в нем будет стоить подороже.

    Такси из аэропорта

    Поездка в аэропорт на такси будет стоить около 400 рублей. Стоянка такси работает круглосуточно и расположена на выходе из зоны прилета.

    Доехать на машине тоже несложно. Нужно двигаться согласно указателю “Аэропорт”. Из центра Ашхабада поездка займет около 20 минут, зависит от времени суток и потока автомобилей в городе.

    Парковки

    Парковочный комплекс действует круглосуточно. Он частично крытый, а частично и под открытым небом.

    Посадка на самолет

    Услуги

    Новое здание аэропорта оборудовано креслами для подзарядки мобильных устройств. Они находятся в зонах ожидания. И еще имеются розетки во всех ресторанах и кафе. Следует помнить, что в эти розетки запрещено подключать различные приборы, например, кипятильники, фены и бритвы.

    Багаж можно обернуть полимерной пленкой в зоне регистрации.

    В общественной зоне аэропорта находится медицинский пункт. В нем есть все необходимое для оказания медпомощи, как в случае недомогания, так и при более серьезных обострениях.

    Для детей в возрасте до 12 лет в аэропорту создана игровая зона. Ребенка в ней лучше всего оставлять под присмотром родителя.

    Wifi на территории аэропорта платный. Цена пароля составляет 5$. Пользоваться можно около часа. Скорость составляет 2М бит/с, трафик неограниченный.

    Шопинг

    В аэропорту имеются различные магазины, где можно купить знаменитые туркменские ковры и изделия местной текстильной промышленности, а также алкоголь и туркменские сладости.

    Питание

    Перекусить можно не только в ресторане при отеле “Лачин”и в одном из кафе на первом или втором этажах терминала или в зонах вылета международных и внутренних линий. В меню этих кафе есть легкие закуски, чай и кофе, прохладительные напитки и десерты.

    История

    История аэропорта началась еще в годы СССР. В 1932 был построен первый аэропорт в Туркменской ССР. Из него летали самолеты в пустыню к серным рудникам. С 1956 он стал принимать реактивные самолеты Ту-104, а также вертолеты для нужно сельского хозяйства. Объем воздушных перевозок быстро рос, на линиях были задействованы такие самолеты: Ту-154, Як-40, Як-42, Ан-24. Они летали в Дашогуз, Небит-Даг и Чарджоу.

    После обретения независимости в 1991 году в Туркменистане начали создавать новые воздушные ворота страны. В 1994 было открыто новое здание ашхабадского аэровокзала. Оно имело уникальную архитектуру и более современное техническое оснащение. В аэропорту тогда было две взлетно-посадочные полосы и перрон. Они были оборудованы по второй категории ИКАО и могли принимать самолеты всех видов. Ежегодное количество пассажиров достигало 1,5 миллионов человек. В нем были созданы просторные залы ожидания, службы по паспортному и таможенному контролю, которые действовали в круглосуточном режиме. Помимо этого, имелись залы ожидания класса VIP и CIP и различные сервисы:

    • Пункты обмена валют;
    • Комната матери и ребенка;
    • Офисы иностранных авиакомпаний;
    • Международная телефонная связь;
    • Заведения общепита;
    • Кассы по продаже билетов;
    • Новые конвейеры по транспортировке багажа.

    В таком виде аэропорт действовал около 20 лет и был закрыт в 2013 году. Однако, после этого он еще три года носил имя первого президента страны.

    В 2013-2016 аэропорт пережил глубокую модернизацию. Его выполнила турецкая компания “Полимекс”. По ее проекту не только отреставрировали действующую ВПП, но и на участке площадью 1200 гектаров были построены:

    • Три терминала: пассажирский, VIP и грузовой;
    • Взлетно-посадочная полоса в 3800 метров длиной;
    • Вышка для диспетчера высотой в 72 метра и башни контроля за воздушным движением;
    • Новый перрон для самолетов.

    Интерьеры аэропорта

    Особенности нового терминала

    Новый терминал аэропорта по форме напоминает сокола-лачила с расправленными крыльями. Слева и справа с ним соседствуют полукруги деревьев и перед ним расположен транспортный круг с площадкой, которая окружена фонтанами “Огузхан и его сыновья”. Все это смотрится красиво и гармонично в духе страны и ее традиций. Отдельной “изюминкой” аэропорта является орнамент на крыше, его площадь – 705 кв.м.

    Здание нового терминала было возведено из стальных конструкций и стекла, а для облицовки был использован белый камень. Пассажиры попадают в самолеты или, наоборот, из них в зал через 30 телескопических гейтов. Площадь терминала составляет 166 тыс. кв. м. Его высота – 45 метров, а длина – 68 метров.

    Как и многие другие объекты в Ашхабаде, он является “визитной карточкой” страны. В год он может обслужить 14 миллионов пассажиров. Персонал аэропорта насчитывает 1800 различных специалистов. Безопасность пассажиров обеспечивают инновационные технологии:

    • Телескопические мосты;
    • Стойки электронной регистрации;
    • Лифты;
    • Системы охлаждения и отопления;
    • Системы оповещения (FIDS) – они дают информацию обо всех вылетах на разных языках;
    • Камеры X-RAY, которые выявляют запрещенные предметы;

    • Системы видеоконтроля CCTV, она выявляет разнообразные нарушения;
    • Противопожарные системы и сигнализации.

    Пальмы в одном из залов аэропорта

    Пассажирский терминал занимает пять этажей. Он обслуживает местные и международные авиарейсы. Он оборудован следующими сервисами:

    • Залы ожидания и регистрации;
    • Табло информации;
    • Справочное бюро;
    • Сенсорная электронная система;
    • Кассы;
    • Интернет-кафе;
    • Почтовое отделение;
    • Телефоны-автоматы;
    • Пункты, где можно арендовать автомобиль;
    • Пункты обмена валюты;
    • Банкоматы;
    • Камеры хранения;
    • Кафетерий;
    • Магазины “дьюти-фри”;
    • Гостиницы для пилотов и транзитных пассажиров;
    • Комнаты для матерей и детей;
    • Детские игровые площадки;
    • Кабинеты первой медицинской помощи;
    • Ларьки с прессой;
    • Киоски розничной торговли;
    • Конференц-зал.

    Также в аэропорт имеется грузовой терминал, который может обработать 200 тыс. тонн грузов за год.

    Территория аэропорта также служит местом размещения важных объектов воздушной инфраструктуры страны:

    • Здание администрации Государственной национальной службы “Туркменховаеллары”;
    • Предприятие авиатранспорта “Туркменистан”;
    • Летный отряд авиалиний Туркмении;
    • Школа по подготовке авиаперсонала, она рассчитана на 600 человек;
    • Тренажерный комплекс для обучения экипажей;
    • Медицинский и спортивный центры;
    • Автостоянки – подземные и открытые;
    • Музей авиации Туркменистана. В нем можно увидеть различные архивные материалы, фотографии, альбомы, модели воздушных судов.

    Видео-демонстрация Международного аэропорта Ашхабад:

    Внутренние рейсы с сентября 2016 года обслуживает малый терминал №2. Он был возведен в 2014 году на месте здания аэропорта советского периода и действовал в период строительства нового международного терминала.

    Самолет авиалиний Туркменистана

    Отели в транзитной зоне

    В пяти минутах от аэропорта удачно расположен отель “Лачин”. Он действует с 2009 года и внешне напоминает крылья сокола, то есть образ этой птицы воплощен и в здании аэропорта и в постройке отеля. В нем может разместиться до 200 гостей. Время въезда и выезда – 12:00.

    Внутри здания отеля находится и ресторан, где посетителям могут организовать “шведский стол” или накрыть завтрак, ужин и обед. Меню по системе “A la Сarte” включает в себя широкий набор блюд местной кухни и популярные блюда иностранных кухонь.

    Для лиц, которые остановились в отеле на 10 дней, предусмотрен подарок от шеф-повара.

    Отель оснащен также и физкультурно-оздоровительным центром и бизнес-центром, где имеются принтеры, сканеры, компьютеры и оргтехника. В нем есть конференц-зал на 40 мест, который оснащен проектором, доской и флагштоком. В бизнес-центре круглые сутки действует беспроводной интернет.

    Помимо него, в пределах 3-5 километров от аэропорта расположены отели:

    • “Ак Алтын”;
    • “Гранд Туркмен”;
    • “Софитель Ашхабад Огузкент”;

    Монумент Независимости

    Чем заняться при длительной пересадке?

    Ашхабад представляет собой одну из самых интересных столиц бывшего СССР. После 1991 года город пережил масштабную реконструкцию, в нем было построено множество необычных новостроек. Во время пересадки стоит посетить такие объекты:

    • Ботанический сад;
    • Парк Победы;
    • Музей туркменского ковра;
    • Музеи современного искусства и изобразительных искусств;
    • Ипподром;
    • Монументы постсоветского периода – нейтралитета, независимости, книге Рухнама, конституции, ахалтекинским скакунам.

    Авиакомпании и основные направления

    В годы СССР аэропорт обслуживал только внутригосударственные рейсы. В настоящее время, из него летают самолеты в некоторые республики бывшего СССР и в ряд стран Европы и Азии, но в целом аэропорт по разнообразию рейсов и пассажиропотоку уступает аэровокзалам Турции, России и Казахстана.

    Так выглядит расклад по авиакомпаниям и пунктам назначения:

    • Белавиа – рейсы в Минск;
    • S7 – рейсы в московский аэропорт Домодедово;
    • Flydubai – в аэропорт Дубая (ОАЭ);
    • Lufthansa – Баку и Франкфурт-на-Майне;
    • Lufthansa Cargo выполняет грузовые рейсы в Франкфурт-на Майне и в Москву;
    • Cargolux также совершает грузовые рейсы в Сингапур и Люксембург;
    • AeroLogic – грузовые рейсы во Франкфурт и Гонконг;
    • Coyne Airways – грузовые рейсы в Тбилиси;
    • Turkish Airlines – рейсы в Стамбул и Дакку, а также в Абу-Даби, Марсель и Брно. Последние четыре – грузовые;
    • Volga-Dnepr AirLines – грузовые рейсы в Ставангер;
    • Китайские южные авиалинии – рейсы на Урумчи;
    • Туркменские авиалинии. Эта местная авиакомпания выполняет наибольшее количество рейсов. Грузовые в Абу-Даби и Урумчи, а пассажирские в Алма-Аты, Анкару, Амритсар (Индия), Бангкок, Пекин, Бирмингем, Киев, Лондон, Минск, Санкт-Петербург, Москву, Казань, Дели, Дубай, Франкфурт-на-Майне, Париж. И еще местные авиарейсы в Дашогуз, Балканабад, Туркменбаши, Мары.

    Аэропорт Ашхабад — транспортный узел, который может обеспечить транзитным и не только пассажирам достойный уровень сервиса.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: