Ипотека для иностранных граждан в Польше в 2021 году

Ипотека иностранным гражданам в России в 2021 году

Иностранным гражданам, решившим пустить корни в России, для нормальной жизни в стране помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Но далеко не все мигранты имеют возможность накопить требуемую сумму и приобрести недвижимость, не влезая в долги.

На сегодняшний день за ежемесячную аренду жилья в крупных городах приходится платить не меньше, чем за обслуживание ипотечного кредита, полученного на 20-30 лет. Поэтому все больше нерезидентов, имеющих постоянный заработок и легально находящихся на территории нашей страны, склоняются к оформлению ипотеки. Таким образом, иностранный гражданин сможет жить в собственной квартире, ежемесячно выплачивая за нее приемлемую сумму.

Благодаря существенному снижению ключевой ставки Центробанка и запуску специальных государственных программ российские финучреждения начали активно улучшать условия по ипотеке. Большинство наших соотечественников, ранее откладывавших решение жилищного вопроса, начали активно заниматься поиском подходящего объекта недвижимости и самых выгодных условий кредитования.

Поиск ипотеки

Дают ли ипотеку иностранным гражданам?

Согласно действующему законодательству, нерезиденты, постоянно проживающие на территории РФ, могут получить кредит на жилье и стать собственниками недвижимости, однако к ним выдвигаются повышенные требования. Кроме того, далеко не во всех российских банках действуют ипотечные программы для иностранцев.

Как правило, кредитные организации объясняют отказ работать с данной категорией потенциальных заемщиков повышенными рисками невозврата кредита. Так, в случае просрочки ежемесячных платежей и выезда за пределы РФ банку будет тяжело разыскать клиента и взыскать долг. В результате кредитору придется подавать в суд, реализовать недвижимость на торгах, тратить время и нести убытки.

Требования к заемщику

Как показывает практика, ипотека для граждан СНГ возможна, однако для получения кредита иностранец должен соответствовать серьезным требованиям:

  • постоянное проживание на территории РФ или намерение переехать в страну на ПМЖ;
  • пребывание в стране на легальных основаниях (наличие визы, миграционной карты, РВП, ВНЖ и т.п.);
  • официальное трудоустройство у российского работодателя в течение минимум 6 месяцев и стабильный доход;
  • возраст 21-65 лет;
  • наличие первоначального взноса (не менее 20%);
  • платежеспособность (размер выплат по кредиту не должен превышать 40% ежемесячных доходов семьи);
  • положительная кредитная история, отсутствие задолженности по оформленным ранее займам;
  • своевременная оплата налогов и сборов.

При соблюдении указанных условий значительно возрастает вероятность принятия банком положительного решения. В некоторых случаях финучреждениями выдвигаются дополнительные требования к заемщикам-нерезидентам:

  • наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории РФ;
  • возможность предоставить созаемщиков или поручителей, которые смогут взять на себя обслуживание займа в случае возникновения у клиента финансовых трудностей;
  • наличие супруга/супруги и детей, являющихся гражданами РФ;
  • наличие недвижимости в собственности в России.

Кроме того, для снижения риска финансовых потерь банк при выдаче ипотечного кредита иностранному гражданину может увеличить процентную ставку, сократить срок кредитования, повысить требования к стажу работы (до 2-3 лет), а также обязать заемщика застраховать не только приобретаемую недвижимость, но и свою жизнь и здоровье.

Стоит помнить, что не все поданные заявки на ипотеку получают одобрение банков. Как правило, причиной отказа являются проблемы с предоставленными документами, негативная или нулевая кредитная история, недостаточный уровень дохода, небольшой стаж работы или срок проживания в России.

Список документов

Получить ипотеку в российском банке на сегодняшний день проще гражданам СНГ, имеющим вид на жительство в РФ. Чаще всего кредитные организации одобряют ипотечные сделки выходцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана и Молдавии. В то же время многие финучреждения готовы рассмотреть заявки и от представителей дальнего зарубежья. Главное, чтобы потенциальный заемщик соответствовал всем требованиям, был надежным и платежеспособным.

Для оформления ипотеки мигранту необходимо предоставить пакет документов:

  • заявление и анкета с персональными данными;
  • паспорт гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
  • документ, позволяющий легально находиться на территории РФ (ВНЖ, миграционная карта, виза);
  • разрешение на трудоустройство;
  • документы, подтверждающие наличие официальной работы и постоянного дохода (заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора, справка 2-НДФЛ);
  • рекомендации от работодателя;
  • бумаги на приобретаемую недвижимость (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, оценка жилья и др.).

–>

Также кредитор вправе запросить дополнительные документы:

  • о временной регистрации в РФ;
  • об образовании;
  • о находящемся в собственности имуществе;
  • выписки с банковских счетов потенциального заемщика.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках:

Ипотека для иностранных граждан в Долгопрудном

Ипотека на 2 000 000 ₽ на 10 лет, с первоначальным взносом 2 000 000 ₽. Доступно 137 предложений. Изменить

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.59%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 ₽
  • Ставка: от 9.15%
  • Срок: от 1 года до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Читайте также:
Возможно ли отвести гараж под автосервис в 2021 году

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 100 000 до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 7.9%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 ₽
  • Ставка: от 8.19%
  • Срок: от 1 года до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 до 25 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.2%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 50 000 000 ₽
  • Ставка: от 7.89%
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Поручительство: обязательно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 1 000 000 до 26 000 000 ₽
  • Ставка: от 7.99%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 ₽
  • Ставка: от 4.7%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 до 50 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.09%
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 0.01%
  • Срок: от 1 года до 20 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 700 000 до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 0.01%
  • Срок: от 12 до 360 месяцев
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 ₽
  • Ставка: от 8.79%
  • Срок: от 1 года до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Поручительство: обязательно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 7.55%
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 400 000 ₽
  • Ставка: от 7.95%
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 ₽
  • Ставка: от 5.85%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Поручительство: обязательно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Ставка: от 8.2%
  • Срок: до 10 лет
  • Первоначальный взнос: от 0%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 до 20 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.5%
  • Срок: от 12 до 180 месяцев
  • Первоначальный взнос: от 0%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 1 000 000 до 20 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.4%
  • Срок: от 1 года до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 0%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: возможно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Читайте также:
Вестминстерское Аббатство в Лондоне — подробная информация с фото

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 100 000 до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 0.1%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 до 10 000 000 ₽
  • Ставка: от 12%
  • Срок: от 1 года до 10 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: обязательно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Долгопрудном предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика

Квартирный вопрос актуален не только среди граждан РФ, но и среди иностранцев, проживающих на территории страны. Часто мигранты подолгу живут на съемных квартирах, однако со временем все больше задумываются о приобретении собственного жилья. Ипотека для иностранных граждан в России есть далеко не в каждом банке. Связано это с повышенным риском невозврата долга и сложной процедурой проведения сделки. Однако законом подобные сделки не запрещаются.

Главное условие для потенциального иностранного заемщика – законно пребывать на территории РФ и иметь работу со стабильным доходом, а также соответствовать другим требованиям банка, к которым относятся возраст, отсутствие других кредитов, наличие залога, поручителя или созаемщика. Ипотека в России для иностранных граждан выдается в том числе и лицам с видом на жительство, при этом процедура ее оформления не отличается от ипотеки для граждан РФ.

В каких банках в 2021 году выдается ипотека иностранным гражданам в России?

Ответить на этот вопрос поможет Выберу.ру. На текущей странице собраны программы кредитования в банках Долгопрудного, они подойдут лицам, мигрировавшим на территорию России. Воспользовавшись нашим сервисом, вы не только узнаете размер процентных ставок, но и примерно рассчитанный ежемесячный взнос и итоговую сумму.

На каких условиях ипотека для иностранных граждан предоставляется в российских банках?

Ознакомьтесь с ними, нажав кнопку «Детальный расчет». Там же появится калькулятор, с помощью которого можно рассчитать ипотеку на нужную вам сумму и удобный срок. Здесь же расположены похожие предложения от других банков.

Как купить квартиру в ипотеку в Польше и какие банки дают кредит на жилье иностранцам?

Автор: Дмитрий Константинович

Дата обновления: 05.04.2021

Приобретение недвижимости в Польше является необходимым тем, кто планирует проживание в этой стране. Ипотека – удобный механизм покупки жилья, развитый в РП достаточно сильно. Однако кредитование иностранцев имеет свои особенности и сложности.

Можно ли их преодолеть и стать счастливым обладателем польской недвижимости? Да, но есть множество подводных камней. Обо всех нюансах, документах и обстоятельствах получения ипотеки в РП украинцами, россиянами и белорусами расскажем в данном материале.

Можно ли взять кредит на жилье в Польше для иностранцев?

Ипотечное кредитование доступно иностранцам. Конечно, существуют определенные условия, которые и будут рассмотрены далее, но сама такая возможность имеется. Более того, есть тысячи реальных примеров получения ипотеки иностранцами из-за пределов ЕС.

Но прежде чем перейдем к условиям, предупредим:

На данный аспект специально заостряется внимание читателей, чтобы в дальнейшем не повторяться об относительности правил в каждом разделе.

Какие банки предлагают kredyt hipoteczny для украинцев, белорусов и россиян?

Эмиграция в Польшу из стран СНГ во многом поощряется правительством. Число трудовых мигрантов, желающих остаться в стране, постоянно растет. Соответственно, растет и число желающих получить ипотеку. Банки не те организации, которые любят упускать выгоду, поэтому ипотечные кредиты для иностранцев предоставляет большинство (но не 100%) крупных банков РП.

Мы перечислим несколько основных, на примере которых будем рассматривать и дальнейшее. На момент публикации ипотеку белорусам, россиянам и украинцам выдавали:

  • Alior Bank.
  • BPS банк.
  • BGŻ BNP Paribas.
  • Credit Agricole.
  • ING Bank Śląski.
  • Миллениум Банк.
  • Pekao.
  • PKO BP.

Еще раз подчеркнем, пока не все банки готовы работать с выходцами из-за пределов ЕС, не имеющими польского гражданства. К примеру, Eurobank подобных услуг не оказывает.

Условия получения ипотечного кредита

Кроме индивидуальных условий, о которых поговорим далее, можно выделить общие для всех ипотечных кредитов. Это не исключает возможности запроса дополнительных сведений и/или подтверждений, которые банки могут сделать в каждом конкретном случае.

Карта временного/постоянного побыту

Получить ипотеку без одного из этих документов (статусов) практически невозможно.

Кредит для иностранцев, пребывающих в стране по визе или безвизовому режиму, не предоставляется.

Однако и с видом на жительство все не настолько однозначно. Имеющие карты сталего побыту или карты долгосрочных резидентов ЕС обладают значительно большими шансами на положительное решение, чем обладатели карт часовего побыту. Последние, как показывает практика, получают ипотеку значительно реже.

В любом случае, кроме статуса ВНЖ / ПМЖ, банки требуют:

  • PESEL.
  • Мельдунек.
  • Соискатель должен быть резидентом Польши.
Читайте также:
Фотографии моста Капельбрюкке

Быть резидентом означает, что иностранец имеет постоянный доход на территории Польши в течение большинства времени в году, и, соответственно, платит в полном объеме все налоги и сборы.

Доказанный регулярный доход

Это обязательное правило. Доход должен быть именно внутри Польши, а заграничные средства (накопления, доходы, пенсии, проценты и пр.) могут быть либо учтены косвенно, либо не берутся в расчет вовсе.

От уровня подтвержденного дохода будет зависеть максимальная сумма ипотеки (подробнее далее), и нередко банки устанавливают непрерывный срок такого дохода от нескольких месяцев до года и более. Частая смена работы, даже если перерывы были недолгими, может иметь негативное влияние на решение по предоставлению кредита на покупку недвижимости.

Тип трудового договора

К рассмотрению принимаются все типы контрактов. Однако при умове о праце банки требуют подтверждения дохода за несколько месяцев, а сам договор должен быть бессрочным или, как минимум, на год вперед.

При умовах злицення или о дзеле доход подтверждается не менее чем годовым интервалом. Аналогичная ситуация и при осуществлении предпринимательской деятельности – подтвердить регулярный доход нужно за год, предшествующий запросу ипотеки.

Разрешение на покупку недвижимости

Это довольно сложный, но вместе с тем законодательно установленный момент. В соответствии с Законом «О покупке недвижимости иностранцами», а также профильными нормативными актами МВД, специальное разрешение на приобретение недвижимости иностранцами из-за пределов ЕС требуется (основные случаи) при покупке:

  • Недвижимости в пограничных зонах.
  • Частного дома.
  • Земельного участка.
  • Объектов сельхозназначения.

Одновременно, точно указаны два типа недвижимости, не относящиеся к вышеперечисленным, на которые не нужно получать разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Отдельные квартиры (Lokal mieszkalny).

На последние нужно обратить пристальное внимание. Во-первых, именно они чаще всего и являются объектами для ипотеки, а, во-вторых, с ними есть определенные сложности.

Согласно Według Przepisów techniczno-budowlanych (Технические правила проведения строительных работ в РП), в параграфе 3 определено:

«…Под понятием «квартира» следует понимать совокупность жилых и вспомогательных помещений (комнат, кухни, санузлов, коридоров и т.п.), имеющих отдельный вход, разделенных постоянными строительными сооружениями (стенами), обеспечивающих постоянное пребывание людей и ведение самостоятельного домашнего хозяйства».

Это непростая формулировка нужна нам с одной целью – указать на наличие отдельного входа и самостоятельного ведения хозяйства. То есть, квартира для одного человека или семьи будет относиться к категории Lokal mieszkalny, и не потребует дополнительного разрешения от МВД (если не находится в приграничье).

А вот покупка части (доли) в квартире не будет являться Lokal mieszkalny, а значит может потребовать отдельного разрешения. Сюда же относятся случаи, если «квартирой» назван нежилой объект – офис, склад и т.п.

Кто освобожден от необходимости получать разрешение?

Закон освобождает от получения разрешения иностранцев, если они:

  • Имеют статус ПМЖ (сталый побыт или резидент ЕС) на протяжении предшествующих 5 лет.
  • Являются супругами граждан Польши, и находятся в РП на этом основании в статусе ПМЖ не менее 2 лет, предшествующих покупке. При этом недвижимость должна являться совместной собственностью с таким гражданином.
  • Получили недвижимость в наследство, при том что предыдущий владелец являлся собственником или бессрочным пользователем не менее 5 лет.

Те же случаи, но при недостаточности сроков, могут потребовать получения разрешения.

Как получить разрешение от министра внутренних дел?

Если разрешение требуется, министру подается соответствующее заявление. К сожалению, не существует установленного бланка такого документа, поэтому он заполняется в произвольной форме.

Документ должен четко описывать объект недвижимости, его параметры и адрес, а также содержать сведения о соискателе. Для оформления разрешения лучше обратиться к профильному юристу.

Очень важно ! Отсутствие необходимости получать разрешение от МВД может привести к необходимости предоставления справки, что такого обязательства нет. То есть банки в любом случае запрашивают у иностранца документ из МВД: либо разрешение, либо справку, что разрешение не нужно.

Несмотря на нелогичность этого процесса, подобные требования возникают в большинстве случаев.

Страхование

Застрахованными должны быть и иностранец, и объект ипотеки (недвижимость). При этом, официально трудоустроенные могут предоставить сведения об обязательном страховании, однако банк имеет право потребовать расширенных условий полиса, т.е. придется покупать дополнительную страховку.

Недвижимость страхуется в любом случае. Перечень страховых случаев так же определен конкретным финансовым учреждением. Как правило, это пожары, гражданская ответственность, порча и т.п.

Дополнительные требования от крупнейших банков

Требования банков различны. Для наглядности предоставим действующие на октябрь 2019 года правила для иностранцев вышеуказанных банков:

Банк Требования
Alior Bank PESEL, сведения о прописке или карте побыту, подтверждающую адрес прописки.
BPS банк Только статус ПМЖ (сталый побыт, карта долгосрочного резидента ЕС).
BGŻ BNP Paribas ПМЖ или гражданство как минимум у одного заемщика.
Credit Agricole Банк требует от заемщика статуса польского резидента и номер PESEL.
ING Банк Силезский Банк требует от заемщика статуса польского резидента.
Миллениум Банк Иностранец должен иметь вид на жительство на срок минимум 1 год.
Pekao Статус ПМЖ и PESEL.
PKO BP ПМЖ и доходы исключительно в злотых.
Читайте также:
Отдых в Камбодже — 2021. Цены, отзывы, плюсы/минусы

Еще раз напомним.

Gри отсутствии требования ПМЖ, теоретически возможен вариант кредитования по карте часовего побыту, но, во-первых, при наличии статуса резидента, а, во-вторых, практическое применение такого случая возможно, но маловероятно.

Размер возможного кредита

И здесь банки могут выставлять собственные требования, но все же распространенные пределы и другие условия указать возможно.

Есть достаточно простая формула размера ипотеки для иностранцев. Привязана она к доходу. Это важно, т.к. означает, что имеющиеся накопления не влияют на размер возможного кредита – он зависит исключительно от дохода (конечно, накопления могут влиять косвенно – например, увеличив часть взноса, которые выплачивается продавцу, и, соответственно уменьшим необходимый размер ипотеки).

На подтвержденных доход нетто в размере 1200 – 1500 злотых в месяц, существует вероятность получения 100000 злотых ипотеки.

Согласитесь, выглядит все просто: например, получаете 6000 злотых нетто, можете рассчитывать на 400000 злотых кредита. Но не спешите радоваться. Есть и здесь сложности. Каждый член семьи-иждивенец уменьшает возможную сумму на 100000 злотых.

Пример для наглядности. За ипотекой обратился иностранец, соответствующий всем требованиям банка, и получающий 6000 злотых нетто:

Живет один Муж и неработающая жена Муж, неработающая жена + 2 детей
400000 zl 300000 zl 100000 zl

Совместный кредит при работающей жене, наоборот, может увеличить сумму ипотечного кредитования.

Валюта кредита

Здесь так же все довольно просто. Есть рекомендация Komisji Nadzoru Finansowego (Комиссии финансового надзора), которой и следуют основные банки. Суть ее в том, что валюта кредита должна соответствовать валюте заработка заемщика.

Соответственно, если за кредитом обратился иностранец, зарабатывающий в злотых, то в этой валюте он и может рассчитывать на ипотеку.

Возраст кредитования

Получить ипотеку несовершеннолетним невозможно. Для лиц в пределах 19 – 21 года могут быть свои условия. Максимальный возраст, как правило, не превышает 75 лет.

Одновременно существуют государственные программы поддержки молодых семей, в т.ч. связанных и с ипотечным кредитованием. Это отдельная объемная тема, в данной статье не рассматриваемая.

Среднегодовая процентная ставка по ипотеке в 2020 году

В основном процент составляется из трех компонентов:

  • Warsaw Interbank Offer Rate (или WIBOR). Это ставка межбанковского кредитования – условия, на которых банки кредитуют друг друга. Это переменная величина, которая систематически корректируется (раз в 3, 6 или 12 месяцев).
  • Фактическая процентная годовая ставка (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania – RRSO). Непосредственно условия предоставляемого кредита.
  • Маржа. Стоимость выдачи кредита. Устанавливается банком в момент предоставления ипотеки. Является неизменной весь срок кредита.

Согласно рейтингу, который оставляет издание Bankier.pl, размер ставок по ипотеке в Польше (в злотых) на весну 2019 года составлял 3% – 5,5% годовых.

Сравнение ставок по странам ЕС 2019-2020

В начале 2021 года одна из аналитических компаний Польши предоставила сравнение ставок по ипотеке в 16 странах Евросоюза (принцип выбора стран непонятен). Сведения приведены в сравнении 3 квартала 2019 года с аналогичным периодом 2020го.

Видно, что польские ставки не самые маленькие в Европе (там тон задает Финляндия со своими 0,72%), но и не самые большие (больше всего в Румынии – 5,25% и Венгрии — 4,15%).

III квартал 2019 III квартал 2020
Бельгия 1,68% 1,40%
Великобритания 2,05% 1,74%
Венгрия 4,86% 4,15%
Германия 1,39% 1,24%
Дания 0,56% 0,76%
Ирландия 2,93% 2,80%
Испания 1,95% 1,75%
Италия 1,44% 1,27%
Нидерланды 2,16% 1,77%
Польша 4,32% 3,09%
Португалия 1,02% 0,82%
Румыния 5,38% 5,25%
Финляндия 0,72% 0,72%
Франция 1,19% 1,22%
Чехия 2,58% 2,17%
Швеция 1,52% 1,49%

Ипотечный калькулятор

Практически все кредитные учреждения публикуют свои онлайн-калькуляторы расчета ипотеки.

Задав имеющиеся параметры, можно получить результат максимальной суммы и потенциальных выплат. Найти калькуляторы можно, например, по этим ссылкам:

Дополнительные расходы

Кроме указанных затрат, могут возникнуть и дополнительные. Более того, мы считаем их появление очень вероятными.

Среди подобных затрат:

  • Налог на приобретение жилья (вторичный рынок). Около 2% стоимости.
  • Гонорар нотариуса. В среднем 5000 – 10000 злотых в зависимости от стоимости объекта.
  • Банковский процент за выдачу кредита. Это индивидуальный параметр, и может как отсутствовать, так и составлять до 3,5% от суммы сделки.
  • Страхование.
  • Услуги переводчика. В крупных городах стоимость может достигать 350 – 400 злотых в час. К этому вопросу мы еще вернемся в заключении.

Суммироваться могут и косвенные расходы: транспортные издержки, переводы документов, услуги риелторов и т.д.

Права владельца

Ипотека в Польшепредполагает определенные ограничения на право использовать объект кредитования. Однако заемщик не совсем бесправен.

Аренда ипотечного жилья

Вариант аренды допустим. Более того, иногда консультанты предлагают вариант покупки в кредит сразу двух квартир: в одной проживать, а вторую сдавать, получая дополнительный доход для покрытия ипотеки.

Подробнее об инвестициях можно посмотреть в этой статье.

Продажа ипотечной квартиры

Продажа квартиры с обременением возможна, однако право ипотеки при этом не переходит. Фактически будет использован вариант досрочного погашения кредита:

  1. Новый собственник оповещается, что недвижимость в ипотеке.
  2. Для покупки ему предоставляются два счета: заемщика, чтобы выплатить его часть, и банка – для погашения оставшейся части кредита.
  3. После оплаты жилье становится собственностью нового владельца, а оставшиеся вопросы с банком будет решать предыдущий.
Читайте также:
Как пользоваться сервисом Туту.ру

Проблема заключается в том, что некоторые банки берут дополнительные проценты за досрочное погашение кредита. Часто это продолжение определенных выплат следующие несколько лет (как правило, три). Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

Как купить квартиры в ипотеку? Итог

Подытожим сказанное выше в виде инструкции:

  1. Выбор объекта недвижимости. Определение его статуса, и, соответственно необходимости получать разрешение на покупку.
  2. Выбор банка и предложения по кредиту. Определение условий и самой возможности ипотеки для иностранца.
  3. Получение разрешения от МВД или справки, что такое разрешение не требуется.
  4. Подача wniosku o uzyskanie kredytu. Консультация в банке, и, при положительном решении, подача заявления о выдаче ипотечного кредита.
  5. Оценка кредитоспособности. Проверка банком заемщика на соответствие условиям ипотеки. На этом этапе возможен запрос дополнительных документов.
  6. Оценка недвижимости. Проверка объекта кредитования. Соответствие заявленным условиям, имеющиеся обременения, возможность ипотеки.
  7. Подписание umowy kredytu hipotecznego. Этот пункт разберем ниже чуть подробнее.
  8. Переезд. После получения средств и расчетов с продавцом, заемщик может использовать жилое помещение по назначению.
  9. Оплата кредита.

Нужно более подробно рассмотреть подписание ипотечного договора. К этому времени должны быть собраны все необходимые документы, и определен момент расчета / передачи права собственности с предыдущим владельцем.

На этом этапе возможны сложности, связанные со знанием языка иностранцем. Многие документы требуют нотариального заверения, а нотариус вправе отказаться от требуемых действий, если, по его мнению, одна из сторон не до конца понимает написанного. В этом случае нужно привлекать к заключению договора присяжного переводчика. Оплата его услуг возлагается на иностранца.

В таком упрощенном виде процесс ипотеки может показаться легким. На деле это разумеется не так. Но сложности процессе вознаграждаются наличием собственного жилья в Польше. Не это ли было целью? Да, нюансов очень много, и, если что-то осталось неясным, перечитайте статью еще раз, и, только разобравшись, обращайтесь в банк.

Браки в Польше

Судьба – штука загадочная и у каждого своя. Кто-то находит счастье в соседнем доме, а иные далеко, в другой стране, куда пришлось уехать на заработки. Сегодня многие граждане бывшего СССР эмигрируют в поисках работы и лучшей жизни за границу, в частности в Польшу.

Некоторые из них находят там свою судьбу, создают семью: браки в Польше с иностранцами в 2021 году не запрещены, поэтому каждый может заключить союз с гражданином/гражданкой этой страны.

Брак в польском ЗАГСе

Но, хотя жителям Польши не запрещено заводить семьи с иноземцами, существует ряд особенностей, совершенно неизвестных подданным других государств. Это касается следующих пунктов:

  1. Брачного возраста.
  2. Допустимых форм брака.
  3. Необходимых документов.

Как сделать всё законно? Будет ли иностранец после бракосочетания обладать такими же правами, как местный житель? Что нужно сделать и какие документы подготовить? Об этом и многом другом и пойдёт речь далее.

Какие формы брака существуют в Польше

Согласно закону, в Польше признаётся две формы брака – конкордатная и гражданская. Они отличаются только церемониально, а всё остальное идентично:

  1. Остаются неизменными условия заключения союза.
  2. Сохраняется количество и вид нужных документов.
  3. Факт бракосочетания подтверждается выдачей свидетельства.

Независимо от формы, вступить в брак можно только после того, как желающие заключить семейный союз, достигнут 18-летия. Но есть и исключения, когда обряд бракосочетания проходят 16-летние. Совершается брак в данном случае только по разрешению опекунского суда.

Любой из союзов (конкордатный или гражданский) – это гарантия порождения семейных отношений, при которых оба супруга будут обладать взаимными правами, общей собственностью, другими обязанностями.

Особенности заключения союза в церкви

В отличие от гражданского брака, заключить конкордатный будет сложнее. Чтобы союз был признан, он должен заключаться при строгом соблюдении всех церковных канонов. Только в этом случае церковный брак признаётся на законном уровне и приравнивается к гражданскому.

Но, не все церкви заключили договор с государством по данному вопросу. Учитывая это обстоятельство обязательно нужно узнать, к какой конфессии принадлежит церковь избранника/избранницы, чтобы потом не было проблем.

Правом заключения конкордатного брака владеют несколько религиозных организаций Польши. Кроме всех католических церквей в эту группу входят лютеранская, православная, баптистская и другие церкви.

К религиозным организациям, которые не имеют права оформлять брак, кроме Польского Мусульманского религиозного союза относят ещё несколько церквей.

Как проходит процедура бракосочетания

В первую очередь, начальнику загса или церковному представителю, который проведёт брачную церемонию по конкордату, нужно представить все указанные в законодательных актах документы. Далее предстоит подписать декларацию о том, какую фамилию или фамилии будут носить после брачной церемонии супруги.

Через месяц после того, как были поданы документы, осуществляется заключение брака в Польше. При наличии основания на сокращение срока ожидания, подают заявление, и период ожидания будет уменьшен.

Читайте также:
Почему не выгодно пользоваться частной визой?

На бракосочетании, когда молодые будут давать присягу, обязательно должны присутствовать два совершеннолетних свидетеля. В качестве таковых могут выступить как граждане Польши, так и иностранцы, но знающие польский язык. Если свидетели языка не знают, должен присутствовать присяжный переводчик, имеющий при себе удостоверение личности.

Брак в польском ЗАГСе

Гражданское бракосочетание осуществляется в загсе. Если молодые пожелают, провести церемонию можно и вне его стен, но на это нужно получить разрешение начальника загса. Можно заключить брак и в церкви, если она имеет право регистрировать молодых.

По завершении бракосочетания ЗАГС сразу же предоставляет свидетельство. После брачной церемонии в церкви духовное лицо выдаёт справку, которую, кроме него, подписывают новобрачные и свидетели.

Польское свидетельство о браке

Далее этот документ доставляют начальнику загса. Сделать это нужно не позже, чем в течение 5 дней после венчания и уже через 1–2 дня будет выдано загсом соответствующее свидетельство.

Независимо от места прохождения бракосочетания нужно будет уплатить 84 злотых за то, что было составлено свидетельство о браке. Молодожёнам на руки будет выдана копия данного документа – он необходим, чтобы иностранное лицо смогло легализировать своё пребывание в Польше.

Что делать, если брак с польским гражданином заключён вне Польши

Для признания брака требуется регистрация в польском загсе. После принятого заявления в книгу актов вносятся изменения. Вместе с заявлением в 2021 году подают:

    Брачный документ (копию). К нему должен быть приложен присяжный перевод (скачать шаблон перевода свидетельства о браке).

Шаблон перевода свидетельства о браке с украинского языка на польский язык

Шаблон перевода свидетельства о рождении с украинского языка на польский язык

Обходится услуга в 50 злотых – это гербовый сбор. Если нужно будет дополнить акт, стоимость возрастёт ещё на 39 злотых, которые потребуется перевести или на карту, или заплатить в кассу.

Если в браке уже были рождены дети, в акт вносятся их имена и фамилии.

Подготовка документов

Этот этап является очень важным – если не будет в наличии хотя бы одного из перечисленных документов, брак не будет зарегистрирован. Поэтому об этом нужно позаботиться заранее и вовремя доставить директору отдела записи актов следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности каждого брачующегося. Наличие фото в документе обязательно.
  2. Подтверждение легального пребывания гражданина другой страны. Таковым является национальная либо шенгенская виза. (Чем национальная виза отличается от шенгенской можно узнать пройдя по данной ссылке.)
  3. Копии свидетельств о рождении обеих сторон. Если документ составлен не на польском языке, к нему прикладывают перевод, обязательно заверенный.
  4. Если одна из сторон (или обе) был ранее в браке, нужно приложить к документам копию свидетельства о разводе. Соответственно, гражданам Украины и других постсоветских стран в этом случае также требуется принести переведённую и заверенную копию документа о расторжении брака.

Кроме того, каждый иностранец/иностранка, решивший создать семью с гражданкой/ гражданином Польши, должен предоставить из своей страны подтверждение того, что он способен вступать в брак. Документ также должен быть переведён на польский язык.

Обязательно вместе с заявлением нужно принести и квитанцию, показывающую оплату гербового взноса. Сделать это можно, переведя деньги на счёт того учреждения, в котором состоится церемония.

Смена фамилии

При подаче документов на бракосочетание необходимо также представить информацию о том, какую фамилию после церемонии будет носить каждый из супругов. Без наличия заявления, в свидетельстве у каждого из супругов будет указана их фамилия до брака.

Менять фамилию или нет – каждый решает сам. Но при этом не стоит забывать об одном важном нюансе: согласно законодательным правилам, решив сменить фамилию нужно быть готовым к тому, что придётся менять:

  1. Водительское удостоверение.
  2. Техпаспорт авто.
  3. Паспорт, другие документы.

Использовать новую фамилию разрешено после того, как будет на руках свидетельство о браке. Если со временем возникнет желание вернуть прежнюю фамилию, такой вариант тоже возможен.

Достаточно в загс подать заявление с обоснованием принятого решения. Пройти процедуру могут как граждане Польши, так и иностранцы, беженцы, лица без гражданства.

Детям, рождённым до того, как был заключён брак, присваивается фамилия матери. Признание отцовства даёт право родителю изменить фамилию сына/дочери. В том случае, когда родителям не удалось договориться по этому вопросу, ребёнку дают двойную фамилию (отца и матери). Сменить её он сможет после достижения 13-летнего возраста.

Вид на жительство и гражданство

Заключив брак с гражданином Польши нельзя сразу же автоматически получить и гражданство страны. Ходатайствовать об этом можно только после того, как истечёт 3 года с момента заключения брака.

Но, гражданство будет предоставлено только тем лицам, которые всё это время непрерывно проживали в Польше, имея соответствующее разрешение, выданное местным Воеводством Управления отделом по делам иностранцев.

Расторжение брака

Те, кто хотел бы остаться за границей навсегда, но не имеют для этого основания, способного убедить власти страны, обычно идут на крайний шаг – оформляют фиктивный брак в Польше. Чаще всего такие семьи держатся не больше необходимого для получения гражданства времени, после чего один из супругов подаёт на развод.

Читайте также:
Топ стран Европы, где делают отличное вино

Если развод между иностранным гражданином и россиянином происходит в России, вся процедура оформляется согласно законодательству РФ (ст.160 СК). Граждане Украины могут расторгнуть брак, находясь у себя на родине и в соответствии с украинским законодательством.

Получив гражданство Польши через брак, можно изменить своё семейное положение и не покидая территории данной страны – между государствами существует договор об этом.

Но всё возможно только в том случае, когда семья проживает постоянно именно в Польше. Если же супруги проживают в разных странах, развод производят компетентные органы той страны, в которой было подано соответствующее заявление.

Выплата алиментов

Пока семья вместе, оба родителя должны содержать своего ребёнка. После развода отцу или матери нужно будет выплачивать алименты тому родителю, с которым остался ребёнок.

Алименты в Польше – это фиксированная сумма, которую нужно будет выплачивать ежемесячно. Причём независимо от того, находится ли плательщик алиментов в Польше, вернулся на родину или переехал в любую другую страну.

Ещё один важный нюанс: не существует возраста, при достижении которого ребёнок, даже став взрослым, не может обращаться с заявлением о присуждении алиментов. Так, обратиться за помощью может студент дневного отделения, специалист, потерявший свою работоспособность из-за болезни, травмы и т. д.

История затопленной колокольни

Калязинская колокольня манит к себе путешественников, фотографов, художников и всех любознательных людей. Любые ее фотографии поражают воображение. Колокольня-символ. Она наводит на размышления об одиночестве. Заставляет задуматься о прошлом страны. Напоминает о скоротечности времени и сменяемости эпох.

Давайте же подробнее проследим ее историю по сохранившимся фотографиям.

75 метровая колокольня была построена в 1800 году при Никольском соборе Николо-Жабенского монастыря в городе Калязине.

Имела пять ярусов и двенадцать колоколов. Самый большой колокол в 1038 пудов (что равно семнадцати тоннам!) был отлит в 1895 году в честь восшествия на престол Николая II.

Вот такой небольшой была в те времена Волга в Калязине:

Интересны две фотографии, сделанные с одной точки в разное время года. Это обычный летний уровень Волги:

А это весенний разлив. Видно, как вода поднялась и подошла к домам:

После революции монастырь закрыли, колокола сбросили и разбили. Самый большой колокол доставил больше всего хлопот. Многочисленные попытки расколоть его заканчивались неудачей. Пришлось прибегнуть к помощи динамита.

Колокольню стали использовать как вышку для тренировки парашютистов.

В конце 1930х годов, при строительстве Углического водохранилища старая часть Калязина оказалась в зоне затопления.

После завершения строительства водохранилища на Волге началось активное судоходство. Поскольку, здесь река делает крутой поворот, колокольню стали использовать как маяк. Высокую белую – ее было видно издалека. На этой фотографии видно оставшееся оборудование для тренировки парашютистов:

Удивительно, но колокольню иногда даже ремонтировали и красили, чему свидетельствует эта фотография колокольни в лесах, сделанная в 1964 году:

Еще один интересный момент в судьбе колокольни – съемка в фильме “Берег” 1983 года. По сюжету мальчик ныряет в затопленный храм и под водой звонит в колол. Вот этот момент:

После съемок еще долго еще стояли в Калязине бутафорские купола, якобы затопленного храма и полузатопленная церковь.

Если посмотреть внимательно на фотографии колокольни до середины 1980х годов, то можно заметить что она стоит прямо в воде. На более поздних и современных фотографиях, колокольня находится на островке. Что же произошло? В конце 80х годов фундамент колокольни укрепили, вокруг насыпали искусственный островок и построили причал.
Колокольня приобрела современный вид. Теперь можно подойти на лодке, выйти на островок и рассмотреть колокольню вблизи.

На этой фотографии колокольня снова в лесах, уже насыпан остров, и еще сохранились декорации к фильму.

Последняя реставрация конца 1980х.

22 мая 2007 года в колокольне была совершена божественная литургия.

18 августа 2016 года на колокольне было установлено 5 новых колоколов, отлитых по специальному заказу в московской мастерской. Теперь колокольный звон сопровождает каждое богослужение.

Весной этого года появилась информация, что колокольню передадут в региональную собственность и восстановят. Ожидается, что помимо реставрации, колокольня также будет дополнена часами-курантами и подсветкой. Также планируется строительство внутри колокольни лестницы и смотровой площадки.

Как обычно, мнения разделились: одни считают, что колокольня в Калязине находится в плачевном состоянии и реставрация необходима. Другие отмечают, что после реставрации колокольня утратит свой незабываемый вид романтической руины и будет выглядеть обычным новоделом, поэтому реставрировать достопримечательность нельзя. А какое мнение у вас?

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Затопленная колокольня (10 фото + 1 видео + 1 mp3)

В 1939-40 годах при создании Угличского водохранилища старая часть Калязина оказалась в зоне затопления; собор был разобран, а колокольня частично оказалась под водой. Позднее вокруг колокольни был создан искусственный островок с причалом для лодок. В настоящее время затопленная колокольня превратилась в достопримечательность города, и привлекает множество туристов.

Читайте также:
Вестминстерское Аббатство в Лондоне — подробная информация с фото

Все строения в зоне затопления должны были быть либо разрушены, либо перенесены в незатопляемое место. Перенести каменный собор невозможно и его, как и все каменные строения, начали рушить. Однако, один из энтузиастов-архитекторов встал грудью на пути ломателей, даже в Москву ездил, но уговорил оставить колокольню собора, как маяк, ведь Волга в этом месте делает крутой поворот, почти под острым углом. Есть, правда, версия, что колокольню не взорвали потому, что просто не успели до весеннего паводка, но она не выдерживает никакой критики, ведь снос контролировал всемогущий НКВД, не взорвали с этом году, взорвали бы в следующем. Так же несостоятельна версия о нехватке взрывчатки, по той же самой причине.

Другое дело – колокол, который висел на самом верхнем ярусе колокольни. Его нужно было снять. Все мы видели кадры кинохроники, где колокол выталкивают сквозь арочный проём какой-то колокольни, и он падает, разбиваясь о землю. Так же должно было произойти и в Калязине. Колокол сняли с подвеса и опустили на брёвна, уложенные в проём арки. И тут оказалось, что колокол просто не проходит в этот проём, не то выше, не то шире его. Поскольку уже имелось высочайшее указание не взрывать колокольню, ярус не стали сносить, а растёсывать арочный проём долго (а весенний паводок уже не за горами), надо было опустить колокол ярусом ниже, где проём шире. При опускании временный подвес не выдержал, и колокол рухнул на подготовленные ниже лаги. Многотонная (501 пуд) махина легко проломила их, как и все перекрытия нижних ярусов. Так получилось, что колокол падал ровно и не стремительно, задерживаясь на каждом перекрытии, и, в конце концов, стал на свод подвала колокольни, который подумал-подумал, да и проломился тоже. Из открытых створок ворот нижнего яруса вынесло клубы кирпичной пыли, какие-то бумажки, щепки, раздался гул, дрогнула земля. В результате колокол оказался в глубоком подвале.

Понятно, что к такому повороту событий товарищи оказались не готовы. Всё было подготовлено к тому, чтобы опускать колокол, а не поднимать его. Было понятно, что до паводка просто не управиться, и на колокол просто махнули рукой. К началу лета, когда паводок спал, оказалось, что подвал залит водой. И на колокол снова махнули рукой, теперь уже надолго (казалось бы – навсегда, но – нет). Война К началу войны уровень водохранилища достиг проектной отметки, и колокольня оказалась отдалена от берега на добрых 200 метров. Основание колокольни ушло под семиметровый слой воды, почти полтора яруса. Белоснежная игла посреди голубых волн, это красиво, но местные жители не радовались, для них, тех, кто остался жить в Калязине, а не переехал в другой город, колокольня стала символом убийства города. И они её не жаловали. Кроме, разумеется, вездесущих мальчишек, которые с открытием купального сезона немедленно поплыли на колокольню. Именно они принесли первый слух о том, что колокол, лежащий в затопленном подвале колокольни, гудит. Сказки это, говорили взрослые, этого не может быть. Однако, может. В ясную лунную ночь, в начале июня 1941-го года, колокол ударил в первый раз. На следующую ночь город уже не спал. Колокол начал бить. Не часто, раз в несколько минут, но зато до самого утра.

Старики сказали, что это набат, что – к войне. И в ночь на 22 июня колокол уже бил всю ночь часто и сильно. Низкий гул разносился водами на многие километры, набат слышали во всех прибрежных деревнях, даже некоторые кашинцы (от Калязина до Кашина по прямой около 20 км) говорили, что слышали его. Известие о начале войны все восприняли уже как ожидаемое событие.
После июня колокол затих вроде, а в начале зимы, прямо из поло льда, снова раздался набат. Это было аккурат перед началом контрнаступления под Москвой. Заметили калязинцы, что колокол начинает бить перед началом больших сражений, перед Сталинградской битвой, перед Курской. В конце апреля 45-го звонил долго, предвещая битву за Берлин.
Колокольня среди воды – это красиво и грустно. Ведь когда-то здесь были улицы и площади, кипела жизнь. Калязин распался. Расширившееся в результате строительства Угличской ГЭС устье реки Жабни оторвало от основной части города заречную Свистуху, еле видную вдали. Третья часть Калязина – та, что окружала древний монастырь, исчезла под водой.
А раньше, когда Калязин не был еще затоплен, Никольский собор выглядел так:

Калязин. Тайна затопленной колокольни. Миф или реальность?

История о большом колоколе, который якобы лежит в затопленном подвале колокольни.

Вроде бы дело было так. Все строения в зоне затопления должны были быть либо разрушены, либо перенесены в незатопляемое место. Перенести каменный собор невозможно и его, как и все каменные строения, начали рушить. Однако, один из энтузиастов-архитекторов встал грудью на пути ломателей, даже в Москву ездил, но уговорил оставить колокольню собора, как маяк, ведь Волга в этом месте делает крутой поворот, почти под острым углом. Есть, правда, версия, что колокольню не взорвали потому, что просто не успели до весеннего паводка, но она не выдерживает никакой критики, ведь снос контролировал всемогущий НКВД, не взорвали с этом году, взорвали бы в следующем. Так же несостоятельна версия о нехватке взрывчатки, по той же самой причине.

Читайте также:
Как пользоваться сервисом Туту.ру

Другое дело – колокол, который висел на самом верхнем ярусе колокольни. Его нужно было снять. Все мы видели кадры кинохроники, где колокол выталкивают сквозь арочный проём какой-то колокольни, и он падает, разбиваясь о землю. Так же должно было произойти и в Калязине. Колокол сняли с подвеса и опустили на брёвна, уложенные в проём арки. И тут оказалось, что колокол просто не проходит в этот проём, не то выше, не то шире его. Поскольку уже имелось высочайшее указание не взрывать колокольню, ярус не стали сносить, а растёсывать арочный проём долго (а весенний паводок уже не за горами), надо было опустить колокол ярусом ниже, где проём шире. При опускании временный подвес не выдержал, и колокол рухнул на подготовленные ниже лаги. Многотонная (501 пуд) махина легко проломила их, как и все перекрытия нижних ярусов. Так получилось, что колокол падал ровно и не стремительно, задерживаясь на каждом перекрытии, и, в конце концов, стал на свод подвала колокольни, который подумал-подумал, да и проломился тоже. Из открытых створок ворот нижнего яруса вынесло клубы кирпичной пыли, какие-то бумажки, щепки, раздался гул, дрогнула земля. В результате колокол оказался в глубоком подвале.

Понятно, что к такому повороту событий товарищи оказались не готовы. Всё было подготовлено к тому, чтобы опускать колокол, а не поднимать его. Было понятно, что до паводка просто не управиться, и на колокол просто махнули рукой. К началу лета, когда паводок спал, оказалось, что подвал залит водой. И на колокол снова махнули рукой, теперь уже надолго (казалось бы – навсегда, но – нет).

К началу войны уровень водохранилища достиг проектной отметки, и колокольня оказалась отдалена от берега на добрых 200 метров. Основание колокольни ушло под семиметровый слой воды, почти полтора яруса. Белоснежная игла посреди голубых волн, это красиво, но местные жители не радовались, для них, тех, кто остался жить в Калязине, а не переехал в другой город, колокольня стала символом убийства города. И они её не жаловали. Кроме, разумеется, вездесущих мальчишек, которые с открытием купального сезона немедленно поплыли на колокольню. Именно они принесли первый слух о том, что колокол, лежащий в затопленном подвале колокольни, гудит. Сказки это, говорили взрослые, этого не может быть. Однако, может. В ясную лунную ночь, в начале июня 1941-го года, колокол ударил в первый раз. На следующую ночь город уже не спал. Колокол начал бить. Не часто, раз в несколько минут, но зато до самого утра.

Старики сказали, что это набат, что – к войне. И в ночь на 22 июня колокол уже бил всю ночь часто и сильно. Низкий гул разносился водами на многие километры, набат слышали во всех прибрежных деревнях, даже некоторые кашинцы (от Калязина до Кашина по прямой около 20 км) говорили, что слышали его. Известие о начале войны все восприняли уже как ожидаемое событие.

После июня колокол затих вроде, а в начале зимы, прямо из поло льда, снова раздался набат. Это было аккурат перед началом контрнаступления под Москвой. Заметили калязинцы, что колокол начинает бить перед началом больших сражений, перед Сталинградской битвой, перед Курской. В конце апреля 45-го звонил долго, предвещая битву за Берлин.

Долгое время было загадкой, с чего это он бил в ночь на 6-е августа и 9-е в 45-м году, пока не было объявлено об атомных бомбардировках японских городов. Но именно после августовского набата местное партийное руководство предприняло первые шаги по решению вопроса о том, как надо реагировать на такие “предупреждения”. Было написано секретное письмо в тверской обком партии. Реакции долго не было, однако летом 46-го года из полусекретной конторы ЭПРОН (экспедиция подводных работ особого назначения) пришёл водолазный бот. Причалив непосредственно к колокольне, с него спустились в воду два водолаза. Одному из них удалось просунуть руку под колокол, нащупать его язык и прикрепить проволокой, исключив, таким образом, возможность боя. И колокол затих. ненадолго.

Особой надежды, на то, что колокол умолк навсегда, у местных жителей и не было. Но старики считали, что скоро проблема решится сама собой. Что колокольня просто разрушится весенними ледоходами, как разрушили они всего за пять лет несколько храмов на Рыбинском море. Здесь, у Калязина, водохранилище поменьше, и ветра не такие, но шум ледохода по весне, когда полуметровой толщины льдины с оглушительным треском разламываются об остов колокольни, казалось, полностью подтверждают такие предположения. Однако шли годы, но колокольня стояла, как ни в чём не бывало.

Читайте также:
Почему не выгодно пользоваться частной визой?

В следующий раз колокол зазвонил промозглым октябрьским (пятого октября) вечером 1948-го года, ещё засветло. Такого прежде не было, чтобы он бил при свете дня. В это время года, да ещё в такую погоду, жизнь в городе затихает рано, и набатный звон слышал весь город. По Калязину прокатилась паника – завтра, мол, начнётся атомная война. Но колокол предвестил совсем другое событие: шестого октября в 4.14 по Москве, или в 1.14 по местному времени, разрушительное землетрясение стёрло с лица земли город Ашхабад.

Второй раз эпроновцы появились у колокольни летом 1950-го года. Настроены они были куда более решительно. У колокольни бросила якорь большая баржа, к ней самой пришвартовалось два водолазных бота. На одном из ботов была группа учёных, специализировавшихся на, как теперь говорят, аномальных явлениях. Прежде обеззвучивания колокола, было решено провести исследования. Водолазы сделали несколько погружений, провели обмеры колокола и подвала. Однако, на третий день всё работы были спешно свёрнуты, а вся команда, не поставив в известность местную власть, быстро покинула место работ и убыла восвояси. Дело в том, что из пятнадцати членов экспедиции сразу пятеро оказались недееспособны. У двух водолазов из четырёх случилась кессонная болезнь (а декомпрессионной камеры на боте де было, ведь ожидались работы на малой глубине, до 12 метров). Моторист одного из ботов свалился от инсульта, капитан того же бота слёг от сильнейшего расстройства пищеварения, а у капитана баржи обнаружилась. тропическая лихорадка. Один человек из состава научной группы был ещё и врачом, потому все выжили и даже быстро поправились, стоило только отойти удалиться от колокольни на приличное расстояние. И больше никаких попыток исследовать колокол не предпринималось.А он продолжал изредка звонить. Обычно его редкие удары предвещали несчастья. Но некоторые говорили, что можно проплыть на лодке под сводом арки колокольни и прислушаться. Если он не стукнет тихонько, значит, будешь жить ещё долго. А если стукнет. И некоторые смельчаки испытывали судьбу, приезжали в Калязин, брали лодку на время, и отправлялись к колокольне.

В период до конца 70-х колокол ещё несколько раз предвещал большие и малые трагедии, но всё чаще местные, локальные. Люди в основном перестали так остро реагировать на подводный звон, колокол звонил редко и по разу-два. Всё изменилось летом 1979-го года. В начале июля, в предрассветной тьме колокол выдал длинную серию глухих ударов и снова затих. И вдруг в середине зимы, из-подо льда снова раздались глухие удары. Люди рассказывали, что било с такой силой, что дрожь бежала по льду. В тот год зима была малоснежная и лёд был практически чистым. От ударов и последующего гула на поверхности льда редкие снежинки собирались в сложные загадочные рисунки. Некоторые даже утверждали. что видели непонятные слова похожие на арабскую вязь. В тогдашнюю эпоху застоя и относительного благополучия войны никто не ждал. Но она случилась, 25 декабря колонны советской армии пересекли границу Афганистана, положив начало десятилетней войне, унесшей тысячи и тысячи жизней.

Не считаться с таким проявлением колокола было уже нельзя. Местное руководство доложило в Тверь о творящемся, о настроениях среди жителей. Областному начальству в преддверии больших забот по призыву, грядущей Олимпиаде и планировавшемся тогда переезде столицы РСФСР из Москвы в Тверь, для полного удовольствия не хватало только смуты от мистического колокола полузатопленной колокольни. Были выделены деньги, определён подрядчик, проведена проектно-сметная работа и к открытию навиг ации в колокольне прибыл земснаряд. В одной стороны, он проводил работы по очистке и углублению фарватера, с другой – намыл вокруг колокольни приличных размеров мель. На эту-то мель и выложили позднее целую баржу щебня и бутового камня. С тех пор колокольня стоит на островке, пряча под землёй треть своей высоты. Официальная версия обваловки – защита памятника истории и архитектуры от разрушения волнами и льдом. Но мы-то теперь знаем истинную причину.

Вот уже почти тридцать лет никто не слышал колокола, и всё реже можно услышать о нём. Калязинцы и раньше не слишком любили говорить на эту тему, а теперь, когда многих из тех, кто слышал звук из-под воды, уже нет в живых, вопрос о нём вообще может озадачить местного жителя.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: