В Австралии снижаются цены на жильё

В Австралии назревает самый крупный жилищный кризис за всю историю

Экономисты прогнозируют падение цен на недвижимость в ближайшие четыре года. Спад жилищного строительства связывают с ужесточенными условиями кредитования и высокими ипотечными ставками.

Австралийские специалисты предупреждают своих соотечественников подготовиться к самому крупному в современной истории страны кризису строительной отрасли.

Как показывают цифры, опубликованные в прошлый понедельник, самый большой спад цен на недвижимость пришелся на август 2018 года. Пол Дейлс, главный экономист «Capital Economics» в Австралии, сказал, что цены могут упасть до 12% в последующие четыре года.

У другого же экономиста – Шейна Оливера из «AMP Capital» прогнозы выглядят еще более «смелыми». Он предупредил своих клиентов, что цены на недвижимость в Сиднее и Мельбурне могут снизиться на 15% уже к 2020 году. При этом, компания пока что зафиксировала падение цен всего на 5%.

Резервный Банк будет принимать решение по процентным ставкам уже в ближайшее время. Все надеются, что ставки вернутся к рекордно низким – 1,5%.

«Продолжающееся падение цен на жилье в Сиднее и Мельбурне снизит потребительские расходы, поскольку «эффект богатства» теперь идет в обратном направлении» – говорит Шейн Оливер.

Примечание редакции! «Эффект богатства» – термин в американской экономике, показывающий, что при более высоком уровне цен, покупательная способность, накопленных финансовых активов, находящихся у населения, уменьшится.

Падение цен ведет к увеличению реальной стоимости денег, т.е. потребители могут за те же суммы приобрести большое количество товаров и услуг. Рост покупательной способности создает ощущение «увеличения богатства».

Данные по рынку жилья от «CoreLogic» (компания, предоставляющая своим клиентам финансовую, имущественную, потребительскую и бизнес-аналитическую информацию, – Прим. Ред.), опубликованные неделю назад, показывают общее снижение цен на недвижимость по всем городам Австралии не более 2,2%. В это же время реальный существенный спад отмечен в Сиднее, Мельбурне и Перте.

Сравните: в Брисбене, Хобарте, Аделаиде, Дарвине и Канберре цены упали не более, чем на 1%, в то время как в негласной столице Австралии – Сиднее, средняя стоимость «обрушилась» сразу на 5,6%.

Пол Дейлс говорит, что это уже седьмой в истории Австралии жилищный кризис, сопровождающийся резким падением цен. И, похоже, он станет самым крупным. Однако «в целом, падение стоимости на жилье на 12% вряд ли вызовет слишком много проблем» – добавляет эксперт. Еще бы, Австралия входит в ТОП стран с самой стабильной экономикой мира.

Шейн Оливер напомнил, что буквально за 5 лет цены в Сиднее выросли на 72% и составили рекордный максимум в августе прошлого года, а в Мельбурне за тот же период на 57%. Он считает, что текущее снижен цен происходит в контексте недавнего сильного прироста капитала.

«Ужесточение стандартов банковского кредитования, низкая доступность и увеличение предложения рождают страхи как у жителей, так и у иностранных инвесторов. Все эти факторы привели к тому, что в самых крупных, успешных и развитых городах Австралии произошло падение цен» – добавляет Оливер.

Насколько серьезным будет ужесточение стандартов банковского кредитования, пока приходится только гадать. Скорее всего, страна ощутит большой отток как иностранных, так и отечественных инвесторов, поскольку уже сейчас чистая арендная доходность составляет всего 1-2%.

Тим Лоулесс, глава исследования «CoreLogic», сказал, что ослабевшие условия на рынке жилья объясняются рядом факторов: «прежде всего это более жесткая кредитная среда, которая замедлила рыночную активность, особенно среди инвесторов».

Лоулесс также добавляет, что «сокращение количества активных покупателей привело к более высоким уровням запасов на рынке жилья и снижению конкуренции. В совокупности эти факторы усугубляются проблемами доступности, уменьшением иностранных инвестиций и ростом предложения жилья».В сегменте розничной торговли недвижимости, в июле этого года также был зафиксирован спад на количество совершенных сделок. Рост продаж сдерживается, в первую очередь, из-за снижения маржинальности, ужесточением финансовых условий и общим падением оборота жилья.

Недвижимость в Австралии в 2018 году

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Читайте также:
Карта озера Мид, где находится Озеро Мид на карте мира

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно купить жильё можно только в новостройке;
  • вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
  • приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
  • можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
  • получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
  • студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услуги Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора 100-300AUD
Очистка канализации 100-140AUD
Подача электроэнергии 150AUD
Газовое снабжение 150AUD
Подача воды 30AUD
Отопление 473AUD
Обслуживание стационарного телефона 75AUD
Интернет связь (за 1 Гб) 2AUD
Услуги управляющей компании 300-2500AUD

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Читайте также:
Фотографии Вагаршапата
Общие аспекты
Общие аспекты Австралия Россия
Соотношение цены и дохода 7.51 11.57
Ипотека как процент дохода 56.86% 145.79%
Индекс доступности кредитов 1.76 0.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города 21.12 15.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города 20.22 15.79
Валовый доход от аренды в центре города 4.74% 6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города 4.95% 6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположение Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
1-спальные апартаменты в центре города 1,658.00 81,453.29 594,09 29,186.23
1-спальные апартаменты за пределами центра города 1,264.93 62,143.02 420,53 20,659.51
3-спальные апартаменты в центре города 2,690.45 132,175.17 1,059.49 52,050.09
3-спальные апартаменты за пределами центра города 1,888.00 92,752.91 704,67 34,618.57

Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года

Месторасположение жилья Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
В центре города 7,300.35 358,648.62 2,040.71 100,255.12
За пределами центра города 5,150.30 253,021.70 1,403.68 68,959.62

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

  • паспорт;
  • договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
  • налоговая декларация о доходах;
  • справка с работы о сумме зарплаты;
  • трудовой договор;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
  • свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
Среднемесячная заработная плата 4,141.95 203,484.06 744,54 36,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет 4.46% 11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Цены в Австралии в 2021 году

Высокий уровень жизни, обязательное медицинское страхование, отличная пенсионная система, качественное обучение – все это привлекает россиян в Австралию. Но прежде чем принять решение о переезде в эту страну, следует знать и о менее приятных аспектах, способных снизить комфорт проживания. Например, новому жителю пятого континента придется адаптироваться к мультикультурализму. Кроме того, цены в Австралии на продукты питания, жилье и обучение достаточно высокие.

  1. Затраты на питание
  2. Цены в магазинах и супермаркетах
  3. Цены в австралийских кафе и ресторанах
  4. Уровень расходов на жилье
  5. Расходы на транспорт
  6. Расходы на образование
  7. Стоимость австралийской медицины
  8. Пройдите социологический опрос!
  9. Цены на одежду, обувь, бытовую технику
  10. Иные расходы
  11. Заключение
  12. Цены на продукты в Австралии в 2021 году: Видео

Затраты на питание

В среднем одна австралийская семья из 4 человек оставляет еженедельно в торговых предприятиях примерно 250 AUD (так обозначается согласно международному стандарту ISO 4217 австралийский доллар).

Причем это затраты на еду без экзотики, которые может себе позволить местный житель со средней зарплатой (в 2021 году она равна 1164, 6AUD/неделю), например, когда не приобретается стейк из крокодила или кенгуру.

О состоянии рынка труда в Австралии, минимальной, средней зарплатах, их налогообложении расскажет статья “Национальные стандарты занятости в Австралии и средние зарплаты в 2021 году“.

Цены в магазинах и супермаркетах

Наиболее популярные супермаркеты в Австралии – сетей Coles и Woolworth. Располагаются они в торговых центрах, имеют удобное месторасположение и парковку.

Читайте также:
Как добраться из Барселоны в Ниццу: лучшие способы

Цены на продукты питания в Австралии в супермаркетах Мельбурна и Сиднея практически идентичны. Информация о стоимости основных составляющих потребительской корзины представлена в таблице.

Декабрь Январь Февраль
Сидней 17-26 19-26 19-26
Мельбурн 12-24 17-26 17-27
Канберра 11-26 13-28 13-28
Перт 15-29 17-32 17-32
Аделаида 14-26 17-28 17-28
Дарвин 25-33 25-32 25-31

Многих интересует, сколько стоит пачка сигарет в Австралии. Отметим, что здесь фигурируют двузначные числа, причем, не в рублевом эквиваленте, а даже в местной и американской валюте – 20–25A UD (13,48–16,84 $). В пересчете на российские денежные знаки получится 874–1092 рублей. Для сравнения: на российском рынке стоимость пачки Marlboro марки Gold и Red составляет 145 рублей.

С целью сокращения количества курящих правительство Австралии планирует повысить табачные акцизы. В результате цена пачки в 2021 году превысит 40 AUD.

Несколько слов о детском питании в Австралии. Цены на него колеблются в широком диапазоне. Например, упаковка с 6 баночками порошкового молока Australian Made емкостью 250 мл стоит 37,06AUD (25 $). А одна баночка младенческого соевого пюре S-26 объемом 900 мл обойдется в 22,24 AUD (15 $).

Работают магазины в Австралии каждый по своему графику. По будням они обычно открываются в 9.00, а заканчивают торговать в 17.30 (в субботу, как правило, в 17.00).

При этом в один из дней недели (чаще всего в четверг либо в пятницу) продуктовые магазины обслуживают покупателей до 21.00. У некоторых торговых предприятий выходным днем считается воскресенье. Но двери многих открыты для посетителей с 10.00 утра до 16.00 и в этот день.

Цены в австралийских кафе и ресторанах

Популярные в Австралии кафе и рестораны предлагают как континентальную кухню, так и традиционные английские блюда. Цены зависят от категории конкретного заведения.

Туристы в целях экономии обычно предпочитают недорогие кафе. Средний счет в них такой:

  • обед на одну персону – 17 AUD (11,5 $);
  • бигмак-сет в McDonald’s 11,27 AUD (7,6 $).

Ниже приведены средние цены в ресторанах Мельбурна и Сиднея:

  • паста карбонара – 15 AUD;
  • салат “Цезарь” – 12 AUD;
  • пицца – до 16 AUD;
  • основное мясное либо рыбное блюдо – до 18 AUD;
  • алкогольные коктейли – 17 AUD.

Например, средний счет на одну персону в ресторане Stokehouse (Мельбурн) равен 74 AUD.

Уровень расходов на жилье

Затраты на жилье в наибольшей мере определяют стоимость проживания в Австралии:

  • Аренда 1-комнатной квартиры в одном из центральных районах Сиднея обойдется порядка 2 300 AUD/мес.
  • За поднаем жилья такой же категории на периферии этого города придется заплатить примерно 1 700 AUD/мес.
  • Аренда 3-комнатной квартиры в центре Сиднея обойдется в 4 600 AUD/мес., а на окраине – 2 800AUD/мес.
  • Стоимость 1 м2 жилья при его покупке в центре Сиднея составляет 13 700AUD, а при приобретении квартиры ближе к окраине – 8 200AUD.

Таблица об уровне затрат в австралийских долларах на жилье в других крупных городах Зеленого континента представлена ниже.

Декабрь Январь Февраль
Сидней 17-26 19-26 19-26
Мельбурн 12-24 17-26 17-27
Канберра 11-26 13-28 13-28
Перт 15-29 17-32 17-32
Аделаида 14-26 17-28 17-28
Дарвин 25-33 25-32 25-31

Владельцу жилья нужно выплачивать коммунальные сборы. Расходы на небольшую квартиру выглядят приблизительно так:

  • водопотребление – 30 AUD;
  • газоснабжение – 80 AUD;
  • электроснабжение – 150 AUD. Стоимость электроэнергии в Австралии составляет 0,0971 $ за 1 кВт/час.

Кроме того, взимается сбор за развитие инфраструктуры и вывоз мусора: 100–350 AUD в квартал. Содержание канализации и подача воды обходится примерно в 100–140 AUD/квартал.

Для таунхаусов и квартир устанавливается платеж за услуги, предоставляемые управляющей компанией (ее называют Strata Corp. – страта). Низкими принято считать расходы на страту в объеме, не превышающем 500 AUD в квартал. Средний уровень затрат на оплату ее услуг колеблется в диапазоне от 700 до 1 000 AUD, а в жилых комплексах элитной категории достигает 2 500 AUD.

Расходы на транспорт

Общественный транспорт в Австралии хорошо развит лишь в крупных городах и их окрестностях. В каждом штате действуют свои правила, касающиеся стоимости билетов, типов проездных и прочих нюансов.

Продолжая разговор о Сиднее, отметим в этом плане основные моменты:

  • городской автобус:
    • стоимость поездки взрослого в одну сторону зависит от дальности и колеблется от 2 до 4 AUD;
    • цена проездного билета на 10 поездок для взрослого – от 16 до 34,4 AUD;
  • поездка в аэропорт из центра Сиднея на поезде Airport Link стоит 15 AUD и занимает всего 10 минут;
  • такси:
    • стоимость посадки – 2,5 AUD;
    • за 1 км поездки взимается 0,7 AUD.

В Австралии широко распространена услуга аренды автомобиля. Чтобы ею воспользоваться, нужно предъявить паспорт, водительское удостоверение и быть владельцем кредитной карты. А иностранец к тому же должен иметь актуальную визу.

Суточная стоимость аренды транспортного средства в зимнюю пору года начинается от 50 $, а летом – от 60 $. Прежде чем принять решение о взятии автомобиля напрокат, нужно выяснить, сколько стоит бензин на австралийских АЗС. Иначе не исключено, что дешевле будет перемещаться на общественном транспорте.

Так, в начале 2021 года средняя стоимость высокооктанового топлива в Австралии составляет 1,53 AUD/литр.

Расходы на образование

Система образования в Австралии состоит из 3 уровней. Коротко рассмотрим каждый из них.

  • Дошкольное образование. Посещать дошкольные заведения не обязательно. Детские сады бывают следующих типов: Long day care, Family day care и Pre-school. Подготовка к школе проводится в детсадах последнего вида. За день пребывания там ребенка его родители платят 45 AUD.
  • Школьное образование. Подразделяется на начальную и среднюю школу. Государство покрывает расходы на школьные лагеря, форму, учебники, канцелярские принадлежности. Со стороны родителей потребуются дополнительные затраты не менее 316 $/год. Стоимость обучения в частных школах колеблется в диапазоне от 20 000– 25 000 AUD.
  • Высшее образование подразделяется на: базовое, высшее полное, аспирантуру.

В зависимости от престижа университета и специальности стоимость обучения в год варьируется от 18 000 до 40 000 AUD.

О структуре австралийской системы образования, о студенческой жизни рассказывает статья “Как получают образование в Австралии“.

Стоимость австралийской медицины

Здравоохранение в Австралии находится в основном на государственном обеспечении. Но свои услуги предлагают также частные страховые компании.

Бесплатно медицинская помощь предоставляется в следующих ситуациях:

  • стихийные бедствия;
  • несчастные случаи;
  • помощь роженицам, пенсионерам, детям.

Австралийская медицина предполагает обязательную медицинскую страховку. Трудоустроенным полис оформляет работодатель. Людям, не имеющим места работы, предоставляется государственная страховка.

Наиболее популярны услуги частных компаний, оформляющих медицинское страхование по схеме «два взрослых плюс два ребенка до 18 лет». Полисы такого типа покрывают практически все сферы медицины и обходятся в месяц на 4 человек примерно в 150 AUD.

Выгода очевидна, если учесть, что стоимость транспортировки в госпиталь в автомобиле скорой помощи достигает 800 AUD (в штате Южная Австралия). Да и цена лечения в обычной местной больнице тоже немаленькая – только недельный курс может обойтись в несколько тысяч долларов.

Много исчерпывающей информации об Австралии и ее жителях собрано в статье “Австралия: жизнь обычных людей“.

Пройдите социологический опрос!

Цены на одежду, обувь, бытовую технику

Шоппинг в Австралии отличается прежде всего тем, что магазинов в стране очень много, но вещей ведущих брендов в них совсем мало. На витринах можно увидеть в основном модели от местных дизайнеров.

Что касается одежды и обуви от производителей с мировым именем, то цены в Австралии вполне сопоставимы с российскими. Судите сами:

  • джинсы Levis модели 501 стоят в среднем 79,7 $ (5 185 ₽);
  • платье в магазине Zara обойдется ориентировочно в 56,7 $ (3 689 ₽);
  • за пару кроссовок Adidas/Nike придется заплатить порядка 103,9 $ (6 760 ₽).

Иностранцев, планирующих переехать на Зеленый континент, интересует, какие цены в Австралии в 2021 году на бытовую технику. Дело в том, что, сняв жилье, вы получаете в свое распоряжение только плиту. В этой стране так принято.

Все остальное придется докупать. Стоимость основной бытовой техники представлена в таблице.

Декабрь Январь Февраль
Сидней 17-26 19-26 19-26
Мельбурн 12-24 17-26 17-27
Канберра 11-26 13-28 13-28
Перт 15-29 17-32 17-32
Аделаида 14-26 17-28 17-28
Дарвин 25-33 25-32 25-31

Иные расходы

Большинство россиян во время отдыха в Австралии поддерживают связь с близкими людьми и деловыми партнерами, привлекая услуги провайдеров мобильной связи. Тарифы одного из самых популярных провайдеров Австралии – Telstra – выглядят так:

  • за 1 Мб интернет-трафика взимается 0,1 AUD;
  • отправка международного сообщения – 0,2 AUD;
  • сообщение внутри страны стоит 0,12 AUD
  • минута разговора внутри Австралии обходится в 0,15 AUD.

Стоимость пакета на 30 дней составляет 20 AUD.

Путешественнику необходимо также зарезервировать некую сумму на подарки и сувениры. Если изучить отзывы туристов, то окажется, что лучше всего привозить из Австралии:

  • Этнические бумеранги. Минимальная цена такого сувенира – 3 AUD.
  • Эвкалиптовое масло. Стандартная баночка этого лечебного средства обойдется в 10 AUD.
  • Посуда и детали интерьера с точечной росписью. Цена стартует от тех же 10 AUD.
  • Орехи макадамия. Производятся они в шоколадной глазури и карамели. Маленькая коробочка лакомства стоит 9 AUD.

Заключение

Ценовая политика австралийского правительства способствует повышению уровня жизни местных жителей. Благодаря этому хороший заработок имеют и лица, занятые низкоквалифицированным трудом.

Да, цены на территории Австралии немаленькие. Вместе с тем обеспечить себе достойную по местным меркам жизнь может каждый.

Самой значительной статьей расходов является покупка жилья и оплата коммунальных счетов. По подсчетам экспертов, стоимость жизни в крупнейшем городе Австралии – Сиднее – за год составляет на 1 человека 18 600 AUD.

Однако такие большие расходы не препятствуют жителям страны откладывать определенную часть доходов на путешествия и развлечения.

Цены на продукты в Австралии в 2021 году: Видео

Недвижимость в Австралии: далёкие или близкие перспективы?

Интерес россиян к зарубежной недвижимости растёт с каждым годом. В последнее время всё больше внимания граждан РФ привлекает Австралия. Она даже входит в пятёрку самых желанных стран для жизни. Здесь мечтают жить около 9% населения.

Содержание статьи:

Кто скупает недвижимость в Австралии и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Австралия — государство с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Именно поэтому многие иностранные граждане стремятся поселиться в этой стране, а также открыть свой бизнес. Все эти факторы способствуют тому что недвижимость в Австралии пользуется большим спросом. В этой стране можно приобрести любые объекты недвижимости. Наиболее востребованным считаются квартиры от застройщика, которые располагаются в жилых домах разной этажности. Объекты могут располагаться и на берегу океана, и вдали от него. Но самый большой интерес в Австралии представляют виллы и таунхаусы, которые возведены на заказ. Лучшие из них располагаются в одинаковой удалённости от центра города и от местного пляжа.

Поскольку наиболее активно жизнь бурлит в юго-восточной части Австралии, то здесь располагается и самая привлекательная для иностранцев недвижимость.

Основными причинами, которые притягивают россиян в эту страну, являются:

  • Стабильное экономическое и социальное развитие Австралии.
  • Высокий уровень жизни.
  • Множественные программы для иммиграции.
  • Тёплый климат.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии — цены, особенности жизни

Для граждан РФ Австралия – это, прежде всего, побережье. Канберра хоть и является столицей страны, но расположена она вдали от берега, поэтому не пользуется особым спросом.

Большей популярностью среди россиян пользуется Сидней. Приобретать недвижимость здесь выгодно уже потому, что это самый крупный город страны, центр деловой жизни Австралии. Для тех, кто ищет работу или желает открыть свой бизнес в этом городе имеются огромные возможности. Город как магнит притягивает иностранных инвесторов и тех, кто желает жить в Австралии постоянно.

При покупке недвижимости в Сиднее в качестве отличного бонуса владелец получает чистый океан, великолепные песчаные пляжи на берегу Сиднейской бухты и отличные погодные условия круглый год. Неудивительно, что стоимость жилья в Сиднее достаточно высока и продолжает расти с каждым годом. И здесь представлено достаточно много элитных объектов недвижимости.

Многим из тех, кто предпочитает жить в мегаполисах , нравится Брисбен. По численности населения он находится на третьем месте, к тому же в последнее время этот город достаточно активно развивается .

Тем, кто желает приобрести необычную квартиру или домик в Австралии, а нечто особенное, да ещё и в интересном месте, можно присмотреться к Мельбурну. Он по праву считается культурной столицей этой страны, поскольку здесь постоянно проводятся всевозможные мероприятия (в т. ч. и спортивные), местные фестивали, кипит жизнь в театрах, а многие объекты недвижимости построены в весьма оригинальном стиле.

Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии — где, по чем и для кого?

Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от её места расположения, поскольку в каждом городе существуют свои ценовые сегменты. Также имеются существенные различия и в классе жилья, а также его предназначении.

По результатам недавних исследований Сидней назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Поэтому, приобрести здесь жильё может далеко не каждый. Более-менее достойное жильё здесь можно купить начиная с 500 000$. Несколько дешевле недвижимость в пригороде Сиднея, где при наличии работы можно получить кредит на покупку жилья в австралийском банке.

В Мельбурне наблюдается практически та же ситуация. Город является культурным центром страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от Сиднея, и инвесторы предпочитают покупать жильё в пригороде.

Более выгодным в плане покупки недвижимости может оказаться столица Австралии — Канберра: цены на жильё здесь ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.

Элитное жильё в Австралии характеризуется двумя словами – «очень дорого». Сосредоточено оно в основном на побережье в Сиднее и в других курортных зонах, например, в Голд Косте. « Стартуют» элитные объекты с 800 000$, верхнего предела нет.

Чуть меньше стоит дорогое жильё в других крупных городах – Мельбурне, Канберре, Аделаиде. Цены на такое жильё начинаются от 500 000$. И лишь в пригороде здесь можно приобрести жильё, которое весьма условно считается дешёвым.

Перед тем как приобрести недвижимость в Австралии, следует определиться и с её видом. Квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем дом или вилла. Хотя все зависит от месторасположения и площади жилья.

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Став владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2015 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.

Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Австралии

Купить жильё в Австралии может практически каждый, у кого есть желание и средства. Но если местные жители или иностранцы, получившие разрешение на постоянное проживание, могут покупать любые объекты в Австралии и в любых количествах, то для нерезидентов имеется целый ряд ограничений.

Итак, иностранные граждане, которые не являются резидентами согласно законам Австралии, могут вкладывать инвестиции в экономику. Но перед покупкой, им нужно получить соответствующее разрешение на такое приобретение. Выдаётся оно в FIRB – специальном управлении, которое следит за иностранными инвестициями.

Рассмотрение заявки осуществляется в течение месяца. В разрешении должен указываться адрес объекта, а само разрешение действует в течение года. Если недвижимость стоит до 54 млн. AUD (местных долларов), то одобрение FIRB не требуется. Если здание представляет собой историческую ценность, то порог цены будет снижен до 5 млн. AUD.

Нерезидент имеет право приобрести новостройки или жильё, находящееся на этапе строительства, в любых количествах. Процесс покупки его намного упрощён, поскольку оформлением разрешения занимается строительная компания. Нерезиденты могут приобрести участок или старое здание под снос, но на этом месте они обязаны построить новый объект. Все вторичные объекты недвижимости, приобретённые с целью строительства новых, надо обязательно демонтировать.

Для временных резидентов (иностранцев, получивших визу Австралии на 12 месяцев, и больше ) существуют несколько иные условия приобретения объектов недвижимости. Чтобы купить дом или квартиры, им тоже потребуется получить разрешение в FIRB. Они могут покупать объекты недвижимости в любых количествах и распоряжаться ими как угодно. Они также имеют право приобрести участок земли для строительства. Согласно местным законам у временного резидента есть возможность купить и вторичную недвижимость, но только одну и без права сдачи её в аренду. Но после того как срок действия визы истечёт, недвижимость придётся продать.

Купить недвижимость в Австралии: этапы покупки

Сведения об австралийской недвижимости и её цене можно найти на сайтах или в каталогах, которые представляют зарубежную недвижимость.

Как правило, большинство сделок оформляется через агента. Поскольку услуги агента оплачивает продавец , то это не влияет на конечную стоимость недвижимости, но приносит покупателю ряд преимуществ . Купить недвижимость можно и у застройщика, но он может предложить только свои объекты. Агентство же работает одновременно со многими застройщиками , что значительно увеличивает выбор.

Те, кто желают приобрести жильё и не тратить при этом деньги на перелёт, могут купить жильё в дистанционном режиме. Нужно только оформить доверенность на агента. Для тех же, кто хочет посмотреть на недвижимость перед покупкой, агентство организовывает специальные туры. Перелёт и проживание оплачивается самим покупателем, а вот сопровождение, транспортное средство и перевод предоставляются бесплатно. На каждом объекте (или же в офисе компании) имеются специальные дисплеи, на которых можно наблюдать демонстрацию трёхмерной модели жилья.

Любые денежные операции в Австралии проводятся безналичным способом . Впрочем, открывать счёт в местном банке не требуется, деньги можно сразу же перечислить на счёт продавца или адвоката агентства. Документ, подтверждающий происхождение денег, при этом не требуется. Хотя если клиент желает открыть счёт в банке , это можно сделать в дистанционном режиме , а затем перевести туда средства до своего приезда в Австралию.

Покупка объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов:

  • Сначала устно или письменно составляется предложение о приобретении недвижимости, которое дополняется депозитом на сумму от 500 до 5000 AUD. Эта сумма учитывается при заключении сделки. Если покупатель раздумает приобретать недвижимость, деньги ему возвращают (иногда удерживают пеню).
  • Договор высылают покупателю. Если он сразу его подписывает и обменивается контрактами с продавцом, то дом или квартиру снимают с продажи. На проверку всех документов экспертами даётся 5 дней, покупатель на протяжении этого срока имеет право отказаться от приобретения.
  • Покупатель может сразу не подписывать договор, а провести проверку. В таком случае объект числится как продающийся, и купить его может любой другой, кто первым оформит договор. Только подписанный договор и обмен контрактами продавца и покупателя дают право считать сделку состоявшейся. Пока обмен не произошёл, продавец может продать дом или квартиру другому, даже в том случае, если контракт с предыдущим человеком подписан, и депозит оплачен.
  • Окончательно договор подписывается с застройщиком (или агентством) в присутствии нескольких свидетелей. Затем владелец обязан провести государственную регистрацию и оплатить гербовый сбор.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов -перспективы развития недвижимости в Австралии

Цены на австралийское жильё практически ничем не отличаются от европейских. Если выразить их одним словом, то это будет «недёшево».

Кризис почти не отразился на стоимости австралийской недвижимости: сначала цены немного снизились , но затем быстро начали расти. Если верить экспертам, то в ближайшие 2–3 года цены на австралийском рынке недвижимости снова поднимутся , что принесёт их владельцам немалый доход .

Зато вторичный рынок жилья таким ценовым колебаниям подвержен не будет. Несмотря на прогнозируемое увеличение цен в 2015 году, стоимость объектов недвижимости эконом-класса возрастёт не более чем на 6%. Это коснётся только элитных объектов недвижимости, расположенных в крупных городах. К примеру, точно поднимутся в цене апартаменты и квартиры, расположенные в Сиднее и Мельбурне. А вот в Западной Австралии цены практически не увеличатся. На вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Австралии, эксперты однозначно отвечают: «Стоит!».

Австралия – цены на продукты и жилье, транспортные и медицинские услуги в 2021 году

Очень далекая Австралия кажется какой-то необыкновенно отличной от всех других стран. Океан, солнце почти круглый год, кенгуру, которых только в кино видели, времена года наоборот, да еще и движение левостороннее — чем не привлекателен этот уголок земли!

Все большее количество населения из разных стран рассматривают Австралию, как вариант для переселения. Попробуем подробнее рассмотреть положительные и отрицательные стороны пребывания на австралийской земле.

В Австралии довольно высокий уровень жизни, страна занимает по этому показателю 3-е место в мире. Население, в основном, доброжелательно настроено, в общении не принято разделять людей по национальности, вероисповеданию или статусу.

О климате, чистоте

На Австралийском континенте три климатические зоны: умеренная, тропическая и субэкваториальная. Когда в России лето, в Австралии наступает зима, температура в это время года не опускается ниже +12. Австралийский климат с его чистым воздухом и уникальной природой считается оптимальным для жизни.

Улицы городов отличаются чистотой, здесь особенное отношение к окружающей природе. После сдачи построенного объекта, убирается не только мусор, но и чистится асфальт вокруг.

О заработках, пенсии

Что еще обычно положительного в жизни и быте, в первую очередь, бросается в глаза, чем привлекает неведомая Австралия?

  • низкий процент безработицы 5,5%;
  • стабильная экономика;
  • отличный общественный транспорт;
  • бесплатное школьное образование;
  • достойная пенсия.

С рабочими местами здесь большой проблемы нет для местного населения и с дипломом австралийского университета. Средняя зарплата по стране 70-100 тысяч австралийских долларов (AUD) в год. Некоторые з/пл по профессиям:

  • программист — 8000$;
  • инженер — 6000$;
  • бухгалтер — 5800$;
  • водитель — 3000$.

Мигрантам получить работу непросто, также как и молодым матерям. Последним необходим гибкий график работы, а работодатели неохотно идут им навстречу.

Выплаты по пенсионному обеспечению состоят из двух источников: государственная и накопительная части. Государственная пенсия выплачивается в зависимости от семейного положения пенсионера, количества детей на иждивении, наличия собственного имущества.

Одинокий пенсионер может рассчитывать минимум на 500$, семейная пара — 900$. Выплачивается она с наступлением 65- летнего возраста всем, даже если человек никогда не работал. Все предприятия платят 9% в частный пенсионный фонд, каждый может еще добровольно делать взносы. Эти накопления выплачиваются в дополнение к государственным.

Затраты на транспорт, медицинское обслуживание и обучение

Транспорт

В Австралии развита сеть общественного транспорта. Плата происходит с помощью карты Opal Card, прикладывают ее к считывателю при входе в автобус и при выходе. Например, в Сиднее за день считывается не более 15$, свыше этой суммы — бесплатный проезд.

Парковки везде платные, в центре города стоимость может доходить до 120$ за день, на окраине около 8$ в час. Машину под силу купить семье любого достатка. Можно взять подержанный автомобиль за 2-3 тысячи AUD, даже в кредит. Например, Toyota Corolla с пробегом 60-70 тыс. км стоит 11000 — 14000 долл.

Медицинское обслуживание

Как обстоит ситуация с медициной? В Австралии она на высоком уровне, но и дорогая. Частично услуги компенсируются за счет медицинской страховки, которая формируется из отчислений каждого работающего в размере 1,5%-2%. С простой простудой никакой терапевт принимать не будет (температура, насморк должен сам пройти). На дом пригласить доктора нельзя, скорая помощь приходит в крайнем случае (высокая опасность жизни).

К специалисту попасть можно только по направлению. Самостоятельный поход обойдется в 300$, и никто затраты не компенсирует. Есть свои плюсы и минусы, которые компенсируются высоким уровнем медицины.

Об обучении

С детсадами в стране проблема. Сады все частные, один день пребывания стоит от 100$, поэтому некоторых детей водят на один-два дня в неделю для общения со сверстниками. В сравнении наши дошкольные учреждения, с еще в большинстве с советской программой, выглядят намного выгоднее.

Школы бесплатные, и качество образования зависит от района нахождения. По этому признаку некоторые местные жители подыскивают себе жилье. Высшее образование везде платное, за год плата составляет около 5-6 тысяч в год. Есть возможность взять образовательный кредит.

Ежегодно, 1 июня происходит индексация суммы на размер инфляции, процентная ставка равна нулю. Кредит погашать студен начинает, когда сумма годовая дохода превысит 54000 $ в год. При меньшем доходе выплаты не удерживаются.

Система высшего образования считается одной из лучших в мире, об этом свидетельствует тот факт, что по количеству иностранных студентов — это третья страна после США и Великобритании. Стоимость учебы в университете на степень бакалавра от 10,8 до 23,8 тысяч долл.

О жилье и ЖКХ

В Австралии дома и квартиры дорогие. Стоимость зависит от района: в центре дороже, чем на окраине. Цена ежегодно растет на 15%, так как большинство недвижимости скупают китайцы. В центре Сиднея или Канберры 1-комнатная квартира стоит от 500 000$, аренда такого жилья — до 2000$.

Например, за дом 80 кв м в центре Сиднея без гаража, мебели аренда составляет за 2 недели 700$. За эту же цену в 30 км от города можно снять большой дом со двором и несколькими ваннами. Поиском жилья вместе с владельцем занимается риэлтор. На специальном сайте необходимо сделать заявку и выбрать из предложенных вариантов.

Не лишним будут и рекомендации бывших жильцов. Для того, чтобы снять выбранное помещение, необходимо оставить залог: сумма аренды за четыре недели, — они хранятся на специальном счете. Эти деньги могут быть использованы для ремонта, если при выселении будут обнаружены повреждения.

Понятие квартиры в России и Австралии отличаются. У австралийцев жилье измеряется наличием спален, а не общей площадью, как в России. Например, 1-комнатная квартира это: кухня, коридор, санузел, спальня и гостиная. Для нас — это 2-х комнатное жилье.

Самые высокие цены в Сиднее. Хорошее жилье на три спальни, две ванны и гараж на две машины можно снять за 1225$ в неделю. Стоимость жилья зависит от места расположения, например, более дорогие квартиры и дома находятся на побережье в Сиднее, Мельбурне.

Плата за ЖКХ не входит в стоимость аренды. А цены услуг высокие, плата происходит ежемесячно или поквартально, и стоимость одинаковая по всей территории страны. В среднем для семьи из 3 человек в большом городе 300-400$ в месяц. Июнь-август в Австралии — это зима, центрального отопления здесь нет, поэтому в зимнее время плата может увеличиться за счет использования для обогрева электроприборов.

Если плата для семьи оказывается слишком высокой, то в коммунальной службе могут пойти навстречу и сделать рассрочку. Еще такой нюанс: при заключении договора обговариваются все детали: что можно делать съемщику, а что нельзя. Например, если что-то ломается, то необходимо вызывать специалиста из агентства недвижимости. Самостоятельно ничего нельзя ремонтировать, даже вбивать гвоздь.

Для покупки жилья можно взять ипотеку, ее дают даже нерезидентам страны в зависимости от категории визы. Срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья, ставка 4-6%. Условия кредитования зависят от суммы первого взноса, чем он выше, тем выгоднее.

В конце 2021 года аналитическое бюро портала Finder.com.au предсказали снижение цен на жилье в 2021 году. В Сиднее квартиры подешевеют до 8,4%, частные дома на 5,4%.

О налогах

Местная налоговая система имеет свое отличие: ставка разная для местных жителей и временных иностранных работников. Налоги здесь ниже, чем в Евросоюзе и США. НДС 10% начисляется на большинство продуктов и товаров. Корпоративный налог — 30% или 27,5% при годовом обороте менее 25 млн долл.

Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, в зависимости от дохода за год.

Об алкоголе и вредных привычках

Цены на спиртные напитки и сигареты высокие, купить алкоголь могут позволить только люди состоятельные. Запрещено курить в общественных местах, выпивать можно только дома, в ресторане, баре. Например, пачка Malboro стоит около 11$, банка 0,5 л местного пива от 3 долларов. Цена бутылки вина: 20-40 долл.

Цены на продукты

Продукты также дорогие, но все они отличаются высоким качеством. Перечень некоторых продуктов, цены в австралийских долларах:

Продукты кг Цена в AUD
Свинина 8 – 12
Говядина 7 – 10
Курица 8 – 14
Рыба 15 – 20
Креветки 17 – 27
Апельсины 3 – 6
Клубника 5
Персики 9
Виноград 4
Помидоры 5 – 8
Огурцы 3 – 8
Хлеб 5 – 7
Молоко 1л 2,2
Яйца 12 шт 4,5-5,2
Сыр 11

Цены на продукты питания также высокие. Семья из 4-х человек на продукты тратит до 500$. В ресторане средний чек — 70$, цена основного блюда — 20$, салат — 7$. В кафе чашка капучино стоит около 4 долл., сок свежевыжатый — 5 дол. Литр бензина стоит 1,1 AUD.

Видео из австралийского супермаркета:

Немного о минусах

Большинство австралийцев живут, распределяя свой бюджет следующим образом: 30% — на ипотеку, столько же на сбережения и оплату текущих счетов, 10% — на все остальное.

Среди отрицательных моментов можно отметить следующее:

  • удаленность от других континентов. Местные жители путешествуют, в основном в азиатские страны, а также совершают круиз вокруг своего континента на лайнере. Между городами летают лоукостеры, цена билета 50-60 $;
  • высокие цены на продукты, жилье, учебу;
  • некоторые магазины закрываются рано;
  • в Австралии много опасных насекомых, рептилий.

Австралия считается привлекательной страной для иммигрантов. Здесь все располагает для спокойной, стабильной жизни, этому способствует прекрасные климатические условия, качественная медицина, внушительный экономический потенциал.

Цены на жилье в Сиднее и Мельбурне валятся вниз, крах ширится

Горькая ирония: за 5 месяцев до начала спада правительство советовало тем, кто впервые покупает жилье, «идти на сиднейский жилищный рынок», что должно было «обеспечить всю их оставшуюся жизнь».

«Ничто не летит к чертям по прямой», потому что всегда случаются отскоки, рано или поздно, – такова моя версия, и я ее придерживаюсь, но иногда все же бывают исключения, как в случае австралийского жилищного спада.

В агломерации Сиднея цены на все типы жилья, согласно индексу стоимости жилья CoreLogic, в феврале упали относительно января на 1.0%, за год – на 10.4%, а с зафиксированного в июле 2017 г. пика – почти на 13%. Лишь за последние 4 месяца индекс упал на 5.5%.

Обвал цен на жилье в Сиднее

Помесячно, на основе индекса стоимости жилья CoreLogic

Июль 2017, Окт. 2018, Февр. 2019

Объем продаж, состоявшихся в Сиднее в феврале, рухнул на 20.6% относительно и так слабых продаж в феврале прошлого года, согласно отчету CoreLogic.

Считается, что у тех, кто покупает жилье впервые, больше всего шансов с квартирами, так как они в основном находятся в нижнем конце рынка и их считали единственным спасением этого рынка. Но цены продолжают падать, и надежды отрасли на то, что покупающие впервые спасут рынок, теперь увядают.

  • Цены на дома упали в феврале на 1.1%, а за год – на 11.5%.
  • Цены на квартиры упали в феврале на 0.8%, а за год – на 8.8%.

В агломерации Мельбурна, на втором крупнейшем рынке Австралии, цены на все типы жилья упали за месяц на 1%, а за год – на 9.1%, согласно индексу стоимости жилья CoreLogic. С зафиксированного в ноябре 2017 г. пика индекс уже упал почти на 10%. Лишь за последние 4 месяца индекс для Мельбурна упал на 5.0%:

Цены на жилье в Мельбурне летят вниз

Помесячно, на основе индекса стоимости жилья CoreLogic

Ноябрь 2017, Окт. 2018, Февр. 2019

Цены на дома в Мельбурне упали за месяц на 1.2%, а за год – на 11.5%. Цены на квартиры упали за месяц на 0.6%, а за год – на 3.7%. По оценке CoreLogic, объем продаж в Мельбурне в феврале обвалился относительно уже и так слабых продаж в феврале прошлого года на 22.1%.

Из 10 районов австралийских столичных городов с самым большим падением цен семь в агломерации Сиднея и три – в агломерации Мельбурна (график CoreLogic):

10 худших районов столичных городов

Годовое изменение стоимости жилья

Сидней – Болкэм-Хиллс и Хоксбери

Сидней – Внутренний Запад

Мельбурн – Внешний Восток

Мельбурн – Внутренний Юг

Сидней – Внутренний Юго-Запад

Мельбурн – Внутренний Восток

Во всем этом есть горькая ирония. В феврале 2017 г.. всего за несколько месяцев до пика сиднейского рынка, Энтони Робертс (Anthony Roberts), министр городского планирования и жилищного строительства Нового Южного Уэльса, рекламировал строительство 690-квартирного комплекса в Олимпик-Парк, пригороде Сиднея, расхваливая застройщика за выделение 60 квартир для покупающих жилье впервые.

Робертс рекламировал новые стимулы для покупающих впервые, включая сокращение первого взноса до 5%, чтобы заманить их на сиднейский жилищный рынок.

«Так люди получают справедливый доступ к сиднейскому жилищному рынку. Попав на сиднейский жилищный рынок, вы практически обеспечите всю свою оставшуюся жизнь».

Меня это побудило написать статью «Жилищный пузырь в Сиднее бьет новые рекорды, политики активно агитируют» со следующей фотографией непревзойденного заголовка Sydney Morning Herald:

«Купи недвижимость в Сиднее – и обеспечь всю свою оставшуюся жизнь»

Агломерации Сиднея и Мельбурна, из-за их огромных размеров и высоких цен, доминируют в национальных показателях цен на жилье, но слабость теперь распространяется и на другие столичные города, и только Хобарт и Канберра по-прежнему демонстрируют годовой прирост (в скобках – медианная стоимость согласно CoreLogic в австралийских долларах):

  • Сидней: -10.4% (A$789 тыс).
  • Мельбурн: -9.1% (A$629 тыс).
  • Брисбен: -0.5% (A$491 тыс).
  • Аделаида: -1.0% (A$433 тыс).
  • Перт: -6.9% (A$439 тыс).
  • Хобарт: +7.2% (A$457 тыс).
  • Дарвин: -5.3% (A$398 тыс).
  • Канберра: +3.4% (A$594 тыс).

Национальный индекс стоимости жилья CoreLogic упал за год на 6.3%, а с зафиксированного в октябре 2017 г. пика – на 6.8%. Сейчас он вернулся к уровню сентября 2016 г. В отчете CoreLogic указывается, что, несмотря на спад, индекс все еще на 18% выше, чем 5 лет назад, «что подчеркивает, что большинство домовладельцев по-прежнему находятся в большом выигрыше». В проигрыше только недавние покупатели.

Такая мысль утешительна даже для Резервного банка Австралии, согласно протоколу его заседания по денежной политике от 5 февраля 2019 г., где он решил сохранить свою ключевую ставку на рекордно низком уровне 1.5%:

«В долгосрочной перспективе, по оценкам, после такого большого роста цен на жилье влияние недавнего падения цен на общую экономическую активность будет сравнительно небольшим.

С точки зрения финансовой стабильности, более жесткие стандарты кредитования, улучшение рынка труда и низкие процентные ставки должны поддерживать способность домохозяйств обслуживать свои долги.

Несмотря на падение цен на жилье, в проигрыше оказались лишь немногие домохозяйства, а значит, убытки банков будут ограниченными, даже если финансовые трудности домохозяйств станут более распространенными».

МВФ в своей оценке Австралии был менее оптимистичным. Он обнаружил, что «финансовый сектор постоянно остается уязвимым из-за высокого долга домохозяйств, по-прежнему завышенных цен на недвижимость и постоянной зависимости банков от поступления финансирования с глобальных рынков».

В оценке «рекомендуются дальнейшие шаги по усилению финансового надзора и финансового кризисного управления», что может оказаться хорошей идеей.

Рихтер, Вульф

Предприниматель и венчурный капиталист. Автор блога Wolf Street.

Озеро Большое Яровое: расположение, лечебная грязь, солёность

Озеро Большое Яровое – это излюбленное место тысячи туристов. Поправить свое здоровье и отдохнуть от городской суеты, житейских будней желает каждый и Яровое является отличным местом. Ежегодно Яровое посещают около 450 000 тыс. отдыхающих, а о целебных свойствах озера знает не каждый. В этой статье рассмотрим характеристику озера Большое Яровое и его целебные свойства.

Расположение Озера Большое Яровое

Озеро Большое Яровое расположено в западной части Кулундинской степи. Координаты озера: 52 * 50 северной широты и 78 * 36 восточной долготы по Гринвичу. Находится озеро на высоте 80 м над уровнем моря. На берегу озера находится город Яровое, ему принадлежит 11 км озера, при этом 8 км побережья относится к Табунскому району, все остальное находится в пределах города Славгорода. В 7 км от озера Большое Яровое находится г. Славгород, а на восточном берегу озера располагается деревня Куатовка.

Характеристика Озера Большое Яровое

По форме озеро имеет вид эллипса, вытянутое. Площадь озера составляет 66,7 км². Длина озера 11,5 км, ширина 8 км. Окружность озера 32-38 км, кубатура 264 млн. м 3 . Максимальная глубина 8 метров. Дно озера является самой низкой отметкой поверхности Кулундинской степи, а также озеро Большое Яровое является самой низкой точкой Алтайского края.

Рядом с озером находятся родники с пресной водой. Питания озера происходит за счет атмосферных осадков, снеготаяния и фунтовых вод. На дне озера залегает черный ил.

Грязь озера Большое Яровое

Озеро богато иловой грязью. Иловая грязь состоит из кристаллического скелета коллоидных фракций и грязевого раствора с запахом сероводорода и аммиака. По своему составу грязь сравнивают с озером Сакским и озером Тижаки, но сероводорода и брома в составе грязи озера Большого Ярового больше.

Говоря о характеристики грязи необходимо обратить внимание на основные свойства и состав рапы, ведь именно рапа является средой для образования грязи. Рапа – это среда, в которой протекают жизненные процессы микроорганизмов, водорослей, она обуславливает интенсивность процессов разрушения органических остатков. Именно в рапе протекают реакции связанные с выделением сероводорода.

В 1998 году Томским НИИКиФ были выполнены исследования рапы и проб донных отложений озера Большое Яровое. Исследования показали, что рапа бесцветная, со слабощелочной реакцией, ее удельный вес 1,46 г. В рапе озера обнаружены бром, борная кислота и кремниевая кислота, концентрация солей в озере составляет 120 г/л, данная цифра постоянно изменяется. Именно концентрация соли позволяет человеку лечь на воду и находиться в состоянии невесомости, вода просто выталкивает тело на поверхность и удерживает его.

Рапа озера по химическому составу относится к хлоридно-сульфатно-натриево-магниевой с большим содержанием брома. Именно такой состав рапы обеспечивает идеальную среду для грязеобразования.

Стоит заметить, что концентрация брома в рапе Малого Ярового составляет 0,033%, а в озере Большое Яровое 0,018%, соответственно брома в озере Малого Ярового в два раза выше.

Высокоминерализованную рапу и иловую грязь используют в лечении в санатории в Яровом, который можно посетить и принять необходимые процедуры.

Рачок Artemia Salina (Артемия Салина)

Отдыхая на озере можно заметить маленьких красных рачков, которые просто кишат в озере – это членистоногий рачок Артемия Салина, который относится к классу ракообразных семейств. Данные рачки не придают соленость воде, как многие считают, просто они водятся исключительно в соленых водах. Рачки концентрируют в себе жировые капли и химические элементы, такие как: железо, титан, свинец, серебро, марганец, медь и др. Рачок при отмирании формирует лечебную сульфидно – иловую грязь озера.

Ежегодно в озеро Большое Яровое поступает 4-7 тыс тонн органических веществ рачка Артемии Салины. Данные рачки также служат «санитарами» озера против условно-патогенной микрофлоры.

Соленость озера Большое Яровое

Минеральными озерами называются такие озера, в которых уровень солености превышает 1 промилле. Минеральные озера делятся на три вида: солоноватые (1-25 ‰), соленые (25-50 ‰), соляные (свыше 50 ‰). В озере Большое Яровое соленость воды превышает 100 ‰, а это значит, что по своему виду оно относится к соляным озерам. Также минеральные озера делятся по химическому составу: карбонатные (содовые), сульфатные (горько-соленые) и хлоридные (соленые). По химическому составу озеро Большое Яровое считается сульфатным.

Озеро Большое Яровое – это целый кладезь полезных свойств. Полезно не только лежать на воде, делать обвертывания грязью, но и просто дышать воздухом. Испарение воды соленого озера обеспечивает нормализацию минерального обмена. Такой воздух благотворно влияет на пульмонологические проблемы со здоровьем. В воздухе около соленого озера содержится высокое соотношение солей брома, что оказывает благотворное влияние при синдроме хронической усталости и помогает в антистрессовых программах.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: