Нида в Литве: достопримечательности, их описание и фото, а также пляж, пекарня, рестораны

Нида – маленький город на большом море

Нида (лит. Nida, нем. Nidden) – курортный посёлок в самом центре Куршской косы, в литовской ее части.

Первые упоминания о поселении с таким названием встречаются в хрониках Тевтонского ордена в 1429 году, однако тогда Нида находилась в двух километрах к югу от современного посёлка. Блуждающие дюны Куршской косы не раз заставляли людей переносить дома и целые деревни. Поэтому в 1784 году Нида «переехала».

История Ниды сложная и запутанная, как и многих городов на севере Европы. До 1919 года Нида входила в состав Восточной Пруссии. По Версальскому мирному договору (1919) северная часть Куршской косы в 1920 году была передана в ведение Антанты вместе с Клайпедским краем, а в 1923 году эта территория была аннексирована Литвой. В марте 1939 года аннексирована Германией, а после Второй мировой войны вошла в состав Литовской ССР. Нида и другие посёлки на литовской половине косы (Юодкранте, Прейла и Пярвалка) были объединены в город Неринга для упрощения административного управления посёлками. Поселки при этом расположены на расстоянии нескольких километров друг от друга и никогда не образовывали единый город. Сейчас население Ниды составляет 1 178 жителей. Основным промыслом населения было и остаётся рыболовство, много людей занято в туризме.

В посёлке имеется свой детский сад, школа, отделение полиции и больница.

Нида всегда была «элитным курортом», в 1970-х годах Нида и остальные посёлки литовской половины косы стали закрытым курортом для советской партийной номенклатуры. Благодаря строгим ограничениям на застройку, запрету на промышленную деятельность и субсидиям Нида и прилегающие территории до сих пор остаются чистыми и незагрязнёнными.

Но из-за таких ограничений туристический поток в Ниде остается невысоким (примерно 50 тысяч в год). Жилой фонд не растет – в Ниде разрешается только перестраивать старые дома или строить новые дома на месте старых, застраивать же свободную территорию нельзя. Сюда же надо добавить необходимость переправляться на Косу на пароме, а значит – оплата за паромную переправу машин в Клайпеду и за право на въезд частного транспорта на территорию косы.

Несмотря на это, в курортный сезон жизнь в Ниде кипит. Туристы из России, Германии и стран Прибалтики (несмотря на собственные «кусочки» Балтийского моря, сюда приезжает много туристов из Латвии и Эстонии) приезжают и просто отдохнуть на пляжах Ниды. И посетить джазовые и театральные фестивали, музеи Косы.

Инфоцентр в местной библиотеке – место, где можно узнать о всех мероприятиях и интересных местах Косы

Променад Ниды – отличное место для прогулок утром и вечером

Днем тут стоит одуряющая жара. Мы пришли в Ниду пешком из кемпинга, первый раз за столько лет, что проезжали мимо нее по трассе, проходящей через всю Куршскую Косу. Пообедали

Сходили на маленький маяк на входу в бухту

И продолжили гулять по стрррррашной жаре этого года

Всех желающих прокатиться по Куршскому заливу ждет прогулочный корабль

В Ниде есть музей янтаря, неоготическая церковь 1888 года постройки, этнографический музей, культурный центр Томаса Манна, который размещается в доме, где этот известный писатель прожил с 1930 по 1932 годы, огромные солнечные часы.

Нида – курорт для сильных духом и ногами.

Постоянное хождение вверх-вниз, здесь же можно взять велосипед в прокате и передвигаться по этим «горам» на двух колесах.

На яхтенную стоянку приходят суда из европейских портов

Пляж Ниды соответствует статусу «Голубой флаг».

В 1874 году на дюне Урбас был построен Нидский маяк. Позднее он был уничтожен немецкими войсками, но после 1945 года восстановлен.

И конечно же самый распространенный сувенир из Ниды – это янтарь.

Нида Литва

Нида – один из самых старых курортов Балтийского моря, который возник на побережье Куршского залива. Здесь издавна отдыхали представители аристократии, правящей элиты, просто богатых людей. Нида является административным центром города Неринга, в состав которого входят еще 4 поселка – Нида, Пярвалка, Прейла, Юодкранте. Отдых тут отличается дороговизной, престижностью, элитностью. Строить тут новые дома и коттеджи для отдыхающих нельзя, поскольку Куршская коса была объявлена парком национального значения.

  1. Особенности курорта
  2. Жилье
  3. Транспорт
  4. Погода
  5. Пляжи
  6. Памятники и достопримечательности
  7. Активный туризм
  8. Фото

Особенности курорта

Куршская коса была образована подводным течением, создавший участок суши на берегу Балтики. О Ниде известно с конца 1420-х гг., благодаря летописям, оставленных рыцарями-тевтонцами. Тогда город располагался на 2 километра южнее современного месторасположения. Нида окружена песками и морем, является важным культурным, историческим и курортным центром. Местные жители с особым чувством восторга и гордости относятся к старинной архитектуре, зданиям, традициям.

Читайте также:
Аэропорт Геленджик. Раписание рейсов Маршрут проложить

Коса тянется на 100 километров, имея ширину в 4 километра, часть Курской косы принадлежит России, а часть Литве. Между Нидой и Клайпедой находится одноименный залив. Населенный пункт имеет небольшие размеры, но отличается высокоразвитой инфраструктурой. Поэтому отдыхающие без проблем находят гостиницу или отель по своему вкусу и предпочтениям.

Отдых в Ниде подходит тем, кто любит спокойствие и размеренность. Этому способствуют и основные занятия отдыхающих:

Прогулка по заповеднику Куршская коса, где можно собирать ягоды или грибы;
Покататься на велосипеде;
Покупаться в море;
Побродить по окрестностям;
Рыбалка;
Туризм.

К особенностям курорта относится природа, которая поражает живописными видами. Местные жители трепетно относятся к растениям и лесам. В поселке нет засохших деревьев, желтой травы. Везде посажены клумбы, кусты, деревья. Гордостью Ниды являются экологически чистые сосновые леса, по которым проложены пешеходные дорожки и тропинки. Это позволяет ходить по отведенным местам, не вытаптывая траву и деревья. Сосны растут на севере, покрывая соседние горы, а на юге расположены песчаные дюны. Некогда тут располагались солнечные часы.

Жилье

Большинство гостиниц, коттеджей, отелей находятся на самом побережье залива, что неудивительно, учитывая неширокую полоску суши. В основном, жилье находится возле пресноводного залива. Со стороны моря расположено незначительное количество отелей, стоящих в некотором углублении от моря.

Жилье делиться на несколько категорий, которые имеют традиционную европейскую классификацию звезд. Снять номер можно в 3-х или 4-хзвездочных коттеджах или отелях, или же предпочесть размещение в апартаментах. Всего в Ниде существует более 40 различных вариантов размещения, но найти среди них хостелы не получится. Наиболее дешевым вариантом, который подходит для бюджетного времяпровождения, является кемпинг. Он находится недалеко от поселка. Размещение здесь стоит недорого, поэтому подходит для молодых людей или тех, кто путешествует «на колесах».

Транспорт

Добраться до Ниды можно несколькими способами. Самым быстрым из них является авиатранспорт. Но собственного аэропорта на Куршской дуге нет, ближайший находится в другом населенном пункте – Паланге. Добираться можно через Москву, и тогда дорога составит от 4 до 6 часов, или же через Калининград, что займет 2 часа. Из Калининграда до Нида ходят рейсовые автобусы, находящиеся в пути около 3 часов.

Можно доехать и на машине, но тогда придется заплатить специальный экологический сбор, который составляет 7 евро или 10 долларов. Для тех, кто едет в автобусе, эта сумма включается в стоимость билета.

Погода

Развитию туризма способствует удивительная погода, которая характерна для этого региона Литвы. Сезон тут начинается в июне и может длиться до сентября.

Для лета характерно установление нежаркого, умеренного лета, поэтому сюда охотно приезжают те, кто не переносит жару. Такой климат отлично подходит для родителей с маленькими детьми. Приезжать нужно в июле или августе, когда устанавливается относительно стабильная погода. Иногда выпадают дожди, из-за чего на отдых нужно обязательно брать дождевики. Его стоит постоянно носить с собой, чтобы ливень не застал врасплох.

Благодаря выпадению осадков, воздух в Ниде наполнен йодом, что очень полезно для лечения дыхательных путей.

Балтийское море не отличается теплой водой, обычно температура фиксируется на отметке 19 градусов. Но такое тепло обеспечивает получение идеального ровного загара. Кроме того, если море штормит, дуют ветра, то для принятия солнечных ванн подходят дюны.

Бархатный сезон начинается в сентябре, когда воздух нагревается еще достаточно, не дуют сильные ветра. В это время туристов на курорте очень много, но купаться уже решится далеко не каждый. Поэтому гости Ниды просто бродят по побережью, гуляют по лесу, собирают грибы.

Ближе к концу сентября начинают дуть холодные ветра, наступает сезон штормов. Ветер продувает косу настолько, что находиться на берегу долго невозможно. Но в октябре на курорт приезжают те, кто наблюдает за массовыми миграциями птиц и катаются на блокартах по песочным дюнам. Но с ноября и до самого конца апреля – начала мая Нида кажется вымершей.

Пляжи

Они отмечены международным знаком Голубой флаг. Тянуться пляжи по всему побережью косы, и могут достигать ширины в 70 метров, а минимальная – всего 25. Это позволяет каждому отдыхающему найти место для уединенного отдыха, прячась от остальных людей и сильных порывов ветра.

Читайте также:
9 лучших пляжей острова Ибица

В заливе купаются только тогда, когда море сильно холодное.

В Ниде существуют нудистские пляжи, которые делятся на женские и мужские. Возле каждого стоят знаки предупреждения. Отправляясь на пляж, стоит взять с собой специальную палатку-укрытие, которая нужна, чтобы спрятаться от ветра и песка.

Памятники и достопримечательности

Нида имеет богатое историческое наследие, о котором можно узнать, посетив музеи или расспросив пожилых людей. Некоторые путешественники могут в буквальном смысле прикоснуться к истории, сняв номер в усадьбе-музее рыбаков. В комнатах и во дворе восстановлена старинная атмосфера, стоит раритетная мебель.

Усадьба-музей рыбаков, Нида

Среди других музеев выделяются исторический в Неринги и янтаря. В историческом музее находится множество экспонатов, которые относятся к неолиту и другим эпохам. Большинство из предметов были найдены во время археологических раскопок. НА выставке представлены макеты рыбацких домов, снасти, лодки, предметов традиционных промыслов, в том числе и ловле на ворон.

Музей янтаря в Ниде

В музее янтаря рассказывается о происхождении породы, месторождениях. Можно увидеть необработанный камень, самых разных цветов и размеров.

Еще одним музеем является усадьба писателя Т. Манна, который купил тут участок и построил дома. Здесь он активно занимался писательской работой.

Дом-музей Томаса Манна, Нида

Интересным местом, куда ходят все туристы, является местное кладбище. Тут находится красивый лютеранский храм, красивые надгробные памятники, которые относятся к традициям крикшай. Они были изготовлены в 18-20 вв., и представляют собой деревянные скульптуры, изображающие птиц, растений, головы лошадей. На женских могилах встречаются изображение сердца. Сделаны памятники были представителями автохтонного племени курши (курсиенки), исчезнувшего сейчас полностью. Их архитектурная традиция прослеживается в некоторых рыбацких домах.

Местное кладбище в Ниде

О занятиях жителей поселка свидетельствует строительство маяка, стоящий на горе Урбо. Она находится в 300 метрах от Ниды, маяк работает до этих пор, открытый снова после реконструкции и реставрации. Во время Второй мировой войны первый маяк был взорван, и снова отстроен только в середине 1950-х гг.

Все красоты Ниды можно рассмотреть с обзорной площадки, построенная на дюне Парниджио. Тут же построены солнечные часы – каменная стела, на которую нанесены символы всех календарных праздников.

Активный туризм

Для тех, кто не любит гулять по лесу или осматривать окрестности, в Ниде есть условия для занятия более активными видами отдыха. Отлично подходит курорт для того, чтобы выйти в море под парусом, заняться виндсерфингом, полетать на параплане, прогуляться на яхте, поплавать на байдарке или лодке-куренасе.

Нида, Литва – отзыв

Между морем и заливом – прекрасная Нида и приграничная лисичка

Всем привет!)

Я очень люблю посещать разные города и страны, и проживая в Калиниградской области это совсем несложно, ведь область граничит с Польшей и Литвой.

Поэтому даже в будни при наличии времени и конечно же финансов можно “сьездить” в ближайшую Европу- погулять, купить вкусных деликатесов и вечером вернуться домой).

Шенгенская виза у меня Литовская, поэтому езжу я туда довольно часто. Обычно мы ездим в Ниду – небольшой поселок на литовской части Куршской косы, расположенный всего в 3 км от границы.

О Ниде и пойдет речь в моем отзыве.

Нида- курортный посёлок на Куршской косе в Литве, часть города Неринга, являющаяся административным центром

Этот небольшой поселок расположился на берегу Куршского залива. Жизнь здесь “бьет” ключом в летние месяцы, когда Ниду посещают в большом количестве туристы: в это время тут открываются многочисленные кафешки и сувенирные магазинчики.

Вне сезона тут тихо и немноголюдно и работает лишь одно кафе, расположенное в центре поселка рядом с единственным на всю Косу супермаркетом.

Кстати, в этой кафешке всегда оригинально украшены окна, в зависимости от времени года.

Нида очень ухоженное, чистое и красивое место. Летом здесь катаются на яхтах, велосипедах, но в основном в Ниду едут из-за красивой природы, соснового бора, песчаных дюн со стороны залива и прекрасных пляжей.

Много описывать не буду, лучше пподелюсь красочными фото, чтобы передать атмосферу и красоту Ниды).

Домики в Ниде большей частью сделаны из дерева, окрашены в яркие цвета, а красивая резьба их очень украшает.

Город всегда очень красиво украшен, очень много посажено цветов.

Читайте также:
Где лучше изучать английский за рубежом? Лучшие школы на острове Мальте. Видео-репортаж из школы ЕС

А в местных рыбных магазинчиках можно купить не менее вкусную копченую/соленую/вяленую рыбку. Я очень люблю покупать тут леща горячего копчения – пальчики оближешь)).

В жаркую погоду можно побаловать себя очень вкусным мороженным – посыпку и начинку выбираешь по своему вкусу.

Одной из самых значимых по красоте достопримечательностей Ниды являются песчаные дюны. Именно здесь расположена самая “высокая” дюна на всей территории Куршской косы – Парнидис (Parnidzio) ее высота около 52 м. Попасть к дюне можно двумя способами: пройти пешком от п. Нида, поднявшись потом по деревянной лестнице, или же подъехать сюда сразу наверх на машине. Я пользовалась только первым способом. Надо сказать, что это испытание не из легких – лестница очень крутая и подьем дается тяжеловато. Предусмотрительные литовцы оборудовали несколько лавочек, на которых можно передохнуть и дальше продолжить подьем.

Подняться на дюну конечно же стоит: с одной стороны открывается великолепный вид на “песчаную” пустыню, с другой – ,не менее прекрасный, на сам поселок и залив.

Кроме того, тут установлены “Солнечные часы”, которые представляют собой стеллу высотой около 14 метров, она испещрена символами календарных праздников, скопированных с рун древних календарей. Вокруг стеллы – декоративные скульптуры «Зимний солнцеворот», «Весеннее равноденствие» и «Осеннее равноденствие».

Ну и пару слов конечно же о море)).

Дорога к морю проходит через сосновый бор, который в жаркие дни обеспечивает приятную прохладу.

Что интересно: здесь часть пляжа специально выделена для отдыха нудистов, специальные таблички на подходе к морю оповещают, где именно начинается их зона. Хорошо придумано: каждый загорает как хочет и никто никому не мешает.

В солнечную погоду на пляжи Ниды устремляются местные жители и туристы.

Пляжи тут шикарные – широкие и чистейшие (это подтверждает награда Голубой флаг).

Здесь конечно же не будет шезлонгов, пляжных зонтиков и душа, как например в соседнем от Ниды поселке – Юодкранте (25 км от Ниды).

Но на пляже установлены многочисленные раздевалки, лавочки (ближе к спускам) и контейнеры для мусора.

Если вы теплолюбивы, то Балтийское море покажется Вам весьма холодным – вода здесь редко прогревается выше 20 градусов, но иногда заходят теплые течения.

Как человек, выросший на Балтике, скажу, что воду около 20 градусов мы считаем достаточно теплой и купающихся довольно много.

На обратном пути, прямо на пограничном переходе Вас ждут вот такие попрошайки)). Эта лисичка сьела у нас целую упаковку вкуснейшего литовского сыра.

Всем большое спасибо за внимание к моему отзыву!)

Наследование земельных участков

Содержание

  • Какие земельные участки переходят по наследству
  • Особенности наследования земли
    • Кто и какую землю не может унаследовать
    • Раздел участка между наследниками
    • Наследование дачного участка в СНТ
    • Получение в наследство земли и дома
    • Наследование земельного пая
  • Оформление земли в наследства у нотариуса
  • Регистрация права собственности на землю

С момента установления частной собственности на землю, дачные, садовые наделы, участки под ЛПХ, ИЖС стали одним из видов имущества, которое входит в состав наследства. По закону наследование земельных участков происходит по общим правилам, если они оформлены в единоличную или долевую собственность. Однако есть другие формы владения землей, с которыми дело обстоит не так однозначно.

В соответствии с определением Земельного кодекса, земельный участок — это недвижимое имущество, которое характеризуется суммой параметров, однозначно определяющих его как конкретную вещь: границы, площадь, положение на местности. Это сложный составной объект, в состав которого входит почвенный слой, растения, водоемы и другие природные образования. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Какие земельные участки переходят по наследству

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.

Читайте также:
Город Любек – крупнейший порт Германии на Балтийском море

В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.

На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.

По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

Таким образом, умерший наследодатель мог владеть землей на одном из перечисленных выше оснований, а после 1998 года — просто купить участок, и в этом случае правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. В порядке дачной амнистии все граждане могут зарегистрировать свой надел в ЕГРН в упрощенном порядке, независимо от того, как они его получили. Однако до сих пор отдельные лица пользуются земельными участками (ЗУ), хотя документы на них не оформлены в органах Росреестра.

Особенности наследования земли

Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.

Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.

Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Кто и какую землю не может унаследовать

Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.

Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.

Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

Раздел участка между наследниками

В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.

Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения. Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.

Наследование дачного участка в СНТ

Это распространенная ситуация, отличающаяся своими нюансами. В старом законе о садоводстве, действовавшем до 31 декабря 2018 года, ст. 18 устанавливала, что членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого объединения. Новый закон № 217-ФЗ, действующий с 1 января 2019 года также включает эту норму (ст. 11).

Таким образом, если садовый участок принадлежал наследодателю на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, он переходят к наследникам и их обязаны принять в члены СНТ. Иногда складывается ситуация, когда документов на землю нет, и наследники не заявляют нотариусу о включении такого имущества в наследственную массу. Часто они продолжают пользоваться дачным наделом, как своим собственным — то есть фактически вступают в наследство.

Читайте также:
Pegas fly отзыв, отзыв об авиакомпании Пегас флай

В этом случае при желании оформить землю в собственность, они должны обратиться в суд со следующими требованиями (в зависимости от обстоятельств):

признать наследника фактически принявшим наследство;

признать право собственности на ЗУ в порядке наследования.

Положительное решение суда будет документом, на основании которого можно зарегистрировать надел в ЕГРН и требовать принятия в члены СНТ. Если наследники осуществили фактическое принятие наследства в течение полугода после смерти наследодателя, они могут обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на землю с правом на наследство. Факт принятия нужно доказать: например, уплатой членских взносов в садовое общество, обработки земли, уплатой земельного налога.

Получение в наследство земли и дома

Наследование дачного участка не означает автоматическое получение возведенного на нем дома. Это два разных объекта недвижимости, каждый отдельно ставится на учет в ЕГРН.

Нередко бывают случаи, когда по завещанию земельный надел отходит одному наследнику, а дом — другому. В таких случаях нужно иметь в виду следующее.

Часть, занятую под фундаментом, можно унаследовать, только если строение и земля отходят к одному собственнику.

При возникновении спора между владельцем недвижимости, расположенной на земельном участке и владельцем земли суд может признать право собственника дома на приобретение в собственность ее части, на которой находится постройка (или наоборот), а также может установить условия пользования ЗУ.

Если земля находилась в аренде, например, принадлежит муниципальному образованию, наследник вправе арендовать ее до окончания договора с наследодателем. Иногда вопрос решается путем заключения нового соглашения с наследником в порядке, предусмотренном си. 39.20 ЗК РФ.

Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может включаться в состав наследственной массы. Если на нем было возведено здание, сооружение, иное недвижимое имущество, оно наследуется на общих основаниях.

Наследование земельного пая

Пай — это доля земли, находящейся в общей долевой собственности. Ранее паи выделялись членам колхозов, совхозов, другим жителям сельской местности на основании решения сельхозпредприятия или сельского совета. Право на долю в общей собственности организации переходит по наследству, аналогично наследованию земельной доли в праве на садовый и любой другой участок.

При желании выделить ЗУ в натуре и оформить в собственность, наследник должен провести межевые (кадастровые работы), получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в ЕГРН. Если он планирует его продать, надо учесть, другие участники долевой собственности имеют возможность преимущественной покупки.

Другие нормы действуют, если наследодатель являлся членом крестьянско-фермерского хозяйства. В таком случае доля умершего остается в совместной собственности КФХ. Если наследник не является членом этого хозяйства, он вправе получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении. Если же КФХ прекращает существование, в связи с тем, что умерший гражданин был единственным собственником, все имущество делится между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

Оформление земли в наследства у нотариуса

Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:

свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.

справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);

документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;

правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;

кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;

при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.

При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Читайте также:
Что стоит посмотреть в Эрмитаже в первую очередь?

Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:

0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);

0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.

К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.

Регистрация права собственности на землю

При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.

Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:

в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;

по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

Нужно иметь в виду, что при наследовании не оформленного должным образом земельного участка, наследникам часто приходится принимать на себя дополнительные хлопоты и нести расходы. Так, невозможно внести в ЕГРН надел, который не имеет установленных границ, с неточной площадью. В таком случае правопреемникам приходится проводить межевые и кадастровые работы за свой счет.

В заключение отметим, что земля представляет собой дорогостоящую недвижимость. Нужно приложить все усилия к тому, чтобы оформить свои наследственные права и зарегистрировать их в государственном реестре. Получить квалифицированную консультацию по вопросу наследования участка, земельной доли можно в нашей нотариальной конторе по адресу: Страстной бульвар, дом 7. Работаем ежедневно, включая выходные дни.

Вам может быть интересно:

  • Документы для оформления завещания
  • Вступление в права наследования
  • Лишение наследства по завещанию и по закону
  • Наследственные дела
  • Наследование квартиры в совместной собственности
  • Наследование совместно нажитого имущества

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Как оформить в наследство дачный (садовый) участок: особенности наследования земельного участка в СНТ

Наследство дачного участка имеет свою специфику, так как земля – это недвижимость, сделки по которой регулируются законом особым образом. По наследству переходит не только приватизированный участок, но и право пожизненного владения. Как переоформить участок в садовом товариществе?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность грунт, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за границы территории, растительность на ней. Вступить в права наследования можно используя завещание и/или закон. Стоит учитывать тот факт, что деление участка между наследниками происходит согласно нормативам, действующим в определенной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель данного значения. Когда наследников много и разделить землю по норме не получается, то оформляется долевое владение.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

  1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
  2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
  3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
  4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке. В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
  5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.
Читайте также:
По какому паспорту лететь в Минск из Москвы

Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

Круг наследников

Наследование земельного участка в СНТ может быть по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

  1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
  2. Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
  3. Сестры и братья отца и матери.
  4. Прабабушки и прадедушки.
  5. Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
  6. Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
  7. Неродные дети и родители.
  8. Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Распределение долей

Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать садовый участок, нужно распределить доли. С землей сделать это непросто.

Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

Формальный

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.

Фактическое принятие имущества:

  • произвел регулярные взносы за землю;
  • оплатил задолженности за участок;
  • получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
  • стал использовать имущество, охранять его, улучшать.

В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.

Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, кто составлял завещание или его приемнику.

Читайте также:
Остров Хайнань на карте мира на русском языке: где находится

Наследником пишется заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

Список документов для наследования сада:

  1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
  2. Свидетельство о смерти завещателя.
  3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
  4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
  5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
  6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
  7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которого входят:

  • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  • паспорт гражданина России;
  • документы на землю;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован.

Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

Когда на участке есть домик

Если на не приватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью умершего человека. Тогда подается иск в суд.

В заявлении выражается просьба истца узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.

Самовольные постройки, не оформленные должным образом, в расчет не берутся. Вместе с тем, есть выход. В иске нужно сначала просить, признать право собственности на самовольное строение за умершим, а потом за наследником.

Если не успел приватизировать

Случается так, что покойный запустил процесс приватизации, но скоропостижно скончался, не успев довести все до конца. Законом допускается до приватизация земли наследниками.

Иногда приватизацию доверяют проводить третьим лицам, к примеру, представителю риэлтерского агентства. Во время оформления человек умирает, но агенту ничего об этом не известно и он продолжает процесс до получения соответствующего свидетельства о собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря внесенным поправкам в закон о дачной амнистии, добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного легче. Даже, если человек умер, то можно обратиться в суд за узакониванием права на недвижимое имущество.

Хорошо когда предоставляется возможность предъявить:

  • архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
  • документы, которые подтверждают право умершего гражданина на бессрочное или пожизненное пользование землей:
  • выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплаты за участок и его содержание.

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли придется поднапрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги

Налоговый кодекс в статье 217 п. 18 говорит о том, что получаемое наследником имущество и денежные средства не облагаются подоходным налогом, так как не приравниваются к доходу. Степень родства не имеет никакого значения.

Исключением считаются полученные гонорары и вознаграждения за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемнику надо заплатить 13% от дохода.

Возможные проблемы

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Читайте также:
Как получить визу в Малайзию через консульство в Москве

Заключения и выводы

Наследование земли строго регламентируется законодательство РФ. Несоблюдение тезисов земельного кодекса при составлении завещания принесет наследникам множество проблем с получением своей части.

Необходимо учитывать минимальный разрешенный размер возможных долей, подготавливать правильно документы. Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

Как наследникам, так и завещателю по вопросам, связанным переоформлением участка в садовом товариществе, рекомендуется обращаться к юристам за консультацией.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Огород без документов

Верховный суд РФ разъяснил, как оформлять наследство на старые участки земли

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут – ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная – как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина – отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок “в порядке наследования”.

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло – Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Читайте также:
В странах ЕС ослабляют условия карантина » Гражданство Европейского Союза с законной гарантией

Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения

Дачный сезон 2020-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.

1. Дачная амнистия продлевается

Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.

Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.

Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

  • здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  • гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  • диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».

Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).

2. Новые правила проведения общих собраний

Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.

В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

3. Новые требования к пожарной безопасности

С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.

4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет

Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: