Приобретение недвижимости гражданами РФ в Австралии: плюсы и минусы

Недвижимость в Австралии в 2018 году

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно купить жильё можно только в новостройке;
  • вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
  • приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
  • можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
  • получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
  • студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услуги Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора 100-300AUD
Очистка канализации 100-140AUD
Подача электроэнергии 150AUD
Газовое снабжение 150AUD
Подача воды 30AUD
Отопление 473AUD
Обслуживание стационарного телефона 75AUD
Интернет связь (за 1 Гб) 2AUD
Услуги управляющей компании 300-2500AUD

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Общие аспекты
Общие аспекты Австралия Россия
Соотношение цены и дохода 7.51 11.57
Ипотека как процент дохода 56.86% 145.79%
Индекс доступности кредитов 1.76 0.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города 21.12 15.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города 20.22 15.79
Валовый доход от аренды в центре города 4.74% 6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города 4.95% 6.33%
Читайте также:
Танзанийка после смерти мужа должна вступить в однополый брак

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположение Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
1-спальные апартаменты в центре города 1,658.00 81,453.29 594,09 29,186.23
1-спальные апартаменты за пределами центра города 1,264.93 62,143.02 420,53 20,659.51
3-спальные апартаменты в центре города 2,690.45 132,175.17 1,059.49 52,050.09
3-спальные апартаменты за пределами центра города 1,888.00 92,752.91 704,67 34,618.57

Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года

Месторасположение жилья Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
В центре города 7,300.35 358,648.62 2,040.71 100,255.12
За пределами центра города 5,150.30 253,021.70 1,403.68 68,959.62

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

  • паспорт;
  • договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
  • налоговая декларация о доходах;
  • справка с работы о сумме зарплаты;
  • трудовой договор;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
  • свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
Среднемесячная заработная плата 4,141.95 203,484.06 744,54 36,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет 4.46% 11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Приобретение недвижимости гражданами РФ в Австралии: плюсы и минусы

Часть 4. Мифы и заблуждения по поводу Австралийской визовой системы.

Очень часто мы сталкиваемся с глубоким заблуждением наших клиентов в том, что они считают факт покупки Австралийской недвижимости решающим положительным фактором в будущем при получении новой (или продлении имеющейся) Австралийской визы. У многих людей складывается ложное представление того, что если у иностранца будет в собственности объект недвижимости в Австралии, то Австралийское государство обязано предоставить ему право проживания в нем (выдать въездную визу).

На самом деле, покупка Австралийской недвижимости иностранцем – это его личная инициатива, которая ни к чему не обязывает Австралийское государство в лице Департамента Иммиграции Австралии (DHA).

Давайте вместе логически рассудим:

  • турист приехал в Австралию, проголодался, зашел в ресторан и купил себе пиццу,
    или;
  • турист приехал в Австралию, замерз, зашел в магазин и купил себе понравившийся пиджак,
    или;
  • турист приехал в Австралию, увидел прекрасный автомобиль в автосалоне, купил его себе и поехал на нем путешествовать по Австралии, пока ещё не вышел срок действия его туристической визы,
    или;
  • турист приехал в Австралию, увидел прекрасный домик на берегу океана, только что построенный и выставленный на продажу ( первичный рынок Австралийской недвижимости), купил его на свое имя и переехал туда жить из гостиницы, пока ещё не вышел срок действия его туристической визы,
    или;
  • турист приехал в Австралию, увидел замечательный трехдневный тур, предлагаемый в местном туристическом агентстве, сравнил с ценой этого же тура, но предлагаемого в России российским туроператором, удивился, с радостью купил его и поехал на три дня путешествовать по коралловым островам,
    или;
  • турист приехал в Австралию, увидел объявление об обучающих курсах игры на “джидуриду” (специальная дудочка австралийских аборигенов, выдолбленная из ствола эвкалиптового дерева – прим.), купил двухнедельный учебный курс, начал посещать его, и научился великолепно исполнять на ней “Подмосковные вечера”, например,
  • и т.д.

Чем отличается пицца, от пиджака, от автомобиля, от дома, от туристического маршрута, от учебного курса и т.д., с точки зрения Австралийского рынка предложения товаров и услуг? Абсолютно ничем! Всё выше перечисленное – это просто товар (или услуга), который Австралийский продавец предлагает купить любому прохожему, в том числе и Вам, друзья. Вот и всё, больше – ничего.

Представьте теперь ситуацию, когда человек приходит в Департамент Иммиграции Австралии и заявляет: ” Выдайте мне постоянную Австралийскую визу (или дайте мне Австралийское гражданство), так как я уже был ранее в Австралии и купил себе пиццу в Австралийском ресторане! Вот, смотрите – кассовый чек!”

Даже купив официально объект недвижимости в Австралии на своё имя с помощью Австралийского агента недвижимости, Вам всё равно придется обратиться в Департамент иммиграции Австралии за получением въездной визы (без визы Вас не пустят в страну). При этом факт того, что Вы являетесь владельцем объекта Австралийской недвижимости, абсолютно не будет иметь никакого значения для сотрудников DHA. Любая Австралийская въездная виза выдается только при соблюдении критериев её выдачи, а не по имеющимся обстоятельствам или мнению заявителя.

В данном случае, купив в собственность недвижимость на первичном рынке, когда Вы были в Австралии по туристической визе, Вы можете заключить с Австралийским агентом по недвижимости, или менеджером этого здания, или третьим лицом :

    договор на доверительное управление этой недвижимостью от своего имени (сдать его в аренду, а денежные средства, полученные от арендаторов, переводить Вам на счет либо кредитору в погашение ;

  • договор на продажу этой недвижимости от своего имени в любой момент. Не волнуйтесь, деньги без обмана будут перечислены на счет продавца за минусом комиссионных агента по недвижимости и Вашего Австралийского юриста, так как расчет физически не происходит, а финансовые средства передаются между банками покупателя и продавца + сам процесс контролируется каждым из юристов.
  • Либо, перед тем, как иностранец уедет из страны (так как его временная виза рано или поздно закончится), он должен успеть продать к этому моменту недвижимость, купленной на “вторичном рынке” в обязательном порядке. Он будет поставлен перед фактом времени и будет вынужден обратиться к агенту по недвижимости чтобы он продал её побыстрее и подороже, что не всегда реально в “сжатые сроки”.

    Читайте также:
    КБМ ОСАГО РСА расчет. Проверить КБМ по базе РСА. Узнать КБМ онлайн. РСА проверка. Скидка скидка за безаварийную езду. Росгосстрах Маршрут проложить

    Более оправданно и логично – это заранее обратиться к разделу Иммиграция (или другому иммиграционному агенту) и оценить свои шансы на получение Австралийской въездной визы (лучше – сроком действия более 12-ти месяцев) и получить её.

    Если у Вас нет действительной Австралийской визы и Вы находитесь “дистанционно” у себя на Родине за переделами Австралии – Вы только имеете право совершать сделки “вслепую” на первичном рынке Австралийской недвижимости через Австралийского агента недвижимости (так как сами не можете находиться в Австралии и своими глазами увидеть то, что Вы собираетесь купить – у Вас ведь нет визы) полностью доверяя его мнению.

    Если у Вас есть действительная краткосрочная Австралийская виза сроком действия до 12-ти месяцев (например, туристическая виза подкласса 600) – Вы имеете право совершать сделки на первичном рынке Австралийской недвижимости через Австралийского агента недвижимости. Вы можете приехать в Австралию, сами оценить этот объект недвижимости, купить его в собственность на своё имя, но…, далее Вы уедите из страны, так как срок действия временной визы рано или поздно закончится. Если такое случится, то Вы полностью (на 100%) будете зависеть от “степени своего доверия” Австралийскому агенту недвижимости, так как именно он будет обслуживать Вашу собственность и в конечном итоге – её продавать для Вас.

    Если говорить о “вторичном рынке” – и у Вас нет действительной Австралийской визы + Вы находитесь “дистанционно” у себя на Родине за переделами Австралии – Вы вообще не имеете права заключать никакую сделку с Австралийской недвижимостью от своего имени на “вторичном рынке Австралийской недвижимости” (так как у Вас нет Австралийской визы). Вы должны изначально получить действительную Австралийскую визу (быть легальным в Австралии) на срок более 12-ти месяцев, а затем уже углубляться в вопрос покупки Австралийской недвижимости на “вторичном рынке” или земельных участков. О продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости нет смысла сейчас говорить, так как недвижимость необходимо изначально купить.

    Информация данной статьи корректна на дату опубликования этой статьи.
    В случае, если после даты опубликования этой статьи в Австралийском иммиграционном законодательстве (совокупно: Australian Migration Act 1958 + Australian Migration Regulations 1994) произошли изменения, данная информация требует корректировки.

    Недвижимость в Австралии: далёкие или близкие перспективы?

    Интерес россиян к зарубежной недвижимости растёт с каждым годом. В последнее время всё больше внимания граждан РФ привлекает Австралия. Она даже входит в пятёрку самых желанных стран для жизни. Здесь мечтают жить около 9% населения.

    Содержание статьи:

    Кто скупает недвижимость в Австралии и какая недвижимость пользуется большим спросом?

    Австралия — государство с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Именно поэтому многие иностранные граждане стремятся поселиться в этой стране, а также открыть свой бизнес. Все эти факторы способствуют тому что недвижимость в Австралии пользуется большим спросом. В этой стране можно приобрести любые объекты недвижимости. Наиболее востребованным считаются квартиры от застройщика, которые располагаются в жилых домах разной этажности. Объекты могут располагаться и на берегу океана, и вдали от него. Но самый большой интерес в Австралии представляют виллы и таунхаусы, которые возведены на заказ. Лучшие из них располагаются в одинаковой удалённости от центра города и от местного пляжа.

    Поскольку наиболее активно жизнь бурлит в юго-восточной части Австралии, то здесь располагается и самая привлекательная для иностранцев недвижимость.

    Основными причинами, которые притягивают россиян в эту страну, являются:

    • Стабильное экономическое и социальное развитие Австралии.
    • Высокий уровень жизни.
    • Множественные программы для иммиграции.
    • Тёплый климат.

    Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии — цены, особенности жизни

    Для граждан РФ Австралия – это, прежде всего, побережье. Канберра хоть и является столицей страны, но расположена она вдали от берега, поэтому не пользуется особым спросом.

    Большей популярностью среди россиян пользуется Сидней. Приобретать недвижимость здесь выгодно уже потому, что это самый крупный город страны, центр деловой жизни Австралии. Для тех, кто ищет работу или желает открыть свой бизнес в этом городе имеются огромные возможности. Город как магнит притягивает иностранных инвесторов и тех, кто желает жить в Австралии постоянно.

    При покупке недвижимости в Сиднее в качестве отличного бонуса владелец получает чистый океан, великолепные песчаные пляжи на берегу Сиднейской бухты и отличные погодные условия круглый год. Неудивительно, что стоимость жилья в Сиднее достаточно высока и продолжает расти с каждым годом. И здесь представлено достаточно много элитных объектов недвижимости.

    Многим из тех, кто предпочитает жить в мегаполисах , нравится Брисбен. По численности населения он находится на третьем месте, к тому же в последнее время этот город достаточно активно развивается .

    Тем, кто желает приобрести необычную квартиру или домик в Австралии, а нечто особенное, да ещё и в интересном месте, можно присмотреться к Мельбурну. Он по праву считается культурной столицей этой страны, поскольку здесь постоянно проводятся всевозможные мероприятия (в т. ч. и спортивные), местные фестивали, кипит жизнь в театрах, а многие объекты недвижимости построены в весьма оригинальном стиле.

    Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии — где, по чем и для кого?

    Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от её места расположения, поскольку в каждом городе существуют свои ценовые сегменты. Также имеются существенные различия и в классе жилья, а также его предназначении.

    По результатам недавних исследований Сидней назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Поэтому, приобрести здесь жильё может далеко не каждый. Более-менее достойное жильё здесь можно купить начиная с 500 000$. Несколько дешевле недвижимость в пригороде Сиднея, где при наличии работы можно получить кредит на покупку жилья в австралийском банке.

    В Мельбурне наблюдается практически та же ситуация. Город является культурным центром страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от Сиднея, и инвесторы предпочитают покупать жильё в пригороде.

    Более выгодным в плане покупки недвижимости может оказаться столица Австралии — Канберра: цены на жильё здесь ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.

    Элитное жильё в Австралии характеризуется двумя словами – «очень дорого». Сосредоточено оно в основном на побережье в Сиднее и в других курортных зонах, например, в Голд Косте. « Стартуют» элитные объекты с 800 000$, верхнего предела нет.

    Чуть меньше стоит дорогое жильё в других крупных городах – Мельбурне, Канберре, Аделаиде. Цены на такое жильё начинаются от 500 000$. И лишь в пригороде здесь можно приобрести жильё, которое весьма условно считается дешёвым.

    Перед тем как приобрести недвижимость в Австралии, следует определиться и с её видом. Квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем дом или вилла. Хотя все зависит от месторасположения и площади жилья.

    Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

    Став владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.

    Кроме того, с 1 июля 2015 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.

    Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).

    Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.

    Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.

    Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Австралии

    Купить жильё в Австралии может практически каждый, у кого есть желание и средства. Но если местные жители или иностранцы, получившие разрешение на постоянное проживание, могут покупать любые объекты в Австралии и в любых количествах, то для нерезидентов имеется целый ряд ограничений.

    Итак, иностранные граждане, которые не являются резидентами согласно законам Австралии, могут вкладывать инвестиции в экономику. Но перед покупкой, им нужно получить соответствующее разрешение на такое приобретение. Выдаётся оно в FIRB – специальном управлении, которое следит за иностранными инвестициями.

    Рассмотрение заявки осуществляется в течение месяца. В разрешении должен указываться адрес объекта, а само разрешение действует в течение года. Если недвижимость стоит до 54 млн. AUD (местных долларов), то одобрение FIRB не требуется. Если здание представляет собой историческую ценность, то порог цены будет снижен до 5 млн. AUD.

    Нерезидент имеет право приобрести новостройки или жильё, находящееся на этапе строительства, в любых количествах. Процесс покупки его намного упрощён, поскольку оформлением разрешения занимается строительная компания. Нерезиденты могут приобрести участок или старое здание под снос, но на этом месте они обязаны построить новый объект. Все вторичные объекты недвижимости, приобретённые с целью строительства новых, надо обязательно демонтировать.

    Для временных резидентов (иностранцев, получивших визу Австралии на 12 месяцев, и больше ) существуют несколько иные условия приобретения объектов недвижимости. Чтобы купить дом или квартиры, им тоже потребуется получить разрешение в FIRB. Они могут покупать объекты недвижимости в любых количествах и распоряжаться ими как угодно. Они также имеют право приобрести участок земли для строительства. Согласно местным законам у временного резидента есть возможность купить и вторичную недвижимость, но только одну и без права сдачи её в аренду. Но после того как срок действия визы истечёт, недвижимость придётся продать.

    Купить недвижимость в Австралии: этапы покупки

    Сведения об австралийской недвижимости и её цене можно найти на сайтах или в каталогах, которые представляют зарубежную недвижимость.

    Как правило, большинство сделок оформляется через агента. Поскольку услуги агента оплачивает продавец , то это не влияет на конечную стоимость недвижимости, но приносит покупателю ряд преимуществ . Купить недвижимость можно и у застройщика, но он может предложить только свои объекты. Агентство же работает одновременно со многими застройщиками , что значительно увеличивает выбор.

    Те, кто желают приобрести жильё и не тратить при этом деньги на перелёт, могут купить жильё в дистанционном режиме. Нужно только оформить доверенность на агента. Для тех же, кто хочет посмотреть на недвижимость перед покупкой, агентство организовывает специальные туры. Перелёт и проживание оплачивается самим покупателем, а вот сопровождение, транспортное средство и перевод предоставляются бесплатно. На каждом объекте (или же в офисе компании) имеются специальные дисплеи, на которых можно наблюдать демонстрацию трёхмерной модели жилья.

    Любые денежные операции в Австралии проводятся безналичным способом . Впрочем, открывать счёт в местном банке не требуется, деньги можно сразу же перечислить на счёт продавца или адвоката агентства. Документ, подтверждающий происхождение денег, при этом не требуется. Хотя если клиент желает открыть счёт в банке , это можно сделать в дистанционном режиме , а затем перевести туда средства до своего приезда в Австралию.

    Покупка объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов:

    • Сначала устно или письменно составляется предложение о приобретении недвижимости, которое дополняется депозитом на сумму от 500 до 5000 AUD. Эта сумма учитывается при заключении сделки. Если покупатель раздумает приобретать недвижимость, деньги ему возвращают (иногда удерживают пеню).
    • Договор высылают покупателю. Если он сразу его подписывает и обменивается контрактами с продавцом, то дом или квартиру снимают с продажи. На проверку всех документов экспертами даётся 5 дней, покупатель на протяжении этого срока имеет право отказаться от приобретения.
    • Покупатель может сразу не подписывать договор, а провести проверку. В таком случае объект числится как продающийся, и купить его может любой другой, кто первым оформит договор. Только подписанный договор и обмен контрактами продавца и покупателя дают право считать сделку состоявшейся. Пока обмен не произошёл, продавец может продать дом или квартиру другому, даже в том случае, если контракт с предыдущим человеком подписан, и депозит оплачен.
    • Окончательно договор подписывается с застройщиком (или агентством) в присутствии нескольких свидетелей. Затем владелец обязан провести государственную регистрацию и оплатить гербовый сбор.

    Статистика, аналитика прогнозы экспертов -перспективы развития недвижимости в Австралии

    Цены на австралийское жильё практически ничем не отличаются от европейских. Если выразить их одним словом, то это будет «недёшево».

    Кризис почти не отразился на стоимости австралийской недвижимости: сначала цены немного снизились , но затем быстро начали расти. Если верить экспертам, то в ближайшие 2–3 года цены на австралийском рынке недвижимости снова поднимутся , что принесёт их владельцам немалый доход .

    Зато вторичный рынок жилья таким ценовым колебаниям подвержен не будет. Несмотря на прогнозируемое увеличение цен в 2015 году, стоимость объектов недвижимости эконом-класса возрастёт не более чем на 6%. Это коснётся только элитных объектов недвижимости, расположенных в крупных городах. К примеру, точно поднимутся в цене апартаменты и квартиры, расположенные в Сиднее и Мельбурне. А вот в Западной Австралии цены практически не увеличатся. На вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Австралии, эксперты однозначно отвечают: «Стоит!».

    Особенности покупки жилья в Австралии

    Сложная обстановка с приобретением недвижимости в России вынуждает многих ее граждан искать выгодные предложения за рубежом. Кого-то привлекает европейская простота оформления сделок, кто-то неравнодушен к низкой стоимости жилья, характерной для ряда азиатских стран, а третьи просто рады возможности пожить на новом месте. В последние несколько лет на рынке недвижимости тщательно создается образ государства, которое может предложить вам все вышеуказанные преимущества — Австралии. Так ли это на самом деле — узнаем в нашей новой статье.

    Trial bay Australia

    Австралия — удивительное государство, занимающее несколько островов и целый материк. Со всех сторон эту страну окружают воды мирового океана, а на большой территории вы найдете самый разнообразный климат, который, впрочем, будет неизменно теплым. Австралия — самый настоящий курорт, минусовых температур тут попросту не бывает. Правда с непривычки тут можно запутаться, ведь по нашим меркам зима в Австралии наступает летом, а лето — зимой.

    А вот что может предложить Австралия людям, задающимся вопросом приобретения жилья на этих далеких берегах?

    Во-первых, Австралия — очень комфортная в экономическом плане страна, с неизменно высоким уровнем жизни. Тут практически отсутствует инфляция, а вот цены на недвижимость растут быстро и стабильно — инвестировать в австралийскую недвижимость можно с полным спокойствием. Более того, аренда жилья в Австралии достаточно дорога, поэтому приобретенный дом или квартира окупятся таким способом лет за 10–15.

    Во-вторых, Австралия — это отличное место не только для отдыха, но и для работы, учебы, и в целом — для жизни. Дипломы австралийских ВУЗов котируются по всему миру, приезжим тут вполне реально найти хорошую работу, главное, хорошо владеть австралийским английским, а мультигодовая виза позволит проводить в Австралии столько времени, сколько вы пожелаете, все, что требуется — переоформлять ее один раз в год.

    В-третьих, покупка недвижимости в Австралии, как вы убедитесь ниже, абсолютно безопасна и проходит при минимуме формальностей — такое можно сказать об очень редкой стране. Законы о приобретении и оформлении недвижимости тут просты и понятны, более того — они не менялись несколько десятков лет, что гарантирует стабильность любой юридически значимой сделки.

    Четвертым плюсом приобретения здешней недвижимости являются на удивление низкие проценты (1–3% годовых), под которые австралийские банки предоставляют иностранным гражданам кредиты на покупку жилья. Причем, для того, чтобы получить ипотечный кредит, вам потребуется представить в банк паспорт и договор о покупке объекта недвижимости, в котором будет указана информация об оплаченном первом взносе (30–40% от стоимости жилья). Минимум формальностей. Зачастую от вас больше вообще ничего не потребуется. Поэтому стоит подумать, может все-таки оформить кредит и позволить себе жилье чуть просторнее?

    Порядок оформления австралийской недвижимости в собственность

    В соответствии с австралийским законодательством, любой иностранный гражданин вправе свободно приобретать на свое имя жилье первичного сектора и вторичного сектора.

    Следует отметить, что иностранные граждане вправе приобретать в Австралии следующие объекты недвижимости:

    1. Жилье на этапе постройки. В данном случае первый взнос вносится до начала строительства, а последующая оплата осуществляется по договоренности со строительной организацией.
    2. Готовый (уже построенный) дом, квартира или таунхаус. То есть уже построенная недвижимость, которая при этом еще не вводилась в эксплуатацию.
    3. Старая нежилая недвижимость. Такое жилье обязательно подлежит сносу, а также последующему возведению нового здания. Причем на строительство нового объекта недвижимости должна быть потрачена сумма, превышающая размер половины стоимости старой нежилой недвижимости. В процессе реконструкции здания проживание в нем запрещено.
    4. Земельный участок, предназначенный для застройки. При покупке земельного участка покупателю необходимо предъявить план будущего жилого дома. Кроме того, строительные работы на данном объекте не должны задерживаться более чем на один год с момента приобретения участка.
    5. Жилье вторичного сектора. Главной особенностью данной покупки является соблюдение сроков — приобрести объект недвижимости необходимо за 12 месяцев до окончания действия визы. Следует отметить, что в соответствии с австралийским законодательством владение недвижимостью иностранным гражданином не дает ему права получения визы или вида на жительство.

    После того, как покупатель определится с выбором объекта недвижимости ему необходимо получить разрешение на строительство, подав соответствующее заявление (бланк формы R3) в Инвестиционный наблюдательный совет («Foreign Investment Review Board», далее FIRB).

    Поданная заявка будет рассмотрена советом в течение месяца, а решение об ее отказе или удовлетворении направится непосредственно заявителю.

    Некоторые категории граждан вправе приобрести недвижимость вторичного сектора без разрешения FIRB, например, иностранные студенты, получающие образование в университетах Австралии. Эти лица имеют право на покупку «вторичного жилья», однако объект недвижимости должен быть расположен неподалеку от учебного заведения и его стоимость не должна превышать 300 тысяч AUD (австралийских долларов). Кроме того, сделка считается законной только при наличии на момент ее заключения действующей студенческой визы, сроком не менее 12 месяцев. По закону после покупки объекта недвижимости иностранный студент не может проживать в другом месте, а в случае окончания действия визы или переезда недвижимость должна быть продана.

    На практике застройщики самостоятельно занимаются вопросами получения разрешения на продажу недвижимости иностранцам. Таким образом, процедура оформления сделки купли-продажи значительно упрощается.

    В соответствии с австралийским законодательством, только половина квартир в строящемся здании может быть продана иностранным гражданам. Данное правило также распространяется на малоэтажное строительство — только 50% домов на территории новой жилой застройки предназначены для продажи.

    Оформление покупки недвижимости в Австралии: объект первичного сектора

    Как известно, оформить покупку недвижимости в Австралии можно двумя способами:

    1. Получить визу и приобрести объект недвижимости.
    2. Купить недвижимость «заочно» (дистанционно заключить договор купли-продажи).

    Остановимся на более распространенном, втором варианте. В первую очередь покупателю необходимо выбрать несколько интересующих объектов недвижимости на сайте строительной организации. Затем покупатель делает письменное или устное предложение о покупке. И, если это предложение принято, в ответ компания-застройщик высылает покупателю контракт на заключение сделки, который необходимо подписать и отослать обратно.

    Кроме того, покупатель должен перечислить 1% от стоимости недвижимости на счет организации-застройщика, а через какое-то время еще 9% от полной стоимости объекта. Уплата 10-ти процентного депозита является обязательным атрибутом покупки «первичного объекта» в Австралии. Данная сумма вносится банковским платежом или наличными, а также служит гарантией того, что выбранный объект будет снят с продажи (примерно на 2–3 недели).

    Таким образом, в случае прекращения сделки по инициативе покупателя депозит полностью возвращается ему. Если сделка продолжается, данная сумма будет зачтена в общую стоимость покупки. Следует отметить, что пока «первичный объект» находится на стадии строительства, покупатель может переуступить право на владение данной недвижимостью, уплатив при этом 2-3% от полной стоимости объекта в государственную казну.

    Как правило, оформление покупки недвижимости в Австралии следует доверить опытному специалисту, имеющему соответствующую лицензию, а именно — юристу, осуществляющему трудовую деятельность в австралийском штате, где вы решили приобрести «первичный объект».

    На практике компании-застройщики напрямую сотрудничают с юристами и поэтому предоставляют им полные права ведения сделки. Такое партнерство направлено на ускорение процесса подготовки и оформления необходимой документации.

    После введения квартиры в эксплуатацию, компания-застройщик оповещает покупателя о завершении строительства, следовательно, он обязан выплатить оставшиеся 90% стоимости объекта (в течение 1–3 месяцев). Неисполнение данного обязательства влечет признание контракта как недействительного, при этом ранее внесенный депозит не возвращается.

    Как правило, для окончательного расчета назначается день закрытия сделки. Однако переговоры с продавцом могут быть направлены на согласование частичного погашения платежа.

    По окончании сделки собственнику жилья вручается экземпляр договора купли-продажи, который полностью подтверждает его право на владение купленной недвижимостью.

    Если же вы предпочли лично осмотреть заинтересовавшие вас апартаменты, то для этого вам необходимо оформить визу и вылететь в Австралию, предварительно перечислив 1% от стоимости объекта недвижимости на счет организации-застройщика.

    Такой вариант заключения сделки практически не отличается от описанного выше, разве что покупатель может самостоятельно изучить понравившийся объект недвижимости и лично ознакомиться со всеми документами.

    Немногие покупатели знают, что риэлторские услуги позволяют существенно сэкономить время, затрачиваемое на выбор объекта недвижимости. Риэлторы занимаются поиском недвижимости, удовлетворяющей требования клиента, организовывают осмотр понравившихся объектов, помогают при оформлении сделки купли-продажи.

    Если покупатель в течение смотрового тура, составленного риэлторским агентством, не приобретает никакой недвижимости, то такая организация должна заранее установить минимальный платеж за предоставленные услуги. Некоторые агентства в качестве компенсации за результативный осмотр недвижимости предлагают своим клиентам возместить транспортные расходы или подарок, например, экскурсионную поездку.

    Услуги, предоставляемые риэлторскими организациями, в среднем обходятся покупателю в 1,5–2% от стоимости объекта недвижимости. Для заключения контракта с риэлторским агентством покупателю необходим всего лишь один документ, удостоверяющий личность. Если недвижимость оформляется в кредит, покупателю понадобится полный пакет документов.

    В действительности для получения кредита иностранный гражданин обязан представить кредитной организации: удостоверение личности, сведения о доходах, контракт на покупку объекта недвижимости и документ, подтверждающий оплату 10-ти процентного депозита. Ипотечное кредитование в Австралии производится на срок до 30 лет, причем ставка не превышает 8–9% годовых.

    Дополнительные расходы при покупке жилья первичного рынка

    Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

    В целом дополнительны расходы, связанные с покупкой жилья первичного сектора в Австралии, могут составить от 5 до 9% от стоимости объекта недвижимости. Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

    Как происходит покупка жилья вторичного рынка

    Как и в случае покупки первичного жилья, для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Однако перечислить его необходимо в агентство по недвижимости (величина такого депозита составляет примерно 1 тысячу AUD). На данном этапе покупателю не помешает умение торговаться, поскольку продавец может пойти на уступки и значительно снизить цену.

    Непосредственно после предложения о покупке, также как и в процессе приобретения первичной недвижимости, сторонам сделки целесообразно заключить предварительный договор, или так называемое «уведомление о продаже», содержащее реквизиты сторон, информацию об их представителях (если таковые имеются), адрес объекта недвижимости, его стоимость, сроки продажи и другие условия.

    Уведомление о продаже направляется агентом по недвижимости обеим сторонам сделки, а также их представителям. Как правило, такое уведомление осуществляется в устной форме.

    Для данного этапа также характерна техническая и юридическая проверка состояния объекта недвижимости. Составлением и проверкой документов, а также контролем над юридической стороной сделки занимается агент по недвижимости и юристы — со стороны покупателя и продавца.

    День подписания контракта считается «нулевым». С этого момента в течение четырех суток покупатель вправе отказаться от обязательств, однако ему придется выплатить 0,25% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

    В течение 7–14 дней с момента подписания контракта, покупатель вправе исследовать недвижимость на предмет наличия каких-либо скрытых дефектов в ней. Для реализации такой процедуры покупателю необходимо пригласить независимого инспектора, который на основании проведенных исследований вынесет соответствующее заключение. Стоимость услуг данного специалиста составляет примерно 300–400 AUD.

    На основании вышеуказанного документа покупатель вправе требовать снижения цены объекта недвижимости, устранения дефектов или вовсе отказаться от контракта, при этом ничего не теряя. Важно соблюсти сроки и не опоздать с предъявлением претензий к продавцу недвижимости.

    Дополнительные расходы при покупке вторичного жилья

    Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

    По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

    Коммунальные платежи

    В среднем ежемесячный размер коммунальных платежей в Австралии составляет 200–360 AUD (из расчета на 3 человека в семье). Стоимость таких платежей зависит от типа и площади жилья.

    Пожалуй, стоимость коммунальных услуг — один из немногих минусов проживания на австралийском материке. Тут они стоят еще дороже, чем в Европе.

    Так когда же покупать

    По прогнозам австралийских экономистов стоимость недвижимости в стране к 2014 году может снизиться на 20%!

    Отметим, что с 2010 года цены на недвижимость в стране опустились на 6%. По мнению экспертов, и без того завышенная стоимость на недвижимость в Австралии полностью оправдывает резкое снижение цен. Специалисты уверенны, что такое падение продолжится вплоть до 2014 года.

    По данным мировой статистики цен на недвижимость, Австралия занимает одну верхних позиций в этом списке. Согласно официальным данным экономического отчета, цены на жилье в Австралии превосходят на 36% реальную стоимость недвижимости.

    Резкий спад продаж объектов недвижимости усилился в середине июля 2012, несмотря на прогнозы экспертов о том, что сильное снижение процентных ставок по кредитным программам подогреет интерес покупателей.

    Если полагаться на пример таких городов Австралии, как Элвуд, Балаклав или Сент-Килд, где средняя стоимость недвижимости составляет более 500 000$, то к 2014 году цены на жилье в этих городах не превысят 400 000$.

    Подводя итоги, отметим, что в целом — Австралия является достаточно удачным местом для приобретения недвижимости.

    После спада цен, который, по мнению экспертов, завершится через год-два, стоимость недвижимости снова пойдет в гору, поэтому 2014–2015 годы будут максимально удачным временем для покупки собственного «летнего домика» в Австралии. Если у вас, конечно, найдутся «лишние» двести-триста тысяч долларов. Но даже если нет — не беда. Австралийские банки всегда готовы предоставить иностранцам по-настоящему выгодный ипотечный кредит.

    Жизнь в Сиднее

    Дорогое жилье, частная пенсия и нелегальные коты

    Я нашла мужа из Австралии на сайте знакомств.

    Подруга познакомилась там со шведом и вынудила меня тоже попробовать. Так я встретила Кита.

    Мы переписывались, два раза встретились лично, после этого он сделал мне предложение и позвал переехать к нему в Австралию.

    Чтобы переехать, мне потребовалась специальная виза невесты. Она дается на 9 месяцев — за это время нужно зарегистрировать брак.

    К заявлению на визу прилагают доказательства отношений. Мы отнесли в посольство билеты из нашего совместного путешествия, приложили романтические фотографии. Друзья и родственники написали письмо, где подтвердили: да, правда встречаются и выглядят счастливыми. Посольство не возражало, я собрала чемодан и переехала.

    В Австралии мы поженились официально, и мне выдали партнерскую визу на 2 года. После я сменила ее на постоянный вид на жительство. Если прожить в Австралии 4 года и последний год никуда не выезжать, то можно подавать на гражданство. Перед этим сдают несложный тест на знание истории и государственных символов.

    Мы с Китом женаты уже пять лет, у нас двое детей. Наши дети — граждане Австралии, а я всё еще живу с видом на жительство.

    Жилье

    Австралийцы избалованы хорошим жильем и предпочитают собственные дома с участком или таунхаусы.

    В Аделаиде у нас был свой дом, который мы взяли в ипотеку. Когда мы переехали в Сидней, то начали его сдавать — стоимость аренды практически компенсирует ипотечные платежи.

    В Сиднее недвижимость стоит очень дорого. Старый дом на небольшом участке земли в часе езды от центра продают за 1 000 000 AUD⁣ ( 50 085 000
    Р ). Цены стабильно растут на 15% в год, потому что недвижимость скупают состоятельные господа из Китая.

    валюта Австралии — австралийский доллар

    Молодые семьи с доходом ниже среднего покупают или арендуют недвижимость в пригороде Сиднея и каждый день два часа едут на работу.

    Недвижимость тут оценивают за неделю. Мы снимаем дом с двумя спальнями за 700 AUD⁣ ( 33 195
    Р ) в неделю. На аренду уходит половина семейного бюджета. В рублях получается около 130 тысяч в месяц. Это небольшой одноэтажный дом площадью около 80 м², без гаража, техники и мебели. Мы снимаем в радиусе 7—8 км от центра города. За эти же деньги в 30 км от центра можно снять большой дом с задним двором и несколькими ванными.

    Жилье ищут на специальных сайтах, например на realestate.com.au. Чтобы снять, нужно оставить на сайте заявку — владелец вместе с риелтором выберут того, кто им больше понравится. Еще попросят принести с собой рекомендации прошлых арендодателей.

    Р ) в неделю. Залог — 4900 AUD (232 387 Р )” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

    Чтобы снять жилье, нужно оставить залог. Обычно залог — это стоимость аренды за 4 недели. Его держат на специальном счете. Если при выселении в доме обнаружатся повреждения, то стоимость ремонта вычтут из этих денег.

    Раз в квартал приходит представитель агентства недвижимости, тщательно осматривает дом и фотографирует обстановку. Потом всё это собирается в отчет и отправляется владельцам недвижимости. Мы получаем такие отчеты о нашем доме, который сдаем в Аделаиде.

    За квартиру обычно платят на 2 недели вперед. Плату снимают со счёта автоматически. Если денег на счете не окажется, то агент по недвижимости спишет оплату из депозита и начислит пени.

    Нелегальный кот

    Снять жилье с домашними животными сложнее. Если в договоре прописывается запрет на кота или собаку, изменить условия не получится. Многие отчаиваются и заводят животное нелегально. Это опасно: если арендатор узнает, то расторгнет договор и выселит. Поэтому животных прячут на время инспекции от агентства недвижимости: сажают в шкаф и молятся, чтобы не мяукал.

    Нелегальный кот обыгрывается в популярном в Австралии сериале «Это мы» (This Is Us). Один из героев сериала — дедушка со странностями. Он регулярно ездил куда-то . Говорил, что навещает кота, которого не разрешили взять в новую квартиру при переезде. На самом деле у дедушки никакого кота не было, а был любовник в центре реабилитации наркоманов.

    Ипотека и кредиты

    Процент по ипотеке в Австралии плавающий, зависит от курса Резервного банка Австралии и рыночных условий. Несколько лет подряд процент снижался, но в 2016 году опять подрос. Сейчас мы платим 4,45% в год.

    Чтобы взять кредит на жилье, обычно идут к ипотечному брокеру. Специалист изучает предложения банков и подбирает максимально выгодное для клиента. Брокер получает вознаграждение от банка, платить ему не нужно.

    Чтобы взять ипотеку, нужно внести первый взнос 10%. Чем больше первый взнос, тем выгоднее условия. С маленьким первым взносом заставят купить страховку и потребуют регулярно ее оплачивать.

    В Австралии условия кредита зависят от финансовых возможностей плательщика. Банк смотрит на зарплату, количество членов семьи, другие кредиты. Если банку кажется, что клиент не сможет платить, то кредит не дадут. Нам недавно отказали в увеличении овердрафта по счету.

    Счета за коммунальные платежи приходят раз в квартал. Обычно мы платим 300⁠—⁠400 AUD⁣ ( 14 227

  • ⁠—⁠ 18 969,3333
  • Р ) в квартал.

    Зима в Австралии приходится на российское лето: июнь, июль и август. Здесь это холодные месяцы, температура ночью опускается до 8—10 °C . Центрального отопления в Австралии нет, кто-то обогревается кондиционером, кто-то использует газовую колонку. В итоге за лето за коммуналку можно заплатить 600 AUD⁣ ( 28 455
    Р ) и больше. Если заплатить столько сразу тяжело, можно позвонить в местную коммунальную службу и попросить рассрочку.

    Если в доме что-то ломается, вызывают специалиста из агентства недвижимости. Он осматривает поломку и решает, насколько это срочно. Если не особо срочно, то решение о ремонте могут принимать долго.

    мы платим за коммунальные услуги за все лето

    У нас в спальне на стенах появилась плесень из-за течи на крыше. Целый год обсуждали этот ремонт с риелторами. Чинить самим ничего нельзя, нужно всегда согласовывать ремонт с хозяином. Исключения — срочные проблемы, вроде прорванной трубы.

    В договоре подробно описывается, что можно и нельзя делать в доме. Двигать мебель — можно, вбить гвоздь в стену — нельзя.

    Детские сады, школы и университеты

    Детские садики — проблема. Все садики частные и очень дорогие, день в них стоит от 100 AUD⁣ ( 4743
    Р ). Нам это не по карману, поэтому я сижу дома с детьми. В некоторых семьях ребенка отправляют в садик всего на один-два дня в неделю, чтобы общался со сверстниками.

    Зато школы бесплатные. Правда, их качество сильно отличается от района к району. Каждый год ученики 3, 5, 7 и 9 классов сдают тестовый экзамен — Naplan. Исходя из его результатов и определяется академический рейтинг школы. Ученики привязываются к школе по географическому признаку. Всегда можно попробовать подать документы в школы из другой зоны, но шансы получить там место невелики. Поэтому многие ищут жилье в районах с хорошими школами.

    Высшее образование платное везде. Студенты либо платят за курс, либо покупают отдельные предметы. В среднем обучение обходится в 5000⁠—⁠6000 AUD⁣ ( 250 425

  • ⁠—⁠ 300 510
  • Р ) в год. Многие берут образовательный кредит. Для большинства студентов максимальная сумма такого кредита — около 100 000 AUD⁣ ( 4 742 879
  • Р ) — для студентов-медиков и ветеринаров лимит побольше. По этому кредиту нет процентной ставки, однако сумма долга индексируется 1 июня каждого года, чтобы отразить инфляцию. Таким образом, долг студента растет. Выплачивать же кредит студент начинает, когда его годовой доход переваливает за 54 000 AUD⁣ ( 2 561 198
  • Р ). Если он зарабатывает меньше, обязательные выплаты не удерживаются.

    Медицина

    Медицина в Австралии платная. Пациент тратит на врачей из своего кармана, затем государство возвращает ему часть денег по страховке.

    Если что-то заболит, нужно идти к врачу общей практики. Он принимает и взрослых и детей. С обычной простудой врач отправит домой, со сложным случаем выпишет направление к специалисту. Здесь никто не сюсюкается с пациентами. Высокая температура? Кашель? Понос? Идите домой, попейте воды и полежите, всё само пройдет.

    Можно прийти к специалисту самостоятельно, без направления. Но такой прием будет стоить от 300 AUD⁣ ( 14 228
    Р ), его не компенсируют. Сам себе диагностировал рак? Можно проверить, но за деньги.

    стоит прием врача, если вы пришли самостоятельно, без направления

    Если жизни пациента ничего не угрожает, то лечение будет недорогим, но долгим. Наш знакомый страдал от болей в суставе. Заменить сустав на искусственный можно быстро, но за деньги. Знакомый предпочел потерпеть и встал в очередь. Операцию провели через год, зато бесплатно.

    Как и в России, в Австралии государство начинает экономить на медицине. Недавно врачам общей практики отказались повышать зарплату до 2020 года. В итоге они начали принимать пациентов платно.

    Государство

    С государственными службами в Австралии я почти не соприкасаюсь. Единственная организация, с которой приходится общаться, — это «Центерлинк» (Centrelink), местный центр социального обеспечения.

    «Центерлинк» работает отвратительно. Чтобы решить вопрос с детскими пособиями по телефону, может уйти час или больше. В офисе всегда очереди, а специалисты принимают всех, кроме тебя: беженцев, стариков и других льготников.

    Центр социального обеспечения выплачивает мне пособие на детей, примерно 120 AUD⁣ ( 5691
    Р ) в месяц. Но даже с этой небольшой суммой случаются проблемы. Перед началом финансового года я должна сообщить, каким примерно будет наш семейный доход. Исходя из этой оценки и рассчитывается размер пособия. В конце года сумма выплат обязательно будет скорректирована после подачи налоговой декларации.

    Если вам недоплатили, можете не переживать — доплатят. Но в прошлом году у нас случилась обратная ситуация. Муж заработал больше, чем я предполагала. В результате я оказалась должна государству 300 AUD⁣ ( 14 228
    Р ). Занятно, что пособие заплатят, только если детям поставлены все прививки.

    мое ежемесячное пособие на детей

    Платежи и банки

    В Сиднее для платежей пользуются интернет-банками, приложений я не видела. Банковские вопросы, вроде кредитов, решают лично в отделении, чаще — по телефону или через интернет-банкинг. Выписка по счету приходит бумажным письмом или по электронной почте. Недавно у меня закончился срок действия дебетовой карточки, банк прислал новую. В одном письме — сама карта, в другом — пин-код к ней.

    Мы с мужем почти не пользуемся наличными, везде расплачиваемся карточкой. Во многих местах в Сиднее внедрена технология бесконтактных платежей.

    Чтобы оплатить коммунальные платежи, используют два номера «Би-пей» . Один номер закреплен за коммунальной службой, второй — мой личный клиентский номер. Я ввожу их в интернет-банке, указываю сумму и нажимаю «Оплатить». Часто платежи за коммунальные услуги и страховку привязываются к счету и оплачиваются автоматически.

    Когда в семье рождается ребенок, многие родители заводят специальный накопительный счет, на который переводят деньги: по праздникам или регулярно. Так к совершеннолетию накапливается небольшой капитал, который молодые люди тратят на обучение в университете или используют как первоначальный взнос за ипотеку. Если откладывать по 50 AUD⁣ ( 2371

  • Р ) с зарплаты, то до совершеннолетия наберется 20 000⁠—⁠25 000 AUD⁣ ( 948 591
  • ⁠—⁠ 1 185 738,75
  • Р ). Этого хватит на первый ипотечный взнос в провинциальном городе.

    Золотое правило

    В австралийских семьях есть «золотое правило» бюджета: 30% уходит на ипотечные платежи, 30% направляют на сбережения, 30% — на оплату текущих счетов, продукты и покупки, а оставшиеся 10% — на приятные мелочи.

    Все компании обязаны платить 9% от зарплаты в частный пенсионный фонд, это называется «супераннюэйшен» (superannuation). Сотрудник также может дополнительно вносить деньги в фонд из зарплаты. Затем доход с этих средств выплачивается к государственной пенсии. Наши родственники-пенсионеры с супераннюэйшеном живут заметно лучше остальных пенсионеров: они пару раз в год ездят за границу, а недавно купили дом на колесах для путешествий по Австралии. После смерти средства на частном пенсионном фонде переходят к наследникам.

    Работа и зарплата

    Зарплату тут объявляют сразу за год. Средняя зарплата в Сиднее — около 70 000⁠—⁠90 000 AUD⁣ ( 3 320 071

  • ⁠—⁠ 4 268 662,7143
  • Р ) в год. Зарплата моего мужа — 100 000 AUD⁣ ( 4 742 959
  • Р ) в год. Из этих денег он заплатит налоги, и на руки останется около 70 000 AUD⁣ ( 3 320 071
  • Р ). Это немного для семьи из четырех человек, нам хватает впритык.

    В Австралии низкий уровень безработицы — около 5,6%, и он снижается. Работу найти несложно, особенно если ты австралиец и окончил университет.

    Мигрантам с работой сложнее. Работодатель обычно просит австралийский диплом и требует опыт работы в Австралии. Многие выкручиваются: устраиваются стажерами, волонтерят или переобучаются. Еще непросто найти работу молодым мамам после декретного отпуска. Им нужен гибкий график, но работодатель на такое обычно не соглашается.

    Общественный транспорт, такси и парковка

    В Сиднее отличный общественный транспорт. Я часто езжу с детской коляской и никаких проблем не испытываю.

    За транспорт платят транспортной карточкой. Вошел — прикладываешь, вышел — прикладываешь снова. Деньги списываются за каждую поездку, но не более 15 AUD⁣ ( 711

  • Р ) в день. Свыше 15 AUD в день или 60 AUD⁣ ( 2845
  • Р ) в неделю — катаешься бесплатно. По воскресеньям за транспорт платят 2,5 AUD⁣ ( 118
  • Р ) за весь день.

    Парковка везде платная. В центре очень дорогая — местами до 120 AUD⁣ ( 5691

  • Р ) за рабочий день (с 10:00 до 18:00), в спальном районе вроде нашего — подешевле, около 8 AUD⁣ ( 379
  • Р ) в час. Чтобы не платить, жильцы оформляют себе бесплатные резидентские разрешения в своих районах. Без разрешения можно встать только на два часа, дальше — штраф.

    может стоить парковка за один рабочий день

    В Сиднее есть специальный тариф «жаворонок». Если припарковаться утром, с 7 до 10 часов, а выехать вечером, до 19 часов, то за целый день заплатишь 30 AUD⁣ ( 1422

  • Р ) вместо 64 AUD⁣ ( 3035
  • Р ).

    В Сиднее есть обычное городское такси со счетчиком, работает «Убер». За полчаса езды платим примерно 30 AUD⁣ ( 1422
    Р ).

    Автомобиль в Австралии могут позволить себе семьи с любым бюджетом. Подержанную машину можно взять с рук за 2000⁠—⁠3000 AUD⁣ ( 94 859

  • ⁠—⁠ 142 288,5
  • Р ), еще и в кредит.

    Связь

    По качеству интернета Сидней и Австралия в целом остались в прошлом веке. Везде медленный АДСЛ, оптоволоконного соединения мало.

    Мобильные операторы часто продают телефоны по контракту. Подписываешь контракт, платишь 50⁠—⁠60 AUD⁣ ( 2371

  • ⁠—⁠ 2845,2
  • Р ) в месяц в течение года или двух, получаешь телефон бесплатно. У меня обычный тарифный план, без контракта: 2 гигабайта мобильного интернета, 450 виртуальных долларов на любые разговоры и смс за 29 AUD⁣ ( 1388
  • Р ) в месяц. Ловит везде хорошо.

    в месяц я плачу за мобильную связь

    В России в каждом приличном кафе есть бесплатный вай-фай . В Сиднее в кафе нет никакого вай-фая , разве что в Макдональдсе, или пароль от него никто не даст. Недавно на прогулочной улице в нашем районе открыли бесплатную вай-фай точку.

    Путешествия

    Австралия — далекая страна, дальше разве что Новая Зеландия. Летать отсюда в Россию или Европу долго и дорого.

    Австралийцы обычно путешествуют в Азию: в Таиланд, Сингапур или Шанхай. Пенсионеры часто покупают туры на круизных лайнерах вокруг континента или ездят на туристических поездах из одного конца страны в другой. Обычные поезда тут скучные и неудобные, с простыми сидячими вагонами.

    Между городами путешествуют самолетом, билет на лоукостер можно купить за 50⁠—⁠60 AUD⁣ ( 2371

  • ⁠—⁠ 2845,2
  • Р ), это дешевле среднего чека в кафе.

    Еще австралийцы путешествуют автомобилями. Наши родственники приезжают к нам в Сидней из Аделаиды на жилом трейлере, а в холодные зимние месяцы уезжают на нем греться на север. Здесь всё наоборот: зима летом, холод — на юге.

    Развлечения и цены

    Продукты питания и вещи в Австралии стоят дорого. Не зря Сидней уже несколько лет входит в десятку самых дорогих городов мира. Поэтому мы стараемся придерживаться жесткого бюджета. В нашей семье из четырех человек на продукты тратится около 500 AUD⁣ ( 23 714
    Р ) в месяц.

    Средний чек в кафе — около 70 AUD⁣ ( 3320

  • Р ). Основное блюдо стоит 20 AUD⁣ ( 948
  • Р ), салат или закуска — около 7 AUD⁣ ( 332
  • Р ).

    средний чек в кафе

    Айфон 7+ в Австралии на официальном сайте «Эпл» стоит 1270 AUD⁣ ( 63 608
    Р ).

    В Австралии есть все популярные западные сервисы: «Ибэй», «Амазон», «Нетфликс».

    Концерты

    У австралийцев есть проблема: к ним нечасто заезжают западные знаменитости. А если и приезжают, то билеты на концерты раскупаются мгновенно.

    В марте в Австралию прилетает Адель. Билетов уже давно нет, несмотря на то что певица организовала дополнительные концерты. Можно купить только с рук у перекупщиков, по 300 AUD⁣ ( 14 222
    Р ). И то сядешь куда-нибудь на галерку.

    Итого

    • Австралия — комфортная теплая страна, особенно если ты зарабатываешь не ниже среднего уровня. Здесь много приезжих: индусов, китайцев, русских. Мы живем в итальянском районе: везде готовят отличную пиццу и прогуливаются изящно одетые старички.
    • Хоть от Австралии до России далеко, здесь большое русскоязычное сообщество. Русские ходят в свои магазины, водят детей в свои школы и детские сады, дружат в фейсбуке. А одна пара делает отличный творог, прямо как дома. Но я неплохо обхожусь и без творога, и без снега.

    Что еще почитать об эмиграции

    В Т⁠—⁠Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:

    Мы ищем людей, которые переехали из России в другую страну. Если вы эмигрант и хотите рассказать о переезде, поисках жилья, сложностях адаптации и ценах в вашем городе — поделитесь с нами опытом.

    7 советов для россиян, которые в первый раз покупают жилье за рубежом

    Некоторые россияне хотят купить недвижимость за рубежом. Одни стремятся инвестировать свои накопления для получения пассивного дохода, другие хотят использовать квартиру или дом в качестве дачи, третьи планируют переезд или покупают в мировых столицах жилье для своих детей.

    Этим летом россияне проявили повышенный интерес к недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Мы сделали подборку из 7 самых популярных экспертных рекомендаций, которые помогут купить жилье за рубежом.

    1. Узнайте о стране как можно больше

    В первую очередь необходимо посетить страну, в которой планируется покупка. А еще лучше — пожить там какое-то время. «Как минимум, это поможет быстрее определиться с критериями поиска, как максимум — сразу выбрать объект», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. К тому же, если планируется ипотека, можно заранее подготовить документы и во время поездки подать их в банк.

    «Если вы хотите сдавать жилье, то стоит ознакомиться с нюансами налогообложения — как на недвижимость, так и на доход от аренды. Заранее проверьте, есть ли у страны заключенный с Россией договор об избежании двойного налогообложения», — советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

    Все вопросы можно прояснить путем консультации с риелторами и юристами. Также есть смысл лично пообщаться с собственниками недвижимости в данном регионе, рекомендует президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

    При выборе недвижимости для постоянно проживания проводится более глубокий анализ. Особенно тщательно изучается инфраструктура района, в котором находится объект. «Речь идет об уточнении состава населения и уровня развития социальной и транспортной инфраструктуры. Одновременно с этим выясняется отношение местного населения к иностранцам», — комментирует Станислав Зингель.

    Важно также узнать о возможностях рынка труда и иммиграционном законодательстве страны. «В части приобретения жилья иностранными гражданами могут быть установлены как ограничения, так и разные бонусы. Например, упрощенный порядок приобретения вида на жительства или гражданства при покупке недвижимости», — рассказывает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

    2. Проанализируйте риски

    До принятия решения о покупке жилья за рубежом следует оценить свои финансовые возможности: хватит ли средств на покупку и содержание такой недвижимости, есть ли риск сокращения ваших доходов. «Может оказаться, что экономически целесообразнее и проще не покупать «зарубежную дачу», а просто арендовать ее в случае необходимости. Если выгоды от приобретения жилья окажутся весомее, то сделку заключать действительно стоит», — говорит Станислав Зингель.

    «Перед оформлением сделки необходимо оценить последующую стоимость владения. Налоги, коммунальные платежи и мелкий ремонт могут обойтись в сумму, которую вы не готовы выплачивать», — рекомендует эксперт Prian.ru Филипп Березин.

    3. Посмотрите объект перед покупкой

    По оценке Prian.ru, около 2-3% сделок совершаются удаленно. Однако покупать жилье дистанционно эксперты не рекомендуют. «Изучите его потребительские характеристики, посетите в дневное и вечернее время. Очень важно понять, ликвиден ли приобретаемый объект — как с точки зрения дальнейшей перепродажи, так и с точки зрения аренды», — объясняет директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

    Отправляясь на просмотр, сформулируйте 8-10 основных параметров, по которым будете сравнивать все варианты. Составьте свою таблицу, чтобы потом было проще анализировать, советует Филипп Березин. Обратите внимание на техническое состояние объекта, наличие необходимых коммуникаций, придомовую территорию. «Обязательно самостоятельно убедитесь в отсутствии существенных недостатков. Если возникают сомнения, можно также обратиться к специалистам, которые оценят недвижимость», — советует Владимир Старинский.

    При этом ехать на просмотры лучше уже с небольшой денежной суммой, которую при необходимости можно оставить в качестве задатка. «Особенно это актуально для разогретых рынков. В Германии хорошие объекты продаются за несколько дней, поэтому решение нужно принимать как можно быстрее», — рассказывает Марина Филичкина из Tranio.

    При покупке курортной недвижимости, основное внимание обращают на близость объекта к морю или горнолыжным курортам, качество пляжей, чистоту воды, температуру воздуха. Значимыми становятся конструктивные особенности жилья — наличие террас или лоджий с хорошими видовыми характеристиками. Большим плюсом является близость расположения международных аэропортов, рассказывает Станислав Зингель.

    Выбирая жилье в мегаполисе, покупатели изучают состав населения района, наличие рядом с домом парков, школ, остановок общественного транспорта и паркингов для автомобилей. Их интересует информация о сетях розничной торговли, качестве и стоимости услуг ЖКХ, наличии смога и уличного шума. Близость метро и отсутствие автомобильных пробок становится важнее близости международного аэропорта.

    4. Узнайте о дополнительных платежах

    К цене объекта можно сразу прибавить до 12% на сопутствующие расходы, говорит эксперт Tranio Марина Филичкина. К ним относятся перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг риелтора и нотариуса.

    Не стоит забывать и о расходах, сопутствующих заключению сделки купли-продажи. «Может быть предусмотрен единоразовый сбор, величина которого зависит от цены договора. Например, на Кипре уплачивается налог на регистрацию права собственности — от 3 до 8% от стоимости жилья, а также гербовый сбор в размере 0,15-0,2%», — рассказывает Владимир Старинский.

    Эксперт по судебной защите Тарас Котосин перед покупкой советует проводить независимую оценку недвижимости. «Даже если вы разбираетесь в средних ценах на жилье в данной стране, оценка не помешает — это избавит вас от неприятных сюрпризов в будущем. К тому же эта оценка пригодится, если впоследствии вы решите продать недвижимость», — объясняет он.

    5. Забудьте про заочный торг

    Договариваться о скидках лучше всего не заранее, а уже по итогам просмотров. Это еще одна причина, почему стоит проводить независимую экспертизу объекта, считает руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. «В этом случае у потенциального покупателя появятся убедительные основания для снижения цены. Заочный торг отпугивает продавцов и агентов», — добавляет она.

    6. Выберите способ оплаты

    Далее необходимо определиться с финансированием покупки и продумать все нюансы оплаты. Как вы будете переводить деньги за недвижимость? С какого счета? Станете ли привлекать ипотечные кредиты, если такая возможность предусмотрена в выбранной стране?

    Скорее всего, понадобится открыть счет в иностранном государстве, а это не всегда простая процедура. Во-первых, на нее потребуется время. Во-вторых, необходимо будет подготовить определенный пакет документов. Не стоит забывать и о том, что резидент России, открывший счет за рубежом, должен уведомить об этом Федеральную налоговую службу России, предупреждает адвокат Тарас Котосин.

    Нередко для приобретения недвижимости за границей используются кредитные деньги. Поскольку после рассмотрения заявки банк может отказать в выдаче займа, покупателю следует заранее продумать свои действия. Например, прописать в договоре возврат средств, если заемщик отдает первоначальный взнос до одобрения кредита, советует управляющий Владимир Старинский.

    7. Не экономьте на услугах специалистов

    Не стоит пренебрегать помощью юристов и риелторов. Они проверят «чистоту» объекта, чтобы обезопасить покупателя от всевозможных рисков — будь то переплата или покупка объекта с обременениями. «Полная проверка включает четыре вида экспертизы: юридическую, техническую, финансовую и налоговую. Ее проводят инвесторы в доходные объекты. Покупатели жилой недвижимости, в свою очередь, могут ограничить круг вопросов, на которые хотят получить ответ», — рассказывает Марина Филичкина.

    При покупке жилья на первичном рынке следует изучить прописанные в соглашении сроки сдачи объекта, а также ответственность застройщика в случае задержки исполнения обязательств. «Если же вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то обращайте внимание на отсутствие на ней долгов. Велика вероятность, что оплачивать их в итоге придется новому собственнику», — говорит Владимир Старинский.

    С особой тщательностью нужно изучить документы, касающиеся перехода права собственности. Для этого лучше всего обратиться к адвокатам, которые смогут объяснить все нюансы. Не стоит надеяться только на себя и свое знание языка, так как это может привести к большим проблемам в будущем, предупреждает Тарас Котосин.

    Юлия Овчинникова из Savills рекомендует поручить поиск жилья и заключение сделки проверенным риелторам с большим опытом работы и положительными рекомендациями от клиентов. «Тщательно анализируйте все данные и не совершайте эмоциональных, не подкрепленных разумными доводами приобретений. Покупка недвижимости за рубежом — это серьезный шаг, который требует ответственного и взвешенного подхода», — добавляет она.

    Особенности покупки автомобиля в Испании

    Передвижение по Испании на собственной машине – наиболее удобный способ познакомиться со страной и увидеть максимальное количество ее достопримечательностей. Да и саму по себе покупку можно отнести к разряду выгодных вложений. В связи с этим возникает множество вопросов: как купить авто в Испании, может ли осуществить покупку нерезидент, как правильно оформить документы и вывезти транспортное средство на родину.

    1. Почему покупают авто в Испании
    2. Где можно купить автомобиль
    3. Покупаем и пригоняем автомобиль самостоятельно
    4. Как купить машину в Испании под заказ
    5. Стоимость автомобилей в Испании
    6. В заключение
    7. Цены авто в Испании: Видео

    Почему покупают авто в Испании

    Многие жители СНГ рассматривают Испанию как наиболее приемлемое с финансовой точки зрения место для покупки автомобиля, неважно – нового или с пробегом.

    Здесь можно приобрести не только Seat местного производства, но и свыше 40 разновидностей автомобилей, выпущенных автоконцернами Opel, Peugeot, Renault, Ford, Volkswagen, Nissan и другими.

    В пользу покупки машины именно в этом государстве свидетельствует множество факторов:

    • в Испании хороший климат с малым количеством дождей, теплой погодой и даже плюсовой температурой в зимнее время в большей части регионов. Это означает, что на здешних дорогах не используются песок и специальные химикаты, которые могут оказать неблагоприятное воздействие на кузов транспортного средства;
    • дороги в королевстве находятся в идеальном состоянии, поэтому, покупая авто б/у, можно быть уверенным, что оно не подвергалось серьезным испытаниям во время эксплуатации;
    • за последнее десятилетие в стране существенно расширился парк автомобилей. Сегодня отсюда можно привезти практически все самые востребованные модели;
    • стоимость машин, мотоциклов, автобусов и других транспортных средств гораздо ниже, чем в других европейских странах.

    Где можно купить автомобиль

    Местами, куда стоит заглянуть, если вы хотите купить что-нибудь стоящее, являются аукционы, автосалоны и специализированные сайты.

    Огромное количество заинтересованных лиц собирают международные автосалоны. Они проводятся по всему миру, и Испания не является исключением. В рамках таких мероприятий организовываются тест-драйвы, автошоу, акции, подписываются сотни контрактов, заключаются выгодные сделки.

    В частности, стоит посетить:

    • Madrid Auto – автобиеннале, которое устраивается в испанской столице раз в два года (конец мая – начало июня). В 2021 году свою продукцию здесь представили более 30 автомобильных брендов. Всего за 6 дней работы было продано 4150 новых машин, проведено чуть больше 7 тысяч тестирований.
    • Automobile Barcelona – в 2021 году выставка отпразднует свое столетие. Проводится в столице Каталонии в одно время с барселонским этапом «Формулы-1». Эти два события ровно на неделю превращают Барселону в настоящую автомобильную столицу.
    • Feria Valencia – третья по масштабам автомобильная ярмарка в стране. Здесь можно приобрести любое транспортное средство, начиная от мотоцикла и заканчивая грузовиком. Свои услуги предлагают продавцы автокосметики, запчастей, а также ремонтные мастерские и тюнинговые компании. В числе экспонентов также представительства фирм, которые занимаются системами безопасности на дорогах, например, всемирно известной компании ITV. В рамках выставки осуществляется продажа автомобилей – как новых, так и с пробегом. Проведение мероприятия обычно приходится на декабрь, что позволяет приурочить всевозможные скидки к Новому году.

    Кроме того, все желающие могут принять участие в автоаукционах, которых в Испании насчитывается почти три десятка (чуть больше десяти общеевропейских и столько же национальных). В качестве лотов на них представлены машины, уже побывавшие в эксплуатации: битые, конфискованные, с дефектами и прочие.

    Стать участником аукциона может как резидент страны, так и иностранец. При этом последнему вовсе не обязательно находиться в Испании – он может зарегистрироваться на сайте WebAutoBid.eu, внести залог (10% от запланированной максимальной суммы покупки, но не менее 500 евро) и следить за событиями онлайн.

    Еще одни вариант покупки машины – автосайты. На этих интернет-площадках можно купить транспортное средство непосредственно у владельца. Самыми популярными считаются:

    Таким образом, в роли продавца автомобиля может выступать:

    • частное лицо;
    • перекупщик;
    • дилер.

    У каждого варианта есть свои плюсы и минусы:

    Продавец Преимущества Недостатки
    Частный собственник покупка может обойтись дешевле
    законом предусмотрен гарантийный срок в полгода
    часто покупателю подсовывают кота в мешке. Чтобы избежать этого, следует позаботиться об осмотре машины специалистом
    все риски по возникшим проблемам ложатся на покупателя
    Дилер на него можно положиться, поскольку он обычно заинтересован в поддержании репутации марки
    гарантия от 1 года
    машины чаще всего не имеют скрытых дефектов, поскольку все заботы по их устранению ложатся на плечи дилера
    любые сложности после покупки будут улажены
    автомобиль может стоить довольно дорого
    Перекупщик легко решает проблемы, которые возникают в течение первых двух месяцев после сделки цены выше, чем у частных лиц, но ниже, чем у дилеров
    гарантия 1 год, но перекупщики никогда не соблюдают это правило
    очень часто в машинах обнаруживаются дефекты

    Покупаем и пригоняем автомобиль самостоятельно

    Если вы решили взяться за дело самостоятельно, тогда вам пригодится пошаговая инструкция.

    Первый этап – оформление визы. Если в паспорте уже есть шенген, можно въехать в страну по нему. О том, какие документы понадобятся и как подать запрос в консульство, читайте в статье «Шенгенская виза».

    Для начала остановимся на ключевых моментах, на которые следует обратить внимание при выборе машины:

    • проверьте, оплачивал ли владелец дорожный налог;
    • уточните дату последнего технического осмотра. Согласно местным законам, данная процедура является обязательной. Новые автомобили проходят его 1 раз в 4 года, транспортные средства, чей возраст не превышает 10 лет, – 1 раз каждые 2 года, автомобили старше 10 лет – ежегодно;
    • проверьте наличие в карточке важных модификаций автомобиля, его пробег, записи о ремонте;
    • убедитесь, что на автомобиль не наложен арест, а все штрафы оплачены. Для этого воспользуйтесь услугами Автомобильного регистра и Налогового управления.

    Последующие действия выглядят так:

    1. Заключение договора. Он должен содержать в себе информацию такого порядка:
    • сведения о покупателе и продавце (имя и фамилия, DNI или NIE, адрес проживания);
    • данные об объекте сделки (год выпуска, марка, модель, кому принадлежит право собственности и на основании чего);
    • время/дата передачи машины;
    • способ оплаты и цена;
    • пошлины и налоги.

    2. Оформление транспортного средства на нового собственника. Эта функция возложена на Генеральное транспортное управление. Покупателю понадобится следующий пакет документов:

    • заявление;
    • квитанция об уплате пошлины (7,60 евро);
    • квитанция об уплате налога за передачу права собственности;
    • удостоверение личности (загранпаспорт или NIE, карточка резидента или DNI);
    • документ, разрешающий передвижение ТС;
    • карта техосмотра;
    • договор о совершенной сделке.

    3. Страхование автомобиля. Эта процедура относится к разряду обязательных. Стоимость полиса будет зависеть от возраста авто и вида программы страхования. В среднем такая услуга обойдется в 350-450 евро для недорогих и небольших машин, 1500-2000 евро – для дорогих.

    Обратите внимание, что для совершения сделки понадобится открыть счет в банке, причем непременно в Испании. Дело в том, что испанцы не приветствуют оплату наличными, особенно если речь идет о больших суммах.

    Как купить машину в Испании под заказ

    Покупка автомобиля через посредников потребует дополнительных расходов, зато избавит от необходимости личного визита в страну, оформления визы и прочих формальностей. Примерная схема покупки в этом случае будет выглядеть так:

      1. Выбор транспортного средства. Сделать это можно самостоятельно, а можно по совету посредника. Как правило, такие компании неплохо ориентируются на местном авторынке.
      2. Осмотр. С этой целью посредник выезжает к продавцу, чтобы проинспектировать объект продажи, сделать фото и отправить их покупателю, изучить информацию относительно ТС. При этом следует иметь в виду, что прежде чем продать машину в Испании, продавец должен снять ее с учета, а также погасить все штрафы. Если покупается машина через автосалон, всю информацию о ней можно найти на сайте дилера.
      3. Далее следует процесс пересылки скан-копий документов покупателя в Испанию.
      4. Следующий этап – перечисление средств на счет посредника или автосалона.
      5. Перегонка машины в Россию. Если посредник работает как частное лицо, он берет этот вопрос на себя. При покупке у дилера можно обратиться к перегонщикам, чьи сайты в большом количестве можно найти в интернете. К слову, этот вариант будет наиболее выгодным, поскольку автомобиль будет доставлен автовозом, следовательно, это не отразится на увеличении его пробега, да и расходы на бензин будут минимизированы.
      6. Растаможка. Транспортное средство будет доставлено в тот город, который вы назовете. Желательно заранее отправить документы на него таможенному брокеру. По прибытии в страну заполняется декларация на авто и уплачивается пошлина. Далее машину ставят в терминал, и таможенный брокер приступает к оформлению всех документов.
      7. После получения авто необходимо зарегистрировать его в ГИБДД.

    Стоимость автомобилей в Испании

    Разброс цен может быть довольно значительным. То есть машина в Аликанте или в Торревьехе может стоить дороже, чем в Мадриде. Зависеть это будет от нескольких факторов:

    • марки и модели;
    • новое или б/у;
    • год выпуска;
    • комплектация;
    • если машина с пробегом, то его величина.

    Следует иметь в виду, что машины местного производства обойдутся дешевле, чем знаменитые мировые бренды. Приведем ориентировочные цены на б/у авто в таблице:

    Модель и год выпуска Пробег в км Цена в евро
    Seat Ibiza 1.2 TSI 2015 72000 7900
    Volvo S80 2007 139000 9900
    Mercedes Benz Cls-Class 350 CDI 2015 139000 41900
    Renault Espace 2.9 V6 1998 162000 3990
    Porsche Cayenne 2015 139000 56900
    Kia Rio 1.2 2013 53000 8900
    Audi Q3 2.0 TDI Quattro 2014 59000 25900
    Hyundai Tucson 2.0 2007 106000 6350
    BMW X3D 2017 18000 49500

    Приведенные данные можно сравнить со стоимостью новых автомобилей:

    Марка Цена в евро
    BMW 19500-144700
    Audi 13800-168200
    Bentley 197621-337200
    Fiat 6250-20800
    Kia 7200-37500
    Nissan 8600-107700
    Renault 7200-27100
    Seat 9000-25300
    Hyundai 11900-68400

    В заключение

    Чтобы покупка оказалась удачной, воспользуйтесь следующими советами:

    • если планируете осуществить все самостоятельно, не забудьте о том, что вам понадобятся права международного образца. В целом ездить по королевству можно и с российским водительским удостоверением, но на случай ДТП лучше иметь при себе МВУ, так как страховые компании требуют именно его;
    • оформляя страховку на авто, внимательно выбирайте компанию. Некоторые испанские страховщики хитры и увертливы. При этом полис может оказаться весьма недешевым удовольствием – в некоторых случаях он обходится до тысячи евро в год;
    • до совершения сделки у вас должна быть возможность прокатиться на машине;
    • заручитесь поддержкой опытного специалиста при осмотре понравившегося авто – это позволит выявить скрытые дефекты;
    • в договоре купли-продажи обязательно указывайте срок, в течение которого машина должна быть переоформлена на нового владельца. В интересах продавца было бы неплохо указать точное время продажи – так он сможет подстраховать себя, если новый собственник сразу после сделки попадет в аварию. Договор позволит доказать, что на тот момент ТС продавцу уже не принадлежало.

    Цены авто в Испании: Видео

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: