Музей Набокова на карте

Музей Набокова на карте

Телефон: (812) 315-4713

Адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, 47

Режим работы:* См. здесь

Входная плата:* См. здесь

Интернет:
www.museum.ru/M190 – официальная страница
Музей Набокова – W1523, официальный сайт nabokov.museums.spbu.ru/

афиша, события и экскурсии

Музей был открыт к столетию со дня рождения писателя, когда в доме не было почти ни одного предмета, оставшегося со времени жизни Набоковых. Однако за годы существования музей сумел собрать значительную мемориальную коллекцию и большую научную библиотеку, которая всегда открыта для посетителей. Сейчас музей занимает первый этаж дома, где сохранились помещения столовой, гостиной и библиотеки. Бывшая «комитетская» комната, в которой исторический интерьер не сохранился, используется как выставочный зал.

В стенах музея проводятся экскурсии, рассказывающие об истории дома и семье Набоковых, а также о многочисленных образах набоковского детства, пронизывающих все его русскоязычное творчество. Также музей проводит научные программы — ежегодные апрельские Набоковские чтения, летнюю школу для студентов и аспирантов, международные набоковские конференции, общедоступные лекции, круглые столы и литературные чтения

при полном или частичном использовании материалов активная ссылка на “Музеи России” обязательна

Добро пожаловать в Санкт-Петербург

Информация об отелях, транспорте, музеях, театрах и достопримечательностях

Дом-музей В.В. Набокова

В нескольких шагах от Исаакиевской площади в доме 47 по Большой Морской находится дом, в котором родился писатель В.В. Набоков. Его так и называют «Дом Набокова». Когда-то этот дом принадлежал семье Набоковых, однако после революции 1917 г. судьба его изменилась, и сейчас музей Набокова занимает лишь несколько комнат первого этажа.

Музей отражает основные этапы жизни и творчества В.В. Набокова.

Владимир Набоков родился 10 (22) апреля 1899 г. в обеспеченной аристократической семье. Отец – Набоков Владимир Дмитриевич (1869 – 1922) – юрист, известный политик, один из лидеров Конституционно-демократической партии из старинного дворянского рода, мать – Елена Ивановна Набокова (урожденная Рукавишникова) (1876 – 1939), дочь богатейшего золотопромышленника.

В музее представлены семейные фотографии и фото портрета Елены Ивановны работы Бакста (сам портрет находится в Русском музее). В семье говорили по-английски, по-русски и по-французски. Владимир получил домашнее образование, после чего продолжил учебу в Тенишевском училище, самом дорогом и самом лучшем училище Петербурга. Оно находилось на Моховой ул., 33. Сейчас это здание занимает учебный театр «На Моховой» Санкт-петербургской академии театрального искусства. Основное внимание уделялось естественнонаучным предметам. В эти годы определился круг увлечений Набокова: шахматы, бабочки, книги. Свои первые стихи Набоков издал в 1916 г. за собственный счет, еще будучи учеником Тенишевского училища.

В 1919 г. семья Набоковых навсегда покинула Россию и обосновалась в Берлине, а Владимир отправился продолжать образование в Тринити-колледж Кэмбриджского университета, где сначала выбрал энтомологию, но затем предпочел ей словесность. В Кэмбридже Набоков продолжал писать стихи, а также перевел на русский «Алису в стране чудес» Л. Кэрролла и основал Славянское общество Кэмбриджского университета. В музее представлена фотография Набокова – выпускника Кэмбриджского университета.

После окончания университета Набоков вернулся в Берлин, где зарабатывал уроками и продолжал литературную деятельность, печатаясь под псевдонимом Влад. Сирин.

В 1925 г. Набоков женился на Вере Слоним, в 1934 г. у них родился сын Дмитрий (1934-2012).

В 1937 г. семья переехала во Францию, а затем в 1940 г. – в Америку. Там Набоков читал лекции по русской и мировой литературе в американских университетах. В это же время он переводит на английский Пушкина, Лермонтова, Тютчева, «Слово о полку Игореве» и выпускает 4-томник перевода «Евгения Онегина» с комментариями. С этого времени Набоков пишет свои произведения по-английски. Этот период отражен в фотографиях тех домов, где жила его семья. Кроме преподавания литературы, продолжает изучать бабочек, сотрудничая с энтомологическим отделом Нью-Йоркского музея естественной истории и Гарвардским музеем сравнительной зоологии. В честь Набокова названо несколько видов бабочек.

Роман «Лолита» принес Набокову мировую славу и финансовое благосостояние. Семья вернулась в Европу, где поселилась в Швейцарии, в Монтре, в отеле «Монтре Палас», где Набоков написал свои последние романы. Скончался он в 1977 г. и похоронен на кладбище в Кларансе близ Монтре.

У Набокова в эмиграции никогда не было своего дома. Сначала ему приходилось арендовать жилье, а потом, когда появилась возможность приобрести дом, он не стал этого делать. В его сознании и в его памяти у него всегда был единственный дом – в Санкт-Петербурге, на Большой Морской, 47. Он неоднократно возвращался к нему в своих произведениях «Другие берега», «Память, говори», «Защита Лужина», в стихах и в других своих произведениях.

Дом этот первоначально принадлежал его матери Е.И. Набоковой, затем был подарен ею мужу.

Дом был построен в XVIII в., неоднократно перестраивался и менял хозяев. Последняя перестройка производилась в XIX в. по проекту архитектора Л.Ф. Яффа, затем дом был капитально перестроен по проекту архитектора М.Ф. Гейслера под руководством инженера Б.Ф. Гуслистого. В нем появились все доступные тогда технические средства: самая современная система отопления и электрического освещения, лифт, телефон, для которого была специальная «телефонная» комната, был надстроен третий этаж.
Фасад дома представляет собой образец архитектуры раннего петербургского модерна.

Нижний этаж облицован розовым гранитом, верхние этажи – серым, третий этаж украшен мозаичным фризом из тюльпанов и лилий, выполненным в мастерской лучшего петербургского мозаичиста В.А. Фролова (им же была выполнена мозаика Спаса на крови и здания Общества Поощрения Художников ( Б. Морская, 38).

Металлодекор выполнен на заводе Карла Винклера (там же была выполнена решетка Михайловского сада),

витражные окна – в знаменитой мастерской Э. Тода в Риге.

Музей В.В. Набокова открылся в 1998 г .к столетию писателя. Территория музея включает в себя телефонную комнату, столовую, библиотеку, комнату комитета (здесь было проведено большинство заседаний Конституционно-демократической партии), кухню. В течение дня в библиотеке показывают документальный фильм Леонида Парфенова «Век Набокова».

Музей будет интересен поклонникам творчества В.В. Набокова.

Часы работы музея:
понедельник, вторник, четверг: 10.00 – 17.00,
среда, пятница: 10.00 — 20.00,
суббота: 12.00 — 20.00,
выходной: воскресенье,
последний четверг месяца — санитарный день.
Цена билета:
взрослый — 200 руб.,
льготный — 100 руб..

Тел. (812) 315-47-13
Как добраться: до Исаакиевской площади, дальше — пешком (см. карту).

Музей-квартира Набокова

Наш город уникален во многих отношениях. Множество судеб без преувеличения гениальных и великих людей связано с Санкт-Петербургом. Отсюда вытекает одна из его сегодняшних культурных особенностей : Петербург — средоточие музеев-квартир. В том числе открыты музеи-квартиры А. С. Пушкина, А. А. Блока, И. А. Зощенко, Ф. И. Шаляпина… Каждый из таких музеев уникален и обладает своей особой аурой, неся в себе энергию отдельных личностей и конкретного исторического периода. Приходя в такой музей, ты будто открываешь дверь в другое время. Ведь люди, посвящающие себя работе в подобном месте, отдают все силы, чтобы сохранить (воссоздать) историю.

Адрес — Большая Морская, дом 47 — известен каждому, кто знаком с творчеством писателя Владимира Владимировича Набокова. Это не единственный место, связанное с Набоковым, которое превращено в музей. Это единственное место, которое писатель считал своим домом: «Единственный дом в мире», — так он называл его. Семья Набоковых была вынуждена покинуть страну, когда Владимиру было 18 лет, но он сохранил образ дома детства в своей душе. В автобиографическом романе «Другие берега», написанном десятилетия спустя после отъезда, сам дом и все с ним связанное описаны очень детально, с огромной любовью. Образ дома возникает и в других произведениях автора (например, «Защита Лужина»).

Музей был открыт при поддержке «Набоковского фонда» не так давно — в 1998 году, к столетию писателя. Коллекцию, представленную в музее, не назвать огромной. Так как после отъезда семьи Набоковых из России сам дом и все имущество были национализированы, к моменту открытия музея вещей, связанных с Набоковым, в доме уже давно не было. Коллекцию постепенно удалось собрать с помощью многих небезразличных людей. В числе прочего в музее представлено большое количество различных изданий произведений В. В. Набокова. Терри Майерс, владелец частной коллекции, передал в подарок музею редкую коллекцию самых первых изданий писателя. Наибольшую ценность среди этих сочинений представляет первое издание романа «Король, Дама, Валет с автографом Набокова.

Основную часть экспонатов составляют личные вещи писателя — карандаши, ручки, рукописи, семейные альбомы. Многие экспонаты были присланы из-за границы.

Дмитрий Владимирович, сын писателя, отдал в дар музею пенсне отца, его игру «Скрэббл», сачок для ловли бабочек.

Бабочки — отдельная глава в жизни В. В. Набокова. В научных кругах он был известен как энтомолог. В его честь названы несколько видов. Набоков много раз ездил в длительные экспедиции с целью изучения и охоты на бабочек. Некоторых из пойманных им бабочек можно увидеть в музее.

Сейчас музей расположен на первом этаже дома. В свое время там были столовая, гостиная и библиотека (гостиная сейчас закрыта на реставрацию). Так называемая «комитетская» комната, в которой исторический интерьер не сохранился, используется как выставочный зал. В течение дня в одном из залов музея регулярно показывается документальный фильм Л. Парфенова «Век Набокова», в котором рассказывается о жизни писателя, в том числе фильм содержит интервью с сыном писателя — Дмитрием Набоковым, снятое именно в музее. В наши дни в доме-музее Набокова проходят форумы литературоведов «Набоковские чтения», а также различные выставки. Музей посещает множество иностранных туристов, ведь Набоков уникален еще и своей принадлежностью к двум континентам, двум языкам.

В. Набоков — один из весомейших представителей мировой литературы. И как это бывает с великими литераторами, его произведения начали жить отдельно, то есть рядовой читатель с трудом ощущает связь между произведением и реальной личностью, живым человеком. При посещении музея-квартиры эта связь восстанавливается. В музее Набокова ты видишь карандаши, посредством которых создавались гениальные произведения, которые читают и будут читать во всем мире.

Ты можешь пройтись по дому, где более ста лет назад жил мальчик, которому еще лишь предстояло стать великим писателем. Это непередаваемое ощущение. Сходные чувства ощущают множество посетителей музея, проникновенные отзывы которых можно посмотреть в гостевой книге. Посещение музея никого не оставляет равнодушным.

Посещение музея бесплатно. Часы работы музея:

  • Вторник – Пятница: 11-18
  • Суббота, воскресенье: 12-17
  • Выходной день — понедельник

Телефон: 8 (812) 315-47-13

Адрес: Большая Морская, дом 47

[yandexMap name=»Музей-квартира Набокова» description=»Музей-квартира Набокова»]Большая Морская, дом 47, Санкт-Петербург[/yandexMap]

Музей Набокова

Санкт-Петербург, улица Большая Морская, дом 47. 10 апреля (22/23 апреля по новому стилю) 1899 года в этом доме родился будущий писатель Владимир Владимирович Набоков. 15 ноября 1917 года семья Набоковых покинула свой дом и уехала из Петербурга. Как оказалось, уехала навсегда.

Автор: Vitold Muratov (фото с ресурса)

После отъезда из Петербурга семья Набоковых никогда не имела собственного жилья. Дом на Большой Морской остался для писателя «единственным домом в мире». Через пятьдесят лет после расставания с домом детства и юности Набоков возвратился в него в своем автобиографическом романе «Другие берега», описав и внешние приметы дома, и образ жизни его обитателей.

К столетию со дня рождения Набокова в доме, где писатель родился и провел детские годы, открылся музей. В настоящее время он является структурным подразделением Санкт-Петербургского государственного университета. Музейная экспозиция размещается на первом этаже здания и занимает три зала, в которых восстановлена обстановка столовой, гостиной и библиотеки.

Деревянное убранство столовой, состоящей из двух помещений, соединенных аркой, сохранилось до наших дней.

Существует предположение, что сохранившиеся роскошные интерьеры появились после перестройки дома. По заказу матери писателя Елены Ивановны переделка производилась под руководством архитектора Гейслера. Новые интерьеры были решены в стиле Людовика XV. Низ стен был облицован высокими ореховыми панелями, потолки выполнены в технике маркетри из разных пород дерева.

При Набоковых пространство между панелями и потолком было обито тёмно-коричневой «кордуанской» кожей (козлиная кожа особой выделки) с золотым тиснением.

В доме сохранился набоковский паркет. Большей частью он скрыт, находится под слоем советского паркета и нуждается в серьёзной реставрации. Фрагментарно наборный пол вскрыт и доступен для осмотра.

Раньше столовую украшали деревянная мебель и камин, отделанный орехом. После революции они исчезли. Сейчас в бывшей столовой установлены витрины, здесь располагается основная музейная экспозиция.

Основу экспозиции составляют книги, фотографии, предметы быта и личные вещи В. В. Набокова. Музейная коллекция формировалась благодаря родственникам и друзьям писателя. Часть предметов из особняка Набоковых была сохранена в семьях петербуржцев, работавших в доме на Большой Морской. Часть экспонатов поступила в дар музею от зарубежных коллекционеров. Сын писателя Дмитрий Набоков передал в фонды предметы писательского труда своего отца (карандаши, рабочие карточки с рукописями, пенсне), игру «Скрэббл» с автографами писателя, а также сачок для ловли бабочек.

Семейный альбом семьи Набоковых с видами имения Батово

Страсть к бабочкам зародилась у Набокова в детстве и оставалась с ним всю жизнь. Бабочки упоминаются в его произведениях, о них он писал в письмах, рисовал их на рукописях, печных изразцах, абажуре настольной лампы… Для самых близких людей писатель рисовал бабочек на обложках своих изданий. Самые многочисленные и разнообразные предназначались для жены Веры.

Кроме нарисованных бабочек музей обладает частью коллекции бабочек, собранной Набоковым в США в 40-50 годы прошлого столетия.

Когда-то книжное собрание семьи Набоковых насчитывала более 10 000 томов. Большая их часть находилась в библиотеке, которая располагалась на первом этаже дома.

После революции и национализации дома библиотека была вывезена из особняка. Наряду с другими ценностями она поступила в Государственный музейный фонд. Оттуда многие набоковские книги были переданы в столичные и региональные библиотеки России, некоторые из них до сих пор там и находятся.

Отдельного внимания заслуживает так называемая дубовая столовая дома Набоковых.

В преддверии новогодних праздников в ней открылась выставка «Сверкающая сказка: Ёлочные игрушки конца XIX – начала XX вв. из коллекции Г.А. Ефановой-Мингазовой» (работала до 18 января 2020 года).

В гостиной появилась новогодняя зеленая красавица, украшенная старинными игрушками из текстиля, картона, ваты, папье-маше… Дореволюционные куклы, игрушки в виде животных, сказочные герои уютно устроились в комнате со старинным убранством, заняв все свободные поверхности гостиной.

На данный момент закрыта для посетителей Зеленая гостиная, она находится на реставрации. В ходе работ комнате должны вернуть исторический объем, измененный в советское время, а также восстановить живописную отделку дверей и роспись потолка.

Два верхних этажа дома Набоковых занимает музыкальная школа.

Музей В. В. Набокова

Адрес: Санкт-Петербург, ул.Большая Морская, 47

Часы работы: вторник-суббота с 11:00 до 17:45.
Музей закрыт в понедельник, воскресенье и праздничные дни.

Минимальный размер земельного участка при разделе – в 2021 году

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон N 221-ФЗ) функцией саморегулируемой организации кадастровых инженеров является в том числе организация информационного и методического обеспечения своих членов. Согласно части 3 статьи 30 Закона N 221-ФЗ, основанием для включения сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров является наличие предусмотренных Законом N 221-ФЗ органов управления, в том числе методического органа.

Также обращаем внимание, позиция Минэкономразвития по вопросам применения нормативных правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ), размещаются на официальном сайте Минэкономразвития России в разделе “Недвижимость” (Главная/Документы/Письма Минэкономразвития России, содержащие позицию по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости).

В этой связи рекомендуем до подготовки письменного обращения в Минэкономразвития России по вопросам организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных актов, подлежащих применению при кадастровых работах, обращаться, прежде всего, в методический орган соответствующей саморегулируемой организации, а также ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”) не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Относительно раздела жилого дома отмечаем.

Принимая решение о “разделе” жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). При этом следует учитывать, что применительно к рассматриваемому в обращении случаю, упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов индивидуального жилищного строительства (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Учитывая изложенное, для того, чтобы “разделить в натуре” указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание “жилой дом блокированной застройки”.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 “Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001”, утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах “Заключение кадастрового инженера” технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов “Описание местоположения объекта недвижимости”, “Характеристики объекта недвижимости”, “Заключение кадастрового инженера” (при необходимости), “Схема геодезических построений”, “Схема”, “Чертеж”, “План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения” (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ:

в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ.

Обращаем также внимание, что вопросы строительства, реконструкции объектов капитального строительства отнесены к компетенции Минстроя России в соответствии пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038. В этой связи за разъяснениями относительно особенностей осуществления работ по реконструкции объектов капитального строительства с целью их раздела в конкретном случае полагаем целесообразным обратиться в Минстрой России.

Обзор документа

Сообщается, что кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в т. ч. жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении не допускаются.

В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В частности, возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание “жилой дом блокированной застройки”.

При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.

Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости.

Разделение земельного участка в 2021 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Как правильно оформить в 2021 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

В Москве нет требований к минимальным и максимальным размерам для участков — п. 3.4.1 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП.

К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года

Земельные участки, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса могут быть перераспределены между собственниками. В статье подробно разберем, какой существует порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года.

Правила образования земельных участков в 2021 году

В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2021 году:

  • Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Раздел (один участок делится на несколько)

Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2021 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.

Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков

Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.

Основные два варианта перераспределения земельных участков

  • Собственниками участков являются физические или юридические лица.

В данном случае заинтересованным лицам необходимо провести комплекс кадастровых работ и подписать между собой соглашение о перераспределении земельных участков.

  • Собственниками с одной стороны выступают физическое/юридическое лицо, а с другой – муниципальное образование.

Наиболее распространенная, но и более сложная процедура. Включает в себя согласование проектной схемы перераспределения с отделом архитектуры муниципального образования.

Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года

Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года? По закону нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2019 года упразднили и заменили на садовый участок. Другие новшества в законодательстве касаются общих изменений в системе кадастра. Они связаны со вступлением в силу с 16.09.2019 закона 150-ФЗ (от 17.06.2019), который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан. Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто – возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.

Порядок действий при перераспределении

Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.

Заявление о перераспределении земельных участков

Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.

В заявлении обязательно должно быть указано:

  • ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
  • Наименование и реквизиты (для юр.лиц)
  • Кадастровые номера участков

Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:

  • выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю
  • проект межевания территории
  • схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).

Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.

Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

  • Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
  • Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.

Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.

Кто оформляет перераспределение земельного участка

Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.

Для того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе из каталога кадастровых организаций. По ссылке вы найдете бесплатный и удобный онлайн сервис – калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.

Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра.

Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.

Таким образом, за счет перераспределения земельных участков возможно увеличение или уменьшение площади таковых. Увеличение площади (прирезка земельного участка) может быть как за счет государственных (муниципальных) земель, так и за счет частной собственности. Как правило, при таком раскладе, в соглашении обычно прописывается денежная компенсация.

Читайте также:
Работа и доступные вакансии на Ямайке
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Здание(я):

Основные экскурсии:
История дома Набоковых в Санкт-Петербурге
Дом Набоковых
Набоковские усадьбы
Жизнь и творчество В.В. Набокова

Дополнительные услуги:
лекторий или кинозал, публичная библиотека

Образовательные услуги:
Летняя школа для студентов и аспирантов
Общедоступные лекции, круглые столы и литературные чтения

Поблизости имеются:
гостиницы и места группового питания

Местные достопримечательности:
Исаакеивский собор
Выставочный комплекс “Манеж”
пл. Декабристов (памятник Петру I, здания Сената и Синода)
Мариинский театр
Никольский собор
Адмиралтейство
Эрмитаж

профессионалу

Основные должностные лица:*
Директор: Аствацатуров Андрей Алексеевич, тел. (812) 315-4713
Главный хранитель: Абрамова Анна Евгеньевна, тел. (812) 315-4713

Тел. дирекции:
(812) 315-4713

Адрес дирекции:
190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, 47

Даты открытия и основания:
основан: 24.04.1998
открыт: 01.07.1998

Бюджетный статус:
Ведомственный

Организационно-правовая форма:
некоммерческое учреждение

Тип организации:
культурно-массовая, исследовательская

Площади организации:
экспозиционно-выставочная 230м 2
временных выставок 35м 2
фондохранилищ 70м 2

Количество сотрудников:
6, из них 3 научных

Среднее кол. посетителей в год:
12000

В структуре организации имеются:
архив, научная библиотека, экспертная группа

Единиц хранения:
1700, из них 1363 предметов основного фонда

Виртуальные ресурсы:
см. выше сайт(ы) музея

Примечание:
Официальное название организации: Музей В.В. Набокова – структурное подразделение Санкт-Петербургского государственного университета.

информация от: 06.01.2021
данные заверены

Заметили неточность? Есть изменения или дополнения? Пишите нам .
Для полного обновления информации заполните форму и .