10 фильмов, которые нужно посмотреть перед поездкой в Европу

Красочная Индия, опасная Аляска и незнакомая Россия: 12 фильмов, которые заменят путешествия

Уже целый год мир живет с закрытыми границами — спонтанно сорваться в поездку можно разве что вместе с героями кино.

Я собрал список своих любимых фильмов о путешествиях по США, Индии, Австралии, России и другим аутентичным, живописным и опасным уголкам земли. В подборке есть как проверенные временем хиты, так и картины, про которые вы могли никогда не слышать.

«Поезд на Дарджилинг. Отчаянные путешественники»

Кому смотреть: братьям и сестрам, которые хотели бы отправиться на випассану в Индию.

О чем фильм. В ярко-оранжевом купе поезда, который едет через всю Индию, сидят три брата: перебинтованный невротик Фрэнсис, усатый молчун Джек и депрессивный щеголь Питер. После смерти отца они целый год не разговаривали друг с другом. По задумке Фрэнсиса совместная поездка по гималайским деревням и буддистским храмам должна наконец их сблизить.

В чем особенность. Уэс Андерсон снимает вроде бы стандартную историю о городских жителях, которые отправились за духовным просветлением, но при этом не скатывается в шаблоны — все благодаря эксцентричному юмору и фирменному стилю. Любимая Андерсоном симметрия, нарочитая декоративность и винтаж покоряют с первого кадра, а красочная индийская экзотика придает фильму еще больше очарования.

«Романтики „303“»

Кому смотреть: влюбленным парам.

О чем фильм. Студентка-биолог едет в потрепанном кемпере из Германии в Португалию. На заправке к ней в попутчики набивается болтливый Ян — тоже студент, только политолог. За неделю в одной машине парень с девушкой успеют поспорить о капитализме, пещерных людях и сексе, довести друг друга и влюбиться.

В чем особенность. Это светлая и нежная, как случайная влюбленность, немецкая мелодрама. Фильм о наивной молодости, когда вся жизнь еще впереди, а каждое путешествие обязательно сулит начало чего-то нового. Катаясь по аккуратным европейским пасторалям, герои коротают время только за разговорами, почти не пользуются телефонами и ориентируются по бумажным картам — в этом тоже есть своя романтика.

«Путешествие»

Кому смотреть: лучшим друзьям.

О чем фильм. Актер Стив Куган зовет пародиста Роба Брайдона в гастротур по Англии. Приятели, которые ничего не знают ни о высокой кухне, ни о совместных поездках, бесконечно препираются, подкалывают друг друга и соревнуются в пародиях на Майкла Кейна и Хью Гранта.

В чем особенность. Британский классик Майкл Уинтерботтом снял увлекательное кино о самом скучном путешествии из всех возможных: герои не попадают ни в какие приключения и только и делают, что едят в ресторанах. В первую очередь фильм удался благодаря Кугану и Брайдону, их язвительным перепалкам и остроумным комментариям о еде, местах и людях. Неудивительно, что дуэт уже десять лет повторяет тот же трюк по всей Европе: у «Путешествия» есть продолжения про Италию, Испанию и Грецию.

«Невероятная жизнь Уолтера Митти»

Кому смотреть: заскучавшим на работе.

О чем фильм. Стеснительный редактор журнала «Лайф» Уолтер Митти мнит себя покорителем далеких стран, хотя сам давно променял возможность путешествовать на офисное кресло и соцпакет. Однажды мужчине все-таки выпадает шанс вырваться из душной рутины. Где-то в Исландии прячется фотограф, у которого остался негатив редкого фото для обложки последнего номера журнала, и Митти собирается его найти.

В чем особенность. «Невероятная жизнь Уолтера Митти» — эталонный тревел-блокбастер, который сводит с ума красотой величественных вулканов, фьордов и гейзеров. Из-за закрытых границ главная идея фильма о том, что до любых чудес можно добраться на самолете, конечно, померкла. Но трогательное драмеди Бена Стиллера все еще работает не хуже любого коуча — если не для путешественников, то для всех, кто хочет научиться любить жизнь.

«Дикая»

Кому смотреть: борющимся с внутренними демонами.

Читайте также:
Билеты в Тунис на самолет. Расписание рейсов. Как добраться до Туниса

О чем фильм. Хрупкая блондинка Шерил в одиночку идет по Тихоокеанской тропе — знаменитому туристическому маршруту в 4000 километров, который обычно преодолевают группами и после месяцев подготовки. Почему девушка, которая с трудом ставит палатку, решилась на такое, расскажут путаные флешбэки. Детские травмы, развод, смерть матери и тяжелая зависимость — груз потяжелее любого походного рюкзака.

В чем особенность. Драма режиссера «Большой маленькой лжи» — образец духоподъемного кино, где настоящее путешествие — лишь метафора ухода вглубь себя и возвращения новым человеком.

«Трудности перевода»

Кому смотреть: одиночкам.

О чем фильм. Печальный актер в исполнении Билла Мюррея и брошенная мужем девушка, которую играет Скарлетт Йоханссон, тихо слоняются по ночному Токио. Стеклянные небоскребы, неоновые вывески и многочисленные караоке-бары японской столицы им обоим кажутся одновременно привлекательными и абсолютно чужими.

В чем особенность. «Трудности перевода» — лучшая работа Софии Копполы и, возможно, самый грустный тревел-фильм. Его главная идея проста: в какой бы мегаполис мы ни отправились, все равно рано или поздно встретим там себя. Медленно возникающее ощущение потерянности, одиночества и отельной тоски наверняка известно каждому, кто хоть раз проводил отпуск без компании в незнакомом городе.

«Должно быть, это рай»

Кому смотреть: космополитам.

О чем фильм. Старичок в канотье — палестинский режиссер Элиа Сулейман в роли самого себя — гуляет по Назарету и невозмутимо наблюдает то за ворующим лимоны соседом, то за парочкой дебоширов в баре. Вскоре с таким же каменным лицом он будет бродить по улицам Парижа и Нью-Йорка.

В чем особенность. «Должно быть, это рай» в основном состоит из абсурдистских скетчей и наблюдений. Вот израильские полицейские любуются собой в зеркале, меняясь очками; вот скорая помощь привозит парижскому клошару вино; а вот человек в костюме Смерти просто перекусывает шаурмой. Почти без слов и с обаятельным сарказмом Сулейман доказывает, что наш большой и разный мир везде одинаково странный, нелепый и смешной.

«Мои мысли тихие»

Кому смотреть: путешествующим с родителями.

О чем фильм. Долговязый звукооператор Вадим живет в Киеве, работает в игровой индустрии на фрилансе и мечтает переехать в Канаду. Наконец компания предлагает ему должность, но с испытанием: парню нужно съездить в Закарпатье и записать звуки птицы исчезающего вида. Сопровождать Вадима вызывается его заскучавшая в провинции мама, которая разрывается между бытом домохозяйки и нереализованными мечтами.

В чем особенность. Сентиментальные мотивы фильма-путешествия прекрасно работают и в украинских сельских декорациях — фактурных и по-своему стильных. Главный герой проходит все те же экзистенциальные препятствия, что и персонажи голливудских картин про путешествия, только в плацкарте, среди деревенских коз и в компании шумной мамы.

«Тропы»

Кому смотреть: уставшим от людей.

О чем фильм. Это экранизация мемуаров Робин Дэвидсон, которая в 1977 году совершила пеший поход по австралийским пустыням, прихватив с собой четырех верблюдов и собаку. Ее авантюру проспонсировал журнал National Geographic. Взамен девушка должна была написать статью о путешествии и потерпеть назойливого фотографа. В фильме его играет Адам Драйвер.

В чем особенность. National Geographic не зря фигурирует в сюжете: в «Тропах» есть и открыточные природные виды, и медитативная этнография в стиле документальных лент телеканала. Слегка отстраненные интонации фильма соответствуют настрою героини-мизантропки: многомесячный поход для нее — способ отдохнуть от людей, общественных порядков и городской суеты.

«Поди туда — не знаю куда, найди то — не знаю что»

Кому смотреть: патриотам.

О чем фильм. Режиссер Сергей Кузнецов отправляется автостопом из Москвы во Владивосток с условием тратить не больше 100 рублей в день. Поездка, которая должна была стать руководством по выживанию в суровой глубинке, обернулась меланхоличным путешествием к новым сторонам русской души.

Читайте также:
Главные города Австралии: Сидней в Новом Южном Уэльсе, Дарвин, Перт, список крупных, самых больших по численности и малых с фото, подземный Кубер-Педи

В чем особенность. По дороге Кузнецов общается с десятками людей. В каждом из них — будь то дальневосточный арт-дилер или подсевший к костру случайный мужчина — просыпается поэт, художник и философ. Откровенные беседы о смысле жизни и поисках прекрасного в обыденном ненадолго рассеивают региональную хмурь, которую все привыкли видеть в российском авторском кино.

«В диких условиях»

Кому смотреть: бродягам-мечтателям.

О чем фильм. Студент-хиппи Крис Маккэндлесс отвергает блага капиталистической цивилизации и собирается поселиться в брошенном автобусе где-нибудь в лесах Аляски. Парень добирается к своей мечте автостопом, наслаждаясь красотой пейзажей и опьяняющей свободой.

В чем особенность. История Маккэндлесса уже три десятка лет вдохновляет любителей экстремального туризма. Снятая по ее мотивам живописная притча радует глаз умопомрачительной картинкой североамериканских лесов, холмов и ручейков, но лишний раз напоминает, что человек во всей этой благодати — самое ничтожное существо.

«Воспоминания о поездке в Литву»

Кому смотреть: тем, кто уехал навсегда.

О чем фильм. Йонас Мекас — отец нью-йоркского киноавангарда и соратник Энди Уорхола — снимает зарисовки о короткой поездке к родственникам и школьным друзьям в литовскую деревню Семенискяй. В экспериментальном тревел-блоге режиссер также показывает жизнь литовцев в Бруклине в 1950-х годах и кадры из своего путешествия по Австрии.

В чем особенность. Зафиксированная на ручную камеру поездка — попытка Мекаса создать воспоминания о малой родине, которых никогда не существовало. Режиссер не был в своей деревне 25 лет: он сбежал из Литвы в начале Второй мировой войны, попал в австрийский трудовой лагерь, а затем оказался в США.

10 фильмов, которые подготовят к переезду за границу

«Бруклин» (Brooklyn)

Маршрут: Ирландия — США

Ирландка Эйлиш, роль которой исполняет Сирша Ронан, переезжает в США и начинает строить новую жизнь под звездно-полосатым флагом. Когда обстоятельства вынуждают ее ненадолго вернуться домой, Эйлиш задумывается — может, лучше быть знаменитостью в родном захолустье, чем рядовой продавщицей в Бруклине?

Фильм по роману букероносца Колма Тойбина собрал целую охапку наград и три номинации на «Оскар».

А еще в этом фильме у Сирши Ронан очаровательный ирландский акцент, который похвалили все критики. Конечно, чтобы услышать его, нужно смотреть фильм в оригинале.

Кому смотреть: тем, кто думает, а не зря ли они затеяли переезд.

«Токийская невеста» (Tokyo Fiancée)

Маршрут: Бельгия — Япония

Фильм по автобиографическому роману бельгийки Амели Нотомб, которая приехала за вдохновением в Японию, страну, где она провела детство. Амели кажется, что она знает про Японию все. Но через взрослую оптику Страна Восходящего Солнца видится совсем иной, и Амели ждут как сокрушительные разочарования, так и новые открытия.

Кому смотреть: тем, кто хочет перебраться на ПМЖ в страну из детских воспоминаний.

«Тезки» (The Namesake)

Маршрут: Индия — США

Семья Гангули покидает родную Калькутту и решает обосноваться в Нью-Йорке. Не всем членам семьи удается встроиться в новую действительность: пока одни стараются стать американцами, другие пытаются сохранить свою национальную идентичность. Однако старые правила на новом месте уже не работают.

Кому смотреть: тем, кто опасается, что переезд в другую страну скажется на отношениях в семье.

«Испанка» (LʼAuberge espagnole)

Маршрут: Франция — Испания

Ксавье уезжает учиться из Парижа в Барселону. Его соседи по квартире на новом месте выглядят как иллюстрация к статье «Мультикультурализм» в толковом словаре: страстный итальянец, сдержанная англичанка, темпераментная испанка, слегка занудный немец и датчанин с энтузиазмом щенка лабрадора. Легкое и милое, но отнюдь не глупое кино о том, как нам жить в эпоху глобализации.

Кому смотреть: тем, кто хочет найти за границей новых друзей.

«Отель „Мэриголд“. Лучший из экзотических» (The Best Exotic Marigold Hotel)

Маршрут: Великобритания — Индия

Читайте также:
Работа в Европе для русских и украинцев, как искать вакансии через агентство, по объявлениям онлайн или на бирже

Компания британских пенсионеров на склоне лет решает перебраться в индийский отель. На месте они спасают тонущую гостиницу от банкротства, устраивают личную жизнь славного парня Сонни, крутят романы друг с другом и вообще наслаждаются жизнью. Жизнерадостный капустник с участием непотопляемых британских линкоров — Мэгги Смит, Билла Найи и Джуди Дэнч.

Кому смотреть: тем, кто считает, что он уже слишком стар для перемен.

«Под солнцем Тосканы» (Under The Tuscan Sun)

Маршрут: США — Италия

Чтобы прийти в себя после развода, американка Франсис, в роли которой снялась Дайан Лэйн, едет в Италию. Она отбивается от тургруппы, покупает себе виллу, находит язык с колоритными местными, пьет вино, ест пиццу и находит покой. Мораль: жизнь гораздо приятнее, когда в любой момент можно купить себе поместье в Тоскане.

Фильм рисует эмиграцию безопасной территорией, где сбываются все мечты, и полностью игнорирует настоящие трудности, с которыми сталкивается любой уезжающий. Но сказки нужны зрителям не меньше реалистичных драм.

Кому смотреть: тем, кто не смог поехать в Италию этим летом.

«Анна и король» (Anna and the King)

Маршрут: Англия — Таиланд

Учительница-англичанка Анна Леоноуэнс, которую играет Джоди Фостер, приезжает в Сиам, чтобы работать гувернанткой для многочисленных детей короля. До событий фильма «Пляж» с Ди Каприо еще 150 лет, Таиланд все еще загадочен и непонятен, но экспаты-европейцы точно так же, как и сейчас, горят желанием объяснить местным, как нужно жить.

Кому смотреть: любителям брать в путешествие гречку и кипятильник.

«Роковая страсть» (The Immigrant)

Маршрут: Польша — США

Оставим превращение «Иммигранта» в «Роковую страсть» на совести переводчиков и перейдем к сюжету. Где-то в 1920-х сестры Магда и Эва едут из родной Польши в Америку за мечтой. Как водится, реальность оказывается уродливой: одна из сестер оказывается в туберкулезном карантине, другая — в руках беспринципных сутенеров, один на один с чужой страной, которая и не таких перемалывала. Красивая, но мрачная костюмная драма, которая предупреждает: многое может пойти не по плану.

Кому смотреть: тем, кто ждет, что на границе их встретят с оркестром и ковровой дорожкой.

«Испанский английский» (Spanglish)

Маршрут: Мексика — США

Мексиканка Флор едет на заработки в США и устраивается экономкой в дом состоятельной семейной пары. Флор полна энтузиазма и оптимизма, но ни слова не знает по-английски, а ее наниматели — славные и понимающие люди, которые не говорят по-испански. Дальше — полтора часа курьезов и культурных недоразумений. Самое интересное — Пас Вега, сыгравшая Флор, действительно не знала английского и не понимала, что говорят ее коллеги по съемочной площадке. А они не понимали ее.

Кому смотреть: тем, кто уверен, что выучить язык можно и на месте.

«Американский хвост» (An American Tail)

Маршрут: Российская империя — США

На рубеже ХХ века Файвел Мышкевич уезжает из Черниговской губернии в Американские штаты. Он теряет семью, зато обзаводится друзьями — итальянцем Топони и ирландкой Бриджет, вступает в борьбу с мафией и открывает в себе талант инженера. Неплохо для мыши — а Файвел именно мышь. Этот полнометражный мультик, снятый студией Стивена Спилберга, входит в число самых успешных анимационных фильмов.

Оригинальное название мультфильма — игра слов: «хвост»/tail и «сказка»/tale по-английски звучат одинаково.

Кому смотреть: тем, кто верит, что любые трудности преодолимы и все закончится хорошо.

Европа, по которой мы скучаем: 10 великолепных фильмов с прекрасными видами

Рита Железнякова,
редактор и журналист, последний романтик планеты Земля

Каких бы новых и прекрасных мест мы ни открыли для себя в России, по Европе мы все равно тоскуем. К счастью, в любимых городах можно побывать посредством кинематографа: прогуляться по набережной в Париже, посидеть у фонтана Треви в Риме, заблудиться в венецианских улочках, найти взглядом берлинскую телебашню…

Читайте также:
Билет на самолет с открытой датой: как купить?

«Полночь в Париже» (2011)

Романтическая комедия Вуди Аллена про волшебный Париж и маленькую дыру во времени, в которую провалился герой Оуэна Уилсона.

За спинами голливудского сценариста Джила (Уилсон) и его невесты (Рэйчел Макадамс) Париж раскрывается во всей своей красе. Лучшие виды, окрашенные солнечным фильтром, передают привет импрессионистам. Но самая настоящая магия начнется ночью, а сами импрессионисты появятся… вживую. Джил отправится бродить по парижским улицам в поисках писательского вдохновения и попадет в богемные 20-е. Там он встретит Хемингуэя и Гертруду Стайн, Пикассо и Фицджеральда, Сальвадора Дали и Бунюэля. А проводником его будет прекрасная француженка в исполнении Марион Котийяр.

«Под солнцем Тосканы» (2003)

Солнечный и зовущий к мягким холмам Тосканы фильм о том, как приятно начать все заново.

Фрэнсис так тяжело пережила развод, что друзья скинулись и подарили ей путешествие в Италию. Героиня Дайан Лейн моментально влюбилась в ветхий домик, совершила спонтанную покупку и осталась среди виноградников и приветливых, но чудаковатых итальянцев. Солнце заливает собой экран, от счастливой Дайан Лейн не отвести глаз, а пейзажи так прекрасны, что хочется срочно поискать похожий домик в тосканской деревне. Фильм снимался в городе Кортоне и его окрестностях, недалеко от Ареццо. В картине есть смешной кастинг-момент, который позабавит фанатов сериала «Анатомия страсти»: друзей героини, квир-пару, играют Сандра О и Кейт Уолш. Спустя пять лет они исполнили роли медиков в Grey’s Anatomy.

«Копенгаген» (2014)

Романтическая история, действие которой происходит в столице Дании.

Прожигателя жизни Уильяма, который остановился в Копенгагене в поисках своего деда, знакомит с городом юная Эффи. Между ними блеснет искра, но Уильяму придется побороться за девушку мечты. Те, кто был в этом городе, узнают колоритные локации, от музея Торвальдсена до лютеранской Мраморной церкви. Да и в целом Копенгаген внезапно окажется местом, в которое невозможно не влюбиться. И местом, в котором невозможно не влюбляться. Саундтрек датской группы Stoffer & Maskinen дополнит атмосферу.

«Небо над Берлином» (1987)

Печальный и мудрый ангел в исполнении Бруно Ганца влюбился в цирковую акробатку и решил стать человеком.

В меланхоличной и пронзительной драме Вима Вендерса Берлин – не фон, а полноправный участник событий. Все съемки проходили на натуре, за исключением сцен возле Берлинской стены, тогда еще разъединявшей город. Стену пришлось построить. А вот Бранденбургские ворота, Потсдамская площадь, Фридрихштрассе, церковь кайзера Вильгельма и, конечно, Берлинская государственная библиотека и колонна Победы – все настоящее и узнаваемое.

«Мед в голове» (2014)

Нежная трагикомедия Тиля Швайгера про принятие себя и других отправит нас в путешествие по прекрасной Венеции.

Бывший ветеринарный врач Амандус медленно теряет разум: у него болезнь Альцгеймера. Дети хотят сдать старика в дом престарелых, но любящая внучка Тильда сбегает с дедом в город его мечты – в Венецию. Много лет назад Амандус сделал там предложение бабушке Тильды. Теперь он возвращается в город на воде, чтобы проститься. Кроме классических видов Венеции вроде площади Сан-Марко и лагуны, которыми можно любоваться неустанно, мы откроем для себя и Гамбург, где живут наши герои. Роль Амандуса сыграл Дитер Халлерворден, его сына – сам Тиль Швайгер, а внучку – Эмма Швайгер.

«Римские каникулы» (1953)

Фильм-путешествие по Риму, в котором принцесса маленькой страны (Одри Хепберн) сбегает из дворца и пытается остаться неузнанной.

Аристократка знакомится с американским репортером (Грегори Пек) и проводит один день как обычная девушка. Романтика, черно-белые кадры Вечного города и поездки на мопеде Vespa прилагаются. А фонтан Треви, Испанская лестница, Уста истины, Колизей и другие любимые туристами локации – лучший фон для внезапного, короткого, но оглушительного романа.

Читайте также:
Работа и доступные вакансии в Турине

«Перед рассветом» (1995)

Первый фильм трилогии Ричарда Линклейтера про любовь американца Джесси (Итан Хоук) и француженки Селин (Жюли Дельпи).

Встретившись случайно в поезде, который пришел в Вену, Джесси и Селин проводят ночь, гуляя по набережной Дуная и катаясь на трамвае по австрийской столице. Их роман продлится в кинокартинах «Перед закатом» и «Перед полуночью», но первый фильм оказался самым романтичным. Возможно, потому что уловил пульс города. А может, потому что герои Итана Хоука и Жюли Дельпи были молоды, не думали ни о чем, а просто наслаждались драгоценными моментами.

«Залечь на дно в Брюгге» (2008)

Черная комедия Мартина Макдонаха, который сумел не только рассказать историю о двух скучающих киллерах, но и показать красоту бельгийского города.

Парочка ирландских наемных убийц накосячила в Лондоне и приехала отсиживаться в Брюгге. Если Рэй (Колин Фаррелл) хочет просто напиться, то Кен (Брендан Глисон) с энтузиазмом знакомится с культурными достопримечательностями. Ироничный Макдонах так выразил свои противоречивые впечатления от Брюгге – дикий восторг и ужасная скука. Герой Глисона искренне восхищается, а персонаж Фаррелла кривит лицо. Ключевые локации: центральная набережная Розенхудкай, колокольня Белфорт, базилика Святой Крови, площадь Яна ван Эйка.

«Париж подождет» (2016)

Дайан Лейн словно заключила пари – сниматься только в фильмах с самыми красивыми видами.

Героиня Лейн, Анна, замужем за кинопродюсером (Алек Болдуин), который мотается по командировкам. Однажды Анна отправляется в путь из Канн в Париж в сопровождении бизнес-партнера мужа по имени Жан. По пути она открывает для себя столько прекрасного, что чувствует себя обновленной. Жан водит ее по роскошным ресторанам и кормит французскими изысками, приглашает в прекрасные музеи и показывает древние виадуки. Это кино – признание в любви Южной Франции. Солнечную и романтическую историю о наслаждении жизнью сняла Элинор Коппола (жена Фрэнсиса Форда Копполы), «Париж подождет» стал ее дебютом.

«Письма к Джульетте» (2010)

Признание в любви Вероне, где, по легенде, можно отправить письмо с заветной мечтой той самой Джульетте.

Журналистка Софи (Аманда Сейфрид) приезжает в Италию с женихом (Гарсия Берналь). Но ее любимый – увлеченный и занятой повар. Он исследует местные деликатесы, и на невесту у него совсем мало времени. От скуки Софи знакомится с женщинами, которые отвечают на письма, адресованные Джульетте, и натыкается на трогательное письмо полувековой давности. Уже через несколько дней перед Софи стоит та, кто его написал. В «Письмах к Джульетте» оживает старая любовь, красавица Ванесса Редгрейв светится изнутри, виноград зреет, а пейзажи Тосканы и Венето заливает мягкое солнце.

Фильмы в дорогу

Чтобы вам не пришлось скучать по пути, «Титр» отобрал десяток фильмов, которые скрасят несколько часов путешествия в дороге по Европе, у берега Черного моря или в пригородной электричке. Все отобранные нами фильмы находятся в бесплатном доступе на ivi.ru.

Когда смотреть: переезжая между маленькими европейскими городами.

Получив «Оскар» за свою дебютную короткометражку, Мартин МакДона уверенно вошел в мир большого кино с криминальной комедией «Залечь на дно в Брюгге». Неудачливые киллеры Рей и Кен приезжают в бельгийский город Брюгге и ждут дальнейших указаний начальства. Пока Рей печалится о проваленном задании и убийстве неповинного ребенка, Кен знакомится с достопримечательностями живописного бельгийского городка. Ничего, казалось бы, не предвещает беды, но, разумеется, беда и происходит. Колин Фаррелл за роль в этом фильме удостоился «Золотого глобуса».

Когда смотреть: направляясь к теплому морю.

Яркий и динамичный триллер от автора «Хроник Риддика», который держит зрителя в напряжении с самых первых минут. Сидни и Клифф решили провести медовый месяц на Гавайях. Во время пешего похода молодожены знакомятся с Ником и Джиной, они готовы путешествовать вместе. Атмосферу приятного приключения нарушает известие, что на острове орудуют серийные убийцы, мужчина и женщина. Без пяти минут товарищи начинают подозревать друг друга.

Читайте также:
Крым в составе России: как изменился полуостров после присоединения к РФ

Когда смотреть: вдохновляться в полете до Парижа, разумеется.

Очаровательная комедия Вуди Аллена о безнадежном романтике, который хочет жить в 20-х годах предыдущего века. С девушкой он приезжает в Париж и попадает в прошлое. Встретившись с ныне почившими кумирами, он окончательно осознает свою принадлежность к этой эпохе и хочет остаться там навсегда. Фильм был назван «наилучшим вариантом романтической комедии» и удостоился «Оскара» за лучший сюжет.

Когда смотреть: приезжая в крупный деловой город.

Обласканная критиками и зрителями картина Пол МакГигана уже стала эталоном современного британского боевика. Слевин (Джош Хартнетт) обнаруживает свою девушку с другим, его дом опечатан и подлежит сносу. Он прилетает в Нью-Йорк, чтобы пожить у знакомого на квартире, а криминальный авторитет «Босс» (Морган Фриман), спутав Слевина с его другом, поручает парню убить сына бывшего напарника.

Когда смотреть: динамика фильма вкупе с бодрым саундтреком от The Chemical Brothers подойдут поездке на пригородной электричке.

Остросюжетный боевик о шестнадцатилетней девочке с тяжелой судьбой был. Воспитанная отцом в изоляции от людей, Ханна — идеальная машина для убийств. Она пускается в путешествие по Европе, чтобы отомстить бывшим работодателям своих родителей, некогда секретных агентов. Роль злодея в фильме исполнила Кейт Бланшетт, которую не так часто увидишь в амплуа безжалостного агента ФБР.

Когда смотреть: направляясь в горы.

В молодости Мария сыграла в пьесе «Малойская змея». Ее героиня сначала очаровала, а потом довела до самоубийству взрослую женщину Хелену. Спустя много лет Мария вновь становится героиней «Малойской змеи», теперь она играет роль жертвы. Пресса восторженно отозвалась о драме Ольвье Ассаяса, отметив удачный подбор актеров и неординарную историю.

Когда смотреть: в поезде Москва-Петербург.

Достойный представитель стиля дизельпанк с Джудом Лоу и Гвинет Пэлтроу в главных ролях. Нью-Йорк, 1939-ый год. Некий сумасшедший похищает всемирно известных ученых, чтобы подчинить себе мир. Молодая журналистка узнает о его планах и объединяется с голодным до приключений пилотом в надежде помешать безумцу. «Небесный капитан» стал первым фильмом со времен «Звездных войн», съемки которого были полностью реализованы с помощью компьютерной графики.

Когда смотреть: переезжая из российской глубинки в Москву.

Один из самых удачных российских кинодебютов последнего десятилетия. Молодой режиссер Роман Каримов при минимальном бюджете снял фильм, который вполне успешно прошел в прокате и завоевал популярность у интернет-аудитории. По сюжету, главный герой перебирается в Москву из провинциального города, чтобы найти свое место в жизни. Впрочем, ему мешают новая соседка, пытающаяся сделать из него мачо, и начальница, желающая затащить его в кровать. Проблема, как обычно, кроется не в месте, из которого человек бежит, а в нем самом.

Когда смотреть: когда едете в гости к родственникам старшего поколения.

Бессмертная советская классика с Евгением Леоновым и Георгием Вициным в главных ролях. Заведующий детсадом Трошкин стал жертвой своей внешности: он крайне похож на бандита, укравшего шлем Александра Македонского с раскопок. Милиция внедряет героя в воровскую среду, чтобы тот нашел преступника.

Когда смотреть: проводя выходные на даче.

Эйден Блум в свои тридцать пять стал не самым успешным актером, женился и воспитывает сына с дочерью. Он по-прежнему пытается найти цель для дальнейшего существования. В этом ему помогают дети: в попытке научить преемников жизни Эйден находит что-то новое для себя. Вторую попытку Зак Браффа снять фильм не одобрила пресса, но зрители отнеслись к комедии положительно.

Читайте также:
Фото Ливадийского дворца (91 фото)

Содержание недвижимости в Черногории

Затраты на содержание недвижимости в Черногории относительно невелики по европейским меркам.

В данной статье описаны основные расходы владельцев черногорской недвижимости.

Налоги

Налоговая нагрузка в Черногории ниже, чем в странах Западной Европы. Налог на недвижимость составляет от 0,25 до 1 % от кадастровой стоимости объекта и зависит от его вида, местонахождения, качества и возраста. Налог на доход от аренды выплачивается по ставке 9 %, а размер налога на наследование составляет 3 %.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем по Черногории стоят около 95 евро в месяц.

Электроснабжение и водопотребление оплачиваются по показаниям счетчиков. С 1 мая 2019 года государственная электроэнергетическая компания Черногории (Elektroprivreda Crne Gore, EPCG) ввела систему из трех тарифов на выбор для новых абонентов электросети из числа домовладельцев. Единая цена по красному тарифу составляет 4,4932 евроцента/кВт⋅ч вне зависимости от времени суток. Синий тариф дифференцирован по времени и объему потребления: за первые 150 кВт⋅ч днём требуется заплатить 4,8434 евроцента/кВт⋅ч, ночью – 2,4217 евроцента/кВт⋅ч; при превышении данного значения расценки составят 5,5340 и 2,7670 евроцента/кВт⋅ч соответственно. Зеленый тариф гарантирует поставку энергии из возобновляемых источников и предусматривает доплату 0,2 евроцента/кВт⋅ч к базовому тарифу для существующих клиентов энергопоставщика.

При своевременной оплате счетов за электроэнергию можно рассчитывать на скидку 13 % Установление тарифов водоснабжения находится в сфере компетенции муниципальных властей. Например, жители муниципалитета Будвы платят 1,6 евро за кубометр воды

Ежемесячная плата за вывоз мусора из дома рассчитывается по ставке 0,06/м² площади.

Провайдеры телевидения берут за свои услуги 10–20 евро в месяц в зависимости от способа доставки сигнала. Спутниковое телевидение дешевле кабельного. Месяц безлимитного доступа в Интернет со скоростью передачи данных от 60 Мбит/c стоит около 25 евро. Обслуживание многоквартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, охрана, работа консьержа) обходится в 1–2 евро/м² в месяц.

Газодобывающая промышленность страны и связанная с ней инфраструктура газоснабжения находятся на начальном этапе развития. Баллон для газовой печи стоит 60 евро, его замена – 12 евро.

Страхование

При использовании заёмных средств для покупки недвижимости, страховать объект обязательно. Стоимость страховки — 1 евро/м² в год, если жилье используется постоянно и 1,5 евро/м² в год, если жилье используется сезонно или периодически.

Плата за услуги управляющей компании

Плата управляющей компании за содержание апартаментов в жилом комплексе — около 0,2-0,4 евро/м² в месяц. (1, 2)

Ремонт

Если вы приобретаете недвижимость, которая требует ремонта, то средняя стоимость ремонта — 150–300 евро/м², в зависимости от материалов.

Ниже представлен неполный список расходов на ремонт.

По европейским меркам содержание недвижимости в Черногории обходится недорого. Содержание двухкомнатной квартиры в современном комплексе при постоянном проживании с мая по октябрь обойдется не более чем в 1,5 тыс. евро в год.

План проекта реновации

Подготовительные работы (снос/очистка)

Паркет 8-10 евро/м², плитка 10 евро/м²

Подготовка стен (выскабливание)

ПВХ 100 евро/м², алюминий от 130 евро/м²

Ванная (полный ремонт)

Любые строительные работы (в том числе изменение площади объекта, количества этажей или облицовка фасада камнем) должны проводиться в соответствии с ограничениями на строительство, указанными в ДУП (детальном урбанизационном плане) данного участка. О намерении осуществить перепланировку нужно уведомить надзорные службы, приложив описание предполагаемых изменений. О грядущей частичной реконструкции необходимо также оповестить арендаторов. На проведение ремонта внутри дома разрешение не требуется.

Новые ниши и риски: как изменится рынок недвижимости Европы в 2021 году

Пандемия постепенно отступает, и рынок зарубежной недвижимости оживает, но — в новых реалиях. Собственники оказались в сложной ситуации: многим объектам требуется антикризисное управление, а арендаторы ищут помещения с готовой отделкой. Потенциальным инвесторам тоже не легче: Мальта и Кипр приостановили выдачу «золотых» виз, риски новых инвестиций выросли.

Читайте также:
Как работает визовый сервис Pony Express в 2021 году

Как сориентироваться в посткарантинном мире зарубежной недвижимости и принять взвешенные инвестиционные и управленческие решения?

Пандемия и связанные с ней ограничения способствуют снижению мирового ВВП на 5,2% в 2020 году. Временные воздействия этой ситуации — снижение мобильности, повышение мер по охране здоровья, приостановка новых проектов, а также усиление основных мегатрендов, включая развитие электронной торговли, цифровизацию, внедрение индустрии 4.0 и так далее, повлияли на рынок недвижимости. В итоге выросли риски инвестирования в отдельные регионы, например, Великобританию, Испанию и Италию, или классы активов, в том числе, торговую недвижимость и отели, и снизились цены на российские активы — за счет ослабления рубля более, чем на 30%.

Хотя стоимость европейской недвижимости и не была подвержена курсовым рискам, в этом сегменте также не обошлось без изменений в ключевых показателях. Ставки по офисам уменьшились на 3-6%, вакантность торговых помещений увеличилась до 20%, а отелей — до 70%.

Благодаря принимаемым правительствами разных стран фискальным и монетарным мерам, а также появлению действенных вакцин уже в 2021 ожидается уверенное восстановление мирового ВВП на 6,9%. В первой половине следующего года мы ожидаем повсеместного распространения вакцины, а затем, ближе к осени — возвращения к более привычным экономическим условиям.

Тем не менее, некоторые остаточные эффекты пандемии, такие, как свободный график посещения офиса и потребительский аппетит к электронной коммерции, останутся преобладающими минимум до конца следующего года. А за счет определенной инерции рынка недвижимости, полное восстановление офисных, торговых и гостиничных объектов займет более двух лет.

Управление активами

Во время локдауна ярко проявились недостатки локации, управления и позиционирования объектов. Пандемия и правительственные ограничения потребовали более деятельного подхода к управлению недвижимостью — многие активы перешли в разряд проблемных и теперь нуждаются антикризисном управлении.

Чтобы вернуться к жизни после карантина и успешно подняться на волне восстановления в следующем году, необходимо пересмотреть принципы управления недвижимостью и принять ряд мер.

  1. Провести внутреннюю оценку стоимости объектов и анализ рынка, включая изменение уровня арендной ставки и вакантных площадей, открытие конкурентных объектов поблизости, общее развитие экономики региона. Это поможет решить, стоит ли оставлять объект в портфеле или необходимо начать подготовку к выходу из проекта.
  2. Тщательно оценить подрядчиков, с которыми работали в этом году, на предмет результатов работы и продления мандата на следующий год. Следует помнить, что в ряде юрисдикций закреплены законодательные требования для инвестиционных фондов о регулярной ротации аудиторских компаний и независимых оценщиков.
  3. Взвесить опыт работы с финансирующим банком, уделить внимание своевременному предоставлению запрашиваемой информации и подготовиться к переговорам об улучшении условий текущего кредита. По нашим наблюдениям, сейчас банки тщательнее оценивают риски и вынуждены работать с проблемной задолженностью. Поэтому найти альтернативное финансирование становится сложнее.
  4. Проверить техническое состояние объекта перед зимним периодом. Никто не застрахован от протечек в крышах, поломок систем вентиляции и отопления и общего ухудшения состояния объектов из-за не проведенных профилактических работ. Необходимо заранее провести аудит и получить рекомендации по устранению технических проблем.
  5. Провести ревизию текущих договоров аренды и запросов от арендаторов. Количество вакантных площадей сейчас растет, поэтому по возможности лучше заранее договориться о пролонгации договора с текущими арендаторами, особенно если приближается период расторжения договора. Необходимо проверить, довольны ли арендаторы качеством оказания услуг, и решить, где можно пойти на компромисс ради построения долгосрочных отношений. Понятная навигация по объекту, установка зарядных станций для электромобилей, открытие дополнительных точек питания для сотрудников и другие элементы комфорта могут улучшить восприятие объекта и повысить спрос со стороны арендаторов.
  6. Чтобы быстрее сдать объект в аренду, нужно провести ряд мер. Улучшить внешний вид, сделать качественный веб-сайт и видеотур, предоставить брокеру доступ к объекту. Кроме того, может возникнуть необходимость инвестировать в отделку и предоставить арендатору более длительные каникулы.
  7. Осенью традиционно проводятся собрания собственников крупных объектов, на которых проверяются годовые отчеты, утверждаются планы капитальных вложений и обслуживания объектов на следующий год. Нужно оценить, какие работы нужно обязательно провести в ближайшее время, а какие можно отложить. Также не оставляйте без контроля проведение тендеров и выбор основных подрядчиков на следующий год и снизьте, где возможно, уровень операционных расходов.
  8. В конце года необходимо подготовить документы по налоговым вычетам. Поручите эту задачу бухгалтеру или привлеките налогового консультанта — это поможет улучшить операционные показатели объекта.
  9. Собственникам, принявшим решение о продаже объекта недвижимости, необходимо привести его в соответствие текущим требованиям институциональных инвесторов: уделить внимание снижению затрат на содержание, экологическому воздействию и энергоэффективности. Получение экологического сертификата может повысить привлекательность объекта в глазах возможных покупателей из числа инвестиционных фондов.
  10. Рассмотреть возможность использования технологий управления активами. Сейчас на рынке представлены программные решения, включающие контроль над затратами и мониторинг основных показателей по объекту.
Читайте также:
Где находится Данилов монастырь. Местоположение Данилова монастыря на карте Москвы и описание

Направления новых инвестиций

По мнению участников рынка — CBRE, Savills, Jll, Inowai, — 2021 год станет годом уверенного восстановления экономики и рынка недвижимости во всех сегментах. Особенно привлекательны будут экономики, прошедшие через пандемию с наименьшими потерями, например, Германия, Австрия, Швейцария, Люксембург, Нидерланды и Скандинавия.

Но объем средств, которые российские инвесторы вложат в зарубежную жилую и коммерческую недвижимость, будет ограничиваться повышающимся порогом для входа на рынок. Для этого есть ряд причин:

  • сложности с получением финансирования небольших объектов;
  • увеличивающиеся минимальные требования к капиталу;
  • необходимость прохождения процедур проверки клиента.

После приостановки Кипром и Мальтой программ «Гражданство за инвестиции» потенциальные инвесторы в жилую недвижимость могут обратить внимание на Португалию. Рост цен в крупных городах страны —Лиссабоне и Порту — продолжается уже несколько лет подряд, отражая высокое качество жизни и привлекательность для жизни и ведения бизнеса.

Благодаря географическому расположению и деловым связям с Китаем и своими бывшими колониями в Африке и Южной Америке, Португалия уже рассматривается не только как первоклассный курорт, но и как логистический хаб — точка входа на европейский рынок. Многие фонды запустили здесь девелопмент крупных логистических центров (более 100 тыс. кв.м).

Похожую тенденцию мы видим и в других локациях. В Западной (Германии, Бельгии, Люксембурге) и Северной Европе (Дании, Финляндии) продолжается развитие перспективных альтернативных секторов коммерческой недвижимости — технопарков, комплексов апартаментов с обслуживанием, коворкингов, ЦОДов.

Изменения в подходах к инвестированию

Несмотря на временные ограничения и растущий уровень рисков, собственники не торопятся снижать цены на объекты. Поэтому при покупке необходимо оценивать не только сам объект и его состояние, но и перспективы развития района, города, экономики, ключевых отраслей.

Тем, кто сейчас находится в процессе поиска или приобретения объекта, не стоит забывать о необходимости независимой оценки и анализа рынка, а также технической, юридической и налоговой экспертизы приобретаемой недвижимости. Это поможет понять, какие расходы придется понести будущему собственнику, и таким образом получить аргументы для снижения цены.

Еще один способ преодолеть высокие барьеры для входа на рынок — инвестировать в зарубежную недвижимость через клубные сделки и паевые инвестиционные фонды.

Частные и институциональные инвесторы с долгосрочным инвестиционным горизонтом могут получить большую выгоду от приобретения качественных объектов. При этом выбор управляющего, прозрачность информации о результатах деятельности и своевременные действия по повышению эффективности управления становятся приоритетными для инвесторов и собственников европейской недвижимости в 2021 году.

Управление недвижимостью в Черногории: советы и рекомендации

Многие из нас, у кого здесь есть дом, не живут в нем постоянно, мы живем или путешествуем также в другом месте. Другие добавили инвестиционную собственность в портфель и хотят, чтобы кто-то еще управлял ею. Это руководство поможет вам ответить на важные вопросы.

Читайте также:
Где находится Сенатская площадь. Местоположение Сенатской площади на карте Санкт-Петербурга и описание

Как искать менеджера по недвижимости

Вот несколько вопросов, которые помогут вам определить, что вам нужно:

  • Я арендую недвижимость для отдыха, которую могут себе позволить лишь немногие иностранцы?
  • Меня больше всего интересует поиск идеального арендатора, который останется на долгие годы?
  • Находится ли моя недвижимость вдали от основных туристических зон и, возможно, наиболее интересна черногорцам или другим, кто уже знает эту страну?
  • Есть ли у объекта интересная история (например, старый замок, который был разрушен до того, как вы его отремонтировали)?
  • Это старая или историческая собственность, которая может иметь необычные потребности в обслуживании или реставрации.

На что обратить внимание, прежде чем нанимать компанию по управлению недвижимостью

Вот несколько советов:

  1. Получить несколько ссылок от других домовладельцев, которые находятся в аналогичном для вас положении.
  2. Проверьте обзоры в социальных сетях (Google, Yelp, Facebook), чтобы понять, что у компании хорошая репутация. Обратите внимание, что они не всегда очень распространены в Черногории.
  3. Ищите менеджера, который знает вашу конкретную часть Черногории. Вы не хотите, чтобы ваша собственность стала первой собственностью, которую компания приобретает на новой территории, прежде чем они смогут должным образом обслуживать ее.
  4. Ищите компанию, которая специализируется на желаемом типе аренды – будь то краткосрочные каникулы или долгосрочные арендаторы.
  5. Если вы планируете сдавать недвижимость на короткий срок туристам, убедитесь, что потенциальные менеджеры знакомы с местными законодательными требованиями.

Где сосредоточиться на поиске недвижимости для покупки

Туристический бум в Черногории идет полным ходом в 2021 году, а тенденции на рынке недвижимости положительные. Но по мировым стандартам этот бум еще относительно молод и сосредоточен в определенных областях.

Из-за этого вы найдете больше вариантов для покупки недвижимости, а затем больше выбора компаний по управлению недвижимостью в соответствии с этими рекомендациями:

  • Которский залив часто называют центром горячего отпуска рынка недвижимости в Черногории. Хотя это правда, большая часть разработок сосредоточена в Тивате и в городе Котор. Вы найдете самые популярные фирмы по управлению недвижимостью, работающие там.
  • Та же самая история для Будвы по сравнению с остальной частью Адриатического побережья Черногории.
  • Столица Подгорица является быстро развивающимся экономическим центром. Она стоит на голову выше других внутренних городов по количеству и качеству объектов недвижимости, которые можно купить. Вы также найдете здесь больше вариантов, подходящих для долгосрочной аренды.

Вам действительно нужен менеджер по недвижимости

Наконец, быстрое слово предостережения. Никто не будет заботиться о ваших интересах так же, как вы. Менеджеры по недвижимости могут предоставить опыт и удобство в обмен на плату, но они никогда не будут заботиться о недвижимости так же, как вы.

Если вы только покупаете вторую недвижимость вниз по улице (или даже недалеко от города) от того места, где вы живете, может быть, лучше сделать это самостоятельно.

Ключевые моменты для найма управления недвижимостью

При поиске черногорского управляющего недвижимостью для вашей недвижимости, которую вы хотите сдать в аренду, ваш поиск должен быть сосредоточен на поиске компетентности и наглядного отслеживания максимизации дохода от аренды. В частности:

  • Управляющий недвижимостью, который занимается вашим типом недвижимости.
  • Ссылки и положительные отзывы от аналогичных домовладельцев.
  • Проверенное соглашение об управлении, которое работает для вас.

Управление недвижимостью в Черногории: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: