Сколько стоит покупка и аренда недвижимости а Омане?

«Лучше удержать квартирантов» Сдача жилья в аренду уже не приносит дохода. Что будет с ценами?

Падение стоимости аренды жилья, наметившееся с началом пандемии, в большинстве российских городов прекратилось. Некоторые арендодатели уже компенсировали себе коронавирусные потери, но сдавать квартиры не всегда и не везде целесообразно. Понять, стоит ли идти в рантье, все сложнее: доходность этого бизнеса снижается, недвижимость растет в цене быстрее, чем ставки найма, но сдача жилья в аренду все равно выгоднее банковских депозитов. Вклады против квадратных метров и неоднозначное будущее хозяев квартир — в материале «Ленты.ру».

Нелишние деньги

Средний уровень доходности от сдачи жилья в аренду в крупных городах России (с населением от миллиона человек) опустился до 5,6 процента годовых, подсчитали аналитики ЦИАН (соответствующее исследование есть в распоряжении «Ленты.ру»). Год назад он был выше — 6,3 процента, в «доковидном» 2019-м — 6,7 процента, в 2018 году — 7,3 процента. В 2020-м доходность арендного бизнеса сократилась сразу на 0,7 процентного пункта — прежде всего из-за резкого роста стоимости квартир, спровоцированного запуском льготной ипотеки. Рынок аренды тогда, напротив, стагнировал: многие арендаторы перешли на удаленку и уехали в родные города, оставив съемное жилье. Некоторые взяли ипотеку и купили свои квартиры. Это привело к снижению ставок и, соответственно, доходов хозяев сдаваемых метров.

Тем не менее сдавать недвижимость все еще выгоднее, чем держать деньги в банке, утверждают эксперты. Средняя ставка вклада (сроком от года; данные ЦБ) — 5,46 процентного пункта (п.п.), доходность аренды на 0,14 п.п. выше. В 2020-м разница была больше — 1,6 п.п., в 2018-м и 2019-м — 0,5 и 0,9 п.п. Имеет смысл отнести сбережения банкирам только в Санкт-Петербурге, где доходность аренды всего 4,2 процента, а также в Москве и Казани — там рантье получают 4,5 процента годовых.

«В дальнейшем вероятно сокращение разрыва между доходностью от сдачи квартиры и от банковских депозитов, — прогнозируют в ЦИАН. — Кроме того, фактическая доходность от сдачи в аренду чуть ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения». Стоит учитывать также, что получаемые хозяевами жилья доходы не обгоняют текущие темпы инфляции, то есть фактически арендодатели с большим трудом «выходят в ноль» из-за обесценивания денег. В июне годовая инфляция составила 6,5 процента.

По данным аналитиков, сдавать жилье выгоднее всего в нестоличном Челябинске, где средняя доходность аренды выше 7 процентов годовых. Далее следуют Волгоград (6,5 процента) и Екатеринбург (6,4 процента). В абсолютных величинах больше всего зарабатывают собственники в Москве и Санкт-Петербурге: в среднем за год — 544 тысячи и 308 тысяч рублей соответственно. Но в двух столицах зафиксирован и самый высокий уровень цен на жилье, поэтому съемная квартира в Петербурге окупится за 24 года, в Москве — более чем за 22 года. Средний показатель для городов-миллионников — 18 лет и два месяца. В Челябинске «вернуть» стоимость жилья за счет сдачи в аренду можно менее чем за 14 лет.

Профессиональные хозяйки

В перспективе помешать хорошо зарабатывать арендодателям-частникам могут крупные инвесторы — если перехватят контроль над рынком съемного жилья. Рост объема инвестиций в сегмент арендной недвижимости прогнозируют эксперты консалтинговой компании CBRE. Они проанализировали рынки съемных квартир в 40 городах Европы (материал есть в распоряжении «Ленты.ру») и пришли к выводу, что спрос на аренду будет только увеличиваться, следовательно, инвесторы не оставят этот бизнес без внимания.

В России потенциал аренды остается в значительной степени нераскрытым: лишь около 10 процентов российских семей снимают жилье. При этом мировой опыт показывает, что аренда может рассматриваться как один из основных инструментов улучшения жилищных условий . К тому же примерно 35 процентов семей в России не могут взять ипотеку даже при нулевой ставке

«Растет численность населения, особенно молодых поколений, более склонных арендовать жилье, — констатируют аналитики. — Также к росту спроса на аренду ведут социальные изменения. К ним относятся повышение уровня высшего образования (и более высокий уровень задолженности по кредитам на обучение), сокращение разрыва в уровне доходов, растущее вовлечение женщин в трудовую деятельность, более поздний возраст вступления в брак и создание семьи, что может повлечь отсрочку решения о покупке жилья. Эти тренды имеют место в сочетании с меньшей доступностью собственного жилья». По данным CBRE, 31 процент европейских семей сейчас живут в арендованном жилье (в то время как средний показатель за последнее десятилетие — 26 процентов).

Правда, в России профессиональной аренды практически нет, ее почти единолично развивает государственная компания «Дом.рф». Большинство отечественных арендодателей — частные лица, которые предлагают съемщикам квартиры, доставшиеся по наследству или приобретенные «на всякий случай». Доходность жилого сегмента в России ниже, чем в коммерческом секторе (речь о вложениях в офисы, склады), поясняют консультанты. У «Дом.рф» пока шесть проектов в Москве, где сдаются квартиры. Еще по одному — в Екатеринбурге (там заселение пока не начато) и Воронеже. В масштабах страны со 150-миллионным населением это ничтожное количество.

И все же угроза для частных наймодателей, в большинстве своем далеких от цивилизованной аренды, существует. «Профессиональная аренда может грозить частникам большей цивилизованностью рынка, стабильностью цен, жестким законодательством в этой сфере и выводом их из тени, — рассказала «Ленте.ру» Мария Жукова, управляющий директор агентства «МИЭЛЬ». — При условии, что проекты, подобные “Дом.рф”, займут существенную (не менее 35-40 процентов) долю рынка аренды, и стоимость жилья в этих проектах будет сопоставима со стоимостью жилья в частном секторе. Большинство наших клиентов — люди небогатые и хотят достойное жилье за очень небольшие деньги».

Читайте также:
Копер, Словения — все о городе с фото

Глава федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко полагает, что рынок официальной аренды, несомненно, будет развиваться и в перспективе составит «некоторую конкуренцию» частному сектору. «Однако пока в государственных арендных домах жилье сдается ощутимо дороже, чем у частников, так что существенного падения спроса именно из-за этого фактора не ожидается», — поясняет эксперт. По его словам, обрушить гегемонию частников способно развитие программы льготной аренды в регионах, когда арендатор платит 20 процентов от стоимости квартиры. «Но в реальности до этого еще далеко: пока что такой возможностью могут воспользоваться небольшое число чиновников и прочих бюджетников в регионах, а в Москве льготной аренды не предвидится вовсе», — заключает Луценко.

Что выросло

Почти полное отсутствие государственной поддержки для граждан, арендующих жилье, позволяет собственникам квартир повышать ставки даже в сложных экономических условиях. И им для выживания не нужен аналог программы льготной ипотеки — все наладилось естественным образом. По подсчетам «Мира квартир» (данные есть в распоряжении «Ленты.ру»), за первое полугодие 2021-го аренда однокомнатных квартир подорожала в 50 из 70 российских городов с населением от 300 тысяч человек. «Двушки» стали дороже в 52 городах, «трешки» — в 50-ти. «Тренд на удешевление арендного жилья, наметившийся с началом пандемии, сменился в большинстве населенных пунктов на противоположный, и многие арендодатели компенсировали себе потери», — отмечают аналитики.

Сильнейший рост ставок зафиксирован в Сочи: с начала 2021-го они увеличились на 28 процентов для «однушек», на 19 и 10 процентов для двух- и трехкомнатных квартир соответственно. Заметно (на 12-17 процентов в зависимости от числа комнат) подорожало съемное жилье в Калининграде, в Махачкале (плюс 10-17 процентов), Севастополе (10,5-12 процентов), Новокузнецке (7-12 процентов), Тольятти (5-9 процентов).

«Однако ни в Москве, ни в Петербурге, ни в некоторых других миллионниках с дорогой недвижимостью — Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Уфе — стоимость аренды так и не компенсировалась до допандемийного уровня», — сетуют эксперты. Виноваты в этом, по их мнению, мигранты из Средней Азии, которые «туда так и не вернулись в полном объеме», а также офисные и творческие работники из регионов, которым работодатели по-прежнему разрешают трудиться удаленно.

У «Дом.рф» другие данные по Москве — стоимость найма столичных квартир якобы уже отыграла падение, произошедшее во время прошлогоднего локдауна. Так, за период с июня 2020-го по июнь 2021-го цена предложения однокомнатных квартир на рынке аренды увеличилась на 10 процентов — с 35,5 тысячи до 39,1 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных — на 12 процентов (с 50,1 тысячи до 56,2 тысячи рублей). Для сравнения: в конце 2019-го ставки составляли 39,1 тысячи и 56 тысяч рублей соответственно.

В среднем квартира с одной комнатой в 70 крупнейших городах России сдается за 14,3 тысячи рублей в месяц, следует из материалов «Мира квартир». С начала 2021-го этот показатель вырос на 7 процентов. «Двушка» обойдется в 18,9 тысячи (плюс 4 процента за полгода), «трешка» — в 24,8 тысячи рублей в месяц (плюс 3 процента). В числе городов, где аренда вопреки общему тренду заметно подешевела, — Ставрополь, Чита, Грозный, Набережные Челны и Вологда.

«Нет предпосылок для роста цен»

Эксперты дают разные прогнозы относительно динамики арендных ставок до конца 2021 года. В ЦИАН полагают, что дорожать съемное жилье точно не будет. «На текущий момент нет никаких предпосылок для роста цен, — заявила «Ленте.ру» Виктория Кирюхина, главный эксперт-аналитик портала. — Многие работают удаленно, часть арендаторов перешли в категорию покупателей, взяв ипотеку по льготной ставке. Доходы населения в реальном выражении падают».

Материалы по теме

Лихие нулевые.

«Как прежде уже не будет»

Кроме того, по словам Кирюхиной, оказывать давление на ставки будет и появление на рынке «инвестиционных» квартир в недавно сданных новостройках. В Москве возможен кратковременный всплеск активности арендаторов в конце августа — начале сентября, когда в столицу приезжают студенты.

«В августе, сентябре и октябре мы ожидаем традиционное оживление московского рынка найма, вслед за спросом могут подняться и арендные ставки у наиболее ликвидных объектов, — отчасти соглашается Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». — Но повышение цены не должно быть значительным, примерно на 5-6 процентов». В ноябре и декабре эксперт предрекает сезонную стагнацию рынка аренды. Пока, по наблюдениям риелторов, хозяев квартир в Москве выручают трудовые мигранты из стран СНГ: они снимают 80 процентов жилья экономкласса, оставшиеся 20 процентов приходятся на жителей российских регионов и приезжих из дальнего зарубежья. При этом собственники летом охотно торгуются, скидка для съемщиков может достигать 10 процентов. «Лучше пойти на уступки и удержать квартирантов сейчас, чем потом их не найти совсем», — поясняет Полякова.

Павел Луценко считает, что и будущее — за трудовыми мигрантами. Если им разрешат вернуться, спрос на съемные квартиры возрастет. «В любом случае рынок восстанавливается, но медленными темпами», — констатирует эксперт. Мария Жукова из «МИЭЛЬ» обещает рост ставок найма жилья в Москве на 5-7 процентов в ближайшие месяцы, затем (если не будет резких финансовых, экономических и прочих потрясений) рынок аренды «замрет» до середины следующего года. Замрет, но точно не умрет: даже в плотно застраиваемой столице резкое падение числа нуждающихся в чужом жилье — это апокалиптический сценарий.

Купите недвижимость в Аммане

Иордания как государство существует не так давно и располагается это Хашимитское Королевство в самом сердце всего Ближнего Востока.

Читайте также:
Фотографии Джоканга

Территория, которую занимает Иордания принадлежит к большей части, которая была заселена еще в четвертом тысячелетии до н.э. и считается Святой землей. Это место, которое посещается паломниками со всей земли. Конечно, ведь здесь исповедуется три самые основополагающие религии всей Земли:

— иудаизм, со всеми канонами Ветхого Завета;
— христианство, где сам Иисус принял свое крещение на местной реке Иордан;
— ислам, пророк и последний посланник Аллаха был на этой земле, а его потомки – представители рода королевского и нынешнего короля Иордании.

Особой достопримечательностью Иордании является Мертвое море. Сюда приезжают на лечение люди со всех уголков мира.

Столицей Королевства выступает Амман, очень современный город с прекрасно развитой инфраструктурой. Территория насчитывает примерно полтора миллиона жителей. Здесь огромное количество музеев, торговых центров, гостиниц, лечебных учреждений, как государственных так и частных, а также клубов, ресторанов и прочих развлекательных и спортивных комплексов. Здравоохранение отличается наличием ультрасовременной медицинской аппаратуры, с русскоязычным персоналом, выходцами из бывшего СССР.

Построенный на холмах, Амман блистает неповторимостью проектов роскошных вилл и домов, отличающихся помпезностью архитектуры. Эти постройки представляют собой экзотические восточные дворцы, отделанные белым камнем — мрамором и известняком. Отчего он и носит название «Белый город».

Строительство в столице Иордании идет быстрыми темпами, причем отличается продуманностью и комфортной планировкой, с учетом подъездов к главным магистралям города.

Дороги здесь тоже очень комфортные и разгружаются в часы пик дополнительными магистралями и дорожными развязками. Отчего можно выразить благодарность городским местным властям.

Еще одной очень важной особенностью этого уникального города является низкий показатель преступности. Популярны лишь карманные кражи и мелкое мошенничество.

Несмотря на то, что Амман – привлекательный город для инвестиций, это крупный деловой, административный и промышленный центр, здесь всегда полно туристов.

Но доступность недвижимости поражает. Здесь достаточно иметь с собой загранпаспорт, чтобы быть претендентом на покупку недвижимости. Такая операция возможна в любой точке Иордании и для любых иностранных граждан. Основным условием сделки является то, что государство, чьим подданным выступает покупатель, обязано иметь отношения дипломатического характера с Хашимитским Королевством. Необходимо также паспортные данные перевести на язык продавцов, т.е. арабский. Подобный перевод можно организовать заранее в Москве – при обращении в Посольство Иордании, либо в Российском Консульстве в самой Иордании, где профессиональный переводчик окажет подобную услугу и официально заверит копию перевода.

Приобретение имущества в Аммане дает ряд преимуществ, которыми являются:

— стабильность роста цен на недвижимость, особенно в столице;
— низкие налоги, в том числе на наследование и роскошь;
— высокий показатель безопасности в мире, а также соблюдение прав собственника на территории всего Королевства в соответствии законодательством, которое хорошо продумано и демократически разработано властями страны;
— высокий показатель медицинского обслуживания с применением современного оборудования и наличие русскоязычных врачей;
— развитие туризма;
— мягкий климат для отдыха и постоянного комфортного проживания;
— при заключении сделки регистрационный сбор на покупку недвижимости составляет 10% от всей суммы сделки.

Перед приобретением недвижимости необходимо обязательно обратиться за услугами риэлтерской фирмы. Подобные услуги обойдутся примерно в 2–3% от всей стоимости сделки и облегчат поиск подходящего имущества. Будут учтены все требования и пожелания заказчика, а также решены проблемы, возникшие с незнанием арабского языка и законодательных моментов. Перед тем, как доверить свое дело риэлтерской фирме, обязательно ознакомьтесь с отзывами об этой фирме и заключите договор, обязывающий фирму выполнить все услуги в срок и в полном объеме.

Зима в Иордании длится около двух месяцев, что позволяет обогревать помещения кондиционером, а это выйдет дешевле, чем отопление, тем более что летом без кондиционера обойтись трудно.

Небольшой расход на основные нужды, такие как питание, коммунальные услуги, лечение делает эту страну еще более привлекательной. Но, если вы захотите продать приобретенную недвижимость, то это не составит большого труда, а права наследования соблюдаются строго и избавляют владельца от лишнего беспокойства.

Стоит ли покупать апартаменты для сдачи в аренду?

Строительные компании всё чаще продают апартаменты. Мы попросили инвестиционного консультанта и популярного YouTube-блогера «Экономист на час» Рами Зайцмана рассказать, чем апартаменты отличаются от квартиры-студии и может ли такой тип недвижимости приносить доход.

Что из себя представляют апартаменты?

Апартаменты — это коммерческая недвижимость, соответственно, там нельзя прописаться. Но в них можно проживать и оформить временную регистрацию. Средний метраж апартаментов составляет 30–40 квадратных метров.

Инфраструктура — это первое, что отличает апарт-отель или жилой комплекс, в котором находятся апартаменты, от прочей недвижимости. На первом этаже обычно есть всё, что может потребоваться: и отделение банка, и ресторан, и фитнес-центр, и аптека, которые работают круглосуточно. Электрик и сантехник при необходимости не будут идти к вам два дня. Если что-то сломается или засорится, они придут в течение часа.

Как правило, на момент продажи апартаменты укомплектованы мебелью и техникой. Года два назад они продавались только с дизайнерским ремонтом, включая картины на стене, чтобы в апартаментах можно было жить сразу после покупки. Сегодня уже появилась возможность купить их только с чистовой отделкой. Разница в цене при этом символическая, поэтому покупатели часто выбирают все-таки вариант с меблировкой.

Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, коммунальные платежи здесь дороже на 30%. Они окупаются за счёт дополнительных услуг управляющей компании, которой мы обычно платим за воду, свет и прочее. Владельцам апартаментов она предоставляет также различного рода услуги консьерж-сервиса. Это удобно, потому что чаще такой тип недвижимости приобретают люди, которые планируют сдавать ее туристам, либо те, кто привык к комфортному гостиничному проживанию.

Читайте также:
Орёл и Решка — Майами (Орёл и Решка. Безумные выходные, 24 сезон 1 серия)

Сколько можно заработать?

Доход, который можно получать от сдачи апартаментов в аренду, перекрывает высокую стоимость коммуналки. Апартаменты находятся в центре города. Сам по себе апарт-отель тоже является центром инфраструктуры, поэтому сдаются апартаменты дороже студии, однокомнатной квартиры или евродвушки.

Говоря о клиентах, стоит отметить, что в основном это люди, которые приезжают в длительные командировки, например топ-менеджеры крупных иностранных или региональных компаний. Им удобнее жить не в гостиницах, а снимать жильё, чтобы была возможность готовить еду. В апартаментах для этого как раз есть кухня. Также в них предусмотрена уборка квартиры со сменой постельного белья и тот сервис, который типичен для отелей.

В мае и июне апартаменты могут арендовать абитуриенты с родителями. Но чаще всего это всё-таки туристы, которые приезжают большими группами. Апарт-отели в Москве и Санкт-Петербурге в туристический сезон на 80% заселены китайцами.

Стоимость аренды варьируется в зависимости от месяца и срока проживания. Долгосрочная аренда дешевле, а в пиковое время апартаменты сдаются дороже, чем в обычное. В центре Санкт-Петербурга они арендуются примерно за 60 тыс. рублей в месяц. В Москве цены могут колебаться от 60 тыс. до 120 тыс. и даже выше.

Поиск клиента

Обычно владелец либо нанимает риэлтора, либо сам ищет клиента и подписывает с ним договор, а затем самостоятельно следит за тем, чтобы жильё не разнесли и не поселили туда 50 цыган с лошадью. Собственник апартаментов также имеет возможность заключить договор с управляющей компанией, и тогда она будет заселять туда людей, обслуживать их как в гостинице и следить за сохранностью жилья. Комиссия за это составляет не более 20% (как правило, 10–15%).

Условия по сдаче в аренду через управляющую компанию разнятся. В апартаментах чаще всего живут недолгое время. Если они сдаются топ-менеджерам, то их командировки длятся 6–8 месяцев. Туристический сезон тоже длится не круглый год, поэтому 4–5 месяцев апартаменты могут пустовать. И в этом случае владельцу нужно сделать выбор:

  • получать деньги за каждый месяц, который квартира сдаётся, но за вычетом комиссии управляющей компании, то есть всего около 80% дохода;
  • получать 50–60% дохода, но круглый год.

Кому-то выгоднее первый вариант, кому-то — второй, всё индивидуально.

Инвестиционная привлекательность

В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани и других больших городах осталось очень мало мест для постройки жилой недвижимости, а вот под коммерческую площади есть. Купить строящиеся апартаменты в центре Санкт-Петербурга, прямо на Невском проспекте, можно примерно за 3,4 млн рублей. Когда апарт-отель достроится, они будут стоить 6–7 млн. рублей. В Москве цены начинаются в среднем от 6 млн и выше. Есть варианты дешевле, но они будут дальше от центра.

Если брать один и тот же район, то сдавать в аренду апартаменты будет прибыльнее, чем квартиру. Например, мы тратим условно 3,4 млн рублей и начинаем сдавать апартаменты ежемесячно за 60 тысяч. Аренда вернёт нам вложенные средства примерно через пять лет, а после начнёт приносить чистый доход.

Конечно, как и любая недвижимость, апартаменты — сами по себе актив. Если покупать их на этапе строительства, то позже можно будет заработать, продав их дороже. Но россияне ещё не привыкли к обращению с такой недвижимостью, поэтому искать покупателя придётся дольше, чем в случае продажи стандартного жилья. Так что пока квартира — это более ликвидный инструмент, но лет через пять всё поменяется.

Сколько зарабатывают риелторы: комиссия растет или уменьшается?

Комиссия риелтора нередко становится яблоком раздора: подчас клиенты, получившие услугу, неожиданно вспоминают, что и сделал-то агент не так много, и опоздал пару раз, и вариант не сразу нашел, а сторговал — и вовсе всего ничего. Поэтому и гонорар ему — по заслугам (на взгляд клиента), а не тот, о котором договаривались на берегу.

У многих агентов доход состоит из комиссий от проведенных сделок, и тут события развиваются по разным сценариям: с одной стороны, недвижимость значительно выросла в цене (а значит, пропорционально увеличился и доход агента). С другой — доходы населения упали, поэтому многие клиенты изначально просят снизить процент (тут заработанное риелтором в лучшем случае должно остаться на прежнем уровне).

За информацией из первых рук Циан.Журнал обратился к независимым риелторам и сотрудникам агентств недвижимости.

Московский регион: демпинг и конкуренция с застройщиками

По подсчетам риелтора Юлии Лурье, за последние 10 лет комиссия московских риелторов снизилась примерно на 20%. Причина такого снижения — демпинг на столичном рынке: «“Залетные” сбивают цены. Квартиры готовы продавать за 50 тыс. рублей комиссии. У меня меньше 200 тыс. за сделку раньше никогда не было, а сейчас дай бог за 150 тыс. рублей продать — счастье», — подтверждает риелтор Елена Юнина.

Юлия Лурье считает, что снижение комиссии связано не только с демпингом частных маклеров, но и с прозрачностью и упрощением процессов подбора, проверки и продажи недвижимости.

Косвенным поводом для снижения комиссии становится и недовольство клиентов, скрупулезно высчитывающих, сколько процентов придется отдать при продаже изрядно подорожавшей недвижимости.

«Я как собственник не понимаю, чем вызван, на мой взгляд, высокий размер комиссии — особенно в процентах от стоимости. — возмущается Оксана О. — Если квартира стоит 20 млн рублей, то 5% от продажи — это 1 млн, почти годовая зарплата, если брать среднюю по Москве. Мне не кажется это правильным, тем более что рынок активный и при правильной цене само все продается».

Читайте также:
Форум Цезаря на карте

Иногда квартира продается с первого показа, а иногда и целый год ждет, продолжает Оксана, но платят все одинаково. По мнению комментатора, комиссию стоит привязывать к стоимости квартиры примерно в таком формате: 100 тыс. рублей — с квартиры стоимостью до 5 млн рублей (2%), 200 тыс. — с квартиры до 10 млн (1%), 300 тыс. — до 20 млн (1,5%).

По словам Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», комиссия риелтора составляет обычно от 4 до 6% бюджета сделки, но бывают более сложные случаи, когда этот процент увеличивается (например, если риелтор занимается расселением коммунальной квартиры).

Комиссионные бывают и меньше — скажем, когда специалист занимается реализацией свободной квартиры, ему не нужно подбирать бывшим собственникам другое жилье, выстраивая одну или даже несколько альтернативных цепочек. В таком случае размер комиссии — примерно 3%, уточняет Михаил Куликов.

По мнению других экспертов, 5% для Московского региона — слишком роскошные условия. По словам Юлии Дымовой, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, в столице в большинстве случаев действует процентное соотношение гонорара и стоимости объекта. Только это не 5%, а 1,5–3% — зависит от сегмента, локации, а также от стоимости и вида объекта.

Официальные цифры

По данным сервиса Trud.com на июнь 2021 года, средний заработок риелтора в Москве составляет 66,4 тыс. рублей. При этом для 19,3% открытых вакансий работодатели указали зарплату в размере более 90,8 тыс. рублей, 18% объявлений предлагают зарплату больше 43,3 тыс. рублей и еще 17,4% — больше 71,8 тыс. рублей.

Что же касается регионов, то больше всех получают риелторы Ямало-Ненецкого автономного округа: там средний заработок за месяц составляет 88,7 тыс. рублей. Далее с небольшим отрывом следует Хабаровский край (85 тыс. рублей), а за ним — Ханты-Мансийский автономный округ (73 тыс. рублей).

Далее разброс становится минимальным: так, и в Московской, и в Ленинградской, и в Мурманской областях средние зарплаты агентов вполне сопоставимы с месячными заработками на Кубани и в Приморье — везде средний доход варьируется около 70 тыс. рублей (+/– 2 тыс. рублей).

За год зарплата риелторов немного уменьшилась: сказались пандемия и долгий период простоя, утверждают аналитики. Так, в июне прошлого года средняя ежемесячная зарплата агентов по сделкам с недвижимостью превышала 70 тыс. рублей.

Традиции регионов

В разных регионах положение дел принципиально отличается, поясняет Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи». В одних по традиции объявляют фиксированные суммы, в других применяют комбинированный подход: фиксированная сумма (к примеру, 30 тыс. рублей) плюс переменная (1% стоимости объекта недвижимости). Разумеется, при этом учитывается стоимость объекта недвижимости: чем он дороже, тем меньший процент берется при сопровождении сделки. Нередко эти два метода расчета практикуются одновременно на территории одного города — тогда клиенты сами выбирают выгодный для них формат.

Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»

Методики расчета вознаграждений за работу риелторов в последние годы принципиально не менялись, поскольку большинство применяет дифференцированный подход. Следовательно, размер вознаграждения индексируется вместе с ростом средней стоимости квадратного метра, продолжает Александр Иванов.

Но иногда особенности регионов вносят коррективы: многое зависит от стоимости квадратного метра. Допустим, в Челябинске, где этот показатель — один из самых низких среди городов-миллионников, вознаграждение риелтора при комбинированном подходе при покупке однокомнатной квартиры стоимостью 2 млн рублей составит 50 тыс. рублей (из них 30 тыс. — фиксированная сумма, а 20 тыс. — 1% стоимости объекта). А вот в Казани при стоимости квартиры 3,9 млн рублей и той же раскладке вознаграждения, гонорар составит уже 69 тыс. рублей.

«Комиссия выросла и расти будет»

Глава ставропольского агентства «Пригород 26» Виталий Федоренко заявил, что его комиссия за последние 10 лет выросла втрое: «Цена домов выросла в три раза, соответственно, и комиссия выросла. С ростом цен на строительные материалы за этот год вырастет еще на 40%», — утверждает он. На вопрос Виталий Федоренко ответил публично — в группе Facebook «Найди своего риэлтора. Спроси у риэлтора». Увидев такое признание, пользователи очень удивились и попросили Виталия рассказать о своем наблюдении поподробнее, на что получили такой комментарий.

«Михайловск, пригород Ставрополя. Постоянный приток населения — 4,5% в год. Заставили посчитать, и сам удивился. С конца 2014 года — в два с лишним раза (выросла комиссия. — Прим. ред.). Но это новостройки. “Вторичку” нужно смотреть. Три года назад советские “трешки” упали в цене с 1,5 к 1,1 (млн рублей. — Прим. ред.). Сейчас — 2,3. И у нас обычно покупка с риелтором происходит за несколько часов, редко за два дня».

Риелтор Сергей Прокофьев рассказал, что раньше за подбор объекта в Сочи он брал 100 тыс. рублей и бонус за торг, а с марта 2021 года поднял фиксированную часть оплаты до 150 тыс. рублей (бонус за торг сохранился).

Уберизация шагает по миру

Ситуация с заработками риелторов на фоне «угроз уберизации» (процесс замещения массовой услуги цифровыми платформами, сокращение затрат — удешевление ее для пользователей. — Прим. ред.), ничем не отличается от глобальных трендов в экономике, считает Евгений Коноплев, практикующий эксперт из Гильдии риелторов Москвы.

«Почитайте любой доклад по динамике заработных плат в США за последние десятилетия: зарплаты среднего класса стагнируют, а доходы “верхнего процента” неуклонно растут. То же происходит на рынке недвижимости: доходы “середняков” потихоньку сжимаются, так как, действительно, уберизация давит: когда все кругом стандартизуется (бюрократия, рынок, банковская среда), становится более стандартной и риелторская услуга».

Читайте также:
Автобус Барнаул — Маралиха, Краснощековский район Как С Добром Добраться!

В итоге специалисты, чья компетенция выходит за рамки уберизации, только рады, что собирать справки и решать бюрократические вопросы теперь проще, что их клиенты сами могут зайти на сайты-агрегаторы, такие как Циан, и убедиться в обоснованности цен, которые озвучивает риелтор.

«Да, сегодня на продаже “секретных баз” и сборе справок риелтору уже не добиться прироста своего дохода, но хорошие эксперты зарабатывают не этим. За последние годы я не слышал жалоб на сокращение доходов ни от одного хорошего агента», — заключает Евгений Коноплев.

Риелтор вчера, сегодня, завтра

Список оказываемых риелтором услуг велик : помимо подбора варианта и организации просмотров агент должен отследить и адекватность предложения (чтобы объект продался быстро), и чистоту сделки, и решение организационных вопросов. Учитывая, что от части этих услуг некоторые клиенты отказываются, размер комиссии меняется.

Со временем формат риелторского бизнеса изменился, подводит итог Юлия Дымова. Риелтор начала 1990-х и риелтор сейчас — это совершенно разные профили профессии. Сегодня это консультант, который фактически определяет движение денежных средств клиента. Клиент может сказать, где он хочет оказаться через 10 лет, и хороший агент (подчеркнем — хороший) должен расписать эту дорожную карту с позиции недвижимости, пояснив, когда и во что инвестировать. А помощь финансового консультанта — это уже не только квартирный вопрос, не так ли?

Средняя комиссия агентства в Москве – 2-3% от стоимости объекта. Есть агентства с именем, которые берут и 5-7%, и оказывают те же самые услуги, но дороже. А есть частные риэлторы, которые берут 1%, но при этом фактически никаких услуг не оказывают, кроме посреднических. А напомню, что в работу хорошего риэлтора входят услуги – подбор жилья, его юридическая проверка, проверка покупателя и продавца, консультация по юридическим тонкостям процедуры оформления документов и регистрации, уплаты налогов, помощь в оформлении ипотеки и т.д.

А Вы в курсе что заоблачные з/п риелторов, которые указаны в вакансиях на сайте по поиску работы – это просто замануха, чтобы привлечь как можно больше людей в агенство недвижимости и уже потом отсеять и оставить только самых активных. Официально, по крайней мере в Москве никто тебя не устроит, соответственно, заработаешь ты только, если сможешь совершить сделку, а если ты новичок и своей клиентской базы нет, то будешь или обзванивать всех и искать собственника, чтобы предложить ему свои услуги или делать расклейку по домам (да да, а Вы думали объявления «куплю квартиру в Вашем доме» у подъезда реальные покупатели клеят?) ну и всех знакомых подключать, а квартиры люди не часто покупают..в общем новичку живётся не сладко и средняя заработок у Московского риэлтора в первый год работы дай Бог 30 тыс. в месяц, в лучшем случае 50 тыс. В какие то месяцы сделки может и вовсе не быть, а в какой то 2 сделки..самое сложное – это первые месяцы работы..в общем тех денег, что указано на сайтах по поиску работы получит только очень хороший риелтор и не в первый год работы, у которого уже наработана своя клиентская база, имейте в виду. Всего хорошего Вам!

Отзыв: Историко-археологический заповедник Херсонес Таврический (Крым, Севастополь) – Не предам Херсонеса!

В нынешнем отзыве я хочу рассказать об одной из самых известных достопримечательностей Севастополя — государственном музее-заповеднике «Херсонес Таврический». К написанию этого отзыва я готовился давно, пересматривал свои записи и фотографии — хотелось, чтобы читатели узнали самое интересное, прониклись величием и красотой древнего города, ощутили энергию и мощь этого места.

Понятно, что в одном отзыве невозможно передать всю информацию о многовековой истории Херсонеса — надо потратить годы, чтобы узнать небольшую часть его секретов. Поэтому мой рассказ не будет претендовать на серьезное исследование, я постараюсь рассказать и показать самое интересное.

Сразу хочу сделать заявление. К написанию этого отзыва меня подвигла не только историческая значимость Херсонеса, но и нынешняя ситуация, сложившаяся с национальным заповедником. К сожалению, есть вероятность того, что его территорию передадут РПЦ, что повлияет на исследования и возможность посещения. Кроме того, руководство «Херсонеса Таврического» озвучило идею закрытия заповедника в летний период с целью сокращения нагрузки на исторический объект. Как вы понимаете, все эти обстоятельства снижают возможность посещения Херсонеса жителями и гостями города. Пока все по-прежнему, территория открыта с 8-30 до 20-00, вход бесплатный.

Если у вас есть возможность посетить «Херсонес Таврический» самостоятельно, не упускайте эту возможность. Мне всегда жалко туристов, которые бегут за своим экскурсоводом, который передвигается быстро, чтобы успеть рассказать самое интересное. Поверьте, за два часа экскурсии вы узнаете и запомните очень мало — основное время уйдет на фотографирование и утоление жажды. Добраться до Херсонеса можно автобусом № 22, который идет через центр города и проезжает главные площади Севастополя: Ушакова, Нахимова и Восставших. На этом автобусе вы доберетесь до ворот Херсонеса. Если вы не боитесь пеших прогулок продолжительностью 20 минут, лучше всего добраться до остановки «Улица Дмитрия Ульянова». Из центра до нее ходит очень много транспорта: троллейбусы №№ 1,2, 10, автобусы и маршрутки (в Севастополе их называют «топики»): №№ 2,4,6,10,16,77,81,83,95,105,107,109,110,112,177,400. С остановки вы увидите дорогу, перпендикулярную той, по который вы ехали — идете все время вдоль нее мимо домов и спортивных площадок и доходите до памятника святому Владимиру Великому, который смотрит на Херсонес.

Читайте также:
Средняя и минимальная зарплата в Молдове в 2021 году

Да и сами вы увидите золотые купола Владимирского собора и руины Херсонеса. Дорога станет вам очень понятной и по улице Древней вы дойдете до нужных ворот. Обратите внимание на виды, которые расположены за забором — вы вряд ли пойдете к ним, когда окажетесь на территории Херсонеса. Просто забудете и устанете. Поэтому смотрите сразу.

Это так называемый первый сектор — башню Зенона (II в. до н. э.) вы узнаете по «окну», затем следует мощная цитадель, храм с аркосолиями (специальными арками) — ориентируйтесь по круглому отверстию в древней стене.

Практически на входе хорошо видны городские ворота с оборонительными сооружениями. Нынешний вход в Херсонес находится чуть выше древнего, так что мы входим на территорию великого города почти тем же путем, что и древние путешественники.

Для обеспечения безопасности и порядка, на входе вас встречают работники охраны или полиции (зависит от времени посещения). Посетители проходят через металлоискатель, им предлагается добровольно показать содержимое сумок, рюкзаков, пакетов и т. д. Процесс занимает не более минуты, сотрудники охраны вежливы, поэтому причин отказывать в их просьбе или ругаться с ними я не вижу.

Важное замечание в связи с растущей популярностью велотуризма: въезд на территорию Херсонеса на велосипедах запрещен. Это касается и детей. Также нельзя посещать заповедник с животными, а также купаться на его территории. Запрет на купание больше касается севастопольцев, потому как туристы вряд ли будут иметь возможность и желание побродить по каменистому берегу, который не приспособлен для цивилизованного отдыха. Спиртные напитки и пиво употреблять на территории нельзя. Во-первых, жарко и получить тепловой удар в состоянии алкогольного опьянения очень легко; во-вторых, за этим следит охрана и ваши хитрости с проносом вина в пластиковой бутылке могут закончится штрафом и скандалом.

Если вы пришли с экскурсией, вас поведут налево мимо древнегреческого театра. Для тех, кто путешествует самостоятельно, на входе есть схема заповедника. Но вы можете также повернуть налево — это традиционный экскурсионный маршрут.

Я же поведу вас прямо, потому что большинство посетителей сразу обращает внимание на Свято-Владимирский собор, который известен с 1861 года.

Думаю, что всем известно, что этот собор построен в честь принятия православия князем Владимиром и практически на месте его крещения. Строительство было завершено в 1892 году, внешний вид собора сильно отличается от традиционных православных храмов. Кресто-купольный Владимирский собор действительно кажется «тяжелым», он изначально строился в византийском стиле и имеет два яруса. На первом сохранены элементы древнего храма Святого Василия, в котором, как считается, принял христианство князь Владимир. Конечно, Свято-Владимирский собор — это место паломничества все православных христиан. Собор сильно пострадал во время Великой Отечественной войны — купол рухнул и разрушил внутреннее убранство храма. Я помню, как он стоял без купола, оставаясь величественным и мощным. Рядом с собором возведен памятник Андрею Первозванному.

Ранее на месте Владимирского собора находилась городская площадь Херсонеса, на которой находился главный храм города, возведенный в честь богини Девы-Артемиды. После его разрушения на площади возвели несколько христианских церквей, развалины некоторых можно увидеть на территории Владимирского собора.

Идем дальше по тропинке вдоль храма, которая выводит нас на Главную улицу Херсонеса, длина который была около 900 метров, а ширина — 6,5 м.

Во многих местах сохранилась кладка — теперь так дороги не строят.

По обеим сторонам этой древней улицы находятся руины херсонесских сооружений, например, подземный храм или развалины жилых домов, которые образовывали 14 кварталов. Подземный храм сейчас имеет специфический вид, но как показали исследования, раньше он был красиво украшен, а позднее над ним находилась часовня.

Один из древних домов имел двор площадью 120 кв. м и большие подвалы. Некоторые археологи считают, что здесь велась торговля, а другие полагают, что в дом служил местом для заседаний.

Вдумайтесь, это IV век до нашей эры. Такие археологические находки вас будут сопровождать все время нахождения на территории Херсонеса.

Поверьте, эти факты настолько вас поразят, что восхищение и удивление полностью займут ваш мозг. Отдохните, осмотритесь вокруг: Свято-Владимирский собор в маках, памятник Солдату и Матросу, Северная сторона Севастополя.

Внизу одновременно грозное и доброе Черное море. Будьте осторожны — не подходите слишком быстро к обрыву-он осыпается.

Двигаемся налево и видим знаменитый Херсонесский колокол, но перед ним мы увидим несколько интересных объектов. Во-первых, баптистерий с современной инсталляцией, которая мне никогда не нравилась. Вспоминаю вертолет, с помощью которого она устанавливалась, несмотря на протесты ученых. Во-вторых, Уваровская базилика с мозаичным полом. Около нее располагается скромный информационный стенд.

Базилика относится к V-VI вв. и является храмовым христианским комплексом, на тот момент времени — самом крупном в Крыму. Считается, что это был главный христианский храм Херсонеса, возведенный в честь святых Петра и Павла. Самая запоминающаяся часть базилики — сохранившаяся мозаика.

Часть мозаичных полов хранится в Эрмитаже. Хорошо сохранился фиал, который располагался во дворе-атриуме. Кстати, такой большой двор служил местом сбора прихожан, здесь они могли принять омовение перед посещением храма, обменяться новостями, попросить о помощи, получить консультацию по многим вопросам, в т. ч. и от врачей — этот христианский храм был поистине народным. Уже через пару сотен лет таких храмов в Херсонесе не было.

Недалеко от Уваровской базилики есть ступеньки для спуска к морю. Можно побродить по берегу и отдохнуть от впечатлений.

Читайте также:
Документы на шенгенскую визу - 5 лайфхаков для получения визы

Двигаемся к Херсонесскому колоколу. Напротив него располагаются развалины средневековой бани (Х век), которая построена на еще более древних руинах. Устройство бани очень привычное: раздевалка, три парилки и ванны. Пар проходил между подпольем и полами — очень простое и эффективное решение.

Рядом видим остатки жилых домов, относящихся к 10-13 вв. и постоялый двор самой крупной усадьбы.

Очень интересные сооружения. Установлено, что усадьба уничтожена пожаром в XIII веке. Если внимательно посмотреть под ноги, можно обнаружить остатки древних улиц.

Подходим к Херсонесскому колоколу. Это самое популярное место фотографирования. Часто образуется очередь из туристов, желающих запечатлеть себя на фоне этой достопримечательности. К сожалению, большинство посетителей ограничивается прочтением таблички, где указано, что это «сигнальный колокол». В непогоду, особенно в туман, он предупреждал моряков о близости скалистого берега. Поэтому, очень часто Херсонесский колокол называют «туманным». А вот судьба его поистине замечательна. Он был отлит из трофейных турецких пушек в Таганроге за пять лет до основания Севастополя. В 1850 году установлен на звоннице Херсонесского монастыря. После Крымской войны 13 севастопольских колоколов были сняты и вывезены французскими войсками. В 1913 году один «русский» колокол найден в парижском соборе Парижской Богоматери — кто его обнаружил и почему – неизвестно. Политика сыграла нам на руку и колокол в ноябре 1913 года вернулся домой. Считается, что именно после этого возвращения, Херсонесский колокол использовался как «туманный». Причем эту функцию он выполнял до начала Великой Отечественной войны. Нынешнее месторасположение колокола ведет свою историю с 1925 года, причем колокол был поставлен именно для подачи сигнала в туманную погоду.

Не пробегайте мимо, щелкнув фотоаппаратом. Остановитесь и посмотрите на этот колокол: на нем следы от снарядов и пуль двух севастопольских оборон. Этот заслуженный ветеран «прошел» Первую мировую, Революцию, Гражданскую войну, фашистскую оккупацию, распад СССР. Не стоит кидать в него камни — он заслужил уважение и покой.

Теперь наш путь лежит в северный район Херсонеса. По пути встречаем Античный храм, построенный в IV в. до н. э. Он возведен над пещерой и считается одним из первых культовых сооружений древних греков, поселившихся в Херсонесе.

Далее видим оборонительную стену и некрополь (V век до н. э.). Стена имела толщину около 2 метров и для прочности была заполнена мелкими камнями и глиной.

Вот мы пришли к колоннаде христианского храма, который относится к VI-X вв. Другое название этого исторического объекта «базилика 1935 года». Колоннада стала визитной карточкой Херсонеса и судя по всему, именно ее мы увидим на 200-рублевых купюрах.

Колонны из белого мрамора были найдены и установлены в нынешнем виде в 1935 году, а стены базилики восстановлены в 1957-58 гг. Найденные изображения и предметы говорят о том, что храм возведен на месте синагоги. Однако, там же обнаружены древнеримские саркофаги, а потому не исключено, что синагога была построена на месте античного мавзолея. Уделите этому объекту побольше времени, внимательно рассмотрите колонны, оставшиеся части храма, осознайте, что ему более 2 тыс. лет. Даже прикосновение к этим колоннам дает необыкновенное ощущение связи с прошлым, понимание величия Херсонеса.

Обычно, после самой известной херсонесской базилики самостоятельные экскурсии заканчиваются и посетители поднимаются по лестнице вверх. Я же рекомендую потратить еще немного времени, чтобы увидеть великолепную «базилику в базилике» с неповторимой мозаикой, а также четырехапсидный храм, который связан с чудом святого Капитона, который вошел в горящий огонь печи и вышел оттуда невредимым. Было так или нет — точно сказать нельзя, храм же прекратил свое существование в Х веке. Эти объекты находятся вдалеке от экскурсионных путей, поэтому их местонахождение лучше узнать заранее, например, по карте.

Теперь можно подниматься вверх. Проходим мимо очень интересного сооружения — дома винодела, построенный во II в. н. э. и просуществовавший до IV в. н. э. Сохранились многие детали, которые связаны с производством вина.

Выходим на смотровую площадку, с который открывается замечательный вид. Двигаемся мимо сооружений, занавешенных брезентом — там находятся различные экспонаты, требующие реставрации. Наверняка вы обратите внимание на два памятника в виде древнегреческих колонн — здесь похоронены основатель Херсонесского музея Карл Казимирович Косцюшко-Валюжинич и знаменитый художник Николай Михайлович Янышев. Эти люди сыграли огромную роль в судьбе музея-заповедника, за что им низкий поклон и благодарность от потомков.

Далее поворачиваем направо и выходим к итальянскому дворику. Ориентир — фонтан.

Здесь установлены скамейки, где можно отдохнуть в прохладе и насладиться полученными впечатлениями. Недалеко находится знаменитый херсонесский лев — потертый и заслуженный.

Важная информация для туристов: напротив льва находится здание, где расположен единственный на территории заповедника туалет. Стоимость услуги — 20 рублей.

За херсонесским львом расположен монетный двор (IV-III вв. до н. э.). Сохранились только подвальные помещения, которые видны на снимке. Крышу верхнего зала поддерживали колонны. Здание монетного двора было уничтожено пожаром и на его место долгое время был жилой дом.

Мы уже видим выход, но нас ждут еще несколько интересных объектов. Это экспозиция под открытом небом, где демонстрируются различные находки, которые можно внимательно рассмотреть и пощупать руками.

Завершает наш поход древнегреческий театр, который расположен на месте балки с крутым склоном. Когда она была включена в территорию Херсонеса (IV-III вв. до н. э.) здесь, благодаря естественному расположению, построили театр на 2000 человек. Заметно устройство древнего театра, хорошо сохранились каменные скамейки для зрителей и часть орхестры, где располагались проскений, на котором шли представления и скены — места для переодевания артистов. В театре проводились народные собрания, состязания чтецов, выступали музыканты. Серьезную перестройку театра затеяли древние римляне, которые установили перед зрительскими местами решетку, что подтверждает версию о гладиаторских боя с животными. Распространение христианства привело к разрушению театра, здесь был возведен храм, который называют «Храм с ковчегом». Если представить себя древним зрителем, руины храмы можно увидеть в левой части античного театра. Кстати, ковчег, давший название храму, находится в Эрмитаже.

Читайте также:
Визовый центр Австрии в Красноярске - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Нашу экскурсию по великому Херсонесу можно считать законченной. Но я советую посетить платные экспозиции музея — там вы увидите много интересного, например плиту со знаменитой присягой херсонеситов. Приведу начало этой знаменитой клятвы:

Клянусь Зевсом, Геей, Гелиосом, Девою, богами и богинями Олимпийскими и героями, кои владеют городом, областью и укреплениями херсонеситов:

я буду единомыслен относительно благосостояния города и граждан и не предам Херсонеса, ни Керкинитиды, ни Прекрасной Гавани, ни прочих укреплений, ни из остальной области, которою херсонеситы владеют или владели, ничего никому, – ни эллину, ни варвару, но буду охранять для народа херсонеситов.

Вы без труда найдете эту присягу в Интернете — почитайте и поймите, насколько древние жители Херсонеса чтили и любили свой город, были преданы интересам его граждан. Эта клятва — настоящий завет потомкам. К сожалению, мы очень часто подводили наших предков.

Как вы понимаете, каждый херсонесский объект достоин отдельного отзыва. Возможно, я с разрешения модераторов, начну рассказывать о них отдельно — поверьте, это будет очень интересно. Когда судьба приведет вас в город-герой, обязательно посетите Херсонес Таврический. Это действительно волшебное место, силу которого ощущаешь душой и телом.

А нынешний отзыв я завершаю и надеюсь, что всем читателям было интересно побывать в этом замечательном городе.

Фотографии Херсонеса Таврического

Древний Херсонес: Каким он был и как он выглядит сейчас .

Сегодня, 15 августа, в России отмечается День археолога. В связи с этим хочу поздравить всех причастных к этому празднику и предлагаю Вам прогуляться по уникальной научно-популярной выставке “Древний Херсонес в миниатюре”.

фото asaratov.livejournal.com

На выставке представлены более двух десятков моделей в пропорции 1:25, являющимися точными копиями зданий, некогда составлявших архитектурный ансамбль Херсонеса.

Торгово-ремесленный квартал:

Торгово-ремесленный квартал стекольщиков-илополов. В IV—V вв. находился на месте бывшего жилого квартала. Позже здесь была возведена базилика.

Кон. VI—пер. пол. XI в. В конце IV—V вв. на ее месте могла располагаться синагога, перестроенная позднее в христианский храм.

Храм на сводах:

Погиб в XIII—XIV вв. Под храмом была устроена обширная усыпальница-катакомба из трех вытянутых галерей, перекрытых сводом.

Пятиапсидный храм:

Археологами были открыты фундаменты первых зданий III века до н. э. и руины позднесредневековых церковных сооружений. На северной оконечности восстановлены очертания пятиапсидного в плане храма (XI-XIII века) с двумя колоннами и крещальней, который был воздвигнут на месте разрушенного ранее трехапсидного храма.

Базилика в базилике:

Это название получил комплекс двух разновременных храмов, находящийся в зарослях на границе раскопанной территории Херсонеса. Большая базилика с двумя рядами мраморных колонн была воздвигнута на этом месте еще в VI веке. Стены ее были украшены фресковыми росписями, колонны – крестами, а полы – великолепными мозаиками. Эта базилика погибла при землетрясении в конце X века, а несколько позднее внутри ее руин воздвигли малую базилику, также красиво украшенную мозаиками. Малый храм просуществовал до конца XIV века, был разрушен кочевниками и больше не восстанавливался.

Восточная базилика:

Условно называемая «восточной» базилика располагается на древнейшей площади Херсонеса, которая была вымощена каменными плитами более двух тысяч лет тому назад. Ранее на площади был храм богини Афины Парфенос и это место даже в средние века носило название Парфенон. Базилика, от которой сегодня сохранились лишь фундаменты стен, отождествляется с храмом апостола Петра. Рядом располагался еще один крестовидный храм, вероятно, крещальня, а к западу – руины типичной для Херсонеса небольшой церкви-усыпальницы XII-XIV веков с могиламикостницами.

Уваровская базилика:

Крупнейший в Крыму древний христианский храм был открыт в 1853 году графом А. С. Уваровым и получил название Уваровской базилики. Ее создание относят к VI-VII векам. Базилика входила в состав большого церковного комплекса, занимавшего два городских квартала и включавшего в себя два храма, дом архиепископа, двор с портиками и фонтаном, галереи и служебные помещения. Рядом – остатки крестообразной крещальни, в которой, по преданию, произошло крещение киевского князя Владимира. В честь этого события над руинами крещальни установлена металлическая ротонда.

Цитадель Херсонеса представляет собой квадратную площадку, ограниченную мощнейшей стеной 8-10-метровой высоты, а также дополнительной оборонительной стеной – протейхизмой.

Углы цитадели были укреплены четырьмя мощными цилиндрическими башнями, достигавшими 10-12 м в высоту. Крупнейшая из них, Башня Зенона, получившая имя в честь реконструировавшего ее византийского императора, имеет диаметр 23 м.

Дом винодела:

(II—IV вв.). Имел три давильные площадки (на снимке — справа), склад с пифосами, мощеный плитами дворик, и глубокий, высеченный в скале подвал, в котором стоял каменный жертвенник, посвященный подземным божествам.

(первая половина III в. до н.э.—IV в.н.э.). Единственный найденный археологами античный театр в Северном Причерноморье. Вмещал до двух тысяч зрителей.

Монетный двор:

Название условное. Сохранившиеся подвальные помещения богатого дома эллинистического времени, сгоревшего во время пожара.

Херсонес Таврический – так назывался город, основанный древнегреческими колонистами более двух с половиной тысяч лет назад на юго-западной оконечности Крыма. Теперь его руины – одна из достопримечательностей Севастополя.

Читайте также:
Визовый центр Эстонии в Новороссийске - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Фотографии Херсонеса Таврического

Войти

Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

  • Recent Entries
  • Archive
  • Friends
  • Profile
  • Memories

Херсонес Таврический. Часть 1.

Наконец, у меня дошли руки доделать то, что так долго обещал. Это последняя часть рассказов о моей прошлогодней поездке в Крым. Сегодняшний рассказ о Херсонесе, о “Русской Трое”.

У меня есть несколько мест, которые готов посещать бесконечное количество раз. Херсонес – одно из таких мест. Сколько раз я был в Крыму, столько раз и был в Херсонесе, каждый год прихожу в это место, что бы набраться сил на зиму. Если Вы придёте сюда только затем, что бы узнать удивительную историю этого места, то достаточно будет и одного посещения, но если хотите почувствовать атмосферу времени и какую то удивительную ауру этого места , не хватит и десятков раз, каждый раз Херсонес будет открываться новой гранью. Он “заколдованный” город, его можно увидеть, только если всеми мыслями оказаться в нём.

Рассказать о моём Херсонесе, наверно у меня не получится, его надо просто почувствовать, а рассказать так что бы у Вас сложилось представление, об этом замечательном месте, я очень постараюсь. Найти информацию о истории Херсонеса, очень просто, поэтому я на ней остановлюсь только в общих чертах. А расскажу больше о своих ощущениях этого города.

Как давно это было! Нет, не расцвет древнего города, а моя поездка в это замечательное место.

Небольшая историческая справка, что бы Вы понимали о чём идёт речь.

Две с половиной тысячи лет назад древнегреческими колонистами на одном из полуостровов юго-западного побережья Крыма был основан город. Над названием сильно не думали, назвали просто Полуостров в стране Тавров, или по гречески Херсонес Таврический (хотя в литературе встречаются и другие варианты названий этого города). Этот город-государство прожил славную и длинную жизнь в две с половиной тысячи лет. Сыграл роль в истории как Древней Греции, так и Древнего Рима и Византии.

Географическое расположение города очень удачно, замечательные гавани, удалённость от варварских племён, плюс власти чуть под суетились и весь транзитный транспорт должен был заходить в Херсонес, платя пошлину. Всё это способствовало очень быстрому развитию города и его процветанию. Этот город государство несколько раз менял покровителей, переходя из под юрисдикции Греции в Боспорское царство, из под покровительства Боспорских царей к Римлянам и.т.д, но он всегда оставался важным, политическим и транспортным узлом.

1. Вид на Херсонес со стороны Радиогорки в Севастополе. Единственная подводная лодка Черноморского флота РФ.

В средневековье после разделения Великой Римской империи на Западную и Восточную Херсонес стал одним из пограничных рубежей Византийской империи и на протяжении всего средневекового периода остается главным форпостом Византии в Северном Причерноморье. Византия прилагала все усилия для сохранения контроля над этим стратегически важным пунктом, через который Константинополь осуществлял наблюдение за передвижениями степных народов и проводил политику нейтрализации наиболее опасных соседей путем натравливания одних племен на другие. Самому городу соседство с варварами обеспечило роль экономического, торгового и культурного центра Крыма.

Особую страницу составляет церковная история Херсона. Агиографические легенды относят начало христианизации города к I в. н.э. и связывают её с именами Андрея Первозванного и Климента Римского. В Русских летописях этот город был известен как Корсунь. Считается, что здесь произошло крещение Владимира хотя есть и другие версии.

С 1223 года постоянные опустошительные набеги на Крымский полуостров совершают монголо-татары. Первый раз Херсонес был разрушен в ханом Ногаем в 1278 г. После этого похода город уже никогда не был восстановлен в прежних границах, и его площадь сокращается практически до размеров Портового района. Кроме того, возникновение в Крыму итальянских колоний, ставших центром предпринимательской деятельности венецианских и генуэзских купцов и перемещение основных торговых путей на восточное побережье Крыма ускорили падение Херсонеса и к концу XIII его роль как крупного торгового центра сократилась до минимума. Город потихоньку умирал. В 1399 году Херсонес был разрушен татарами окончательно и на месте некогда процветавшего города остались уже никогда не возродившиеся руины. Однако, руины Херсона не были оставлены в покое: сначала генуэзцы опасаясь, что турки используют его развалины в своих целях, разбирали его оборонительные стены, а затем турки вывозили из города в больших количествах мраморные архитектурные детали.

В 1827 году, спустя почти полвека после основания г. Севастополя, на этом месте начались раскопки, почти сразу же принесшие Херсонесу еще одно название – “Русская Троя”. Год за годом из-под многовековых напластований появлялись дома и улицы, площади и храмы древнего города.

Ну на этом краткий курс истории Херсонеса и закончим, дальше только впечатления и наблюдения.=))

3. После прохода билетной кассы открывается центральная дорожка Херсонеса, но как ни странно, мы по ней никогда не ходим. Поэтому и в этой фотопрогулке мы пойдём моим путём осмотра этого музея.=)

4. Сразу после касс, мы сначала поворачиваем направо. Открывается вид на остатки крепостной стены и кварталы города. Как рассказывают основное разрушение крепостной стены произвело не время, не турки и не генуэзийцы, а сами севастопольцы. Во время русско-турецкой войны в 1856 году, требовался камень для укрепления города, строительства редутов и что бы не ездить далеко, разбирали стены Херсонеса. Справа на фото видна улица Древняя, а слева кусочек бухты Карантинной.

5. Спускаемся вниз. К воротам, через которые когда то все в город и попадали.

Читайте также:
Визовый центр Испании в Калининграде - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

6. Вот как эти ворота выглядят с внешней стороны. Отсюда хорошо видно “окно” стражи над входом.

7. На самом деле крепостная стена с воротами это был уже последний рубеж обороны. Как правило перед стеной строили другую стену, называется она протейхизма, на фото справа. Это передовая оборонительная стена, между двумя стенами образуется хорошо защищенное пространство, называется перибол, по которому проходила дорога к воротам города.

8. Специально сфотографировал в таком ракурсе, что бы Вы могли оценить толщину стен.

9. В городе прямо перед воротами, как и должно быть располагалась караулка. От неё как и от всех строений в городе мало что осталось.

10. Херсонес как я уже говорил был в древности крупным городом и значимым христианским центром, в городе были и церкви и храмы. Некоторые строились поверх древнегреческих зданий, потом со временем они разрушались, забывались, строились в других местах новые. Когда начались раскопки храмы раскапывались и обозначались, сейчас когда ходишь по Херсонесу кажется что он состоял практически из одних церквей. На самом деле это здания разных эпох и они постепенно приходили на смену друг другу. Не далеко от караулки расположен один из храмов, точнее его остатки.

11. Внутри этого храма было несколько ниш, где происходило погребение праха, т.е. другими словами, это склеп совмещённый с храмом . Сейчас некоторые туристы забираются в эти ниши и фотографируются.

12. Если пройти ещё дальше от входа в Херсонес, то можно увидеть раскопки, которые довольно активно проводятся в городе. Очень интересно приезжая каждый год видеть, как из под земли появляются всё новые и новые кварталы древнего города. Сначала они только обозначаются, потом стены домов начинают расти. На фото видна и начальная стадия раскопок и уже появившиеся стены домов.

13. А здесь на дальнем плане видна, часть ещё не тронутой руками археологов территории.

14. Дома жителей я пропустил осознано, они по всей территории практически одинаковые, о них расскажу чуть позже. Мы подошли к границе древнего города с этой стороны. Здесь можно забраться на остатки крепостной башни.

15. . и оглядеть эту часть города с высоты. Видно сколько ещё предстоит раскопать.

16. После осмотра с высоты возвращаемся ко входу в Херсонес. По центральной дорожке, как я уже говорил, мы не ходим, и от входа поворачиваем налево. Там есть интересные руины. Сначала древние греки построили здесь театр. На фотографии, мы как бы стоим за сценой. Слева видны несколько секторов с местами зрителей. Прошло несколько веков и на месте театра был построен храм, его остатки видны справа. Сейчас в этом театре возобновили представления и можно попасть на спектакль по сценарию какого нибудь древнегреческого драматурга.

17. Остатки храма с противоположной стороны. Хорошо видно что построен он был прямо на зрительских трибунах. Храм имел крестообразную форму и внутри его были захоронения.

18. Некоторые урны, где лежал прах, неплохо сохранились, даже виден орнамент, которым они были украшены.

19. Мы идём дальше за театр. Когда десять лет назад я попал в Херсонес в первый раз здесь было не паханное поле, заросшее бурьяном. На следующий год я увидел здесь работающих археологов. И вот теперь можно посмотреть результат их многолетней работы. Называется этот район “Комплекс общественного водохранилища позднеантичного времени и жилой квартал византийского периода.” Это единственный хорошо облагороженный участок города. У каждого строения есть таблички с историей и указанием что это было.
На фото жилой квартал, а водохранилище с противоположной стороны дорожки.

20. Вот например одно из строений.

21. А вот табличка объясняющая что это было. На трёх языках, русский в последнюю очередь=)))

22. У меня сохранились фотографии 2005 года когда этот квартал только раскапывали.

23. И водохранилище, можно сказать, раскопали у меня прямо на глазах.=))) Надо поискать, где то лежат фотографии сделанные ещё на пленочную мыльницу, когда виден только общий контур этого водохранилища.

24. Глубина этой “ямы” около 2 метров. Представляете сколько грунта кисточками загнали в ведерки и подняли археологи.

25. Чуть дальше от водохранилища, в этом году открыл, для себя новый квартал, странно, но раньше на него внимания не обращал. Может, потому что он какой то скучный, не понятно что это и мусора уж больно много.=)

26. С самой скучной частью экскурсии покончили, дальше будет интереснее. Дальше мы поворачиваем к морю, к портовому кварталу, название сам придумал, как он правильно называется нигде не нашёл. Идём по тропинке, маленькие домики, которые видны на фото пару лет назад использовались археологами, они во двориках у этих домов сортировали свои находки. Было очень интересно пройтись вдоль забора и посмотреть, что же они находят в раскопах. Как правило, это осколки посуды и кости, но не человеческие, а животных, которых жители употребляли в пищу. Лишь небольшой стол был посвящен металлическим предметам, но понять, что там лежало было не возможно.

27. Перед этими домами растёт кедр, он мне не даёт покоя, каждый год его фотографирую, нравится он мне, а чем не пойму=)

Конец первой части. Надеюсь Вам было интересно.=)

Если вдруг Вы пропустили предыдущие рассказы о Крыме, то можете их посмотреть:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: