Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Таллине

Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Таллине

Независимо от цели визита в эстонскую столицу каждый путешественник сталкивается с вопросом поиска жилья. На короткий визит многие предпочитают забронировать гостиницу или хостел где-нибудь в центре, чтобы быть поближе к основным достопримечательностям. Более длительное пребывание всегда хочется провести в условиях покомфортнее, и тогда оптимальный вариант – снять квартиру в Таллине.

  1. Немного о рынке недвижимости Таллина
  2. Выбираем вариант жилья
  3. Пройдите социологический опрос!
  4. Где лучше поселиться в Таллине
  5. Как искать варианты
  6. Подписание договора
  7. Во сколько обойдется аренда квартиры
  8. Важные моменты, на которые нужно обратить внимание
  9. Итоги
  10. Самая дешевая квартира стоит 50 евро.Недвижимость в Эстонии: Видео

Немного о рынке недвижимости Таллина

После вступления Эстонии в Европейский союз цены на жилье в стране еще какое-то время удерживались на довольно низком уровне. На это обратили внимание нерезиденты Евросоюза, которые лелеяли мысль перебраться в одну из европейских держав.

Бум строительства новых объектов в Таллине начался в начале 2000-х годов. Сегодня активность несколько упала, но резкой остановки строек не наблюдается. Востребованным остаются объекты и на первичном рынке, и на вторичном, и в строящихся домах. Аренда недвижимости интересует больше всего студентов и трудовых мигрантов.

Спрос на жилье в Эстонской Республике поддерживается стабильной экономикой, ростом заработных плат и низким уровнем безработицы.

В Таллине отмечается существенное обновление спальных районов, расположенных на периферии. Здесь возводится большое количество новостроек, открываются торговые центры, развивается инфраструктура. Жилье в этих частях города покупается и продается довольно активно, что вызвано желанием самих таллинцев обновить условия проживания.

Резких скачков на рынке недвижимости не наблюдается и в ценовой политике. Столица по-прежнему остается наиболее востребованным и дорогим регионом в стране.

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города. Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

  • Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
  • Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
  • Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Неотъемлемой частью ведения бизнеса являются налоги, о которых рассказывает статья “Налоговая система в Эстонии: просто и эффективно“.

Пройдите социологический опрос!

Где лучше поселиться в Таллине

Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:

  • Кесклинн или центр. Сюда входят Старый город, остров Аэгна и деловой центр, на территории которого расположились здания правительства, министерств, музеев, театров и библиотек. Здесь же находятся порт и Таллиннский университет. В этой части города цены на жилье наиболее высокие не только в столице, но и Республике в целом. Архитектурный ансамбль центра отличается большим разнообразием. На его улицах можно повстречать и современные небоскребы, и деревянные дома на несколько квартир. Последние в некоторых случаях могут все еще находиться на печном отоплении. В этой части города нужно быть готовыми к шуму, суете и большому количеству людей.
  • Кристийне. Здесь также наблюдается разнообразие построек: и деревянные, и кирпичные дома, и новостройки. Район носит имя королевы Швеции Кристины, поскольку первые постройки были заложены здесь именно в период ее правления. Эта часть города располагает множеством парков, большим модным торговым центром, имеет хорошо налаженное сообщение с другими районами посредством автобусов и трамваев.
  • Ласнамяэ считается крупнейшим городским районом, в котором проживает большое количество русскоговорящего населения. Постройки здесь – панельные здания начала 80-х годов прошлого века. В этой части города также расположились Technopolis Ülemiste (бизнес-центр, резидентами которого является большая часть IT-компаний города), Центр легкой атлетики, Ледовый дворец. Здесь удобно селиться семьям с детьми, поскольку поблизости расположены больницы, школы и детские сады.
  • Мустамяэ или «Черная гора» находится на втором месте по размеру. Тип застройки – панельные девятиэтажки. В этом районе находятся Таллинский технический университет, научный парк «Технополь», медгородок.
  • Хааберсти – спальный район с архитектурой 70-х годов XX века. Здесь расположены столичный зоопарк, концертный комплекс Saku Suurhall, этнографический музей, городской каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Любимое место отдыха местных жителей – озеро Харку.
  • Нымме или «Пустошь» до 1940 года была самостоятельным городом. Тип построек – малоквартирные и частные дома. Округа засажена сосновыми деревьями, а в его окрестностях находится замок барона фон Глена (известен по экранизации произведения Конан-Дойля «Собака Баскервилей»), трамплин для лыжного спорта. Добраться до города отсюда можно на электричке.
  • Пирита – район с частными домами на берегу залива. Считается самой престижной частью города. Здесь есть основной муниципальный пляж, телевышка, яхт-клуб, остатки монастыря Бригитты. Из недостатков района можно назвать частые пробки.
  • Пыхья-Таллинн – расположен у моря, включает модные кварталы Теллискиви и Каламая и старые зоны полуострова Копли. Сюда приезжают посмотреть на птичий заповедник, отдохнуть на местных пляжах.
Читайте также:
Интересные факты и история Рижской телебашни. Как добраться к вышке?

Как искать варианты

Чтобы снять комнату в Таллине, квартиру или дом, можно воспользоваться разными способами поиска:

  1. Самостоятельно. Для этого придется ежедневно мониторить специальные ресурсы с объявлениями об аренде. Обратите внимание на следующие:
  • City24 – у сайта есть русскоязычная версия. Здесь можно купить, сдать или снять дешевое жилье на недлительный срок.
  • Kv.ee – с помощью фильтров можно отсеять необходимые варианты и подобрать жилье в любой части города. Доступно меню на русском языке.
  1. Через посредников. Этот путь избавляет от многих забот, начиная от поиска вариантов, заканчивая юридическими вопросами. Обратиться можно в такие компании:
  • N. Kinnisvarabüroo OÜ – совместная эстонско-российская компания, занимающаяся всеми операциями с недвижимостью.
  • Grosswelt – найти жилье здесь можно в любом регионе страны, есть русская версия сайта.
  1. Форумы и группы в социальных сетях. Кроме того, что здесь могут предложить жилье посуточно и варианты, где снять квартиру недорого, гости столицы смогут получить множество советов.

Подписание договора

Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.

Соглашение может быть заключено на определенный срок, а может быть бессрочным. Во втором случае каждые полгода может пересматриваться стоимость арендной платы.

В документе обязательно прописывается следующая информация:

  • сведения об обеих сторонах;
  • сведения об объекте (адрес, площадь);
  • описание состояния, в котором квартира или дом передаются квартиросъемщику;
  • сумма оплаты за аренду и порядок ее внесения;
  • особенности покрытия расходов на коммунальные услуги;
  • срок действия договора, порядок его расторжения;
  • обязанности обеих сторон;
  • порядок возмещения убытков, нанесенных имуществу в квартире.

Соглашение может быть подписано в присутствии маклера. Из документов квартиросъемщику понадобятся только заграничный паспорт и его копия.

Во сколько обойдется аренда квартиры

Сколько стоит снять квартиру в Таллине, зависит от многих факторов:

  • район, в котором она расположена;
  • состояние жилья;
  • количество комнат;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • благоустроенность самого здания.

В престижном района квартира из двух комнат обойдется в 400–500 евро за месяц. В спальном районе можно найти неплохой вариант за 300 евро. Еще столько же придется внести в качестве залога. Если по окончании договорных отношений с квартирой ничего не случится и все останется в исправности, эта сумма возвращается жильцам.

Отдельный бюджет стоит запланировать для коммунальных платежей:

  • коммунальные услуги за квартиру в 85 кв. м, включая воду, отопление, электричество, вывоз мусора, составят 180–200 евро в месяц;
  • мобильная связь – 0,03 евро за 1 минуту разговора;
  • интернет – 20 евро в месяц.

Дополнительно оплачиваются услуги маклера. Обычно комиссионные ему выплачиваются в размере месячной арендной платы за жилье.

Вопросы, касающиеся уровня и стоимости жизни в Прибалтийской стране, рассмотрены в статье “Плюсы и минусы жизни в Эстонии“.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик. Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

  • Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
  • Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
  • Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
  • Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

Итоги

Таллинский рынок недвижимости сегодня предлагает варианты жилья на любой карман. Это могут быть квартиры в новостройках, в домах советских времен или строящиеся апартаменты. Дороже всего стоят объекты в центре города и в престижных спальных районах.

Средняя стоимость съемной квартиры составляет 300–400 евро в месяц. Чтобы арендовать помещение, необходимо заключить договор с собственником и приготовиться не только сразу оплатить месячную стоимость аренды, но и оставить залог в таком же размере.

Самая дешевая квартира стоит 50 евро.Недвижимость в Эстонии: Видео

Снять квартиру в таллине

Аренда квартир в Таллине

Каждый иммигрант, который приезжает в Эстонию, в первую очередь занимается поиском подходящего жилья для себя и для своей семьи. В случае с родным городом проблем никаких не возникнет. Если же нужно найти подходящее жилье в Таллине, стоит воспользоваться советами, представленными в данной статье.

Если человек приезжает в страну самостоятельно, стоит снять номер в гостинице и спокойно начать поиск жилья. Если же человека приглашают в страну на работу, компании обычно предоставляют временное жилье своему сотруднику. В нем можно спокойно проживать и тем временем прогуливаться по улицам и районам города, подбирая оптимальный вариант для проживания.

Популярные районы города

Столица Эстонии делится на 8 районов – Кесклинн, Кристийне, Нымме, Пирита, Ласнамяэ, Пыхья-Таллинн а также Мустамяэ и Хааберсти. Каждый из них характеризуется своими индивидуальными особенностями и преимуществами:

  1. Кесклинн или центр города, то есть центр столицы. В данной части города находится обожаемый всеми Старый исторический город, а также современный деловой центр, в котором находится несколько офисных многоэтажных центров. Одновременно с этим в этой части города расположены все министерства, здание правительства, несколько музеев, морские порты, культурные центры и театры, а также библиотеки. Наличие данных учреждений и известного в государстве университета отражается на стоимости жилья. Это самый дорогой район в городе и в стране. Желающие могут арендовать здесь квартиры в старых ценных с исторической точки зрения домах и в модных небоскребах.
  2. Кристийне. Достаточно дорогостоящая часть столицы. Здесь можно встретить небольшие дома из дерева и кирпича, присутствуют новостройки. В районе существуют торговые центры, парки. Кроме того, район граничит с вышеупомянутым районом города и имеет с ним оптимальное транспортное сообщение.
  3. Ласнамяэ. Это крупный район столицы, где проживает много русских. В городе присутствует много панельных домов, построенных в восьмидесятые годы прошлого века. Частью инфраструктуры является современный бизнес-центр, стадион спорта и легкой атлетики. Этот район столицы удобен для проживания семей, особенно с детьми. Здесь есть все необходимое – общеобразовательные школы и школы по интересам.
  4. Мустамяэ. По площади это второй крупный район столицы. Он заполнен современными панельными домами, высота которых достигает в среднем девяти этажей. Среди удобств и достопримечательностей можно отметить многочисленные учебные заведения, современный технологический парк, а также самый настоящий медицинский городок. Рядом с ним находится специальный детский центр, где осуществляют работу более 50 секций и кружков для детей.
  5. Хааберсти. Это достаточно зеленый район города, который относится к категории спального. Район отличается преимущественной «советской» архитектурой, но, несмотря на это, пользуется большой популярностью, так как имеет такие объекты для посещения, как современный зоопарк, работающий круглый год спортивный центр, концертный зал, музей этнографии и торговый центр. В этом районе расположено озеро Харку, которое привлекает большое количество рыбаков и в теполое время года – отдыхающих.
  6. Нымме. Это особый район города, который многие характеризуют, как эстонский национальный район. Он застроен многочисленными малоквартирными и дорогими частными жилыми домами, которые расположены среди обычного соснового леса. Здесь же находятся такие строения, как парк отдыха и замок одного известного барона, есть спортивная площадка с лыжным трамплином.
  7. Пирита. Это новый район города, в котором присутствует большое количество частных строений. Отличительным преимуществом является расположение его на берегу одноименной реки. Это один из самых престижных районов города. Именно здесь расположены такие преимущественные объекты, как яхтенный клуб, городской пляж, развалины исторических объектов и телевизионная башня. Это место оптимально подходит для долговременных прогулок и для активных видов спорта. Единственным недостатком данной части столицы является проблема с большим количеством машин, часто образуются пробки.
  8. Пыхья-Таллинн – особая северная часть Таллинна. Это старый приморский городской район, который по населению является одним из самых разнородных. Именно здесь находится хипстерская часть города Каламая с многочисленными магазинчиками, забегаловками и кафе, которые расположены рядом с железнодорожным вокзалом и современным недавно открытым рынком, кроме того, в районе есть нескольких музеев, обустроенный пляж, променад и птичий заповедник.
Читайте также:
Аэропорты Лондона: Хитроу, Гатвик, Сити

Изучив упомянутые районы, можно приступать к поиску подходящей квартиры. Чтобы максимально облегчить задачу, нужно воспользоваться специальным сайтом – city24.ee, и порталом kv.ee. Это грамотно разработанные русскоязычные ресурсы. Основная масса квартир предлагается профессиональными маклерами, которые будут общаться с Вами на русском языке.

Правила съема жилого помещения

При оформлении аренды квартиры или дома в обязательном порядке заключается договор. Речь идет о специальном контракте. При возникновении определенных проблем, всегда можно обратиться за правовой защитой, которая будет оказана как раз на основе данной бумаги. Как только человек становится жителем Таллина (регистрируется в нем ), он получает оптимальный доступ к обычному транспорту и иным преимущественным благам обычной комфортной жизни.

При необходимости оформляется специальное соглашение аренды, в котором обязательно прописываются такие сведения, как:

  1. Подробное описание выбранного жилого объекта.
  2. Порядок и сумма платы за аренду жилья.
  3. Особенности оплаты платежей по коммунальным услугам.
  4. Временной период договора и общий порядок его прекращения, также и досрочного.
  5. Основные права и обязательства арендодателя и официального арендатора.
  6. Обязательство по полной сохранности ценных материальных вещей – техники и дорогостоящей мебели.

Что касается стоимости аренды, то обычная двухкомнатная квартира в достаточно престижном районе будет стоить около 400 евро в месяц. Примерно такая же сумма вносится в качестве залога. Если с квартирой все в порядке, данный залог будет полностью выплачен по истечению срока аренды.

Одновременно с этим придется оплачивать услуги маклера, которые занимаются подбором квартир и домов. В установленную арендную стоимость коммунальные платежи не входят. Данные счета оплачиваются отдельно. За услуги такого плана придется платить около 100-150 евро в зимнее время и примерно 70 евро – летом.

Чтобы большая сумма коммунальных платежей после оформления документов не стала неприятным сюрпризом, перед тем, как поставить соответствующую подпись, нужно изучить присылаемые счета. Это позволит адекватно оценить общий масштаб затрат.

Аренда квартиры – важные моменты

В процессе выбора жилого помещения нужно обратить внимание на особенности его отопления в холодное время года. В городе есть помещения с разными отопительными системы, начиная от современного газового и заканчивая печным.

Система отопления газом является оптимальным вариантом. Многие дома в стране уже достаточно давно качественно оборудованы специальными счетчиками и современными регуляторами комнатной температуры. В многоэтажных домах Таллинна нет всем привычных батарей. Стандартные трубы отопления встраиваются в пол. Среди основных преимуществ данной формы отопления можно отметить следующие:

  • Возможность самостоятельного включения и выключения системы отопления;
  • Относительная безопасность в эксплуатации.
Читайте также:
Переход границы с Эстонией: пропускные таможенные пункты в России для тех, кто путешествует пешком, на машине, автобусе, поезде

Печное отопления можно встретить в старых домах, в районах, которые относятся к категории исторических. Если в описании жилого помещения прописаны такие слова, как «электрическое отопление», можно судить о том, что процесс отопления придется организовывать самостоятельно, то есть использовать специальные электрические приборы. Стоит понимать, что данный вариант станет причиной начисления существенных сумм за использование электроэнергии.

Одновременно с этим нужно обратить внимание на обеспечение помещения горячей водой. Здесь используется два основных варианта:

  • Обычное центральное водоснабжение;
  • Использование бойлеров.

Второй вариант является более предпочтительным, так как обеспечивает достаточно серьезную экономию денежных средств. Установки по обеспечению водой часто монтируются не в самой квартире, но в специальных подсобных помещениях.

Если в распоряжении есть автомобиль, в процессе выбора квартиры нужно выяснить, есть ли рядом с домом хорошо обустроенная парковка. Основная масса домов имеет комфортные прикрепленные уже к квартирам парковочные места. При подобной организации парковок люди, которые не являются жителями дома, не имеют права использовать места на парковке.

Если к дому не прилагается собственное парковочное место, машину придется оставлять на обычных уличных парковках. Данные стоянки обычно являются платными и стоят приличных денег. Чтобы сократить затраты в этом случае, придется приобретать специальные долгосрочные абонементы или вместе с квартирой арендовать гараж.

Перед снятием жилого помещения нужно определить, присутствует ли в доме жилищное товарищество. По сути, это объединение проживающих с самостоятельно выбранным и установленным правлением. С его помощью можно эффективно решать такие вопросы, как:

  • Общее техническое состояние строение;
  • Сроки проведения ремонтных работ;
  • Особенности утепления кровли или фасадов;
  • Состояние общего ремонта.

Одновременно с этим председатель товарищества всегда может кратко рассказать обо всех особенностях содержания квартиры и о соседях.

Заключение

Если между сторонами сделки, связанной с арендой жилья возникают вопросы, их может решить специальная комиссия. Чтобы эффективно решить их, потребуется заполнить специальную форму в сети и подписать ее посредством ID-карты. Данная комиссия достаточно хорошо работает по отношению к разработке сдерживающих факторов жильцов и собственников. В общем и в целом аренда жилья в Таллинне не вызывает никаких сложностей. Все решается достаточно быстро и просто.

Как найти дешевое жилье в Таллинне и отлично сэкономить на бронировании отелей и квартир

Если вы читали мой пост про квартиру, которую мы снимали в Таллине, то, наверное, уже знаете, что я сам лично нашел себе на время этой поездки довольно-таки средний вариант (хоть и не худший, конечно). Я начал поиски жилья достаточно поздно. Поэтому все лучшие предложения, конечно же, к тому времени уже благополучно размели. Впрочем, ладно. Учитесь на моих ошибках и начинайте поиски жилья, как можно раньше – лучше всего за 3-4 недели до путешествия. Таллин – довольно дорогой город. Однако и здесь при желании можно найти множество отличных предложений.

Далее я расскажу вам, как найти комфортное и максимально дешевое жилье в столице Эстонии, покажу, на каких сайтах всегда представлены самые лучшие цены на гостиницы и отели, а также поделюсь с вами парочкой лайфхаков касательно того, как можно сэкономить на бронировании квартир дополнительные 20 долларов.

Бюджетные отели в Старом городе

Стоимость простеньких отелей в эстонской столице стартует от 20-32 евро за комнату. За эти деньги вы получите двухместный номер с собственной ванной или душем. Как вариант за такие же деньги можно снять также отдельную комнату в хостеле с одной двуспальной или двумя односпальными кроватями. В этом случае душ у вас, скорее всего, будет на этаже.

Что касается расположения, то оно, конечно, может быть разным. Например, я лично нашел только несколько дешевых вариантов, находящихся поблизости от Старого города Таллинна. Далее прилагаю ссылки на эти варианты размещения.

Две звезды. Расположен в районе таллиннских небоскребов. До ворот Виру (обозначающих начало Старого города) 5-10 минут ходьбы. Стоимость на момент публикации: 26-32 евро за двухместный номер. При желании в гостинице также можно заказать завтрак.

Трехзвездочный отель. Один из лучших в этом списке. На момент публикации за 30-35 евро здесь можно было снять небольшой двухместный номер с 1 или 2 кроватями. Сама гостиница находится в старом городе. Расстояние до рыночной площади – 600 метров.

Еще один классный отель, расположенный прямо в старом городе (рядом с церковью святого Олафа). На момент публикации статьи по цене в 30-35 евро здесь можно было снять небольшой двухместный номер на цокольном этаже. Мне кажется, это очень романтичный вариант.

Отдельный двухместный номер в хостеле. Расстояние до центра – 500 метров. Цена на момент публикации – 20 евро (по акции), обычная стоимость – 30 евро.

Bonus.

Отель Trappi, расположенный на берегу озера Валдеку. До центра Таллина – 14 километров. Зато вокруг сосновый лес, тишина и живописное озеро. За дополнительную цену также можно арендовать сауну, тир и квадрациклы. Для гостей также устраиваются пешие экскурсии по окрестностям.

Стоимость двухместного номера на момент публикации 24-30 евро (включен завтрак). Если вы путешествуете по Эстонии на машине – этот вариант я бы тоже рассмотрел.

Совет: как найти отель по лучшей стоимости? Лично я для поиска гостиниц или хостелов советую вам пользоваться сайтами-поисковиками, такими как Hotellook или RoomGuru. Если вы часто ищите отели, то, наверняка, уже замечали, что один и тот же номер может стоить по-разному в разных системах бронирования. Именно поэтому, собственно, и нужны такие сайты-поисковики. С их помощью можно сразу увидеть, сколько стоит один и тот же номер на разных сайтах по бронированию отелей. Все очень просто и легко. После этого вам останется только перейти на сайт, предлагающий лучшие цены и завершить бронирование.

Бюджетные хостелы в Старом Таллинне

Хостел он и в Африке – хостел. Поэтому я не знаю, что про них можно еще рассказать. Единственное, отмечу, что все варианты, представленные в подборке, находятся непосредственно в старом городе Таллина и имеют хорошие отзывы предыдущих гостей. Выбирайте оптимальный вариант – и вперед, путешествовать.

  • Old Town Hostel Alur. Цена от 10 евро
  • 16eur — Old Town Munkenhof. Цена от 9 евро.
  • OldHouse Hostel. Цена от 10 евро.
  • 16eur — Fat Margaret. Цена от 10 евро.
  • Euphoria Hostel. Цена от 11 евро.
  • Red Emperor Hostel. Цена от 11 евро.
  • The Monk’s Bunk Party Hostel. Цена от 11 евро.
Читайте также:
Дом-музей Чапаева на карте

P.S. Как я и отмечал, в нашей подборке представлены хостелы Таллинна с лучшими отзывами и лучшим расположением. Это не самые дешевые варианты. Но, как по мне, лучше снять хостел за 10 евро (с хорошими отзывами предыдущих гостей), чем дешевую ночлежку за 8 евро (с рейтингом 6 из 10 или даже ниже).

Частные квартиры

На мой взгляд, это самый оптимальный вариант найти по-настоящему просторное, комфортное и современное жилье, не потратив при этом каких-то баснословных денег. Я практически во всех своих путешествиях снимаю именно частные квартиры, а не хостелы или отели. Как правило, по цене обычного небольшого номера в любой стране можно снять отличную квартирку. Плюс ко всему в этом случае финальную стоимость жилья можно немножко сократить за счет различных промо-кодов и скидочных бонусов. Что это такое и как их использовать я расскажу чуть позже. А пока – сама подборка квартир.

Пять минут ходьбы до старого города Таллина. Рядом знаменитый (и очень классный) музей Леннусадам (Летная гавань). Стоимость на момент публикации статьи: 30 евро в сутки (27 евро + сборы сайта).

Дальше без картинок. Проходите по ссылкам — там все есть.

Современная студия (от хозяйки по имени Елена). Расположена рядом с дворцом Кадриорг и музеем Kumu. Стоимость: 30-31 евро в сутки (27 + сборы + плата за уборку). Есть 10-процентная скидка при бронировании на неделю. Вмещает 3 гостей.

Nice & Cosy Studio Apartment close to Telliskivi. Квартира находится в 15 минутах от старого города. Рядом расположен известный богемный квартал Telliskivi, где находятся многочисленные бары, клубы и кафе. Стоимость на момент публикации: 33 евро в сутки (с учетом всех сборов).

Studio in Tallinn city centre. Квартира в 15 минутах ходьбы от центра города. В студии сделан новый ремонт. Есть камин и все необходимые принадлежности для комфортного пребывания. Из минусов – довольно высокая цена и наличие залога за сохранность имущества (блокируется на карточке и возвращается гостю после выселения). Стоимость на момент публикации 39 евро (с учетом сборов).

Квартира, которую снимал я сам во время этой поездки. Находится в районе таллиннских небоскребов – в пяти минутах ходьбы от Ворот Виру. Рядом много хороших магазинов как продуктового, так и вещевого плана. Есть дополнительная скидка при бронировании на неделю. Стоимость от 19 до 28 евро в сутки (в зависимости от дат). Если вдруг решите выбрать именно этот вариант, обязательно почитайте о нем мой подробный отзыв.

Как сэкономить на аренде квартир (на сайте AIRBNB)

Тут есть сразу несколько разных вариантов. Первый и самый простой из них – зарегистрироваться на сайте по вот этой ссылке. Тогда вы сразу получите небольшой бонус на первое бронирование (20 евро). Он не суммируется с другими бонусами. Зато сработает автоматически. Все, что вам нужно – это забронировать жилье с общей суммой дороже 75 евро. Если вы едите в Таллинн хотя бы на 3 дня, это будет несложно (25+25+25 вот уже и нужная сумма).

Если вы едите в столицу Эстонии на длительный срок или планируете снимать жилье на более серьезную сумму, повторить этот фокус можно и сразу с двумя аккаунтами. В этом случае вам просто нужно забронировать одну и ту же квартиру два раза (например, на 3 дня + 3 дня). Лучше всего, это делать с аккаунта своего спутника или спутницы (грубо говоря, того человека, который едет вместе с вами). Дальше все также как и в первом случае – только теперь бонус на первое бронирование получит каждый из вас, а вы сможете сэкономить вдвое больше. Главное, чтобы каждое бронирование было на сумму более 75 евро (без учета сборов).

Аренда жилья в Таллинне

Одна из первых задач, которую приходится решать новому иммигранту — поиск жилья для себя и своей семьи. Эта задача может оказаться непростой и в знакомом городе. Но своей статьей мы постараемся облегчить для вас поиск квартиры в Таллинне.

Как правило, работодатель оплачивает переезжающему работнику жилье на первое время, чтобы можно было не торопясь поискать подходящий вариант. Это позволит вам самостоятельно погулять по всем районам Таллинна и выбрать тот, который больше приглянется.

Районы Таллинна

Таллинн делится на 8 районов: Кесклинн, Кристийне, Пирита, Ласнамяэ, Нымме, Мустамяэ, Хааберсти и Пыхья-Таллинн.

Кесклинн (Kesklinn, «центр города») – как и следует из названия, центральный район Таллинна. Он включает в себя любимый иностранцами Старый город, близлежащий остров Аэгна, деловой центр с несколькими офисными высотками и большинство учреждений: правительство, министерства, порт, музеи, театры, библиотеки. Там же находится Таллиннский университет. К сожалению, это не может не сказываться и на цене жилья – Кесклинн официально считается самым дорогим районом не только в Таллинне, но и во всей Эстонии.

Центр города – место наиболее пестрое в архитектурном плане: даже если вычесть Старый город, там все еще найдется жилье на любой вкус, от деревянных домов на две-четыре квартиры до модных стеклянных небоскребов. С новостройками все более-менее предсказуемо, а вот в старых домах бытовое разнообразие, к сожалению, идет в комплекте с внешним очарованием: например, многие из них до сих пор имеют печное отопление.

Читайте также:
Как происходит перепланировка мокрых зон в 2021 году

Также центр города означает пребывание в центре событий: любые концерты, выставки, уличные фестивали будут для вас в пешей досягаемости. Но с тишиной и покоем могут быть проблемы.

Кристийне (Kristiine) – еще один район того же плана: в нем встречаются как небольшие деревянные и кирпичные дома разного времени, так и новостройки. Есть большой торговый центр, множество парков. Названием своим район обязан шведской королеве Кристине, в правление которой в 17 веке он и был основан. Кристийне граничит с центральным районом и имеет хорошее автобусное и трамвайное сообщение.

Ласнамяэ (Lasnamäe) – самый большой район Таллинна, традиционно считающийся «русскоязычным»: 60% населения по переписи 2013 года идентифицируют себя как русские. Этот район состоит, в основном, из классических панельных кварталов начала 80-х годов. В Ласнамяэ находятся: бизнес-центр Technopolis Ülemiste, где сосредоточена немалая часть IT-индустрии Таллинна, Ледовый дворец, Центр легкой атлетики. Район очень удобен для жизни, особенно для семей с детьми. Сады, школы, поликлиника, кружки и спортивные секции — все рядом.

Мустамяэ (Mustamäe, «черная гора») – второй по величине район Таллинна, застроенный, в основном, панельными домами высотой в пять и девять этажей. В Мустамяэ находятся Таллиннский технический университет и другие учебные заведения, научно-технологический парк «Технополь», медицинский городок: Северо-Эстонская Региональная Больница, Детская больница и Мустамяэская поликлиника. Там же расположен Таллиннский центр по интересам «Кулло», в котором работает около 50 кружков для детей.

Хааберсти (Haabersti, «овсяная усадьба» по-немецки) – довольно зеленый спальный район на западе Таллинна, застроенный, в основном, в 1970-е годы и сохраняющий типичную для этого времени архитектуру. В нем находятся Таллиннский зоопарк, большой спортивный и концертный центр Saku Suurhall, Эстонский этнографический музей, круглогодичный каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Также в районе есть любимое рыбаками озеро Харку.

Нымме (Nõmme, «пустошь») – традиционно «эстонский» район Таллинна, который до 1940 года был отдельным городом. По состоянию на 2013 год эстонцы составляли 84% населения района. В основном, Нымме застроен частными и малоквартирными домами среди соснового леса. Там же находятся замок и парк барона фон Глена, известный по фильму «Собака Баскервилей» и лыжный трамплин.

Из Нымме в город можно также добраться на электричке.

Пирита (Pirita, эстонская версия имени «Биргитта») – еще один район преимущественно частной застройки, но если Нымме находится довольно далеко от моря, то Пирита располагается на побережье залива и по берегам реки Пирита. Один из самых престижных районов Таллинна. Тут находятся главный городской пляж, яхтклуб, телебашня и развалины монастыря Биргитты. Особенно подходит любителям долгих прогулок и активного спорта. Однако, живя в этом районе необходимо запастись временем по дороге на работу. Здесь часто бывают пробки.

Пыхья-Таллинн (Põhja-Tallinn, «Северный Таллинн») – довольно старый приморский район, весьма разнородный по населению. С одной стороны, он включает в себя модный хипстерский район Каламая и Теллискиви с молодежными кафе и магазинчиками, с другой – маргинальные зоны на конце полуострова Копли и районе железнодорожного вокзала. Там же находится несколько музеев, популярные пляжи Штромка и Пикакари, а также птичий заповедник Пальяссааре.

Наиболее популярные сайты для поиска жилья – http://www.city24.ee и http://www.kv.ee , у обоих есть русская версия. Большинство квартир на сайтах сдается при посредничестве маклеров. Маклеры, как правило, тоже говорят по-русски.

Контракт со съемщиком заключается вполне официально, и если что-то идет не так, можно обращаться в инстанции за защитой. Также хозяева, как правило, не возражают против регистрации жильцом адреса проживания – таким образом, став жителем Таллинна, вы получаете доступ к бесплатному городскому транспорту и прочим благам. Оформить регистрацию можно в интернете .

Договор аренды должен содержать следующие пункты::

  • описание объекта (как можно более точное);
  • арендная плата и порядок ее уплаты;
  • порядок расчета коммунальных платежей и их уплаты;
  • срок договора и порядок прекращения договора, в т. ч. и досрочного прекращения;
  • обязанности и права арендатора и арендодателя;
  • обязательство сохранности инвентаря (мебели, техники) и ее возврата.

Двухкомнатная квартира на съем в приятном районе и приличном состоянии обойдется вам в €350-400 в месяц – увы, но еще одну сумму аренды придется выложить хозяину в качестве залога за последний месяц. Если же квартира сдается с помощью маклера, он тоже попросит за свои услуги стоимость месячной аренды. В стоимость аренды не входят коммунальные услуги, что добавляет около €50-70 летом и €100-150 зимой. К счастью, в Эстонии существует практика показывать несколько счетов за квартиру в разное время года при заключении контракта, чтобы съемщик мог оценить масштаб расходов.

Общее правило таково: чем старше дом, тем больше неожиданностей он может скрывать. Многие поначалу соблазняются романтичными старыми домиками в центре, а то и в самом Старом городе. К сожалению, жизнь в таких домах либо обходится дорого, либо несет с собой изрядные неудобства: например, чтобы избавиться от сырости, в них используют установки климат-контроля (дорого) или сохранившиеся печи и камины (неудобно и требует определенных навыков). В противном случае, вы получите в нагрузку к романтике неистребимый запах отсыревшей штукатурки в комнатах и влажной одежды в шкафах, плесень, скрипящие полы и перекошенную мебель.

Та же история с симпатичными мансардами. Они бывают двух типов: недорогие мансардные квартиры, заранее построенные как жилые помещения, и переоборудованные чердаки. Если первый вариант – вопрос вкуса, то второй требует немалых усилий по утеплению, и насколько повезло с этой конкретной мансардой, вы узнаете только когда поселитесь в ней сами.

Читайте также:
Эльблонг — порт и другие достопримечательности: что посмотреть и где обязательно нужно побывать

Выбирая квартиру, обратите внимание на то, как она отапливается. Жители больших городов обычно подразумевают наличие в квартире центрального отопления, но в Таллинне широко представлены всевозможные варианты, от газового до печного. Самым простым в обращении вариантом, безусловно, остается центральное отопление – многие дома давно оборудованы индивидуальными поквартирными счетчиками и регуляторами температуры. В новых домах используются не привычные батареи на или в стенах, а трубы в полу. Преимущество газового отопления в том, что включать и выключать его можно в свое удовольствие круглый год, но вам придется довериться хозяевам квартиры в вопросах профилактики и обслуживания газового котла. То же касается печного отопления, если вы готовы топить печь своими руками, и тепловых насосов в частных домах. „Электрическое отопление” обычно означает, что никакого отопления просто нет, и вам придется использовать обогреватели. Не стоит недооценивать эстонские зимы! Такой вариант обеспечит вас немалыми счетами за электричество.

Та же история и с горячей водой: помимо центрального водоснабжения весьма распространены бойлеры. Если счета за воду выглядят удивительно низкими, приглядитесь, не висит ли в ванной бойлер, и прикиньте, в каком режиме вы будете мыться: ста литров горячей воды хватает примерно на два душа. Также бойлеры часто устанавливают на чердаках малоквартирных и частных домов. Наличие бойлера, разумеется, скажется на счете за электричество.

Если у вас есть машина, стоит заранее выяснить также и вопрос парковки. Большинство домов имеет прикрепленные к квартирам парковочные места и не приветствует парковку чужих машин на своей территории. Что же касается парковки на улицах, она в Таллинне платная и рискует разорить вас довольно быстро. Люди, которым не досталось парковочных мест во дворе, обычно покупают долгосрочные абонементы на ближайших к дому частных парковках или снимают гараж.

Еще немаловажно узнать, есть ли в доме квартирное товарищество. Это своего рода объединение жильцов с выборным правлением. Если оно существует, вам будет значительно проще решать все бытовые вопросы: председатель квартирного товарищества, как правило, знает, каково техническое состояние дома, как давно проводился ремонт, утепление фасада или крыши, какова ситуация с ремонтным фондом (ежемесячными выплатами жильцов на техобслуживание дома). Также председатель товарищества сможет вкратце рассказать вам о потенциальных соседях. Телефон председателя обычно ищется по адресу дома в интернете.

Спорные вопросы между хозяином и арендатором помогает решить комиссия по аренде. Для решения спорных вопросов требуется заполнить форму в интернете, подписать при помощи ID-карты и отправить по указанному адресу. Помимо всего, комиссия неплохо работает сдерживающим фактором как хозяев, так и для жильцов.

В общем и целом, официальный контракт, наличие квартирных товариществ и комиссии по аренде делает съем жилья в Таллинне довольно несложным и безопасным мероприятием. Так что определяйтесь с районом города и ищите объявления на порталах. Желаем удачи!

Материал просмотрен и дополнен в сентябре 2021 г.

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

  1. Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике
  2. Низкие цены
  3. Право на шенгенскую мультивизу
  4. Удобное транспортное сообщение
  5. Близость к Петербургу и Москве
  6. Возможность отдыха на море
  7. Минусы
  8. Тяжелое экономическое положение
  9. Низкие доходы от аренды
  10. Высокие коммунальные платежи
  11. Неоднозначное отношение к русским
  12. Неподходящий климат

Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике

В приобретении жилья, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду в данном государстве есть свои преимущества.

Низкие цены

Стоимость квартир и домов в Эстонии варьируется. Самое дешевое жилье можно приобрести от 2000 евро, но в небольших населенных пунктах. Такую недвижимость вряд-ли можно сдать в аренду, спроса на нее не будет. Купить можно только для личного проживания.

Жилье для инвестиций следует покупать в столице – Таллинне, можно рассматривать крупгые города, такие как Тарту и Пярну. Однако из-за возросшего интереса к квартирам, цены на них поднялись, и в центре города составляют примерно 1400 евро за квадратный метр. Жилые помещения в столице, студенческом городе и курортных районах можно быстро и выгодно сдать в аренду.

Право на шенгенскую мультивизу

Приобретение жилья в Эстонской Республике не дает права ходатайствовать о виде на жительство, но собственник может подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Она позволяет находиться на территории Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Закон не устанавливает минимальную стоимость недвижимости.

Многие россияне покупают дешевое жилье в провинциях Эстонии и относят в Консульство документы из электронного регистра собственников недвижимости, получают визы и путешествуют по всему Евросоюзу. Однако, есть нюансы, пересекать границу лучше через ту страну, в которой находится недвижимость, в противном случае при продлении визы могут возникнуть трудности. Также при наличии собственности, можно делать приглашения друзьям.

Удобное транспортное сообщение

Существуют регулярные авиарейсы и комфортабельные автобусы. За несколько часов до государственной границы можно доехать и на автомобиле. Из Эстонии легко посетить другие страны Евросоюза. До Стокгольма можно доплыть на пароме, до Риги и Вильнюса — на автобусе, поезде или самолете.

Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости именно в Эстонии привлекает жителей двух мегаполисов России – Москвы и Санкт-Петербурга. За считанные часы можно добраться с одного государства в другое. С Санкт-Петербурга до Таллинна на поезде, автобусе или автомобиле время в пути будет составлять 6-8 часов. С Москвы до Эстонии летают регулярные рейсы.

Преимущество Таллиннского аэропорта Леннарт Мери, в том что он располагается в черте города и добраться на общественном транспорте до остальных точек легко.

Читайте также:
Рынок труда в Бельгии в 2021 году

Возможность отдыха на море

Эстония располагается на берегу Финского залива. Летом хорошо отдыхать на побережье Балтийского моря. Если купить квартиру в Эстонии россиянину, летом можно ездить в курортный город – Пярну. Старый город, пляжи, променады ждут гостей города. Другой живописный курорт – Хаапсалу, известен своими санаториями.

Провести отдых можно на самых больших островах Эстонии:

  • Сааремаа;
  • Хийумаа;
  • Муху;
  • Вормси.

Минусы

При приобретении жилья в Эстонской Республике гражданам России придется столкнуться в трудностями и негативными последствиями.

Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии сильно пострадала от кризиса и до сих пор до конца не оправилась. Страна является одной из самых бедных стран Евросоюза, за чертой бедности живет практически 16 % населения. Большинство населения уезжает из страны из-за отсутствия рабочих мест. В маленьких городах «процветает» безработица и половина населения живет на дотации от государства.

Почему цены на квартиры стали дешевыми? Во время кризиса резко снизились цены на жилье, квартиры и офисы сдавались в аренду практически «бесплатно», только за коммунальные платежи. Стабильности на рынке недвижимости пока нет.

Низкие доходы от аренды

За счет высоких коммунальных платежей собственнику сложно получить хороший доход от аренды. В маленьких городах, где счета за коммунальные услуги в месяц достигают 150-200 евро, очень сложно найти арендаторов. В лучшем случае можно заработать 20-30 евро в месяц. В Таллинне и Тарту, куда съезжаются на учебу и работу, в разы выгодней сдавать жилье.

Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость с каждым годом становится все дороже. Цены на электроэнергию и отопление в Эстонии значительно дорожают. Средний счет за квартиру в 50 кв.м. в зимний период может составлять 150-200 евро. Частный дом обходится в несколько раз дороже.

Неоднозначное отношение к русским

Обычно нелюбовь проявляется в нежелании говорить или понимать русский язык. Чем дальше от государственной границы в Россией вглубь Эстонии, тем реже можно услышать русскую речь. Часто эстонцы демонстративно делают вид, что не понимают русских и говорят с ними исключительно на эстонском языке.

Неподходящий климат

Климат Эстонии можно характеризовать как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному с мягкой зимой и прохладным летом. Преобладает пасмурная и облачная погода. Лето здесь довольно прохладное, самый теплый месяц – июль, со средней температурой 17 градусов. Балтийское море редко прогревается даже за лето и для самих эстонцев зачастую является холодным.

Итак, учитывая все плюсы и минусы, можно сказать что спрос на недвижимость в Эстонии все-же медленно, но растет. Есть относительно дешевое жилье, привлекательное для инвестиций. Поэтому недвижимость в Эстонской Республике можно и нужно покупать. Особенно жилье в центральной части страны или в курортных районах – выгодное вложение средств.

Жилье в Эстонии: покупка, аренда, кредит

Поиск жилья – важный шаг при эмиграции. Без документов, подтверждающих место проживания, нельзя получить ни визу, ни вид на жительство, ни гражданство. В этой статье мы расскажем:

  • о рынке недвижимости в Эстонии
  • о том, как искать квартиру или дом для покупки и аренды
  • и где лучше жить.

Рынок жилья

Благодаря буму строительства жилой недвижимости в стране с середины 90-х годов и вплоть до сегодняшнего дня предложение на рынке жилья превышает спрос. Несмотря на небольшие размеры страны и городов, недвижимости здесь много. И в новостройках, и на вторичном рынке. После присоединения Эстонии к Евросоюзу в 2004 году стоимость квартир и домов в стране еще оставалась довольно низкой. Поэтому многие выходцы из других стран тут же обратили внимание на небольшое прибалтийское государство и приобрели недвижимость в столице и других городах страны. И на сегодняшний день покупка квартиры или дома в Эстонии – выгодная инвестиция. За первую половину 2016 года на эстонском рынке недвижимости не наблюдалось ценовых скачков. Во второй половине года они также не предвидятся.

Наиболее востребованным и самым дорогим регионом остается уезд Харьюмаа со столицей страны – Таллином. За последний год 70% всех сделок с недвижимостью были сосредоточены именно в Таллине и окрестностях.

Отдельного внимания заслуживает жилой фонд времен СССР – дома-«хрущевки», которых осталось очень много на территории Эстонии. Не стоит бояться покупать квартиры в этих домах. Несмотря на солидный возраст, целые районы «хрущевок» прекрасно сохранились. Ежегодно в Эстонии реновируют (проводят капитальный ремонт) до 500 подобных зданий. Весь вид стандартной пятиэтажки, подъезды, лестницы, водопровод сильно отличаются от нынешнего состояния российских «собратьев». Внутри дома – современные лифты, окна и двери, а вокруг – зеленые скверы и благоустроенные детские площадки. Однако в последнее время иностранцы все же приобретают квартиры в новостройках.

Покупка недвижимости — не основание для получения временного вида на жительство, как, к примеру, в соседней Латвии. Однако при оформлении ПМЖ и гражданства, заявитель должен иметь жилье в собственности.

В Эстонии действует ряд ограничений на покупку жилья и земли иностранцами. Так, негражданам Евросоюза запрещено приобретать земельные участки:

  • на островах Эстонии (в составе страны – более 2 тысяч небольших островов)
  • на приграничных территориях, например, в городе-курорте Нарва-Йыэссу на границе с Россией.

Отдельная особенность эстонской недвижимости – квартирные товарищества в каждом доме. Это некоммерческие организации, в которых состоят собственники квартир в доме. Такие товарищества создаются с целью улучшения жизни в доме и его обслуживания. Они получают федеральную и муниципальную финансовую поддержку на ремонт, обустройство территории и другие работы по жилому зданию. Также в Эстонии существует практика своеобразного доверительного управления. Жилец может поручить квартирному товариществу присматривать за своей квартирой на время отъезда. Например, присмотреть за животными, полить цветы, получить почту и даже сделать уборку. Такие услуги очень удобны для эстонцев и стоят недорого, а плата за нее вносится в список ежемесячных платежей.

Читайте также:
Переход границы с Эстонией: пропускные таможенные пункты в России для тех, кто путешествует пешком, на машине, автобусе, поезде

Жилье в Эстонии: выбор региона

Стоимость жилой недвижимости в Эстонии довольно сильно варьируется в зависимости от региона страны. Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в нескольких наиболее популярных городах и уездах (областях).

Уезд Харьюмаа, Таллин

Самый востребованный район для покупки недвижимости среди иностранцев – Таллин и его окрестности. Это наиболее густонаселенный регион в стране, здесь живут 700 тысяч человек. Кроме Таллина, приезжие приобретают квартиры и дома в небольших городках Локса, Маарду, Палдиски и Кейла. Таллин, в свою очередь, состоит из 8 районов. Самые престижные и дорогие квартиры и дома расположены в районах Кесклинн, Пирита, Каламайя и Кристийне. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице Эстонии – 300 евро в месяц, двухкомнатной – 400 евро, трехкомнатной – 500 евро. В пригородах аренда обойдется на 15-20% ниже.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Таллине – 45 тысяч евро, двухкомнатной – 60 тысяч евро, трехкомнатной – 70 тысяч евро. Небольшую студию на окраине города в новом доме можно приобрести и за 30-35 тысяч евро. Двухэтажный коттедж с земельным участком в пригородах Таллина обойдется в 200-250 тысяч евро.

Тарту

Город Тарту, который находится на юго-востоке страны в 185 километрах от Таллина, называют «городом студентов». Здесь располагается старейший вуз Эстонии и один из самых престижных в Европе – Тартуский университет. Тарту – второй по численности город страны с населением в 150 тысяч человек. Месячная арендная плата за однокомнатную квартиру недалеко от центра города составляет 200-250 евро, за двухкомнатную – 300-350 евро, за трехкомнатную – 400-450 евро.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры – 38 тысяч евро, двухкомнатной – 45 тысяч евро, трехкомнатной – 55 тысяч евро. В Тарту популярны небольшие студии в 18-25 квадратных метров, такую квартиру можно купить за 20-25 тысяч евро. Дом за городом средних размеров с 3-4 спальнями будет стоить 150-170 тысяч евро.

Нарва

Нарва считается самым русскоязычным городом Эстонии и столицей уезда Ида-Вируума, 75% населения которого – русскоговорящие жители. Такая ситуация объясняется тем, что уезд находится на границе с Россией – всего в 150 километрах от Санкт-Петербурга. Средняя стоимость аренды в Нарве: студия – 120 евро, однокомнатная квартира – 200 евро, двухкомнатная — 280 евро, трехкомнатная – 400 евро.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры недалеко от центра города – 25-30 тысяч евро, двухкомнатной – 40-45 тысяч евро, трехкомнатной – 55-60 тысяч евро. Небольшой дом на окраине города стоит около 120-130 тысяч евро.

Пярну

Пярну – четвертый по численности и площади город Эстонии, находящийся на юго-западе страны. Это важный порт, а также главный курорт Эстонской республики. Климат в Пярну – самый мягкий и теплый в стране. В отличие от Таллина, где даже летом температура редко поднимается выше 23 градусов. Пярну находится на равном удалении от столиц Эстонии и Латвии. В основном иностранцы покупают недвижимость в Пярну для летнего отдыха.

Аренда однокомнатной квартиры в центре города обойдется примерно в 200 евро, двухкомнатной – 250-300 евро, трехкомнатной – 350-400 евро. Средняя стоимость недвижимости в Пярну: однокомнатная квартира – 35 тысяч евро, двухкомнатная – 45 тысяч евро, трехкомнатная – 55-60 тысяч евро. В Пярну популярны небольшие коттеджи на побережье, в среднем дом с тремя-четырьмя спальнями стоит 150-170 тысяч евро.

Жилье в Эстонии: аренда

Чаще арендодатели предлагают жильцам длительную аренду, как минимум на полгода-год. Как правило, снять жилье напрямую у владельца в Эстонии затруднительно, поэтому при поиске квартиры или дома и при заключении договора аренды всегда присутствует посредник – маклер. Благодаря этому первоначальный взнос за жилье заметно увеличивается: сумма аренды за первый месяц + депозит (залог за сохранность имущества) в размере месячной арендной платы + комиссионные агенту по недвижимости, тоже в размере месячной арендной платы. Таким образом, если аренда квартиры стоит 400 евро, то готовьтесь при заключении договора заплатить 1200 евро. С другой стороны, участие специалиста во время сделки обеспечит полную правовую безопасность и арендатору, и владельцу жилья.

Залог за сохранность имущества возвращается, когда жильцы съезжают из квартиры или дома. Но если хозяину покажется, что после проживания арендаторов жилье находится не в лучшем состоянии, то закон будет на его стороне, и залоговые деньги не вернутся.

Договор может быть бессрочным, в таком случае каждые полгода стоимость аренды может изменяться по взаимному соглашению сторон.

В договоре аренды обязательно указываются персональные данные владельца квартиры и арендатора. Новые жильцы вправе потребовать у арендодателя все документы на недвижимость, чтобы убедиться в законности сделки.

Коммунальные расходы обычно берут на себя арендаторы. Хотя иногда месячная плата за аренду включает и все платежи. Средняя стоимость воды, газа, отопления и электричества сильно зависит от самого дома, однако в среднем коммунальные расходы составляют зимой около 100-150 евро, летом – 50-80 евро.

Искать жилье для аренды можно самостоятельно при помощи интернет-ресурсов или обратиться в агентство недвижимости.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду в Эстонии:

Жилье в Эстонии: покупка

Поиск недвижимости для покупки осуществляется так же, как и поиск жилья для аренды: через специальные сайты или с помощью риэлтерской компании.

Самые известные эстонские ресурсы по поиску квартир и домов для покупки:

Покупка недвижимости пройдет максимально безопасно в присутствии аттестованного агента – маклера, чьи комиссионные обычно уже включены в итоговую стоимость жилья.

В договоре купле-продажи, который заключают продавец и покупатель, оговариваются условия сделки, данные о квартире или доме и другие условия. Договор обязательно заверяется нотариусом. Стоимость нотариальных услуг оплачивается поровну обеими сторонами.

Читайте также:
Интересные факты и история Рижской телебашни. Как добраться к вышке?

В квартирном товариществе, которое функционирует почти в каждом доме, не забудьте узнать, имеются ли за владельцем приобретаемой квартиры какие-либо задолженности.

Если покупатель состоит в браке, то при заключении договора, кроме удостоверения личности, ему понадобится также и свидетельство о браке.

Данные о сделке заносятся в Крепостную книгу. Это реестр об операциях, совершаемых с недвижимостью и земельными участками на территории Эстонии. Крепостная книга есть в каждом уездном суде всех регионов страны.

Регистрацией недвижимого имущества занимается нотариус, который ведет сделку. Через 3-4 рабочих дня на электронную почту покупателя приходит письмо с подтверждением регистрации.

При покупке жилья в Эстонии чаще всего применяется следующая схема перевода денежных средство от покупателя к продавцу:

  1. покупатель переводит деньги на специальный «нотариальный депозит» (нотариусу)
  2. и уже затем, после получения свидетельства о регистрации права собственности нового владельца, юрист переводит их продавцу.

В Эстонии нет ежегодного налога на недвижимость, который взимается с собственников жилья в большинстве стран Европы.

Кредит и ипотека

Еще одна причина популярности эстонской недвижимости – низкие процентные ставки по жилищному кредитованию. Максимальный срок ипотечного кредита – 30 лет под фиксированную ставку от 2 до 6% в государственных и частных банках. Эти условия распространяются и на граждан Эстонии, и на иностранцев. Однако размер кредита покрывает до 85% стоимости жилья, то есть заявитель самостоятельно выплачивает минимум 15%.

После выплаты полной суммы ипотеки, владелец жилья может подать декларацию о доходах, и государство возместит подоходный налог с начисленных процентов по кредиту.

Желательно, чтобы заемщик уже пользовался услугами банка, в котором он хочет получить ипотечный кредит. Любой банк охотнее выдает кредиты постоянным клиентам.

Документы, необходимые для получения жилищного кредита в банках Эстонии:

  • Удостоверение личности
  • Подтверждение доходов (справка с места работы и выписка из налоговой службы)
  • Оценка приобретаемой недвижимости от аккредитованного оценщика
  • Справка о составе семьи
  • Кредитная история

Как говорилось выше, покупка недвижимости в Эстонии не дает права на получение вида на жительство. Но все же приобретение собственного жилья может стать хорошим подспорьем для дальнейшей эмиграции в эту прибалтийскую страну.

Сколько лететь до ОАЭ из Москвы

В рейтинге курортов с самым высоким уровнем обслуживания первые строчки принадлежат арабским странам. Одним из неоспоримых лидеров в данном сегменте является Дубай. Многие жители России предпочитают проводить в Объединенных Арабских Эмиратах свой зимний или осенний отпуск. При отправлении в данную страну необходимо учитывать сложность маршрута. В нашей статье мы предлагаем обсудить вопрос о том, сколько лететь до ОАЭ из Москвы на прямых и транзитных рейсах.

Примерное время полета из Москвы в ОАЭ — 5 часов

  1. Особенности существующих маршрутов
  2. Как выбрать перевозчика
  3. Прямое воздушное сообщение
  4. Стыковочные маршруты
  5. Общие рекомендации
  6. Заключение

Особенности существующих маршрутов

Для того чтобы определить точную продолжительность времени перелета из российской столицы в Арабские Эмираты, необходимо учитывать несколько разных факторов. В первую очередь необходимо учитывать особенности выбранной авиакомпании и используемые ею самолеты. Скорость движения воздушного судна зависит как от модификации лайнера, так и метеорологических условий. Именно этот фактор объясняет, что дорога в обратном направлении может занимать значительно больший отрезок времени, чем первый перелет. Еще одним важным фактором является расстояние между начальной и конечной точкой путешествия.

Помимо этого, туристам необходимо учитывать вид выбранного рейса. Самая короткая продолжительность перелета установлена лишь на прямых маршрутах. Транзитные рейсы значительно увеличивают продолжительность поездки из-за необходимости ожидания стыковки самолетов. Чартерные рейсы имеют ряд неповторимых достоинств в виде демократичной цены и короткой продолжительности перелета. Единственным недостатком чартеров является их график работы. Такие рейсы появляются лишь в разгар туристического сезона.

Каждая авиакомпания публикует на своем сайте информацию с подробным описанием самого рейса и его продолжительность. Представители авиакомпании указывают на электронной странице точное время вылета рейса и его приземления в точке назначения. Имея доступ к подобным сведениям, каждый путешественник может самостоятельно рассчитать продолжительность отрезка времени, проведенного в воздухе. Посещение официальной страницы перевозчика позволяет узнать нормативы транспортировки личных вещей и другой поклажи.

На момент начала туристического сезона, многие авиакомпании начинают обслуживать чартерные рейсы. Узнать о подобных маршрутах можно лишь на сайтах туристических операторов. Следует отметить, что данные рейсы имеют нерегулярный характер, что может стать причиной отмены вылета или изменения даты отправления. Главным достоинством чартерных отправлений является отсутствие остановок на протяжении всего маршрута. Этот фактор способствует снижению временных затрат.

Как выбрать перевозчика

Расстояние между самым популярным арабским курортом и российской столицей составляет около трех с половиной тысяч километров. Минимальное время полета Москва — ОАЭ составляет четыре часа и сорок минут. Важно отметить, что данного результата можно достичь лишь при наличии идеальных погодных условий. Как правило, продолжительность рейса по прямому маршруту составляет около пяти часов. Подобные условия предлагает своим клиентам арабский перевозчик «Air Arabia». Отечественная авиакомпания «Аэрофлот» использует аналогичный маршрут, однако в данном случае продолжительность путешествия составит около пяти с половиной часов. Общая продолжительность перелета зависит от того, какой именно лайнер будет использовать авиакомпания на конкретном рейсе.

Путешественники, направляющиеся в Дубай, могут воспользоваться услугами таких компаний как «Flydubai» и «Emirates». Данные транспортные службы обслуживают не только прямые, но и стыковочные маршруты. Выбор в пользу транзитных рейсов позволяет сэкономить часть денежных средств. Среди компаний, предлагающих подобные услуги, необходимо выделить:

  1. Турецкого и казахского национального оператора.
  2. Azal и UTair.
  3. Etihad и Qatar.

Помимо этого, путешественники могут воспользоваться услугами европейских авиакомпаний. Среди них следует выделить Lufthansa и Air France, British Airways, KLM, а также перевозчика Alitalia.

Полетное время зависит от моделей воздушных судов, авиакомпаний, осуществляющих перевозку, воздушных коридоров и других факторов

Прямое воздушное сообщение

Многие путешественники предпочитают приобретать билеты на прямые рейсы, несмотря на тот факт, что подобные маршрутные квитанции стоят значительно дороже. Причиной популярности подобных маршрутов является их короткая продолжительность. Минимальное время перелета Москва Дубай составляет около пяти часов. Самолеты компании «Air Arabia» отправляются из столичного «Домодедово» в 14:35. Самолет приземляется в дубайской воздушной гавани после восьми вечера. Минимальная стоимость билетов на рейсы данной компании составляет восемнадцать тысяч рублей.

Читайте также:
Аэропорты Лондона: Хитроу, Гатвик, Сити

Лайнеры отечественного перевозчика «Аэрофлот» отправляются из аэропорта «Шереметьево». Продолжительность данного рейса составляет около пяти с половиной часов. Стоимость самой дешевой маршрутной квитанции составляет всего десять тысяч рублей. Билеты в бизнес-класс обойдутся путешественникам в сто сорок две тысячи рублей. Самолеты компании «Flydubai» курсируют между столичным «Внуково» и главным аэропортом Арабских эмиратов. Продолжительность данного рейса составляет пять часов и пятнадцать минут. Минимальная стоимость авиабилетов варьируется от одиннадцати до двенадцати тысяч рублей.

Отдельного внимания заслуживает предложение авиакомпании «Emirates», что является самой надежной транспортной службой. Самолеты этой компании отправляются в путь из столичного «Домодедово». Ночные рейсы длятся около пяти с половиной часов. Довольно интересен тот факт, что вечерний рейс занимает на десять минут меньше. Минимальная стоимость маршрутной квитанции на рейсы этой компании составляет четырнадцать с половиной тысяч рублей.

Стыковочные маршруты

Время полета Москва Дубай может значительно увеличиться, если путешественник выберет транзитные рейсы. Большинство туристов выбирают сложные маршруты, благодаря возможности сэкономить деньги на самой поездке. Помимо этого, выбор стыковочных отправлений может иметь недобровольный характер. Этот факт объясняется тем, что в разгар туристического сезона, билеты в данном направлении распродаются всего за несколько дней после их появления в свободной продаже. Тем туристам, что желают добраться до курорта с минимальными финансовыми и временными затратами, рекомендуется выбирать авиакомпанию Qatar. На маршруте этого перевозчика предусмотрена всего одна короткая остановка в Дохе. Общая продолжительность перелета составит семь часов и пятнадцать минут, а стоимость проезда – всего двенадцать тысяч рублей.

Компания Flydubai предлагает своим клиентам целых три рейса с остановками в разных странах. В качестве промежуточного пункта путешествия могут использоваться Бишкек, Прага и Тбилиси. Общая продолжительность перелета, как и стоимость проезда, зависит от конкретного маршрута. Продолжительность путешествия варьируется от восьми до одиннадцати часов, при стоимости билетов от тридцати до ста трех тысяч рублей. Отдельного внимания заслуживает предложение компании UTair. Перелет в Дубай из российской столицы с остановкой в Баку займет около восьми часов. Главным недостатком этого варианта является высокая стоимость маршрутных квитанций, достигающая показателя в сто четыре тысячи рублей.

Расстояние от Москвы до Дубай – 3750 километров

Авиакомпания из Греции, под названием «Etihad», разработала собственный маршрут с пересадкой в Абу-Даби. Лететь до арабских эмиратов из Москвы этим маршрутом не менее восьми часов. Главным достоинством данного предложения является демократичная стоимость проездных документов, составляющая всего четырнадцать с половиной тысяч рублей. Авиакомпания «Emirates» предлагает своим клиентам несколько разных маршрутов, со стыковками в следующих городах:

  1. Варшава или Мюнхен.
  2. Вена или Афины.
  3. Стокгольм либо Рим.
  4. Ларнака либо Санкт-Петербург.

Продолжительность подобных перелетов варьируется от девяти до тридцати четырех часов. Путешественникам нужно быть готовыми отдать за билеты около двухсот тысяч рублей. Отечественная компания «Аэрофлот» предлагает маршруты, где предусмотрена пересадка в таких городах, как Лондон, Баку или Стамбул. Продолжительность такой поездки варьируется от десяти часов до одного дня. Самые дешевые маршрутные квитанции стоят около тридцати трех тысяч рублей, а самые дорогие – двести шестьдесят пять тысяч.

Один из самых интересных маршрутов предлагает турецкий национальный оператор. Продолжительность путешествия на самолете этой компании варьируется от девяти до тридцати часов. На данном маршруте предусмотрена всего одна остановка в Стамбуле. Стоимость авиабилетов варьируется от десяти до восьмидесяти восьми тысяч рублей.

Общие рекомендации

Помимо вышеперечисленных вариантов существует множество других способов добраться из российской столицы в ОАЭ. Каждый путешественник может самостоятельно разработать сложный маршрут, руководствуясь собственными предпочтениями, интересами и размером своего бюджета. Многие путешественники, которым часто приходится летать стыковочными рейсами, рекомендуют выбирать те направления, где пересадка составляет менее трех часов или превышает сутки. Выбор первого варианта позволяет значительно уменьшить временные затраты. Второй вариант позволяет туристу посетить несколько городов, которые будут использоваться в качестве транзитной зоны.

Важно обратить внимание на тот факт, что в том случае, когда продолжительность стыковки составляет более двенадцати часов, туристу предоставляется питание и ночлег за счет авиакомпании.

Объединенные Арабские Эмираты являются мусульманской страной. Туристы, направляющиеся в эту страну, должны тщательно изучить все местные обычаи и правила. Следует понимать, что употребление алкоголя в общественных местах и фотографирование некоторых достопримечательностей может привести к денежным штрафам, депортации или тюремному заключению.

Таможенная политика ОАЭ запрещает ввоз на территорию страны любых медикаментов, содержащих наркотические и сильнодействующие ингредиенты. Этот аспект необходимо учитывать при сборах аптечки. В остальном, многие туристы, посетившие данную страну, оставляют положительные отзывы о своем опыте. В своих комментариях путешественники отмечают доброжелательность местных жителей и высокий уровень обслуживания.

В Арабские Эмираты летают и чартерные, и регулярные рейсы

Заключение

В данной статье мы рассмотрели вопрос о том, сколько лететь до Дубая из Москвы прямым рейсом. Прямые рейсы подходят людям, которые имеют слабое здоровье или планируют путешествие с маленькими детьми. При желании отправиться в путешествие с одной или несколькими пересадками, рекомендуется тщательно подготовиться к длительной поездке. Рекомендуется заранее подобрать интересные книги или создать подборку любимых фильмов, которые помогут скоротать время. Главным достоинством данного способа является возможность сэкономить часть денежных средств.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: