Причины отказов при иммиграции в Канаду

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов
Бронирование отелей, вилл, апартаментов
Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников
Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Страхование для туристов
Сайт Винского
Реклама на форуме Винского
  • Список форумовАМЕРИКА форумКАНАДА форумВиза в Канаду: получение канадской визы документы
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Отказ в визе в Канаду – что делать

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Аренда автомобиля в Канаде : Поиск и бронирование автомобилей в Rent Car агентствах Канады – всегда лучший выбор автомобилей и цен, к тому же страховка включена
Авиабилеты : Дешевые авиабилеты в Канаду – поверь, что дешевле не найдёшь
Не забудь оформить туристическую страховку : Оформление туристической страховки онлайн быстро и асист вежливый если что-то с тобой случится

Отказ в визе в Канаду – что делать

zerokol » 14 июл 2010, 15:29

Re: Отказ в визе в Канаду – что делать

Nunu666 » 17 окт 2013, 20:17

Всем здравствуйте! Ситуация такая – подавалась на work&study Canada на 6 месяцев онлайн – усердно трудилась, подошла к вопросу со всей серьезностью, собирала документы очень тщательно. По итогам заполнения анкеты вышел вот такой чек-лист:
1. App for SP Made Outside of Canada IMM 1294
• заполнила анкету
2. Proof of Means of Financial Support
• Справка о наличии и сост. счета Уралсиб – 150 тыс – на англ
• Выписка – движ.средств за 4 месяца Уралсиб – на англ
• Справка о наличии и сост. счета Сбербанк – 157 тыс – переведено и заверено
• Выписка со счета ВТБ 24 – 300 тыс – переведено и заверено
• Справка с работы – указана должность, ЗП, с какого времени работаю (стаж почти 6 лет) – справка на англ. с печатью, на бланке, две подписи руководителя и бухгалтера со всеми необходимыми данными
• Еще одна справка с работы о предоставлении административного отпуска на все время обучения в Канаде. – подпись руководителя – тоже на англ.
• Справка 2НДФЛ – переведено и заверено
• Трудовая книжка – переведено и заверено
3. Passport of travel document
• Действующий загран. паспорт – все страницы
4. Digital Photo
• Фотография
5. Letter of Acceptance
• Письмо со школы о зачислении на учебу
• Документ об оплате школы
6. Family Information Form IMM 5707
• заполнила анкету – распечатала- подписала – отсканировала-прикрепила
7. Evidence of Work Requirement in Study
• Письмо со школы о необходимости Work Permit
8. Schedule 1
• заполнила анкету
9. Letter of Explanation – сюда прикрепила все дополнительные доки
• мотивационное письмо
• письмо о подтверждении жилья в Канаде, аренда комнаты на все время нахождения там (распечатка из имейла, с указанием телефонов, адреса, и всего необходимого от арендодателя)
• электронный билет (правда только в одну сторону. )
• сертификаты об окончании курсов англ на родине
• письмо о несудимости с МВД – переведено, заверено
• св-во о регситр авто
• сертификат о расторжении брака
с бывшем мужем мы до сих пор живем, но заново не расписывались, поэтому написала коммон-лоу и приложила:
• его паспорт
• справку с его работы
• его 2НДФЛ
• доверенность на него – что мы можем совместно распоряжаться счетом – переведено , заверено

Вот. С момента подачи и до получения письма с отказом прошло всего 4 дня, но даже это не так удивляет, как причины отказа.
В письме указано 2 причины.

You have not satisfied me that you would leave Canada at the end of your stay. In reaching this
decision, I considered several factors, including:

• your current employment situation
• your personal assets and financial status.

Я не пойму никак мысли офицера, я работаю в госструктуре, с 2007 года, с хорошей зарплатой в хорошей должности, на счетах 600 тыс.
я еще боялась за коммон лоу как-то , но вот такого не ожидала действительно.
Помогите пожалуйста, может моя ошибка в том, что доков слишком много?
ТО есть в папке подтверждения финансового состояния в одном пдф файле – почти 14 страниц, может они до письма с работы и не добрались не увидели? может быть вообще такое?

заказывать КАИПС не буду, учеба начинается 30 декабря, думаю еще есть время переподаться.

но как тут кардинально менять ситуацию не представляю. единственное что приходит на ум, это взять еще одно письмо с работы от руководителя в свободном стиле, о том, что они меня ждут и тд и тп, то есть более подробное? как вы думаете? PLS HELP
а вот про финансы и личные активы. ммм. идей нет..поделитесь пожалуйста своими мыслями добрые люди.

Виза в Канаду: основные причины отказа

Украинские студенты все чаще жалуются на то, что количество отказов в получении визы в Канаду увеличилось. С одной стороны, можно сказать, что действительно отказов стало больше. Но с другой стороны — нужно учитывать, что чем больше абитуриентов подается на визу, тем чаще случаются отказы.

Правдивая статистика отказов в визе в Канаду:

К примеру, количество заявок в колледжи и университеты Канады на 2019-2020 академический год превысило в 10-20 раз цифры предыдущего года. Некоторые учебные заведение не были готовы к такому количеству работы, что повлекло за собой более длительное ожидание ответа о зачислении. Некоторые программы в колледжах Торонто были закрыты на прием заявок уже после первой недели работы принимающей комиссии.

Читайте также:
Бюджет поездки в Сингапур. Цены на еду, жильё, транспорт

Поэтому если смотреть на процентный показатель получения визы в Канаду за несколько лет, то стоит отметить, что он не изменился — число тех, кто получил визу, ежегодно составляет около 60-70% по Украине.

Совет EDUSTEPS: Если вы не хотите оказаться в числе тех 30-40%, кому отказали в визе в Канаду, заручитесь поддержкой наших академических консультантов. Мы ответственно относимся к вопросу подготовки документов и проговариваем с каждым студентами все вопросы, которые, на наш взгляд, могут повлиять на решение посольства на выдачу визы.

Консультация со специалистом EDUSTEPS

Наиболее частые причины отказа в визе в Канаду:

1 Отсутствие визовой истории

Для Канады важно, чтобы у вас была хорошая история путешествий. Если студент несовершеннолетний и хочет поехать в летний лагерь, то в таком случае отсутствие визой истории не станет ключевым фактором по выдаче визы. Но если студенту уже исполнилось 18 лет и он хочет подать документы на поездку/учебу в Канаду, и при этом у него чистый паспорт — это может негативно повлиять роль на решение посольства по визе.

Совет EDUSTEPS: Если вы собираетесь в Канаду, найдите время для путешествий или поедьте перед поездкой в одну из стран Европы, например, учить английский язык. Кроме того, на получение визы в Канаду очень хорошо влияет наличие визы в США.

2 Ложная информация

Если у вас были отказы в визе в другие страны (например, в США), то посольство это обязательно увидит, так как у них общая база. Поэтому лучше сами укажите то, что у вас когда-то был отказ и объясните его причины, а не ждите, когда в посольстве все узнают.

Стоит ли напоминать, что не стоит обманывать посольство и предоставлять ненастоящие (фейковые) документы с банка или работы. За поддельные документы вас могут записать в черный список и запретить подавать документы на визу в ближайшие 2 — 5 лет.

Можете несомневаться, в посольстве узнают о вашей поддельной справке из банка, даже несмотря на то, что сотрудники банка обязаны не распространять информацию о своих клиентах. И в отказе вам напишут о том, что вы “намеренно вводили в заблуждение посольство Канады”:

Если вы хотите получить визу в Канаду, на вашем счету в банку должна буть сумма, которая сможет покрыть стоимость обучения, проживания, сопутствующие расходы и перелет. Финансы — это ваша подушка безопасности. Посольству нужно понять, есть ли у вас средства для пребывания в другой стране.

Большой суммы на счету недостаточно, нужно еще и показать прозрачный источник ваших доходов или доходов вашего спонсора (справки с работы с суммами о зарплате) . Доход лучше показывать за несколько месяцев, полгода/год.

4 Отсутствие логики

Когда заполняете заявление, позаботьтесь о том, чтобы в вашей аппликационной форме не было противоречивых фактов. Рассмотрим несколько примеров:

Выбор Канады, как первой страны по туризму.

Не стоит указывать это в своей аппликационной форме, если вы никогда никуда не ездили и вдруг собрались ехать именно в Канаду учить язык или просто путешествовать. Это для посольства не логично, ведь все это можно сделать и в другой стране.

Если вы планируете работать в сфере, где совершенно не нужен английский — не указывайте в своем заявлении, что едете в Канаду изучать иностранный язык.

Неправильный выбор программы.

Часто бывает, что аппликант на студенческую визу в Канаду уже работает в Украине (к примеру, электриком), и для обучения в колледже выбирает программу обучения Английский + Бизнес. Такое кардинальное изменение посольство не поймет. Поэтому всегда оценивайте, куда вы едите, зачем, как это связано с вашей жизнью и работой.

5 Родственники, которые нелегально остались и живут в Канаде

Если ваши родственники живут в Канаде, но они нарушают законы (правонарушение, неуплата налогов и т.д.), то все это может повлиять на выдачу вашей визы. Поэтому обязательно укажите в анкете всю информацию о ваших родственниках, которые проживают в Канаде, чтобы посольство не заподозрило вас в предоставлении неправдивой информации. (См. Пункт 2)

6 Отсутствие причин возвращаться в Украину.

Сейчас многие говорят про иммиграцию в Канаду через образование, но забывают, что основной целью пребывания в Канаде является именно обучение, не иммиграция . Рассмотрим самые распространённые ответы посольства, в которых они указывают свои сомнения по поводу связей студента с страной, в которой он проживает.

“Thank you for your interest in studying in Canada. After careful review of your study permit application and supporting documentation, I have determined that your application does not meet the requirements of the Immigration and Refugee Protection Act (IRPA) and Immigration and Refugee Protection Regulations (IRPR). I am refusing your application on the following grounds:

  • • I am not satisfied that you will leave Canada at the end of your stay, as stipulated in subsection 216(1) of the IRPR, based on the purpose of your visit.
  • • I am not satisfied that you will leave Canada at the end of your stay, as stipulated in subsection 216(1) of the IRPR, based on the limited employment prospects in your country of residence.
  • • I am not satisfied that you will leave Canada at the end of your stay, as stipulated in subsection 216(1) of the IRPR, based on your current employment situation.

You are welcome to reapply if you feel that you can respond to these concerns and can demonstrate that your situation meets the requirements. All new applications must be accompanied by a new processing fee.”

Иногда, самое сложное для студента — это доказать свою связь со страной гражданства или постоянного проживания. Что же влияет на связь с родиной?

Читайте также:
Лучшие отели Бодрума 5 звезд на первой линии, цены и рейтинг

Ваша собственность в Украине, не всегда является гарантией вашего возвращения домой, так как её всегда можно продать. Но если она ваша, а не ваших родителей, её стоить показать.

Когда вы подаете документы на студенческую визу, посольство будет интересовать вопрос финансового обеспечение семьи на время пребывания и обучения одного из супругов в Канаде.

Стабильная работа, с хорошим заработком в стране аппликанта.

Этот пункт особенно важен для тех, кто уже работает и хочет посетить в Канаде короткие курсы или уехать на длительное обучение в колледже или университете. Хорошее место работы с хорошей зарплатой будет восприниматься, как причина возвращение в Украину.

Во время подготовки документов на визу в посольство Канады проверьте, все ли понятно и логично в вашей аппликации. Документы, которые запрашивает посольство, должны быть подлинными и подготовлены правильным образом.Также нужно быть внимательным тем студентам, которые старше 18 лет — процент отказов для них в последнее время стал выше

И помните, лучше довериться специалисту, чем советам неизвестных вам людей на различных форумах.

Если у вас возникли трудности, обращайтесь к нам за консультацией:

Причины отказов при иммиграции в Канаду

Начиная процесс иммиграции в Канаду, один из основных вопросов, который всегда возникает – это сроки процесса. Людям свойственно планировать и по этой причине каждый желает знать, когда же, наконец, можно будет подержать заветную иммиграционную визу в руках. Хотя и есть такие, кто осознанно хочет оттянуть момент отъезда, большинство готово ехать вчера. Итак, что мы знаем о сроках иммиграции и как с этим жить?

Самым длительным из всех этапов иммиграции, как правило, является процесс подготовки к подаче, потому как у каждого он зависит от множества индивидуальных факторов. Если Вы уже владеете английским/французским языком в достаточной мере для выбранной иммиграционной программы, Вам не придется тратить время на первом этапе на языковую подготовку. А если нет – то это может занять и 3, и 6, и 12 месяцев. Надо понимать, что пока Вы изучаете язык и готовитесь к сдаче соответствующих экзаменов, законодательство Канады в рамках иммиграции может поменяться не один раз. Такой риск есть всегда, и к нему нужно быть готовым. Как? Анализировать и монтирить иммиграционное законодательство Канады ежедневно, делая из всех изменений правильные выводы, применимые лично к Вам.

Другим оттягивающим моментом этапа подачи заявления на иммиграцию в Канаду является ожидание открытия именно той программы, стрима, миссии, которая оптимально подходит именно Вам. Каждая программа выдвигает свои требования к иммигрантам и, зная, по какой из них Ваши шансы максимальны, в большинстве случаев приходится ждать: открытия квоты на определенную программу в текущем году, обновления списка профессий в надежде увидеть там свою, приезда провинциального правительства с миссией для проведения иммиграционных интервью, и так далее. Данный период ожидания практически невозможно спрогнозировать точно, при этом, всегда имеет смысл проверять условия и новости всех программ иммиграции в Канаду, потому что пока Вы ждете одну, может открыться совершенно другая программа, условиям которой Вы тоже вполне соответствуете.

Сроки рассмотрения после подачи заявления на иммиграцию относительно прогнозируемы, ведь это Канада, пусть не очень быстро, но очень точно рассмотрение придет к своему логическому завершению.

Кто быстрее?

После правильной подачи иммиграционного заявления самыми быстрыми в рассмотрении можно считать программы в системе Express Entry. Средний срок рассмотрения и получения визы – 5 месяцев при условии, что Вы набрали достаточно баллов по своей программе, у Вас полностью готов пакет документов для он-лаин подачи (а это, ни много ни мало, дипломный проект на тему «Моя экономическая выгодность и безопасность для Канады»), включая подтвержденное образование, языковой сертификат, справки об отсутствии судимостей во всех точках пребывания, и так далее.

Надо отдать должное электронной системе обработки данных Express Entry и онлаин рассмотрения на статус ПМЖ – система работает весьма исправно, и все равно местами могут быть сбои, они также отразятся на сроках рассмотрения. Например, у Вас все готово к полной подаче, но файлы не загружаются, или не отображаются, формы не генерируются, не сохраняются, не подписываются. И во всем это театре абсурда от Вас ничего не зависит. Надо просто выдохнуть и подождать. Завтра заработает, или не завтра, но скоро точно.

Вслед за Express Entry по срокам рассмотрения в лидерах — ряд провинциальных программ иммиграции в Канаду, в частности Манитоба, Саскачеван, Онтарио. И хотя лиц, принимающих решение по Вашему делу в данных программах больше, сроки рассмотрения с момента подачи обычно варьируют в пределах от 10 до 17 месяцев.

Финальная стадия рассмотрения в Посольстве Канады в стране Вашего гражданства – это отдельная история, где Ваш офицер может, как назло, уйти в отпуск именно тогда, когда очередь дошла до Вашего дела. Еще сложнее ждать, пока офицер отдохнет «за Ваш счет», если его приперло уйти в отпуск, когда Вы уже прошли медицинский осмотр и, казалось бы, уже должны были получить визу, но запроса на паспорт нет ни спустя 2 недели после медицины, ни 2 месяца. И здесь опять надо подождать, другого выхода нет. Главное — не подгонять никого, иначе Вы имеете все шансы получить ответ быстро, но он Вам не понравится, и возможно, затянет процесс на максимальные сроки. Просто потому что никто не любит, когда его подгоняют. Каковы максимальные сроки, просите Вы. Фокус в том, что законодательно сроки рассмотрения иммиграционного дела не ограничены, а это значит, что если офицер решит «затянуть», он имеет на это все права. Помните об этом, задумываясь о том, чтоб кого-то подгонять к процессе иммиграции.

Иногда Вы ждете очень долго. Среди наших клиентов есть семьи, которые ждали запроса на медицинский осмотр 9 месяцев (в норме это 3 месяца). Есть и такие, кто прошел медицину и еще 8 месяцев ждал запрос на паспорт для получения визы, хотя уже и не ждал, так…надежда теплилась где-то. При этом, есть примеры, когда семьи проходили весь процесс иммиграции от подачи до получения визы в течение 4 месяцев. Как? Почему? Потому что человеческий фактор…

Читайте также:
Кидзания (Kidzania) в Москве в ТЦ Авиапарк - фото, видео, адрес, профессии для детей, цены 2021, время работы

Не забывайте и о том, что в процессе иммиграции лично у Вас может что-то измениться, а как известно, о любом изменении иммиграционный отдел должен узнать сразу. Если в процессе иммиграционного рассмотрения Вы/Ваша супруга забеременели, развелись/вступили в брак, усыновили/отказались от родительских прав, были судимы/освобождены, переехали, поучились, поработали в новом месте – обо всем этом и многом другом необходимо сообщить офицеру. А он аккуратно, внимательно, и не всегда оперативно внесет эту новую информацию в Ваше дело, проверит, не повлияет ли это новое обстоятельство на результат рассмотрения, запросит дополнительные документы – и все это время.

Суеверия и сроки иммиграции – это уже лирика, но тенденция прослеживается. Все, кто уже сидят на чемоданах, очень ждут завершения процесса, все заранее продают и прощаются, обычно, ждут дольше всех. При этом, те же, кто живет «сегодня» и решает вопросы по мере их поступления, не подгоняя ни себя, ни окружающих, чаще всего приходит в получению иммиграционной визы гораздо быстрее.

Самое главное – осознать, что любое ожидание в процессе иммиграции – это подготовка к жизни в Канаде. И те, кто уже иммигрировал и живет в этой стране, сейчас улыбается шире других, потому что знают, что в Канаде все происходит размеренно, спокойно, никто не спешит, все будет, но завтра. И это первое время сильно раздражает, (казалось бы, ужас ожидания получения визы должен был закончиться, а тут – новые горизонты), особенно тех, кто привык решать вопросы «по звонку» и крутиться как белка в колесе и очень быстро находить решения в своей стране. Некоторым иммигрантам, впрочем, быстрее других, удается адаптироваться. Один наш замечательный клиент, спустя 4 месяца ПМЖ в Канаде, на вопрос, когда он выполнит просьбу, официально заявил: «Я теперь – как все канадцы. Все сделаю, только завтра». И, вполне вероятно, такой подход – самый правильный, во всяком случае для нервной системы.

Помните и о том, что получение иммиграционной визы – это только начало, капля в море. Все самое интересное начинается как раз после того, как Вы пришли домой, в руках у Вас паспорт с иммиграционной визой в Канаду. И вы эту визу так сильно ждали, что забыли подумать и спланировать «А что же будет дальше? Куда я еду? Как я еду? Что я буду там делать? Где мне поселиться?» и еще миллион вопросов. У всех в этот момент наступает мимолетный, но весьма острый панический припадок. Это нормально, это пройдет. Но Ваш организм не обманывает – получить разрешение на постоянное проживание в Канаде не просто и не всегда быстро, но достижимо. При этом, гораздо сложнее подготовить себя к фактическому переезду и организовать его таким образом, чтоб Ваша психика, включая всех членов семьи, получила удовольствие от процесса, а не нервный тик на оба глаза.

Мы желаем Вам торопиться, не спеша, потому что, если Вы захотели, Вы обязательно добьетесь желаемого. Тем более, у Вас есть мы.

Больше об иммиграции в Канаду:

Какие возможные причины отказа в получении канадской визы?

Основное, на что обращает внимание консульство Канады, финансовые гарантии, предоставляемые заявителем, а также его связи с Родиной. Смотрят на доход заявителя, размер его заработной платы, указанной в правке с работы, суммы на счетах и движения по ним, наличие недвижимого имущества, социальных связей. В группе риска заявители, ранее не посещавшие визовые страны, безработные, молодые люди, не состоящие в браке.

Оформление виз в Канаду

Срок пребывания, тип визы Срок оформления Стоимость
С бронью отеля или приглашением
мультивиза, на срок действия паспорта 3-4 недели
Без брони отеля или приглашения
мультивиза, на срок действия паспорта 3-4 недели
  • Для начала оформления визы копии документов нужно выслать на адрес: canada@multivisa.ru.
  • В стоимость входит: консульский сбор, консультация, заполнение анкеты, перевод документов до 4 страниц (свыше 4-х страниц – по 500 руб./стр.), подготовка комплекта документов, подача и получение загранпаспорта в Визовом центре Канады.
  • — Сроки рассмотрения документов могут быть увеличены консульством.

Документы, необходимые для оформления визы в Канаду:

Копии всех документов в отдельных файлах нужно выслать на адрес canada@multivisa.ru в формате PDF, оригиналы документов не понадобятся. Копии должны быть высокого качества, чёткие, контрастные, цветные (документы с печатями), не допускаются посторонние предметы на копии. Справки, свидетельства, согласия и письма – предоставляются в консульство или на английском языке, или с приложением перевода на английский язык. В стоимость оформления визы взрослому входит перевод до 4 страниц документов, на ребенка – до 7 страниц. Перевод каждой последующей страницы составляет 500 рублей.

  1. Копия загранпаспорта, действующего еще минимум полгода на момент предоставления электронных документов в Консульство Канады, страниц с отметками. Оригинал загранпаспорта нужно предоставить нам для вклейки визы после сдачи отпечатков пальцев и после принятия положительного решения по визе.
  2. Копия старого загранпаспорта страниц с визами за последние 10 лет, если есть.
  3. Копия опросного листа.
  4. Электронная фото в формате jpeg весом до 200 Кб, размер изображения 3,5*4,5 на белом фоне, четкое, контрастное.
  5. Копия справки с места работы, не старше 1 месяца (указать исходящий номер, должность, дату устройства на работу и среднемесячный оклад, инф. об отпуске или направлении в командировку в зависимости от целей поездки, генеральным директорам самим себе подписывать справки не допускается). Образец
    Индивидуальные предприниматели предоставляют копии ИНН, ОГРН и налоговой декларации.
    Если состоите в браке, предоставьте также копию свидетельства о браке.
  6. Копия справки из банка (выписки с банковского счета) о наличии денежных средств из расчета 100 долларов в день на человека (указан рекомендуемый минимум), желательно с движением средств за последние 3-6 месяцев.
  7. Копия внутреннего паспорта развороты с фото и действующей пропиской.
  8. Копия подтверждения о бронировании билетов.
  9. (Желательно) Копии свидетельств о собственности на недвижимое имущество.
Для детей
  • копия свидетельства о рождении;
  • копия согласия на выезд ребенка за рубеж от не выезжающего родителя;
  • копия гражданских паспортов невыезжающих родителей, развороты с фото и действуюещей пропиской;
  • копия справки из учебного заведения, если ребенок учится;
  • копия справки с работы и/или справка из банка спонсора, спонсорское письмо Образец и копии документов, подтверждающих родство со спонсором;
  • копия загранпаспорта с действующей визой Канады сопровождающего лица (если визу делаем только ребенку).
Для неработающих и пенсионеров
  • копию справки из банка (выписка с банковского счета) о наличии денежных средств из расчета 100 долларов в день на человека (указан рекомендуемый минимум), желательно с движением средств за последние 3-6 месяцев;
  • копию справки с работы и/или из банка спонсора, спонсорское письмо Образец и копии документов, подтверждающих родство со спонсором.
    Для пенсионеров – копия пенсионного свидетельства.

Вьетнам: актуальное направление

Коротко о главном

Когда оказываешься во Вьетнаме, невозможно не заметить дух молодости, который царит на улицах его городов и курортов. Атмосфера оптимизма и стремительного развития пронизывает все вокруг. Именно такой является и главная характеристика местного рынка недвижимости: он очень динамичен, с преобладанием «первичного» предложения и очень активным спросом покупателей.

Эксперты отмечают, что строительство во Вьетнаме ведется настолько стремительными темпами, что сложно назвать средние цены за квадратный метр жилья: они увеличиваются в геометрической прогрессии не только в зависимости от расположения нового объекта, но также и на основе завершения этапов возведения здания. Так, в момент офф-план цена будет одна, по мере постройки этажей — другая, в момент сдачи дома в эксплуатацию третья, а после того, когда статус здания перейдет в «жилое» — четвертая. И разница в стоимости для покупки квартиры между этапом котлована или уже заселенным зданием может составлять 100% и выше.

Также заметно сказывается на стоимости новых апартаментов и статус здания, то есть его «звездность». Застройщики предлагают покупателям жилье эконом-класса, среднеценовой сегмент и элитную недвижимость с дорогой отделкой от ведущих брендов. В «пятизвездочном» жилом комплексе, находящемся в удалении от берега моря, стоимость квартиры может быть на порядок выше, чем для жилья с аналогичным метражом в комплексе среднеценового сегмента, расположенного на первой линии.

Характерной особенностью вьетнамского рынка недвижимости также является и то, что сами граждане страны являются очень активными покупателями. Законы государства не позволяют им «выводить» средства за границу, в связи с чем местные жители с охотой инвестируют их в недвижимость. 95% рынка во Вьетнаме приходится именно на вьетнамцев. Для инвесторов это хороший показатель: они могут быть уверены, что правильно выбранная недвижимость всегда будет пользоваться спросом и, в случае необходимости, может быть быстро и выгодно продана как гражданину Вьетнама, так и иностранцу.

Почему Вьетнам?

  • Вьетнам — удивительно живописное государство Индокитая с богатой природой, прозрачным морем и солнечной погодой;
  • У него интересная география: в рамках одной страны есть и заливы, охраняющиеся ЮНЕСКО, и тропические леса, и песчаные дюны, и фантастические морские бухты;
  • Здесь развитая современная инфраструктура жизни и отдыха, включая семейный;
  • В стране множество достопримечательностей — как исторических (храмы, гробницы императоров, памятники Вьетнамской войны), природных (заповедники, природные запасники, туры по дельте Меконга и т.д) и городских (старинные улочки с «историей», музеи, колониальные строения);
  • Продукты питания, фрукты, овощи и морепродукты — высочайшего качества. Здешняя диета способствует быстрому оздоровлению организма;
  • Местные жители прекрасно относятся к россиянам и к иностранцам в целом;
  • Во Вьетнаме жить легко и спокойно, нет давления со стороны государства и его постоянного контроля;

  • Туристический сезон длится без малого 12 месяцев в году. Летом здесь отдыхают азиаты, зимой — европейцы;
  • Можно удачно совмещать отдых с инвестициями — приезжать в приобретенную недвижимость на каникулы два раза в год, в остальное время выгодно сдавая ее в аренду;
  • Отличные возможности для «быстрой прибыли»: купленную квартиру в новостройке всегда можно выгодно перепродать дороже;
  • Во Вьетнаме по-прежнему невысокие цены. В том числе это касается недвижимости. Но стоит иметь в виду, что жилье постоянно дорожает;
  • На первой береговой линии во Вьетнаме — по-прежнему самые невысокие цены на недвижимость в сравнении с другими популярными государствами Азии;
  • Во Вьетнам очень удобно добираться из России: существует несколько прямых комфортабельных рейсов, а в сезон летает много чартеров;
  • Для россиян действует упрощенный визовый режим, а оформление ВНЖ не составляет проблем.

Особенности национального спроса

Вьетнамцы, безусловно, активно приобретают все объекты, представленные на рынке, но вьетнамские семьи преимущественно ориентированы на покупку домов. Однако такая недвижимость не совсем подходит для иностранцев. Во-первых, ввиду небольшой площади страны земля здесь стоит очень дорого. Во-вторых, по этой же причине, дома здесь возводятся на крошечных участках земли. Узкие, вытянутые вверх «башни», — не совсем привычное жилье для западного человека.

Также стоит иметь в виду, что мечта иностранца о собственном доме на море во Вьетнаме может быть сложно осуществима, или на ее воплощение придется потратить внушительный бюджет совсем не «азиатского» масштаба. Дом, построенный с учетом вышесказанных особенностей, вблизи от пляжа, может стоить от $500 000. И в случае такой покупки земля будет стоить дороже, чем само строение на ней. Для примера, небольшой участок площадью 1000 кв. м на второй береговой линии в Нячанге продается сегодня за $8-10 млн. В связи с этим иностранные инвесторы, желающие открыть здесь свой отельный бизнес, выкупают целые этажи в кондоминиумах, превращая их в мини-отели.

К тому же, оформление дома в собственность для граждан других стран возможно только на имя компании, открытой на территории Вьетнама, 100% акций которых является ее учредитель. Как и в других государствах Азии, земля при заключении такой сделки сдается в длительную аренду сроком на 50 лет. Очень редко в стране встречаются предложения от застройщиков, возводящих так называемые New Urban Areas, на территории которых можно купить виллу «напрямую», но это, скорее, серьезное исключение из правил, чем распространенная практика. Но, безусловно, при желании купить дом и обращении во вьетнамское агентство недвижимости, осуществить это можно без проблем: надежный риэлтор поможет открыть компанию и пройти все этапы оформления сделки.

Что покупают иностранцы

Иностранцы в большинстве своем приобретают во Вьетнаме квартиры в новых проектах. Это надежно, это выгодно, это по-прежнему намного более дешево, чем в соседних Таиланде, Китае и Малайзии. Такая инвестиция приносит стабильный высокий, в особенности с европейской арендой, доход в размере 8-10% годовых, обусловленный не только высоким уровнем спроса, но и фактически круглогодичной сезонностью (по факту «сезон» во Вьетнаме длится 10 месяцев в году).

Безусловно, наибольший объем сделок с недвижимостью во Вьетнаме приходится на покупателей из соседних азиатских стран — Кореи и Китая. Но на курортах россияне уверенно занимают третье место. Вместе со стремительным числом российских туристов растет и спрос на недвижимость. Так, число гостей из нашей страны на популярном вьетнамском курорте Нячанг в течение последних лет увеличивается на 40% ежегодно.

В среднем, около 80% иностранцев покупают недвижимость во Вьетнаме с целью инвестиций — и 20% для постоянного проживания. Как и в любых других странах, со стороны представителей России и стран постсоветского пространства наибольшим спросом пользуется жилье у моря — чем ближе к первой береговой линии, тем лучше. Что касается азиатов, то, помимо курортного жилья, представители бизнес-элиты активно приобретают недвижимость в двух столицах страны — северной, Ханое, и южной, Хошимине. В городах есть все необходимое для успешного ведения бизнеса, предлагается великолепная инфраструктура для постоянного проживания и интересные объекты премиального сегмента.

Региональные особенности

Вьетнам можно условно разделить на три части — северный, центральный и южный. К северу страны, прежде всего, относится столица Ханой — северный порт и политический центр страны. Россияне практически не покупают здесь недвижимость, но среди азиатской бизнес-элиты стабильным спросом пользуются квартиры в новых проектах.

Центральная часть Вьетнама — это, прежде всего, Дананг, в котором расположено генконсульство России. Это большой, развитый город, цены на недвижимость в котором начинаются от $100 000. Но при этом здесь представлен только один готовый жилой проект, остальные же находятся на стадии строительства. Историческое местечко Хойан в этом регионе, скорее, интересно только с туристической точки зрения. Если оно пришлось по душе, лучше просто арендовать здесь недвижимость.

Южный регион — это курорты Нячанг, Муйне, Вунгтау — ближайший город к Хошимину, а также культурная столица страны Хошимин (Сайгон). Наиболее популярным у россиян из всех перечисленных мест является Нячанг, где хорошее жилье можно купить от $40 000. Ежегодно сюда приезжают на отдых более 540 000 наших соотечественников, и их число постоянно растет. Эксперты отмечают, что это отличное направление для инвестиций, где можно совместить великолепный морской отдых с получением достойного отдыха от аренды.

В кайтсерферском раю Муйне, протянувшемся вдоль берега моря, где постоянно дуют ветра, цены начинаются от $80 000, но предложение готовых объектов совсем невелико, есть несколько строящихся проектов. Муйне подходит для семейного отдыха, но с точки зрения инвестиций лучше присмотреться к Нячангу. Вунгтау не так популярен среди наших соотечественников, хотя здесь есть «деревня нефтяников» — представителей нашей страны. Те из них, что хотят обзавестись здесь собственным жильем, должны рассчитывать на бюджет около $60 000.

В Хошимине рынок представлен престижным жильем, которое покупается для инвестиций, а цены начинаются от $150 000. Самая «южная» недвижимость Вьетнама расположена на острове Фукуок, где строятся интересные инвестиционные проекты. Так, апартаменты в кондотель будут стоить здесь от $200 000 и принесут 8% годовых. Согласно стандартным условиям от застройщиков, собственник-инвестор может проживать в них 15 дней в году, в остальное время сдавая недвижимость в аренду через управляющую компанию.

Стоимость недвижимости во Вьетнаме характеризуется общей стремительной динамикой рынка: они постоянно растут. Если говорить конкретнее, то, как уже упоминалось выше, все зависит от стадии постройки, «статусности» жилого комплекса и его расположения. «Стартовой» стоимостью считается сумма $40 000 для объектов «среднего» звена на стадии проекта или новых квартир в бюджетных жилых комплексах. На более низкие суммы, вопреки ожиданиям многих иностранцев, рассчитывать во Вьетнаме нельзя.

Для примера рассмотрим цены на жилье на популярном курорте Нячанг. Готовая квартира стандартной планировки, с тремя спальнями, площадью 58 кв. м от «бюджетного» застройщика на первой береговой линии обойдется в $75 000 с мебелью $65 000 без мебели. На стадии офф-план эта же квартира продавалась за $37 000, через год ее цена выросла до $50 000 и после сдачи проекта составила $65 000 без мебели. Квартира с аналогичными параметрами в пятизвездочном комплексе, не обязательно расположенном у моря, будет стоить от $130 000.

Аренда

Аренда во Вьетнаме очень востребована, и предложение жилья фактически не удовлетворяет колоссальный спрос, наблюдающийся на популярных курортах. Инвесторам стоит иметь в виду, что недвижимость будет приносить здесь доход минимум 10 месяцев в году. Среднегодовая доходность от аренды составляет 8-10% годовых, вне зависимости от характеристик объекта. Такие показатели характерны и для бюджетного, и для премиального жилья.

Что касается способов управления арендными объектами, то это может быть управляющая компания при кондоминиуме с гарантированной ставкой и фиксированным сроком пребывания собственника в своем жилье, который, как правило, составляет две недели в году. А также — «свободная» аренда, которая осуществляется при помощи агентства недвижимости.

Особенности заключения сделки

Напомним, что до июля 2015 иностранцы не имели права на покупку недвижимости во Вьетнаме. Но с 2015 года власти страны предоставили им такую возможность на следующих условиях. Как в новых, так и в жилых зданиях вторичного рынка, граждане других стран имеют право приобретать на свое имя в 30% квартир в здании. Если речь идет о коттеджном поселке — то это должно быть не более 250 домов проекта. Эксперты отмечают, что квота в 30% редко заполняется до конца, особенно когда речь касается зданий на этапе строительства.

Сделка купли-продажи оформляется за один день. После заключения договора покупатель вносит задаток — и должен оплатить полную сумму договора в срок, который в большинстве случаев составляет одну-две недели. Размер депозита зависит от характеристик объекта и в среднем для бюджетной квартиры может составлять $3000, для средеценового жилья $5000, для элитного — $15 000. Стоит отметить, что внесение залога необходимо не только для покупателя, но и для продавца, в том числе и потому, что цена на объект может заметно вырасти всего в рамках одного месяца. Если продавец вдруг решает не продавать свой объект, то он обязан выплатить покупателю сумму депозита в двойном размере. А если покупатель расторгает договор в одностороннем порядке, то сумма депозита является невозвратной.

Дополнительные затраты

Во Вьетнаме не существует налога на недвижимость — ни при покупке жилья, ни впоследствии. При получении свидетельства о собственности покупатель единожды оплачивает регистрационный сбор в размере 0,5% от стоимости объекта, сумма которого составляет $200-1000 и рассчитывается на основании цены купленной недвижимости. Для новостроек также оплачивается 2% от стоимости квартиры на коммунальный ремонт — как правило, этот взнос уже включен в заявленную цену.

Что касается ЖКХ, то суммы затрат здесь совсем небольшие: лифт, вывоз мусора, охрана, парковка обходятся собственникам примерно в $15-25 ежемесячно. А электричество и вода по-счетчикам. Вода недорогая $5 в месяц. Cамый дорогой — свет по счетчикам. Минимальная сумма зимой, без использования кондиционеров, составит $30 — и повысится до $50 летом, когда активно используются кондиционеры.

Россияне могут отдыхать во Вьетнаме без визы 15 дней по штампу, который ставится по приезде. При необходимости туристические или агентства недвижимости могут оформить приглашение сроком действия от месяца до года, стоимость которого составит от $15 до $350.

ВНЖ во Вьетнаме также оформляется при помощи риэлторского агентства на основании открытия юридического лица. Это может быть как уже существующая компания, где иностранец владеет 1% акций, либо новая фирма со 100% пакетом акций в том случае, если гражданин страны имеет планы на ведения бизнеса в стране.

Стоит иметь в виду, что такой «схемы» проживания по ВНЖ, как в Европе, во Вьетнаме нет, и получение вида на жительство не является основанием для получения статуса резидента страны. Также, Вьетнам не поддерживает двойное гражданство. Поэтому его получение не является оправданным для россиян, которым нужно посещать родину.

Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья во Вьетнаме:

  1. Заранее планируйте бюджет. Имейте в виду, что супербюджетного жилья во Вьетнаме нет, а цены начинаются от $40 000.
  2. Узнавайте доступностьвыбранного объекта и актуальность цены минимум за две недели до сделки, поскольку рынок очень динамичен, и цена могла вырасти, пока вы думали.
  3. Имейте деньги на руках и, если объект понравился, поторопитесь внести депозит.
  4. Обращайтесь в проверенное агентство недвижимости и не рассчитывайте в поиске объекта на собственные силы или случайные знакомства. Отдавайте предпочтение агентствам с большим опытом работы во Вьетнаме и реальным отзывами клиентов.
  5. Правильно выбирайте регион и имейте в виду, что объект для сдачи и для собственного проживания должны обладать своими особенностями. Правильный выбор поможет сделать надежное агентство недвижимости.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Анну Герус (ZIMAVTEPLE).

photocredits: дмитрий кругляк / flickr / zimavteple

Большое путешествие четы Беляевых

Интервью с Анной Герус — специалистом по недвижимости во Вьетнаме

Супер-полезная партнёрская статья для тех, кто хочет остаться в Азии надолго и решает вопрос, покупать ли здесь собственное жилье. Также статья будет интересна тем, кто хочет вложить свои деньги, купив квартиру на курорте и затем сдавать ее, получая ежемесячный долларовый доход.

Мы взяли интервью у нашей хорошей знакомой Анны Герус, которая вот уже 4 года как занимается недвижимостью в Нячанге. Анна подробно и доходчиво ответила на очень непростые вопросы:

— Можно ли иностранцу купить квартиру или дом во Вьетнаме на свое имя?

— Какая стоимость жилья?

— Можно ли осуществить сделку на покупку жилья во Вьетнаме, даже не приезжая во Вьетнам?

— Кто покупает квартиры в Нячанге и почему? Какая выгода?

— Как остаться во Вьетнаме надолго?

— Можно ли открыть свое дело и не только официально жить, но и работать?

Анна, чем конкретно ты занимаешься и как давно живешь заграницей?

Я постоянно живу заграницей с осени 2005 года, то есть уже более 10 лет. Мы с моим мужем за это время побывали во многих странах Юго-Восточной Азии. За все это время я работала во многих компаниях, — в итоге поняла, что хочу работать только на себя и развивать собственное дело. Во Вьетнаме мы живем уже более 4 лет. В Нячанге у меня своя компания, работаю официально. Занимаюсь продажей недвижимости и готового бизнеса в Нячанге, а также оказываю помощь людям желающим эмигрировать во Вьетнам по всем текущим вопросам, касательно легализации во Вьетнаме — открытия компании, получения вида на жительство и другим моментам.

Почему ты решила остаться именно во Вьетнаме? Чем он оказался привлекательнее других стран, где вы жили до этого?

Это очень субъективное решение. Вьетнам — удивительная страна. Здесь все только начинается. Решающим моментом в пользу Вьетнама был тот факт, что здесь легко оформить необходимые документы для длительного пребывания в стране. По сравнению с соседними странами, где довольно сложно получить вид на жительство и работать официально. Мы прожили в Таиланде 1,5 года и не видим там своего будущего. Если сравнивать Вьетнам с Таиландом, то плюсов в пользу Вьетнама наберется гораздо больше. В Таиланде очень много разврата и криминала. И к тому же работать официально там практически невозможно.

Какие минусы жизни во Вьетнаме? Что конкретно тебе не нравится и что не нравится твоим клиентам?

Мне не нравится жара, которая наступает в сухой сезон с апреля по сентябрь, но с этим ничего не сделаешь :) Клиентам наоборот нравится погода, их больше пугает большое количество мотобайков на дорогах: первое время все боятся переходить улицу. Но через пару недель все привыкают. Еще можно указать особенности менталитета местных жителей — они совсем не обязательные, часто опаздывают, с 12 утра до 2 часов дня им нельзя звонить — святой перерыв на послеобеденный сон. Но поражает то, что вьетнамцы намного счастливее и спокойнее нас. Как будто все напряги где-то на периферии и глубоко их не задевают — полный железобетон. Этому я хотела бы у них научиться. Может начать спать в обед — наверное, в этом их секрет! :)

Почему ты решила заняться бизнесом связанным с документами и недвижимостью?

Четыре года назад, когда я только начинала, не было ни одного специалиста, который бы на русском языке просто и понятно мог объяснить всю процедуру оформления документов, какие налоги, какие условия, что нужно предоставить и так далее. Когда я открывала свою компанию я столкнулась с полным отсутствием информации по этой теме. Раньше все было сложнее, чем сейчас. Только за одну справку из банка нам пришлось заплатить по
500 долларов на человека, сейчас я знаю, что этого можно было избежать. Все эти бюрократические проволочки затягивающие получение бизнес лицензии на пол года, как выяснилось, зависят во многом от схемы работы юриста. Как и везде есть люди старой закалки, идущие сложным, долгим, но единственным знакомым им путем, а есть молодые и образованные, которые мыслят шире. Мне повезло, я познакомилась как раз с таким умным юристом, который теперь является моим бизнес партнером и близким другом.

Пройдя этот путь, я теперь знаю каких ошибок можно было избежать и как все сделать правильно: быстро и без денежных потерь. На сегодняшний день я лично помогла открыть более 30 компаний и каждый день к нам обращаются люди за консультациями по данной теме.

Что касается недвижимости, то это совершенно новый опыт для Вьетнама. Только с июля 2015 года вступил в силу закон о том, что иностранцы могут покупать недвижимость на свое имя, то есть всего полгода назад! Почему бы не стать экспертом в этой перспективной нише? Наша компания плотно сотрудничает с инвесторами, купившими квартиры в новостройках целыми этажами. Поэтому мы предлагаем лучшие цены нашим клиентам. Сами выступаем в качестве инвесторов и консультируем по вопросам выгодных вложений.

Легко ли русскому человеку купить квартиру или дом во Вьетнаме? Какая минимальная стоимость жилья?

Купить квартиру во Вьетнаме сегодня легко для любого иностранца, который приехал даже на краткосрочный отпуск по туристической визе. Никаких проблем при покупке нет. Оформляется как право собственности на 50 лет, потом нужно делать продление. Цены от

  • 500 до
  • 2000 долларов за квадратный метр, зависит от престижности дома, в котором расположены квартиры, близости к морю, вида из окна, ремонта, этажа. При заключении контракта купли-продажи квартиры, необходимо заплатить налог 2,5 % от ее оригинальной стоимости (по бумагам указывают цену меньше, чем цена покупки, чтобы снизить сумму налога).

    Также в новостройке можно купить квартиру удаленно (то есть вообще не приезжая во Вьетнам, ведя все переговоры по телефону или через интернет). Уже несколько наших клиентов так сделали и оформили через нас. Недавно в нашей компании появилась новая услуга — это кредитование под покупку вторичного (готового) жилья. Мы являемся единственной компанией в Нячанге, которая оформляет кредиты иностранцам.

    Посмотрите квартиры своими глазами:

    Частный дом на имя иностранца можно купить только в рамках проекта элитного жилья, типа коттеджного поселок в Ан Вьене или виллы в районе аэропорта Камрань (пляж Бай Зай). Поэтому купить обычный частный дом в черте города на свое имя иностранец не сможет. Оформлять в частную собственность могут только крупные вьетнамские компании — застройщики, которым выдали лицензию на оформление красных книг (свидетельство собственности) покупателям.

    Почему купить квартиру во Вьетнаме так легко? Такая же ситуация и в соседних азиатских странах?

    Купить квартиру во Вьетнаме легче, чем в соседнем Таиланде, потому что там оплата производится только банковским переводом, а чтобы положить нужную сумму на счет, банк требует документы подтверждающие легальное происхождение денег: это таможенные декларации, чеки о получении денег через платежные системы, или прямой перевод с заграничного счета, который сделать не так легко, как хотелось бы. Все равно потребуется отчет в налоговой в России откуда такая сумма и прочее.

    Во Вьетнаме при покупке квартиры продавец (частное лицо или компания застройщик) документов о легальности денег пока не требует. Как долго это будет продолжаться неизвестно, поэтому всем заинтересованным лицам следует поспешить с покупкой недвижимости во Вьетнаме.

    Кто твои клиенты? Почему они решили купить квартиру во Вьетнаме?

    У меня очень разные клиенты. Покупают недвижимость по двум причинам: одни хотят остаться жить в Нячанге, другие в качестве бизнес инвестиций, планируя сдавать квартиры в аренду и получать стабильный пассивный доход.

    Например, семья пенсионеров из Иркутска. Купили готовую недорогую трехкомнатную квартиру за
    35.000 долларов в пятнадцати минутах езды от моря, так как им важнее была цена, а не расположение.

    Другой клиент — бизнесмен из Москвы, 45 лет, купил трехкомнатную квартиру с видом на море за
    66.000 долларов и уехал завершать дела на Родине. Отдал нам квартиру на управление и мы ее сейчас сдаем. А через полгода он приезжает со всей семьей уже на ПМЖ (постоянное место жительство) в Нячанг.

    Еще пример — молодая пара из Питера, продали там свою квартиру и вложили деньги в новостройку в Нячанге, так как на готовое жилье денег не хватало. Квартира 45 кв метров с видом на море в престижном месте обошлась им в
    38.000 долларов . Ребята живут в Нячанге, работают и ожидают момента, когда смогут заселиться в свое жилье.

    Давай поговорим про тех клиентах, которые покупают жилье, чтобы вложить деньги и таким образом заработать. Как быстро окупится покупка?

    Скорость окупаемости зависит от нескольких факторов: цена продажи квартиры, предполагаемая стоимость аренды. Готовое жилье у нас разного ценового уровня, в среднем оно окупится через 8—10 лет, так как оно дорогое. А новостройка себя окупит уже через 6—8 лет, это очень хороший показатель!

    Изменилось ли что-то в твоем бизнесе в связи с падением рубля и сложной экономической обстановкой в России?

    То, что я скажу покажется парадоксальным, но из-за кризиса в России у нас стало больше клиентов. Логично предположить, что русские откажутся покупать квартиру заграницей из-за высокого курса доллара к рублю. Но здесь сработал поведенческий фактор: стало понятно, что деньги могут обесцениться, их нужно срочно вкладывать в недвижимость, во что-то реальное.

    Покупать недвижимость во Вьетнаме сегодня выгоднее, чем в России, потому что здесь нет никакого кризиса. Какие цены были во Вьетнаме такие и остались — вьетнамская экономика более устойчивая к колебаниям доллара. Например, если человек купил в России квартиру за
    50.000 долларов , случился кризис, что ему делать? Остается только ждать и надеяться, что все вернется как было. А если он захочет продать квартиру, то он теряет очень много денег, за 50.000 уже не продать, ну за половину может быть. Теперь рассмотрим ситуацию — он купил за такую же цену квартиру в Нячанге. В России кризис, а в Нячанге все стабильно! Покупатели спокойны за свои инвестиции. Хотят сдают квартиру — прибыль в долларах, хотят продают — в результате только выигрывают.

    Расскажи, пожалуйста о тех клиентах, которые покупают квартиру во Вьетнаме, чтобы жить здесь. Чем их привлек Вьетнам?

    Начну с того, что это идеальное место для реализации своей мечты: иметь квартиру с видом на море, каждое утро ходить гулять по пляжу, купаться и есть свежие фрукты круглый год. Это так здорово! Причем в Нячанге не скучно — много русских. Также здесь очень хорошо развит русскоязычный сервис: детские садики, много СПА-салонов, всевозможных развлечений, богатая экскурсионная программа. Рядом с Нячангом есть и водопады и грязелечебницы с минеральными водами, можно и отдохнуть и здоровье поправить. Также традиционная вьетнамская медицина — траволечение, иголки, массажи так дале.

    Нячанг — это курортный город, где всегда лето и вечный праздник.

    Выгоднее снимать или покупать квартиру во Вьетнаме? Если покупать, то что: готовое или новостройку?

    Всегда выгоднее покупать: вы можете в квартире жить или сдавать. Если денег нет на покупку, то конечно, придется снимать, но это расходы, которые не вернутся — значит убытки. Покупать новостройку выгоднее с точки зрения долгосрочной перспективы. Новостройки стоят дешевле, чем готовое жилье и оплата идет частями по 5—10 %, что проще для семейного бюджета. При этом жить в квартире, где все новое, гораздо приятнее.

    А готовое жилье выгодно покупать тем, кто уже приехал в Нячанг с целью постоянного проживания. Чтобы не тратиться на аренду и жить уже в своей квартире.

    При покупки квартиры во Вьетнаме иностранцу выдают ВНЖ (вид на жительство) или какие-либо льготные условия пребывания?

    К сожалению, нет. Никаких льготных условий не дается. Возможно в дальнейшем законы относительно иностранцев будут улучшаться.

    Как остаться во Вьетнаме надолго?

    Остаться можно, нет никаких препятствий — просто оформить вид на жительство сроком от года до трех лет и жить спокойно. Для оформления нужен только паспорт, фото и деньги. Но вопросов все равно остается много. Например, очень важный вопрос: «Чем заниматься, на что жить, где работать или какой бизнес можно открыть иностранцу, сколько денег нужно для старта?». Даже если у человека есть деньги и он может себе позволить просто жить там, где ему нравится, все равно наступит момент, когда ему или ей станет скучно ничего не делать и захочется самореализации.

    Поэтому лучше обратиться ко мне за бесплатной консультацией, на которой я расскажу про технические и психологические моменты, связанные с длительным проживанием во Вьетнаме, покупкой готового бизнеса, открытием собственной компании, выбором ниши и т.д. Нет готового ответа — так как у всех разные потребности и возможности. Поэтому исходя из ситуации клиента я предложу оптимальный вариант решения.

    Много русских во Вьетнаме? Как вьетнамцы относятся к русским? Как государство относится к тем, кто остается в стране надолго?

    Русских во Вьетнаме много, причем во всех сферах:

    • сотрудники МИД / посольства в Ханое и Хошимине;
    • военные, всякие инженерные специальности и узкие специалисты типа авиаконструкторов, нефтяники;
    • IT-специалисты / программисты, веб дизайнеры, — их не видно и не слышно, они вроде есть, но их никто не знает;
    • бизнесмены разного уровня, инвесторы;
    • сотрудники в сфере услуг: менеджеры, гиды, сотрудники отелей, гестрилэйшен, продавцы экскурсий, продавцы жемчуга, дайв-инструктора, повара, диджеи в клубах, хостес в ресторанах, фотографы, массажисты, врачи, риэлторы, переводчики, музыканты, стилисты-парикмахеры, няни, преподаватели, фотомодели.
    • Богемные: интернет предприниматели инфобизнесмены, дауншифтеры, серферы, сыроеды, мамочки с детьми (а муж бизнесмен работает в России).

    Как следствие — русская домашняя еда с доставкой на дом, черный хлеб, творог, сметана, пельмени, копчености, колбаса, квас и прочее.

    Статьи о работе во Вьетнаме:

    Вьетнамцы русских любят, это правда. В общем потоке русские экспаты для вьетнамцев — это возможность для заработка: постоянные продления виз — это нескончаемый денежный поток в бюджет государства (или карман чиновников), кроме этого приезжим нужно где-то жить, значит какая-то вьетнамская семья будет иметь постоянных клиентов на аренду. Нужно что-то есть — значит вьетнамская бабушка на рынке получит нового клиента. Иностранными бизнесменами открываются рестораны, спа, фабрики, офисы — создаются рабочие места для вьетнамцев. Часто русские работают на вьетнамских работодателей — например, помогают обслуживать туристов. Вьетнамские девушки охотно соглашаются выйти замуж за русских мужчин, верят, что наши мужчины самые верные в отличии от избалованных женским вниманием вьетнамцев. И опять же, много русских покупает недвижимость во Вьетнаме — помогая стране развиваться, строить больше интересных объектов, которые нам, риэлторам, приятно продавать! :)

    Можно ли открыть свое дело и не только официально жить, но и работать?

    Конечно можно! Мы каждый день этим занимаемся — оформление бизнес лицензий, разрешений на работу, поиск сотрудников, поиск помещения под бизнес. У нас целый офис с вьетнамскими специалистами: юристами, бухгалтерами, переводчиками и риэлторами. Я всегда очень радуюсь, когда у наших клиентов успешный бизнес. Очень важно любить то, что делаешь — это заряжает окружающих.

    Иногда бывает, что люди, не имея ни опыта, ни знаний, начинают свой бизнес и не рассчитав свои силы не справляются с нагрузкой и ответственностью. Если бизнес не идет, у них опускаются руки и хочется все бросить и уехать на историческую Родину, вместо того, чтобы пройти обучение по продвижению и развитию, найти более опытных партнеров. Как пойдет бизнес зависит от управления, от общей идеи, маркетинговых фишек и энергичности бизнесмена. Просто получать пассивный доход с бизнеса не получится, в отличии от недвижимости, которую можно просто купить и сдавать. Когда есть активный бизнес, это означает, что нужно прилагать максимум усилий: поддерживать, контролировать, развивать.

    Мы также занимаемся продажей готового бизнеса. Обращайтесь, рада буду помочь по всем вопросам!

    Тел. / WhatsApp / Viber: + 84 165 84 755 41

    Полезное для путешественников

    Если вы планируете путешествие (в Нячанг или куда угодно):

    Недвижимость во Вьетнаме: доступное азиатское жильё

    Вьетнам – удивительная страна, полная экзотики и величия. В последнее время она привлекает внимание не только туристов и любителей приключений, но и инвесторов всего мира. Такой интерес не случаен.

    Содержание статьи:

    Кто заинтересован в покупке недвижимости во Вьетнаме?

    Вьетнам занимает второе место среди стран Азии по уровню роста экономики. Это даёт право надеяться, что у рынка недвижимости вполне стабильные перспективы. Кроме того, здесь расположены красивейшие курорты и современные мегаполисы.

    Иностранцев влекут многокилометровые пляжи, 300 солнечных дней в году и великолепная экология. Ещё одним плюсом является расположение этой страны. Отсюда за 2–3 часа можно долететь до Китая, Сингапура, Индонезии, Малайзии. Что касается проживания, то Вьетнам включён в ТОП-10 самых дешёвых стран для проживания.

    Открыть «своё дело» здесь стоит относительно недорого (дешевле, чем в любой другой стране), правда, времени на эту процедуру потребуется немало. Приобретение недвижимости во Вьетнаме для таких людей становится весьма актуальной. А приобрести здесь есть что: сегодня в стране предлагается множество объектов недвижимости по весьма низким ценам, которые могут обеспечивать возврат инвестиций более 15% в год. Кроме того, аналитики предвещают рынку недвижимости уверенный рост в будущем.

    Наибольший интерес к недвижимости во Вьетнаме проявляются инвесторы из Японии, Южной Кореи, Сингапура. Привлекает она и внимание российских инвесторов. Но к сожалению, на сегодняшний день для иностранных граждан существует множество ограничений при покупке недвижимости во Вьетнаме. Поэтому покупателями недвижимости чаще всего выступают туристические фирмы, компании по недвижимости, инвестиционные фонды.

    Особенности рынка недвижимости Вьетнама

    Наибольшим спросом здесь пользуются квартиры, а именно квартиры эконом-класса в специальных кондоминиумах. Те, кто ценит комфорт, предпочитают просторные особняки, которых во Вьетнаме немало. Зачастую купить дом обходится дешевле, чем квартиру, особенно если, он находится в некотором отдалении от моря. А вот дома и виллы в прибрежной зоне привлекают только весьма состоятельных покупателей, среднестатистическим инвесторам они не по карману.

    Наиболее престижным считается приобретение недвижимости в Ханое, в центре города или у озёра Хо Хоан Кием. Не менее популярными являются объекты недвижимости в Хошимине, поскольку он является экономическим центром Вьетнама. Многие иностранные компании приобретают жильё для своих сотрудников именно здесь.

    И конечно же, пользуется спросом недвижимость на морских курортах Вьетнама.

    Самая дорогая и дешёвая недвижимость во Вьетнаме

    Прежде чем приобретать недвижимость во Вьетнаме, необходимо хотя бы примерно знать, во сколько может обойтись такая покупка.

    К примеру, в Ханое объекты недвижимости предлагаются по следующим ценам:

    • Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 600–800$ в месяц.
    • Аренда однокомнатной квартиры в центре города – 800–1300$.
    • Аренда трехкомнатной квартиры в спальном районе – 1300–1900$.
    • Аренда трехкомнатной квартиры в центре города – 1600–2600$.
    • Стоимость кв. м квартиры в спальном районе – 3200–3700$.
    • Стоимость кв. м квартиры в центре города – 6500–7500$.

    В других городах цены гораздо ниже, к примеру, в Хошимине:

    • Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города обойдётся в 300–500$.
    • Трехкомнатная квартирав центре– 800–2000$.
    • Цена за кв.м квартиры средней площади в спальном районе стоит 1000–1500$.
    • Квартира средней площади в центре города – 1500–2500$.

    В итоге самые маленькие и скромные квартиры во Вьетнаме обойдутся не менее 40 000$. Плюс в такой квартире нужно учесть материальные затраты на ремонт, которые составят несколько тысяч долларов. Квартира средней площади будет стоить примерно от 80 000$ до 90 000$. Стоимость дома стартует от 200 000$, верхней границы практически не существует. И мечта многих россиян и иностранных инвесторов – вилла у моря будет по карману далеко не всем – её стоимость оценивается около миллиона долларов и выше.

    Налоги и содержание недвижимости во Вьетнаме

    Содержание вьетнамской недвижимости включает в себя налоги, коммунальные платежи, а также сервисное обслуживание.

    Налог на объект недвижимости оплачивается раз в год и определяется по довольно простой формуле: для этого необходимо стоимость строительства (устанавливается государством) умножить на площадь дома (или квартиры) и умножить на 0,5%.

    Если же вы являетесь владельцем дома с прилегающим к нему участком, тогда по аналогичной формуле рассчитывается арендная ставка (т. е. цену земли необходимо умножить на площадь, а затем умножить на 0,5%).

    Коммунальные платежи, как правило, включают в себя оплату за электроэнергию и водоснабжение. Тарифы определяет государство Вьетнама: за электричество необходимо платить 0,114 долларов/кВт, а за воду – 0,667 долларов/куб. метр. Стоимость других видов коммунальных услуг (охрана и уборка территории, вывоз мусора) устанавливается управляющей компанией.

    Юридическая процедура покупки недвижимости во Вьетнаме

    Ещё несколько лет назад иностранцу купить недвижимость во Вьетнаме было практически невозможно. Даже местные жители могли только арендовать недвижимость, которая являлась собственностью государства. И никто не ожидал, что множественные законопроекты, принятые за последнее время, позволят иностранцам активно приобретать квартиры, апартаменты, офисы.

    По новому Жилищному закону у местных жителей будет возможность приватизировать свои квартиры и дома, а иностранные инвесторы смогут приобретать вьетнамские объекты недвижимости: они могут стать владельцами таунхаусов, офисных помещений, частных домов, вилл и квартир.

    Кроме того, по новым правилам нерезиденты имеют право покупать практические неограниченное количество объектов недвижимости – до 30% квартир в одном многоэтажном доме и до 250 объектов в одном районе (ранее им можно было купить лишь один объект недвижимости). Ещё один плюс новых законов – возможность сдачи купленных объектов в аренду (ранее это было запрещено и приходилось придумывать хитрые схемы обхода).

    Приобретение недвижимости в азиатской стране не всегда понятно для европейцев и россиян, поэтому перед покупкой желательно хорошенько изучить все основные нюансы. Новый закон ещё не вступил в силу, поэтому в данный момент действуют ещё старые правила. Согласно этим правилам на оформление сделки по покупке или продажи недвижимости уйдёт примерно 2 месяца.

    Сначала будущий владелец ищет подходящий для себя объект недвижимости, затем проверяет его на чистоту титула, а лишь после этого может договариваться с продавцом. При этом составляется предварительное соглашение, которое регулирует выполнение договорённостей с обеих сторон. Также покупатель оплачивает продавцу определённую сумму в качестве залога и компенсации на случай, если сделка не состоится.

    Если вы хотите купить недвижимость на рынке первичного жилья, то в первую очередь необходимо проверять лицензию строительной компании, которая строила дом, а также наличие разрешения на застройку от местных властей. Если же приобретается недвижимость на вторичном рынке, тогда необходимо узнать, нет ли у нынешнего владельца долгов по коммунальным и другим видам услуг.

    Когда все нужные данные были проверены, стороны заключают договор и заверяют его у нотариуса. Далее, покупатель переводит всю сумму на счёт продавца, после чего в государственном реестре регистрируется новое имя владельца недвижимости. После этого покупателю выдают соответствующие документы, которые подтверждают, что теперь он является владельцем данной недвижимости.

    В эту стоимость входят:

    • Госпошлина – 1% от стоимости жилья.
    • Переоформление титула – 1$.
    • Услуги нотариуса – 0,2%, НДС – 5%.

    Во время оформления сделки могут также быть привлечены юрист и агент по продаже недвижимости. Услуги первого оплачивает покупатель, второго – продавец. В итоге, дополнительные расходы для каждого участника сделки могут обойтись примерно в 2–5% от стоимости объекта недвижимости. Наконец, продавец обязан заплатить 25% налога государству, а при сдаче жилья в аренду – 20%.

    Перспективы развития недвижимости во Вьетнаме

    Уже на протяжении двух лет подряд Вьетнам стабильно находится в ТОП-10 лучших стран для бизнес-иммиграции по версии «КоммерсантЪ».

    По некоторым критериям, на основе которых рассчитывался рейтинг каждой страны, Вьетнам находится в первой тройке:

    • В категории «Стоимость создания бизнеса» Вьетнам находится на первом месте, опередив других конкурентов из ТОП-10.
    • По критерию «Налог на прибыль» Вьетнам занял 3-е место.
    • По критерию «Динамика ВВП за прошлый год» – 3-е место.

    В то же время Вьетнам полностью проигрывает лидерам рейтинга и имеет худшие показатели по таким критериям, как «Количество процедур для открытия фирмы» и «Необходимое время на регистрацию прав собственности».

    Впрочем, каждый год законодательство этой страны постоянно меняется, причём в пользу иностранных инвесторов, поэтому есть предположение, что в ближайшее время Вьетнам будет занимать первые позиции и по этим критериям. Естественно, стоит ожидать повышения интереса иностранных инвесторов к этой стране, что, в свою очередь, скажется на росте цен на объекты недвижимости. Кроме того, стоит ожидать появления новых игроков на рынке недвижимости.

    На сегодняшний день Вьетнам способен конкурировать по перспективности бизнес-иммиграции с такими странами, как США, ОАЭ, Великобритания, Германия, Австралия и Китай. Но во всех этих странах (кроме Китая) наблюдаются довольно высокие цены на недвижимость, кроме того, стоимость создания бизнеса и конкуренция тоже намного выше по сравнению с Вьетнамом.

    В общем, в скором времени ожидается резкое увеличение интереса к недвижимости Вьетнама со стороны иностранных инвесторов, компаний и физических лиц, которые давно мечтают о приобретение виллы на побережье моря или промышленных районах страны. А сегодня ещё есть возможность приобрести дом или виллу в одном из красивых мест планеты по привлекательным ценам.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: