Багамы: столица Багамских островов, население, площадь, ВВП, праздники, другая информация

Информация о Багамских островах

Информация о Багамских островах

Багамские острова имеют официальное название – Содружество Багамских Островов. Государство находится в Атлантическом океане на архипелаге, простирающемся на 1500 км, и отделено от Кубы Старым Багамским проливом, а от США – Флоридским заливом. Общая площадь островов составляет около 14 тыс. кв. км. Самыми крупными из них являются Андрос, Большой Абако, Гранд-Багама, Большой Инагуа, Нью-Провиденс, Большой Эксума, Эльютера и ряд других.

Население: 377 374 человек (по данным 2013 года).

Государственное устройство: конституционная монархия во главе с королевой Великобритании, которую на Багамах представляет генерал-губернатор.

Язык: английский, среди выходцев с Гаити распространен «патуа» (креольский).

Религия: большая часть населения – христиане, в основном – баптисты (35%). Народные верования тоже имеют распространение («обеа»).

Время: отстает от московского на 8 часов летом и на 9 часов зимой. В последнее воскресенье марта время переводится на час вперед (действует до первого воскресенья ноября).

Климат

Климат на Багамах можно охарактеризовать как субтропический (на юге) и пассатный (на севере). Летом температура воздуха здесь достигает +32 °С, зимой – +22 °С. В центральной части архипелага всегда прохладнее, чем на южных островах. Температура воды на курортах Багамских островов составляет около +27 °С летом и +23 °С – зимой.

Большая часть осадков на островах выпадает с мая по октябрь, в эти же месяцы возможны сильные штормы и ураганы. Исходя из этого, лучшим временем для отдыха на Багамах считается период с конца октября до начала мая.

Средняя дневная температура на курортах Багамских островов, °C

Курорты Багам Янв Фев Март Апр Май Июнь Июль Авг Сен Окт Нояб Дек
Нассау +25 +25 +26 +27 +29 +31 +32 +32 +31 +30 +28 +26
Нассау, t воды +25 +25 +25 +26 +27 +28 +29 +29 +29 +28 +27 +26
Андрос +25 +25 +26 +27 +29 +31 +31 +32 +31 +29 +27 +26
Андрос, t воды +23 +23 +23 +24 +25 +27 +28 +28 +28 +27 +26 +24
Абако +25 +25 +26 +27 +29 +31 +31 +32 +31 +29 +27 +26
Абако, t воды +23 +23 +23 +24 +25 +27 +28 +28 +28 +27 +26 +24
Гранд-Багама +25 +25 +26 +27 +29 +31 +31 +32 +31 +29 +27 +26
Гранд-Багама, t воды +23 +23 +23 +24 +25 +27 +28 +28 +28 +27 +26 +24
Эльютера +25 +25 +26 +27 +29 +31 +31 +32 +31 +29 +27 +26
Эльютера, t воды +23 +23 +23 +24 +25 +27 +28 +28 +28 +27 +26 +24
Бимини +20 +21 +22 +24 +26 +27 +28 +28 +28 +26 +23 +21

Багамские острова представляют собой выступающие над океаном участки известнякового плато. Его подводная часть имеет глубокие трещины и железистые прослойки, благодаря чему подводный мир Багам выглядит очень живописно. Красоты ему добавляют многочисленные коралловые рифы, синие дыры и протяженные туннели, соединяющие глубокие подводные пещеры. Все это делает острова архипелага очень привлекательными для дайверов.

Раньше всю территорию Багам покрывали тропические леса, однако сегодня они сохранились лишь на островах Гранд-Багама, Абако и Андрос. На их территории можно увидеть ценные породы дерева – красное железное и кампешевое, карибские сосны, а также различные виды экзотических цветов – орхидеи, жасмин, бугенвиллии и др. Часто на островах можно встретить искусственные насаждения с хвойными деревьями, казуаринами и махагони.

Фауна на Багамах не отличается большим разнообразием. Наиболее распространены летучие мыши, лягушки, змеи, ящерицы, а также птицы – красные фламинго, пеликаны, цапли и др. Вблизи побережий водятся многочисленные виды рыбы – макрель, барракуда, атлантический парусник и др. Благодаря этому, рыбалка на Багамах представляет собой очень увлекательное занятие.

Еще одна особенность природы Багам – прекрасные песчаные пляжи с мелким песком, что привлекает сюда множество путешественников, желающих понежиться на солнце и искупаться в чистейших прибрежных водах.

Традиции и обычаи

Главная черта багамцев – неторопливость, на островах не принято куда-либо спешить. Местные жители, в основном, отличаются спокойствием и дружелюбием, однако порой могут выражать свои эмоции достаточно бурно.

Дресс-код на островах неофициальный. В большинстве случаев, мужчинам будет достаточно рубашки и длинных брюк. В курортных зонах вполне подойдут и шорты, в городах откровенно пляжной одежды стоит избегать. В вечернее время и на праздниках для женщин хорошим тоном считается длинное платье с этническими узорами, для мужчин – легкий костюм.

Читайте также:
Что нужно знать о шведском столе

Что касается кулинарных традиций, то на Багамских островах они тесно связаны с дарами моря. Печеные на углях ракушки, крабы, креветки, рыбные котлеты, салаты с морепродуктами, различные вариации блюд с улиткой «конк», рифовый окунь в соусе из томатов или анчоусов, суп с соком лайма, сельдереем, мясом и луком – эти деликатесы можно встретить в меню практически всех ресторанов архипелага. Большое влияние на кухню Багам оказали британские колонизаторы, поэтому здесь распространены и традиционные английские блюда, приготовленные с учетом местных особенностей. Из десертов большой популярностью пользуются карибские пирожки с кокосом, рисовые пуддинги и фруктовые салаты. В карте бара Вы обязательно увидите ром «Нассау-Ройал», знаменитое багамское пиво «Калик», а также различные импортные напитки.

Культура и архитектура

На культуру Багам оказывали влияние африканцы, жители соседних островов Карибского бассейна и колонисты. Важная часть национального фольклора – ритуалы обеа, которые напоминают обряды сантерии в Бразилии и на Кубе, а также вуду с Гаити. Практика предусматривает обращение к белым и черным магам, связь с ушедшими предками и духами загробного мира и т. д. Последователи обеа считают, что злые духи живут в шелковом хлопчатнике, и при особом умении их силой можно управлять. Распространены на Багамских островах и обряды вуду, особенно среди иммигрантов с Кубы, Гаити, Ямайки и Доминиканы.

Еще одна яркая сторона культуры Багам – музыка, в которой сочетаются традиции колонизаторов и африканских рабов. Особой популярностью пользуются стили даун-хоум (музыка исполняется на аккордеонах, гитарах и маракасах) и гумбей, сочетающий английские народные песни с мелодиями калипсо.

Танцевальное искусство на Багамах тоже распространено. В специальных залах или на улице можно увидеть настоящие танцевальные спектакли, в которых причудливым образом сочетаются ритуальные африканские танцы, классический балет и современная хореография.

Есть на Багамах и архитектурные достопримечательности. Большая часть из них относится к периоду колонизации и расположена в столице государства – городе Нассау.

Основная валюта на островах – багамский доллар, равный 100 центам. В обращении находятся как монеты, так и банкноты самых разных номиналов. Свободное хождение имеют доллары США. Кредитные карточки международных систем принимаются практически повсеместно.

Обменять валюту на Багамах можно в торговых центрах, отелях и банках, которые, обычно работают по будням до 15:00. Самый выгодный курс обмена – в международных банках, расположенных в Фрипорте и Нассау. Банкоматы в популярных туристических районах есть в большом количестве, чего не скажешь о периферийных островах, где снять деньги достаточно проблематично. За обналичивание туристических чеков отели, рестораны и обменные пункты могут взимать достаточно большую комиссию, поэтому, прежде чем воспользоваться их услугами, узнайте обо всех условиях. Выгоднее всего использовать туристические чеки в долларах США.

Долететь из России до Багам с помощью прямого рейса нельзя. Самый лучший вариант – рейс British Airways с пересадкой в Лондоне (осуществляется пять раз в неделю), занимающий около 13 часов. Также можно долететь до США, а оттуда, с помощью американских авиакомпаний, в столицу Багамских островов – Нассау. Недостаток этого варианта состоит в том, что для такого путешествия нужна американская транзитная виза. Из США до Багам также можно добраться на пароме (поездка занимает около 5 часов).

Напряжение в сети – 110В, 60 Гц. Розетки американского типа.

Для аренды автомобилей на Багамах необходимы водительские права международного образца, паспорт и кредитная карта. Водитель должен быть не моложе 21-23 лет (зависит от прокатной компании). Офисы по аренде авто находятся в аэропортах, крупных гостиницах и в центральных городских районах.

Туристические зоны Багамских островов достаточно безопасны, однако стоит соблюдать привычные меры предосторожности: не ходить по окраинам в темное время суток, следить за кошельком, ценные вещи оставлять в сейфе.

Какие-либо прививки для въезда в страну делать не нужно – они понадобятся только в том случае, если Вы прибываете на Багамы из очага инфекционных заболеваний. Желательно пройти иммунизацию против туберкулеза, дифтерии и гепатита B. Также стоит избегать купания в местных пресных водоемах.

Водопроводная вода в основных городах безопасна, хотя имеет солоноватый вкус, поэтому рекомендуем употреблять воду в бутылках. Вода вне популярных туристических зон может быть загрязнена – пить ее не стоит. Молочные продукты, мясо, птицу, овощи и фрукты можно есть без опаски – их безопасность контролируется.

Читайте также:
Автобус 299 . Расписание Маршрут, Общ. Наземный транспорт Москва. Пролетарская - 14-й микрорайон Орехово-Борисова

Для защиты от солнца стоит использовать специальные кремы, т. к. уровень инсоляции на Багамах очень высок. На экскурсии желательно надевать легкую одежду, закрывающую плечи.

Большая часть пляжей, окруженных скалами и коралловыми рифами, абсолютно безопасна для купальщиков – морских хищников там нет. В открытом море плавать более опасно, т. к. течение достаточно сильное, а морские обитатели могут быть не слишком дружелюбно настроены к гостям.

Чаевые на Багамах приняты. Обычно они составляют 15% от суммы счета. Гиды, швейцары, носильщики, горничные обычно ожидают вознаграждение в размере 1-2$. Действуют на территории Багам и правительственные сборы – на многие счета в гостиницах накладывается налог в размере 8-10%.

Медицинская помощь

Качество медицины на Багамских островах достаточно высоко и основано на стандартах США. На архипелаге расположено около двух десятков клиник и больниц, предлагающих практически все виды услуг в сфере здравоохранения, которые, впрочем, довольно дороги, поэтому мы рекомендуем Вам позаботиться о международной медицинской страховке, предполагающей воздушную эвакуацию при необходимости.

Междугородняя и местная связь

Телефонный код Багамских островов: + 1242. Собственных телефонных кодов у городов нет. Международный звонок можно совершить через телефон-автомат с помощью телефонных карт, продающихся повсеместно.

Полезные телефоны и адреса

Дипломатических представительств России на Багамах нет. Ближайшее посольство РФ находится на Кубе.

Посольство РФ в Кубе: Гавана, Мирамар, 5 авенида № 6402, между улицами 62 и 66
(Embajada de la Federacion de Rusia, 5 Avenida, N 6402, entre 62 y 66, Miramar, La Habana, Cuba), тел. (8-10-537) 204-10-85, 204-26-86, 204-26-28, 204-10-80, e-mail: embrusia@newmail.ru, embrusia2007@mail.ru.

Генеральное консульство РФ в Кубе: Гавана, Мирамар, Плайя, 5 авенида, угол ул. 66, д. 318, (avenida 5, esq. calle 66, ed. 318, Miramar, Playa, Ciudad de La Habana, Cuba), тел. (8-10-537) 204-10-74, e-mail: ruscons@enet.cu.

Телефон для связи в чрезвычайных ситуациях: +535-263-02-77 (дежурный телефон загранучреждения).

Служба спасения: 911, скорая медицинская помощь: 352-26-89 (Фрипорт), 322-21-21 (Нью-Провиденс).

Багамы

  • Основные показатели
  • Острова
  • Источники
  • Наборы данных
  • Карты
  • Рейтинги
  • Темы
  • Бедность
  • Внешняя торговля
  • Водные ресурсы
  • Демография
  • Здравоохранение
  • Земельные ресурсы
  • Исследования и разработки
  • Мировые рейтинги
  • Оборона
  • Образование
  • Окружающая среда
  • Преступность
  • Продовольственная безопасность
  • Сельское хозяйство
  • Телекоммуникации
  • Транспорт
  • Туризм
  • Экономика
  • Энергетика

Экономика

  • Темп прироста ВВП, в постоянных ценах
  • ВВП
  • ВВП по ППС
  • ВВП на душу населения
  • ВВП по ППС на душу населения
  • ИПЦ
  • Уровень безработицы
  • Баланс счета текущих операций, долл. США
  • Баланс счета текущих операций, % к ВВП
  • Совокупный государственных долг
  • Уровень бедности
  • Международные резервы

Подробнее

  • Энергетика

    • Производтсво первичной энергии
    • Потребление первичной энергии
    • Энергоемкость
    • Импорт энергии
    • Альтернативная и ядерная энергия
    • Потребление энергии из ископаемых видов топлива
    • Розничная цена на дизельное топливо, долл. США за литр
    • Розничная цена на бензин, долл. США за литр

    Подробнее

  • Транспорт

    • Грузоперевозки воздушным транспортом
    • Пассажироперевозки воздушным транспортом
    • Грузоперевозки железнодорожным транспортом
    • Пассажироперевозки железнодорожным транспортом
    • Протяженность железнодорожных путей
    • Плотность автомобильных дорог

    Подробнее

  • Телекоммуникации

    • Интренет пользователи, в % от населения
    • Share of households with Internet
    • Количество контрактов на услуги мобильной связи на 100 человек

    Подробнее

  • Оборона

    • Затраты на оборону, долл. США
    • Затраты на оборону, % к ВВП
    • Экспорт вооружений, в долл. США 1990г.
    • Импорт вооружений, в долл. США 1990г.

    Подробнее

  • Внешняя торговля

    • Экспорт товаров и услуг
    • Экспорт товаров
    • Экспорт услуг
    • Экспорт товаров
    • Экспорт продовольственных товаров
    • Экспорт топливно-энергетических товаров
    • Экспорт высокотехнологичных товаров
    • Экспорт высокотехнологичных товаров в % от экспорта товаров
    • Импорт товаров и услуг
    • Импорт товаров
    • Импорт услуг
    • Импорт товаров
    • Импорт продовальствия
    • Импорт топливно-энергетических в % от импорта товаров

    Подробнее

  • Туризм

    • Количество прибывших
    • Количество выехавших
    • Расходы на туризм
    • Расходы на туризм в % от суммарного импорта
    • Затраты на пассажирский транспорт
    • Расходы на товары для путешествий
    • Поступления от международного туризма
    • Поступления от международного туризма в % от суммарного экспорта
    • Поступления от пассажирского транспорта
    • Поступления от товаров для путешествий

    Подробнее

  • Окружающая среда

    • Выбросы СО2, 1000 т
    • Выбросы СО2, т/человека
    • CO2 emissions intensity
    • Сбор бытовых отходов

    Подробнее

  • Мировые рейтинги

    • Индекс развития человеческого потенциала
    • Простота ведения бизнеса
    • Global competitiveness index
    • Рейтинг восприятия коррупции
    • Индекс экономической свободы
    • Индекс свободы прессы
    • Political rights index
    • Civil liberties index
    • Property rights index
    • Индекс процветания LEGATUM
    • Уровень счастья
    Читайте также:
    Какие нужно подготовить документы для въезда в ЛНР в 2021 году

    Подробнее

    • Демография

      • Население
      • Темп прироста неселения
      • Плотность населения
      • Доля городского насления
      • Коэффициент рождаемости
      • Коэффициент смертности
      • Суммарный коэффициент рождаемости
      • Доля населения в возрасте 0-14
      • Доля населения в возрасте 15-64
      • Доля населения в возрасте старше 65
      • Доля женщин
      • Отношение занятых к численности населения

      Подробнее

    • Земельные ресурсы

      • Территория
      • Сельскохозяйственная земля, кв. км
      • Сельскохозяйтвенная земля, % территории
      • Площадь лесов

      Подробнее

    • Сельское хозяйство

      • Добавленная стоимость в сельском хозяйстве на занятого
      • Индекс производства продовольствия
      • Индекс производства продукции животноводства
      • Индекс производства продукции растениеводства
      • Производство зерновых
      • Урожайность зерновых
      • Посевные площади под зерновые
      • Сельскохозяйственные тракторы
      • Потребление удобрений

      Подробнее

    • Здравоохранение

      • Младенческая смертность, на 1000 родившихся живыми
      • Детская смертность, до 1 года на 1000 рожденных живыми
      • Детская смертность, до 5 лет
      • Материнская смертность, на 1000 живых рождений, оценка
      • Ожидаемая продолжительность жизни при рождении
      • Затраты на здравоохранение, % к ВВП
      • Затраты на здравоохранение на человека
      • Распространенность ВИЧ-инфекции
      • Заболеваемость туберкулезом
      • Ожирение среди взрослых, женщины
      • Ожирение среди взрослых, мужчины

      Подробнее

    • Образование

      • Государственные затраты на образование
      • Чистый коэффициент охвата начальным образованием
      • Продолжительность начального образования
      • Продолжительность среднего образования
      • Учеников на одного учителя, начальное образование
      • Учеников на одного учителя, среднее образование
      • Грамотность среди взрослых
      • Грамотность среди молодежи

      Подробнее

    • Преступность

      • Уровень убийств
      • Убийства
      • Количество убийств огнестрельным оружием
      • Убийства огнестрельным оружием на 100 000 населения
      • Нападения на 100 000 населения
      • Похищения людей на 100 000 населения
      • Ограбления на 100 000 населения
      • Изнасилования на 100 000 населения
      • Кражи на 100 000 населения
      • Угоны легковых автомобилей на 100 000 населения

      Подробнее

    • Бедность

      • Уровень бедности равный 1,9 долл. в день
      • Poverty rate at $3.2 a day
      • Уровень бедности по национальному порогу бедности
      • Уровень бедности по сельскому порогу бедности
      • Уровень бедности по городскому порогу бедности
      • Коэффициент Джини
      • Доля в совокупном доходе 10% самых бедных
      • Доля в совокупном доходе 10% самых богатых

      Подробнее

    • Продовольственная безопасность

      • Распространенность недоедания
      • Голодающее население
      • Нехватка еды для голодающего населения
      • Достаточность питательной энергии

      Подробнее

    • Водные ресурсы

      • Глубина осадков
      • Объем осадков
      • Индекс дождевых осадков
      • Грунтовые воды
      • Поверхностные воды
      • Внутренние возобновляемые водные ресурсы на человека
      • Возобновляемые водные ресурсы на душу населения
      • Коэффициент возрастной зависимости
      • Водозабор
      • Производительность воды

      Подробнее

    • Исследования и разработки

      • Затраты на НИОКР, % ВВП
      • Исследователи в НИОКР
      • Инженеры в НИОКР
      • Статьи в научных и технических журналах
      • Заявки на патенты

      Подробнее

    Knoema
    • О нас
    • Team
    • Вакансии
    • Справка
    Правовая информация
    • Условия использования
    • Политика приватности
    Подписка на новости

    Политика конфиденциальности и политика Cookie

    Принять “Мы используем файлы cookie, чтобы узнать о том, как вы используете наш сайт и понять, что мы можем улучшить. Файлы cookie начинают записываться, когда вы заходите на сайт. Вы можете изменить персональные настройки сбора файлов cookie в настройках вашего браузера.”

    Информация о Багамских островах

    Расположение и география

    Содружество Багам – это островной архипелаг, в котором из 700 островов – 30 обитаемых. Багамские острова находятся в 90 км от Флориды в Атлантическом океане. В Карибском бассейне эти острова находятся на самом севере. Острова Абакос, Андрос, Аклинз, Экзумас, Берри, Биминис и некоторые другие считаются крупнейшими в архипелаге. Общая площадь государства составляет примерно 14 тысяч кв. км. Столица – Нассау. Это крупнейший город страны, который является одновременно ее культурным и торговым центром.

    Население Багамских островов

    Количество жителей Багам примерно 366 тысяч человек. Негры и мулаты составляют более 80% населения.

    Природа на Багамах

    Сотни километров пляжей с белоснежным песком, 2500 коралловых рифов, прозрачные прибрежные воды, обогреваемые Гольфстримом, давно ассоциировались у большинства отдыхающих с понятием «шикарный отдых». Нетронутая природа большинства островов притягивает к себе толпы туристов. На острове Инагуа водятся редкие розовые фламинго и игуаны.

    Климатические условия

    На Багамских островах влажный субтропический климат. В мае начинается сезон дождей и длится до октября. Благодаря мягкому ветру с экватора зима очень теплая с температурой +15°C, а летом из-за пассатных ветров температура не выше +32°C. Теплый Гольфстрим, омывающий Багамы с запада, способствует прогреванию морской воды примерно до +25°C в течение всего года.

    На Багамах единственный государственный язык – английский. На нем свободно разговаривает все население страны.

    Кухня

    Кухня на Багамах – это фрукты и всевозможные блюда из рыбы, крабов и морепродуктов. Главным ингредиентом большинства блюд – морской моллюск «конк». Это известный афродизиак, широко здесь используемый. На Багамах любят готовить очень острые блюда, сочетая их с соком лайма. А кокосы используют даже в мороженном.

    Валюта Багамских островов

    Национальная валюта – Багамский доллар. По отношению к доллару США он равноценен, и поэтому американская валюта также свободно используется на Багамах.

    Религия

    На Багамских островах островное население – христиане, но и принадлежность к другим религиозным конфессиям не осуждается, благодаря полной свободе вероисповедания.

    Праздники

    26 декабря на Багамах отмечают Boxing Day. Это очень торжественное и яркое мероприятие считается традиционным для всех бывших колоний британии. Праздник очень колоритный, в виде красочного карнавала, который начинается в полночь на Бэй-стрит.

    Основные курорты Багам

    Самые посещаемые курорты Багамских островов находятся на островах Парадайз, Гранд Багама и Нью-Провиденс. На острове Гранд Багама есть поле для гольфа, теннисные корты, можно заняться подводной рыбалкой и дайвингом. На острове Инагуа можно устроить плавание с дельфинами.

    Достопримечательности

    В центре столицы Багамских островов находится знаменитая парламентская площадь, на которой в XIX веке вокруг статуи королевы Виктории построены здания Парламента, Верховного Суда и Колониальной Администрации.

    Подводный аквариум Нассау, заповедник Ретрит Гарденс, прекрасные пляжи Кейбл Бич прекрасно подойдут для любителей природы. Неподалеку от центра столицы расположен Форт Шарлотты, который был сооружен еще в 1788 г. Туристов не оставит равнодушными и лабиринт, который напоминает разрушенную Атлантиду. Уникальный тоннель, проходящий под водой и поражающий красотой подводного мира, не имеет аналогов в мире. «Морские сады» – это место, где можно ознакомиться с богатой флорой и фауной подводного мира. Большой популярностью во всем мире пользуются сувениры ручной работы, созданные местными мастерами из глины, соломы и ракушек.

    Но главная достопримечательность островов – уникальная природа. Прогулки к рифам, посещение природных уголков, в которых живут фламинго, наблюдение за подводным миром Атлантики станут занятным времяпровождением для всех туристов.

    Перепланировка квартиры в 2021 году

    Ломать – не строить

    О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

    В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

    Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

    Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

    Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

    Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

    НАША СПРАВКА

    Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

    Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Схема действий такая:

    1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

    2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

    3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

    4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

    Важно: Не шуми и не мусори

    Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

    Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

    Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

    Чего делать нельзя

    • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

    Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

    Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

    Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

    Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

    Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

    Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

    Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Приемка квартиры после перепланировки

    Сдача завершенной перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной.

    Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции
    АКТ О ЗАВЕРШЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

    * Данный акт составляется в 4-х экземплярах:

    • Первый направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости,
    • Второй остается в архиве жилищной инспекции,
    • Третий выдается на руки собственнику квартиры,
    • Четвертый направляется в Росреестр.

    Типы согласований перед приемкой:

    1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ (ПО ЭСКИЗУ)

    Речь идет о самых простых мероприятиях.

    Таких как: перестановка унитаза, раковины, электроплиты, мойки в прежних границах помещений, устройство проема в не несущей перегородке между комнатами и т.п.

    Подобные мероприятия согласуются без разработки проектной документации. Вместо нее предоставляется эскиз.

    После окончания ремонта, заявителем на Мос.ру подается заявление на выход комиссии на квартиру для приема выполненных работ.

    Акт приемки заполняется инспектором при посещении объекта, собственник его также подписывает на квартире и через некоторое время получается свой экземпляр.

    Никого кроме инспектора жилищной инспекции приглашать не требуется, так как собственно кроме вас и инспектора больше никто в процессе не участвует.

    2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПО ПРОЕКТУ)

    Это может быть как техническое заключение о возможности проведения работ и проект перепланировки от любой проектной компании. (Данная организация должна быть членом СРО), так и если затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение должно быть от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации.

    В таком случае приемка перепланировки осуществляется комиссией в составе представителей:

    • Жилищной инспекции (инспектор).
    • Автора проектной документации.
    • Строительной организации.
    • Собственника квартиры, либо его доверенного лица.
      *Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании.

    3. РАНЕЕ ВЫПОЛНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ТЗ ПО ФАКТУ

    Похожа на первый тип перепланировок, то есть работы уже выполнены.

    НО . Данные работы нельзя согласовать по эскизу, то есть работы более сложные чем по эскизу и которые согласуются на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Это могут быть работы как и без затрагивания несущих конструкций (например расширение санузла), так и с затрагиванием (например проем в несущей стене).

    Что делать после перепланировки чтобы обеспечить присутствие инспектора:

    Следует через Мос.ру выполнить следующие действия:

    • Заполнить электронную заявку на сайте Мос.ру на оформлении акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

    И ПРИЛОЖИТЬ СКАН-КОПИИ ДОКУМЕНТОВ:

    • Договора-подряда на проведение работ, требующих строительного допуска СРО.
    • Актов скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене).
    • Журнал производства работ , заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией, проводившей ремонт.
      * Он заполняется подрядчиком (строительной организацией проведшей ремонт).
      Также в нем ставят свои печати авторы проектной документации и расписывается собственник.

    Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем ЧЕРЕЗ 10 ДНЕЙ после подачи заявления.

    Точная дата и время визита согласуется сотрудником Мосжилинспекции.

    * Оригиналы документов передаются при посещении квартиры инспектором.

    Присутствие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.

    Видео о процессе приемке квартиры:

    Как происходит приемка квартиры после перепланировки

    Собственник информируется от дате выхода на квартиру по контактному телефону который он оставляет в заявке на Мос.ру.

    На квартиру выходит представитель жилищной инспекции для визуальной проверки.
    (В это же время должны присутствовать представители проектной и строительной организации)
    * Но так бывает не всегда.

    Совместить время инспектора, собственника, представителя проектной компании, представителя строительной компании, а еще бывает доверенного лица и представителя управляющей компании удается редко.

    Поэтому обычно, инспектор жилищной инспекции посещает квартиру один в удобное для него время.

    Он выдает 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве собственнику и собственник уже самостоятельно решает вопросы с проставлением печатей проектировщиков и строителей.

    Но бывает и по иному:
    В некоторых непредсказуемых случаях собственник вместо актов о завершенном переустройстве получает вот такую бумагу:

    Что должна предоставить строительная компания собственнику.

    • Договор на ремонтно-строительные работы. (Договор подряда).
    • Допуск СРО.
    • Жу рнал производства работ.
    • Акты скрытых работ
      (в зависимости работ которые она проводила) на:
    • Гидроизоляцию.
    • Звукоизоляцию.
    • Усиление проема в несущей стене.​

    Примеры документов:

    Договор подряда на ремонтно-строительные работы
    Документ, оформляемый при заказе услуг строительной организации.

    Допуск СРО на строительные работы
    Документ, предоставляемый подрядчиком при выполнении гидроизоляции, звукоизоляции, усиления проема.

    Журнал производства ремонтных работ
    Документ, пошаговое заполнение которого необходимо при любой перепланировке.
    Старые и новые версии журнала.

    Акт скрытых работ

    Документ, заполняемые строительной компанией при выполнении работ по гидроизоляции, звукоизоляции и усиления проема в несущей стене.

    Оформляются и подписываются по факту выполнения работ при совместном участии строителей, проектировщиков и заказчика.

    *Примечание: акт скрытых работ должен быть оформлен и подписан до заделки пола внешним покрытием, иначе при проверке комиссия приемки может вскрыть пол в целях проверки.

    Что делать, если строительная компания не имеет права оформлять акты?

    Если строительная компания, НЕ МОЖЕТ оформить какие-либо документы в силу отсутствия допуска,
    вы можете обратиться в нашу компанию и мы поможем с предоставлением данных документов.

    Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?

    При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ ранее согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.

    *Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ.

    Критерии проверки квартиры жилищной инспекцией:

    ► расстановка сантехнического оборудования и кухонной плиты согласно проекту.
    ► наличие доступа к общедомовым коммуникациям.
    ► расстановка стен на своих местах.
    ► установленные двери.
    ► уложенные напольные покрытия.

    * При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.

    Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.

    ЕЩЕ РАЗ УПОМЯНЕМ О ТОЧНОМ СООТВЕТСТВИИ СОГЛАСОВАННОГО ПРОЕКТА СДЕЛАННОМУ РЕМОНТУ.

    КРИТЕРИЕВ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА НЕТ !

    Не может быть:

    • Почти так как в проекте или очень похоже.
    • Все один-в-один, но «вот здесь….».
    • Чуть не доделали/сделали под другому.
    • Шкафы/плита/унитаз и т.д. еще «не приехали», но точно «приедут»

    1) В точном в соответствии с проектом — КВАРТИРА ПРИНИМАЕТСЯ.

    2) ЕСТЬ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА — КВАРТИРА НЕ ПРИНИМАЕТСЯ.

    Дадим пример отличий:

    Например частым случаем является отклонения в части «неочевидных» элементов.

    То есть:
    добавление элементов которые не были согласованы, но были сделаны.
    или
    — отсутствие элементов которые были согласованы, но не были сделаны.

    И заказчики считая, что эти элементы не нужно согласовывать или что их «прибавка или отсутствие» не на что не повлияет.

    Согласовывая перепланировки обо всех данных моментах мы рассказываем заказчику, а также высылаем «памятку по ремонту» в которой все эти ситуации подробно описываются.

    Примеры ниже: это декоративные конструкции из реек, установка электросчетчика в накладной гипсокартонной конструкции.

    Что будет если приемка произошла и увидели отклонения:

    В случае, если комиссия обнаружит какое-либо расхождение фактического планировочного решения с планом квартиры из проекта перепланировки, на который инспекция выдала разрешение, то собственник квартиры получит письменное решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

    Пример такого отказа вы можете видеть ниже

    Что делать если получили отказ в приемке:

    • Читать отказ, исправлять по рекомендациям отказа.
    • Пересогласовывать.

    Отдельно отметим особенности приемки перепланировки квартиры в Московской области

    В целом, отличий от приемки перепланировки в Москве не так много.

    ► В Московской области для вызова техника, осуществляющего графическую фиксацию новой планировки, нужно обратиться в БТИ МО или Ростехинвентаризацию.

    БТИ МО или Ростехинвентаризации выдаёт комплект документов (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) со специальной пометкой о том, что «не предоставлен Акт о завершённом переустройстве».

    Далее приемку перепланировки осуществляет межведомственная комиссия в составе:

    • Представителя Администрации, как надзорного органа
    • Представителя Управляющей Компании
    • Представителя проектной организации в лице авторского надзора
    • Представителя подрядной организации в лице технического надзора
    • Собственника/представителя собственника квартиры.

    * Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной или подрядной).

    В различных районах Подмосковья состав МВК может различаться.

    Для примера, в городе Реутов, при приемке ремонта может участвовать представитель МЧС.

    После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве и Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной.

    Порядок приемки Москва и МО

    МОСКВА

    ► Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через Мос.ру.
    Через 10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру.

    Приемка квартиры после перепланировки. Нюансы 2021.

    Из-за того, что перепланировка считается достаточно сложным и ответственным мероприятием, существует ряд требований по ее согласованию и проведению строительных работ, что фиксируется соответствующими документами.

    Все документы и этапы согласования перепланировки мы охватывать в этой статье не станем, а ограничимся лишь приемкой квартиры после перепланировки. Она проводится строго в установленном порядке, давайте его рассмотрим.

    Приемка перепланировки квартиры в Москве

    Если перепланировка квартиры проводилась не по проекту с техническим заключением, а по эскизу, приемку ремонтных работ осуществляет только инспектор Мосжилинспекции.

    Приемка квартиры после перепланировки, выполненной на основании проектной документации, проводится комиссией, в которую входит сотрудник Мосжилинспекции, а также представители проектной и строительной организаций. Иногда требуется присутствие представителя управляющей компании (в случаях, при которых затрагивается общедомовое имущество).

    Инспектора можно вызвать, подав через Портал госуслуг Москвы (mos.ru) запрос на оформление акта о завершенной перепланировке, приложив к нему скан-копии необходимых документов, а именно:

    • Акты освидетельствования скрытых работ.
    • Договор подряда со строительной компанией.
    • Договор о проведении авторского надзора с проектной организацией.
    • Журнал производства ремонтных работ.

    Документы для подачи заявления на приемку перепланировки, фото.

    После подачи вашего заявления Мосжилинспекция обязана выслать к вам на квартиру сотрудника не позднее, чем через 10 дней. С остальными же членами комиссии необходимо договариваться о визите самостоятельно.

    Пример отказа в приемке перепланировки из-за неполного присутствия членов комиссии.

    Порядок приема перепланировки

    Сама приемка состоит из элементарных мероприятий – члены комиссии проверяют ремонт на соответствие проекту перепланировки. Если отклонений от проекта не обнаружено, то в 4-х экземплярах составляется, подписывается и скрепляется печатями акт о завершенной перепланировке.

    После чего один акт выдается на руки собственнику, второй – отправляется в БТИ, третий акт остается в архиве жилищной инспекции, а четвертый – направляется в Росреестр. Формально после этого перепланировка считается согласованной.

    Далее собственник обращается в Бюро технической инвентаризации со своим экземпляром акта о завершенном переустройстве и заказывает выход техника на квартиру, чтобы произвести обмеры помещений после перепланировки. Как только будет получен план БТИ, собственник “глазами” увидит новую планировку “на бумаге”.

    Если же будут обнаружены отклонения от проекта, то будет выдано предписание об устранении данных нарушений. Касаться вопроса отклонений в данной статье мы не будем, так как тема очень обширная, и даже кратко описать ее здесь нельзя. Вариантов исправления отклонений множество – от простой корректировки авторучкой до полного пересогласования проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.

    Акты о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры. Образцы.

    Критерии выполненного ремонта

    Как уже отмечалось, для того, чтобы комиссия приняла выполненные ремонтные работы, необходимо четкое следование ранее согласованному проекту и всем строительным и санитарным нормам.

    Поговорим подробнее об этих нормах, а также опишем критерии выполненного ремонта, то есть те мероприятия, которые должны быть выполнены в обязательном порядке перед вызовом инспектора жилищной инспекции.

    Мосжилинспекция принимает выполненный ремонт на практически завершенном этапе.

    Для этого должны быть:

    • Возведены все указанные в проекте ненесущие перегородки.
    • Во всех помещениях уложены напольные покрытия.
    • Установлены сантехнические приборы и двери в местах, указанных в проекте.

    В целом квартира должна быть безопасной для проживания. Должны быть устранены все факторы, создающие угрозу аварийной ситуации.

    То есть не должно быть:

    • Оголенных проводов.
    • Острых предметов.
    • Строительного мусора.

    Одним словом, ремонт должен быть практически завершенным. Однако при этом допустима не до конца оконченная косметическая отделка.

    • Не поклеены обои.
    • Не завершены работы по потолкам.
    • Не закончены какие-то косметические или отделочные моменты, допустим, отсутствовать плинтуса, наличники.

    Перечислим еще некоторые рекомендации по нормам и критериям законченного ремонта.

    1. Заказчик должен понимать, что инспектор примет ремонт лишь в том случае, если будет уверен, что ремонтные работы, связанные с перепланировкой или переустройством, после его ухода проводиться не будут, так как после принятия перепланировки представитель инспекции направляет принятые планы в БТИ.

    Возможны лишь какие-то завершающие косметические мероприятия. Ведь после принятия комиссией перепланировки собственник вызывает техника БТИ для проведения замеров и получения поэтажного плана и экспликации с новой планировкой квартиры. Техником БТИ сверяются произведенные замеры с заверенной копией проекта. В случае соответствия техником БТИ будет начерчен новый план квартиры в черных линиях.

    Также следует помнить, что в БТИ имеется регламент с правилами по обмеру. В случае незаконченного ремонта представитель БТИ не имеет права производить замеры квартиры.

    2. Между моментом подписания жилинспекцией актов о завершенной перепланировке и вызовом техника БТИ собственником могут быть произведены дополнительные работы по перепланировке, отличные от ранее согласованного проекта, что делать нельзя. Но если какие-то мероприятия все-таки были произведены после приемки квартиры комиссией, то БТИ выдадут план в красных линиях, в котором будут отмечены различия между ранее согласованной и принятой жилищной инспекцией перепланировкой и тем, что увидел и обмерил техник БТИ.

    3. Если такая ситуация настала, собственнику потребуется обратиться в Мосжилинспекцию для повторного согласования. Причем, если ранее вы согласовывали планируемую перепланировку, то есть разрабатывали техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки, то в случае появления красных линий необходимо будет согласовывать уже выполненную перепланировку. И документы для согласования потребуются уже другие. В случае, если на плане БТИ есть красные линии, то для согласования понадобится документация, которая называется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Приемка выполненной перепланировки в Московской области

    В подмосковных городах главным согласующим перепланировки органом является структурное подразделение местной администрации. Как правило, эти функции возлагаются на Управление архитектуры и градостроительства.

    От аналогичного процесса в Москве в МО приемка перепланировки отличается составом комиссии и порядком подачи документов.

    Здесь сразу после ремонта вызывается техник БТИ, чтобы он зафиксировал сделанную перепланировку. План квартиры, который собственник получит, будет иметь пометку о непредоставлении в БТИ акта о завершенной перепланировке.

    Дальнейшим шагом будет вызов на квартиру комиссии, состоящей из представителей администрации, проектной и подрядной организаций, управляющей компании и собственника квартиры или его законного представителя.

    В зависимости от города состав членов комиссии может варьироваться. Например, в Реутове перепланировку принимает также сотрудник МЧС.

    После того, как комиссия приняла перепланировку, собственник получает свой экземпляр акта о завершенном переустройстве и обращается с ним в Бюро технической инвентаризации, чтобы оформить финальные документы БТИ на квартиру.

    Наша организация занимается согласованием проектов уже не первое десятилетие, имеем нужные лицензии для работы и знаем все необходимые требования для успешного оформления перепланировки.

    Если вас интересует разработка проектной документации, ее согласование или подготовка актов скрытых работ, то наша компания может предоставить эти и другие услуги – звоните.

    Как узаконить перепланировку в новостройке

    Достраиваем гардеробную по закону

    Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

    Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

    По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

    Зачем согласовывать перепланировку

    Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

    В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

    Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

    Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

    Перепланировку делают в три этапа:

    Закажите проект перепланировки

    Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

    Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

    Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

    Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

    Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

    Согласуйте проект с местной администрацией

    Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

    С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

    1. Заявление на перепланировку.
    2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
    3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
    4. Согласованный проект перепланировки.

    Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

    У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

    После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

    В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

    Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

    Строительство

    Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

    Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

    Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

    Согласование перепланировки и новые документы

    С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

    Обжалование отказа

    Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

    Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

    В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

    К заявлению нужно приложить:

    1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
    2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
    3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
    4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
    5. Копию проекта перепланировки квартиры.
    6. Копию договора с проектной организацией.
    7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

    Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

    Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

    Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

    Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

    • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
    • паспортов собственников или доверенности;
    • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
    • нового техпаспорта.

    Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: