Немецкие города: где самая дорогая аренда жилья?

ТОП 10 самых дорогих городов в Германии

1. Мюнхен — самый дорогой город в Германии. Аренда квартиры ( 60 квадратных метров) будет стоить около 800 евро. Уровень жизни и зарплаты в Мюнхене считаются выше, чем в других городах, но сам город очень дорогой для проживания.

2. Штутгарт является мощным центром высоких технологий и машиностроения (университет в Штутгарте). Здесь расположены представительства крупнейших международных корпораций — Daimler AG, Porsche, Bosch, Celesio. Этот город в земле Баден-Вюттенберг, как и большинство городов в южной Германии, относится к самым дорогим в Германии.

3. Франкфурт на Майне – финансовый и экономический центр Германии с многочисленными торговыми биржами, мировыми банками и фирмами. Франкфурт-на-Майне (университет во Франфурте) часто называют «малым Чикаго», т.к. это немецкий город небоскребов. Один из них Main Tower открыт для туристов, чтобы подняться и посмотреть на город сверху. Здесь аренда обходится в среднем в 10,93 евро/м².

4. Дюссельдорф — столица региона Северный Рейн-Вестфалия ( университеты в земле Северный Рейн-Вестфалия: Хаген, Мюнстер, Бонн). Город простирается по обоим берегам Рейна. Кёнигсаллее (для местных просто «Кё») – это самая знаменитая торговая улица Дюссельдорфа, на которой расположено множество высококлассных магазинов. Однако, жизнь в городе довольно дорогая, поэтому многие живут в небольших городах или в окрестностях, а на работу едут в сам город.

5. Кельн – известный немецкий город (университет в городе Кельн) с множеством достопримечательностей. Это город карнавала, смеха и праздников. Уровень проживания — высокий и здесь также обстоят дела, как и в Дюссельдорфе, с ценами на жилье.

6. Гамбург — город на Эльбе, также называемый «малой Венецией». Гамбург (университет в городе Гамбург) — ворота в Европу и известен своим крупным морским портом. Солидные международные фирмы имеют свои представительства в этом городе. Каждый год Гамбург посещают множество туристов, и цены здесь не ниже, чем в Мюнхене или Кельне.

7. Берлин – столица Германии (свободный университет в Берлине), город, объединяющий историю и современность. Берлин непостоянен и всегда остается молодым. Здесь находится самый большой зоопарк Германии, который является прекрасным местом для посещения с детьми.

Столица Германии относится также к самым дорогим городам Германии. С каждым годом цены на жилье растут, хотя по сравнению с другими городами здесь еще можно найти вполне дешевое жилье в престижном районе.

8. Ганновер – здесь не только высокие цены на жилье, но и также на учебу в университетах. Раньше студентам приходится очень много денег отдавать за проживание в Ганновере и платить студенческую пошлину. Но с зимнего семестра 2014 года пошлины отменили.

9. Фрайбург – очень красивый, средневековый город на юге Германии. Здесь находится известный, один из старейших университетов Германии, однако цены здесь очень высокие несмотря на то, что в городе проживает всего лишь около 220 тыс человек.

10. Регенсбург – это тоже, как и Фрайбург, один из студенческих городков Германии, где цены не только для студентов очень высокие, но и для работающего населения.

P.S. Если статья была Вам интересна — поделитесь информацией с другими:)

Если у вас есть вопросы, пишите их в комментариях под статьей и я на них отвечу.

Чтобы качественно и быстро подготовить все документы для поступления в штудиенколлег и в университеты в Германию, воспользуйтесь услугами профессионала – я Вам помогу выбрать оптимальный для Вас вариант в зависимости от Ваших пожеланий. Подробнее смотрите здесь.

“Die Tat unterscheidet das Ziel vom Traum”.

P.S. Если статья была Вам полезной – поделитесь информацией с другими 😉

Комментарии: 4

Весьма полезная подборка! Я удивился, что столица находится лишь на 7 месте, хотя зачастую во всех странах ситуация как раз обратная, столица — всегда самый дорогой город. А в России Москва на фоне остальных архидорогой :)))

Да, Москва очень дорогой город. Многих встретила в Германии из Москвы, которые просчитали, что им дешевле учиться в Германии, чем в Москве. Что касается Берлина, то когда искала себе жилье, цены были там почти такими низкими как в Лейпциге, хотя в Лейпциге жилье очень дешевое. Оказывается в Берлине можно тоже найти оптимальное жилье по цене, а также очень комфортное.

Здравствуйте!что насчёт Гейдельберга,какие там цены на продукты и проездные ?очень ли дорого

Здравствуйте. Гейдельберг — не самый дорогой город. Проездной, например, на месяц стоит 70 евро

Добавить комментарий Отменить ответ

Похожие записи

Личный опыт обучения Алисы в Uni Frankfurt

Когда Вы поступили, какой ВУЗ, какая специальность, язык обучения? 2020, Франкфуртский университет имени Иоганна Вольфганга
Читать дальше

Экзамен TestDaf — что еще стоит знать?

TestDaf — можно сдать в стране, в которой Вы проживаете. Значит, Вам не нужно ехать
Читать дальше

Экзамен TestDaf — из чего состоит

TestDaF – стандартизированный, централизованный экзамен. Он состоит и четырёх раздельных частей проверки знаний – чтение,
Читать дальше

Читайте также:
Фалираки – продвинутый курорт на Родосе в Греции

Как выставить приоритеты на Hochschulstart?

Я уже рассказывала, что такое Hochschulstart. Сегодня я дам некоторую основную информацию, чтобы понимать, зачем
Читать дальше

Ⓒ GermanyLife Германия с Юлией Тецлав, 2014 – 2021. Все права защищены.

Самая дорогая и самая дешёвая аренда в Германии

Цены на аренду недвижимости в Германии растут довольно быстро. В некоторых городах они оказываются столь высокими, что среднестатистические горожане не могут позволить себе снимать отдельную квартиру и вынуждены искать более дешёвые варианты. Тем не менее, в стране ещё есть места, где можно снимать жильё по достаточно демократичным ценам.

В среднем аренда в немецких городах составляет 8,13 € за квадратный метр. Конечно, принимая решение о переезде в то или иное место, не стоит оглядываться исключительно на стоимость жилья, особенно это касается студентов, для которых существуют различные дешёвые предложения даже в самых дорогих городах страны. И всё же жилищный вопрос — один из главных в Германии. В этом материале мы расскажем о самых дорогих и самых дешёвых городах с точки зрения арендной платы, о крупных университетах, которые есть в них или в близлежащих городах и представим общие сведения о зарплатах и ценах.

В статье представлены средние цены за квадратный метр, зафиксированные в последнем квартале 2020 года.

10 самых дорогих городов

  1. Мюнхен — 18,48 €

Октоберфест, предгорья Альп, живописная Бавария, непревзойденное качество жизни – всё это Мюнхен. Столица Баварии также известна как динамичный экономический центр с мировыми автоконцернами, такими как BMW, Siemens, Google или Airbus. Но пристальный взгляд на конкретные цифры показывает: в финансовом отношении Мюнхен – очень дорогой город.

В нашем рейтинге показано, что арендная плата чрезвычайно высока — это делает Мюнхен самым дорогим городом страны. На «холодную» аренду (без коммунальных услуг) однокомнатной квартиры в центре города приходится в среднем 1.271 евро, что составляет около 45% от средней зарплаты мюнхенца. Помимо дорогостоящего жилья Мюнхен известен высокой стоимостью ресторанов и различных бытовых услуг.

Но Мюнхен также находится далеко впереди в вопросе количества рабочих мест: уровень безработицы составляет всего 3,3 процента, что намного ниже рассчитанного среднего по стране (5,8 процента).

  1. Франкфурт-на-Майне — 15,75 €

Франкфурт-на-Майне – город, в котором сосредоточено большое количество филиалов мировых банковских компаний. Это самый богатый город в нашем рейтинге: каждый житель приносит в городскую казну в среднем 2.091 евро налогов в год.

Рынок труда во Франкфурте предлагает хорошие перспективы работы для специалистов. Из этого также следует низкий уровень безработицы: всего 5% – только Мюнхен и Штутгарт имеют лучшие показатели занятости, чем Франкфурт.

В аренде Франкфурт в нашем рейтинге является вторым городом после Мюнхена: за квартиру рядом с центром в среднем взимается 1.055 евро. При этом средняя заработная плата составляет 2.970 евро.

  1. Штутгарт — 14,74 €

В Штутгарте базируются три крупных фирмы: Porsche, Daimler и Bosch, которые являются одними из главных работодателей в инженерной отрасли. Благодаря этому средняя заработная плата в городе выше среднего по стране (895 евро) и составляет 929 евро. Тем не менее, штутгартцы платят 39% своего дохода за аренду.

  1. Берлин — 13,68 €

В последние годы индустрия стартапов привлекла внимание многих высококвалифицированных специалистов к Берлину. К примеру, компания Tesla строит здесь новый концерн. Тем не менее, Берлин по-прежнему является не самым богатым городом: муниципальная налоговая сила составляет всего 952 евро на жителя. Жители столицы зарабатывают в среднем 2.424 евро. Однако 37% из них идут на аренду однокомнатной квартиры (903,19 €).

  1. Гамбург — 13,5 €

Гамбург – один из крупнейших портовых городов Европы и второй по численности населения город Германии после Берлина. Средняя заработная плата в Гамбурге составляет 2.355 евро.

За квартиру в центре города жители в среднем платят 911 евро, что составляет 39% дохода. Чтобы оплатить интернет, транспорт и покрыть прочие расходы, в среднем потребуется 46% от средней зарплаты. Только в Мюнхене покрытие основных потребностей обойдется еще дороже.

  1. Фрайбург-им-Брайсгау — 13,46 €

Расположенный на границе Шварцвальда и равнины Верхнего Рейна в федеративной земле Баден-Вюртемберг город Фрайбург-им-Брайсгау обладает древнейшей историей. Сегодня город насчитывает всего около 230.000 жителей, а крупнейшим работодателем является университетская клиника Фрайбурга — в ней работает около 10.000 жителей.

  1. Дюссельдорф — 13,11 €

В Дюссельдорфе расположены штаб-квартиры таких крупных компаний, как E.ON и Henkel Group. Жители Дюссельдорфа платят около 1.610 евро налогов в год. Уровень безработицы в городе составляет в среднем 6,6 процента, при этом рынок труда достаточно подвижен и предлагает специалистам множество возможностей.

Средняя стоимость аренды — 755 евро, а средняя зарплата – 2.253 евро.

Столица земли Рейнланд-Пфальц — родина книгопечатания: именно здесь Иоганн Гутенберг изобрел технологию создания печатной продукции. Сегодня Майнц — один из развивающихся городов Германии, в котором расположены такие крупные компании, как известная благодаря разработанной вакцине от Covid-19 BioNTech и ZDF — штаб-квартира второго канала немецкого федерального телевидения.

  1. Дармштадт — 13,01 €
Читайте также:
Особенности отдыха с ребенком в Геленджике

Дармштадт носит статус наукограда — здесь находится множество университетов, научных центров и высокотехнологичных компаний. Одним из крупнейших работодателей является ESA European Space Agency — Европейское космическое агентство.

Висбаден — один из известнейших термальных курортов, расположенный на берегу Рейна. Здесь отдыхали Гёте и Достоевский, и до сих пор сюда съезжаются многочисленные туристы со всего мира. Несмотря на то, что 80% жителей города занято в сфере услуг, здесь существуют и крупные компании, связанные как с промышленностью (Glyco Metall GmbH), так и с высокими технологиями (Dow Corning GmbH).

10 самых дешёвых городов

  1. Магдебург — 5,60 €

В столице земли Саксония-Анхальт во времена ГДР основная часть населения работала на тяжелом машиностроении. После падения стены самые крупные предприятия города были раздроблена, а после — обанкротились. Сейчас самый крупный работодатель в Магдебурге — Deutsche Bahn.

Несмотря на отсутствие крупных перспектив для специалистов многих областей, уровень образования и жизни в Магдебурге весьма высок, при этом стоимость аренды вполне адекватная.

Небольшой городок на северо-западе Северного Рейна-Вестфалия не особо известен в Германии или за ее пределами. Тихая провинция с недорогой арендой, идеально подходящая для пожилых людей и экономных студентов.

  1. Ремшайд — 5,51 €

Индустриальная столица земли Северный Рейн-Вестфалия. Здесь широко развиты металлообработка, машиностроение, металлургия, текстильная промышленность, так что если вы хотели связать свою жизнь с данными направлениями, стоит попробовать пожить в Ремшайде.

  1. Дуйсбург — 5,50 €

Дуйсбург — крупнейший речной порт Европы. Наибольшее количество рабочих мест в городе предлагает ThyssenKrupp Steel Europe — мировой лидер в строительстве промышленных предприятий.

Несмотря на то, что в Херне проживает всего около 150000 человек, это третий город по плотности населения в Германии (после Мюнхена и Берлина). Недалеко от города находится граница с Нидерландами, потому жители часто наведываются к соседями за тюльпанами.

Родина футбольного клуба Schalke 04 может понравиться студентам, которые не хотят платить за дорогую аренду и при этом мечтают жить в активном городе с развитой культурой и инфраструктурой. В Гельзенкирхене расположено множество музеев и театров, так что любители искусства всегда найдут, чем заняться здесь.

Единственный германский вуз, предлагающий заочную форму обучения, расположен в Хагене. В остальном это обычный провинциальный город.

В городе расположены заводы компаний Salzgitter, Volkswagen, Robert Bosch, MAN, Alstom, которые являются основными работодателями в регионе.

  1. Бремерхафен — 5,00 €

По сути — младший брат города Бремен, что находится в 60 км. Вместе эти города образуют землю Вольный ганзейский город Бремен.

Крупнейшим работодателем в городе Хемниц является Volkswagen: на заводе автомобильных двигателей работает более 1500 человек.

Определенно, общая стоимость жизни в городах этой десятки гораздо ниже, чем в самых дорогих городах Германии. Питание, транспорт и бытовые услуги более доступны. Однако средняя зарплата здесь ниже, а рынок труда — меньше. К тому же в вышепредставленных городах меньше предложений в сфере развлечений.

Самые дешевые и самые дорогие города Германии

Германия — высокоразвитая европейская страна, жизнь в которой всегда отличалась дороговизной. Цены на жилье и продукты питания здесь сильно отличаются от российских. Она является популярным туристическим направлением, благодаря наличию множества исторических и культурных памятников. Экскурсионные программы также не считаются дешевыми. Стоимость туров по Германии сильно различается со стоимостью поездок в такие страны, как Турция или Польша. За 4-5-дневную поездку по Германии придется отдать вдвое, а то и втрое больше, чем за недельный отдых на популярном турецком курорте. Выбирая город для путешествия, нужно учитывать, что цены на отели и прочие услуги разнятся в зависимости от региона. Центральная часть страны и юг считаются более богатыми, чем северо-восточные земли. Одним из богатейших округов является Бавария, где находится Мюнхен. Этот город признан самым дорогим на территории Германии. Более бедными являются земли Саксония, Бранденбург, Передняя Померания, лежащие на севере и северо-востоке страны.

Самые дорогие города Германии

  1. Мюнхен
  2. Штутгарт
  3. Франкфурт-на-Майне
  4. Дюссельдорф
  5. Кельн

Самые дешевые города Германии

  1. Гёрлиц
  2. Росток
  3. Бремерхафен
  4. Гера
  5. Хемниц

Мюнхен — столица самого богатого округа

Мюнхен расположен на территории федеральной земли Бавария. Это ее административный центр и крупнейший город региона. Цены на недвижимость здесь самые высокие по всей стране. Многие туристы, планирующие бюджетные поездки, рассматривают проживание в хостелах. Их стоимость варьируется от 25 евро до 65. Для жилья будет предоставлена общая комната и койко-место (двухъярусные кровати). Ванная комната и санузел — общие. Гостевые дома сдают комнаты по цене 50-80 евро за сутки. За эти деньги турист получит двухкомнатный номер с ванной, большим спальным местом, регулируемой системой отопления. Такое жилье можно забронировать на сайтах самостоятельно. Людям, предпочитающим более комфортные условия, подойдут 4-звездочные отели с люксовыми номерами. Их можно снять за 10 000-25 000 рублей (сутки).

Читайте также:
Цены в Норвегии в 2021 году: туры, продукты, еда

На территории Мюнхена действует система единой оплаты за пользование автобусами, метро, электричками. Это очень удобно для туристов. Существует деление на зоны по охвату определенной территории. Например, центр с охватом основных достопримечательностей. Билет стоит 2,9 евро, действует 3 часа. Можно пересаживаться, выходить для осмотра архитектуры и прогулок. За проездной билет на один день нужно будет заплатить 6,6 евро, а уже за 12 можно приобрести проездной во все зоны и ездить по всему городу, включая аэропорт. Туристы, арендующие автомобили, смогут заправить их по цене 1,3 евро за литр. При этом нужно учитывать, что парковки Мюнхена платные — от 150 до 450 рублей за час.

Для связи с родственниками следует заказать сим-карту DrimSim. Стоимость использования, (евро):

  • доставка сим-карты — 10, 7 — на счет;
  • интернет — 10 за 1ГБ;
  • сумма пополнения — 25.

Отправившись на прогулку, можно перекусить в фуд-корте. За гамбургер и чашку кофе нужно будет отдать примерно 400 рублей. Такие же цены предлагают и кафе, стоимость блюд в евро:

  • сосиски немецкие, сэндвичи: 2-3;
  • выпечка: 1,5-4;
  • бутерброд с креветками: 5;
  • устрицы: 4;
  • йогурт: 2-3;
  • газ. вода: 1,3-2;
  • кофе: 2,5-3;
  • бокал пива: 3,5.

Продукты в супермаркетах дороже, по сравнению с Москвой (где они тоже недешевые) примерно на 60%. Пачка сигарет стоит около 600 рублей, вина — 500-600 (средняя цена). Причем имеет значение время года. Если приехать сюда на Октоберфест, можно потратить существенно больше, чем зимой или весной. Цены на аренду жилья и питание в ресторанах предсказуемо взлетают на 25-30%. За посещение музеев и выставок Мюнхена турист заплатит от 4 до 10 евро. Экскурсии обойдутся втрое дороже (30 с человека) за групповую и 100 — за индивидуальный тур. Примерная стоимость 4-дневного путешествия по Мюнхену: 25 000-30 000 российских рублей.

Дюссельдорф — самый космополитичный

Дюссельдорф расположен на территории федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия. Он является одним из 5 городов Германии, играющих важную роль в культурной, экономической жизни страны. Это крупный банковский и биржевой центр, также Дюссельдорф имеет статус «города моды». Его посещает множество туристов, желающих посетить выставки, культурные мероприятия. Эти факторы способствуют повышению уровня жизни и удорожанию цен и услуг. В целом он немного дешевле, чем Мюнхен. Местные хостелы предоставят койко-место за 20-35 евро. Комната в 3-х звездочном отеле с личной ванной комнатой и отдельной спальней будет стоить втрое больше. За люксовый номер отеля с 4-5 звездами попросят от 7 500 до 18 000 руб.

Транспортная система Дюссельдорфа представлена пригородными поездами, монорельсовым поездом, трамваями, автобусами. Также есть метрополитен. Распространена единая система проездных билетов, которая охватывает зоны А и В. Первая включает всю территорию города, вторая — пригороды. Расценки на передвижение (в евро):

  • короткая поездка: 1,6;
  • поездка в течение 1,5 часов, с пересадками: 2,7;
  • 10 поездок: 22;
  • проездной билет на один день: 6,8.

Средняя стоимость поездки на такси составляет около 10 евро. Город охватывает сеть автобанов, частично пересекая его. Также есть скоростные трассы. Туристам, путешествующим на автомобиле, будет полезна следующая информация: литр бензина стоит 1,3 евро, час парковки — от 2 до 3.

Стоимость обеда в заведениях общественного питания практически не отличается от Мюнхена. Перекус в фуд-корте обойдется в 8-10 евро, за ужин из трех блюд на двоих человек придется отдать около 60. Продукты питания в супермаркетах немного дороже, чем на прилавках Мюнхена. Туристы могут купить фрукты и овощи примерно за 2-3 евро (1 кг), маленькую бутылочку воды — 2,3, бутылку пива 0,5 — за 0,8.

Дюссельдорф привлекает множество туристов за счет огромного количества художественных музеев и картинных галерей. Здесь работают выставки, где представлены образцы живописи 19 века немецкой школы искусств, а также большая коллекция полотен итальянских художников 15-20 веков. Художественное собрание земли Северный Рейн-Вестфалия включает 2 музея (К20, К21), где широко представлено современное искусство. Билеты на посещение выставок можно приобрести за 10-12 евро, существуют комбинированные билеты, которые включают осмотр всех экспозиций (18). Расценки на посещение других музеев Дюссельдорфа (евро):

  1. Кунстпаласт (картины Рубенса и других мастеров 19 века): 12.
  2. Музей Гёте (коллекция личных вещей поэта, рукописи, портреты): 4.
  3. Институт Гейне: 4-5.
  4. Музей кино с кинотеатром: 5-7.
  5. Городской музей: 4.

Существуют обзорные экскурсии по городу для туристов. Поездка на туристическом автобусе (билет действует сутки) будет стоить 15, часовое путешествие с экскурсоводом — 10 евро. Выгодным предложением является специальная карта ДюссельдорфКард, которая дает право проезда на общественном транспорте и бесплатное посещение ряда культурных заведений (музеев и галерей). Также с ее помощью можно получить скидки на некоторые туристические программы, посещение сетей кафе и ресторанов. Стоимость на 1,2,3 дня соответственно: 9, 14, 19 евро. Сувениры с изображениями Дюссельдорфа можно купить за 75-500 руб (магниты, футболки, пивные бокалы, открытки).

Многие туристы занимаются здесь шопингом. Сюда приезжает и немецкая молодежь из других городов, чтобы купить брендовую одежду, обувь, аксессуары. Дорогую продукцию можно приобрести в бутиках на Konigsallee. Каждый год устраиваются сезонные распродажи, летом (конец июля), зимой (конец января). Часто бутики продлевают этот срок, пока не ликвидируют все коллекции одежды. В начале распродаж скидки составляют около 30%, а к концу доходят до 70-80%. Бутики Дюссельдорфа предлагают огромный выбор таких брендов, как: Mango, Zara, Esprit, H&M. На Konigsallee расположены магазины, предлагающие одежду от D&G, Cavalli, Missoni, Rykiel. Дорогую брендовую обувь можно приобрести за 5000-12000 руб (со скидками).

Читайте также:
Амритсар, Индия — все о городе с фото

Хемниц — бюджетный отдых

Хемниц представляет собой маленький немецкий город, располагающийся в земле Саксония. История его основания начинается с 7 века. Здесь множество памятников Средневековья, которые вызывают интерес туристических групп. Также сюда едут заняться шопингом и заодно провести время в развлекательных заведениях. Город связан железной дорогой с Нюрнбергом, Лейпцигом, Эрфуртом. Также сюда можно добраться из аэропорта Дрездена за 1-2 часа. 3-4-звездочные гостиницы могут предложить номера по цене от 3500 до 4500 руб. Люксовые номера (две комнаты, ванная, двухспальная кровать) стоят на 50-70% выше. При этом обычно включен завтрак. Отели часто делают скидки на 20-30%. Пользуясь общественным транспортом, лучше приобретать проездной на все виды поездок на несколько дней. Это обойдется дешевле, чем стоимость одного проезда.

Хемниц имеет множество музеев, культурных центров, где можно увлекательно провести время. Здесь есть старинные соборы, ратуши, замки. Стоимость посещения зависит от вида заведения (цены в евро):

  • художественный музей (коллекции живописи, скульптур): 5-6;
  • археологический музей: 3-5;
  • музей Гунценхаузера (современное искусство): 5-7;
  • культурный центр (художественная галерея, музей естествознания): 2,5-4;
  • музей Анри Ван де Вельде: 3.

Бесплатно можно посмотреть памятник Карлу Марксу, погулять по территории замка Клаффенбах, великолепному ботаническому саду, парку железной дороги. Цены на обеды в кафе и ресторанах можно назвать вполне бюджетными. Здесь распространены чешская кухня (Хемниц находится на границе с Чехией) и традиционная немецкая. Средний чек на фуд-кортах — 7-8 евро. Стоимость обеда на одного человека из 3-х блюд (евро):

  • кафе Ratskeller (традиционная немецкая кухня): 10;
  • бар Turmbrauhaus (немецкие колбаски, крафтовое пиво): 8;
  • ресторан Kellerhaus (множество мясных блюд, большой выбор гарниров): 16;
  • кафе Michaelis (колбаски, салаты, паста, пирожные, десерты): 14.

Фрукты можно купить по цене 1,8-2,7 евро за 1 кг (яблоки, бананы, апельсины). Стоимость алкогольных напитков и сигарет примерно такая же, как и в Мюнхене.

О стоимости жизни в Германии: недорогое жилье за городом и расходы меньше, чем в США

Арина Хэртле, родной город — Гамбург, @live_4_traveling

Жилье

Средняя цена аренды за 1 кв. м — 11,20 — 12,80 евро, в зависимости от площади. Средняя цена покупки жилья за 1 кв. м — 3890 евро за дом и 4310 евро за квартиру.

Более половины немцев живут в съемном жилье. В Гамбурге процент съемного жилья выше, чем по всей стране.

Условия приобретения своего угла крутые: рекордно низкие проценты на кредиты, устойчивое экономическое положение страны. Но одна из причин аренды — цены. Например, трехкомнатная квартира в новостройке в районе Hafencity — 8672 евро, в центре — 5214 евро, в районе Bergerdorf — 4117 евро. Самые популярные районы для жилья — вокруг озера Альстер. Там старые дома конца 19 — начала 20 века, мало новостроек, но жить там хотят все. Поэтому эти районы самые дорогие.

Коммунальные услуги и сотовая связь

При аренде жилья плата за ЖКХ взимается с арендной платой. Точная стоимость зависит от размера квартиры, типа жилья и отопления. На семью из двух взрослых плюс ребенок уходит 200 — 300 евро. Многие немцы отопление включают только по вечерам и выключают, уходя на работу, экономят воду.

Больная тема для всей Европы — сотовая связь. Она здесь дорогая, но хуже, чем в развивающихся странах. За большие деньги продают мизерный пакет интернета. В основном заключаются договора на связь на один-два года. Деньги автоматически списываются с банковского счета. Тарифы от 20 евро в месяц.

Транспорт

В Гамбурге отлично развит общественный транспорт. Большинство станций метро оборудованы лифтами. Идеально для инвалидов и мам с детской коляской. Для передвижений по городу машина не нужна. Есть метро, автобусы, развит car2go, когда можно взять напрокат смарт для поездки на короткое расстояние. Часть тротуара отгорожена для велосипедных дорожек. Сейчас разрешили электророллеры.

Питание

Обед в ресторане с напитком стоит примерно 10 евро, ужин — 20 евро. Изысканные рестораны летом предлагают специальное меню из 3-5 блюд за 35 евро с человека.

Региональная кухня вовсе не сосиски с пивом, а все, что связано с рыбой. Популярны Nordseekrabben — мелкие морские рачки. Много датских рецептов, например, десерт Rote Grütze. Только в Гамбурге печется и подается булочка с корицей Franzbrötchen. Очень популярны веганские и вегетарианские рестораны. Много заведений с экзотической кухней.

Медицина

Стоимость страховки такая же, как по всей стране, процент зависит от дохода. Но местная особенность — проблема с акушерками.

Читайте также:
10 лучших отелей Геленджика на берегу моря с бассейном - фото, описание, цены 2021, отзывы, карта

Развлечения

Гамбург — город-миллионник, и у нас есть все. Кто-то ходит в «веселый квартал» на Репербан, кто-то в театры. Гамбургская балетная труппа под руководством Ноймайера известна на весь мир. Местная специфика — парусный спорт на озере Альстер или Эльбе и другие водные виды спорта.

Гамбург — немецкая столица мюзиклов. К нам приезжают туристы из других городов страны.

Расходы на семью посчитать сложно, зависит от того, что вы любите посещать. От 10 до 100 евро в месяц.

Доход

Минимальная месячная зарплата в Гамбурге — 705 евро, максимальная — 23 068 евро. Больше всего зарабатывают разработчики, программисты, айтишники и люди, владеющие технической специальностью.

Татьяна Мейер, родной город — Раштеде, @tatiana_meer

Жилье

Я живу в поселке с хорошей инфраструктурой вблизи города средних размеров Ольденбург. Цены на жилье в городе будут значительно выше. Аренда трех- или четырехкомнатной квартиры стоит 600 — 800 евро. Аренда дома или таунхауса на четыре-пять комнат — от 1000 евро.

Покупка аналогичной квартиры — от 250 000 евро, а покупка дома — от 350 000 евро. Цена зависит от года постройки и расположения.

Коммунальные услуги и сотовая связь

На коммунальные услуги уходит около 200 евро.

Домашний интернет обойдется в 35-40 евро, на телефон уходит от 15 евро в месяц в зависимости от тарифа.

Транспорт

Автобусы в поселке неактуальны. Поездка на поезде на расстояние примерно 60 километров обойдется в 12 евро туда-обратно. В сельской местности почти у всех машины. На бензин уходит около 1,4 евро за литр.

Питание и развлечения

Питание на двоих детей и двух взрослых выходит в 600-700 евро в месяц, но мы не экономим. Покупаем все необходимое, готовим большие вкусные блюда. Знаю семьи, которые питаются и на 200-300 евро, что вполне возможно.

Стоимость одного билета в кино — 10 евро. Если вы собираетесь в ресторан, то ужин на двоих выйдет около в 30-50 евро.

Медицина

Медицина полностью бесплатна, все покрывает страховка. Бывает, нужно за свой счет покупать лекарства или доплатить за материал у стоматолога. Детские лекарства тоже бесплатны.

Другие расходы

Мы ходим в бассейн, и за целый день можно потратить всего 2 евро на ребенка, 2-3 евро на взрослого. У нас есть спортобъединение, где абонемент на всю семью стоит 22 евро. В него входит плавание, групповые занятия, детские секции. Фитнес клуб эконом-класса обойдется в 20 евро в месяц. Частные школы для занятия танцами, боевыми искусствами — 40 евро в месяц и выше.

Самое дорогое — присмотр за детьми. Ясли для детей от года до трех выходит в 450 евро в месяц за восьмичасовой день. Оплата обедов в садике для детей от трех лет — 50 евро. Услуги няни — от 8 евро в час.

Об экономии

Сэкономить можно на продуктах, если вместо красной рыбы и филе птицы покупать сосиски, фарш и цельную замороженную курицу, то выйдет дешевле. Самое дешевое на гарнир — рис и макароны. Поэтому при желании и острой необходимости можно снизить расходы на продукты.

Одежду можно покупать на распродажах или онлайн с большими скидками. Организовать жизнь так, чтобы не ездить на машине.

Доход

Средний доход в городе — 1700 евро в месяц.

Johnny Chen, 30 лет, родной город — Нью-Йорк, @johnny.africa

Я живу во Франкфурте-на-Майне — это крупнейший город Германии и недешевое место для жизни, второй самый дорогой город после Мюнхена. Я переехал из Нью-Йорка, одного из самых дорогих городов мира. Проведя полгода во Франкфурте, становится ясно, что это далеко не так дорого, как мне говорили. Расходы в США были больше.

Поскольку Франкфурт — финансовая столица, на протяжении многих лет здесь стабильная экономика, поэтому цены не меняются. Здесь фантастическая система здравоохранения, бесплатное образование и множество социальных пособий, которые компенсируют все расходы.

Жилье и коммунальные услуги

Средняя стоимость аренды жилья — 950 евро. Это самая большая часть ежемесячных расходов. Если вы ищете квартиру с одной спальней в центре города, то цены будут от 1000 евро в месяц или больше, не включая электричество. Конкуренция на жилье чрезвычайно высока, так как есть дефицит.

Мы платим около 1900 евро в месяц, куда включены коммунальные услуги и электричество. Во многих апартаментах в Германии нет меблированной кухни, стиральной и сушильной машины или встроенных шкафов. Обязательно надо смотреть на эти условия при покупке.

Сотовая связь

Есть четыре основных поставщика: Telekom, Vodafone, O2 и 1und1. Каждый предлагает пакеты услуг в разных ценовых диапазонах. В среднем на мобильную связь уходит 25 евро за почти неограниченное пользование интернетом. Если вы часто находитесь в местах, где действует wi-fi, то выгодно приобрести пакет на 3ГБ за 10 евро.

Транспорт

Многие люди задаются вопросом, нужен ли автомобиль в Германии. Если вы живете и работаете во Франкфурте и у вас нет семьи, которую нужно регулярно куда-то отвозить, то причин владеть автомобилем нет. Город компактный, поэтому доехать из одной точки в другую не займет много времени. Лучше сэкономить 500 евро в месяц на содержание автомобиля и купить велосипед. На общественный транспорт я трачу около 40 евро. Я плачу 15 евро за абонемент на велосипед.

Читайте также:
Как оформить в собственность бесхозный земельный участок (свободный) - в 2021 году, получить или приобрести, права и документы, процедура, владение

Питание

Самые большие расходы после аренды — питание и развлечения. Я не люблю готовить дома, у меня нет времени на это, к тому же продуктовые магазины в городе полностью закрыты по воскресеньям. Я питаюсь вне дома. В городе есть множество ресторанов во всех ценовых диапазонах. В хорошем ресторане основное блюдо стоит примерно 10 — 20 евро. Я люблю перекусить во вьетнамских и тайских ресторанах, там за все уходит меньше 10 евро. У меня уходит в месяц до 1000 евро, но если вы не так часто посещаете рестораны, то расходы уменьшаются вдвое.

Другие расходы

Налоги в Германии одни из самых высоких в мире. На тренажерный зал я трачу около 60 евро в месяц. Во Франкфурте большой выбор фитнес-центров с хорошими тренерами. Я выбрал для себя Fit Seven Eleven, где плачу 50 евро в месяц.

Доход

Средний доход в городе — 4600 евро. Мои ежемесячные траты — 2100 евро.

Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать

Обзор цен на недвижимость, составленный компанией Deloitte, показывает: приобретение и особенно аренда квартир в крупных западных городах нередко дешевле, чем в столицах на востоке ЕС.

Вечерний вид Праги. В прошлом году квартиры в столице Чехии подорожали на 22,2 процента

Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве.

Таковы некоторые, отчасти весьма неожиданные, результаты нового, восьмого по счету обзора рынка европейской жилой недвижимости Deloitte Property Index 2019, опубликованного 24 июля на английском языке. Эксперты международной консалтинговой компании Deloitte проанализировали ситуацию в 46 городах в 15 странах ЕС и в Норвегии на основе данных за 2018 год.

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения россиян и граждан других постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам имеются сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Но, конечно, не в Париже и Лондоне. Они с большим отрывом лидируют в списке городов с самой дорогой недвижимостью. Так, во французской столице (без пригородов) цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в британской – 11185 евро за квадратный метр.

Дороже всего в Париже, Лондоне и городах Норвегии

Что же касается съемного жилья, то аренда парижской квартиры обходится в среднем в 27,8 евро за кв.м, и это опять-таки самая высокая цена в обзоре Deloitte. В данном списке на втором месте идет Осло (25,3), затем еще один норвежский город – Тронхейм (21,3), потом Лондон (20,1), а замыкает первую пятерку Берген (19,79). Так что представление о Норвегии как о стране с крайне дорогим арендуемым жильем полностью подтверждается.

Контекст

Россияне вновь увлеклись испанской недвижимостью

Кто и почему требует в Германии национализации жилья

В городах Германии проходят массовые акции в поддержку экспроприации приватизированных ранее квартир. DW – о том, у кого собираются изымать собственность и что думают об этом политики и эксперты. (14.04.2019)

В Берлине на пять лет заморозят размеры арендной платы за съемное жилье

Предполагаемая заморозка размеров арендной платы в Берлине не коснется социального жилья и новостроек. Нарушителям может грозить штраф до 500 тысяч евро. (19.06.2019)

Вена вновь признана самым благоприятным для жизни городом

Столица Австрии в десятый раз подряд признана самым комфортным для жизни городом. В десятку самых благоприятных городов также вошли Мюнхен, Дюссельдорф и Франкфурт-на-Майне. (13.03.2019)

Где в Германии много рабочих мест и доступное жилье

В ФРГ немало городов, где из-за экономического бума растет число вакансий, а средняя квартплата при этом остается низкой, установили ученые института IW в Кёльне. (27.08.2018)

Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800). Этот город – одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других – Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2018 году подешевела на 1,5%.

Читайте также:
Какой климат во Франции: средняя температура по месяцам

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако во всех этих городах недвижимость довольно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2018 году соответственно на 15,9% и 22,2%.

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские Игры 2026 года). Так что новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах, особенно популярных у российских покупателей, по ценам догнали и в целом ряде случаев перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полумиллиона жителей.

Летний день в центре бельгийского порта Антверпен

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая

В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв.м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время к куда более низким ценам, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и уж тем более столиц, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят весьма мало.

Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать в три с лишним раза больше, а в Манчестере и Варшаве – в два раза больше. Съемное жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Прага и Будапешт, но и в таких городах региона, как Краков, Вроцлав или Брно.

Новый многоквартирный дом в центре Берлина

Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок съемного жилья и на нем поэтому сильна конкуренция. В результате арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене – “всего” 10,5 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии – не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.

Читайте также:
Форма учетной карточки об изменении гражданства в Федеральной миграционной службе: бланк, образец 2021

______________

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в | Twitter | Facebook | Youtube | Telegram

Особенности жилья в Германии

Немцы снимают квартиры

Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство – это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье – в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные – малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

Особенности жилья в Германии

Современная архитектура

Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто – не типовые, не безликие “коробки”, а дома интересной, оригинальной архитектуры – как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

Особенности жилья в Германии

Добровольная коммуналка

Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

Особенности жилья в Германии

Без ремонта

В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

Особенности жилья в Германии

Вот моя деревня.

Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома – благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги – прекрасные. Вот только развлечений меньше.

Особенности жилья в Германии

Внутренний дворик

Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды.

Особенности жилья в Германии

Домик в пригороде

Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

Стоимость и особенности аренды недвижимости в Германии

Главная особенность немецкого рынка недвижимости – это стабильность. Цены, конечно, не стоят на месте и с каждым годом растут, но этот рост происходит на фоне повышения доходов населения Германии и не сопровождается резкими скачками и колебаниями.

О стоимость аренды квартир и домов в Германии поговорим дальше, а также дадим ответы на некоторые вопросы.

СОДЕРЖАНИЕ

  • Парадокс: гривна укрепляется, а цены растут В течение года цены на самые необходимые продукты питания, без которых рацион каждого человека не может называться полноценным и сбалансированным,…

Рынок недвижимости в Германии: коротко о главном

Любой иностранец (от студента до бизнесмена), который легально находится в Германии, сможет найти жилье с учетом своих желаний и возможностей.

Стабильность рынка позволяет получать дивиденды от сдачи недвижимости в аренду, пусть и небольшие – от 4 до 7% в год, но зато гарантированные и без всякого риска.

Низкие ипотечные проценты – от 0,8 до 2% для немецких граждан и от 3 до 5% для иностранцев – делают этот бизнес еще более привлекательным, в том числе для иностранных инвесторов.

Еще одна особенность – большая разница в ценах на жилую недвижимость в различных регионах Германии. Более высокие цены в южных и западных федеральных землях и крупных городах: Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Штутгарте, Дюссельдорфе, Берлине.

Например, стоимость квадратного метра жилья во Франкфурте-на-Майне в среднем составляет около 5 тысяч евро. В то же время цены на недвижимость на востоке Германии почти в три раза ниже – в среднем 1,3-1,5 тыс. евро за квадратный метр (например, в Дрездене или Берлине), что позволяет приобретать здесь жилье по более выгодным ценам. На рынке представлен большой выбор первичного и вторичного жилья.

Стоимость аренды жилья в Германии

Стоимость аренды жилья в Германии обусловлена многими факторами. На нее влияет тип жилой недвижимости и его местонахождение, площадь. Более высокие арендные ставки характерны для западных федеральных земель, более низкие – для восточных.

В последние годы наблюдается рост цен на аренду, поэтому во многих крупных городах (Мюнхене, Гамбурге) были введены ценовые ограничения, согласно которым арендная плата не может превышать более чем на 10% среднюю стоимость на данной территории.

Читайте также:
Летний сад в Санкт-Петербурге — подробная информация с фото

Для того, чтобы лучше ориентироваться в ценах на аренду жилья в Германии, следует учитывать индекс средних цен Mietspiegel.

Средние ставки на аренду квартир по федеральных землях Германии в 2018 году:

Федеральная земля/город

Цена в евро/м2 30 кв. м

Цена в евро/м2 60 кв. м

Цена в евро/м2 100 кв. м

Свободный город Бремен

Свободный город Гамбург

Мекленбург — Передняя Померания

Северный Рейн — Вестфалия

Аренда жилья в курортных районах (например, в Гармиш — Партенкирхене в Баварии) обойдется дешевле, чем в крупных промышленных центрах, но дороже, чем в провинциальных немецких городках. Так, апартаменты в Бад-Тельц (Бавария) площадью 150 кв. м будут стоить примерно в 1279,5 евро в месяц.

Интересный факт. В городе Аугсбург существует квартал-пансион Фуггерай, который был заложен Якобом Фуггер в 1521 г. для бедных, но благочестивых католиков. Этот квартал сегодня населяют более 150 пенсионеров, которые платят за все по 3,35 евро в год.

Жилая недвижимость в Германии: вопросы и ответы

Заключение договора об аренде жилья в Германии требует внимания и ответственного отношения к процедуре. При этом часто возникают вопросы, на которые следует найти ответы еще до подписания документа.

Почему арендодатель требует Kaution, что это такое и каков его размер?

В договоре об аренде квартиры отдельным пунктом прописывают залог за квартиру, или Kaution, который передается владельцу жилья на весь срок проживания арендатора в квартире. Максимальный размер залога – тройной размер месячной аренды. Если квартира снята по 500 евро в месяц, то размер Kaution составит 1500 евро. Этот залог является гарантией того, что в случае поломки или нанесения ущерба жилью хозяин получит компенсацию.

После окончания срока аренды и выезде арендатора вся сумма полностью или ее часть возвращается квартиронаймачу. Если же квартире был нанесен серьезный ущерб или арендатор расторг договор раньше оговоренного срока, деньги ему не возвращаются.

Залог вносится на отдельный счет (Mietkautionskonto) под обычный процент, и если квартирант «задержится» лет на 20-30, то деньги обесценятся. Другой вариант – деньги вносятся на счет квартиранта, а банковская книжка передается собственнику квартиры.

Правда ли, что немецкие квартиры часто сдаются без мебели?

Да, это так. Немцы не любят старые, тем более чужие мебель, поэтому жилье на длительный срок предпочитают арендовать без лишних мебели, а потом покупают или перевозят свои собственные. Исключение составляет только кухонное оборудование (оно может быть встроенным), поэтому, если оно новое, следует оговорить стоимость его покупки или аренды.

Старое кухонное оборудование передается, как правило, бесплатно.

Другое дело, если речь идет про краткосрочную аренду – на несколько дней или месяц-два. Здесь уже без мебели не обойтись, и аренда квартиры включает все необходимое для проживания.

Обязательно ли заключать договор об аренде квартиры?

Арендные договоры имеют целью защитить интересы как квартиросъемщика, так и арендодателя. Когда речь идет о длительной аренде, то необходимость заключения договора вопросов не вызывает. Когда же речь заходит об кратковременную аренду квартиры на несколько дней, недель и месяцев (до года), то по обоюдному согласию договор может не заключаться: среди немецких граждан тоже есть желающие сэкономить и не платить налоги при сдаче в аренду своей недвижимости.

Можно ли арендовать квартиру в Германии на несколько дней?

Можно. Сдача жилья в краткосрочную аренду в крупных городах или туристических центрах Германии превратилась в выгодный бизнес, который приносит до 15% прибыли. Много иностранцев, которые не любят жить в отелях, предпочитают снимать квартиры на 1-2 суток. Но за домашний комфорт им придется заплатить: в зависимости от района и типа квартиры оплата может составлять от 40 до 100 евро за сутки (при этом необходим залог около 200 евро).

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Жить в арендованной квартире на протяжении очень длительного времени, которое может составить не один десяток лет, для немцев нормальный вариант. Частная собственность очень дорогая по цене, поэтому бережливые немцы подходят к покупке в кредит имущества достаточно обдуманно. Да, и к тому же, в Германии всегда наблюдаются сложности с работой, иногда при смене работы нужно переезжать на огромные расстояния, поэтому арендованное жилье более практично, чем собственное и создает меньше хлопот при переезде. Если выбирать между домом и квартирой, экономные бюргеры отдадут предпочтение второму варианту, так как квартира обходиться в обслуживании значительно дешевле.

Какие траты существуют при аренде жилья в Германии:

Например, аренда двухкомнатной квартиры в Мюнхене в месяц может обойтись в 500 евро. Но не следует сильно обольщаться, что это все растраты, которые необходимо понести. Кроме, так называемой холодной стоимости (die Kaltmiete), нужно доплачивать отдельно за парковку, а также разные дополнительные платежи, а это от 50 до 250 евро плюс: вывоз мусора, страховка от пожара, коммунальные платежи (отопление, вода). По-немецки арендная оплата за квартиру/дом + коммунальные услуги называется уже die Warmmiete или дословно — горячая стоимость.

Читайте также:
Летний сад в Санкт-Петербурге — подробная информация с фото

А еще обязательный залог (die Kaution) в размере одного-двух месяцев аренды жилья. Данный залог отдадут жильцу, если тот решит съехать с квартиры при этом ничего не поломав и не попортив в квартире. Но, если что-то будет сломано, то этот залог жильцу потом не выплатят либо выплатят, но не полностью.

Так, что сумма в итоге получится просто огромная. Стоит учесть, что жилье сдается без мебели, максимум, что может находиться в квартире, так это простенькая кухня. Но и за неё придется обязательно доплачивать.

Сколько стоит, чтобы снять квартиру в Германии: средняя стоимость по землям

В Германии 16 земель, между которыми существуют свои различия не только в диалектах, школьном образовании, проведении праздников, приеме заявлений в ЗАГС, но и в стоимости жилья в Германии как арендованного, так и в его покупке.

Возьмем на рассмотр 2-х комнатные квартиры площадью 50-60 квадратных метро. Средняя цена аренды квартиры без коммунальных услуг по землям будет такой:

  • Baden-Württemberg, Bayern, Bremen, Hamburg, 350-550 евро
  • Berlin 400-600 евро
  • Brandenburg, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen 250-400 евро
  • Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen 200-350 евро

П.с. если захотеть, то можно найти квартиру за 200-300 евро на любой земле! Также можно найти и за 1000 евро квартиру=)))

Правила съема жилья:

Существуют у немцев и строгие правила съема и съезда с жилья, не зная которых можно заиметь достаточно неприятностей. Поэтому, прежде чем арендовать жилье, важно изучить все правила. Например, арендовать квартиру или дом можно только по контракту, в котором прописываются абсолютно все важные моменты, это: стоимость, срок, площадь, количество комнат, количество ключей, условия проведения косметического ремонта, если такой необходим, весь перечень мебели и её состояние, можно ли держать животных и много других нюансов. О завершении аренды, хозяина квартиры нужно предупредить за три месяца, первого или пятнадцатого числа. Въезд осуществляется только по акту передачи помещения.

Какие квартиры наиболее популярны для аренды в Германии?

Большие просторные квартиры под 100 квадратов, к сожалению, не пользуются успехом у немецкого среднего класса, а средний класс — это большинство. Такие квартиры стоят дорого, плюс коммунальные платежи высокие. Такие квартиры чаще покупают для себя и живут в них либо арендуют более обеспеченные люди такие, как врачи, инженеры и т.п. Также среди обеспеченных людей пользуются спросом дома — аренда либо покупка домов.

Большой популярностью среди среднего класса, студентов пользуются квартиры площадью не более 60-70 кв.м. Такие квартиры дешевле в аренде и обслуживании. Студенты любят небольшие квартиры 40 квадратов, поэтому разбираются они намного быстрее. Также, они любят арендовать комнаты в студентческих общежитиях — это самый бюджетный способ. А вот семьи из 4-5 человек уже выбирают квартиры 60-70 квадратов с 2-3 комнатами.

Снять квартиру в Германии туристам:

Для туристов конечно сдача жилья под аренду выйдет немного дороже, т.к. все понимают, что люди хотят на этом зарабатывать, особенно в туристический сезон. Чаще сдают в аренду квартиры, находящиеся в курортных зонах (горы, море). А вот, если турист хочет снять квартиру в Германии в обычном городе, то придется хорошенько поискать арендатора, который бы согласился на это. Арендатору ведь выгоднее сдавать квартиру на длительный срок — год и более. А так, цена за ночь в квартире будет варьироваться от 40 до 100 евро — в зависимости от квартиры и ее места расположения. Плюс арендаторы требуют залог минимум 200 евро (их потом вам отдадут).

Но ведь есть специальные хостелы для туристов в Германии (Jugendherberge/Hostel), которые не хуже и не дороже, а даже дешевле квартир. Обычно цена от 15 до 30 евро за ночь.

Также можно снять комнату в отеле, если турист располагает деньгами — от 50 евро за ночь средняя цена в Германии.

Многие предложения по снятию квартир/комнат на небольшой срок можно найти на сайтах:
  • http://www.pension.de/
  • http://www.pensionen-weltweit.de/
  • http://www.deutsche-pensionen.de/
  • на русском языке (скорее всего посредник, поэтому может быть дороже оригинальной цены): http://www.wimdu.ru/
  • Также можно стать членом молодежного объединения гостиниц — клуба http://hostelclub.com/
  • Предложения гостиниц: http://www.kurz-mal-weg.de/
  • Снять квартиру в Германии на отпуск (частный сектор) ferienwohnung.de либо fewo-direkt.de
  • Если хотите снять квартиру в Берлине, то ferienwohnung-zimmer-berlin.de

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели! Подписывайтесь на обновления блога + получи бесплатно обучающую книгу, подписывайся на YOU-TUBE канал ..

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: