В странах Центральной и Восточной Европы увеличился объём инвестиций в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы

Инвестиционная активность на рынках коммерческой недвижимости Центральной и Восточной Европы в третьем квартале текущего года в количественном выражении составила 1,35 млрд Евро, что на 34% ниже по сравнению с предыдущим кварталом, когда объем достиг 2,04 млрд Евро — наилучший результат за шесть кварталов и на 39% больше в сравнении с максимальным падением, зарегистрированным в III квартале 2009 года.

Основной причиной является снижение активности локальных инвесторов. Доля международных инвесторов в общем объеме сделок выросла до 57%, тогда как за первые три квартала 2009 года она не превышала 43%» Более того, в то время, как спрос со стороны как внутренних, так и международных инвесторов растет, и недостаточный объем доступных средств в определенной степени ограничивает активность на рынке, основным барьером для развития инвестиционного рынка служит недостаток качественного предложения и, во-вторых, отсутствие реального представления о рыночной цене объектов недвижимости у их владельцев.

Тем не менее, ситуация постепенно улучшается. На рынок выходит больше качественных объектов с реалистичной ценой. Банки, сталкиваясь с необходимостью в короткие сроки реструктурировать свой долговой портфель, тоже вносят вклад в улучшение ценовой ситуации. Эти факторы, наряду с укреплением экономической и общерыночной ситуации, будут способствовать увеличению объемов инвестиций до 70% в заключительном квартале 2010 года. Наиболее сильными игроками в этот период станут Россия, Турция и Польша, где суммарный объем инвестиций в 2010 году составит около 7 млрд. Евро, против 4,9 млрд Евро в 2009 году.

Чарльз Тейлор — Capital Markets, Central Europe, Cushman & Wakefield

Две наиболее популярные страны для инвестиций в торговую недвижимость по итогам девяти месяцев текущего года — это Польша (лидер по объему инвестиций среди стран Центральной и Восточной Европы) и Турция, показавшие рост более 200% от объемов 2009 года. В России инвестиционный интерес также набирает обороты, однако, для выхода на докризисный уровень рынку может потребоваться еще некоторое время.

На Украине и в Румынии также зафиксирован рост относительно 2009 года, но объем инвестиций все еще намного ниже до кризисных величин. На небольших рынках — таких как Болгария или страны Балтии — инвестиционная активность практически отсутствует. Более развитые рынки Центральной Европы также зафиксировали снижение объемов инвестиций по причине расхождения взглядов на рыночную цену у продавцов и инвесторов.

Глядя на снижение активности на инвестиционном рынке в III квартале можно предположить, что рынок Центральной Европы расплачивается настороженным отношением инвесторов, после поразившего ее в этом году кризиса суверенного долга. В действительности, некоторые инвесторы стали более настороженно относиться к отдельным западным рынкам и обратили более пристальное внимание на то, что ранее мы называли „развивающейся“ Европой, а именно — на страны с достаточно зрелой экономикой и хорошими перспективами роста. Однако, ликвидность объекта инвестиций здесь является ключевым вопросом.

Дэвид Хатчингс (David Hutchings), Head of European Research at Cushman & Wakefield

Смещение акцентов на рынке Центральной Европы внесло большую ясность в вопросах цены — мы видим снижение ставок капитализации во всех секторах. Ставки доходности для офисов, складов и магазинов снизились более чем на 100 базисных пунктов, для ставок капитализации в торговых центрах и в ритейл-парках коррекция составила 50 — 75 базисных пунктов. В странах Центральной Европы коррекция была более умеренной: 46-60 базисных пунктов для офисов и складов, а для Западной Европы коррекция составила в среднем всего 10-20 базисных пунктов.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость центральной и Восточной Европы вырос на 28% по сравнению с прошлым годом

Инвесторы выходят за рамки Польши

Лондон – Москва, 23 января 2015 года – По данным нового исследования компании CBRE, ведущей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, в 2014 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (за исключением России) увеличился на 28% по сравнению с прошлым годом и превысил 7,7 млрд. евро. Польша сохранила лидирующее положение – здесь размер инвестиций в недвижимость в 2014 году составил около 3,1 млрд. евро, причем последние четыре года этот показатель почти не меняется. Объем сделок, заключенных в России, составил 2,3 млрд. евро по сравнению с 5,3 млрд. евро в 2013 году.

Заметный всплеск инвестиционной активности был отмечен в Венгрии, Румынии и Словакии, где рост инвестиций составил 71%, 220% и 72% соответственно. Общий объем инвестиций в этих странах в размере 2,1 млрд. евро составляет более четверти (27%) общего объема инвестиций в Центральной и Восточной Европе за 2014 год; в 2013 году этот показатель равнялся 15%.

Читайте также:
Виза в Россию для граждан Литвы - Как получить дешево?

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК (МЛН. ЕВРО)*

ИЗМЕНЕНИЕ ЗА ГОД

ЦВЕ (кроме России)

7 734

6 051

+28%

Источник: исследования CBRE

* Коммерческая недвижимость; за исключением инвестиций в жилую недвижимость. На основании данных по состоянию на 12 января 2015 года
Майк Этвелл, директор отдела рынков капитала в регионе Центральной и Восточной Европы, CBRE, прокомментировал:
«В 2014 году основным изменением в регионе Центральной и Восточной Европы стало повышение инвестиционной активности за пределами Польши, особенно в Венгрии, Румынии и Словакии. Новые инвесторы все чаще обращают свое внимание на этот регион, а наиболее оппортунистические из них вкладывают средства в объекты, находящиеся за пределами Польши, по двум причинам: чтобы получить более высокий доход и из-за нехватки доступных проектов в Польше. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится, и Венгрия, и Румыния выиграют от этой диверсификации инвесторов».
Йос Тромп, директор отдела исследований рынка и консалтинга, CBRE в регионе Центральной и Восточной Европы и в Африке, добавил:
«На протяжении последних четырех лет приток инвестиций в Польшу оставался крайне стабильным и с 2011 года составлял около 3 млрд. евро в год; похоже, ситуация в ближайшее время не изменится. Что интересно, источником таких инвестиций являются всего около 20 крупных международных инвесторов, на долю которых пришлось 90% всех инвестиций, осуществленных в недвижимость Польши в прошлом году; это подчеркивает важность зарубежных инвестиций для этой страны.
Помимо оживления инвестиционного рынка на периферии Центральной и Восточной Европы, второй существенной тенденцией стал спад инвестиционной активности в России. В течение последних лет Россия соперничала с Польшей за ведущее положение в регионе, но сильное падение цен на нефть, валютные потери и украинский конфликт заставили Россию отступить. Остается неясным, как и когда упомянутый конфликт может быть улажен. В любом случае быстрое восстановление потока зарубежных инвестиций маловероятно. Потребуется снова завоевывать доверие инвесторов, чтобы убедить их вернуться, а на это может уйти какое-то время».
Секторальный анализ инвестиционного рынка показывает, что предпочтительным видом активов в регионе Центральной и Восточной Европы остается офисная недвижимость (объем инвестиций в данный вид недвижимости увеличился на 61%), в то время как приток инвестиций в индустриальный сектор вырос на 39%. Инвестиции в торговую недвижимость снизились на 7% из-за нехватки доступных активов, но не из-за потери интереса к ним. Инвестиции в гостиничную недвижимость увеличились на 15%, что подтверждает восстановление интереса к этому сектору.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК (МЛН. ЕВРО)**

ИЗМЕНЕНИЕ ЗА ГОД

Источник: исследования CBRE

**Инвестиции в коммерческую недвижимость за пределами секторов офисной, торговой, промышленной и гостиничной недвижимости не указаны.
Общий объем инвестиций может быть меньше общего результата по стране.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«В 2014 году инвестиции в российскую коммерческую недвижимость сократились более чем в два раза под действием геополитических проблем и их влияния на финансовую сферу. Обострение проблем в экономике негативно влияет на активность традиционных инвесторов, в том числе иностранных. С другой стороны, активность охотников за стрессовыми активами существенно растет.

2015 год с большой вероятностью покажет еще более слабые результаты, чем 2014 год, с общим объемом инвестиций в коммерческую недвижимость порядка 2,5 млрд. долларов. Тем не менее, российский рынок останется фундаментально интересным для инвесторов, а объемы инвестиционных операций после прохождения текущего кризиса могут выйти на уровень 7-9 млрд. долларов США в год».

Коммерческая недвижимость в европейских городах: ожидания инвесторов и реальность

С началом 2019 года пришло время подвести итоги года 2018. В то же время перед экспертами встаёт задача – сделать прогнозы на будущее. Чем жил европейский рынок коммерческой недвижимости в прошлом году, и чего инвесторы ожидают в дальнейшем?

Общие тренды 2018 года

Оценивая состояние рынка, сложившееся к I кв. 2018 года, эксперты Savills прогнозировали, что годовой объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость сравняется с прошлогодним, составив около 283 млрд долл. Однако, по последним данным RCA, этого не произошло. Из десяти крупнейших рынков Европы лишь в Польше и Австрии он увеличился по сравнению с 2017 годом.

Переключение интереса инвесторов в 2018 году на такие активы, как многоквартирные комплексы, отели, дома престарелых и студенческое жилье, сделало жилой сектор единственным классом недвижимости, где сумма заключенных сделок превысила прошлогодние показатели.

Читайте также:
Парк Мирабиландия, Италия — подробная информация с фото

По предварительным оценкам Savills, самого высокого (около 80 %) роста в 2018 году добились некрупные рынки Греции, Португалии и Ирландии.

В отчете RCA отмечается, что низкая доходность в большинстве секторов немецкой недвижимости, а также некоторое замедление экономического роста в Германии не помешали немецкому рынку достичь рекордных объемов к IV кв. 2018 года. В Великобритании в этот же период, напротив, наблюдалось значительное снижение (сказались замедление темпов роста в розничной торговле и неопределенность итогов предстоящего Брекзита ).

По данным Savills, к началу IV кв. 2018 года доля трёх основных рынков – Великобритании, Германии и Франции – в общеевропейском объеме составила 67 %, а совокупный объем инвестиций в недвижимость Европы по итогам трех кварталов насчитывал около 182 млрд долл.

В 2018 году европейские страны привлекли мощные трансграничные потоки капитала, что в сочетании с крупными платформенными сделками стало основой высокой ликвидности европейских активов. Около 45 % от всех покупок недвижимости в Европе были совершены иностранными покупателями.

Наиболее активными европейскими инвесторами на региональном рынке доходной недвижимости стали британцы, немцы, французы, швейцарцы и шведы. Снижение активности китайских инвесторов из-за ужесточения властями Китая контроля за движением капитала выравнивалось приростом корейских и сингапурских вложений. Наиболее активными трансграничными игроками остались граждане США. Эксперты Savills отмечают, что распределение активов по классам и географическим направлениям становится все более отчетливым в зависимости от стран принадлежности инвесторов.

В докладе CBRE, посвященном перспективам европейского рынка недвижимости в 2019 году, отмечается, что доминирующей особенностью последних 20 лет была способность столичных европейских экономик опережать национальные. За последние пять лет совокупный рост ВВП столиц Великобритании, Франции, Германии, Италии, Испании, Швеции, Нидерландов и Ирландии составил 2,2 %, что на 0,6 % превысило совокупный национальный показатель этих стран. Однако доли, которые занимают сделки на столичных рынках недвижимости в национальных объемах капиталовложений, различаются в зависимости от конкретного города.

Так, по данным RCA, сделки с парижской коммерческой недвижимостью в первом полугодии 2018 года составили 74 % от всех вложений в недвижимость во Франции. На Амстердам и Лондон пришлось немного больше половины от национального объема инвестиций в доходные объекты. В Берлине же за этот период было совершено лишь 14 % от всех покупок коммерческой недвижимости в Германии.

Аналитики CBRE прогнозируют, что поток инвестиций в европейскую недвижимость в 2019 году незначительно сократится. Отсутствие свободных активов для продажи в некоторых странах Европы после нескольких лет очень высокого инвестиционного оборота, как ожидается, ограничит объем вложений в европейскую недвижимость в 2019 году. По оценкам JLL, общемировые объемы инвестиций снизятся примерно по сравнению с прошлым годом, что объясняется осторожностью и избирательностью инвесторов. Обеспокоенность инвесторов, говорится в отчёте CBRE, вызвана изменениями в денежно-кредитной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ), завершившего в декабре 2018 года программу количественного смягчения, по которой ЕЦБ скупал бонды стран еврозоны, чтобы уберечь европейскую экономику от дефляции. Решение ЕЦБ может создать предпосылки для повышения процентных ставок к концу 2019 года.

Кроме того, глобальные риски, связанные с эскалацией международных торговых споров, распространением последствий резкого замедления темпов роста китайской экономики на развивающиеся страны, а также с политической неопределенностью итогов Брекзита, могут склонить инвесторов к более осторожным инвестиционным стратегиям.

Ведущие рынки 2018

Лондон. Опрос PwC, проведенный среди ведущих игроков европейского рынка недвижимости в 2018 году, показал, что большинство респондентов были убеждены: Брекзит спровоцирует сокращение вложений в британскую недвижимость и снижение её стоимости, а также станет фактором роста инвестиций в недвижимость других стран Евросоюза. 80 % опрошенных сочли, что в 2018 году стоимость активов и инвестиции в недвижимость в Великобритании упадут непременно, при этом 12–20 % ожидали, что это снижение будет значительным.

Ожидания европейских инвесторов не сильно изменились и в 2019. В рейтинге PwC, отражающем оценку перспективности для инвестиций главных городов Европы в 2019 году, Лондон занял 29 позицию, опередив лишь Москву и Стамбул. Региональные центры Великобритании – Бирмингем, Манчестер и Эдинбург – также оказались внизу рейтинга.

Опросы показывают, что европейские инвесторы озабочены итогами Брекзита куда больше, чем их неевропейские коллеги, и, возможно, зря.

По данным JLL, в 2018 году Лондон оставался крупнейшим в мире рынком прямых инвестиций в коммерческую недвижимость, опередив не только Париж, Франкфурт и Берлин, но и Нью-Йорк, Сеул, Шанхай и Гонконг. Статистика RCA, не учитывающая сделки на сумму менее 10 млн долл., а также сделки со строящимися объектами, показала, что к сентябрю 2018 года Лондон уступал лишь Нью-Йорку и Лос-Анджелесу.

Читайте также:
Погода на Таиланде в марте - температура воды и воздуха в Бангкоке, Паттайе и на Пхукете

Несмотря на различие в абсолютных показателях, данные JLL и RCA подтверждают увеличение потока капиталовложений в лондонскую недвижимость. Вопреки пессимистичным прогнозам лидеров рынка, объем прямых инвестиций в доходные объекты Лондона повысился на 4 %.

По предварительным оценкам RCA, поток инвестиций в крепнувший к концу года рынок офисной недвижимости в Лондоне должен был приблизиться к рекордным значениям – превысить 10,7 млрд долл., из которых около 4 млрд долл. составил вклад южнокорейских инвесторов, десятикратно увеличивших свои инвестиции по сравнению с 2017 годом. Привлекательность британской недвижимости для капитала из Азии во многом объясняется резким падением фунта стерлингов, с одной стороны, и большей доходностью британской недвижимости по сравнению с объектами в континентальной Европе, с другой.

RCA также отмечает рост цен на офисную недвижимость в центре Лондона. Несмотря на то, что офисный сектор недвижимости столицы Великобритании продолжает привлекать наибольшие объемы инвестиций, в нём наблюдается острый дефицит предложения.

Политическая неопределенность в связи с Брекзитом не останавливает международных инвесторов, которые рассматривают свои проекты в долгосрочной перспективе. В 2018 году 79 % сделок в центре Лондона были заключены с участием иностранных покупателей. После референдума по Брекзиту британский рынок недвижимости продемонстрировал удивительную устойчивость и рост объемов инвестиций в 2017 и 2018 году. По прогнозам JLL, приток иностранного капитала в лондонскую недвижимость в 2019 году увеличится, а объёмы инвестиций составят около 72 млрд долл.

Париж. По мнению аналитиков RCA, итоги 2018 года показали, что Париж, где инвестиционная активность выросла на 18 %, остался самым привлекательным для инвесторов городом континентальной Европы. Однако в общемировом рейтинге компании по абсолютным показателям столица Франции переместилась с четвертой строки на десятую.

Из подсчетов RCA следует, что к октябрю 2018 года вложения в коммерческую недвижимость Парижа составили около 14 млрд долл. Несколько отличаются данные агентства Knight Frank, согласно которым рынок недвижимости региона Иль-де-Франс, включающий Париж и его окрестности, получил около 13,25 млрд долл. инвестиций.

Объем сделок за этот период увеличился на 7 %; 85 % сделок было связано с приобретением столичной офисной недвижимости.

По итогам трёх первых кварталов 2018 года парижский регион стал одним из наиболее быстрорастущих инвестиционных рынков Европы, – сообщает PwC. Стремительный рост наблюдался в секторе офисной недвижимости. Этим во многом объясняется повышение ожиданий инвесторов от рынка недвижимости Парижа, который в 2019 году в рейтинге инвестиционной привлекательности PwC поднялся c 14 места на 11. По данным RCA, в 2018 году доля трансграничных инвестиций в недвижимость Парижа увеличилась, составив 42 %, а объём вложений местных инвесторов сократился.

Как отмечается в обзоре PwC, многими крупными азиатскими и ближневосточными инвесторами Париж рассматривается как безопасная и выгодная с точки зрения бизнеса альтернатива Лондону. Однако Париж, как и Лондон, испытывает дефицит предложения. По данным BNP Paribas Real Estate, доля незанятых площадей в центральном Париже составляет лишь 1,5 % от общего фонда.

Франкфурт, Берлин. Уже четвертый год подряд инвестиции в немецкую коммерческую недвижимость превышают 50 млрд евро. В 2018 году рынок коммерческой недвижимости Германии, находящийся, по оценкам Savills, на пике текущего цикла, достиг 69,4 млрд. долл.

На города «большой семёрки» пришлось 55 % от общего объема коммерческих сделок. Берлин, лидировавший в 2017 году, в 2018 уступил Франкфурту (7,8 против 10,3 млрд долл. вложений).

В рейтинге инвестиционной привлекательности PwC Франкфурт занял пятое место. Повышенное внимание инвесторов к городу вызывает потенциальная выгода от итогов Брекзита, которую может получить финансовая столица Германии. Ряд крупнейших компаний (в том числе Morgan Stanley, Citigroup, Nomura, Standard Chartered и Goldman Sachs) уже объявили о планах расширять свое представительство во Франкфурте. В сентябре 2018 года крупнейшие банки Швейцарии и Германии – UBS и Deutsche Bank – подтвердили, что выбрали Франкфурт в качестве своего нового европейского хаба после Брекзита. По мнению некоторых наблюдателей, Франкфурт будет конкурировать за инвестиционные выгоды от выхода Лондона из ЕС с Парижем, Дублином и Амстердамом. И всё же интерес инвесторов к Франкфурту обеспечивается серьезными факторами: низкой стоимостью проживания по сравнению с Лондоном или Парижем, соседством с ЕЦБ, а также наличием крупнейшего в Германии аэропорта.

Что до Берлина, уровень незанятых площадей в городе, по данным Savills, ко II кв. 2018 года оказался самым низким среди всех европейских городов – 1,6 %.

Читайте также:
Численность населения Эстонии: сколько был естественный прирост по годам, дана таблица, а также количество жителей страны, этнический и национальный состав

В 2019-2020 годах планируется вывод на рынок недвижимости Берлина значительного объема офисных площадей. Это должно несколько замедлить темпы роста арендной платы и в то же время предоставить инвестиционному рынку новые возможности. По оценке Savills, несмотря на рекордно низкий уровень средней доходности в офисном секторе в центральных районах Берлина, эти активы в 2019 году останутся привлекательными благодаря положительной разнице доходности относительно уровня процентных ставок, а также из-за ожиданий роста арендной платы (на 5 % в Берлине и на 2,7 % во Франкфурте).

Перспективные рынки 2019

Лиссабон. Наибольшие ожидания инвесторов на европейском рынке недвижимости в 2019 году связаны с Лиссабоном. Столица Португалии заняла второе место в рейтинге PwC, отражающем прогнозы инвесторов относительно повышения стоимости активов и арендной ставки. Несмотря на малый объем рынка (по данным Knight Frank – около 1,18 млрд долл. инвестиций за 12 месяцев до I кв. 2018 года), сдача недвижимости в аренду имеет достаточно высокую доходность (4,6 % в 2017 году). Как следует из результатов опроса PwC, владельцы офисной недвижимости в Лиссабоне ожидают в 2019 году роста арендной платы на 10 % за счёт высокого спроса со стороны международных корпораций.

Привлекательность Лиссабона во многом объясняется сочетанием всё еще относительно дешевой рабочей силы, резкого роста в туристическом секторе (увеличение потока туристов на 22 % в 2017 году), низкой стоимости недвижимости, а также высокого качества жизни. По оценке Knight Frank, Лиссабон занимает 38 место по качеству жизни из 231 города (Франкфурт – 7, Дублин – 34).

Большинство покупателей недвижимости Лиссабона – это инвесторы из стран Европы (Франции, Великобритании, Швейцарии и Швеции). Помимо качества жизни, этих покупателей привлекают льготные налоговые режимы для иностранных инвесторов. С 2009 года для приезжающих на постоянное место жительства иностранных налоговых резидентов, ранее не проживавших в Португалии, предусматривается фиксированная ставка подоходного налога в размере 20 %. Кроме того, люди пожилого возраста могут получать доходы из-за рубежа (включая пенсию) без уплаты с него налогов. С 2012 года по программе «Золотой визы» власти Португалии в обмен на инвестиции в местную недвижимость (от 500 тыс. евро) начали предоставлять иностранным инвесторам право получить вид на жительство в этой стране. Программа «Золотой визы» особенно популярна у инвесторов из Китая, Бразилии, Южной Африки, Марокко, Турции, Ирана и Ирака.

Дублин. Ожидание подъёма на рынке недвижимости Дублина имеет прочные основы. В 2017 году экономика Ирландии выросла на 7,3 % и в очередной (четвертый) раз оказалась самой быстрорастущей экономикой в Европе. Поддержанию подобных темпов в долгосрочной перспективе способствуют демографические показатели – по прогнозам, численность населения Дублина в возрасте 20-34 лет в течение следующего десятилетия увеличится на 17 %.

Дублин – третий из европейских городов в рейтинге инвестиционной привлекательности PwC. К началу IV кв. 2018 года общая сумма сделок с дублинской недвижимостью составила около 3,48 млрд долл. (столько же, сколько за 2017 год в целом).

Высокий результат во многом связан с приходом в город мировых технологических компаний, заинтересованных в секторе офисной недвижимости. По данным PwC, в первом полугодии 2018 именно на их долю пришлось 43 % всей занимаемой коммерческой недвижимостью площади в Дублине.

В IV кв. 2018 года Facebook официально подтвердил приобретение в долгосрочную аренду офисного комплекса Bankcentre в дублинском пригороде Болсбридж – крупнейшего (56,656 м²) из когда-либо сдававшихся в аренду на рынке недвижимости Дублина. Переезд в Болсбридж увеличит площадь офисных помещений, занимаемых Facebook в Дублине, в четыре раза и обеспечит 5000 новых рабочих мест.

Серию крупных сделок в городе в 2018 году совершил Google. Самой крупной стала покупка строящегося объекта Bolands Quay неподалеку от штаб-квартиры компании. Завершенный проект будет включать три новых здания, самое высокое из которых – 53 м высотой. Также будут построены 15-этажный жилой дом и 13-этажное офисное здание высотой 49 м.

В I кв. года новый кампус на юге Дублина открыла корпорация Microsoft. Кампус площадью 34,000 м² рассчитан на 2000 сотрудников.

Как указывает PwC, интернационализация рынка рабочей силы в Ирландии вызвала подъем в секторе строительства жилья для сдачи в аренду. По оценкам CBRE, на эти цели направлено около 5,8 млрд долл., основная часть которых приходится на Дублин.

Появление на девелоперском рынке Дублина крупных институциональных владельцев недвижимости, а также зарегистрированных на бирже девелоперов (Glenveagh Properties, Cairn Homes, Kennedy Wilson) не только переводит рынок недвижимости Дублина на новый уровень, но и снижает возникший в последние годы дефицит предложения. По оценкам Savills, процент незанятой площади в 2018 году резко снизился. Средняя арендная плата в Дублине к лету выросла на 8,8 % и, по прогнозам, будет продолжать расти в течение следующих трёх лет.

Читайте также:
Визовый центр Болгарии в Казани - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Объём инвестиций на европейском рынке остаётся больше ожидаемого несмотря на экономические последствия пандемии

В 2020 году совокупный объем инвестиций в Европе сократился на 17% по сравнению с 2019 годом

Германия — самый ликвидный инвестиционный рынок Европы в 2020 году
Глобальные инвестиции увеличились в IV 2020 года на 84% по сравнению с III кварталом и достигли 290 млрд. долларов США

В годовом исчислении наибольшие объемы инвестиций привлекла индустриальная недвижимость, арендное жильё и объекты здравоохранения

В России в 2021 году сохранится спрос на площадки под жилое строительство

Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе составили в 2020 году 275 млрд. евро. Это на 17% меньше, чем в 2019 году, когда данный показатель составил 331 млрд. евро, однако спад оказался меньше первоначально ожидавшегося в свете пандемии Covid-19.

Глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость выросли в IV квартале 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом на 84% до 290 миллиардов долларов США , но были ниже значения IV квартала 2019 года на 20 %. Особенно высокие объемы инвестиций были зафиксированы в США, Великобритании и Германии. Несмотря на новые всплески коронавирусной инфекции в некоторых частях мира, показатели IV квартала являются основанием для оптимистичного прогноза на 2021 год. Тем не менее годовые показатели объёма инвестиций в мире сократились из-за пандемии на 26% по сравнению с 2019 годом. Однако инвестиции в индустриальную и складскую недвижимость, а также в арендное жильё выросли в годовом исчислении, поскольку настроения инвесторов к этим типам активов сильны.

Экономические перспективы на 2021 год являются позитивными для большинства стран, учитывая адаптивную денежно-кредитную политику, дополнительные фискальные стимулы и прогресс с вакцинированием. С дальнейшим экономическим восстановлением глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость, как ожидается, нормализуются в 2021 году, особенно во второй половине, когда работники вернутся на работу в офис и возобновятся поездки. По оценкам CBRE, в 2021 году объем инвестиций увеличится примерно на 15-20%.

В Германии отмечен самый высокий уровень инвестиций в Европе: общий объем инвестиций достиг 79,3 млрд. евро, что всего на 5% меньше рекордного показателя 2019 года. Скандинавские страны также показали хорошие результаты: общий объем инвестиций достиг 43,4 млрд. евро, что на 1% больше, чем в предыдущем году. Великобритания стала вторым по величине инвестиционным рынком в Европе с общим объемом инвестиций 45,8 млрд. евро, что на 25% меньше, чем в 2019 году; Франция заняла третье место с объемом инвестиций в 29 млрд. евро, что на 39% меньше, чем в 2019 году.

Сегмент индустриальной недвижимости, арендное жильё и объекты здравоохранения продемонстрировали высокую устойчивость на протяжении всей пандемии: объем инвестиций вырос по сравнению с 2019 годом на 7%, 6% и 13%, соответственно. Сегмент арендного жилья стал вторым по величине направлением инвестиций в Европе после офисной недвижимости, где объемы инвестиций сократились на 31% по сравнению с 2019 годом. Инвестиции в торговую недвижимость сократились на 6% по сравнению с 2019 годом, поскольку пандемия усугубила негативные факторы, связанные с продолжающимися структурными изменениями в розничной торговле, вызванными ростом электронной торговли. Наиболее сильно пострадала гостиничная недвижимость: объем инвестиций сократился по сравнению с 2019 годом на 66%.

Инвестиционная активность в IV квартале

В IV квартале 2020 года объем инвестиций на европейском рынке составил 89,2 млрд. евро, что на 27% меньше показателя IV квартала 2019 года, который стал самым высоким за всю историю. Однако в последнем квартале 2020 года рекордные квартальные показатели инвестиционной активности были отмечены как в Скандинавии, так и в Нидерландах: 16,2 и 8,7 млрд. евро, соответственно. IV квартал 2020 года также стал самым успешным за всю историю наблюдений для сегмента арендного жилья, объем инвестиций в котором составил 19,9 млрд. евро. Инвестиции в европейскую индустриальную недвижимость составили 15,8 млрд. евро, что стало вторым по величине квартальным показателем за всю историю наблюдений.

Читайте также:
Ллорет де Мар на карте Испании. Карта на русском языке

Крис Бретт, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал эти результаты следующим образом:

«Пандемия Covid-19 стала «чёрным лебедем», оказавшим значительное влияние на рынок инвестиций в недвижимость. Продолжающийся процесс вакцинации вселяет в участников рынка столь необходимый сейчас оптимизм, однако начало года было непростым из-за высокой скорости распространения вируса во всей Европе. Структурные факторы будут продолжать оказывать влияние на рынок, и поэтому мы ожидаем сохранения интереса к складской недвижимости и сегменту арендного жилья. Мы также ожидаем увидеть высокий спрос на объекты офисной недвижимости с развитой, высококачественной инфраструктурой, особенно с составляющей, обеспечивающий комфорт для сотрудников, и объекты соответствующие экологическим, социальным и управленческим стандартам (ESG), а также ожидается высокий спрос на объекты для медико-биотехнологической отрасли. Это может привести к снижению доходности этих типов активов, поскольку спрос высок уже сейчас и будет только расти по мере снятия ограничений на поездки. Ожидается, что офисная недвижимость подвергнется дальнейшей коррекции цен и, по всей вероятности, сможет предложить значительную инвестиционную ценность в середине 2021 года. В результате подписания соглашения о Brexit мы ожидаем более высокого спроса на объекты недвижимости в Великобритании, чем мы наблюдали в 2020 году, причем с образованием более выраженных и географически обособленных сегментов спроса на наиболее привлекательные активы».

Объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2020 года показал рост и достиг 285 млрд руб., во многом за счет сильных I и IV кварталов года. Такое значение на 14% превосходит показатель предыдущего года (251 млрд руб.). Вложения в жилой сегмент увеличились на 75% по сравнению со значением в 2019 году, а объем инвестиций в сегменты коммерческой недвижимости сократился на 4%. Среди сегментов коммерческой недвижимости наиболее активно развивающимся в 2020 году стал сегмент складской недвижимости за счет сохранение спроса на приобретение складов под собственное использование, в том числе по схеме build-to-suit, и крупных сделок по покупке объектов в инвестиционных целях. Доли сегментов жилой (34%) и складской (20%) недвижимости в 2020 году достигли максимальных значений в годовой структуре инвестиций за всю историю рынка. Объем вложений в офисную недвижимость по итогам 2020 года увеличился на 40% во многом за счет крупных сделок в начале и в конце года, а доля этого сегмента также выросла до 32% против 26% в 2019 году. Наиболее пострадавшими в период пандемии стали торговая недвижимость (ее доля стала минимальной с 2014 года – 8%) и гостиничная недвижимость.

Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE в России:

«Одним из трендов 2020 года стало увеличение вложений в объекты, требующие девелопмента и капитальных вложений. Доля инвестиций в такую недвижимость выросла с 33% по итогам 2019 года до 56% в 2020 году. Больше половины объема было сформировано вложениями в участки с потенциалом для строительства жилой недвижимости.
Высокий уровень неопределенности усложняет прогнозирование динамики инвестиционного рынка на 2021 год, но мы ожидаем, что по мере снижения рисков, вызванных пандемией, инвестиции в коммерческую недвижимость увеличатся, а аппетит жилых девелоперов к приобретению площадок сохранится».

Европейский рынок коммерческой недвижимости в 2018 году: анализ и прогнозы

Аналитики группы Savills исследовали состояние европейского рынка коммерческой недвижимости и спрогнозировали его развитие в 2018 году. В целом ожидания экспертов позитивные – рост европейской экономики продолжит подталкивать спрос, а нехватка офисных площадей заставит компании заранее планировать свои потребности и ждать завершения новых проектов.

Офисные площади

По-прежнему ожидается, что в зависимости от результатов переговоров по Brexit ряд компаний могут переместить свою операционную деятельность из Лондона в континентальную Европу, что увеличит спрос на офисные помещения в таких городах как Париж, Франкфурт, Дублин и Амстердам. В то же время нехватка предложения офисных площадей сохранится в деловых центрах.

Согласно прогнозам, в 2018 году введение в эксплуатацию новых офисных зданий увеличится на 17% в 2018 году и на 18% в 2019 году. Это уменьшит напряженность на рынке. Но почти 40% площадей в этих зданиях уже арендовано заранее.

Аналитики International Investment отмечают, что на ведущих рынках давление спроса на коммерческую недвижимость сохранится не только в 2018 году, но и в среднесрочной перспективе – как минимум, в ближайшие пять.

Торговые помещения

В розничном секторе торговцы продолжат фокусироваться на лучших торговых улицах и торговых центрах. Более того, поскольку 90% розничных продаж в Европе будет производиться в физических магазинах, все больше онлайн-маркетологов будут расширять свое физическое пространство.

Читайте также:
Особенности культуры, обычаев и традиций Австрии

Центральные места в городах с большим потоком туристов и в густонаселенных городских агломерациях останутся наиболее привлекательными для различных типов розничной торговли. В провинциальных глубинках продолжится сокращение коммерческих площадей, их придется использовать для альтернативных целей.

Торговые площади в Париже, Лондоне, Милане, Амстердаме, Мюнхене, Франкфурте, Мадриде, Барселоне и Вене станут одним из ключевых рынков для розничных торговых компаний, планирующих расширение в 2018 году.

Складские объекты

В то же время электронная торговля в Европе сильно возрастает, особенно в южных странах. Оценки показывают, что в 2017 году оборот онлайн-торговли в Старом Свете составил около $602 млрд. В этом году ожидается увеличение оборота примерно на 14%. Прогнозируется больше слияний и поглощений в этом секторе. Это вызвано заинтересованностью сетевых торговых компаний в более широком своем присутствии в крупных экономиках, а также стремлением крупных интернет-магазинов выйти на растущие рынки.

Спрос на склады будет оставаться сильным на самых развитых рынках электронной коммерции, таких как Великобритания, Франция, Германия, Нидерланды и Швеция, а также на развивающихся рынках, таких как Испания и Италия.

Коворкинг и другое

Помещения для коворкинга, совместной деятельности, многофункциональные пространства – это некоторые из растущих подсекторов, обусловленные меняющимися потребностями арендаторов. Популярность этих секторов продолжит расти, что заставит отрасль адаптироваться к новой реальности.

Города, в которых эти тенденции более выражены, – это такие инновационные центры, как Лондон, Париж, Амстердам, Берлин, Франкфурт, Барселона, Копенгаген, Стокгольм и Дублин.

Осторожные инвестиции

В 2018 году и инвесторы, и кредиторы, скорее всего, будут осторожно подбирать активы, даже на рынках с сильными фундаментальными показателями, таких как Германия, Франция, Нидерланды, Испания и скандинавские страны. Однако конкуренция может подтолкнуть некоторых игроков к другим рынкам.

На периферии результатов выше среднеевропейских в 2018 году могут добиться рынки центральной и восточной Европы за счет привлечения инвестиций с перегретых рынков и инвесторов, ищущих более высокую доходность вместо ликвидности.

Инвесторы из Азии

Азиатские инвестиции в Европу достигли €23,2 млрд. в конце третьего квартала 2017 года, увеличившись на 57% в годовом выражении. Объем в четвертом квартале, который еще подсчитывается, вероятно, достигнет примерно €18 млрд., а общий объем года, соответственно, €41,2 млрд., что является рекордным показателем.

Из-за ограничений на бегство капитала из Китая аналитики ожидают, характер китайских инвестиций изменится. Китайцев больше будут интересовать долгосрочные корпоративные инвестиции, такие как материально-техническое пространство, студенческое жилье и медицинские центры. Корейские и сингапурские инвесторы продолжат искать качественные активы в Европе, из-за чего азиатские инвестиции в регионе будут расти и дальше.

Падение рентабельности

В 2017 году рентабельность зафиксировала значительный спад практически на всех европейских рынках, а особенно в сегменте премиум-класса. Уменьшение процентных ставок завершается, подобравшись к нулевой отметке, и время значительных приростов капитала также близится к концу.

Доходность коммерческой недвижимости стабилизируется в этом году и останется на исторически низком уровне какое-то время, поскольку частные и корпоративные деньги продолжат конкурировать за качественные активы в Европе.

Управление активами

Доля инвестиций в офисные помещения остается близкой к 40% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. Инвесторы остаются уверенными в надежности этого сегмента, где, как описано выше, ожидается рост спроса со стороны арендаторов. В то же время средняя доля доступных для аренды офисных площадей в Европе находится на рекордно низком уровне – 7,5%. Причем доступных офисных помещений премиум-класса в Берлине, Лондоне, Мюнхене и Стокгольме почти нет.

Инвесторам следует иметь в виду, что новые способы работы и технологические изменения также приведут к изменениям в сфере аренды офисов. Арендаторы хотят иметь все более короткие и гибкие арендные ставки, универсальность помещений, что создает потребность в разнообразии подходов к управлению активами.

Снижение доли магазинов, рост складской доли

Доля торговых площадей в общем объеме инвестиций снизилась с 21% несколько лет назад до 18% в 2017 году. Эта тенденция может также сохраниться в 2018 году, поскольку инвесторы обеспокоены влиянием интернет-торговли на этот сектор. После пика инвестиций в торговые объекты, зафиксированного в 2015 году, сегодняшний рынок исчерпывается ростом инвестиций только в торговые площади премиум-класса, а инвесторы неохотно идут на риски в этом сегменте. В 2018 году они продолжат искать возможности для вложений в объекты премиум-класса, сосредоточатся на лучших торговых улицах и торговых центрах.

Несмотря на стабильность сферы розничной торговли в Европе, рост потребительских расходов, снижение безработицы и увеличение числа туристов, уровень капитализации и арендных ставок вряд ли будут расти. И только объекты логистики демонстрируют рост за счет дальнейшего развития интернет-торговли, поскольку она ширится географически, усиливая спрос на логистические узлы и небольшие склады и вблизи городских центров, и в удалении. Доля этого сектора в общем объеме инвестиций увеличилась с 8% несколько лет назад до примерно 13% в 2017 году и, как можно ожидать, будет расти еще больше.

Читайте также:
Тонкости организации поездки в Каппадокию

Европа расширяет инвестиционные горизонты

В 2014 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (без учета России) увеличился на 28% по сравнению с прошлым годом и превысил 7,7 млрд. евро. Лидирует Польша с инвестициями около 3,1 млрд. евро. Этот показатель стабилен последние четыре года.

Объем сделок в России составил 2,3 млрд. евро по сравнению с 5,3 млрд. евро в 2013 году.

Рост инвестиций в Венгрии, Румынии и Словакии составил 71%, 220% и 72% соответственно. Общий объем инвестиций в этих странах в размере 2,1 млрд. евро составляет более четверти (27%) общего объема инвестиций в Центральной и Восточной Европе за 2014 год; в 2013 году этот показатель равнялся 15%.

Инвестиционный рынок (млн. евро)

Изменение за год

ЦВЕ (кроме России)

Источник: исследования CBRE

П секторам предпочтительным видом активов в регионе Центральной и Восточной Европы остается офисная недвижимость (рост 61%), индустриальный сектор (рост 39%), гостиничный (рост 15%). Инвестиции в торговую недвижимость снизились на 7%.

Инвестиционный рынок (млн. евро)

Изменение за год

Источник: исследования CBRE

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«В 2014 году инвестиции в российскую коммерческую недвижимость сократились более чем в два раза под действием геополитических проблем и их влияния на финансовую сферу. Обострение проблем в экономике негативно влияет на активность традиционных инвесторов, в том числе иностранных. С другой стороны, активность охотников за стрессовыми активами существенно растет.

2015 год с большой вероятностью покажет еще более слабые результаты, чем 2014 год, с общим объемом инвестиций в коммерческую недвижимость порядка 2,5 млрд. долларов. Тем не менее, российский рынок останется фундаментально интересным для инвесторов, а объемы инвестиционных операций после прохождения текущего кризиса могут выйти на уровень 7-9 млрд. долларов США в год».

В 2014 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (без учета России) увеличился на 28% по сравнению с прошлым годом и превысил 7,7 млрд. евро. Лидирует Польша с инвестициями около 3,1 млрд. евро. Этот показатель стабилен последние четыре года.

Объем сделок в России составил 2,3 млрд. евро по сравнению с 5,3 млрд. евро в 2013 году.

Рост инвестиций в Венгрии, Румынии и Словакии составил 71%, 220% и 72% соответственно. Общий объем инвестиций в этих странах в размере 2,1 млрд. евро составляет более четверти (27%) общего объема инвестиций в Центральной и Восточной Европе за 2014 год; в 2013 году этот показатель равнялся 15%.

Инвестиционный рынок (млн. евро)

Изменение за год

ЦВЕ (кроме России)

Источник: исследования CBRE

П секторам предпочтительным видом активов в регионе Центральной и Восточной Европы остается офисная недвижимость (рост 61%), индустриальный сектор (рост 39%), гостиничный (рост 15%). Инвестиции в торговую недвижимость снизились на 7%.

Инвестиционный рынок (млн. евро)

Изменение за год

Источник: исследования CBRE

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«В 2014 году инвестиции в российскую коммерческую недвижимость сократились более чем в два раза под действием геополитических проблем и их влияния на финансовую сферу. Обострение проблем в экономике негативно влияет на активность традиционных инвесторов, в том числе иностранных. С другой стороны, активность охотников за стрессовыми активами существенно растет.

2015 год с большой вероятностью покажет еще более слабые результаты, чем 2014 год, с общим объемом инвестиций в коммерческую недвижимость порядка 2,5 млрд. долларов. Тем не менее, российский рынок останется фундаментально интересным для инвесторов, а объемы инвестиционных операций после прохождения текущего кризиса могут выйти на уровень 7-9 млрд. долларов США в год».

Аэропорт Стригино: официальный сайт

Аэропорт «Стригино», обслуживающий жителей Нижегородской области, можно назвать одним из первых транспортных воздушных узлов России – историю свою он начинает с 1922 г., когда был совершен первый полет в Москву самолетом «Илья Муромец». Летом этого же года парк пополнился «Юнкерсами-13», и с августа начались регулярные полеты в Германию.

Читайте также:
Отдых в Абхазии зимой 202121 года

Возле аэропорта «Стригино»

Передислокация местоположения аэропорта осуществлена в 1938 г. – с юго-западной стороны Нижнего Новгорода (на расстоянии 18 км от центра) была оборудована первая ВПП (грунтовая). Теперь в аэропорту их задействовано 4: бетонная на 2,8 тыс. км и асфальтированные – 2,5 тыс. км, 500 и 600 м. Часть из них отведены под самолеты национальной гвардии – аэропорт находится в совместном пользовании.

Общая информация

Эксплуатантом Стригино выступает ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород» (или ОАО «Манн»), являющийся частью холдинга «Аэропорты Регионов», который, в свою очередь, подчиняется группе «Ренова».

Аэропорт (официальные международные коды GOJ по ИАТА и UWGG по ИКАО) на протяжении своего существования постоянно развивается, модернизируя возможности обслуживания пассажиров. С 2011 г. «Стригино» вошло в масштабную интернет-систему World Tracer, занимающуюся розыском потерянного багажа пассажиров. Недавно Открытое Акционерное Общество «МАНН» ввело в эксплуатацию новый терминал с развитой инфраструктурой, который в 2017 г. проходит пробное тестирование.

Дальнейшая реконструкция аэропорта позволит добиться пропускной мощности обслуживания 960 чел. в час. На сегодня пассажиропоток в «Стригино» в среднем держится на уровне 950 тыс. чел/год.

Контакты

Аэропорт работает круглые сутки и обеспечивает как регулярные, так и чартерные перелеты по стране и заграницу. Информация о полетах, услугах хаба, способах перемещения, возможности следить за расписанием и многое другое представлено Стригино аэропортом на официальном сайте airportnn.ru. Имеется у хаба и электронный адрес – airportnn@nts.nnov.ru.

Для письменных сообщений можно воспользоваться почтой по адресу: 603056, Россия, г. Нижний Новгород, аэропорт, а для получения необходимой информации предлагается телефон +7 800 1000 333 (справочная служба).

Он-лайн табло рейсов

Находясь в любой точке терминала, можно следить за информацией относительно нужного рейса – она представлена на интерактивном табло аэропорта Стригино в Нижнем Новгороде. На нем указано не только запланированное время вылета или прилета, но и фактическое, а также, помимо регулярных, расписание чартерных рейсов.

Здесь же можно узнать тип самолёта, на котором предстоит лететь, и наименование авиакомпании, обслуживающей конкретный рейс. На онлайн-табло аэропорт отображается не только расписание самолетов, но и статус: идет регистрация, или началась посадка, какой авиаперевозчик уже выполнил вылеты из аэропорта, а какой лайнер ожидается или уже прибыл.

Всю эту информацию можно также прочитать на ноутбуке или мобильном телефоне, имеющем доступ в Интернет. Она представлена на официальном зарегистрированном сайте аэропорта:

Это удобная возможность ежеминутно следить за своим рейсом.

Как добраться

Добраться в нижегородский аэропорт, а также уехать из «Стригино» можно действующими видами транспорта:

  • Городской автобус курсирует между аэропортом и городом с 6 ч. до 22 ч. с промежутком в 22 мин. по маршруту № 20 и в 32 мин. по № 11; на дорогу в центр к автовокзалу тратится от часа до полутора , хотя удобнее будет доехать до станции метро «Парк культуры» за 35 мин. и на метро до центра за 20 мин.; проезд на автобусе стоит 20 руб. и 29 руб. на метро; кассы в аэропорту нет – оплачивать за проезд в автобусе придется непосредственно водителю;

Из «Стригино» в Нижний Новгород

  • Маршрутные такси также работают только днем, но интервал перемещения – 10 мин.; маршрут № 29 доставит к городскому автовокзалу за 1 час, на № 46 можно доехать за 40 мин., если не будет пробок; оплата та же, что и в автобусе – 20 руб.; можно также воспользоваться вариантом с пересадкой на метро;
  • В аэропорту круглосуточно дежурят такси службы «Друзья»; найти их можно на стоянке при выходе из зоны прилетов; водитель за посадку возьмет 150 руб. и по 28 руб. за каждый километр дороги, зато за 30 мин. доставит к конечному пункту прибытия.

Имеется еще один вариант – услуга трансфера. Сразу же отпадает необходимость в поиске транспорта для перемещения между аэропортом и Нижним Новгородом – водитель подаст авто к терминалу ко времени прилета клиентов (учитывая расписание рейсов), что особенно удобно в ночное время суток. Трансфер стоит дороже такси и зависит от класса выбранной машины, минимальная стоимость – 880 руб.

Обратите внимание! Пассажирам обеспечиваются максимальный комфорт и дополнительные услуги, которые можно включить в заказ. Такой вид перемещения более всего подходит для пассажиров с детьми.

Парковки

В аэропорту оборудовано несколько автостоянок с различным статусом:

  • напротив гостинцы «Омега» оборудована бесплатная стоянка на 50 мест;
  • ближе к аэропорту размещена краткосрочная платная парковка на 244 места (из них 32 – для инвалидов);
  • за ней оборудована долгосрочная платная стоянка на 154 машины (20 – для инвалидов).
Читайте также:
Особенности культуры, обычаев и традиций Австрии

За первые 15 мин. на платных стоянках нижегородского аэропорта плата не взимается, далее включается тариф согласно приведенной ниже сетке.

Цены за парковку в аэропорту «Стригино»

Краткосрочная парковка Долгосрочная парковка
Промежуток времени Стоимость, руб. Промежуток времени Стоимость, руб.
15 мин.-60 мин. 200 до 48 ч 500/сутки
1 ч.-2 ч. 400 3-и сутки 1300
от 2 ч. до 5 ч. 100/час с 4 по 7 день 1500
от 5 ч. до 24 ч. 1000 с 8 по 10 день 1800
за 2-е сутки 1600 с 11 по 14 день 2000
за 3-и сутки 2200 от 15 дней 100/сутки
от 4 до 7 дней 2500
вторая неделя 3000
от 15 дней 200/сутки

Оплата за парковку производится пластиковыми электронными картами либо банкнотами в специально оборудованных автоматах, установленных при выезде через шлагбаум, на каждой из платных стоянок и у здания аэровокзала.

Выезд с парковки аэропорта

Схема аэропорта

Здание аэровокзала 2-х этажное, чтобы пассажирам было легче в нем ориентироваться, на информационном стенде вывешена схема с подробными указателями размещения всех служб, общественных мест, залов ожидания, зоны прилёта и вылетов, нахождения магазинов, пунктов общественного питания и т.п.

Схема аэропорта «Стригино»

Услуги

В «Стригино» отлично развита инфраструктура, позволяющая с комфортом ожидать прибытия своего самолета, регистрации на рейс или времени отправлений в полет.

  • На 2 этаже нового терминала круглосуточно работает комната матери и ребенка, услуги которой предоставляются бесплатно;

Комната матери и ребенка

  • В здании аэровокзала функционирует несколько пунктов питания – кафе, бары, рестораны;
  • В магазинах беспошлинной торговли можно приобрести не только сувениры, но и парфюмерию, одежду, напитки, еду и т.п.;
  • В терминалах работают отделения банков, имеются пункты обмена валюты;
  • К услугам пассажиров, улетающих зимой в жаркие страны, гардеробная, куда можно сдать на хранение теплые вещи; эта услуга обходится в 50руб./сутки;
  • Круглосуточно работают залы для отдыха пассажиров бизнес-класса и VIP-персон (с полным набором услуг).

В аэропорте имеются также почта, медицинский пункт и аптека. Желающим скрасить время в ожидании прибытий или отправки рейсов предлагают посетить музей, где проводят бесплатно экскурсии.

В пассажирских зонах аэровокзала действует бесплатная беспроводная сеть Интернета. Но чтобы получить доступ к Wi-Fi, нужно пройти авторизацию через номер своего мобильного телефона. После выбора идентификатора сети Free_GOJ достаточно выполнить рекомендации инструкции, и доступ к Интернету будет обеспечен.

Отели вблизи аэропорта

В 500 м от аэровокзала построен уютный гостиничный комплекс «Омега» на 35 номеров. Минимальная оплата за проживание обойдется в 1,5 тыс. руб./сутки, при этом обеспечивается необходимый для отдыха комфорт. Дети до 6 лет селятся в гостиницу бесплатно. В оплату проживания включают питание по системе «шведский стол».

Гостиница «Омега» у аэропорта

Обратите внимание! Стекла на окнах звукоизолирующие и отлично ограждают от шумов самолётов, доносящихся со стороны ВПП.

Какие авиакомпании летают

Международный аэропорт Стригино – основной хаб для российской авиакомпании «Dexter», осуществляющей регулярные рейсы по городам страны. Услугами этого узла пользуются и другие отечественные компании, осуществляющие внутренние и международные рейсы, ряд иностранных регулярных авиаперевозчиков и чартеров.

  • На внутренних рейсах здесь задействованы российские компании «Аэрофлот», «S7 Airlines», «Уральские авиалинии», «ЮТэйр», «РусЛайн», «Нордавиа», «АВТ Аэро», соединяющие с Нижним Новгородом другие аэропорты страны;

Перед посадкой на рейс

  • Регулярные полеты осуществляют самолеты Белавиа в Нижний Новгород из Минска;
  • Международные рейсы из Нижнего Новгорода в Дубай осуществляет бюджетный перевозчик из Объединенных Арабских Эмиратов «Flydubai».

Из «Стригино» выполняются чартерные рейсы в сторону аэропортов на популярных курортах мира, большинство из полетов сезонные:

  • среди российских это самолёты «Уральских авиалиний», «Royal Flight», «Pegas Fly», «Nordwind Airlines»;
  • в летнее время на чартерах, вылетающих из нижегородского аэропорта в Салоники, задействованы греческие авиакомпании «Astra Airlines», «Ellinair».

Аэропорт в Нижнем Новгороде занимает не последнее место в развитии международных сообщений, ему присвоен статус запасного аэродрома для авиаузла Москвы. Поэтому он введен в программу приема рейсов в связи с чемпионатом мира по футболу, который будет проходить в стране в 2018 г.

Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: