Недвижимость в Хорватии набирает популярность среди россиян

Почти даром. Дома в Европе начали продавать по 11 рублей. Где их найти и как купить?

Число жителей Европы — какой бы привлекательной она ни была — планомерно сокращается, и этот процесс нельзя остановить даже при постоянном притоке мигрантов. Дело в стремительном старении населения и низком уровне рождаемости. Особенно страдают от потери людей небольшие деревни и города — молодежь бежит из них, оставляя дома на произвол судьбы. Появляются целые заброшенные города, в то время как в крупных мегаполисах буквально шагу ступить негде, а цены на недвижимость зашкаливают. Хорватская община Леград тоже оказалась на грани исчезновения, но решила побороться за право на существование, предложив всем желающим жилье за копейки. Призрак дома на холме — в материале «Ленты.ру».

Живите кто хотите

Первыми спасать стремительно умирающие поселения еще в начале 2000-х бросились итальянцы, начав продавать недвижимость в них по символическим ценам. Спустя примерно десятилетие эту схему оценили и в других странах, в том числе в Хорватии. Власти общины Леград, расположенной на севере страны, вдали от популярного среди туристов побережья Адриатического моря, объявили масштабную распродажу заброшенных домов.

У всех объектов, включенных в акцию, одна цена — 1 хорватская куна, это примерно 11,5 рубля. Столько стоит одноразовая медицинская маска или минутная поездка на такси в Москве. Отдавать дома за бесценок власти общины вынуждены из-за вымирания жителей. В настоящее время здесь проживает чуть больше двух тысяч человек. 70 лет назад их было в два раза больше, а в конце XVII — начале XVIII веков Леград вообще был одним из крупнейших населенных пунктов региона.

Ситуация начала меняться после распада Австро-Венгрии в 1918 году. Из-за передела территорий Леград в один момент превратился в провинцию на границе с Венгрией. «Мы стали приграничным городком без особых транспортных связей с другими населенными пунктами. С тех пор численность населения постепенно снижалась», — рассказал мэр Леграда Иван Саболич.

Леград находится в двух десятках километрах от Копривницы — относительно крупного, по хорватским меркам, города. Община выстроена на правом берегу реки Дравы, по которой в этом месте и проходит венгерско-хорватская граница. При этом ни моста, ни пограничного пункта в Леграде нет. Напротив, на другом берегу реки, проложена железная дорога. Раньше там была станция под названием Леград — несмотря на то, что пользоваться ею жителям было как минимум затруднительно. Впоследствии ее переименовали в Эртилош.

Старикам тут не место

Леград окружен сельскохозяйственными землями, поэтому большинство его жителей заняты в сельском хозяйстве. Но переселенцам какие-то особые знания в этой сфере не нужны — городить огороды необязательно, условия программы не предусматривают обязательного вовлечения в трудовую деятельность. Все, что нужно для получения дома за 11,5 рубля, — быть финансово состоятельным и молодым, не старше 40 лет. Кроме того, новых жителей попросят остаться в Леграде на 15 лет. Не указывается, обязаны ли они жить там все эти годы или достаточно просто владеть домом и должным образом его содержать.

Власти Леграда уже успешно вывели на рынок 19 пустующих домов и участков, из них 17 нашли новых собственников. Состояние большинства зданий оставляет желать лучшего. Некоторые буквально руины, коробки без окон и дверей со стенами, покрытыми плесенью. Покупателям предстоит восстановить дома, при этом мэрия поможет финансово — на ремонт (если он необходим) каждому новому жителю дают по 25 тысяч кун (288 тысяч рублей). Если покупатель выбирает дом не из числа выставленных за 1 куну, а частный, город покроет 20 процентов стоимости покупки (до 35 тысяч кун — 403 тысяч рублей). Для участия в программе нужно связаться с администрацией поселения, контакты размещены здесь.

По словам мэра Ивана Саболича, желающие переехать в Леград есть — это в том числе выходцы из Турции, Аргентины, Украины, России и даже Колумбии. Но иностранцам в условиях пандемии коронавируса сложно получить право не то что на проживание, но даже на посещение Хорватии. Поэтому пока супердешевые дома достаются преимущественно самим хорватам, приезжим из других городов. Работа для них находится — новичков задействуют в пищевом производстве, заготовке лесоматериалов и металлообработке.

Затерянный мир

Даже при снятии всех ковидных ограничений пожить в Леграде в тестовом режиме будет непросто: на Airbnb нет предложений съемного жилья непосредственно в центре общины, Booking.com тоже предлагает размещение только в соседних городах (например, в Копривнице, там сутки проживания в среднем стоят 4 тысячи рублей). Один из вариантов — дом за 9 тысяч рублей в сутки около озера Шодерица, расположенного между Леградом и Копривницей.

В описании Леграда на сайте Хорватского национального совета по туризму отмечается, что общину «волшебным образом обошли потоки современной цивилизации». Приезжим советуют посетить церковь Пресвятой Троицы, построенную в конце XVIII века, и крепость Нови-Зрин — ее возвели в XVII веке для защиты местности от турецких набегов. «Википедия» сообщает, что в том же веке крепость была разрушена.

«Леград — особенное место по еще одной причине: именно здесь соединяются две красивых реки — Драва и Мура, создавая, возможно, последний естественный меандр (изгиб речного русла — прим. «Ленты.ру») на своем извилистом пути — поясняется в описании. — Это делает местность идеальной средой обитания для редких видов растений и животных».

На портале TripAdvisor есть немного фотографий Леграда, в основном на них запечатлены купающиеся люди. Где-то в окрестностях есть пейнтбол-парк, веревочный парк, инфраструктура для занятий виндсерфингом и дайвингом, а также автокемпинг. На странице с описанием местных гостиниц, ресторанов и достопримечательностей ближайший к Леграду объект — пиццерия в четырех километрах, в деревне Ботово.

Вас ожидают

Фанатам пиццы, правда, лучше сразу ехать в Италию — страну, где появились и это нехитрое блюдо, и традиция распродавать руины за копейки. За 1 евро (86 рублей) можно купить жилье в разных частях страны — от Сицилии до территорий около Швейцарии и Франции. Как и в Хорватии, потребуются вложения в ремонт, деньги на комиссию риелторам, выплату налогов и переподключение домов к коммуникациям. В совокупности все это может обойтись в десятки тысяч евро.

Материалы по теме

Турецкий поток

Американский город уходит под землю:

«Как прежде уже не будет»

По состоянию на июнь 2021-го распродажа жилья проводится в городке Биккари на юге Италии (примерно в 130 километрах от Неаполя). В Бизачче (регион Кампания, провинция Авеллино) ищут целые семьи с друзьями, чтобы заселить центр города. В Боргомезавалле на границе со Швейцарией приезжим готовы продать дом и еще приплатить за рождение детей. В Каммарате (на Сицилии) дома раздают бесплатно. Ультрадешевое жилье также можно найти в итальянских поселениях Кантиано (около Сан-Марино), Каррега-Лигуре (регион Пьемонт, провинция Алессандрия), Кастильоне-ди-Сицилия, Кастропиньяно (регион Молизе в провинции Кампобассо), Чинкуэфронди (регион Калабрия) и десятках других. Правда, во многих городках распродажа недвижимости временно приостановлена из-за COVID-19.

Читайте также:
В каком районе Сочи лучше остановиться отдыхать туристу?

В Японии дома в сельской местности распродают по 500 долларов. Всего таких домовладений около 8 миллионов. Некоторые из них достанутся новым владельцам бесплатно. Чтобы стимулировать интерес граждан к пустующим зданиям, власти ряда регионов страны предоставляют субсидии на их ремонт. Большинство заброшенных построек расположены в префектурах Вакаяма, Токусима, Кагосима и Кочи. Список предложений можно посмотреть здесь.

В Испании за несколько десятков тысяч евро можно приобрести целую заброшенную деревню. Их в стране много. В Эстонии за бесценок отдают дома в депрессивных городах — например, в Кохтла-Ярве. И даже богатая Швейцария порой устраивает аукционы неслыханной щедрости: так, в 2019 году муниципалитет горной деревни Монти Щага начал распродавать жилье за 1 швейцарский франк (около 79 рублей).

В России тоже есть аналоги итальянской акции «Дом за 1 евро»: в Москве, например, это программа «1 рубль за 1 квадратный метр», действующая с 2012 года. Участникам сдают в аренду исторические особняки на 49 лет по ставке 1 рубль за один квадратный метр в год. При этом арендаторы обязаны отремонтировать здание с соблюдением всех норм, предусмотренных для объектов культурного наследия. До окончания ремонта действуют коммерческие, то есть рыночные ставки аренды. В хорватскую глушь и итальянское захолустье уехать, конечно, куда проще.

Покупка недвижимости в Хорватии

  1. Варианты
  2. Права и обязанности
  3. Возможности
  4. Процедура
  5. Расходы
  6. Особенности

Хорватия — одна из республик бывшей Югославии, ставшая самостоятельным и вполне успешным государством. Страна входит в НАТО, а с 2013 года и в Европейский союз. Паспорт Хорватии позволяет проживать и работать в любом государстве шенгенского соглашения. Хорватский язык относится к славянской языковой группе, что в принципе позволяет освоить его достаточно быстро. Однако отличие хорватского языка от русского большее, чем у украинского или польского языка. Тем не менее иммигранты из стран СНГ, достаточно успешно вливаются в хорватское общество. Уровень жизни в Хорватии пока ниже, чем в странах «старой» Европы, но на фоне постсоциалистических восточноевропейских государств хорватские доходы смотрятся хорошо. Нужно понимать, что в значительной мере разница в зарплатах между, например Германией и Хорватией компенсируется более низким уровнем хорватских цен.

Недвижимость в Хорватии привлекает все большее количество покупателей из России, Украины, Белоруссии и других постсоветских республик. Цены на недвижимость в Хорватии выше, например болгарских, но Болгария не входит в шенгенское соглашение, да и уровень жизни в ней ниже. Кроме того берег Хорватии омывается Адриатическим, не Черным морем. Недвижимость в Хорватии у моря пользуется высоким спросом, как для проживания семей, так и для коммерческого использования. Недорогая недвижимость в Хорватии сосредоточена за пределами крупных городов и прибрежных регионов. Причем в выходящих к морю населенных пунктах, стоимость недвижимости снижается по мере удаления объекта от побережья.

Нужно отметить, что для россиян, украинцев, белорусов и других жителей СНГ Хорватия может стать хорошим путем для переселения в Европу. Получить вид на жительство в этой стране проще, чем в Германии или Франции. После натурализации и получения гражданства права хорвата и, например, француза по перемещению по ЕС уравниваются. Естественно, при натурализации требуется место для проживания в стране. Если купить недвижимость в Хорватии, эта проблема будет решена.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

До 2014 года иностранные физические лица не могли приобретать недвижимость в Хорватии. Позже законодательство стало более либеральным, во многом это связано с вступлением в ЕС и приведением законов к общеевропейским нормам. Тем не менее, чтобы иностранец мог купить недвижимость в Хорватии, ему требуется разрешение Министерства Внутренних Дел.

Обычно согласие местного МВД, для иностранцев, приобретающих недвижимость в Хорватии является формальностью. То есть, в большинстве случаев, если купить дом в Хорватии или квартиру, нужно подать заявление и просто дождаться согласия. Однако, это относится только к застроенным участкам. Сельскохозяйственные угодья и участки под строительство, как недвижимость в Хорватии для русских, украинцев, белорусов и любых других иностранцев недоступны. Кроме того физическое лицо-иностранец не может купить недвижимость в Хорватии, если приобретенный объект предполагается использовать в коммерческих целях. То есть, купить дом на побережье для проживания иностранец может, а для его внаем в курортный сезон — нет.

Эта проблема может быть разрешена, методом регистрации или приобретения хорватской компании. Помимо того, что владельцы таких компаний получают основания для оформления ВНЖ в Хорватии, они могут купить и любую недвижимость в Хорватии. Правда, оформить покупку придется на компанию. Фирмам зарегистрированным в этой стране, даже если их владельцами являются иностранные граждане, разрешения МВД, чтобы купить недвижимость в Хорватии, не требуется.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить с юристами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности

Владелец хорватской недвижимости (физическое лицо или компания) приобретает все права собственника. То есть, он может по собственному усмотрению, в рамках законодательства страны, использовать свое имущество и распоряжаться — продавать, дарить, обменивать и т.п. свою недвижимость в Хорватии.

Следует учитывать, что страна имеет древнюю историю и на ее территории множество объектов представляющих историческую или культурную ценность. Чтобы купить недвижимость в Хорватии, относящуюся к этой категории, особого разрешения иностранцу не требуется. А вот реконструкцию или снос таких объектов придется долго и сложно согласовывать. Впрочем, при внесении значительных изменений в собственную недвижимость в Хорватии, лучше заранее получить консультацию юриста, чтобы не нарушить правила и не нести ответственность за это.

Читайте также:
Что делать с долгом по квартплате (задолженность) - в 2021 году, чтобы не подал в суд, сумма субсидии, решение о выселении, как узнать, оплата

Обязанности хорватских владельцев недвижимости, соответствуют общепринятым в мире. Объект должен содержаться в надлежащем состоянии. Своевременно должна производиться оплата налогов и коммунальных услуг. Перед тем как купить недвижимость, приобретатель обычно бронирует ее, внося аванс в размере от 3 до 5% от согласованной с продавцом стоимости. Если объект снят с продажи, покупатель должен его выкупить, или компенсировать ущерб. Если покупатель отказался от сделки, аванс ему не вернут.

Что дает недвижимость в Хорватии?

Имеющаяся недвижимость в Хорватии, сама по себе, права на проживания в стране не дает. Права на получение ВНЖ, ПМЖ, паспорта страны покупатель не получает. Однако, для оформления любого из этих документов требуется место для проживания на хорватской территории. Собственная квартира или дом, помогают начать процесс натурализации, но право на проживание нужно получить по другому основанию: работа, учеба и т.д.

Хорватская недвижимость может рассматриваться в качестве инструмента сбережения средств и получения прибыли. Цены на недвижимость в Хорватии постепенно растут, коммерческие объекты и жилье в крупных городах и курортной зоне могут приносить стабильный достойный доход при сдаче объектов в аренду или самостоятельном использовании.

Порядок приобретения недвижимости

Процесс покупки хорватских объектов недвижимого имущества, предполагает последовательное прохождение следующих этапов:

  • Подбор подходящей недвижимости, проведение предварительных переговоров, выбор объекта для приобретения.
  • Подписание предварительного соглашения с владельцем о покупке.
  • Получение хорватского индивидуального налогового номера.
  • Заключение основного договора купли-продажи.
  • Расчет по заключенному договору.
  • Регистрация прав собственности на покупателя.

Поиск недвижимости

Проще всего подобрать подходящую недвижимость в Хорватии, обратившись в специализированные агентства, помогающие в приобретении объектов за рубежом. Такие агентства имеют собственные базы данных по зарубежной недвижимости, имеют специалистов ориентирующихся в законодательстве страны приобретения собственности, могут оказать помощь в организации поездки для осмотра недвижимости, помогут в проведении переговоров с нынешним владельцем, проверят документацию на объект и договор о его приобретении. Единственным недостатком этого варианта, является то, что компании, подобравшей недвижимость в Хорватии, придется заплатить за ее услуги.

Возможен и вариант поиска объекта без посредников. Недвижимость в Хорватии рекламируется на множестве площадок в интернете, можно просматривать как международные сайты, так и хорватские, там есть шанс увидеть привлекательное объявление первым и немного сэкономить. Однако, следует понимать, что переговоры с продавцом придется вести на хорватском и только в редких случаях на английском языке. Организовывать поездку для осмотра объекта придется самостоятельно. Для проверки документации потребуется знание языка и местного законодательства. Рекомендуем реально оценить свои возможности, перед выбором такого варианта поиска хорватской недвижимости.

Подписание предварительного договора

В Хорватии, в отличие от ряда других европейских государств, подписание предварительного договора купли-продажи недвижимых объектов не является обязательным. Чаще всего, такие соглашения подписывают с покупателем, который приобретает строящуюся недвижимость в Хорватии или не имеет средств для немедленной оплаты в полном объеме.

В предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества дается описание объекта продажи и указываются сроки в которые должна быть завершена сделка. Сумма аванса поднимается до 10-15% от стоимости приобретаемого объекта. Если сделка не будет завершена и виновным в этом окажется покупатель, весь аванс достанется продавцу. Если продавец передумал, и отказался продавать объект, ему придется возместить покупателю ущерб. В этом случае аванс возвращается в удвоенном размере.

Оформление ИНН

Согласно хорватского законодательства нотариально заверяется только подпись продавца недвижимого имущества. Покупатель может подписать договор и выслать его по почте. После чего подписание произойдет у нотариуса в присутствии представителей приобретателя собственности. Такой порядок регистрации купли-продажи позволяет проводить сделки дистанционно. У некоторых покупателей в СНГ возникает предположение о том, что недвижимость в Хорватии можно купить вообще не побывав в этой стране. Это не так.

Окончательный договор купли-продажи действительно можно оформить дистанционно. Однако, для заверения этого соглашения покупатель должен иметь хорватский индивидуальный номер налогоплательщика. Чтобы получить ИНН, придется приехать на хорватскую территорию, обратиться в налоговые органы и получить документ о присвоении налогового номера. После этого можно уехать домой и проводить сделку дистанционно.

Заключение договора купли-продажи

В назначенный срок продавец и покупатель или представители покупателя с продавцом должны прибыть к государственному нотариусу и окончательно оформить сделку купли-продажи. К этому моменту, представляющие покупателя юристы или риэлторы должны тщательно изучить все документы продавца о праве собственности на объект. Кроме того проверяют отсутствие обременений, возложенных на приобретаемую недвижимость в Хорватии. Составляется и согласуется сторонами текст договора. Нотариус перепроверяет все бумаги и заверяет согласие сторон на проведение сделки.

Оплата сделки

Договор купли продажи хорватской недвижимости вступает в законную силу после полной его оплаты. Однако, сначала договор скрепляется подписями и только после этого происходит расчет. По общему правилу полная оплата покупателям должна произойти в день подписания договора. Оплата происходит в местной валюте, которая называется куна. Одна хорватская куна стоит 13 евроцентов.

Иностранным покупателям-физическим лицам ипотечное кредитование недоступно. Однако, если приобретать недвижимый объект на зарегистрированную в стране компанию кредит становится возможным. Вообще, регистрация такой компании приносит значительные преимущества, в том числе становится доступной к приобретению не только жилая недвижимость, но и объекты, которые покупатель планирует использовать для получения доходов. Кроме того, владение хорватской компанией является основание для долговременного пребывания в стране. Такой предприниматель имеет право оформить ВНЖ, а впоследствии ПМЖ и гражданство.

Именно открытие компании наиболее простой путь иммиграции в эту страну. Зарегистрированная компания может не вести никакой деятельности. Главное, чтобы она своевременно подавала отчетность и уплачивала минимальные установленные налоги. Регистрация компании обходится примерно в 1 тыс. евро, плюс 2,7 тыс. евро нужно внести в уставный капитал. Услуги бухгалтера, который будет составлять и подавать отчетность обойдутся примерно в 120-200 евро в месяц.

Важно отметить, что хорватское законодательства не требует предъявления доказательств легального происхождения средств, использованных для приобретения недвижимости в этой стране. В ряде других государств Европейского Союза такие доказательства необходимы. При расчете по договору купли-продажи хорватской недвижимости покупатель должен быть готов оплатить дополнительные расходы. К ним относятся:

  • Налог на переход права собственности — 5% от суммы договора.
  • Оплата услуг юристов — примерно 3 тыс. евро.
  • Госпошлина за регистрацию в земельном кадастре — до 0,05% от оценочной стоимости.
  • Услуги нотариуса — 1% от оговоренной в договоре стоимости объекта.
Читайте также:
Высшее образование и обучение в Эстонии для русских в 2021 году: лучше один раз увидеть

Государственная регистрация прав собственности

Только после того, как заключен основной договор купли-продажи, покупатель может обратиться в Министерство Внутренних Дел страны за получением разрешения на владение приобретенной собственностью. Если собственность купила компания, разрешение не требуется. Обычно срок рассмотрения этого заявления в МВД составляет от 3-х до 6-ти месяцев. В ожидании разрешения покупатель квартиры или дома может ими пользоваться. На период ожидания разрешения на недвижимость налагается так называемая «пломба». Наложение пломбы означает, что старый хозяин может отчуждать это недвижимое имущество с согласия покупателя, а новый хозяин может его отчуждать по доверенности от старого.

Когда разрешение МВД получено, можно переходить к государственной регистрации имущества на покупателя. Собственно, от самого покупателя требуется только оплатить налог на переход права собственности. Самим оформлением занимаются юристы. Заявление и документы о покупке подаются в земельный кадастр, там сведения о новом владельце заносят в реестр, а ему оформляют соответствующий документ. Пятипроцентный налог на переход права собственности необходимо оплатить в течение 30 суток, после получения свидетельства о праве собственности.

Расходы на содержание

Владелец хорватской недвижимости должен быть готов к определенным расходам на ее содержание. В отличие от большинства европейских государств, налога на недвижимое имущество в стране нет. Однако, существует налог на жилье в курортной зоне, которое не используется круглогодично. Ставка этого налога устанавливается местными органами власти и колеблется между 0,65 и 1,95 евро в год за 1 квадратный метр площади.

Если приобретенный объект будет продан покупателем в срок до 3-х лет после покупки, придется платить налог на прирост капитала. Государству придется отдать 25% разницы между ценами покупки и продажи. Через 3 года и более, продавать недвижимую собственность можно без уплаты этого налога. Если недвижимое имущество сдается в аренду, нужно уплачивать 12% налога на этот доход. Если объект наследуется или дарится, уплачивается стандартный налог на переход права собственности в размере 5% от ее стоимости.

Естественно, предстоит оплачивать и коммунальные услуги:

  • Электроэнергия в Хорватии оплачивается по двум тарифам. Днем 1 квт/час стоит 0,076, а ночью 0,04 евро.
  • Природный газ обойдется в 0,05 евро за кубометр.
  • Услуги водопоставки и отвода обходятся от 14 до 34 евро на человека в месяц.
  • В государственных управляющих компаниях плата за содержание дома и придомовой территории обходится в 15-20 евро в месяц, а в частных в 30-100.
  • Вывоз мусора — 5-10 евро в месяц.

В среднем по стране коммунальные расходы на квартиру площадью в 85 квадратных метра составляют 170 евро в месяц. Меньше всего платят в городе Задар — 90 евро в месяц. Самые дорогие коммунальные услуги в Загребе, там нужно приготовиться к расставанию со 185 евро в месяц.

Особенности хорватского рынка недвижимости

Хорватия избежала строительного бума, который пережили или переживают все бывшие социалистические страны. Во времена такого бума низкокачественным жильем застраиваются все доступные территории. Хорватские новостройки дороже, но качественней чем в других бывших социалистических странах. Выбирая хорватский объект недвижимой собственности следует провести широкий мониторинг рынка. Достаточно часто бывает так, что дома в том же примерно районе стоят дешевле квартир. Бывает и так, что гараж продается по цене квартиры.

Естественно, самая дорогая недвижимость в центральных районах крупных городов. В городах на побережье Адриатического моря наиболее дорогие объекты в приморской зоне. Там они доступны только по-настоящему состоятельным людям. В небольших поселках на берегу того же моря, недвижимость значительно доступнее и может быть по карману среднему классу стран СНГ. Достаточно высокий уровень цен на недвижимые объекты Хорватии, в значительной мере объясняется высоким спросом на них у жителей «старой» Европы. Покупателям из СНГ часто приходится конкурировать при покупке объектов с гражданами Германии. С одной стороны, это неприятно. С другой стороны, благодаря такой конкуренции, цены на хорватские объекты постоянно растут. Соответственно, вложенные в них средства не только можно будет уберечь от инфляции, но и существенно увеличить при последующей перепродаже.

Пандемия коронавируса сказалась на хорватском рынке недвижимости. Рост цен замедлился. Аналитики считают, что это временное явление, связанное с введенными в стране и Европе ограничениями на передвижение. Спрос на хорватские объекты просто отложен. После снятия ограничений следует ожидать стремительного роста цен. Соответственно, сделав покупку до этой отмены, можно крайне выгодно вложить свои средства. К наиболее востребованным у иностранных покупателей регионам страны относятся: столица государства — Загреб, Далмация и Истрия/Кварнер.

Законодательных ограничений для приобретения хорватской недвижимости россиянами, украинцами, белорусами и выходцами из других стран СНГ не существует. Физические лица-иностранцы должны оформлять специальное разрешение на покупку недвижимых объектов, но фактически это просто формальность. Любые ограничения можно обойти, если купить объект не в личную собственность, а оформить его на хорватское предприятие. Регистрация такой компании обходится примерно в 4 тыс. евро, а ее содержание в 200 евро в месяц. При этом компания может не вести никакой деятельности. Владение хорватской компанией позволяет приобрести право на оформления ВНЖ и дальнейшую натурализацию. Тогда как само по себе право собственности на недвижимые объекты в Хорватии, права на проживание в стране не дает.

Особенности приобретения жилья в Хорватии

Недвижимость Хорватии: особенности приобретения жилья на Балканском полуострове

Хорватия – одна из самых популярных стран Балканского полуострова, в которой отдыхали уже многие наши соотечественники. Отличные курорты на берегу Адриатического моря, высокий уровень сервиса и развитая инфраструктура с каждым годом привлекает сюда все больше иностранных туристов.

Местный рынок открыт для иностранных инвесторов. Приобретать недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо.

Цены на недвижимость Хорватии

Стоимость недвижимости в Хорватии выше, чем в большинстве стран бывшей Югославии. Впрочем, сроки окупаемости от сдачи в аренду относительно невелики. Развитый туризм, традиции которого уходят в историю еще 19-го века, стимулирует постоянное повышение ликвидности местного рынка. Наиболее популярными городами для приобретения жилья среди наших соотечественников считаются Дубровник, Загреб, Задар и Сплит. Немало инвесторов обращают внимание на остров Брач и такие курорты как Опатия, Пореч, Пула, Ровинь.

В Дубровнике апартаменты у моря площадью 45 кв. м можно приобрести за 170 тыс. евро. Трехкомнатная квартира площадью 93 кв. м обойдется в 370 тыс. евро. А в Загребе за 180 кв. м просят всего 90 тыс. евро на вторичном рынке. Вдвое меньшие площади на «первичке» оцениваются примерно в 200 тыс. евро.

Читайте также:
Хакасский национальный театр кукол «Сказка». Абакан достопримечательности Маршрут проложить

Цены на дома зависят от качества строений и места расположения. Разница может быть очень большой – от 60-ти до 600 тыс. евро.

Стоимость аренды апартаментов на морском побережье варьируется по такому же принципу. Более скромные – чуть оболо 400 евро в неделю, люксовые – до 1200 евро в неделю. Дома в курортных зонах сдают почти по 2 тыс. евро в неделю. Самые высокие цены – в нескольких десятках метров от пляжей.

Особенности приобретение недвижимости в Хорватии

В Хорватии нет практически никаких ограничений для иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость. При покупке жилья в новостройках на юридическое лицо не нужно платить налог в размере 22%. Поэтому этот способ приобретения даже сами хорваты считают для себя более выгодным.

Чтобы зарегистрировать фирму, необходимо внести на банковский счет уставной капитал в размере 2900 евро. Этими деньгами позже можно будет пользоваться. Сама процедура открытия предприятия длится примерно 4-5 дней. Минус в том, что даже при отсутствии какой-либо коммерческой деятельности необходимо будет содержать бухгалтера, который захочет за работу с «нулевыми» счетами 100-200 евро в месяц.

Оформление недвижимости на физическое лицо тянется неимоверно долго. Порой свидетельство о собственности на объект приходится ждать в течение более трех лет. Однако, после совершения сделки о покупки недвижимости, вы можете на законных основаниях проживать в ней, но не продавать или отдавать в залог под кредит.

Кроме упомянутого налога 22% при покупке жилья нужно заплатить налог в размере 5% от стоимости. Плата за коммунальные услуги в среднестатистической квартире редко превышает 60-70 евро в месяц. В домах – примерно вдвое больше.

Кстати, для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Хорватии от граждан России требуется только загранпаспорт. Обычно продавцы требуют предварительного внесения залога в размере 10-15%. Остальная сумма выплачивается в течение 30-ти календарных дней.

Визы и вид на жительство в Хорватии

Иностранцы, открывшие в Хорватии собственный бизнес, могут получить деловую визу, разрешение на временное проживание и вид на жительство. Даже наличие деловой визы дает право беспрепятственно въезжать с страну членам вашей семьи. Стоит помнить, что вероятность получить вид на жительство для бизнесменов составляет 85-90%, а для обычных владельцев недвижимости – всего 50%.

Однако, граждане России в период с 1-го июня по 31-е октября (активный курортный сезон) имеют право безвизового въезда в страну на срок до 90 дней. В остальное время необходима виза. Владельцам недвижимости она обычно предоставляется сроком на 1 год с дальнейшим продлением. Чтобы полностью уровнять себя в правах с гражданами Хорватии, необходимо получить ПМЖ. При этом иностранец также получает возможность работать на всей территории Евросоюза.

Вид на жительство предоставляется с целью воссоединения семьи, работы по найму или ведения собственного бизнеса (при наличии бизнес-лицензии). Такой документ обычно выдают иностранцам, инвестирующим в местную экономику не менее 100 тыс. евро. Также ВНЖ предоставляют студентам для обучения в местных вузах и научным работникам, проводящим в Хорватии исследовательские работы.

Для получения ПМЖ необходимо доказать, что у вас есть постоянный источник доходов, иметь медицинскую и социальную страховки, а также знать хорватский язык хотя бы на бытовом уровне.

На гражданство могут претендовать иностранцы, прожившие в Хорватии в статусе ПМЖ не менее пяти лет. При этом здесь не признают двойного гражданства.

Уровень жизни в Хорватии в 2021 году

Хорватия – небольшая суверенная европейская страна, бывшая до обретения независимости в 1991 году югославской союзной республикой. С тех пор она добилась значительных успехов на международной арене, став членом таких авторитетных организаций, как ООН, ОБСЕ и Совет Европы. Вновь образованное государство всегда стремилось взаимодействовать с соседями по континенту. В 2013 году страна вступила в ЕС. Это событие оказало влияние на уровень иммиграции. Жизнь в Хорватии стала более привлекательной для украинцев, россиян, белорусов, желающих перебраться поближе к теплому морю на юг Европы.

Плюсы и минусы жизни в Хорватии

На протяжении двух десятилетий, прошедших после окончания боевых действий на территории бывшей социалистической республики, в Хорватии фиксировался стабильный рост экономики. Страна по темпам восстановления была на втором месте после Словении. Однако материальный уровень здесь пока остается низким в сравнении с другими европейскими государствами.

Жизнь в Хорватии имеет свои плюсы и минусы. В числе преимуществ следует назвать:

  1. Хорошие климатические условия.
  2. Благоприятную экологическую ситуацию.
  3. Близость многих стран Евросоюза.
  4. Высокий уровень безопасности.
  5. Возможности для отдыха и лечения, которые предоставляет Хорватия для детей.
  6. Невысокие по европейским меркам цены на недвижимость.

Есть и существенные трудности, поджидающие решившихся на переезд:

  1. Иммиграция в Хорватию регламентируется достаточно жестким законом, принятым в 2008 году. Получение гражданства связано с серьезными сложностями.
  2. Высокий уровень безработицы.
  3. Необходимость обязательного изучения хорватского языка.
  4. Бытовые проблемы: отсутствие газа или центрального водоснабжения в отдельных районах.

Переезд на ПМЖ в Хорватию – это очень сложно для тех, кто не является крупным инвестором.

Погода и климат

Учитывая различные природные зоны, Хорватию можно разделить на три региона:

  • Приморский;
  • Центральный;
  • Северный.

На островах и берегу Адриатики преобладающим является Средиземноморский климат, в Динарском нагорье – горный, в Северной, преимущественно равнинной, Хорватии – континентальный. В курортной зоне сухое и жаркое лето сменяется теплой и мягкой зимой, температура воздуха сохраняет положительные значения в течение всего года. Длина побережья Адриатического моря на территории Хорватии составляет 1777 км. Температура воды от +12° зимой до +26° летом.

В горной части в холодное время возможен мороз до -30°. Обилие снега позволяет оборудовать прекрасные трассы на горнолыжных курортах. Период катания – с ноября по апрель. В континентальной Хорватии комфортные значения температуры воздуха: от -5° зимой до +26° летом. С ноября по февраль погода дождливая и пасмурная.

Население

В Хорватии по данным переписи 2016 года живет 4154,2 тыс. человек. В Конституции страны перечислены 22 национальности, проживающие на ее территории. Самая большая группа – хорваты, составляющие более 90% всего населения. Среди меньшинств:

  • сербы;
  • итальянцы;
  • словенцы;
  • венгры;
  • албанцы;
  • цыгане;
  • чехи;
  • боснийцы;
  • македонцы;
  • черногорцы;
  • прочие.
Читайте также:
Вся информация про оффшоры на портале "Вне берега"

Подавляющее большинство населения страны – католики. Хорватский язык имеет статус государственного. В отдельных муниципалитетах, на территории которых проживают национальные меньшинства, итальянский, венгерский, сербский, чешский языки также признаются официальными. Отношение хорватов к русским и прочим приезжим ровное, не слишком радушное. В стране очень развито национальное самосознание, хорваты быстрее возьмут на работу или окажут помощь своим, нежели иностранцам. Население ежегодно незначительно сокращается из-за оттока граждан в более богатые государства Европы.

Экономика

Хорватские недра содержат небольшие залежи нефти и газа, а также крупные месторождения бокситов, пиритов, медной руды и бурого угля. Ведущие промышленные отрасли:

  • судостроение;
  • нефтепереработка;
  • химическая;
  • пищевая;
  • текстильная;
  • деревообработка;
  • фармацевтическая.

Сорок лет назад Хорватия входила в тройку крупнейших мировых судостроителей. С тех пор она потеряла ведущие позиции, но экспортирует готовые суда, в т. ч. для заказчиков в РФ. Чуть более 20% ВВП Хорватии приносит производство табака, напитков и продовольствия. Доходы от иностранного туризма занимают второе место – 13%. В экспорте преобладают медикаменты, телекоммуникационные средства связи, продовольствие, электротехнические товары.

Недвижимость

У россиян есть три причины для того, чтобы купить недвижимость в Хорватии:

  1. Переезд на ПМЖ.
  2. Желание иметь собственные апартаменты на море для отдыха.
  3. Намерение организовать бизнес по сдаче жилых помещений в аренду туристам.

Стоимость недвижимости зависит от ее местонахождения. Чтобы купить дом в Хорватии у моря на побережье, придется заплатить в среднем €1600 за 1 кв. м. В Дубровнике – €3000. Это самые высокие цены на жилье в 2021 году. Купить квартиру в континентальной части Хорватии можно за €500 за 1 кв. м. До 2014-го россияне не имели права приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Желающим приходилось открывать фирму и оформлять на нее квартиру или дом, такое содержание юридического лица стоило €1200 – €1500.

В 2014 году Россия и Хорватия подписали соглашение о взаимности. Это означает, что граждане двух стран вправе приобретать недвижимость на территории друг друга на равных условиях. Теперь россияне могут покупать квартиры или дома с участками, но стать собственником земли без строений нельзя.

Продукты

Цены на продукты в 2021 году в супермаркетах Хорватии приведены в таблице:

Наименование Единица измерения Стоимость (€)
Говядина кг 8.35
Свинина кг 6.00
Вареная колбаса кг 2.50-4.00
Куриное филе кг 6.21
Рыба кг 4.00-6.00
Помидоры кг 1.28
Огурцы кг 2.30
Картошка кг 0.62
Лук кг 0.77
Яблоки кг 1.13
Бананы кг 1.46
Груши кг 3.00
Яйца 10 штук 1.75
Хлеб 0.5 кг 0.77
Рис кг 1.53
Молоко литр 0.76
Сыр кг 7.11

Покупать продукты в супермаркетах и на рынках гораздо выгоднее, чем посещать столовые. Стоимость питания в кафе Хорватии составляет от €8 на человека, а в ресторане – от €12. В Дубровнике и других популярных курортных городках эти цифры раза в полтора выше.

Трудоустройство

Работа в Хорватии для русских допускается только при наличии разрешения. Исключение составляют:

  • аккредитованные журналисты;
  • ученые, участвующие в научных экспериментах и разработках;
  • прибывшие в страну на основании предварительно заключенного контракта;
  • приглашенные по найму преподаватели ВУЗов;
  • лица, осуществляющие религиозные акции;
  • деятели культуры на срок не более 30 дней;
  • члены семей хорватских подданных, имеющие ВНЖ.

Трудоустроиться непросто. В условиях достаточно высокой безработицы (свыше 20%) предпочтение получают граждане Хорватии и стран ЕС. Желающий трудоустроиться должен получить разрешение на осуществление рабочей деятельности. Оно выдается на основании квот, установленных для всех сфер экономики. Наиболее реально россиянину найти работу в туристическом бизнесе или на сельскохозяйственном предприятии. Здесь требуются горничные, бармены, повара, посудомойки, официанты, разнорабочие.

Для того чтобы заниматься бизнесом в Хорватии, нужно получить разрешение на ведение хозяйственной деятельности. Оно же предоставляет возможность длительного нахождения в стране. Для получения разрешения нужно обладать собственным или снятым по договору аренды жильем, а также предприятием. Открыть свою фирму в Хорватии довольно просто и быстро. Уставной капитал должен составлять не менее €2800, все затраты по оформлению – €3000. В фирме можно работать в качестве директора или просто быть владельцем.

Средние зарплаты

Средняя зарплата иностранца в Хорватии в 2021 году составила около €500. В туристической сфере есть возможность получать €700, а имеющему гражданство работнику даже больше: €900 или €1000. Оклад официанта или бармена в сезон составляет €840, а горничной – €600. Если работодатель предоставит проживание и питание, меньше на €150.

Квалифицированные специалисты имеют следующие оклады:

  • адвокаты, юристы, нотариусы – от €1520;
  • школьные учителя – от €1150;
  • медицинские работники – от €1103, но тут многое зависит от образования, специальности и опыта;
  • бухгалтеры и аудиторы – от €1280;
  • IT-специалисты – от €1350.

В обрабатывающей промышленности зарплаты в среднем €1208, продавцы в магазине – €615.

Востребованные профессии

Помимо сферы услуг и туризма, найти работу можно в столице – Загребе. Здесь востребованы врачи, IT-специалисты, строители. Однако трудоустроиться иностранцу очень трудно. Процедура подтверждения дипломов в Хорватии сложная и длительная. Особенно это касается врачей, относящихся к числу так называемых регулируемых профессий. При очень высоком уровне безработицы наниматель, если такой найдется, должен будет объяснить службе занятости, почему он хочет взять иностранца. Нужно доказать, что среди граждан Хорватии претендентов на должность нет.

Налоговая система

Схема налогообложения в государстве по оценкам специалистов является хорошо продуманной и оптимальной. Здесь достаточно высоки ставки подоходного сбора, который платят и резиденты, и нерезиденты. В зависимости от полученного дохода, отчисления составляют от 15% до 45%. Если налогоплательщик постоянно проживает на территории какой-либо муниципальной единицы, могут взиматься дополнительные средства в разрешенных законодательством пределах.

Приобретатель недвижимости должен выплатить пошлину на оборот, составляющий 5% от рыночной стоимости на момент покупки. Помимо этих общих налогов, в Хорватии применяются следующие группы обязательных платежей:

  • государственные (НДС, прибыль);
  • особые (на нефтепродукты, частные автомобили и прочие);
  • административные (на наследство, дарение, средства передвижения и другие);
  • городские или общинные.

Чтобы считаться резидентом Хорватии, нужно провести на ее территории свыше 182 дней в году или владеть недвижимостью в стране.

Медицина

С момента обретения независимости и окончания военных действий Хорватия смогла значительно повысить уровень здравоохранения. Построены новые клиники, оснащенные инновационным оборудованием, подготовлены профессиональные кадры. Медицинское обслуживание в Хорватии считается одним из лучших среди государств-членов ЕС. Особенное развитие получили ортопедия, стоматология и кардиология.

Читайте также:
Где лучше остановиться в Париже, недорогое жилье, цены

Ежегодно рост затрат на здравоохранение составляет 20%. Все граждане застрахованы в системе обязательного страхования и имеют возможность бесплатного оздоровления в государственных учреждениях. В Хорватии расположено более десяти термальных источников и месторождение лечебной нефти – нафталана. Построены современные санатории, развивается медицинский туризм.

Итоги

Хорватия привлекательна для россиян в двух направлениях:

  1. Приобретение недвижимости, стоимость которой ежегодно растет в пределах 20%. Это хорошее вложение капитала, особенно, если речь идет об элитных или уникальных объектах.
  2. Ведение бизнеса. Экономика страны на подъеме, курорты и пляжи признаны самыми экологически чистыми в Европе. Это должно привести к дальнейшему увеличению количества туристов.

Для трудоустройства иностранцев в Хорватии не самые лучшие условия среди государств Евросоюза. Но можно попытаться найти работу, если есть желание поселиться именно в этой стране.

Самые большие волны в мире. Город Назаре. Португалия

Океан, песок, пляж, коктейль, шезлонг и волны в 30 метров высотой. Да, это все в одном месте, но, к счастью, в разное время. Как такое может быть? Отправляемся в городок Назаре на западном побережье Португалии. Именно здесь, на берегу Атлантического океана можно увидеть и расслабленный пляжный отдых, и самые большие волны в мире.

Эта достопримечательность Португалии находится между столицей Лиссабоном и городом Порту.

Летом небольшой курортный город Назаре, с населением около 15 000 человек, является классическим туристическим объектом страны. Его длинные песчаные пляжи оккупируют туристы со всей планеты. Они нежатся под ласковым солнцем, купаются в Атлантическом океане. В общем, обычный безмятежный отдых.

Зимой все кардинально меняется. Пляжных туристов сменяют экстремалы и любители необычных природных явлений. В этот период можно наблюдать образование гигантских волн, который обрушиваются на побережье практически на расстоянии вытянутой руки. Это невероятное по своей мощи и удивительное по красоте явление привлекает и путешественников, и самых отчаянных серферов.

Кто производит самые большие волны на планете

Лишний раз напомним, что почти всё удивительное, прекрасное, иногда пугающее, но завораживающее на нашей планете произведено природой. В данном случае создателем гигантских волн стал нетипичный рельеф океанского дна вблизи города Назаре, в частности подводный Северный Каньон Назаре. Это углубление в поверхности дна доходит практически до самого берега, образуя своеобразный трамплин для океанских волн.

Надо отметить, что Каньон Назаре признан самым глубоким в Европе и одним из самых глубоких в мире. Расположен он не параллельно побережью, а перпендикулярно. Его длина 227 км, а глубина достигает 5 километров (это почти половина глубины Марианской впадины). По мере приближения к побережью, глубина резко уменьшается, создавая барьер на пути волны и многократно увеличивая её высоту. Складываются условия, при которых колоссальные массы воды должны перепрыгнуть это препятствие. Не забывайте, все это происходит в непосредственной близости от туристов.

На рисунках ниже вы видите геологические причины появления громадных волн.

Типичная схема образования гигантской волны

Но это еще не все. Одного рельефа дна не достаточно для получения самых высоких волн. Для этого нужна совокупность многих факторов.

Адский коктейль для получения самых больших волн

Присутствие каньона создает особые условия для создания больших волн. Он разделяет волну на две части. Одна часть увеличивает свою скорость при прохождении каньона, а вторая воссоединяется с первой на выходе из каньона в одну большую волну.

Противоположный океанский поток, идущий с пляжа, может добавить еще несколько метров.

Для рождения гигантской волны важен период волны, который должен быть порядка 14 секунд. Ветер, как ни странно, должен быть слабым. Очень важно направление волны, в идеале она должна идти с запада или северо-запада. Плюсом к этим факторам добавляются штормы в северной части Атлантики, происходящие в течение осени – зимы. Совокупность этих факторов может увеличить в несколько раз обычную океанскую волну.

Как часто появляются большие волны

Глядя на фото в интернете, а также на нашем сайте, можно подумать, что гигантские волны в Назаре образуются практически каждую минуту. Но это не так. Чуть выше вы узнали, сколько требуется сложившихся воедино явлений для получения огромной волны. Это происходит не так часто.

Сезон Больших Волн (Big Waves) в Назаре приходится на период с октября по февраль. В эти месяцы обычно бывает от 1 до 6 гигантских волн и десятки и сотни гораздо более мелких волн. Если вы хотите увидеть поистине огромную волну, то планируйте провести здесь хотя бы 2 недели, или следите за прогнозами на сайтах серферов. Для большой волны прогноз должен указывать на размер волны более 3 метров, период волны более 13 секунд и небольшой северный ветер.

Если вы уже на месте, то проверьте состояние моря в реальном времени через онлайн прогноз и веб-камеры. Но, даже если все прогнозы указывают на идеальные условия возникновения больших волн, то все может измениться буквально за час и испортить день с благоприятным прогнозом.

История покорения гигантских волн Назаре

Есть в мире люди, которых «медом не корми», дай только покорить самые большие волны. Обычно их называют серферами. Они, наверное, с появлением досок стали собирать по планете самые лучшие места для своего увлечения. Не обошли они стороной и волны у города Назаре. Впервые здесь заметили серферов еще в 60-х годах прошлого века. С тех пор они здесь частые гости. Но данных о покорении огромных волн нет. Лишь в ноябре 2011 года мир узнал о взятии самой большой волны. Тогда Гарет МакНамара – серфер с Гавайских островов – покорил волну в 24 метра высотой. Отважный товарищ не успокоился и в январе 2013 года побил свой же рекорд, взяв 30-метровую волну.

Гарет первым смог описать ощущения от таких авантюр. Это оказалось невероятно сложным из-за непредсказуемости поведения волны.

В этом мероприятии МакНамара задействовал трех помощников и одну жену (свою). В момент зарождения волны, первый помощник на гидроцикле старается затащить серфера как можно выше на гребень, и держится поблизости от него для подстраховки. Посмотрите на фото этих волн, и вы поймете, что доплыть своим ходом до них нереально.

Чуть поодаль курсирует второй помощник и страхует обоих. Третий следит за всеми остальными. А с берега за всем наблюдает седая жена и дает указания мужу как лучше поймать волну.

Читайте также:
Возможно ли иммигрировать в страну, языка которой не знаешь

В первый раз все прошло нормально и помощь не понадобилась, а вот второй раз доказал эффективность тройной страховки. Тогда первого помощника смыло волной с гидроцикла, и серфера вытащил второй помощник, а третий вытаскивал уже первого.

Опасность таких авантюр крайне высока, поэтому сёрфингисты стараются не лезть на волны в 30 метров высотой без особой на это надобности. Они делают это только ради рекордов.

В октябре 2013 года бразильский серфер Карлос Берл прокатился на волне, которая оказалась еще больше. Но абсолютно точных данных о высоте покоренных волн нет, так как довольно проблематично провести измерения.

Ежегодный слет серферов в Назаре

Несмотря на всю опасность таких больших волн, в Назаре с 2016 года проходит встреча или конкурс серферов Nazare Challenge — WSL Big Wave Tour под управлением мировой лиги серферов (World Surf League). Этот конкурс объединяет лучших серферов со всего мира и длится всего один день. К тому же он не имеет фиксированной даты. Все зависит от прогнозов состояния моря. Период проведения или лучше сказать ожидания — с 15 октября по 28 февраля. День конкурса утверждается за 3 дня до его проведения. Это лучшее, что можно достичь с помощью современной технологии прогнозирования морских условий и ветра.

Откуда лучше смотреть на самые большие волны

Лучше всего наблюдать за гигантской волной, стоя на её гребне на доске для сёрфа. Так скажет любой сёрфер. Ну а простым туристам оптимально это делать с мыса Назаре, на котором расположен маяк. Так как место очень достопримечательное, то вы вряд ли заблудитесь. Здесь же находится Форт Сан-Мигель-Арканджо. Вы также можете спуститься к песку на пляже по грунтовой дороге, но будьте очень осторожны. В сезон Больших Волн это очень опасно.

Сейчас кроме больших волн, достопримечательностью Назаре являются серферы, которые на них «катаются». Это, кстати, дает хорошее представление о размерах волн. Когда видишь маленького человечка, убегающего от многотонной огромной волны, можно представить, насколько велик и могуч не только русский язык, но и Атлантический океан.

Назаре, Португалия – волны, серфинг и достопримечательности

Обновлено: 14 Янв, 2021

Для почитателей больших волн и любителей серфинга Назаре (Португалия) – хорошо известный курорт, расположенный в часе езды от столицы страны. Городок основан в начале 16 столетия.

Именно здесь из-за особенностей морского ландшафта бывают волны высотой до 30 метров. Ревущую и бушующую стихию способны укротить только самые отважные спортсмены. Ежегодно в Назаре приезжают лучшие серфингисты со всего мира. В остальном Назаре – небольшой рыбацкий город, здесь много кафе и ресторанов, сувенирных лавок.

Фото: волны в Назаре (Португалия).

Общая информация

Туристы называют Лиссабон сердцем страны, а Назаре – ее душой. И душа эта страстная, красивая и благородная. Влюбляться в городок можно бесконечно и также бесконечно любоваться большими волнами Назаре в Португалии.

Население города чуть больше 10 тысяч жителей. Находится он в регионе Лейрия, который известен многовековыми традициями рыболовства и легендой о чудесном спасении монарха Богоматерью. На протяжении долгих десятилетий в Назаре съезжались паломники со всего мира, но городок дарит невероятное ощущение единства с природой и позволяет насладиться красивыми пейзажами.

Местные жители чтят древние традиции, предпочитают носить старинную одежду, а на улицах часто можно услышать народные песни. Женщины в Назаре и сегодня носят по семь юбок и по старинки занимаются починкой сетей и сушкой рыбы, сидя на берегу. У многих туристов возникает ощущение, что время здесь остановилось, но это не помешало городу стать одним из самых посещаемых курортов страны. Тут созданы все условия для комфортного отдыха.

Городок поделен на две части. Верхняя – старая, тут сосредоточены основные достопримечательности Назаре в Португалии. В нижнем городе находится пляж, сувенирные лавки, кафе, рестораны, магазины и вся туристическая инфраструктура.

На заметку! Сувениры лучше покупать в нижней части Назаре, поскольку здесь они стоят дешевле.

Особенности отдыха

Если вы любите океан, то Назаре для вас будет прекрасен независимо от сезона года. Высокий сезон начинается во второй половине мая и длится до начала осени, в остальное время года сюда приезжают люди преклонного возраста и серфингисты.

Если ваша главная цель – пляжный отдых, лето подходит для этого лучше всего. Однако следует учитывать, что побережье Атлантики достаточно прохладное, вода здесь не прогревается выше +18 градусов. Кроме этого, зачастую океан штормит. В выходные дни пляж заполняется не только туристами, но и местным населением.

В самый разгар высокого сезона температура варьируется от +17 до +30 градусов, но на солнце по ощущениям +40 градусов. Дождей почти не бывает, растительность становится скудной, блеклой, нередко случаются пожары.

С понижением температуры волны набирают мощь, погода достаточно ветреная, идут дожди, но в солнечную погоду местные жители ходят в футболках.

Полезная информация! Зонтик в Назаре не спасет от дождя, так как сильные порывы ветра его просто выворачивают. Лучше всего запастись непромокаемой курткой с капюшоном.

Наиболее комфортные для отдыха месяцы – сентябрь и первая половина октября. В это время температура держится на уровне +20…+25 градусов, осадков мало.

Ранняя весна здесь достаточно прохладная, температура не поднимается выше +10 градусов, регулярно идут дожди. Погода становится комфортной для отдыха только в мае.

Средняя температура варьируется от +8 до +15, это идеальное время для экстремального серфинга и просто, чтобы понаблюдать за отважными спортсменами. Именно в холодное время года в Назаре в Португалии самые большие волны в мире.

На заметку! В часе езды от Назаре расположена студенческая столица Португалии — город Коимбра. Что там интересного узнайте в этой статье.

Серфинг

Этот удивительный рай для серфингистов нашел спортсмен с Гавайских островов Гарретт Макнамару. Ему принадлежит мировой рекорд – Гарретт смог покорить огромную волну в 24 метра (хотя некоторые любители преувеличивать гооворят, что высота была 34 м). С тех пор серфингисты из многих стран съезжаются в Назаре, чтобы проверить свои смелость и отвагу.

Интересный факт! Секрет постоянных больших волн в Назаре – напротив городка на дне океана есть каньон, поток воды, попадая в него, выталкивает на поверхность огромное количество воды в виде высоких волн.

Если вы хотите просто понаблюдать за спортсменами, поднимайтесь на мыс, откуда открывается красивый вид и можно вдоволь подышать воздухом, наполненным йодом.

Читайте также:
Чем знаменита скульптура Али и Нино в Батуми: история статуи любви. Где найти достопримечательность?

Во время путешествия по португальскому Золотому кольцу в Назаре часто останавливаются, чтобы поесть, так как здесь готовят вкуснейшие португальские блюда из рыбы и морепродуктов.

Что еще нужно сделать в Назаре:

  • подняться на древнем трамвайчике на Ситиу;
  • поесть в одном из ресторанов;
  • полюбоваться серферами;
  • встретить закат на берегу Атлантического океана и выпить портвейн – знаменитый напиток Португалии.

Что посмотреть и куда сходить

Пляж представляет собой полосу песка шириной 150 метров и длинной около 1,7 км, которая расположена между гаванью и скалой. На скале находятся форт São Miguel Arcanjo, построенный в 17 веке, маяк и оборудована смотровая площадка, куда приходят туристы посмотреть на город с высоты птичьего полета.

Пляж имеет развитую инфраструктуру, мягкий, чистый песок и множество кафе и таверен. Естественной тени на пляже нет, но летом тут устанавливают навесы, защищающие от зноя. В холодное время года отдыхающих на пляже Назаре почти нет и можно любоваться красотами природы практически в одиночестве.

На заметку! Неподалеку от пляжа есть рыбацкий рынок, куда местные жители привозят свой улов.

Это исторический район города, где собраны все достопримечательности, отсюда открывается панорамный вид на Назаре.

Храм Богоматери

Что посетить в Ситиу:

  • храм Богоматери;
  • форт Архангела Михаила;
  • маяк;
  • часовня, где ранее хранилась Черная Мадонна.

Район расположен на возвышении, здесь продают вкусные орехи и сухофрукты. В сувенирных лавках много красивых изделий ручной работы, раковин из глубин океана. Место атмосферное, вечерами сюда приходят отдохнуть и посидеть в уютном кафе. На площади есть туалет, чистый и аккуратный.

Если вы хотите слегка пощекотать себе нервы, прогуляйтесь по дорожке, которая проходит прямо над обрывом. Под колокольный звон прогуляйтесь к маяку и прислушайтесь к шуму океанских волн. Всегда можно воспользоваться фуникулером, работает он до 23-00.

Обзорная площадка находится на высоте 110 метров, отсюда открывается вид на город Назаре, пляж и океан с его большими волнами.

С этим местом связана красивая легенда, по которой тут произошло явление Мадонны жителям Назаре. Святая спасла от гибели рыцаря Фуаса Рупиньо, который потерял дорогу в тумане и без помощи Девы Марии упал бы с обрыва.

Обзорная площадка – посещаемое туристами место, поэтому здесь достаточно людно. Отсюда пляж выглядит как большой муравейник со снующими людьми и разноцветными навесами. Сразу за пляжем виднеется порт с лодками местных рыбаков.

Две части города – верхняя и нижняя – соединяются тропинкой, по которой в темное время суток лучше ходить с фонариком, поскольку она не освещается. Если не хотите идти пешком, воспользуйтесь фуникулером, который работает с 6-00 до 23-00. Нижняя часть Назаре – это лабиринт улочек, которые переплетаются причудливым образом.

Большинство из них предназначено только для пеших прогулок. В юго-восточном направлении возвышается гора Сан Браш. Также можно рассмотреть новый строящийся микрорайон.

Форт является музеем серфинга и используется в качестве маяка, который был установлен здесь в 1903 году. Это традиционное крепостное сооружение, которое защищало поселение от нападения врагов.

Музейная экспозиция посвящена Гарретту Макнамару и огромной волне, которую он покорил. Серфингисту удалось проехать по всей длине волны и удержаться на ногах.
Именно после этого события Назаре прославился и стал центром серфинга и излюбленным местом почитателей природы. В музее в качестве экспонатов представлены фотографии серфингиста, красочные плакаты с видами Назаре, подробные описания местности.

На маяке оборудовано несколько смотровых площадок, они установлены на разной высоте. К одной из них ведет шаткая, не закрепленная лестница, поэтому добраться довольно сложно, потребуется определенная смелость. На площадках собираются не только туристы, но и местные рыбаки.

С маяка открывается живописный вид – новый район Назаре и городской пляж. От маяка к океану ведет лестница, можно спуститься прямо к воде и ощутить на лице соленые брызги.

Расположен на площади Ситиу. Это очень красивое, изысканное здание. С ним связана легенда о Мадонне, а именно о небольшой скульптуре Черной Мадонны. Считается, что скульптура совершила кругосветное путешествие и попала в деревушку из Назарета, в честь этой легенды назван город. Черную Мадонну доставил в Португалию монах, с тех пор скульптура святой хранится в городке. Ежегодно прикоснуться к ней приезжают сотни тысяч паломников и верующих со всего мира.

Здание достопримечательности реконструировалось трижды, последняя перестройка проводилась в 17 столетии. К входу ведет лестница причудливой формы. Под изысканными куполами красивой формы установлены колокола. Внутри храм выглядит весьма роскошно и торжественно. Помещения декорированы арками, колоннами и позолотой. В церкви установлен орган, а напротив музыкального инструмента находится алтарь со святилищем. В сравнении с католическими зданиями в странах Европы местный храм Богоматери выглядит нарядно и празднично.

Справа от главного входа располагается музей религиозных искусств, который можно посетить совершенно бесплатно. В качестве экспонатов представлены старинные церковные одеяния, скульптуры и картины на библейскую тематику и предметы быта священников.

У выхода есть сувенирная лавка. Разве можно покинуть достопримечательность и не приобрести сувенир из Португалии на память.

Как доехать

Городок Назаре расположен в регионе Лейрия, приблизительно в одном часе езды на автомобиле от столицы Португалии. Если вы путешествуете из Порту, то дорога займет два часа. Ехать нужно по трассе А8. Это платная трасса.

Для туристов, которые путешествуют без личного транспорта, лучший способ добраться в Назаре – автобус. В Лиссабоне рейсы отправляются с автовокзала Sete Rios, доехать сюда можно на городском метро – линия Linhea Azul, необходимая станция — Jardim Zoologico. В курортный Назаре общественный транспорт приезжает на автобусную станцию расположенную неподалеку от цента.

Все автобусы новые и комфортные, оснащены кондиционерами, есть Wi-Fi. Периодичность отправления рейсов, приблизительно, раз в час. Учитывайте, что в выходные и праздничные дни количество рейсов уменьшается.

Вам будет интересно! По пути из Лиссабона в Назаре можно остановиться в маленьком поселении Обидуш. Почему его называют «городом свадеб» и чем он примечателен читайте на этой странице.

Читайте также:
2021 год принесет мигрантам дополнительную госпошлину

Также из Лиссабона можно доехать поездом, но дорога займет больше времени, поскольку в Назаре нет железнодорожной станции. Поезда приезжают в деревню Валаду-де-Фрадеш (Valado) в 6 км от курорта. Время в пути — от 2 ч 40 мин до 3 ч 53 мин в зависимости от типа поезда. Билет стоит 11.4-13.25 евро. Узнать актуальное расписание и приобрести проездной документ можно на официальном сайте ж/д Португалии — www.cp.pt. До конечной точки путешествия можно добраться на такси или автобусом (перевозчик Rodoviária do Tejo).

Назаре (Поругалия) – уникальный городок, привлекательный и удивительный в любое время года. Сюда можно приехать зимой, когда в Назаре большие волны, или летом, чтобы понежиться на пляже. Курорт предлагает отдых на любой вкус – вы можете наслаждаться мягким песком на пляже, устроить шоппинг или дегустацию местных блюд, поддержать спортивную форму на тренажерах, заняться экстремальными видами спорта или посетить достопримечательности.

Видео: виды Назаре, в том числе с воздуха, прогулка по городу и какие здесь волны летом.

Автор: Юлия Матюхина

Обновлено: 20 Май, 2020 Серфинг на Шри-Ланке – это как раз то…

Обновлено: 1 Апр, 2020 Для многих туристов Фаро (Португалия) становится отправным пунктом…

Обновлено: 9 Дек, 2020 Эвора (Португалия) по праву входит в список самых…

Обновлено: 20 Май, 2020 Лагос или же Лагуш – красивый портовый город,…

Назаре: гигантские волны и другие особенности курорта

Всего в часе пути от Лиссабона находится крошечный поселок под названием Назаре. Это место особенно любимо приверженцам экстремального водного спорта, а именно серферами. На пляжах этой деревушки бывают гигантские волны, покорить которые могут только самые отважные. Если вы тоже любите такой способ времяпрепровождения, отправляйтесь на отдых в Назаре, Португалия. В поселке тепло даже зимой, поэтому отдыхать здесь можно на протяжении всего года. Отдых в Назаре в 2021 году, Португалия отличный вариант, здесь есть все: развлечения и достопримечательности, приятные цены.

О главной достопримечательности Назаре — волне:

Кроме гигантских волн, поселок Назаре ничем не отличается от других небольших поселений Португалии. Это — очень уютное место, здесь роскошный обширный пляж в окружении высоких скал, старинные достопримечательности и прекрасные рыбные таверны и ресторанчики.

Климат

Курортный сезон здесь начинается с мая и длится до сентября. Туристы съезжаются сюда, благодаря мягкому климату и целебному морскому воздуху. В зимнее время года температура не опускается ниже + 10º. В это время года здесь нередки шторм, ветер и дождь, но такая погода не отпугивает туристов. В летний сезон температурные показатели воды + 19º. Наибольшее значение припадает на июль месяц.

Как добраться?

Этот поселок находится в часе путешествия от столицы государства. Добраться сюда можно совсем просто – достаточно выехать на трассу А8. Если у вас нет своего авто, то можно поехать на общественном транспорте. Экспресс-автобус отвезет вас от столицы до автовокзала поселка, находящегося в самом центре Назаре. Еще один вариант – железная дорога. Из столицы поезда идут несколько раз в день.

По самому поселку можно перемещаться пешком или на фуникулере. Дело в том, что центральная часть поселка по сравнению с пляжем находится значительно выше. Продолжительность канатной дороги составляет свыше трехсот метров. Она была сооружена в 1889 году, позже электрифицирована и стала совершенно безопасна. Протяженность трассы составляет 318 м. Дорога на фуникулере займет у вас не более трех минут и обойдется в 1,5 евро.

Где остановиться

Остановиться в Назаре можно в одном из отелей. Стоимость проживания в среднем составляет около 3000 рублей за ночь. При этом отели совершенно обычные их звездность не выше 3, но есть и несколько четверок.

Miramar Hotel & SРА

Всего в 10 минутах ходьбы от пляжа расположен отель Miramar Hotel. На территории комплекса обустроена турецкая баня, зона релакса. Тем, кто ведет здоровый образ жизни, можно посетить тренажерный зал. В апартаментах, благодаря большим окнам, можно насладиться живописными видами на Атлантический океан. В номерах есть всё, что нужно для комфортного отдыха. Перекусить можно в уютном ресторане, где подают блюда национальной кухни. В особенности, спросом пользуются блюда из морепродуктов и других португальских деликатесов. Здесь можно развлечься в бильярдной комнате, отправиться в СПА-салон. Ценовая категория отдыха колеблется от 4 300 руб. с человека.

Hotel Ancora Mar

Этот отель расположен в центре города. Неподалеку пляжи. Несмотря на то, что отелю присвоено две звезды, здесь очень комфортно. Вариант для бюджетного туриста. В номерах строгий интерьер с деревянной мебелью. В стоимость включен шведский стол. Расслабиться можно в бассейне на крыше, откуда открываются живописные виды. Ценовая категория отдыха — от 2800 руб. с человека.

Hotel Praia

Отличные апартаменты оборудованы всем необходимым. Перекусить можно в баре отеля, где подают очень вкусные коктейли. Любителям спорта предоставляется тренажерный зал. Это — прекрасный вариант для семейных пар с детьми, так как в ресторане можно купить блюда из детского меню. Также на территории отеля есть детская площадка. Ценовая категория от 5500 руб.

Шоппинг

Приобретать товары лучше в дизайнерских магазинах, мастерских и старинных лавках. Таким образом, можно купить качественную вещь за небольшие деньги.

  • Отличным вариантом станет красивый платок с бахромой в национальном стиле, изделия из пробкового дуба, керамические сувениры.
  • При желании купить более изысканный подарок, стоит обратить внимание на ювелирные изделия, кожаную обувь ручной работы.
  • Туристу стоит обратить внимание на крепкие алкогольные напитки, в частности на портвейн и вина. Отличным вариантом будет бутылочка качественного вина, так как Португалия славится своими винодельческими регионами.

Здесь очень вкусное вино, независимо от сорта. Цена бутылочки колеблется от 200 руб. При желании попробовать что-нибудь более вкусное и эксклюзивное, следует отправиться на поиски старинного винного магазина, в котором широкий ассортимент коллекционных вин. Среди местного населения популярно зелёное вино, которое отлично подходит к морепродуктам и рыбе.

Пробковые сувениры

Чего здесь только нет из этого материала. Мастера умеют делать красивые кошельки, сумки, украшения. Это — отличный материал, с которым приятно работать, он гипоаллергенный и практичный. Туристы очень любят изделия из него. Ценовая категория подобных товаров колеблется от 700 руб. до нескольких тысяч (эксклюзивные дизайнерские вещи).

В городке популярное мыло марки Клаус Порто, производство которого началось еще в далеком 1887 году. При этом в его состав входят только натуральные ингредиенты, и каждый брусочек очень красиво упакован. Цена удовольствия — от 1500 руб.

Читайте также:
Работа и доступные вакансии в Северной Корее (КНДР) для русских в 2021 году: средняя зарплата и пенсия в стране

Местные развлечения и интересные места

Часовня

Назаре является одной из визитных карточек страны, его центральная часть находится на мысе Ситиу, который часто изображают на сувенирных открытках. Здесь на отвесной скале построена часовня Эрмида-да-Мемория. Она была воздвигнута в честь одного из чудес, которое сотворила Богородица. Конечно, это — легенда, но верить ей или нет, это — сугубо личное мнение.

При желании можно заказать тур на внедорожниках и автомобилях повышенной проходимости по окрестностям городка. За несколько часов удобно посмотреть большинство исторических мест Назаре, понять его культуру, прикоснуться к истории. В стоимость тура входит обед в ресторане, после отлично проведенного времени.

Святилище

Другие интересные и примечательные места в Назаре – это святилище, называющееся Носса-Сеньора-да-Назаре, построенное в 17 веке, и музей, посвященный Жоакиму Мансу. На дальней окраине мыса находится еще одна достопримечательность, возраст которой насчитывает пятьсот лет. Она называется форт Сау-Мигел-Арканжу. Этот форт был построен в конце 16 века. Крепость приказал построить король Себастьян, чтобы защитить местность от пиратских нападений и посягательств алжирцев. Намного позже крестьяне в этом месте вилами прогоняли императорскую армию Наполеона.

Музеи

Если у вас хватит времени, то уделите его местному этнографическому музею или музею религиозного искусства. Также следует обратить внимание на музей рыбака. В этих музеях вы сможете посмотреть предметы, рассказывающие о многовековой истории Назаре, о традиционном национальном костюме, привычной жизни рыбака. В религиозном музее вас ждет экспозиция из картин, статуй и некоторых исторических документов, рассказывающих об особенностях религиозной жизни этой местности на протяжении веков.

Музей рыбака признан самым значимым культурным заведением города. Здесь в мельчайших деталях воссозданы жизнь и быт представителей этой опасной и старинной профессии.

Кухня

Назаре можно мысленно поделить на верхнюю и нижнюю части. Внизу вас ждет большой пляж с живописной набережной. Там действует множество рыбных ресторанчиков, где можно отведать национальные португальские блюда. Здесь же открыто множество мелких лавочек, в которых можно закупиться сувенирной продукцией и подарками для друзей и родственников. А в верхней части поселка находятся основные исторические достопримечательности.

Национальную кухню в целом кухню можно назвать средиземноморской. Популрные составляющие: вина, оливковое масло и хлеб. Независимо от супермаркета, эти продукты будут высокого качества.

Гордостью португальцев являются запеченная треска бакаляу, которая является символом страны. Блюдо подают с соусом, кукурузным хлебом, картошкой, маслинами. Также рыбу запекают на гриле. Ароматные запахи разносятся на всю округу. К рыбе идет рис и овощи.

Фейжоада

Одним из популярных португальских блюд стоит назвать фейджоада, представляющее собой тушеные бобы с рагу, к которому добавляют копченое мясо и колбасу. Стоит понимать, что в каждом заведении это блюдо готовят по-разному, и оно может немного отличаться по вкусу.

Калду верде

Любителям первых блюд стоит остановить свой выбор на вкусном супе с паприкой, оливковым маслом и копченой португальской колбасой.

Потроха

Очень вкусными для португальцев считаются яства с потрохами, свиными ушами и даже коровьим копытом. Несмотря на свои уникальные компоненты, это блюдо имеет свою историю. В четырнадцатом веке жителям приходилось отказывать себе, чтобы полноценно обеспечить питанием мореплавателей, путешествующих в Африку. Мясо следовало отдавать им, и оставались только потроха, из которого получилось вкусное блюдо.

Паштел-де-ната

Для сладкоежек стоит обратить внимание на пирожные, со сливочно-яичным кремом, посыпанные корицей. Они очень популярны среди местных жителей и туристов.

Лучшие заведения

Restaurante Maria Do Mar

Этот ресторанчик идеально подходят для посещения семей с детьми. Уютное местечко поразит вас с первого раза. Здесь огромный выбор блюд из рыбы, еда простая и домашняя. При этом здесь очень милая хозяйка, которая внимательна к своим гостям. Порции при этом огромные, потому целесообразно взять одну на двоих. Даже в будние дни приходится бронировать места заранее.

Restaurante A Tasquinha

Этот отличный ресторан очень популярен среди туристов. Еда здесь готовится из качественных свежих продуктов, благодаря чему здесь всегда много посетителей. Вежливый персонал, у которого заказать основные блюда и десерты. Можно посещать всей семьёй.

Пляжи

Как мы уже отметили, пляж в Назаре отличается красотой и удобством для водного спорта. Именно здесь гавайский серфингист Гарри Макнамару поставил мировой рекорд, покорив волну, высота которой составила 34 метра. Самые высокие волны здесь образуются в зимние месяцы. Поэтому именно в это время сюда приезжают серферы со всего света.

Причина образования таких высоких волн очень проста. Прямо напротив поселка в океане образовалось нечто, напоминающее каньон. Подводные течения, доходя до этого каньона, выталкивают воду наружу. При этом и образуются волны гигантских размеров.

Лучше и удобнее всего любоваться серферами, находясь на мысе Ситиу. Даже если вы не горите желанием самостоятельно отправиться в плавание на доске, наблюдать за этим буйством жизни тоже доставляет большое удовольствие. К тому же вы сможете подышать воздухом Атлантического океана, наполненного йодом.

Безопасность

В небольшом европейском городке не стоит ожидать подвоха, грабежей, нападений. Но стоит помнить о том, что люди бывают разные, и внимательно следить за своими ценными вещами. Небезопасными могут быть только волны на пляже. Потому отправляюсь гулять, не стоит класть сумки неподалеку от волны. Чтобы купаться было комфортно и безопасно, необходимо заранее ознакомиться с графиком приливов и отливов на пляже. Но маленьких детей всегда следует держать в поле зрения.

На пляжах всегда есть береговая охрана, которая придёт на выручку в случае опасности.

Этот курорт придется по вкусу, как активным людям, так и тем, кто планирует отдохнуть от цивилизации. Здесь прекрасно всё: песчаные пляжи с идеальным рельефом для купания и принятия солнечных ванн, тёплый приём жителей, и вкусные блюда. Теплое побережье Назаре — отличное место отдохнуть от шумной суеты и расслабиться, запастись положительными эмоциями на долгое время. И, конечно, Назаре — отличное место для бесстрашных серферов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: