Налог на имущество в германии 2021

Налоги при покупке-продаже квартиры в Германии в 2021 году

Недвижимость в Германии – одна из наиболее стабильных ниш, куда иностранцы предпочитают вкладывать личные деньги. Но, намереваясь сделать такое дорогостоящее приобретение, важно понимать, что при следующей перепродаже объекта налоги в Германии при продаже квартиры могут забрать до 45 % полученных средств. При этом существенные дополнительные расходы по налогам несет не только продавец, но и покупатель, ведь ему придется оплатить налог на переход права собственности, а также ежегодно уплачивать имущественный налог на находящуюся в собственности недвижимость.

  1. Налоги для продавцов и покупателей недвижимости
  2. Spekulationssteuer: налог на прибыль продавцов
  3. Налоги для покупателей
  4. Освобождение продавца от спекулятивного налога
  5. Особенности для нерезидентов: доплата налога в России
  6. Заключение
  7. Покупка недвижимости в Германии: Видео

Налоги для продавцов и покупателей недвижимости

Единственный налог, который возлагается на продавца – это налог на полученную им прибыль или спекулятивный налог. Начнем с него.

Spekulationssteuer: налог на прибыль продавцов

Любой доход, по немецкому налоговому законодательству, подлежит налогообложению, и прибыль с продажи недвижимости не является исключением. В соответствии с § 23 Закона о подоходном налоге (Einkommensteuergesetz, EStG), любая прибыль, которая получена в результате реализации земельного участка, если он находился в собственности продавца менее 10 лет с момента его приобретения, облагается налогом на прирост капитала или так называемым спекулятивным налогом (Spekulationssteuer).

Данный налог распространяется на случаи перепродажи в течение 10-летнего периода владения любого объекта недвижимости, хотя в законе речь идет непосредственно о земельном участке. Дело в том, что любые здания, находящиеся на земельном участке, всегда передаются/продаются с ним: немецкое право не предусматривает возможности передачи права собственности лишь на какое-либо строение – речь всегда идет о переходе права собственности на землю.

Так, по факту, когда приобретается квартира в многоэтажном доме, в правоустанавливающих документах в первую очередь будет указана долевая часть земельного участка, на котором стоит такой многоквартирный дом (например, 20/1000), сама же квартира вообще может быть в них не указана.

Примечательно, что налогообложение по Spekulationssteuer в качестве налоговой базы использует не саму сумму сделки, а именно полученную в результате прибыль. Так, согласно ч. 3 § 23 EStG , размер полученной прибыли (или полученного убытка), рассчитывается по формуле:

Налоговая база = цена продажи по сделке – цена покупки – затраты на постройку строения или расширение его площади – другие расходы + амортизация здания, если она была учтена при уплате других налогов.

Обратим внимание на некоторые особенности данной формулы, а именно:

  • цена покупки объекта недвижимости включает все расходы, которые владельцу пришлось понести при покупке квартиры, начиная от расходов на объявления и нотариальной комиссии и заканчивая услугами адвоката и даже суммой уплаченного налога на покупку;
  • расходы на постройку или расширение площади жилья включают не только стоимость стройматериалов и проведенных работ, но и стоимость оформления техдокументации, работы инженеров и архитекторов;
  • к числу других расходов можно отнести расходы на продажу, в том числе комиссионные риелторов, стоимость рекламы и услуг маклеров и так далее.

Определив налоговую базу, необходимо определиться с налоговой ставкой. В отношении физлиц Spekulationssteuer действует в тех же размерах, что и обычный подоходный налог. Так, согласно § 32а EStG , ставка спекулятивного налога в 2021 году является прогрессивной и зависит от суммы полученной прибыли.

Налогооблагаемый доход Формула Обозначения
˂ 9 000 € (базовый доход) Не облагается налогом
9001 – 13996 € 997,8 * Y + 1400 € Y = 1/10000 от суммы превышающей базовый доход
13997 – 54949 € (220,13 * Z + 2 397) * Z + 948,49 Z = 1/10000 от суммы, превышающей 13997 €
54950 – 260532 € 0,42 * X – 8621,75 € X = сумма налогооблагаемого дохода
˃ 260533 € 0,45 * Х – 16 437,7 € X = сумма налогооблагаемого дохода

Отметим, что маржинальная ставка спекулятивного налога увеличивается с ростом дохода от продажи недвижимости: от 14 до 45 %.

Обратим внимание, что налоговая обязанность возникает не в момент заключения сделки, а в момент получения фактической прибыли. То есть, если продавец реализует недвижимость, например, в рассрочку, он должен будет уплачивать Spekulationssteuer лишь тогда, когда поступившие средства в сумме превысят понесенные продавцом расходы, а сам доход при этом будет превышать 600 € в год.

Налоги для покупателей

Многих это удивит, но помимо понесенных на покупку квартиры расходов покупателю также придется уплатить и налог на приобретение недвижимости или, как его еще называют, налог на переход права собственности на недвижимость (Grunderwerbsteuer, GrESt). Согласно § 1 Закона о налоге на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuergesetz, GrEStG), обязанность по его уплате возникает всегда, когда покупатель приобретает землю для строительства, квартиру в многоквартирном доме, кондоминиум, и по любым другим сделкам с недвижимостью, оговоренным параграфом.

К слову, это может быть не только купля-продажа, хотя она и является самым распространенным основанием для возникновения налоговой обязанности.

Конкретная сумма Grunderwerbsteue, подлежащего уплате, будет зависеть от двух факторов: стоимость недвижимости и земля, к которой она относится.

Так, согласно § 11 GrEStG , общая федеральная налоговая ставка составляет 3,5 % от суммы покупки жилья, однако с 2021 года федеральным землям разрешили самостоятельно регулировать ставки, и поэтому в некоторых регионах (например, Schleswig-Holstein, Nordrhein-Westfalen, Saarland), она достигает 6,5 %.

В качестве налоговой базы, согласно § 8 GrEStG , используется сумма вознаграждения по договору. Налоговые органы осуществляют расчет налога самостоятельно, присылая новому владельцу лишь уведомление с суммой налога, подлежащей оплате.

Кроме налога на приобретение, новому обладателю недвижимости в ФРГ необходимо знать, что с момента приобретения объекта на владельца ежегодно возлагается обязанность по уплате имущественного налога. Налог на имущество в Германии в отношении недвижимости, если быть точным, носит название поземельный налог (Grundsteuer). Его правовое регулирование осуществляется Законом о налоге на имущество (Grundsteuergesetz, GrStG) .

Такой земельный налог относится к разряду муниципальных и в среднем составляет около 2,5 €/м 2 жилой площади. Более точная сумма определяется по сложной формуле и в три этапа:

  • определение универсальной оценочной стоимости (Einheitswert) налоговыми органами;
  • расчет налогооблагаемой стоимости (Steuermessbetrag) посредством умножения универсальной стоимости на базовый коэффициент, характерный для конкретного вида имущества;
  • умножение налогооблагаемой стоимости на муниципальный повышающий коэффициент.

Помимо указанного налога, покупателю придется нести расходы на управление, страхование, коммунальные платежи, оплату услуг нотариуса и адвоката. И при этом, в отличие от продавца, для него не предусмотрено какой-либо возможности избежать уплаты налога.

Освобождение продавца от спекулятивного налога

Как мы помним, под налог на прирост прибыли подпадают все продавцы недвижимости, в чьей собственности она находилась менее 10 лет. Однако в некоторых случаях налоговое законодательство позволяет исключить возникновение налоговой обязанности.

Согласно абз. 3 п. 1 ч. 1 § 23 EStG , продавец освобождается от спекулятивного налога, если:

  • объект недвижимости в течение всего срока владения использовался исключительно для проживания его владельца;
  • использовался для такого личного проживания в год его продажи и в течение двух предшествующих этому году лет.

В первом случае речь идет о непрерывном проживании на протяжении всего срока владения, а во втором – об использовании имущества как минимум полный календарный год, 1 день в прошедшем году и 1 день в году продажи.

Аналогичное освобождение будет иметь место и в отношении земельного участка, однако лишь при наличии на нем строений, пригодных для жизни: при продаже участка без строений освобождение невозможно.

В контексте этого целесообразно рассмотреть, что немцы понимают под таким «личным проживанием». Так, под освобождение попадает лишь жилая недвижимость, пригодная для постоянного проживания, то есть не коммерческая недвижимость или курортные номера. Аналогичным образом оценивается и неприспособленная для проживания жилая недвижимость, то есть квартира без мебели, без сантехники, отопления и так далее.

Касательно личного проживания: для получения такой квалификации собственник должен лично, с семьей или партнером проживать в доме или части такого дома, если помимо его семьи в помещении проживает еще кто-либо, однако лишь на безвозмездной основе. Помещения, которые находятся в аренде, используются для профессиональных и иных целей, под освобождение не подпадают: даже если аренда была временной, а основную массу времени владелец использовал жилье для себя, освобождение не предоставляется.

Особенности для нерезидентов: доплата налога в России

Если в качестве продавца выступает нерезидент Германии, например, гражданин России, постоянно проживающий в РФ, у него может возникнуть немало вопросов. Так, по логике вещей, получая доход от продажи недвижимости, он должен уплачивать налог и в стране своего резидентства, то есть в России. Однако между РФ и ФРГ заключено Соглашение об избежании двойного налогообложения от 29.05.1996. Согласно ему, налог на недвижимость в Германии для россиян взыскивается в той же форме, в которой и для немцев, однако вторично в России в полном объеме не взимается.

В соответствии со ст. 23 Соглашения , сумма подоходного налога в РФ должна быть уменьшена на сумму спекулятивного налога, уплаченного в ФРГ.

Если сумма уплаченного в Германии налога окажется больше, чем нужно было заплатить в России, то НДФЛ в РФ с продажи квартиры в Германии взиматься не будет.

Если же сумма Spekulationssteuer окажется меньше, чем начисленный в России налог, российскому резиденту придется доплатить разницу.

Обратим внимание, что, несмотря на обязанность уплаты налога на территории его происхождения, налоговая декларация все равно подается россиянином в российские налоговые органы.

Заключение

Сделка купли-продажи недвижимости в ФРГ сопряжена с необходимостью уплат нескольких налогов для обеих сторон: продавец уплачивает подоходный налог, а покупатель – налог на переход права собственности и ежегодный налог на недвижимость. В каждом случае размер налога зависит от стоимости объекта недвижимости, а в случае со спекулятивным налогом от нее зависит еще и применяемая прогрессивная ставка, которая растет по мере роста стоимости. Продавцов спасает лишь то, что в качестве налогооблагаемой базы применяется не сумма сделки, а сумма чистого дохода, полученного в результате.

Покупка недвижимости в Германии: Видео

Германия: налоги на недвижимость и основные расходы собственника

Затраты на приобретение недвижимости

Стоимость объекта (Kaufpreis)

Специалисты немецкого рынка недвижимости отмечают, что стоимость жилого объекта в Германии фиксирована как ни в какой другой стране мира. Однако потенциальный покупатель ничего не теряет, если отправит продавцу встречное предложение (оферту) через своего маклера.

С большой долей вероятности собственник недвижимости, особенно той, которую довольно долго не могут продать, пойдет навстречу и снизит цену. Но стоит помнить, что торг уместен при покупке вторичного жилья, при приобретении жилья в новостройке стоимость объекта практически всегда фиксирована.

Комиссионные агенту по продаже недвижимости

В зависимости от федеральной земли, размер комиссионного вознаграждения агенту варьируется от 3 до 6% (+19% НДС). Точное значение является результатом переговоров и может быть оплачено покупателем, продавцом или поровну разделено между двумя сторонами. В принципе, как утверждают эксперты, все проценты по комиссии – это дело договоренности покупателя и посредника.

Оплата услуг адвоката / нотариуса

Нотариус несет ответственность за составление договора и обеспечивает законный переход права собственности. Он «защищает» обе стороны сделки в правовом поле перехода права. Составленный проект договора направляется как продавцу, так и покупателю, и согласовывается между ними. Если одна из сторон не владеет немецким языком, то договор должен быть переведен переводчиком на родной язык. В Германии принят закон, по которому проект договора должен находиться на руках у обеих сторон две недели, и только после истечения этого срока возможно назначить дату чтения договора у нотариуса (однако, такого условия нет для сделок с юридическим лицом). В свою очередь, как продавец, так и покупатель имеют право вносить изменения и дополнения в контракт. Когда обе стороны приходят к согласию, агент назначает дату трехсторонней встречи (продавец-покупатель-нотариус). На этой встрече нотариус должен вслух зачитать каждый пункт контракта и убедиться, что каждая из сторон ясно понимает их суть. Если покупатель или продавец не владеют немецким языком, то без участия профессионального переводчика не обойтись (при этом он не обязательно должен быть присяжным).

После подписания договора купли-продажи обеими сторонами, нотариус отправляет ходатайство для внесения предварительной записи в Поземельную книгу (Grundbuch), которая резервирует объект за покупателем. После оплаты нотариус дает второе указание участникам сделки о переходе права как собственности, так и владения. За свою работу нотариус берет фиксированную плату в размере до 1,5% от стоимости имущества.

Агент по продаже недвижимости, как правило, предлагает нотариуса, однако, по немецким законам, покупатель может самостоятельно выбрать этого специалиста. А продавец, в свою очередь, имеет право заявить о непригодности выбранного представителя. Сделка купли-продажи перейдет в активную фазу только после обоюдного выбора нотариуса обеими сторонами, хотя в Германии это не столь принципиально, поскольку процедура всех шагов нотариуса расписана регламентом, и какой именно специалист осуществит эту работу, большого значения не имеет.

Запись в земельный кадастр (Grundbucheintragung)

Это действительно важный документ при покупке недвижимости в Германии, и новый собственник должен лично удостовериться, что его имя внесено в земельный кадастр, – а имена предыдущих владельцев вычеркнуты из Поземельной книги. Обязанность нотариуса – выслать покупателю выписку из Поземельной книги, где внесено имя нового владельца, но и сам владелец может получить выписку из Поземельной книги в соответствующем ведомстве (Grundbuchamt) за незначительную сумму.

Если сделка купли-продажи осуществлялась с привлечением заемного капитала, то банк также будет внесен в книгу на случай банкротства заемщика и невозможности погашения ипотечных платежей. При этом имя нового собственника будет вписано первым, наименование банка – вторым в книге.

Это стоит около 0,5% от стоимости объекта недвижимости, а процесс регистрации и переход прав собственности может занять до двух-трех месяцев.

Налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer)

Налог на переход права собственности в Германии (аналог гербового сбора в Великобритании) уплачивается при покупке земли для будущего строительства дома, при покупке квартиры для личного проживания или при покупке недвижимости с целью инвестиций – все сделки с землей подлежат оплате Grunderwerbsteuer. Поземельная книга ведет учет размеров земельного участка. Так, при покупке квартиры приобретается также, к примеру, 15/1000 земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом. Либо покупается участок земли с находящейся на нем постройкой – и порой вид строения вообще не указывается. Налог устанавливается государством и уплачивается один раз.

Сумма налога, который необходимо будет заплатить, зависит от двух вещей: места нахождения недвижимости (величина налога зависит от федеральной земли) и ее стоимости.

После юридического завершения сделки купли-продажи, налоговая служба Германии направит новому владельцу письмо, информирующее о сумме налога. В разных федеральных землях Германии эта цифра варьируется – от 3,5% в Баварии до 6,5% в землях Бранденбург, Саар, Шлезвиг-Гольштейн и Северный Рейн-Вестфалия.

В Берлине, к примеру, текущая ставка налога составляет 6%.

Затраты по ипотечному платежу

Ипотечные кредиты (Hypothek) оформляет большинство банков Германии. Стандартных сроков займа в государстве не существует, они зависят от возможностей и пожеланий заемщика. Это же касается и выбора плавающей или фиксированной процентной ставки.

На сегодняшний день банки Германии выдают кредиты на приобретение жилья по ставке от 1,5% годовых. Для граждан страны действуют ставки от 0,75% годовых, но иностранцам лучше ориентироваться на более дорогие кредиты. Стоит принять во внимание тот факт, что больше шансов на одобрение кредита имеют те, кто получает зарплату на территории Германии или те, кто уже владеет недвижимостью на территории страны.

Ремонт

Как и в России, при покупке жилья в новостройке все затраты могут быть как уже включены в стоимость, так и лежать на плечах покупателя. Готовые объекты сдаются с чистовой или с черновой отделкой, а конечная конфигурация владений зачастую зависит именно от покупателя. Покупка недвижимости, требующей ремонта, может повлечь затраты в пределах €100-1000 за 1 кв. м – в зависимости от фантазии и пожеланий собственника. На проведение некоторых видов реконструкции могут потребоваться специальные разрешения. Это преимущественно касается работ с несущими конструкциями, а также таких серьезных архитектурных вмешательств, как надстройка балконов и т. д.

Примерная стоимость одного часа работы профессиональных мастеров по ремонту квартир колеблется от €25 до €50. Ценовым ориентиром меблировки могут послужить следующие расценки: кухня по индивидуальным размерам с техникой обходится от €4600, а полностью обставленная мебелью из сетевых магазинов гостиная и спальня – примерно в€7000-10 000.

Переезд

Все мебельные магазины Германии осуществляют доставку и сборку мебели. Некоторые магазины, особенно за доставку мелкой мебели, взимают дополнительные €40-70.

В Берлине для перевозки мелких предметов домашнего обихода или мебели из магазина типа IKEA можно воспользоваться службой Möbeltaxi (дословно «Мебельное такси»), стоимость услуг которого начинается от €29 в час. Для габаритных предметов или доставки в других городах Германии можно прибегнуть к помощи частных операторов, которых можно найти на eBay Kleinanzeigen. Обычно в частных грузовых компаниях работают иностранцы, студенты или иностранные студенты, которые имеют в своем распоряжении грузовик или фургон и хотят подработать. Их услуги стоят дешевле, чем работа профессиональных компаний грузоперевозок, но в этом варианте могут быть свои подводные камни, например, штрафы за привлечение к работе незаконных мигрантов.

Калькуляция дополнительных платежей

Итак, при покупке недвижимости в Берлине стоимостью €100 000, сопутствующие затраты будут составлять:

  • Комиссия агенту (7,14%) – €7000 (но может и 3,57%, зависит от земли)
  • Нотариус (1,5%) – €1500
  • Налог на переход права собственности (6%) – €6000 (но может и 5% или 3,5%, тоже зависит от земли).

Итого в приведенном примере суммарные затраты при покупке составили €15 000, но в среднем надо ориентироваться на дополнительные расходы от 10 до 15% от суммы покупки. К этому надо еще прибавить затраты на ремонт, если они необходимы, и ипотечные платежи, но никто не может гарантировать одобрения банком кредита иностранцу. Автоматический калькулятор можно найти на сайте Sparkasse.

Затраты на владение недвижимостью

Налог на недвижимость (Grundsteuer)

Налог на недвижимость хотя рассчитывается по сложной формуле, но в целом его величина незначительна. В среднем она составляет €2,50 за квадратный метр жилого объекта, но более точная сумма зависит от земли и местоположения города. Рассчитанный годовой налог владелец недвижимости может оплачивать как одним платежом раз в год, так и разбить платеж на кварталы.

Поскольку ставки взносов по налогу на недвижимость устанавливаются в каждой земле индивидуально, суммы налогов на региональном уровне отличаются друг от друга. Для расчета необходимо знать оценочную стоимость объекта (Einheitswert), умножить ее на 0,35% (базовая федеральная ставка) и умножить на коэффициент, индивидуально утвержденный для каждой федеральной земли.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных платежей в среднем по стране составляет около €215 за квартиру площадью 85 кв. м. Сюда входит оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения и вывоз мусора. В Берлине этот показатель чуть выше – около €225 в месяц, в Мюнхене – в среднем около €240.

Управляющая компания

Услуги управляющей компании оплачиваются отдельно от коммунальных платежей. Так, собственник квартиры в Берлине должен платить за уборку здания и прилегающей территории, чистку дымоходов и обслуживание лифтов, уход за садом и оплачивать услуги управдома. В среднем сумма рассчитывается по ставке €0,63-1,0 за квадратный метр в месяц.

Страхование

Страхование объекта недвижимости и жизни владельца являются обязательными не только в случае приобретения жилья в ипотеку, но и при покупке любого объекта коммерческой недвижимости. Сумма платежа за страхование недвижимости зависит от типа страховки, суммы страхового покрытия и возможных страховых случаев. Стандартная страховка с суммой покрытия от €335 400 будет обходиться в €137-200 в год. Страхование жизни от несчастного случая будет стоить около €100 в год.

Прочие платежи

Довольно часто домовладельцы в Германии обязаны платить за содержание улицы, на которой находится недвижимость. Это нормальная практика, если инвестор приобретает дом, то длина участка, соответствующая улице, становится его заботой: мести тротуар, посыпать дорогу солью в зимний период и пр. Если зимой домовладелец не очистил свою часть от снега или льда, и кто-то из прохожих упал и сломал что-то, то все претензии он может адресовать именно домовладельцу.

Если город решит менять дорожное покрытие, то часть затрат могут также «переложить» на домовладельцев или кондоминиумы. Такие планы утверждаются сильно заранее, и именно об этом продавец должен сообщить покупателю, это должно быть указано в договоре. Сокрытие подобных фактов наказуемо по закону.

Плюс, счастливому обладателю недвижимости в Германии нужно помнить о таких мелочах, как, к примеру, налог на телевидение – он обязателен для каждого домовладения и начинается от €55 в год, но в основном составляет €55 в квартал.

HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Надю Принц (Prinz dom) и Олега Беляева (Haus & Wohnung BauGmbh).

photocredits: moyan brenn / дмитрий кругляк / flickr

Система налогообложения в Германии

Германия является одним из немногих государств, в которых система социальной защиты людей является наиболее развитой. В Германии достаточно неплохой уровень жизни. Заработные платы хотя и ниже, чем восемнадцать лет назад, но, тем не менее, позволяют немцам обучаться и путешествовать. Сегодня многие всерьез задумываются о переезде в Германию. В связи с этим людей интересует вопрос, какие существуют налоги в Германии.

Налогообложение в Германии и России

Общие данные

Как и несколько лет назад, сегодня именно налогообложение в Германии является отправной точкой уровня жизни людей. Немецкая налоговая система достаточно сложная, и досконально разобраться в ней может далеко не каждый. Впрочем, едва ли обыватель, не имеющий юридического или экономического образования, всерьез интересуется тонкостями налоговой системы.

Сравнение налоговых сборов в Германии с другими странами

Среднестатистическому человеку необходимо знать только то, что непосредственно касается его самого.
Главные принципы немецкой налоговой системы были заложены Л.Эрхардом. Согласно Эрхарду, немецкая налоговая система представляет собой следующее:

  1. Налоги должны быть максимально демократичными.
  2. Экономическая целесообразность должна быть поставлена во главу угла.
  3. Отчисления не должны быть препятствием для конкуренции.
  4. Соответствие структурной политике строго обязательно.
  5. В основе налоговой системы лежит уважение личной жизни человека.
  6. Тайна коммерции должна соблюдаться.
  7. Двойное налогообложение в системе исключено.
  8. Налоговая система должна существовать для корректного распределения доходов населения.
  9. Размер налогов не должен превышать размер услуг, которые предоставляются населению властями страны.

Какие налоги платят немцы

В 2021 году в немецком государстве продолжают оставаться актуальными следующие виды налогов:

Структура немецкой налоговой системы

  • корпоративный (ставка равняется 15,85 процента);
  • промысловый (ставка варьируется в размере 14-17,5 процента);
  • НДС (размер ставки – 7 процентов);
  • подоходный;
  • налог на покупку земли;
  • на недвижимость;
  • церковный;
  • на дарение и наследование;
  • на авто.

Есть и другие виды налогов, которые считаются косвенными.

Особенности корпоративных отчислений

Налогооблагаемый доход может быть рассчитан на уровне всего общества. В основе налоговой базы лежит прибыль, которую общество получает в результате своей деятельности. Эта деятельность может осуществляться как на территории государства, так и в любой другой стране. Налогообложению подлежит вся прибыль, полученная в результате деятельности того или иного предприятия.

Особенности отчислений по НДС

Налог на добавочную стоимость может исчисляться исходя из того, какова общая сумма выручки.

Сравнение налоговой ставки НДС в Германии и РФ

Согласно существующему законодательству, некоторые могут быть освобождены от уплаты НДС. В первую очередь это касается экспортных сделок. Также под льготы попадают следующие виды деятельности:

  • сдача в аренду квартиры, дома и земельных участков;
  • предоставление кредитов;
  • лечение людей (в том числе и нетрадиционными методами);
  • лечение животных.

Наследникам и дарителям на заметку

Эти отчисления физическое лицо, являющееся владельцем того или иного вида недвижимости, обязуется делать тогда, когда объект недвижимости передается безвозмездно. Налогообложение касается только тех объектов недвижимости, которые находятся на территории немецкого государства. Размер конечной суммы основывается на том, сколько стоит передаваемая квартира или дом. Также есть зависимость ставки от того, в какой степени родства с дарителем находятся лица, принимающие в дар объект недвижимости.

Ставки налогов на недвижимость в Германии

Так, ставка для супруга или супруги варьируется от 7 до 30 процентов. Ставка для тех, кто не состоит в родстве с дарителем, варьируется от 30 до 50 процентов. На минимальную ставку можно рассчитывать только тогда, когда стоимость объекта недвижимости не превышает 75 тысяч европейских рублей.

Информация для владельцев ценных бумаг

Этот вид отчислений взимается в 2021 году как с прибыли от ценных бумаг, так и с процентов по вкладам. Также налогообложению подлежат дивиденды, которые были получены членами сообществ во время распределения прибыли.
Если говорить о вкладах-кредитах, то налог удерживается соответствующим органом автоматически. Члены капитальных сообществ получают прибыль от организации путем распределения ее доходов.

Структура немецкого налогообложения по федеральным землям

Это же касается вознаграждения участников за те услуги, которые были ими оказаны. Чем большую сумму получит в качестве вознаграждения то или иное физическое лицо, тем меньшим будет размер налогооблагаемой базы для организации. При этом важно помнить о том, что каждый человек, получивший вознаграждение, обязуется оплатить подоходный налог.

Все немецкие капитальные общества обязуются встать на налоговый учет. Еще одной обязанностью компании является самостоятельное ведение бухгалтерии. Финансовая отчетность готовится в конце текущего года директором организации. Вся немецкая отчетность может быть подана только в электронном виде.

Оплата подоходного налога

Особую роль в жизни общества играет подоходный налог в Германии. Для физических лиц, которые могут доказать факт постоянного проживания на территории немецкого государства, в 2021 г. предполагается несение неограниченной обязанности уплаты. То есть, люди, являющиеся немецкими резидентами, делают соответствующие отчисления как от источников, которые находятся как на территории государства, так и за границей.

В основе налоговой базы лежит прибыль, которая была получена физическим лицом в течение двенадцати месяцев. Ставки для людей, несущих неограниченную обязанность по уплате налога, являются прогрессивными.

Помимо существующих ставок, государством были установлены надбавки. Объем надбавки составляет 5,5 процента от общей суммы. Эта надбавка именуется «солидарным взносом». Вырученную сумму власти страны используют для восстановления экономической мощи Германии.

Размер подоходного налога в Германии

Если в семье налогоплательщика есть несовершеннолетние дети, то размер актуальной ставки может быть немного снижен. Если человек не постоянно проживает на территории немецкого государства, то на него накладывается бремя ограниченной обязанности оплаты налога. В этом случае налогообложению подлежит прибыль, полученная от тех компаний, которые были зарегистрированы на территории страны.

Если человек является гражданином страны, которая своевременно заключила с Германией соглашение о недопущении двойного налогообложения, то он имеет право требовать от властей страны возмещения убытков.

Подоходный налог оплачивается тогда, когда человек получает прибыль от:

  • бизнеса в Германии;
  • собственного капитала;
  • сдачи в аренду земли, квартиры или дома;
  • лесного хозяйства;
  • сельского хозяйства;
  • заработной платы;
  • гонорара, полученного в результате творческой деятельности;
  • юридической и переводческой деятельности;
  • иных доходов.

Размер суммы, которую обязуется внести налогоплательщик, определяется налоговым органом. Основой для этого является декларация, своевременно поданная налогоплательщиком. Декларация должна быть подана как минимум до конца пятимесячного срока текущего налогового года.

Тонкий вопрос недвижимости

В отличие от других европейских государств, в Германии достаточно демократичный размер налога на недвижимость.

Однако, ставка на доход от перепродажи недвижимого имущества довольно высока – около 50 процентов.

Это касается только того объекта недвижимости, который не был использован для личного проживания владельца. Соглашение, подписанное властями РФ и Германии, действующее и в 2021 году, исключает двойное налогообложение.

Приобретение квартиры или дома

Человек, который имеет возможность и желание приобрести недвижимость на территории немецкого государства, обязуется оплатить соответствующий налог. Официально этот налог определяется как отчисление государству на приобретение недвижимого имущества. Делать соответствующие отчисления должен тот, кто приобретает как земельный участок, так и дом или апартаменты.

Количество сделок с недвижимостью в Германии

В зависимости от того, где именно находится объект недвижимости, колеблется и размер ставки. В течение 2015 года власти разных федеральных земель повышали ставку. Во многих землях Северного Рейна размер ставки составляет 5 процентов. По мнению специалистов, повышение ставки на приобретение недвижимого имущества способствует увеличению расходов на его регистрацию.

Владение квартирой или домом

В течение всего 2015 года размер базовой ставки ежегодных отчислений на недвижимое имущество составлял только 0,35 процента его стоимости. Также имеется муниципальный коэффициент, согласно которому, физические лица, являющиеся владельцами недвижимого имущества, обязуются делать иные отчисления. Размер этих отчислений варьируется от 0,98 до 2,84 процента. Так, размер отчислений, которые обязуется ежегодно делать владелец берлинской недвижимости, составляет не более 200 европейских рублей.

Налог на приобретение недвижимости в различных районах Германии

Важно учитывать то, что в Германии является актуальной схема списания налога для физических лиц. Это касается только той недвижимости, которая подлежит сносу. Старые дома, построенные во время нахождения у власти национал-социалистической партии, подлежат льготному налогообложению.

Аренда квартиры или дома

Если владелец недвижимого имущества планирует сдавать его в аренду, то он должен помнить о том, что доход от этой деятельности подвергается налогообложению. Ставка аналогична проценту иных доходов.
Люди, находящиеся в браке, могут рассчитывать на снижение ставок.

Для холостяков и разведенных мужчин льготных ставок законодательством не предусмотрено. Если человек, приобретая тот или иной объект недвижимости, брал кредит в банке, то он также имеет право на некоторые налоговые льготы.

Продажа или дарение объекта недвижимости

Когда человек принимает решение продать тот или иной объект недвижимости, то спекулятивный налог ему не начисляется.

Размеры различных немецких налогов

Впрочем, это актуально только для того, кто может подтвердить факт владения квартирой или домом в течение последнего десятилетия. В противном случае отчисления с перепродажи квартиры, дома или земли аналогичны проценту подоходного налога. Когда владелец объекта недвижимости передает права собственности наследнику, то он обязуется сделать отчисления государству в размере от 7 до 50 процентов. Конечная сумма зависит от того, в какой степени родства состоят даритель и наследник.

В среднем ставка сегодня выглядит так:

  1. 1 степень родства – 7-30 процентов (это касается супругов, внуков и прародителей).
  2. 2 степень родства – 15-43 процента.
  3. 3 степень родства – 30-50 процентов.

Автовладельцам на заметку

Несколько лет назад власти Германии приняли непростое решение. Налог на авто, принятый после долгих обсуждений, продолжает оставаться и в 2021 году.

Размер немецкого налога на автомобиль

Важно понимать, что налог на движимое имущество преследует не только цель пополнения госказны. В основе этого налога, который так возмущает многих немецких автовладельцев, лежит забота об окружающей среде.

Размер имеет значение

Налоги на движимое имущество «родились» не вчера. Шесть лет назад были приняты только некоторые поправки, предполагающие принципиально иной, новый порядок обложения налогом автомобильной техники.
Раньше размер налога зависел от массы авто и его габаритов. Сегодня этот налог поделен властями Германии на 2 основные составляющие. Это позволяет немцам воспринимать нововведение как два разных вида налогообложения.

Так, согласно новым поправкам, общий размер налога зависит от того, какие габариты имеет двигатель конкретного авто. Чем серьезнее его объем, тем большую мощность он вырабатывает. В соответствии с новой тарифной сеткой, принятой немецкими властями, каждые 100 кубических сантиметров бензинового двигателя авто равняются двум европейским рублям.

То есть, если двигатель имеет габариты 2,5 тысячи см. в кубе, то за такую автотехнику владелец обязуется заплатить не менее 50 европейских рублей. Владельцам авто, работающим на дизельных двигателях, приходится платить до 9 европейских рублей за каждые 100 кубических сантиметров.

Торговцы воздухом

Больше всего немецких автовладельцев возмутил тот факт, что власти страны ввели еще один налог. Так, теперь владелец любого авто обязуется делать отчисления, которые будут использованы в борьбе с загрязнением окружающей среды.

Введение этого налога является важнейшим этапом достижения поставленной властями цели. А приоритетной задачей является 40-процентное снижение количество выбрасываемого машинами углекислого газа. Должного эффекта власти Германии планируют добиться примерно через пять лет. Намерения благие, но цели достижения конечной цели по нраву далеко не всем.

Немецкий налог на выхлопы СО2

Один из методов борьбы с загрязнением воздуха достаточно оригинален. Так, власти страны делают все для того, чтобы автовладельцы ездили только на новых «эколомобилях». Это также нервирует немецких автолюбителей, которые по своей природе достаточно консервативны. Теперь за содержание старого автомобиля, с которым трудно расстаться, владелец должен платить, что ощутимо бьет по его карману.

Налог на дождь, собак и пиво: обзор самых необычных налогов Германии

В Германии платят одни из самых высоких налогов в мире – в 2018 году больше платили только в Бельгии. Каждый год немцы вычисляют дату символического праздника – дня налогоплательщика. Это день, когда человек начинает зарабатывать деньги на себя после оплаты всех обязательств перед государством. В 2020 году немецкие граждане отдали налоговой все деньги, заработанные в первые шесть месяцев: день налогоплательщика пришёлся на 9 июля. Аналитики международного брокера недвижимости Tranio рассказывают о необычных налогах, принятых в стране.

Налог на второе жилье

Люди, зарегистрированные сразу по двум адресам, облагаются дополнительным налогом. При этом не важно, живёт человек сам в обоих домах или сдаёт в аренду, как и насколько часто он использует второй дом. Под действие закона об этом налоге попадают, например, владельцы загородных домов или студенты, которые арендуют жильё около университета, а из родительского дома не выписались. В разных городах под вторым жильём понимаются разные объекты недвижимости: где-то учитываются только дома с собственной кухней и ванной, а где-то платить придётся даже тем, кто просто снимает комнату в общежитии. Налог на второе жильё – муниципальный налог, и вводят его отдельные города и муниципалитеты, а не федеральные земли. В Баварии и Баден-Вюртемберге этот налог действует более чем в 100 муниципалитетах. Налог высчитывается на основе годовой арендной платы, в зависимости от города он составляет от 5 до 15%.

Налог на радио и телевидение

Согласно индексу свободы прессы, Германия находится на 11 месте из 180 государств, которые принимают участие в рейтинге. Одна из причин, гарантирующих немцам независимую журналистику, – это то, что крупнейшие теле- и радиовещатели страны финансируются самими гражданами через налоги. Благодаря этому журналисты избавлены от влияния государства или собственников-бизнесменов. Такой налог финансирует телекомпанию ZDF, радиокомпанию Deutschlandradio и ассоциацию региональных вещателей ARD, куда входят 22 телеканала и 61 радиостанция. Налог на радио и телевидение составляет 17,5 евро в месяц. Его обязаны платить все домохозяйства, независимо от того, есть ли в доме телевизор. Избавлены от уплаты налога только те резиденты, которые получают пособие по безработице или грант на обучение в университете.

Церковный налог

Церковный налог платится в дополнение к налогу на доход воцерковлёнными католиками, протестантами и членами еврейских общин, а также некоторых других религиозных сообществ. Свидетели Иеговы и мормоны, например, не имеют права финансирования за счёт церковного налога. Так как он платится в дополнение к налогу на доход, пенсионеры и малоимущие его не платят, а это значительная часть верующих. В Баварии и Баден-Вюртемберге он равен 8% от суммы подоходного налога, в остальных федеральных землях – 9%. Сведения о религиозной принадлежности резиденты Германии обязаны указывать в своей налоговой карточке (Lohnsteuerkarte). За это церковный налог часто критикуют. Считается, что он косвенно нарушает свободу вероисповедания, так как влияет на решение немцев выйти из церкви. Его также критикуют за то, что он приравнивает религиозные общины к государственным организациям (ведь налог собирает государство), и за дискриминацию тех общин, которые не облагаются налогом.

Налог на собак

Есть забавная история о том, как один немец годами притворялся, что его собака на самом деле овца. Он продолжал настаивать на этом, даже когда к нему заявились полицейские. А всё потому, что он не хотел платить налог на своего питомца, ведь в Германии каждый владелец собаки должен отдавать в казну до 800 евро в зависимости от породы собаки и от города. Например, в Гамбурге ежегодный налог на собаку составляет 90 евро, а в Мюнхене – 100 евро. Налог на собаку такой агрессивной породы, как питбультерьер или стаффордширский терьер, составляет в среднем от 550 до 800 евро в год. Владельцы нескольких собак обязаны платить больше: так, в городе Шверин вторая собака обойдётся хозяину в 200 евро в год, а третья – в 350. Иногда владельцы собак могут получить скидку или избежать уплаты налога. В основном такое послабление получают хозяева собак-поводырей. В некоторых городах налог не действует на собак, взятых из приюта.

Налог на пиво

Этот необычный налог был введён в Баварии, что неудивительно, ведь Мюнхен считается пивной столицей Европы. Баварцы платили его ещё в 13 веке, и в целом пивной налог признан одним из самых старых потребительских налогов. Сейчас налоговая ставка – 0,787 евро на гектолитр. Налог на пиво – это косвенный налог, он включен в стоимость пива как надбавка. Это единственный немецкий налог на потребление, который регулируется на государственном уровне, а не на федеральном. Для небольших крафтовых пивоварен есть послабление: те, кто производит меньше 200 литров пива в год, налогом не облагаются. Безалкогольное пиво также не учитывается. Кстати, всего в 2020 году в Германии было выпито 86,9 литра пива на душу населения.

Налог на дождь

Налог на дождь, несмотря на странное название, является обычным коммунальным сбором и включён в счёт ЖКХ. Его платят только владельцы индивидуальных домов, и ставка варьируется от 70 центов до 1,9 евро с квадратного метра в зависимости от федеральной земли. В год получается около 150 – 200 евро. Для расчёта этого налога учитывается не вся площадь участка, а только «запечатанная площадь». В неё входят крыши, парковочные места, асфальтированные дорожки, то есть та территория, с которой вода стекает в общественную канализацию с частных участков. Это поднимает уровень сточных вод, а старые ливневые системы могут не справиться с потоком. Чтобы избежать подтоплений, приходится привлекать коммунальные службы. Налог идёт на оплату профилактических работ, например, чистку и обновление водостоков.

Налог на ставки и лотереи

Компании, занимающиеся ставками на спорт, скачки и устраивающие лотереи, обязаны платить дополнительный налог. Он платится вдобавок к налогу на спортивные, культурные и социальные мероприятия, которым они тоже облагаются. Налог составляет 5% от стоимости ставки либо от выручки компании, причём ставки, совершённые через Интернет, тоже учитываются. В случае с лотереями налог составляет 20% выручки. Этот налог – один из старейших действующих налогов в Германии: он был введён ещё в 15 веке. Формулировка закона о налоге на скачки и лотереи практически не менялась с 1922 года.

Взнос солидарности

До 2021 года жители Германии платили надбавку солидарности – особый налог, введённый после объединения Германии в целях сбора средств на восстановление земель бывшей ГДР. Теперь от уплаты взноса освобождены 90% жителей страны. Его больше не будут платить семьи с двумя детьми, имеющие совокупный доход до 151 тысячи евро в год, и одинокие граждане с доходом до 73 тысяч евро. От надбавки решили отказаться, так как, по сообщению бундестага, «немецкое единство продвинулось далеко вперёд».

Налог на имущество в Германии и его расчет

Решающим пунктом при строительстве и покупке дома являются текущие расходы на содержание будущей недвижимости. Позиция, которую не следует недооценивать: налог на имущество в Германии: когда вы, как домовладелец, должны платить налог? Как высоко она падает и что еще нужно знать о ней?

САМОЕ ГЛАВНОЕ ДЛЯ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ С ПЕРВОГО ВЗГЛЯДА:

  • Каждый владелец земельного участка платит налог на имущество в Германии – это включает в себя кондоминиум (пропорционально размеру земельного участка)
  • Она является вторым по значимости источником дохода муниципалитетов
  • Расчет этого “реального налога” сложен и основан на стоимости земельного участка и существующих или недавно построенных зданиях
  • Из-за различных единичных значений и подъемных ставок налог значительно варьируется от региона к региону – в среднем от 323 до 771 евро/год
  • С 1 января 2025 года в связи с реформой налога на имущество, принятой в 2019 году, действуют новые правила налога на имущества

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ГЕРМАНИИ-ЧТО ЭТО, СОБСТВЕННО, ТАКОЕ?

Тот, кто владеет земельным участком в Германии, платит налог на недвижимость. Налоговый должник является владельцем, зарегистрированным в земельном кадастре. Налог на имущество в Германии называется так называемым налогом на субстанцию или налогом на имущество. Реальный налог разработан, связанный с объектом.

Налог взимается ежегодно в начале года муниципалитетом или властью города и, как правило, ежеквартально. Поскольку основы расчета различаются, с одной стороны, в Восточной и Западной Германии, а с другой стороны, каждый муниципалитет устанавливает свой собственный подъемный набор, сумма затрат очень сильно зависит от региона земли. Земельный налог – один из древнейших налогов – он взимается еще с императорских времен. Кроме того, она является одним из самых доходных налогов после налога на прибыль как второй по значимости источник дохода для муниципалитетов и вымывает в общей сложности до 15 миллиардов евро в муниципальную казну.

В принципе, законодатель знает два вида налогов на недвижимость:

  • Налог на недвижимость A: Площадь земельного участка для использования лесным и сельским хозяйством
  • Налог на имущество B: застроенный или неразвитый участок для строительного или иного использования

И: После реформы налога на имущество, принятой в 2019 году (подробнее см. Ниже), не позднее 2025 года будет введен еще третий вид, налог на имущество C. Здесь на зрелые, но незастроенные участки дополнительно муниципалитетами устанавливается более высокий подъемный набор, если не будет произведена застройка. Налог на недвижимость C предназначен для торможения спекулянтов и в то же время для предоставления стимулов для создания нового жилья.

В чем разница налога на имущество от налога на приобретение земли?
Основной налог на приобретение вы, как покупатель земельного участка или имущества, платите только один раз после подписи в договоре купли-продажи. Она взимается соответствующим регионом и составляет определенный процент от суммы покупки – от 3,5 до 6,5 процента от цены покупки.

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ГЕРМАНИИ ?

Расчет налога на имущество относительно сложен. Налоговое ведомство использует три компонента для расчета суммы налога. Факторы:

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЛИ УЧАСТОК как ЕДИНИЦА:

Орган определяет, какова была бы стоимость земли и (если таковые имеются) имущества на крайний срок 1.1.1935 в Восточной Германии и 1.1.1964 в Западной Германии. Таким образом, для пустого участка расчет очень прост, потому что только значение направления земли из года гравировки умножается на площадь участка в квадратных метрах.

Если дом заново построен или уже существует строительство, налоговое ведомство создает расчет стоимости прибыли или материальной стоимости-на основе цифр 1935 и 1964 годов соответственно:

Процедура стоимости прибыли используется финансовыми ведомствами для кондоминиумов, одно – и двухсемейных домов, а также смешанной недвижимости. Для этого к годовой сырой арендной плате, которую арендатор должен был заплатить в 1964 или 1935 году, применяется множитель. Он учитывает факторы, которые увеличивают или уменьшают стоимость, такие как возраст, характер, расположение и оснащение дома.

Если годовая сырьевая аренда за 1935 или 1964 год не установлена, применяется метод материальной стоимости. Здесь суммируются значения земельного участка, здания и внешнего комплекса – на основе их производственных затрат 1964 и 1935 годов. Метод материальной стоимости используется в основном для предыдущих роскошных домов и особенно качественных земельных участков.

2. РАЗМЕР НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО:

Этот фактор закреплен в налоговом законодательстве. Таблица дает обзор ставок промилле в старых регионах:

СТАРЫЕ регионы
Частный дом до 38.346, 89 евро: 2,6 ‰
Односемейный дом за все,что превышает 38 346, 89 евро: 3,5 ‰
Двухквартирный дом: 3,1 ‰
Другая жилая недвижимость: 3,5 ‰
Сельское и лесное хозяйство: 6 ‰

Показатель налога на имущество в Германии также отличается в новых федеральных землях, здесь 5-10 % применяется – таким образом, он заметно выше, чем в Западной Германии.

НОВЫЕ регионы
Показатели налога на имущество новые федеральные земли
Группы земельных участков
Общинные группы (жители)
до 25 000 От 25 000 до
1 000 000
более 1 000 000
Старые здания без односемейных домов 10 10 10
Новостройки без односемейных домов 8 7 6
Односемейные дома Старые здания
до 15.338, 76 EUR Единая стоимость
10 8 6
превышение суммы 10 10 10
Односемейные дома Новостройки
до 15.338, 76 EUR Единая стоимость
8 6 5
превышение суммы 8 7 6
незастроенные участки 10 10 10

3. ПОДЪЕМНЫЙ КОМПЛЕКТ КОММУНЫ:

Подъемный набор-это ценность, индивидуально принятая коммуной. По данным ТПП, средний показатель по всей стране в 2019 году составляет 539%, он колеблется от коммуны до коммуны между минимумом 80% и максимальной ставкой 995 %.

Формулы для расчета налога на имущество в Германии:
Единичная стоимость x Размер налога на имущество = Сумма налога на имущество Сумма налога на
имущество x Подъемный набор = годовая сумма налога

ПРИМЕР СЧЕТА ЗА ДОМ:

Семья приобретает дом своей мечты в деревне регион в Баден-Вюртемберге. Вскоре после этого она получит от компетентного налогового органа уведомление о сумме измерения налога на имущество Германии. Ваша недвижимость или участок, застроенный односемейным домом, были назначены налоговым ведомством стоимостью 44 000 евро (крайний срок 1964 года). Из этого теперь вычисляется сумма измерения:

38 346, 89 х 2,6 ‰ = 99,70 евро
44.000-38.346, 89 евро= 5.653, 11 x 3,5 ‰ = 19,79 евро
99,70 + 19,79 = 119,49 евро

Вскоре после этого следует еще одно уведомление органа о сборе, который должен быть уплачен. Подъемный комплект населенного пункта указан в нем на 340 % :

Размер налога на имущество x подъемный комплект = Налоги на недвижимость/ год
119,49 Евро х 340 % = 406,27 евро

Ежегодные сборы для нашей семьи составляют 406,27 евро и оплачиваются в четыре ставки. Подъемный набор коммуны для налога на имущество в Германии можно найти в муниципальном уставе

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ГЕРМАНИИ: БОЛЬШИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ РАЗЛИЧИЯ

В исследовании, проведенном Институтом немецкой экономики Кельна по заказу дома и земли Германии в 2018 году, было изучено бремя образцовой семьи (четырехместного бюджета со стандартным односемейным домом) налогом на недвижимость в 100 крупнейших городах Германии. Этот “рейтинг налога на имущество 2018 года” показывает явные различия в размере налогового бремени, в зависимости от места жительства на несколько сотен евро в год.
Таким образом, самый низкий налог на имущество в Гютерслохе составляет 323 евро, а в Регенсбурге-335 евро в год. В Берлине (686 евро) и Дуйсбурге (724 евро) она чрезвычайно высока – лидером является Виттен в NRW с 771 евро.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ВЛАДЕЛЕЦ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ О НАЛОГЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

1. ИЗМЕНЯЕТСЯ ЛИ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ГЕРМАНИИ ПРИ ПОКУПКЕ/ПРОДАЖЕ?

При покупке или продаже земельного участка и имущества – без строительных изменений – меняется только ответственный налогоплательщик, но не размер налога: объект получил от налоговой службы собственный фиксированный налоговый номер, который теперь передается новому собственнику по земельному кадастру. Но вы получите свой собственный новый отчет, который информирует о сборах. Однако, если домовладение будет разделено, новые объекты получат свои собственные налоговые номера и соответствующие собственные уведомления о сборах.

2. КАК УЗНАТЬ ПОДЪЕМНЫЙ НАБОР МУНИЦИПАЛИТЕТА?

Подъемный набор компетентной коммуны для налога на имущество можно найти в муниципальном обьекте, который можно найти онлайн или непосредственно на месте в городской управлении местной администрации. Он может отличаться от подъемной ставки по налогу на прибыль и от налога на имущество .

3. МОЖЕТ ЛИ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ГЕРМАНИИ БЫТЬ ПЕРЕВЕДЕН ПРИ АРЕНДЕ?

Да, это так: пропорционально ключу переноса вы можете передать сборы арендатору в качестве коммунальных услуг.

Совет: Например , если вы планируете односемейный дом с одноместной квартирой или многоквартирный дом, вы можете установить площадь жилых помещений в качестве ключа распределения и передать часть налога на недвижимость за арендуемые квартиры арендаторам.

4. МОЖНО ЛИ УВЕЛИЧИТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Поскольку налог на имущество является очень важным источником дохода для городов и муниципалитетов, подъемные ставки во многих местах регулярно повышаются, особенно во времена дефицитных государственных бюджетов. Увеличение также следует, если на незастроенном до сих пор участке строится дом или выращивается существующая недвижимость, то есть если стоимость участка увеличивается. При утверждении зданий налоговая служба затем установит новую стоимость.

5. НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА ПРАВО НАСЛЕДОВАНИЯ?

Хотя он не является землевладельцем, на самом деле наследодатель, то есть арендатор, должен платить налог на имущество, поскольку он считается „экономическим владельцем“ для налоговой службы. Сумма рассчитывается так же, как и при покупке земельного участка.

6. КАК ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ГЕРМАНИИ?

Налоговое уведомление вы получаете от соответствующего налогового органа, и туда же идет оплата. Уведомление вы получаете о ежегодной сумме налога, но оно выплачивается ежеквартально, соответственно с 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. Оплачивается тот, кто будет руководствоваться в земельном кадастре в качестве собственника к 1 января года. В случае продажи в течение года в договоре купли-продажи может быть указано, в какой сумме покупатель выплачивает продавцу налоговое бремя оставшихся месяцев.

7. МОЖНО ЛИ ОСВОБОДИТЬСЯ ОТ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО?

В принципе, некоторые некоммерческие организации (клубы, церкви) и государственные учреждения не должны облагать налогом свою земельную собственность. Частные владельцы могут быть освобождены от уплаты налога на имущество только на особых условиях – например, в случае вакансии из-за сложного регионального рынка недвижимости или в связи с ремонтом:

ПРИЧИНА ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ АРЕНДЫ БЕЗ СОБСТВЕННОЙ ВИНЫ:

Если арендуемая квартира пуста из-за повреждения воды, пожара или отсутствия спроса, вы можете подать заявку на смягчение налога на имущество. Однако в последнем случае необходимо доказать, что вы активно стремились к аренде.

ПРИЧИНА ОСВОБОЖДЕНИЯ архитектурного ПАМЯТНИКА:

При исключительно высоких затратах на реконструкцию и сохранение объектов недвижимости, значительно превышающих доходность от объекта, возможно смягчение или освобождение.

РЕФОРМА НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО: ЧТО ИЗМЕНИТСЯ, КОГДА?

В 2018 году Федеральный конституционный суд после длительного политического обсуждения объявил текущую налоговую оценку налога на имущество неконституционной – стоимость земли 1935 и 1964 годов больше не является основой для единичной стоимости. Предыдущее положение“относитесь к равным земельным участкам по-разному и тем самым нарушаете заповедь равного обращения, закрепленную в основном законе”.

В конце ноября 2019 года Федеральный совет одобрил земельную налоговую реформу. По состоянию на 1 января 2022 года около 36 миллионов земельных участков в Федеративной Республике должны быть впервые оценены по новому законодательству. Налог на имущество в соответствии с новым законодательством подлежит уплате с 1 января 2025 года.

ЧТО КОНКРЕТНО ИЗМЕНИТСЯ ПОСЛЕ РЕФОРМЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО?

1.Изменение: Текущие значения: определение стоимости в будущем ориентировано на текущие цифры: стоимость направления земли, статистическую чистую холодную арендную плату для оценки здания и факторы, изменяющие стоимость, такие как возраст и тип недвижимости.

Цель состоит в том, чтобы определить ценности более точно и справедливо. Политика и заинтересованные стороны обещают себе более справедливое распределение и более высокое принятие налогового бремени: „Живу ли я на вилле в отличном месте или в несуразном старом здании на окраине города, разница и должна отражаться в налоге на недвижимость.

Это важно, чтобы она была принята народом и воспринималась как справедливая“, – сказал, например, Гельмут Деди, главный исполнительный директор Немецкого дня реформ. После реформы часть землевладельцев будет платить больше, чем раньше, другая часть будет освобождена – но общая сумма, которую получают муниципалитет и муниципалитеты, должна оставаться примерно такой же.

2.Изменение: снижение показателей: налоговые показатели значительно корректируются вниз, что должно компенсировать увеличение стоимости недвижимости с 1935 и 1964 годов.

3.Изменение: корректировка подъемных наборов: муниципалитеты должны изменить подъемный набор таким образом, чтобы их доходы оставались постоянными.

4.Изменение: Новый налог на недвижимость C: неиспользованная, но готовая к застройке земля получит более высокую подъемную ставку с недавно введенным налогом на недвижимость C для содействия строительству жилья.

ПРИВЕДЕТ ЛИ РЕФОРМА К РОСТУ НАЛОГОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

“Как изменятся выплаты налога на имущество отдельных налогоплательщиков, ответить невозможно, тем более что нынешние платежи по налогу на имущество распределены очень неравномерно“, – сообщает Федеральное министерство финансов на своем сайте по налоговой реформе на имущество.

После объявления о реформе быстро появились первые опасения, что многим землевладельцам в будущем придется платить больше налога на имущество, чем раньше. Земельная налоговая реформа должна быть в принципе – в целом – нейтральной к затратам.

Муниципалитеты должны получать примерно такие же доходы, которые землевладельцы в целом уже платят. Однако для этого муниципалитеты должны соответствующим образом скорректировать свои подъемные комплекты. Однако в какой степени местные власти на самом деле это сделают, не уверены, поскольку они не обязаны по закону.

Некоторые профессионалы предполагают, например, что взносы за

  • классические односемейные дома и
  • Жители крупных городов или желанных мест, скорее всего, будут расти

Меньше взносов вы, скорее всего, ожидаете для

  • Многоквартирные дома и
  • Жители слабо развитых районов

ВЫВОД: НЕ НЕДООЦЕНИВАЙТЕ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Для местных властей налог на имущество в Германии является чрезвычайно важным источником дохода. Однако их расчет сложен, и все еще действующий метод расчета основан в качестве основы на устаревших, давно не близких к реальности значениях 1935 и 1964 годов соответственно. Поэтому предстоящая реформа приветствуется из соображений справедливости.

Но для строителей и начинающих домовладельцев в основном верно: налог на недвижимость не следует недооценивать как фактор затрат! Если в основе вышеупомянутого исследования 2018 года лежит средняя сумма налога на недвижимость для односемейного дома в крупном немецком городе составляет 470 евро. Только в обычных рамках финансированиядома, то есть в течение 20-25 лет, таким образом, в среднем 9.400 – 11.750 евро налога на недвижимость – во многих районах, особенно мегаполисах, еще значительно больше.

Итак, кто должен смотреть на евро при строительстве и особенно экономно хочет строить, он должен быть вполне осведомлен о размере налога на имущество, который может сильно колебаться от коммуны к коммуне и региона к региону.

Налоги на недвижимость в Германии в 2020 году

Перед принятием решения о покупке недвижимости в Германии иностранцу важно выяснить, какие налоги, связанные с приобретением такого имущества, он будет платить. В нашей статье вы узнаете о всех налогах на немецкую недвижимость в 2020 году. Также наша компания готова предоставить юридическое сопровождение сделок покупки объектов жилой и коммерческой недвижимости в ФРГ для наших сограждан, в том числе, дистанционно.

Если вы решили незамедлительно решить свои задачи по покупке недвижимости в ФРГ, мы ждем ваших заявок на консультацию на электронный почтовый ящик info@offshore-pro.info. В оперативном порядке вас проконсультируют опытные специалисты.

Вас также могут заинтересовать услуги получения национальной визы категории D, оформления ВНЖ в Германии на основании ведения бизнеса или финансовой независимости, получения Голубой Карты, регистрации немецкой компании или покупки готового бизнеса. О наших услугах вы узнаете подробнее в конце статьи.

Три главных налога, связанных с владением недвижимости в Германии

Немецкие граждане и иностранцы платят следующие налоги при операциях, связанных с недвижимостью в Германии:

  1. Налог на покупку недвижимости (смена права собственности) — покупатель платит единоразово от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта в зависимости от немецкого региона.
  2. Налог на владение недвижимостью — 0,35% от оценочной стоимости объекта недвижимости, которые платят ежегодно. Налог на небольшую квартиру немецком городе составит от 100 до 300 евро в год.
  3. Налог с продажи недвижимости (налог на прирост капитала) — от 15 до 48% с суммы продажи в зависимости от федеральной земли.

Налог на недвижимость в Германии, который платит иностранный покупатель

Как только заключена сделка купли-продажи, подписана договоры, у покупателя наступает обязательство оплатить единоразово налог на переход собственности, который на немецком языке звучит как Grunderwerbsteuer. Пока налог не будет оплачен, он не сможет получить на руки выписку из земельной книги о праве собственности.

Как мы указывали выше, ставка этого налога составляет от от 3,5% до 6,5% от оценочной суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Есть и исключения из правил. От налога на переход права собственности освобождаются следующие объекты недвижимости:

  • Стоимость которых составляет до 2500 евро. Если стоимость превышает минимальный порог хотя бы на один евро, новый собственник недвижимости сразу облагается налогом.
  • Если новый владелец получил недвижимость в подарок, будет там проживать на легальных основаниях (получение немецкого вида на жительство) и не получать каких-либо других выплат в натуральном или денежном виде.
  • Если покупателем выступает близкий родственник продавца по прямой нисходящей или восходящей линиях, супруг продавца, бывший супруг. Или если покупка осуществлена в рамках имущественного спора после развода.

В таблице ниже мы представили разбивку по федеральным землям в зависимости от от размера налога на переход права собственности.

Ставка налога Земли, в которых она установлена
3,5% Саксония и Бавария
4,5% Гамбург
5,0% Бремен, Баден-Вюртемберг, Нижняя Саксония,Мекленбург – Передняя Померания, Саксония-Анхальт, Рейнланд-Пфальц, Тюрингия
6,0% Гессен и Берлин
6,5% Бранденбург, Северный Рейн – Вестфалия, Саар, Шлезвиг-Гольштейн

Как видим, покупка любого вида недвижимости в немецкой столице будет затратной по налогу. С этой точки зрения выгоднее всего приобретать дома в Баварии.

Существуют определенные юридические тонкости, которые помогают иностранцам избежать уплаты налога на переход права собственности. Так его не платит покупатель, который приобрел акции общества или долю в компании, являющейся собственником объекта недвижимости. Эта схема называется Share Deal. По сути, недвижимость не меняет владельца, а покупатель получает право воспользоваться на основе права собственности компанией. Такая схема отлично подходит при покупке доходной недвижимости. Сдача в аренду в Германии является бизнесом и обязательно требует открытия фирмы. Поэтому доходные дома лучше приобретать в качестве GmbH, на которое они записаны.

При этом обязательно в одних руках не должно концентрироваться более 95% акций или доли в капитале общества. Соучредители не должны быть связаны родственными отношениями.

Налог на владение недвижимостью в Германии для иностранцев

Как и немецкие резиденты, иностранцы будут платить налог на владение недвижимостью в Германии. На немецком языке он называется Grundsteuer. Его стандартная ставка составляет 0,35% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Однако есть и другие факторы, влияющие на расчёт конечного размера налога. Среди них выделяют тип объекта недвижимости, месторасположение, размер площади земельного участка, а также год постройки.

Как мы писали выше, средний налог на владение недвижимостью для двухкомнатных квартир в немецких городах составляет от 100 до 300 евро в год. По сравнению с другими странами Евросоюза такая ставка является даже относительно низкой.

Налог на сдачу в аренду недвижимости в Германии для иностранцев

Получение арендных платежей от сдачи в аренду собственной недвижимости в Германии расценивается пассивным доходом, который также облагается налогом.

Физические лица платят подоходный налог, который на немецком языке называется Einkommensteuer. Он имеет профессиональную ставку, которую рассчитывают в зависимости от размера дохода физлица. Она может быть от 14,77 до 47,475% и включает надбавку на солидарность или Solidaritätszuschlag. Чтобы узнать точную ставка подоходного налога для себя, иностранцу необходимо проконсультироваться у немецкого налогового консультанта.

Если юридическое лицо занимается только сдачей в аренду недвижимости и не ведет никакую другую коммерческую деятельность, тогда оно платит только налог на прибыль по ставке 15% плюс надбавка в поддержку солидарности — 5,5% от суммы налога на прибыль. Всего получается 15,825%.

Надбавка за солидарность введена в действие с начала 1990-х годов. Все отчисления по этой надбавке направляются на восстановление экономики земель, которые относились к бывшей ГДР. Этот дополнительный налог применяется к налогу на прибыль и налогу на прирост капитала юридических лиц.

Налоговая база для налога на прибыль является разницей между доходами и затратами предприятия. Если ваша компания занимается сдачей в аренду доходной и коммерческой недвижимости, её затратами будут:

  • Плата управляющей компании.
  • Коммунальные платежи.
  • Проценты по кредиту.
  • Налог на землю налог на имущество.
  • Амортизация (до 3% в год основных фондов — зданий).
  • Дополнительные расходы.

Существенное снижение налогооблагаемой базы налога на прибыль осуществляется за счет займов учредителей для вхождения в капитал немецкой компании. Эта же схема позволяет снизить налогооблагаемую базу налога на дивиденды. В итоге иностранец может снизить свою налоговую нагрузку на получаемый доход от сдачи в аренду недвижимости практически к нулю в течение первых пятнадцати лет владения немецкой собственностью.

Россияне будут платить налог на доход от сдачи в аренду недвижимости в Германии у себя на родине в РФ, если они заплатили такой налог на немецкой территории. Между нашими странами установлено соглашение об избежании двойного налогообложения.

Чтобы минимизировать налоги приобретать недвижимость в Германии лучше на юридическое лицо, чем на физическое лицо. Наша компания готова помочь вам зарегистрировать фирму в Германии, купить готовый бизнес. Обратитесь к нам по электронной почте, указанной в конце статьи.

Налоги при продаже недвижимости в Германии иностранцем

Когда осуществляется продажа недвижимости в Германии, считается, что продавец получает прирост капитала, за который также взимается налог. Этот налог на немецком языке называется Kapitalertragsteuer. Фактически, это одна из форм подоходного налога или налога на прибыль. Поэтому физические лица платят его по ставке от 14,77 до 47,475%, а юридические лица — по ставке корпоративного налога — 15,825 %.

Расчёт налогооблагаемой базы налога на прирост капитала следующий. Необходимо от стоимости продаваемого объекта недвижимости отнять расходы, которые были связаны с приобретением, и отчисления на амортизацию. То есть, это касается лиц, которые продают недвижимость по более высокой цене, чем по той, которую заплатили при покупке. Если с момента приобретения объекта прошло свыше 10 лет, то физическое лицо после продажи не платит налог на прирост капитала. Это же касается тех объектов, которые использовались для личного проживания последние 3 года перед продажей.

Дарение и наследование недвижимости в Германии иностранцем

В ФРГ существует налог на наследство и дарение, который называется Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer. Его платят те, кто получают объект в дар или в наследство. Стоит отметить, что у этого налога весьма прогрессивная ставка, она может быть от 7 до 50%. На её размер влияет стоимость недвижимости и степень родства. При этом выделяют три класса налогоплательщиков. Чтобы рассчитать налогооблагаемую базу, необходимо определить свой налоговый класс и и отнять необлагаемый вычет. В таблице ниже мы указали необлагаемые вычеты для разных классов налогоплательщиков.

Налоговый класс Степень родства Необлагаемый вычет в евро
1 Супруги, гражданские супруги 500 000
Дети или внуки умерших родителей 400 000
Дети или внуки живых родителей 200 000
Родители 100 000
2 Брат или сестра, родственники по второму колену ну, разведенные супруги и приемные родители 20 000
3 Другие лица, юридические лица 20 000

Мы предлагаем для приобретения недвижимости в Германии иностранцам обязательно открыть немецкую компанию или купить готовый бизнес. Многие объекты коммерческой недвижимости продаются вместе с фирмами, на которые оформлены.

Если вы хотите узнать больше о том, как зарегистрировать компанию в Германии под ключ, ознакомьтесь с информацией в следующей статье.

Если вам интересна покупка готового бизнеса в ФРГ, полезная информация представлена по ссылке.

Для вас у нас есть множество предложений по продаже доходной или коммерческой недвижимости в Германии. Вот некоторые из них:

  • Новый торговый центр — 2 019 000 евро.
  • Крупный торговый центр в западной части страны — 12 100 000 евро.

Если вы хотите узнать больше информации о том, как купить недвижимость в Германии, напишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Наши специалисты свяжутся с вами и проведут в подробную консультацию.

Какие налоги надо заплатить при покупке недвижимости в Германии иностранцу?

Покупатель после заключения договора купли-продажи оплачивает налог за переход права собственности. Он является единоразовым и имеет ставку размером от 3,5 до 6,5% в зависимости от региона месторасположения объекта недвижимости. Налогооблагаемой базой является стоимость недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Налог не платят только покупатели объектов стоимостью менее 2500 евро, а также те покупатели, которые являются родственниками продавца или бывшими супругами. Чтобы оплатить минимум налога на переход права собственности, лучше приобретать недвижимость через фирму.

Какие налоги надо платить при владении и сдачи в аренду недвижимости в Германии?

В Германии установлен ежегодный налог на недвижимость со ставкой 0,35%. Для вычисления налогооблагаемой базы применяют оценочную стоимость объекта недвижимости, его тип и месторасположения, а также год постройки и размер площади земельного участка, на котором он расположен. За небольшую квартиру придётся платить ежегодно в среднем от 100 до 300 евро. Сдача в аренду жилой и коммерческой недвижимости облагается подоходным налогом для физических лиц и налогам на доход для юридических лиц. Для первых ставка налога может быть от 14,77 до 47,475%, а для юридических лиц — 15,825 %.

Какие налоги надо заплатить при продаже недвижимости в Германии иностранцу?

При продаже недвижимости иностранцы оплачивают налог на прирост капитала. Он имеет те же ставки, что подоходный налог для физических лиц (от 14,77 до 47,475%) и корпоративный налог для юридических лиц (15,825 %). При расчете налогооблагаемой базы нужно от стоимости продаваемого объекта недвижимости отнять стоимость, по которой его покупали, и отчисления на амортизацию. Для физических лиц есть исключения. Они не платят налог на прирост капитала, если объект недвижимости продаётся после 10 лет владения, или последние 3 года в нём лично проживал владелец.

На каких языках говорят в Швейцарии?

Ответить на вопрос “Каков официальный язык в вашей стране?” легко в большинстве стран мира. Но если спросить кого-нибудь из Швейцарии, то все будет немного сложнее. Вот здесь начинается подсчет и объяснение.

Швейцария славится высочайшим качеством жизни, безупречной инфраструктурой и экологией, а в стране существует четыре официальных языка! Узнайте ещё 33 удивительных факта о Швейцарии, многие из которых вас точно удивят.

Не один, не два, а четыре языка в Швейцарии!

Эти четыре официальных языка: немецкий, французский, итальянский и романшский. На каждом из них говорят в разных регионах. Это делает Швейцарию мечтой для любого иностранного студента!

Университетские программы не только предлагаются на разных языках, но и облегчают повседневное общение. В четыре раза проще, можно сказать! Давайте посмотрим поближе на языки и регионы, в которых они говорят.

Немецкий

Швейцарский немецкий язык распространен в северных, восточных и центральных районах страны, на нем говорят 63% населения, что делает его основным языком общения в Швейцарии. Говорящие на этом языке называют его “Диалект”, “Мундарт” или просто “Дойтч”.

Однако, если вы решите учиться в одном из швейцарских немецкоязычных кантонов, вы должны знать, что этот язык также имеет целый ряд различных диалектов. Поэтому бывает довольно сложно понять, привыкли ли вы говорить на стандартном немецком языке. Но не позволяйте этому отпугнуть вас! Стандартный немецкий язык до сих пор используется для официальной переписки, в книгах и газетах, что немного облегчает работу.

Швейцарский немецкий язык, с другой стороны, представляет собой собрание алеманских диалектов, на которых больше не говорят ни в Германии, ни в Австрии, с большим количеством французских выражений. Швейцарские немцы гордятся разнообразием своих диалектов.

В Цюрихе, Берне или Базеле вы найдете одни и те же слова, используемые по-разному. Опять же, не стоит беспокоиться, когда сомневаешься, вежливо попросите разъяснений!

Французский

Швейцарский французский является вторым по популярности языком в Швейцарии. На нем говорят в основном в западной части Швейцарии, охватывая кантоны Женева, Во, Невшатель и Юра. Несмотря на название, разница между французским языком, на котором говорят в Швейцарии, и французским языком, на котором говорят во Франции, очень мала.

Некоторые утверждают, что швейцарский французский звучит медленнее из-за более длинных гласных. Это хорошая новость для носителей стандартного французского языка, так как они не будут испытывать никаких трудностей в общении с местными жителями из франкоязычных районов.

Еще одним преимуществом для франкоговорящих является то, что популярные туристические направления, такие как Лозанна и Женева, полностью франкоязычны.

Итальянский

Швейцарский итальянский – это язык, на котором говорят в кантоне Тичино и южной части Граубюндена (кантон Григиони). Эта часть Швейцарии может похвастаться уникальным сочетанием швейцарской и итальянской культур, что является лишь одной из причин для посещения и обучения здесь.

Исторически известный как Ломбард, на этом швейцарском итальянском говорят около 350 000 человек. На него также оказывают влияние немецкий и французский языки, поэтому есть некоторые различия, которые могут ввести в заблуждение, если вы изучаете или говорите на стандартном итальянском языке. Не волнуйтесь, вы все еще сможете общаться довольно хорошо.

Ретороманский (Романшский)

Заключительная часть этой швейцарской языковой программы – ретороманский. Насчитывая всего 37 000 человек, это язык, на котором говорит наименьшее количество людей в Швейцарии. Но это не значит, что его история менее богата!

Как итальянский и французский, романш – это романский язык. В 15 г. до н.э., когда римляне завоевали провинцию Райетия, их язык находился под влиянием языка, на котором говорили коренные народы. Это необычное сочетание создало Романш.

Хотя романш не очень известен за пределами Швейцарии, он используется в управлении, образовании и свободно используется в качестве общественного языка. Хотя существуют различные диалекты романшского языка, для создания языка, используемого сегодня, использовался лингвистический консенсус.

Еще более впечатляющим в этом языке является тот факт, что он сохранился в 21 веке. Это было бы отличным лингвистическим исследованием!

Как это использовать иностранным студентам?

Будучи иностранным студентом, Вы можете использовать многоязычие Швейцарии в своих интересах. Для начала, существует множество швейцарских банков, компаний и политических организаций, которые ищут людей, свободно владеющих одним из официальных языков.

Если Вам удобнее говорить по-английски, то у нас также есть хорошие новости для Вас! Швейцарцев учат быть многоязычными с раннего возраста, и большинство из них свободно владеют английским языком.

Вы можете не только выбрать программы на разных языках в престижных швейцарских университетах, но и заблудиться в путешествии по Альпам, не волнуйтесь – есть шанс, что кто-то сможет помочь вам на понятном вам языке.

Если удивительная природа и тот факт, что язык не является проблемой, внесли Швейцарию в список стран, куда вы направляетесь для обучения, обязательно ознакомьтесь с условиями приема, чтобы подготовиться к поступлению.

Материал подготовил: Шолохов Иван Андреевич
Шолохов Иван Андреевич, 1975 года рождения, г. Москва, окончил факультет иностранных языков МПГУ, там же защитил кандидатскую диссертацию по теме: «Психологические особенности адаптации учащейся молодежи за рубежом».

Читайте также:
Достопримечательности Кадиса
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: